Мне понадобилось всего несколько дней, чтобы влюбиться в Чиангмай, когда я впервые прибыл сюда. Но затем мне нужно было решить проблему поиска места для аренды.
Это может быть сложно, если вы новичок в провинции.
У меня было преимущество в том, что я остановился у брата, который также жил здесь, и это помогло на начальном этапе. В настоящее время я работаю в компании по недвижимости в Чиангмае, что помогло мне узнать ещё больше о районе и рынке аренды жилья.
К концу этого руководства вы узнаете, как арендовать дом или квартиру в Чиангмае, будь то вы приезжаете сюда один, с партнёром или семьёй. Вы узнаете, где искать, сколько заложить в бюджет и с какими правовыми моментами вы, вероятно, столкнетесь.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
Ключевые моменты
- Пять популярных районов для аренды жилья экспатами в Чиангмае включают центр города, Ханг Донг, Санкампэнг, Дой Сакет и Мэй Джо, и Мэй Рим.
- Аренда в Чиангмае начинается примерно от 6,000 таиландских батов за простую студию и достигает десятков тысяч в месяц за большой дом.
- Вы можете обратиться к агенту по недвижимости, воспользоваться Facebook-группами, сайтами по недвижимости или просто прогуляться по окрестностям, чтобы найти жильё в Чиангмае.
- В Чиангмае есть отличные международные школы, больницы и многое другое.
Почему стоит арендовать жильё в Чиангмае?
Чиангмай — вторая по величине провинция Таиланда. В провинции расположен город Чиангмай, крупнейший город северного Таиланда. Город Чиангмай имеет оживлённый рынок недвижимости и предлагает лёгкий доступ к загородной местности провинции.
Если вы любите природу, в Чиангмае вам никогда не будет скучно. Кулинария и местная культура здесь также очень отличаются от Бангкока. По этим причинам многие экспаты переезжают в Чиангмай.
Культура
Культура Чиангмая отличается от Бангкока. Люди более расслаблены (подумайте о сабай-сабай) по отношению к бизнесу и жизни. В Чиангмае время не управляется часами, а больше сезоном.
Это включает в себя сохранение лица и избегание проблем в качестве клиента. Проблемы с шумом могут возникнуть в связи с началом строительства или открытием ночного клуба.
Эти проблемы можно решить, переехав в другую часть Чиангмая. Суды для иностранцев, проживающих в арендованном жилье, не очень сильная основа для начала юридических действий в Таиланде.
Всегда уважайте культуру Таиланда.
Традиции
Сонгкран — один из крупнейших традиционных праздников в Чиангмае. В апреле каждого года тысячи людей обливаются водой друг на друга. Вы можете присоединиться к веселью, но если не хотите промокнуть, вам придётся запереться в доме на три дня. Лой Кратонг — ещё один крупный традиционный праздник, когда люди пускают в воду маленькие плоты с благовониями как символ избавления от плохих вещей в жизни.
Еда
Чиангмай славится одно из лучших северных блюд в Таиланде, включая гэнг ханг лей (тушёная свинина), кхао сой (куриный суп с лапшой), сай уа (колбаса) и многое другое. Вы могли бы жить здесь годами и постоянно находить что-то новое для еды или перекуса. А если у вас появится желание попробовать что-то другое, в городе полно аутентичных международных ресторанов.
Образ жизни
Образ жизни в Чиангмае намного более расслабленный, чем в Бангкоке. Вы не увидите, чтобы люди бежали по улицам. За пределами центра города трафик редко бывает проблемой. Темп жизни здесь просто намного медленнее.
Проблемы аренды жилья в Чиангмае
При всём, что Чиангмай может предложить экспатам, ищущим более спокойный образ жизни, это место также имеет свои недостатки.
Сезон горения и PM 2.5
Основная проблема, с которой сталкиваются все в Чиангмае, это сезон горения с января по апрель. Фермеры используют метод «подсечка и сжигание» для очистки полей от старых урожаев, чтобы освободить место для новых. Также в это время часто бушуют лесные пожары. Из-за этого нездоровые уровни дыма остаются над Чиангмаем. В течение этих нескольких месяцев Чиангмай всегда входит в топ-10 самых загрязнённых городов мира по качеству воздуха.
Тем не менее, жизнь в Чиангмае в это время является вызовом для местных жителей и экспатов. Многие местные жители, живущие и работающие в провинции, не имеют другого выхода, кроме как пережить это время. Некоторые местные жители, ведущие бизнес для туристов, закрываются на несколько месяцев. А некоторые экспаты, у кого есть такая возможность, переезжают в другую часть страны, пока воздух не очистится.
Почему так важен сезон горения, можете спросить вы? Вдыхание PM 2.5 может вызвать долгосрочные проблемы со здоровьем. Но это может повлиять на вас даже в краткосрочной перспективе, особенно если у вас есть чувствительность к окружающей среде, астма или сердечно-сосудистые заболевания.
Вы можете приобрести фильтры воздуха, которые способны очищать PM 2.5 в вашем доме, и носить маски KN95 на улице. Но большинство экспатов не переезжает в Чиангмай, чтобы быть запертым в доме три-четыре месяца в году. Проблемы с качеством воздуха в Чиангмае с февраля по апрель настолько серьёзны, что тайское правительство начинает принимать меры чтобы предотвратить поджоги урожая.
Тем не менее, не позволяйте нескольким месяцам PM 2.5 отпугнуть вас от переезда в Чиангмай. Как я уже сказал, если вы переедете в другую часть страны в это время и вернётесь после очищения воздуха, вы обнаружите, что провинция — отличное место для жизни.
Читать далее: Полное руководство по загрязнению воздуха в Бангкоке: PM 2.5, очистители воздуха, маски и многое другое
Избыточное развитие
Город Чиангмай переживает бум за последние 20 лет, поэтому он постепенно стал менее экзотическим, чем раньше. Многие люди, живущие на окраинах города, хотят лёгкого доступа к школам и торговым центрам. Таким образом, постоянно строятся новые дороги. С этими новыми дорогами появляются новые магазины, новые жилые комплексы и больше трафика.
Конечно, чем дальше от города, тем тише. Поэтому, если вы ищете спокойное место для аренды, обратите внимание на более сельские районы, упомянутые в разделе ниже Где арендовать жильё в Чиангмае.
Языковые барьеры
В Чиангмае много туристов, поэтому многие тайцы, особенно в городе, говорят по-английски. Но всё же стоит изучить основы тайского языка, чтобы это помогало вам при переговорах по аренде, общении с вашим будущим арендодателем или управляющим недвижимостью и облегчало повседневную жизнь в целом. Вы также услышите старый ланнский диалект в Чиангмае в повседневных беседах. Если вы выучите одну-две фразы, это будет ценным для местных жителей.
Читать далее: Изучайте тайский с ExpatDen
Доступность
Людям с особыми потребностями может оказаться сложно жить в Чиангмае. Можно предположить, что в старых зданиях не будет подходящего доступа для колясочников. Но если здание моложе 10 лет, то в нём, как правило, есть пандусы и более широкие двери. Ищете ли вы жильё для аренды, сайты почти никогда не указывают эту информацию, так что лучше всего позвонить или отправить сообщение владельцу или агенту по недвижимости.
Хотите преодолеть все эти трудности и многие другие, связанные с жизнью в Таиланде? Станьте участником премиум-программы ExpatDen. С мгновенным доступом к более чем сотне эксклюзивных руководств, вы узнаете, как найти работу, начать бизнес, управлять своими финансами и сделать Таиланд своим новым домом.
Практические советы
Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы аренда жилья в Чиангмае оказалась в вашу пользу.
- Подпишите договор аренды в сезон горения в Чиангмае: В сезон горения владельцам недвижимости так сложно найти жильцов, что они часто снижают арендную плату. Поэтому, если вы найдёте жильё и подпишете договор аренды в это время, вы можете зафиксировать более низкую арендную плату, чем если бы подписали его, когда воздух чист.
- Установите бюджет: Каждый экспат должен сесть и установить бюджет на то, сколько он или она может позволить себе потратить на аренду в Чиангмае. Делая это, вы сэкономите время, поскольку сможете сузить поиск в интернете, показывая только те объекты, которые находятся в вашем ценовом диапазоне.
- Осмотрите арендуемую единицу и задокументируйте всё: Перед подписанием договора аренды или внесением залога всегда осматривайте арендное жильё лично. Если вас все устраивает, составьте список всех заметных мелочей, таких как существующие повреждения. Обсудите его с арендодателем или управляющим недвижимостью, проследите, чтобы их отметили в договоре аренды.
- Подумайте, как передвигаться по городу: Чиангмай, даже в его городской части, не похож на Бангкок. Вы не сможете вызвать такси, сесть в автобус или воспользоваться BTS или MRT. Как вы собираетесь передвигаться по Чиангмаю от того места, где вы арендовали жильё? Потребуется ли вам арендовать машину или мотоцикл? Или, возможно, стоит купить? Это важный момент для размышления.
Связанное содержание:
- Аренда автомобиля в Таиланде: что нужно знать
- Полное руководство по покупке автомобиля в Таиланде
- Полное руководство по покупке мотоцикла в Таиланде
Где арендовать жильё в Чиангмае
Если вы остаетесь надолго, возможно, вам стоит рассмотреть возможность проживания за городом или даже в сельской местности. Такой вариант больше подходит для тех, у кого есть домашние животные и/или дети, которым нужно пространство.
If вы — одинокий цифровой кочевник и вам важна активная социальная жизнь, возможно, проживание в городе станет для вас хорошим вариантом. Здесь много хороших вариантов как для тех, кто хочет оставаться и работать из дома, так и для тех, кто планирует спокойную пенсию. Давайте рассмотрим некоторые из них.
Внутри рва
Краткосрочные арендаторы могут подумать о проживании в городе, потому что здесь много ночной жизни. Этот район известен своим главным отличием — рвом, имеющим форму квадрата размером 1 миля или 1600 метров на каждой стороне.
Вы часто услышите, как местоположения упоминаются относительно рва. Небольшие квартиры для одного человека популярны в этой части Чиангмая, но здесь всё ещё есть доступные дома с большими садами.
Здесь много квартир по цене около 10,000 таиландских батов, но вы должны быть в состоянии найти студии даже дешевле этой цены. Если вас не пугают движение и люди, то центр города — отличное место для жизни. Плюс, в центре Чиангмая всё ещё много зелёных зон.
Ханг Донг
Ханг Донг — самый популярный пригород для аренды дома для растущей семьи, это потому, что доступ к Чиангмаю очень лёгок по шоссе № 108. Вы можете доехать до больших торговых центров, таких как Central Airport Plaza и нескольких международных школах and стоматологических клиник из Ханг Донга.
В Ханг Донге много мест для аренды в закрытых сообществах, и здесь существуют хорошие варианты аренды для долгосрочных экспатов. У вас будет лёгкий доступ к международному аэропорту Чиангмая и самому городу.
У вас будет много соседей в Ханг Донге, и отличный доступ к дорогам и объектам инфраструктуры. Кажется, что за последние пять лет этот район действительно процветал, и теперь у него есть своя ночная жизнь.
Ожидайте платить до 30,000 таиландских батов в месяц за некоторые из лучших домов, и есть дома, которые стоят значительно дороже, если у вас достаточно бюджета.
Санкампэнг
Санкампэнг доступен через шоссе № 11, и здесь всё относительно новое. Район находится на восток от Чиангмая. Рядом расположен торговый центр Promenada Resort Mall, и здесь много новых жилых зданий и домов в аренду.
Для тех, кому нравится гольф, неподалёку находится курорт Chiang Mai Highlands Golf and Spa Resort. Аквапарк Sun Water Park — отличное место для времяпровождения в жаркий солнечный день. Обычно вы можете ожидать, что лучшие дома в этом районе будут стоить менее 20,000 таиландских батов, и эти дома соответствуют тому, что вы бы ожидали найти в западной стране.
Дой Сакет и Мэй Джо
Дой Сакет и Мэй Джо — хорошие варианты для тех, кто ищет спокойную жизнь по разумной цене. Эти два района находятся примерно в 10 километрах на северо-восток от Чиангмая и доступны через шоссе № 118. Рядом находится торговый центр Ruam Choke и Центральный фестивальный Mall на кольцевой дороге.
Этот район испытывает значительное развитие, но здесь всё ещё можно найти хорошие дома. Ожидайте платить от 15,000 до 20,000 таиландских батов в месяц за аренду в Дой Сакет и Мэй Джо.
Мэй Рим
Мэй Рим находится к северу от Чиангмая, и доступ к нему возможен через шоссе № 109. До него около 30 минут езды от центра города. Здесь находится международная школа Перни и главным достопримечательностью является потрясающий вид на Дой Сутхеп и идиллические пейзажи рисовых полей и густых лесов.
Здесь есть довольно много хороших домов за 20,000 таиландских батов в месяц, и, что невероятно, у вас будет много пространства. Здесь начинают появляться кафе и рестораны, что делает жизнь более комфортной, а также есть хороший рынок, где ежедневно продаются свежие продукты.
Поблизости также находится гольф-клуб Summit Green Valley, если вам нужно чем-то заняться на выходных, а местное озеро — отличное место для отдыха.
Стоимость аренды
Цены на аренду в Чиангмае зависят от того, где именно в провинции вы арендуете жильё и какой тип жилья вам требуется. Чем ближе к городу вы живёте, тем дороже это будет. И чем больше ваше жильё, тем больше оно будет стоить. FazWaz предлагает подробный индекс цен на аренду в Чиангмае если вам интересно читать отчёты.
Дома
В Чиангмае есть много хороших вариантов, когда дело доходит до аренды дома. Большинство домов стоит около 20,000 таиландских батов в месяц, но если вы хотите жить в роскошном особняке, будьте готовы платить более 50,000 таиландских батов в месяц.
Если вы живёте за пределами городской зоны, можно потратить менее 10,000 батов в месяц и получить большой дом в Чиангмае.
Читать далее: Снимаете дом в Таиланде? Прочитайте это, прежде чем подписывать аренду
Квартиры
В центре города всё ещё много хороших квартир за цену ниже 10,000 таиландских батов в месяц. У большинства из них есть балкон, и у некоторых из них есть виды на Дой Сутхеп. Вероятно, самый знаменитый кондоминиум — это Хиллсайд на улице Хуай Каев. Однако за последние 10 лет было построено гораздо больше кондоминиумов, что создало переизбыток на рынке.
В кондоминиумах почти всегда есть крытая парковка, плавательный бассейн, небольшой магазин, прачечная на первом этаже или поблизости, а также круглосуточная охрана. Чаще всего рядом располагаются уличные торговые палатки.
Для проживания в кондоминиуме требуется внести депозит как минимум за один месяц. Однако это, вероятно, лучший вариант для многих людей. Главное преимущество в том, что вы точно знаете, что вас ожидает, и вам не о чем беспокоиться, кроме как о чистоте жилья, стрижке газона и подрезке кустов и деревьев.
Читать далее: Пошаговое руководство по покупке кондоминиума в Таиланде
Квартиры
Хотя в Чиангмае аренда квартир менее распространена, чем в Бангкоке, здесь все же есть варианты для аренды. Квартиры не оснащены бассейном, тренажерным залом или прачечными, но предлагают то, чего иногда нет в кондоминиумах — возможность краткосрочного проживания. Вы можете арендовать квартиру в Чиангмае примерно за 3,500 бат в месяц, пока путешествуете и решаете, где хотите пустить корни.
Лучший план — это пообщаться с людьми и провести собственное исследование. К сожалению, в настоящее время не так много открытых офисов агентств недвижимости, но множество сайтов на английском языке облегчит вам задачу.
Поиск арендной недвижимости
У вас есть несколько вариантов поиска жилья для аренды в Чиангмае. Нельзя сказать, что один лучше другого, поэтому выбор часто зависит от удачи. Используйте каждый из этих вариантов, чтобы увеличить свои шансы найти идеальное жилье.
Агенты по недвижимости
В Чиангмае часто агенты по недвижимости предлагают осмотр недвижимости, что очень удобно. На месте вы можете сами оценить, хотите ли вы переехать в данное жилье. К тому же, почти всегда вам не нужно платить агентам за услуги, так как они получают комиссию от владельца недвижимости.
Real Estate Agents in Thailand
Группы на Facebook
Facebook может быть хорошим способом найти жилье в аренду в Чиангмае. Большинство объявлений на Facebook размещены самими владельцами, что означает, что вы общаетесь напрямую с ними, а не через посредников. Владельцам недвижимости также не нужно платить комиссию агентам, поэтому они с большей вероятностью снизят арендную плату. Это может быть полезно при переговорах о цене.
Чтобы найти жилье через Facebook, попробуйте одну из следующих ссылок:
- Квартиры в аренду рядом с Чиангмаем, Таиланд
- Дома в аренду рядом с Чиангмаем, Таиланд
- Недвижимость в аренду рядом с Чиангмаем, Таиланд
- Дом в аренду в Чиангмае
- Аренда недвижимости в Чиангмае *до* 10,000 в месяц (бюджетный вариант)
Сайты недвижимости
Ещё один вариант — искать на сайтах недвижимости. Сначала посмотрите их список, чтобы сузить выбор, а затем свяжитесь с указанными контактами. Чаще всего можно позвонить указанным агентам, что является самым простым способом связаться с ними. Если вы отправите email, они могут не ответить. Помните, что на некоторых сайтах есть устаревшая информация. Например, даже если квартира недоступна, она может отображаться, как доступная. Тем не менее, эти сайты — отличное место, чтобы увидеть, какие варианты доступны.
Прогулки по району
Как ни странно, но вы можете найти жилье в аренду, просто прогуливаясь по понравившемуся вам району в Чиангмае. Владельцы недвижимости все еще размещают объявления об аренде в окнах и на балконах. Однако люди, которые пользуются старым способом, как правило, принадлежат к предыдущему поколению и могут не говорить по-английски (еще одна веская причина, чтобы изучать тайский язык сейчас).
Так что попросите друга, который говорит по-тайски, позвонить владельцу за вас. Минус личного осмотра состоит в том, что это может занять много времени, чтобы найти то, что вам нравится.
Читать далее: Недооценённые районы в Чиангмае (Откройте это премиальное руководство сейчас)
Юридические аспекты
Аренда является идеальным вариантом для экспатов, так как по закону Таиланда мы не можем покупать землю в Чиангмае (или где-либо ещё в Таиланде) на своё имя. Тем не менее, даже арендую жильё в Чиангмае, вам необходимо учесть некоторые из этих незначительных юридических вопросов.
- Действующий паспорт: Чтобы арендовать жильё в Чиангмае, у вас должен быть паспорт, срок действия которого истекает не менее чем через шесть месяцев. Владельцы и управляющие недвижимостью обязаны сообщать ваши данные правительству.
- Страховой депозит: Как правило, минимальный депозит составляет один месяц, но некоторые могут запросить депозит за два месяца.
- Язык: Вы можете подписывать договор аренды как на тайском, так и на английском языках, но важно помнить, что тайская версия является официальной. Попросите доверенного друга прочитать его за вас.
- Повреждения: Вы несёте ответственность за любой ущерб, нанесённый квартире. В большинстве случаев стоимость ремонта вычитается из вашего страхового депозита.
- Жалобы: В некоторых многоквартирных домах есть комитет. Вы можете обратиться к нему, чтобы выразить свои опасения по поводу шума, мусора или безопасности. Но никогда не стоит быть тем, на кого жалуются.
Дружелюбные к животным места аренды в Чиангмае
В большинстве кондоминиумов в Чиангмае не приветствуются домашние животные, но если вы арендуете дом, то, вероятно, сможете привезти с собой собаку или кошку. Просто согласуйте это с владельцем заранее. Тем не менее, если вы настроены на проживание в кондоминиуме, то эти три здания известны тем, что разрешают проживание с собаками или кошками. Их политика может измениться в любой момент, поэтому лучше позвонить или посетить и поговорить с кем-то на стойке регистрации.
Читать далее: Как купить или усыновить собак, кошек и экзотических животных в Таиланде
Аренда в Чиангмае с семьёй
Семьи почувствуют комфорт в Чиангмае, так как это идеальный город для воспитания детей. Также здесь имеется разнообразие школ — от государственных до частных и международных, и множество возможностей для занятий на свежем воздухе.
Международные школы и университеты в Чиангмае
Чиангмай является домом для одних из самых престижных международных школ и университетов в Таиланде. База данных международных школ перечисляет все лучшие международные и двуязычные школы в Чиангмае, классы, которые они охватывают, и стоимость обучения.
Что касается университетов, то Чиангмайский университет является одним из лучших учебных заведений в Таиланде по медицине, сельскому хозяйству, компьютерным наукам и многим другим дисциплинам. Он часто входит в десятку лучших в Азии.
Горничные, няни и садовники
Если вы арендуете большой дом в Чиангмае с семьёй, имеет смысл нанять горничную, садовника или няню. Ваш агент по недвижимости или арендодатель, вероятно, знают людей, которые готовы выполнять эту работу для вас. Убедитесь, что вы четко изложили свои ожидания. Около 200-300 бат в час считаются в Чиангмае справедливой зарплатой.
Наличие горничной может быть также полезно для выполнения поручений, таких как покупки и забор детей из школы. Три веб-сайта, на которых вы можете найти нянь в Чиангмае, это:
Теперь о вас
Поиск жилья в аренду в Чиангмае может занять время, но как только вы найдете подходящий вариант, вы будете рады, что приложили усилия. Чиангмай — это замечательное место как для одиноких людей, так и для семей, с множеством возможностей для активного отдыха, школами и многим другим.
Просто убедитесь, что вы знаете, на что идёте, прежде чем подписывать договор аренды, и используйте практические советы в этом руководстве как помощь.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国):