Хотите купить квартиру в Бангкоке? Или просто интересно, как проходит процесс покупки? В любом случае, вы узнаете много полезного из этого поста. Он был отправлен нам одним из наших читателей, Стивом, который прошел через этот процесс со своей тогда еще невестой (теперь они женаты) в 2017 году.
Этот рассказ из первых уст описывает, как Стив выбирал квартиру, совершал покупку и что потребовалось от него и его жены.
Итак, без лишних слов, давайте узнаем, как Стив купил квартиру на Сукхумвит Роад в Бангкоке.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
Мой опыт
Меня зовут Стив. Я родом из Соединенных Штатов, но работаю на нефтяную компанию на Ближнем Востоке. Когда я покупал квартиру, я был помолвлен со своей невестой, тайской девушкой, которая теперь моя жена.
Мы хотели двухкомнатную квартиру с двумя ванными комнатами в Бангкоке. Мы не были излишне привередливы, но квартира должна была быть не менее 70 квадратных метров, она должна была находиться рядом с BTS или MRT, в окрестностях должен был быть Tesco Lotus или аналогичный магазин, и она должна была стоить от 5 до 6 миллионов бат.
Работа с агентами
Я начал просматривать квартиры на hipflat and HomeFinderBangkok. И так как моя невеста была тайкой, я попросил ее связаться с как можно большим количеством агентов.
Когда агенты спрашивали мою невесту о нашем бюджете, она сообщала нашу сумму. Но агенты говорили, что у них нет ничего в этом ценовом диапазоне. Даже когда моя невеста показывала агентам все объявления, которые я нашел онлайн, они говорили нам, что это объявление принадлежит другому агентству, хотя собственность была зарегистрирована в их агентстве.
К моему удивлению, агенты, с которыми связывалась моя невеста, не уделяли ей внимания. Они не проявляли особого интереса помочь ей. И они всегда отвечали
«Мы должны связаться с владельцем.»
Потом мы ждали несколько дней, и ответ обычно был
«Это объявление больше недоступно.»
or
«Другое агентство имеет это объявление.»
Мы поняли, что нам нужна другая стратегия. Поэтому мы решили связаться с агентами недвижимости, которые ориентированы на иностранцев. Но оказалось, что большинство из них в основном специализируются на сдаче жилья в аренду, а не на продаже.
Примерно в то же время мы начали задумываться, не умаляли ли агенты значение моей невесты из-за того, что она не из Бангкока. Ведь она из маленькой деревни в сельской местности. Наверняка, это причина, по которой агенты не воспринимали мою невесту всерьез.
Тогда я решил начать организовывать тройные конференц-звонки с агентами недвижимости, чтобы и я мог участвовать в разговорах. И, неудивительно, что они внезапно стали заинтересованы в том, чтобы нам помочь.
Я уверен, что не все агенты в Таиланде работают так. Возможно, нам просто не везло. Но из работы с агентами ничего не вышло. Хотя у вас может быть иной опыт.
В Соединенных Штатах у нас есть система под названием Multiple Listing Serviceили MLS. Объекты в этой базе данных доступны любому лицензированному и авторизованному агенту по недвижимости.
К сожалению, в Таиланде такой системы нет. Если бы она существовала, я предполагаю, что наши дела с агентами прошли бы гораздо проще.
Поэтому мы с невестой решили двигаться дальше самостоятельно.
Просмотр объектов лично
В итоге я вылетел обратно в Бангкок чтобы лично осмотреть некоторые объекты и официально вступить в брак в Таиланде со своей невестой. Я нашел несколько объектов онлайн и решил, что лучше всего показать мое присутствие.
Была одна квартира, которая нам с невестой понравилась, но она стоила чуть больше, чем я готов был заплатить. Квартира находилась в Tree Condo на Сукхумвит Сой 52.
Объект был новым и очень красивым. Но они не были заинтересованы в предоставлении скидки, даже когда я сказал, что могу оплатить квартиру наличными — то есть без финансирования.
Пока мы пытались договориться о цене за этот объект, мы влюбились в этот район Бангкока. Поэтому мы пошли на прогулку и обратили внимание на все вывески «На продажу» в других кондоминиумах в этом районе.
И тогда мы наткнулись на Residence 52 на Сукхумвит Сой 52 рядом с BTS On Nut. Мы зашли внутрь, и с самого начала персонал с радостью и искренним интересом показал нам доступные квартиры в здании и сам объект в целом.
Оказалось, у них оставалась последняя новая квартира. И она соответствовала нашим критериям: две спальни, две ванные комнаты и 68 квадратных метров (немного меньше, чем я хотел).
И она была готова к заселению — то есть полностью меблирована (включая телевизоры, холодильник, кухонную технику и даже бесплатный базовый кабель и Wi-Fi).
На улице в пешеходной доступности находился 7-ELEVEN. Станция BTS On Nut была всего в шести минутах ходьбы. Также рядом со станцией находился большой Tesco Lotus. Квартира находилась в городе, достаточно близко ко всему, но достаточно далеко от главной дороги, чтобы было ощущение тишины.
Мы были очень впечатлены квартирой и зданием, которое было построено в 2011 году. И хотя удобства не были роскошными, как у многих хорошо известных объектов в этом районе, они были именно тем, что нам нужно.
Хотя цена составляла почти 7 миллионов бат.
Процесс покупки
Поскольку кондоминиум полностью соответствовал нашим поискам, я решил попробовать договориться о цене. В итоге мы с продавцом сошлись на цене в 6,75 миллионов бат.
Я уплатил задаток за кондоминиум с помощью своей кредитной карты, чтобы владельцы знали, что я серьезно настроен. И тем временем они работали над контрактом на продажу.
Когда мы пришли через несколько дней, я был удивлен увидеть, что контракт был на английском языке. Я мог все прочитать, что позволило мне почувствовать себя очень комфортно при покупке.
Я объяснил менеджеру по продажам, что мы с невестой находимся в процессе заключения брака. И мы хотели, чтобы нас обоих указали в качестве владельцев. Они сообщили нам, какие документы необходимы, чтобы это осуществить. Документы включали:
- тайскую национальную ID карту моей невесты
- книгу регистрации моей невесты (синюю книгу), в которой она зарегистрирована
- официальную копию свидетельства о браке (заверенную Министерством иностранных дел Таиланда)
- официальную копию регистрации брака (заверенную Министерством иностранных дел Таиланда)
- копию моего паспорта
- письмо из нашего тайского банка о том, что источник средств для недвижимости поступил из-за пределы Таиланда
- банковский чек из нашего совместного банковского счета, выписанный на продавца
Я подписал все необходимые документы заранее, чтобы не присутствовать на окончательной передаче.
В итоге персонал Residence 52 оказал невероятную помощь. Они даже помогли моей жене организовать и провести буддийскую церемонию благословения в нашей новой квартире.
Именно внимание к деталям и искренний интерес к нам как к будущим жителям заставили нас определиться.
Сроки покупки
Вот фактическая хронология продажи в нашей конкретной ситуации.
- 31 августа 2017 года: Задаток за Residence 52 @ BTS On Nut
- 1 сентября 2017 года: Посещение посольства США для услуг нотариуса для аффидевита о статусе холостого
- 6 сентября 2017 года: Заключение брака в управлении правительства Таиланда в Лакси
- 6 сентября 2017 года: Открытие тайского банковского счета
- 6 сентября 2017 года: Инициирование международного банковского перевода для покупки кондоминиума
- 13 сентября 2017 года: Возвращение на Ближний Восток, чтобы продолжить работу
- 14 сентября 2017 года: Получение средств с международного перевода в банке
- 15 сентября 2017 года: Получение всех необходимых банковских гарантий и банковского чека для кондоминиума
- 18 сентября 2017 года: Разрешение на въезд в новую квартиру
- 21 сентября 2017 года: Получение официальных ключей и пакета на новую квартиру и новую тайскую «Синюю книгу»
Теперь ваша очередь
Теперь, когда Стив поделился своим опытом покупки кондоминиума на Сукхумвит Роад в Бангкоке, подумайте о том, чтобы поделиться своим. Если вы прошли процесс в Таиланде, который мог бы быть полезен нашим читателям, свяжитесь с нами со своей идеей рассказа. Все имена изменены, чтобы уважать конфиденциальность наших читателей.
Связанные статьи
- Агенты по недвижимости в Бангкоке: что вы должны знать
- Покупка кондоминиума в Таиланде: пошаговое руководство
- Арендуете дом в Таиланде? Прочитайте это перед подписанием договора
- Как снять краткосрочные или долгосрочные апартаменты с обслуживанием в Бангкоке
- Подробное руководство по аренде квартиры в Бангкоке
Фото кондоминиума в Бангкоке сделано neajjean.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国):