ปักกิ่งใหญ่โตมาก การเปิดเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์แล้วเห็นรายชื่อย่าน 500+ ย่านให้เลือกอาจทำให้รู้สึกไม่สบายใจที่สุด ในบทความนี้ เราจะแบ่งปันความรู้ที่คุณต้องการในการเดินทางไปในโลกที่สร้างความหวาดกลัวของที่พักอาศัยในปักกิ่ง รวมถึงชี้เป้าบางเคล็ดลับดีๆ ที่จะทำให้ขั้นตอนนี้ง่ายขึ้นมาก
มีสัญญาณเสี่ยงหลายอย่างที่คุณต้องเรียนรู้วิธีตรวจพบ และมีคำถามบางข้อที่ต้องถามก่อนเซ็นสัญญา คำแนะนำในบทความนี้มีจุดประสงค์เพื่อช่วยทั้งผู้เช่าใหม่และผู้เช่าที่มีประสบการณ์ เพราะแม้แต่ชาวต่างชาติที่อยู่มานานก็อาจตกเป็นกับดักในตลาดอสังหาฯที่บ้าบิ่นของปักกิ่งได้
เขียนโดยชาวต่างชาติในปักกิ่งที่มีประสบการณ์ 16 ปี พร้อมทั้งประสบการณ์การทำงาน 3 ปีในบริษัทอสังหาฯ ใน Big Jing เราหวังว่าบทความนี้จะช่วยให้คุณมีทักษะที่จำเป็นในการทำการเปลี่ยนแปลงครั้งนี้ไปสู่บ้านใหม่ได้สำเร็จและไม่เจ็บปวด
บทความนี้ใช้เวลาอ่านประมาณ 23 นาที ยังไม่มีเวลาอ่านตอนนี้เหรอ? ไม่เป็นไรเลย คุณสามารถส่งเวอร์ชันบทความแบบไม่มีโฆษณาไปที่อีเมลของคุณ แล้วค่อยอ่านทีหลังก็ได้!
คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.
Contents
สิ่งที่ควรพิจารณา
มีปัจจัยไม่กี่อย่างที่เข้าส่วนในการเลือกที่ตั้งของบ้านในปักกิ่ง สไตล์ชีวิตของคุณ ที่ตั้งของงาน โรงเรียนของลูก การขนส่ง ความต้องการพิเศษ และการพาสัตว์เลี้ยงเดินเล่นเป็นตัวอย่าง นี่คือแนวทางการเลือกย่านต่าง ๆ ของเมืองและปัจจัยที่คุณจะต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจเลือก
ที่ตั้ง
ในโลกที่สมบูรณ์แบบ คุณจะรู้ว่าคุณจะไปทำงานที่ไหนและคุณจะเลือกที่อยู่ภายในประมาณ 3 กม. จากที่นั่น การเดินทางไปและกลับจากงานจะกลายเป็นหนึ่งในปัญหาหลักของคุณในปักกิ่ง โดยเฉพาะในฤดูหนาวและแม้กระทั่ง (บางครั้งโดยเฉพาะอย่างยิ่ง) หากคุณมีรถส่วนตัว
เมืองถูกแบ่งออกเป็นย่านเล็ก ๆ ไม่มีที่สิ้นสุดที่ตั้งอยู่ในเขตที่อยู่อาศัยที่ใหญ่กว่าทั้งหมดรวมอยู่ใน 16 ส่วนการบริหารหลัก 12 ส่วนในเมือง และ 4 ส่วนในภูเขาโดยรอบ
เขตของเมืองได้แก่ Xicheng, Dongcheng, Chaoyang, Haidian, Fengtai, Shijingshan, Shunyi, Tongzhou, Daxing, Fangshan, Mentougou, และ Changping
คำแนะนำมากมายที่เกี่ยวกับปักกิ่งพยายามบอกคุณเกี่ยวกับเขตต่าง ๆ แต่ผู้ที่ทราบจริง ๆ จะบอกคุณว่าเมืองถูกแบ่งออกเป็นพื้นที่เฉพาะต่าง ๆ ที่มีบุคลิกเฉพาะตัว
1. กลาง – (วงแหวนที่สองภายใน) จากถนนกับดักนักท่องเที่ยวของ Wangfujing จนไปถึง Nanluoguxiang และขึ้นไปถึง Andingmen นี่คือพื้นที่ฮิปสเตอร์ เด็กคูล ๆ อยู่ในบ้านแบบ “Hutong” และไปชมการแสดงพังค์โซนรอบ Houhai
2. เขตชาวต่างชาติ – (ศูนย์ตะวันออก) เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดของผู้ที่ชอบการกิน ดื่มและเข้าสังคม และสำหรับผู้ที่ทำงานในสถานทูต บริเวณตั้งแต่สวนสาธารณะ Chaoyang ไปจนถึง Dongzhimen เป็นพื้นที่ที่คึกคักและส่วนใหญ่เต็มไปด้วยต่างชาติ กับถนนบาร์ Sanlitun ที่มีชื่อเสียง (หรือชื่อเสีย?) เป็นศูนย์กลาง ราคาค่าเช่าและค่ากินเที่ยวอาจพรากเงินจากเช็คเงินเดือนของคุณไป แต่คุณจะมีชีวิตสังคมที่โดดเด่น
3. The Wu – (Wudaokou และตะวันออกเฉียงใต้ Haidian) นี่คือเขตนักศึกษาในทางตะวันตกเฉียงเหนือของปักกิ่ง มหาวิทยาลัยหลักทั้งหมดต่างตั้งอยู่ที่นี่ และพื้นที่นี้เต็มไปด้วยวัยรุ่นต่ำกว่า 25 ปี นักศึกษาต่างชาติมากันในบาร์และคาเฟ่ในพื้นที่ และแม้ว่าอาจทำให้คุณรู้สึกแก่ แต่ก็อาจทำให้คุณยังรู้สึกหนุ่มสาวได้ด้วยงานดื่มได้ไม่อั้นที่มีดีเจเปิดเพลงฮิตจากต้นยุค 2000
4. Shunyi – (ตะวันออกเฉียงเหนือไกลออกไป) มักเป็นพื้นที่ที่ถูกวิพากษ์ในชุมชนชาวต่างชาติของปักกิ่งสำหรับการเป็นชานเมืองที่เบื้องเบน ครอบครัวอาศัยอยู่ในบ้านใหญ่ที่ดูคล้ายกันหมด มีสองเหตุผลที่จะอยู่ที่ Shunyi: ถ้าคุณทำงานในโรงเรียนนานาชาติหลายแห่งที่นั่น หรือถ้าลูกๆ ของคุณไปเรียนที่นั่น
5. Upper East Side – (Wangjing และ Lido) มีชื่อเสียงว่าเป็นเขตเกาหลี Wangjing มีการพัฒนามากในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา (ราคาค่าเช่าก็ตามมาด้วย) พื้นที่นี้ได้ขยายไปยังพื้นที่น่ารักของ Lido และ 798 หนึ่งเหตุผลที่ทำให้เป็นที่ต้องการคือเป็นทางเข้าสู่ระหว่างสนามบินกับใจกลางเมือง คนที่ทำงานออกไปใน Shunyi บางครั้งไม่ต้องการอาศัยอยู่ในพื้นที่ห่างไกลได้ Wangjing เป็นทางเลือกที่ยอดเยี่ยมด้วยบางชุมชนที่น่ารักมากกว่าและพื้นที่สีเขียว
6. Shuangjing – (Guomao ใต้) พื้นที่ชานเมืองที่กำลังได้รับความนิยมนี้อยู่ใต้ CBD ได้เห็นความนิยมที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและราคาค่าเช่าที่ถูกกว่าเล็กน้อยกว่าที่เหนือกว่า พวกเขามีบาร์และร้านอาหารที่เติบโตอย่างรวดเร็ว และอาคารใหม่ที่ดีขึ้นมาก ไม่เป็นตัวเลือกที่แย่ ตราบที่คุณใช้รถไฟฟ้าใต้ดินเพราะการจราจรที่นี่แย่อื้อและแย่
7. Center North – (หมู่บ้านโอลิมปิก/หมู่บ้านเกมเอเชีย) พื้นที่นี้ค่อนข้างจำเจ มีความสนุกสนานน้อยมากเกินไป มันอยู่ห่างจากโซนความบันเทิงของ Wudakou และ Sanlitun มากเกินไปที่จะเป็นทำเลชั้นนำ แต่ก็มีพื้นที่สีเขียวมากขึ้น
เขตที่กำลังพัฒนา:
8. The Wild West. ไม่มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่ทางตะวันตกจริง ๆ มันเป็นโลกของอุตสาหกรรมชวนสงสัยที่มีความลี้ลับของท้องถิ่นที่ไม่รู้จัก ทั้งหมดที่อยู่ทางตะวันตกของ Muxidi จะขาดความสะดวกสบายแบบตะวันตก พระราชวังฤดูร้อนอยู่ที่นั่น รวมถึงสนามแข่งขันบันเทิงขนาดใหญ่และสนามกีฬาบางแห่ง
9. The Sleepy South. ทุกสิ่งที่อยู่ทางใต้ของชายแดนทางใต้ของวงแหวนที่สองมีการพัฒนาน้อยกว่า ไม่มีบรรยากาศชุมชนจริง ๆ เหมือนในภาคเหนือคึกคัก คุณจะไม่พบชาวต่างชาติมากมายที่นั่น แต่จะพบชุมชนจีนเก่า พื้นที่กว้าง และการใช้ชีวิตที่ถูกกว่า
การขนส่ง
ไม่สามารถพูดได้ชัดเจนพอ: การเคลื่อนที่ในปักกิ่งควรเป็นอันดับหนึ่งในรายการห่วงของคุณเพื่อการใช้ชีวิตที่มีความสุข ส่วนมากของการเลือกที่ตั้งบ้านของคุณขึ้นอยู่กับวิธีที่คุณจะเดินทางไปทำงาน ไปบันเทิง และไปโรงเรียนของลูก ๆ
ถ้าคุณจะไม่ขับรถ คุณจะใช้รถไฟใต้ดินไหม? คุณอยากเลี่ยงการเดินทางทั้งหมดและเดินไปทำงานหรือไม่? ถ้าคุณไม่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน คุณจะหาทางใช้รถบัสไหม?
นี่คือตัวเลือกของคุณสำหรับการเดินทางในปักกิ่งที่แผนเมืองที่กว้างขวางของเธอ
รถยนต์และจักรยานยนต์ส่วนตัว
ครั้งหนึ่งปักกิ่งมีชื่อเสียงว่าเป็นเมืองของจักรยาน แต่แรงจูงใจของรัฐบาลในปี 90 ได้ทำให้เกือบทุกคนจากไปหากันที่รถยนต์ ในการพัฒนาปักกิ่ง พวกเขาก็พาเกินไปและเมืองกลายเป็นฝันร้ายของการจราจร
ตลอด 10 ปีที่ผ่านมา รัฐบาลได้ทำมากเพื่อจำกัดการใช้รถ รวมถึงการกำหนดวันเลขทะเบียนคู่และคี่ ซึ่งผู้คนขับรถได้เฉพาะบางวันในสัปดาห์เท่านั้น
มันง่ายที่จะเช่าคนขับรถและรถยนต์ส่วนตัวในแบบรายเดือนถ้าเงินเดือนของคุณพอสำหรับสิ่งนี้ ยังมีตัวแทนที่ช่วยให้คุณได้ใบขับขี่ของคุณเองหรือแปลงใบอนุญาตระหว่างประเทศเป็นใบขับขี่จีน การขับรถในปักกิ่งเป็นไปได้ แต่การจราจรคือขั้นต่อมา
การจดทะเบียนจักรยานยนต์ในปักกิ่งแทบเป็นไปไม่ได้ยกเว้นสำหรับคนที่รวยที่สุด โดยแผ่นป้ายทะเบียนจักรยานยนต์จะมีราคามักจะสูงกว่าเครื่องยนต์ถึงสิบเท่า มีนักบิดที่จริงจังอยู่บ้างและครั้งหนึ่งมีความหลงใหลใน Changjiang 750 Motorcycle ของทหารจีนที่ข้างหนึ่งมีที่นั่งเพื่อน
ที่นั่งข้างนี้เคยเป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติในครั้งหนึ่ง แต่ความยากลำบากในการจดทะเบียนพวกมันอย่างถูกกฎหมายได้ทำให้แนวโน้มนั้นแบนไป
รถแท็กซี่ – เรียกผ่านแอป
หมายเหตุ: ไม่มี Uber หรือแอปเรียกรถสัญชาติต่างประเทศอื่น ๆ ในประเทศจีน
แท็กซี่ในปักกิ่งเคยมีชื่อเสียงไม่ดีนัก พวกมันมีกลิ่นเหม็น เครื่องปรับอากาศไม่ดีในฤดูร้อน คนขับมีอารมณ์ไม่ดีและไม่ช่วยเหลือ และมีหลายกลลวงที่ต้องระวัง อย่างไรก็ตามในช่วงห้าปีที่ผ่านมาแท็กซี่ในปักกิ่งได้พัฒนาตัวเองขึ้นด้วยการแนะนำการเรียกรถผ่าน “Didi Dache”
ไม่มีใครเรียกรถที่ถนนอีกต่อไป แอป WeChat ที่รวม “Didi Dache” ไว้อย่างดีจะเรียกรถแท็กซี่หรือรถส่วนตัวไปยังตำแหน่งที่แน่นอนของคุณ คุณสามารถเลี่ยงการสนทนาได้เพราะคนขับจะรู้แล้วว่าคุณจะไปไหนก่อนจะมารับคุณ คุณยังสามารถเสนอโบนัสทิปเพิ่มเพื่อจูงใจให้พวกเขามารับคุณได้
แท็กซี่อาจยังใช้เงินสดได้อยู่ แต่ก็ไม่ใช่เรื่องปกติ ทุกอย่างในจีนจ่ายผ่าน WeChat Wallet คุณจะปรับตัวได้อย่างรวดเร็วจนไม่พกเงินสดเลย WeChat และ “Didi” มีเวอร์ชั่นภาษาอังกฤษและใช้ง่าย คุณจะคุ้นเคยกับมันอย่างเร็ว แล้วจะคิดถึงมันอย่างมากเมื่อ (ถ้า) คุณออกจากจีน
รถบัส
ระบบ รถบัสในปักกิ่ง ที่มีอยู่ทั่วไปนั้นดีถ้าคุณสามารถอ่านความหมายได้ รถจะหยุดเพียงแค่ชั่วครู่ ผู้คนจะขึ้นและลงจากรถ และพนักงานประจำรถอาจตะโกนใส่คุณเป็นภาษาจีน นี่คือเหตุผลที่คุณอาจต้อง เรียนภาษาจีนออนไลน์ เพื่อป้องกันสถานการณ์แบบนี้
แต่ถ้าคุณมีบัตรน้ำเงิน “yi ka tong” บรรจุเงินหยวนไว้ และคุณรู้ว่าต้องขึ้นรถบัสสายไหน คุณก็จะสามารถเข้าใจได้
ติดตามการเดินทางของคุณด้วยแอปแผนที่ในมือถือเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่พลาดป้ายที่ต้องลง ค่าเดินทางเริ่มต้นเพียง 1 หยวน
รถไฟใต้ดิน
ระบบรถไฟใต้ดินในปักกิ่ง ได้มีการพัฒนามาไกลตั้งแต่ปี 2000 ที่มีเพียงสองสาย ปัจจุบันมี 23 สายและ 405 สถานีตามระยะทางเกือบ 700 กม ถือเป็นระบบรถไฟใต้ดินที่ยาวที่สุดในโลก เส้นทางรถไฟแผ่กระจายไปทั่วเมืองและลึกเข้าไปในชานเมือง
ซึ่งคนท้องถิ่นเรียกว่า MTR หรือ Metro และ “di tie” (ออกเสียงว่า ดี-ที-แอร์) ในภาษาจีน คุณสามารถจ่ายค่าตั๋วแบบใช้ครั้งเดียวที่ซื้อตามสถานี หรือใช้บัตรสีน้ำเงินแบบเติมเงินที่เรียกว่า “yi ka tong” ค่าเดินทางขึ้นอยู่กับระยะทาง เริ่มต้นเพียง 3 หยวนต่อการเดินทาง
ในสมัยนี้ คุณยังสามารถใช้โทรศัพท์มือถือชำระค่ารถไฟใต้ดินผ่าน WeChat, Apple Pay หรือ Ali Pay รถไฟใต้ดินให้บริการตั้งแต่ 5โมงเช้าถึง 11โมงค่ำทุกวัน แต่ข้อเสียหลักของรถไฟใต้ดินคือความแออัด
รถไฟใต้ดินเป็นวิธีขนส่งสาธารณะที่ได้รับความนิยมมากที่สุดของปักกิ่ง และรถไฟเต็มไปด้วยผู้โดยสาร คาดหวังว่าคุณอาจจะได้รู้จักผู้โดยสารคนอื่นมากเกินควรในชั่วโมงเร่งด่วน
แชร์จักรยาน
อยู่ช่วงหนึ่งปักกิ่งเต็มไปด้วยจักรยานไฟฟ้า มันเริ่มควบคุมไม่ได้ ทางเท้าเดินไม่สะดวกและมีจักรยานสะสมเต็มทุกมุมเมือง เริ่มจาก Mobike ต่อด้วย Ofo และ Bluegogo แล้วก็มี บริษัทแชร์จักรยาน กว่า 70 แห่งพยายามเข้ามาร่วมซื้อขายยานนี้!
ในปี 2019 ปักกิ่งได้เคลียร์จักรยานหลงทางออกไป 400,000 คันและบริษัทส่วนใหญ่ก็ล้มละลาย ทุกวันนี้มีการควบคุมมากขึ้น แต่ยังมีจักรยานจำนวนมากพอให้คนใช้ เพียงสแกน QR code ขึ้นขี่และปั่นไป พวกมันจริงๆ แล้วสะดวกสำหรับการเดินทางต่ำกว่า 3 กม เมื่อการจราจรในปักกิ่งแย่เกินทน
เด็ก
มันเป็นความคิดที่ดีที่จะเลือกบ้านใกล้กับโรงเรียนของลูกคุณ ถ้าคุณ ย้ายไปปักกิ่ง เป็นครอบครัว สิ่งที่แย่กว่าการที่คุณติดอยู่ในการจราจรเป็นเวลาสามชั่วโมงต่อวันคือการที่ลูกๆ ของคุณติดอยู่บนรถโรงเรียนนานเท่านั้น
โรงเรียนนานาชาติใหญ่ ๆ หลายแห่งอยู่ออกไปในที่ชุนยี่ แต่ก็มีตัวเลือกดีในเมืองเช่นกัน ถ้าคุณทำงานใน CBD และอยากอยู่ในเมือง ลองดูที่ The Canadian School, Yew Chung, ปักกิ่งซิตี้, Dulwich และ The British School
ความต้องการพิเศษ
ปักกิ่งยังไม่น่าเสียดายที่ไม่สะดวกสำหรับผู้ที่มีความสามารถแตกต่าง การเข้าถึงด้วยรถเข็นยังไม่เพียงพอและทางเดินที่ไม่เรียบก็อาจเดินยาก มีการพัฒนาขึ้นแต่ยังต้องปรับปรุงอีกมาก คุณจะต้องตรวจสอบความสะดวกในการเข้าถึงของอาคารอย่างรอบคอบ – อย่าคาดหวังว่าทุกอาคารจะเป็นมิตรกับรถเข็นพากัน
นี่คือบทความที่ยอดเยี่ยม ที่เขียนโดยคนที่มีประสบการณ์จริงในการเดินทางในปักกิ่งด้วยรถเข็น
สำหรับผู้ที่มีความบกพร่องอื่น ๆ เช่น การมองเห็นหรือการได้ยิน คุณจะต้องการความช่วยเหลือ การปรับตัวในประเทศใหม่ ภาษาใหม่ และวัฒนธรรมใหม่เป็นเรื่องที่ยากแล้ว สำหรับผู้ที่มีความบกพร่อง ปักกิ่งเพิ่มชั้นความยากให้มากขึ้น
สัตว์เลี้ยง
การนำสัตว์เลี้ยงเข้าสู่จีนไม่ยากกว่าประเทศอื่นนัก – เรื่องความยุ่งยากในเอกสารทะลวงและเงินบางส่วน แล้วคุณก็จะสามารถกอดเพื่อนขนปุยของคุณได้ในเวลาไม่นาน ในจีน ชาวต่างชาติที่อยู่ระยะยาวหลายคนมักจบลงด้วยการเลี้ยงสัตว์ที่ช่วยชีวิตอย่างน้อยหนึ่งตัว
ซึ่งเป็นเรื่องจริงทั่วโลก คุณจะต้องบอกเจ้าของบ้านเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงของคุณ พวกเขาอาจไม่อนุมัติ อพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง แต่ขึ้นอยู่กับบุคคลที่เช่าให้คุณ ชาวจีนมักชอบสุนัขและรักสุนัขขนาดเล็ก
Many people are afraid of larger dogs and there are restrictions on sizes. Larger dogs cannot legally live within the 4th ริ่งโรดอย่างถูกกฏหมายได้
สุนัขทุกตัวต้องลงทะเบียนที่สถานีตำรวจท้องถิ่น และคุณควรเก็บเอกสารของสุนัขไว้กับคุณเมื่อพาพวกมันเดิน ไปสำรวจพื้นที่ที่คุณพิจารณาว่ามีที่ไหนให้เดินพาสุนัขของคุณ ส่วนใหญ่สวนสาธารณะในปักกิ่งไม่อนุญาตให้สุนัขเข้า ดังนั้นคุณต้องหาพื้นที่สาธารณะอื่น
เจ้าของบ้านจะกังวลเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงที่ทำลายผนังและเฟอร์นิเจอร์ ดังนั้นเตรียมตัวที่จะเสียค่ามัดจำถ้าสัตว์เลี้ยงของคุณทำให้เกิดความเสียหาย หรือหาที่อยู่ที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์และเติมมันด้วยของมือสองแทนที่จะทำให้เฟอร์นิเจอร์ของเจ้าของบ้านพัง คลินิกสัตวแพทย์นานาชาตินั้นหาง่ายและการดูแลสัตว์เลี้ยงนั้นมีราคาที่สามารถจ่ายได้
ใช้ชีวิตแตกต่างและปรับตัว
ชีวิตในจีนจะไม่เหมือนกับที่คุณเคย การมีจิตใจเปิดกว้างและพร้อมที่จะแก้ไขบางสิ่งที่คุณคุ้นเคยคุณจะสบายดี
เพื่อเตรียมตัวสำหรับการย้ายครั้งใหญ่ นี่คือสิ่งที่คุณควรรู้
แนวแปลกในอพาร์ทเมนต์ในจีน
ข้อดีอย่างแรกของการเช่าในปักกิ่งคือสถานที่ส่วนใหญ่มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ไม่เพียงแค่ของพื้นฐานแต่ทุกสิ่งที่คุณต้องการเพื่อเริ่มชีวิตใหม่ได้
คุณสามารถเจรจากับเจ้าของบ้านเพื่อได้บางสิ่งดีขึ้น เช่น ทีวีที่ดีขึ้น หรือเตียงใหม่ ซึ่งลดภาระงบประมาณในการเข้าอยู่ที่หลายคนต้องคำนึงถึงเมื่อคุณไม่ได้รับอุปกรณ์ไฟฟ้าพื้นฐานเมื่อเช่าบ้าน
ข้อดีอย่างที่สองคือเพื่อนบ้านมักจะไม่สุงสิงกัน ฉันประหลาดใจที่ได้รู้ว่าแม้ว่าข้อร้องเรียนทั่วๆ ไปของการอยู่ในจีนคือเสียงรบกวนจากการก่อสร้างตลอด แต่ฉันพบว่าอพาร์ทเมนท์มักจะกันเสียงได้ดีทีเดียว ยกเว้นแน่นอนถ้าคุณมีเพื่อนบ้านที่น่ารำคาญจริงๆ
มีบางสิ่งที่ต้องชินหน่อย อย่างแรก อพาร์ทเมนต์จีนส่วนใหญ่ไม่มีอ่างอาบน้ำ มาตรฐานคือการใช้ฝักบัวและบางครั้งนั่นก็แค่มีหัวฝักบัวพาดอยู่ตรงซานิตารี
ที่แน่นอนว่ามีข้อดีของการอาบน้ำและเข้าห้องน้ำได้พร้อมกัน แต่หลายคนอาจไม่ชอบมาก ห้องน้ำในจีนเป็นแบบเปียกทั้งหมด ทุกสิ่งถูกทำให้กันน้ำได้ และเนื่องจากขนาดที่เล็ก การติดตั้งชาวเวอร์สกรีนไม่ใช่เรื่องปฏิบัติได้จริง
ท่อประปาในปักกิ่งมีอายุหลายร้อยปี แม้ว่าตึกที่คุณอยู่ใหม่ แต่ระบบระบายน้ำก็ยังไม่ดีพอ และการกดชักโครกด้วยกระดาษเป็นสิ่งที่ต้องหลีกเลี่ยง ในที่ของคุณเองคุณอาจสามารถกดชักโครกได้โดยไม่มีปัญหาทันที แต่จงจำไว้ว่าคุณกำลังส่งต่อปัญหานั้นให้คนอื่นลงไป
มันต้องใช้เวลาปรับตัว แต่ชาวจีนจะเก็บถังขยะไว้ข้างห้องน้ำและใส่กระดาษที่ใช้แล้วลงไปในนั้น ยึดถือถึงช่างประปาและทิ้งกระดาษทิชชูและของใช้อนามัยอื่นๆ อย่างระมัดระวัง
ก๊าซซัลเฟอร์ แอมโมเนีย และก๊าซท่อน้ำเสียอื่น ๆ อาจเล็ดลอดเข้าถึงบ้านของคุณ ในระบบประปาจีน เชื่อหรือไม่ว่าการติดตั้งท่อที่มีรูปตัว U ไม่ใช่เรื่องปกติมาก่อน ท่อรูปตัว U หรือ P-trap เป็นติดตั้งมาตรฐานในประเทศส่วนใหญ่ที่สร้างกำแพงน้ำระหว่างห้องน้ำและท่อระบายน้ำใต้ดิน
ในจีน ท่อทุกท่อของคุณจะลงตรงไปยังส่วนท่อที่เหลือในอาคาร ที่ที่น้ำเสียของคุณจะไปรวมกับน้ำเสียของเพื่อนบ้าน
เมื่อไม่มีสิ่งป้องกัน แก๊สก็สะสมแล้วไหลย้อนกลับไปในบ้าน กลิ่นจะรุนแรงมาก อย่าเสียเวลาราดน้ำยาลงไปในท่อน้ำเลย มันไม่ได้ช่วยอะไรนานกว่าสิบนาที ทางที่ดีที่สุดคือการใช้ที่ปิดหรือฝากันน้ำ ที่จะช่วยให้กลิ่นไม่เล็ดลอดออกมาได้
ลืมเรื่องผ้าขนหนูอุ่น ๆ นุ่ม ๆ ไปได้เลย ถ้าคุณไม่ได้ซื้อบ้านแพง ๆ ในบ้านสูงสุดในปักกิ่ง อพาร์ตเมนต์ที่นี่ไม่มีเครื่องอบผ้า เห็นว่าเป็นการเสียเงินและไฟฟ้าไปอย่างมาก คุณจะได้เครื่องซักผ้า แต่คุณต้องชินกับการตากผ้า ซึ่งบางคราวก็ทำให้เนื้อผ้าแข็งนิดหน่อย แต่ข้อดีคือดีต่อสิ่งแวดล้อม
ในครัว ส่วนใหญ่ไม่มีเตาอบในตัว ไปที่ห้างอิเล็กทรอนิกส์แล้วหาเตาอบบนโต๊ะที่ดี ๆ สักเครื่อง บางรายการนั้นดีพอสำหรับการอบขนม ช้อปถุงมือยางเพราะเครื่องล้างจานในอพาร์ตเมนต์ในจีนก็เหมือนหาทองคำแท้ที่ปลายรุ้ง
ไมโครเวฟ ตู้เย็น และเตาปรุงอาหารเป็นมาตรฐาน แต่ไม่ต้องแปลกใจถ้าครัวของคุณไม่มีน้ำร้อน ถ้านั่นทำให้คุณหงุดหงิด คุณสามารถติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไฟฟ้าขนาดเล็กที่ราคาสมเหตุสมผล
ระเบียงภายนอกเป็นสิ่งที่หาได้ยากในปักกิ่ง ในฤดูหนาวมันไม่มีประโยชน์ และครอบครัวคนจีนมักจะปิดเป็นพื้นที่เพิ่มเติม เพื่อเพิ่มมูลค่าให้บ้านและใช้แสงแดดที่ส่องเข้ามาในการตากผ้าหรือเก็บของ
เสียงรบกวนรอบข้าง
โดยทั่วไปคุณควรหลีกเลี่ยงการอยู่ใกล้โรงเรียน เพราะพวกเขาเปิดเพลงชาติด้วยเสียงดังมากจากลำโพงคุณภาพต่ำ มีการออกกำลังกายในสนาม และในวันหยุดสุดสัปดาห์คุณอาจจะถูกปลุกจากการนอนอันสงบสุขด้วยกีฬาแข่งประจำเดือนของโรงเรียน
หลีกเลี่ยงถนนที่วุ่นวาย โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ชั้นล่างใกล้ถนนที่วุ่นวาย เสียงแตรจะทำให้คุณกระวนกระวาย มองหาสำรวจบริเวณไนท์คลับเพราะเสียงเบสที่หนักแน่นอาจทำให้คุณนอนไม่หลับในเวลากลางคืน
ไปเยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์หลายครั้ง (แม้ว่าคุณจะต้องแอบกลับไปโดยไม่มีตัวแทน) และในเวลาต่างกันแค่ได้รู้สึกว่าเป็นอย่างไร
เพื่อนบ้านมีสุนัขที่เห่าแล้วถูกปล่อยไว้ทั้งวันหรือเปล่า? เด็ก ๆ มีเสียงร้องดีใจหลังเลิกเรียนทุกวันใต้ที่ทำงานของคุณหรือเปล่า? มองหาสัญญาณเตือนเพื่อรักษาสุขภาพจิตของคุณให้อยู่ในสภาพดี
ถ้ายังสงสัย อยู่ที่สูงให้ห่างจากถนนและผู้คน
ความปลอดภัยและความมั่นคง
แน่นอนว่าอาชญากรรมเกิดขึ้น ทุกที่ก็มี อย่างไรก็ตาม ฉันจะบอกว่าหลังจาก 16 ปีที่อาศัยอยู่ในจีน ซึ่งฉันเคยอยู่ในที่ ๆ ถูก ๆ ดูน่าเกลียดคนเดียว ในพื้นที่ห่างไกลของเมือง ฉันไม่เคยถูกขโมยหรือรู้สึกไม่สบายใจ ปักกิ่งปลอดภัยมากสำหรับชาวต่างชาติ
ในบางครั้งอาจเกิดกรณีอาชญากรรมกับชาวต่างชาติ ซึ่งนั้นเป็นข้อยกเว้นที่ทำให้คุณรู้สึกปลอดภัยมากขึ้น อพาร์ตเมนต์ที่ดูโทรมที่สุดยังมีประตูที่แข็งแรง (มักจะเป็นเหล็ก) พร้อมกุญแจตายหลายตัว และหน้าต่างมักมีเหล็กดัดเมื่ออยู่ชั้นล่าง
คำศัพท์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในจีน
การรู้จักคำบางคำเมื่อคุณกำลังหาที่เช่าในปักกิ่งจะช่วยคัดเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมและหลีกเลี่ยงการเสียเวลาไปดูบ้านที่ไม่เหมาะสม
ข้อร้องเรียนที่พบบ่อยของคนหาที่อพาร์ตเมนต์คือ ตัวแทน เว็บไซต์ และเจ้าของบ้านมักจะแยกไม่ออกระหว่างสตูดิโอ (ที่พักสำหรับคนนอนพักเดี่ยว) และอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน พวกเขามักจะเรียกทั้งสองว่า 一居室 “yī jū shì” (1 ห้องนอน) แล้วโฆษณาเช่นนี้ คุณควรถามให้แน่ใจ คุณต้องรู้ว่ามันเป็น 单身公寓 “dān shēn gōng yù” (ที่พักสำหรับคนโสด) หรือจริง ๆ คือ 1 ห้องนอน
การย้ายบ้านก็คือ 搬家 “bān jiā”. 家 “Jiā” แปลว่าบ้าน และใช้เพื่ออธิบายสถานที่ที่คุณอาศัยอยู่รวมถึงเมืองหรือน้ำที่คุณเป็นคนจาก. 房⼦ “Fáng zi” แปลว่าบ้าน และมักจะ (แต่ไม่เสมอไป) ใช้เพื่ออธิบายบ้านจริง ๆ แต่ยังสามารถใช้อย่างไม่เป็นทางการเพื่ออธิบายอพาร์ตเมนต์ได้ด้วย. เมื่อคุณต้องการเช่าสถานที่ คุณจะใช้คำว่า 租房子 “zū fáng zi” หรือสั้นจำกัดว่า 租房 “zū fáng”.
公园 “Gōng yuán” เป็นคำที่คุณจะเห็นบ่อยในชื่ออาคารอพาร์ตเมนต์. มันหมายถึงสวนสาธารณะ แต่มันยังหมายถึงบล็อกของแฟลต. อาคารอพาร์ตเมนต์หรูหราอาจจะเรียกว่า 公寓 “gōng yù”. 屋子 “Wū zi” คือห้องห้องเดียว และมักจะใช้หมายถึงห้องเดียวในพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ร่วมกันอยู่.
บ้านครอบครัวใหญ่จะพบบนชุมชนที่มีกำแพงสนามในที่วิบากของปักกิ่ง และมีชื่อก้องกังวานเช่น “Champagne Town” และ “Chateau Regalia”. ชุมชนเหล่านี้คือชื่อที่สวยงามสำหรับบ้านชานเมืองที่รูปร่างเหมือนกัน.
สิ่งเหล่านี้สามารถรวมกัน, กึ่งแยก, หรือแยก. เขตบ้านแบบวิลลาจะเรียกว่า 别墅 “bié shù”. 排屋 “Pái wū” เป็นบ้านระเบียงหรือตึกแถวที่เชื่อมต่อกันด้วยกำแพงที่ใช้ร่วมกัน.
ประเภทของบ้านที่คุณจะได้ยินบ่อย ๆ คือ 胡同 “Hú tòng”. ฮูตงหมายถึงตรอกในภาษาจีน, แต่คำนึงถึงบ้าน 四合院 “sì hé yuan” แบบลานบ้านในสมัยก่อนที่ยังคงอยู่ในบางส่วนของปักกิ่ง.
ตัวเลือกทางที่พักอาศัย
เมื่อคุณมีแนวคิดว่าจะอยู่อาศัยที่ไหนและต้องการสิ่งไหนในบ้านใหม่ที่ปักกิ่ง, คุณจะต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับค่าใช้จ่าย, เรื่องทางกฎหมาย, และกระบวนการหาอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนคำศัพท์ที่ต้องใช้ และตัวเลือกที่แท้จริงที่คุณมีอยู่ข้างหน้า.
อพาร์ตเมนต์
มีตั้งแต่เพนต์เฮาส์สุดหรูสไตล์โมเดิร์น ไปจนถึงแฟลตจากยุคคอมมิวนิสต์ มันเป็นเรื่องปกติที่จะอาศัยอยู่ในอาคารสูงในปักกิ่ง และมันมีตัวเลือกที่หลากหลายไปถึงทุกคน สิ่งปลูกสร้างใหม่และเงางามกว่ามักมีขนาดเล็กและคล้ายกล่องรองเท้า
อาคารใหม่จำนวนมากออกแบบเป็นสตูดิโอเพื่อตอบสนองคนโสดสายอาชีพรุ่นใหม่ในปักกิ่ง แฟลตเก่ามักมีพื้นที่กว้างขวางกว่าแต่ดูไม่หรูหรา
ตัดสินใจบางเรื่องให้ชัดเจนก่อนที่เริ่มหาที่อยู่: งบประมาณ, พื้นที่, จำนวนห้องนอน, และจำนวนตารางเมตร นี่จะช่วยคัดเลือกตัวเลือกที่มีอยู่ให้แคบลง
ฮูตง
นี่คือบ้านลานกลางแบบดั้งเดิมมีตั้งแต่ 1-3 ชั้น หลายหลังได้รับการปรับปรุงหรือสร้างขึ้นใหม่โดยรัฐบาลจีน บางหลังยังเก่าแก่และบางหลังถูแล่แต่งให้กลายเป็นคฤหาสน์ที่ยอดเยี่ยมใหม่ที่ทันสมัย
ฮูตงเป็นทางเลือกทางอสังหาและให้ความภาคภูมิใจ แต่ก็มีรายชื่อลองอุปสรรคยาวนานสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่
มันหนาวเย็นในหน้าหนาว เดิมที่ความร้อนเกิดจากเตาอุ่นกระทะใหญ่ ยุคปัจจุบันนี้ผู้เช่าต้องพึ่งพาการเป่าผ้าอากาศร้อนจากการใช้พลังงานของหน่วยแอร์ ในวันอากาศประมาณ -10 องศาเซลเซียส ค่าใช้จ่ายจะยืดหยุ่นสูงมาก
ในหน้าร้อนมันเปียกชื้น ฝนฤดูใบไม้ผลิบางครั้งเข้ามาให้ผู้เช่าฮูตงต้องกันวันไว้หนึ่งวันต่อสัปดาหกรกับกุ้ย กาฉุด. มันคลื่นขึ้นกำแพงและหลังคารั่ว
เพื่อนบ้านมักจะเป็นคนสูงอายุ, จริงจัง, ใจแคบ, และระวังชาวต่างชาติ เขาจะไม่อดทนต่อเสียงเพลงดังของคุณหรือแขกของคุณ โลกร้อนถ้ายอดเยี่ยมคุณหากกลับดึกกลางคืนและทำให้เสียงในซอยมืดระหว่างบ้านของคุณ
วิลล่า
เช่นที่กล่าวในส่วนข้างต้น บ้านที่มีกำแพงล้อมรอบแบบชุมชนนี้มีความสวยหรู, ราคาแพง, และใหญ่ พบของบ้านที่มีสามถึงห้าห้องนอนของพื้นที่ส่วนใหญ่อยู่ไกลๆเชิงเมือง พวกเขามีศูนย์ชุมชนพร้อมสระน้ำและสนามเทนนิส
ส่วนใหญ่อยู่ที่ Shunyi, โดยมีบางโครงการใกล้เมืองมากขึ้นใน “The Center North” และ “The Upper East Side”
อพาร์ทเมนต์บริการและเช่าระยะสั้น
อย่างที่ได้กล่าวไว้ข้างล่าง สัญญาส่วนใหญ่จะมีระยะเวลาหนึ่งปี แต่ก็มีให้เลือกสำหรับระยะสั้นๆ ด้วยนะ ส่วนมากจะเป็นอพาร์ทเมนท์ที่มีบริการพร้อมกับราคาที่สูงขึ้น คุณลองหาที่พักบน Air B&B ดูได้เลย เดี๋ยวนี้มีคนปล่อยให้เช่าช่วงเยอะ
นอกจากนี้ยังมี sublet.com และเว็บไซต์อื่นๆ ที่คล้ายกันซึ่งจะโผล่มาเมื่อค้นใน Google อย่างรวดเร็ว
งบประมาณ
คนทั่วไปมักอยากจะใช้เงินประมาณหนึ่งในสี่ถึงหนึ่งในห้าของรายได้ในปักกิ่งเพื่อเช่าบ้าน
ถ้าคุณเป็นคนโสดที่มีรายได้เฉลี่ยประมาณ 25,000 หยวนต่อเดือน คุณจะสามารถใช้จ่ายประมาณ 7,000 หยวนต่อเดือนสำหรับห้องหนึ่งห้องนอนได้ อย่างไรก็ตามหากคุณต้องการประหยัดเงิน คุณอาจหาที่เล็กๆ ในทำเลที่ดีในราคาเพียง 5,000 หยวนก็ได้ ถ้าคุณต้องการจ่ายน้อยกว่านั้น คุณอาจต้องหาวิธีแชร์ห้องกับคนอื่น
ถ้าคุณเป็นคู่ DINK (รายได้สองคนแต่ไม่มีลูก) รายได้รวมของคุณอาจเป็น 40,000 หยวนต่อเดือนถ้าเป็นมืออาชีพหรือครูวัยหนุ่มสาว และคุณจะมองหาอพาร์ทเมนท์ในราคา 8,000 ถึง 10,000 หยวนต่อเดือน ซึ่งสามารถทำให้คุณได้ห้องสองห้องนอนที่ดี หรือห้องหนึ่งห้องนอนที่น่าประทับใจในพื้นที่ดีๆ
หากคุณเป็นมืออาชีพที่ได้แพ็คเกจต่างประเทศพร้อมรายได้ดี คุณสามารถมีงบประมาณค่าเช่ามากกว่า 20,000 หยวนต่อเดือน และในราคานั้น คุณจะได้มองหาอพาร์ทเมนท์ที่สวยประทับใจ ถ้าคุณมีครอบครัวที่มาพร้อมบุตร โรงเรียน ประกันสุขภาพ และที่พักที่รวมในแพ็คเกจ คุณอาจมีโชคได้รับงบประมาณ 30,000 ถึง 50,000 หยวนหรือมากกว่านั้น ซึ่งในกรณีนี้ คุณอาจจะมองหาวิลล่าก็เป็นได้
การหาอพาร์ทเมนท์
แน่นอนว่าคุณควรทำการค้นคว้าด้วยตัวเอง ทั้งออนไลน์และโดยการออกไปดูสถานที่จริง เข้าไปในพื้นที่ที่คุณสนใจและมองหาอาคารที่ดึงดูดความสนใจ จดบันทึก และลองเข้าไปพูดคุยกับออฟฟิศบริหารดู เพราะพวกเขามักจะรู้ข้อมูลเกี่ยวกับที่ว่างและราคาเช่าเฉลี่ยในอาคาร
จดจำไว้ว่าะ รูปภาพมักจะถูกตกแต่งให้น่าดึงดูด! อย่าตื่นเต้นเกินไป เพราะเมื่อคุณไปถึงและตรวจดูบ้านในฝัน อาจพบว่าคุณถูกล่อลวงด้วยรูปภาพที่สวยเกินไป (บางทีก็ปลอม)
เว็บไซต์ภาษาอังกฤษ
The Beijinger Classifieds. เว็บไซต์นี้จะกลายเป็นคู่มือของคุณในปักกิ่ง ไม่เสียหายที่จะเริ่มสนใจดูตั้งแต่ตอนนี้
Flat in China. มีรูปแบบสะอาด ใช้งานง่าย แต่คุณไม่น่าจะเจอข้อตกลงราคาท้องถิ่นที่ดี นี่เป็นอพาร์ทเมนท์สำหรับชาวต่างชาติในราคาชาวต่างชาติ อย่างไรก็ตามยังเป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์สำหรับการค้นคว้าอาคารที่คุณอาจต้องการอาศัย
Wellcee ก็ดีและยังมีตัวเลือกหาคู่ห้องเพื่อนได้ด้วยหากคุณต้องการเพื่อนเมื่อมาถึงปักกิ่ง
ในตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนใหม่มี Ziroom พวกเขามีแอพในภาษาอังกฤษและอพาร์ทเมนท์ที่มีทั้งหมดได้รับการยืนยัน พวกเขายังมีบริการอื่นๆ อีกมากและให้ความมั่นใจ
ในBeijinger มีข้อมูลที่ดีเกี่ยวกับ Ziroom
เว็บไซต์ภาษาจีน
เว็บไซต์ภาษาจีนแสดงราคาที่แท้จริงไม่ใช่ราคาสำหรับชาวต่างชาติที่สูง พวกนี้ก็มาพร้อมข้อเสียอย่างหนึ่งคือ ไม่มีตัวเลือกภาษาอังกฤษ ถ้าคุณไม่รู้วิธีพูดภาษาจีน คุณจะติดอยู่กับการแปลไปมา ซึ่งสามารถลำบากผ่านการแปลของ Google Chrome (สิ่งนี้แนะนำให้มี)
นี่คือรายชื่อเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ภาษาจีนที่คุณสามารถเช็คดูได้:
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
บางทีก็ควรมีตัวแทนมากกว่าหนึ่งคน พวกเขาทำงานตามค่าคอมมิชชัน ดังนั้นอย่าเสียเวลาของพวกเขา แต่อย่างไรก็ตามพวกเขาอาจทำงานช้า หรือมีฐานข้อมูลจำกัด พวกคุณอาจโชคดีหาบ้านในฝันได้ตั้งแต่วันแรกที่มาเยี่ยม แต่ส่วนใหญ่แล้วคุณต้องดูที่พักหกแห่งขึ้นไปก่อนถึงจะตัดสินใจเลือกได้
บางครั้งกระบวนการนี้อาจกินเวลาหลายสัปดาห์ ขึ้นอยู่กับว่าคุณจุกจิกอย่างไร ตัวแทนที่พูดภาษาอังกฤษได้จะมุ่งเน้นที่ทรัพย์สินราคาสูง ทั้งหมดนี้เป็นพื้นที่เฉพาะ พวกเขาเก็บค่าคอมมิชชั่นเป็นค่าเช่าหนึ่งเดือน แต่นี่มักถูกจ่ายโดยเจ้าของบ้าน อย่าลืมถามคำถามนี้ตั้งแต่แรก
คุณสามารถหาตัวแทนได้อย่างง่ายดาย คุณสามารถเดินเข้าไปในออฟฟิศอสังหาริมทรัพย์ริมถนนและพวกเขาจะติดต่อคุณ หรือคุณสามารถส่งข้อความหาพวกเขาผ่านเว็บไซต์ต่างๆ ที่ได้ระบุไว้ข้างต้นและพวกเขาจะเสนอบ้านทุกหลังที่มีให้คุณตลอด
บอกขนาด งบประมาณ และพื้นที่ ให้ชัดเจน พวกเขาจะพยายามให้คุณใช้จ่ายมากขึ้น ดังนั้นต้องเร่งรัดและเจรจา
กฎหมาย
คุณเจอสถานที่ที่คุณชอบ ตอนนี้ได้เวลาเข้าสู่เรื่องเกี่ยวกับกฎหมายแล้ว
ทรัพย์สินที่ให้เช่า
สิ่งที่ต้องทำให้แน่ใจ: เจ้าของบ้านของคุณต้องมีการลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์เป็นทรัพย์สินให้เช่า (และต้องจ่ายภาษีที่เหมาะสม) ถ้าพวกเขาพยายามทำแบบหลบๆ ซ่อนๆ พวกเขาจะถูกปรับและคุณจะมีปัญหาเมื่อทำการลงทะเบียนที่พักที่ตำรวจ
สัญญาเช่า
สัญญาเช่าในประเทศจีนมักมีระยะเวลาขั้นต่ำหนึ่งปี นอกเสียจากว่าคุณเช่าแบบระยะสั้นหรืออพาร์ทเมนท์ที่มีบริการเป็นรายเดือน
สัญญาที่พบบ่อยที่สุด (นี่สามารถแตกต่างและบางครั้งอาจเจรจาได้) คือ 1 + 2 นั่นคือ หนึ่งเดือนค่าเช่าล่วงหน้าเป็นเงินมัดจำ รวมถึงค่าเช่าสองเดือนล่วงหน้า หลังจากสองเดือนแรก คุณจะจ่ายแบบล่วงหน้าสามเดือน
มีความพยายามในการส่งเสริมให้เจ้าของบ้านยอมรับการรับชำระเป็นรายเดือน แต่ปัจจุบันสามเดือนยังเป็นมาตรฐานทั่วไป เมื่อสิ้นปีจะมีการตรวจและเซ็นสัญญาต่อหรือย้ายออกและหวังว่าจะได้รับเงินมัดจำคืน
เมื่อเซ็นสัญญา บ่อยครั้งที่ตัวแทนจะจัดการให้ แต่บางครั้งคุณจะได้พบเจ้าของบ้านจริงๆ พวกเขาคาดหวังให้คุณแสดงการเคารพและความขอบคุณ จงยิ้มและแสดงความขอบคุณ คุณจะมีความสัมพันธ์ที่ดีขึ้นกับพวกเขาในอนาคต คุณจะต้องแสดงหนังสือเดินทางและพวกเขาจะทำสำเนา
สัญญามักเป็นสองภาษา แต่เวอร์ชันภาษาจีนเป็นเวอร์ชันทางกฎหมายจริง คุณอาจต้องการให้เพื่อนหรือเพื่อนร่วมงานชาวจีนที่เชี่ยวชาญอ่านก่อน คุณจะเดินรอบอพาร์ทเมนท์เพื่อตรวจสอบรายการเฟอร์นิเจอร์และตรวจสอบมิเตอร์น้ำ ไฟฟ้า และแก๊ส
ทั้งหมดนี้เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว คนมักจะเริ่มมองหาอพาร์ทเมนท์ใหม่ของตนหนึ่งถึงสองสัปดาห์ก่อนที่พวกเขาพร้อมจะย้าย เมื่อเจอที่ที่คุณชอบ ตัวแทนและเจ้าของบ้านจะคาดหวังให้คุณเซ็นและย้ายเข้าทันที
ข้อตกลงที่ดีจะโดนคว้าไปอย่างเร็ว ดังนั้นอย่าไปตรวจสถานที่ห่างล่วงหน้าเป็นเดือน
การลงทะเบียนที่พัก
การลงทะเบียนที่พักเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับวีซ่าของคุณและสำหรับชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในปักกิ่ง คุณจะต้องทำการนี้บ่อยๆ เมื่อกลับเข้าประเทศ ย้ายบ้าน หรือขอวีซ่าใหม่ ดังนั้นคุณต้องอาศัยอยู่ในบ้านของคุณอย่างถูกกฎหมายและชื่อของคุณจะต้องอยู่ในสัญญา
ให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านรู้ว่าคุณจะลงทะเบียน และต้องแน่ใจว่าพวกเขามีสิทธิ์ที่จะให้เช่ากับคุณ
ข้อพิพาทใดๆ ควรแก้ไขโดยการพูดคุยระหว่างเจ้าหน้าที่ ตัวแทนของคุณ และตัวคุณเอง หากประเด็นเหล่านี้ไม่สามารถแก้ไขได้ สามารถทำรายงานตำรวจได้ อย่างไรก็ตาม ตำรวจจะระบุว่าเป็นเรื่องทางแพ่ง และจะต้องไปดำเนินการทางกฎหมายด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง มีทนายที่พูดภาษาอังกฤษจำนวนมากในปักกิ่ง
The China Law Blog เป็นแหล่งข้อมูลทางกฎหมายและคำแนะนำยอดเยี่ยม
ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
คุณจะต้องจ่ายค่าน้ำ/แก๊ส/ไฟฟ้า (ระบบอาจแตกต่างไปในแต่ละอาคาร) ปกติจะมีการใช้บัตรที่ต้องไปตรงธนาคารหรือสำนักงานบริหารในบริเวณของคุณ อย่าลืมถามให้แน่ใจว่าจะจ่ายบิลเหล่านี้ที่ไหน
ส่วนใหญ่ตอนนี้สามารถจ่ายผ่าน WeChat ได้แล้ว โดยปกติต้นทุนค่าสาธารณูปโภคในอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจะอยู่ที่ประมาณ 500 หยวนต่อเดือน
เจ้าของบ้านจะจ่ายค่าธรรมเนียมการบริหารอาคาร และพวกเขาควรจ่ายค่าซ่อมแซมอพาร์ตเมนต์ (เท่าที่สมเหตุสมผล) ทั้งหมดขึ้นอยู่กับทักษะการเจรจาของคุณ คุณอาจจำเป็นต้องจ่ายค่าที่จอดรถ ดังนั้นตรวจสอบกับเจ้าของบ้านของคุณหากคุณวางแผนที่จะมีรถยนต์
คุณจะต้องติดตั้งอินเทอร์เน็ตด้วยตัวเอง แต่อาจมีตัวแทนช่วยเหลือ หรือฝ่ายบริหารอาคารอาจแนะนำบริการได้และแม้แต่โทรนัดหมายให้ได้
ปกติตึกของคุณจะเชื่อมกับ China Unicom หรือ China Mobile ADSL ใช้เวลาประมาณ 30 นาทีในการติดตั้งเราเตอร์และเชื่อมต่อ
เทคนิคเสริม: ก่อนที่คุณจะ ย้ายไปจีน ให้ดาวน์โหลดและ สมัครสมาชิกกับ VPN ที่ดี อย่าง Astrill หรือ Express รับรองว่าคุณจะต้องใช้แน่นอน
ถึงคราวของคุณแล้ว
นี่แหละ! คุณควรพร้อมที่จะลงจากเครื่องที่ปักกิ่งและเริ่มหาที่พักที่เหมาะสมแล้ว ฉันรู้ว่าไกด์นี้ยาวและมีรายละเอียด แต่เก็บไว้ในบุ๊กมาร์กแล้วฉันมั่นใจว่ามันจะเป็นประโยชน์ต่อการผจญภัยในจีนที่น่าตื่นเต้นของคุณ
จีนเป็นสถานที่ที่ดีเยี่ยมในการอยู่อาศัย ฉันเคยอยู่มา 16 ปีและยังคิดถึงทุกวัน
English: 
Deutsch: