Мехико — огромный город, и это самый населённый город Северной Америки. Переезд сюда без предварительного изучения процесса аренды — как попытка найти свою любимую коробку с хлопьями в супермаркете, будучи с завязанными глазами у входа.
Поэтому, если вы планируете аренду в Мехико, информация в этой статье покажет вам, где искать, на что обращать внимание и чего ожидать, ведь процесс аренды здесь весьма уникален.
Но это не должно останавливать вас от начала, так что давайте приступим.
This article will take approximately 20 minutes to read. Don't have the time right now? Email the article to yourself and read it later!
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
Что учитывать при поиске аренды в Мехико
Прежде чем мы перейдем к запретам и разрешениям аренды квартиры в Мехико, давайте рассмотрим, что учитывать при поиске аренды в столице Мексики.
Языковые барьеры
В Мехико говорят на многих языках, наряду с различными местными диалектами. Однако испанский — официальный язык здесь и по всей стране.
Тем не менее, вам следует изучить основы испанского чтобы помочь себе в повседневной жизни.
Тем не менее, вы всё равно найдете значительное количество людей, которые могут говорить и понимать английский. На самом деле, большинство агентов по недвижимости и владельцев жилья сами берут на себя обязанность изучать английский на начальном уровне по этой причине.
Not all агенты могут свободно говорить по-английски.
Поэтому вам следует изучить и понять испанский до такой степени, чтобы вы могли общаться с агентами в городе.
А ещё лучше, вы можете привести с собой друга, который говорит по-испански, или местного переводчика, чтобы помочь вам найти подходящую квартиру для аренды в Мехико. Однако нанимать переводчика может увеличить ваши расходы — но это отличная идея, если вы можете себе это позволить.
Связанные статьи:
- Личный гид по быстрому изучению испанского языка
- Полное руководство по изучению испанского онлайн и доступным курсам
- Подробный обзор SpanishPod101: Хорошо ли это?
Акронимы и значения
При поиске места для аренды в Мехико вы столкнетесь с часто используемыми акронимами. Агенты и владельцы жилья по всему городу используют эти акронимы в своих объявлениях о сдаче в аренду, так что их полезно знать.
Следовательно, знание этих акронимов значительно поможет вам в поиске дома или квартиры в Мехико.
Наиболее распространенные акронимы это:
- ½ ван = только туалет и раковина
- а/ц = с кондиционером
- дост. = доступно
- спальня = спальня
- зад. двор = задний двор
- подвал = подвал
- дуплекс = двухуровневая квартира
- залог = депозит
- эконом = малометражка, обычно называется студией
- электричество = электроэнергия
- лифтер = лифт
- первая аренда = аренда за первый месяц
- владелец = хозяин
- последняя аренда = аренда за последний месяц
- мес. = ежемесячно
- частная ванна = частный санузел
- арендатор = человек, снимающий квартиру
- двор = двор
Климат
Мехико славится тропическим климатом, который охватывает два основных сезона в году. Сезон дождей длится с июня по октябрь, а сухой сезон обычно продолжается с ноября по май.
Поэтому температура в Мексике обычно колеблется между 43 градусами по Фаренгейту и 81 градусом по Фаренгейту на протяжении всего года, при этом среднегодовая влажность составляет 70 процентов.
Средняя температура зимой составляет от высоких пятидесятых до низких шестидесятых, но она часто увеличивается на несколько градусов летом до высоких шестидесятых
Климат в горных районах Мексики обычно более холодный, с морозными температурами в зимний сезон. Тем не менее, днем теплее, чем ночью и ранними утренними часами зимних дней, когда условия гораздо холоднее.
Движение
Статистика показывает, что Мехико находится среди самых загруженных городов в мире, поэтому, когда вы едете по столице, ожидайте, что на дорогу уйдет на 66 процентов больше времени, чем показывает ваше приложение.
Это вполне ожидаемо, учитывая, что более 9 миллионов человек живут и работают в городе. Поэтому вам следует добавить дополнительные 66 процентов к расчетному времени поездки в планы передвижения по Мехико.
Когда дело доходит до поиска места для аренды, возможно, сначала вам следует поискать варианты в интернете и посещать только те из них, которые подходят вашим желаниям и требованиям.
Если вы думаете, что вам придется регулярно водить машину в Мехико, арендовать жилье в том месте, где движение не слишком интенсивное. Или вы можете арендовать место, которое находится рядом со станцией метро Мехико.
Ночная жизнь
Мехико славится одной из лучших ночных жизней в Северной Америке. Город всегда оживлен днем, а ночью предлагает множество интересных развлечений, которые вы можете себе позволить.
Однако эта впечатляющая ночная жизнь обходится в цену, которая вам может не показаться слишком привлекательной. Квартиры в местах с оживлённой ночной жизнью часто дороже. Кроме того, эти районы шумные, а стоимость жизни высока.
Поэтому, насколько бы вам не хотелось пропустить ночные развлечения в Мехико, разумнее будет найти квартиру в двух или трёх улицах от этих мест с оживлённым движением, чтобы не сильно потратиться.
Религия и культура
Мексика — одна из самых культурно богатых стран мира. И хотя Мехико переживал много значительных изменений, культурные особенности все ещё сохраняются.
Фактически, богатое культурное наследие города обуславливается смешением местных и испанских традиций, а также его кухней, музыкой и другими культурными элементами.
Кроме того, красивая окружающая среда, украшающая улицы Мехико, является результатом слияния старого и нового.
Это означает, что вы наверняка насладитесь пребыванием в городе, но можете столкнуться с некоторыми трудностями с ригидными агентами и владельцами, если не в курсе привычных правил и запретов.
Это относится и к религии, так как она может повлиять на ваш поиск жилья. Например, поиски квартиры в воскресенье могут оказаться напрасными, поскольку многие агенты и владельцы — практикующие католики, и они отправятся в церковь в этот день.
Расположение
Мехико расположен в самом сердце страны, и здесь есть множество удивительных мест для посещения.
Однако аренда квартиры в таких местах может оказаться очень дорогой, а рыночные районы и места с клубами могут быть слишком шумными, чтобы чувствовать себя уютно одному или с семьёй.
Такие места, как Рома, Кондеса и Поланко, были признаны лучшими районами столицы благодаря их сочетанию активности и спокойствия.
В Роме много коворкингов и уютных кафе, что делает её популярным районом для цифровых кочевников. Многие молодые специалисты предпочитают жить в Кондесе, так как это стильный район с множеством модных квартир.
Если вы предпочитаете жить в районе для бизнеса и элитных покупок, можете обратиться к Поланко. В этом районе есть изысканные рестораны, торговые улицы, деловые центры и так далее. Но цена на эту зону одна из самых высоких в Мехико.
Названия долгосрочных аренды
Существует несколько типов аренды в Мехико, и они представлены во всех стилях и ценовых диапазонах. Давайте рассмотрим самые популярные.
Квартиры
Квартиры — это автономные единицы, которые являются частью более крупного здания, но при этом самостоятельные и часто самообслуживающиеся.
Они часто имеют собственный вход с передней двери, кухню и ванную комнату. Квартиры, как правило, являются самым доступным типом жилья в Мехико.
По этой причине они хороши для небольших семей, которые не хотят перерасходовать бюджет при поиске жилья.
Тем не менее, квартиры часто путают с апартаментами, но, хотя в некоторых местах эти названия могут казаться взаимозаменяемыми, на самом деле между ними есть разница.
Квартиры — это автономные жилища, содержащие несколько комнат в здании; апартаменты, однако, могут быть немного более роскошными и иметь несколько этажей.
Различные типы квартир, которые вы встретите в Мехико, включают:
- Квартиры особого назначения: квартиры, которые изначально проектировались как квартиры. Вы найдете несколько таких зданий вдоль улиц Мехико.
- Переоборудованные квартиры: старые здания, разделенные на индивидуальные квартиры.
- Студии-квартиры: одиночная комната, которая частично автономна. Эти квартиры имеют все, кроме ванных, а секции комнаты разделены мебелью или полустенами.
Квартиры — один из самых распространенных вариантов аренды в Мехико, и вы можете найти отличные меблированные или немеблированные квартиры по доступным ценам.
Стоимость аренды квартиры с одной спальней в Мехико составляет около 12,288 MXN в месяц, а трехкомнатная квартира стоит около 24,257 MXN в месяц.
Подробнее: Путеводитель для экспатов по поиску долгосрочной аренды в Мексике
Роскошные апартаменты
Роскошные апартаменты в Мехико строят с учётом комфорта и удобства. Будьте осторожны, однако, некоторые агенты в городе используют термин «люкс» для сдачи обычных квартир по завышенным ценам.
Тем не менее, вы сможете отличить настоящие роскошные апартаменты при их посещении. Они часто имеют дополнительные удобства, например, швейцара, тренажерный зал, йога-студию и бассейн — среди прочих.
Несмотря на то, что цены на роскошные апартаменты могут быть несколько высокими, вы действительно получаете соразмерное качество за свои деньги. Например, вот некоторые из особенностей, которые вы обычно получаете с роскошными апартаментами в Мехико.
- гараж
- кондиционер
- джакузи
- gym
- бассейн
- балкон
- камин
- винный погреб
- сауна
- теннисный корт
- парная
Учитывая эти дополнительные особенности, вы теперь понимаете, почему ценники выше обычного. Точно так же: чем больше удобств в квартире, тем она будет дороже, но тем больше комфорта она обеспечит.
Типичная стоимость таких апартаментов может составлять от 39,000 MXN до 55,000 MXN в месяц.
Поиск квартир для аренды в Мехико
Поиск квартиры где-либо в мире не всегда легок, особенно если вы хотите найти такую, которая удовлетворит ваш вкус и предпочтения. Поиск квартиры в Мехико может быть столь же сложным.
Фактически, у вас будет конкуренция за качественные апартаменты. Если вы не знаете, как вести поиск квартиры в Мехико, придётся довольствоваться меньше, чем вы планировали.
Давайте рассмотрим некоторые шаги, которые необходимо сделать для поиска квартиры в аренду в Мехико. Вот четыре совета, которые помогут ускорить ваш поиск.
- Начните поиск как можно раньше, и вы увеличите свои шансы на нахождение подходящей квартиры. Начинайте искать квартиру минимум за два месяца до переезда.
- Упростите поиск, обратившись к агентам по недвижимости или на сайты по продажам недвижимости.
- Избегайте ловушек онлайн-мошенников и ложных агентов. Сегодня онлайн-мошенничество становится все более распространенным, и вы можете стать жертвой, если не будете достаточно осторожны. Однако вы можете избежать подобных мошенничеств, убедившись, что ваш агент хорошо известен и имеет положительные отзывы.
- Размещайте свои запросы на социальных медиа-платформах. Вы можете использовать группы на Facebook, посвященные недвижимости в Мехико, такие как: Жилье в Мехико: комнаты, квартиры, субаренда, Аренда в Баха Норте, Цифровые кочевники в Мехико, и Аренда и продажа недвижимости в районе Мексики
Прежде чем начать поиск жилья, вам придётся выбрать метод поиска, так как почти невозможно найти квартиру в Мехико напрямую от владельца.
Итак, вот два из самых популярных методов поиска аренды в столице Мексики.
Агенты по недвижимости
Агенты по недвижимости в Мехико работают аналогично брокерам и риэлторам в других странах.
Обращение к услугам агента по недвижимости при поиске квартиры в Мехико может оказаться очень полезным, поскольку они не только помогают найти квартиру, но и могут договориться о ценах аренды от вашего имени.
Более того, хотя в некоторых случаях агенты по недвижимости могут взимать плату, эта плата обычно стоит того. Поэтому вот преимущества и недостатки использования агента по недвижимости в вашем поиске жилья.
Плюсы
- Вам не придётся платить агенту по недвижимости. Вопреки распространённому мнению о дороговизне агентов по недвижимости, чаще всего они вам ничего не стоят, так как владельцы жилья часто оплачивают их комиссию.
- Агенты по недвижимости помогут вам в переговорах. Поэтому, неважно, насколько вы хороший или плохой переговорщик, ваш агент по недвижимости справится с этой задачей за вас.
- Они имеют доступ к недвижимости. Агенты часто имеют ключи от зданий и квартир, которые вы собираетесь арендовать.
- Опыт. Если ваш агент не новичок, у него или неё наверняка будет множество знаний о рынке аренды в Мехико, а также о наихудших и наилучших мест для аренды. Этот опыт только принесет вам пользу.
Минусы
- Агент работает посредником между вами и владельцем. Поэтому вы зависите от агента в вопросах получения информации от владельца. Это означает, что вы автоматически не получите любую информацию, которую агент не передаёт.
- Проблемы с доверием: если ваш агент не достаточно прозрачен, могут возникнуть проблемы с доверием между вами и агентом.
- Агент может уже представлять других клиентов до вашего обращения. Это автоматически означает, что ваш запрос на аренду не станет приоритетом и не будет обработан с должной скоростью.
Если вам трудно найти агента по недвижимости, который поможет вам в поиске квартиры, вы можете проверить списки агентов по недвижимости в Мехико на сайтах houzz.com and angloinfo.com.
Сайты по недвижимости
Сайты по недвижимости иногда считаются более современными, чем агенты по недвижимости, но на самом деле они уникальны по-своему — и оба эффективны.
Тем не менее, сайты по недвижимости дают потенциальным клиентам возможность договариваться с владельцами онлайн. Во время вашего поиска квартиры в Мехико вы можете воспользоваться этой возможностью.
Большинство объектов на различных сайтах по недвижимости размещены самими владельцами недвижимости. Таким образом, если вы в итоге найдете место, которое вас интересует, вы можете связаться с владельцем напрямую на этом сайте без необходимости в посреднике.
Однако никогда не платите депозит, пока вы не осмотрите место лично. Это позволит вам осмотреть квартиру и понять, за что вы платите.
Вот шесть сайтов по недвижимости, которые вы можете использовать при поиске квартиры в Мехико:
Плюсы
- Использование сайтов по недвижимости менее стрессово, так как вы можете заниматься поиском, находясь дома или в местной кофейне.
- Сайты по недвижимости быстрее, так как они показывают больше вариантов за меньшее время.
- Объявления о квартирах на сайтах по недвижимости часто включают подробности о квартире, включая местоположение, дизайн, особенности и изображения с различных ракурсов.
- Сайты недвижимости предоставляют ценную информацию о районе, в который вы хотите переехать в Мехико.
Минусы
- Фотографии и описание квартир, как правило, чрезмерно положительные.
- Ключевая информация о недвижимости иногда отсутствует на сайтах недвижимости.
- Некоторые фотографии цифрово обработаны для того, чтобы квартира выглядела лучше, чем в реальности.
Важные правовые вопросы
Понимание процессов, связанных с арендой квартиры в Мехико, облегчит вам аренду и гарантирует соблюдение ваших законных прав.
Договоры аренды
В Мехико договоры аренды должны содержать ваши полные имя(ена) и имена домовладельца. Также в контракте должны быть прописаны местоположение квартиры, ее описание и условия использования. Затем следует продолжительность аренды.
Хотя договоры аренды составляют домовладельцы или их представители, их может подготовить любой человек — но требуется согласие и подтверждение всех сторон.
Кроме того, присутствие юриста при составлении догвора аренды не является обязательным, но оно может обеспечить юридическую защиту и поможет правильно составить договор.
Также важно, чтобы договор был составлен на языке, который понимают обе стороны. И если у обеих сторон нет общего языка, они имеют право привести переводчиков.
Сроки аренды
Полный срок аренды в Мехико составляет 12 месяцев. Но договоры аренды могут заключаться на несколько лет в зависимости от соглашения между арендатором и домовладельцем.
Вы можете продлить аренду на тех же условиях после истечения предыдущего договора, если ни одна из сторон не нуждается в новом договоре.
Тем не менее, необходимо предоставить уведомление минимум за 30 дней, в течение которых принимающая сторона может изучить предложенные условия и рассмотреть свои варианты.
Договор аренды может быть расторгнут, если обе стороны согласятся, в зависимости от условий, прописанных в договоре. Однако каждая из сторон может отказаться от продления договора после его окончания.
Депозиты
При подписании договора аренды обычно также необходимо оставлять залоговый платеж. Залог составляет месячную оплату. Он обычно оплачивается вместе с арендной платой за первый месяц.
Рекомендуется осмотреть квартиру на наличие повреждений до внесения залога. Однако вы все равно можете сообщить о любых повреждениях, которые обнаружите позже, но это должно быть сделано в течение 30 дней с момента подписания договора.
И если у вас есть веские доказательства в поддержку вашего требования, вы имеете право на полный возврат залога, внесенного домовладельцу, в течение 30 дней после подтверждения.
Любая сторона, нарушившая условия и положения договора аренды, может быть привлечена к ответственности и наказана в соответствии с согласованными принципами.
Также рекомендуется получать квитанцию после оплаты вместе с копией договора аренды для будущего использования.
У каждой стороны также есть определенные основные обязательства друг перед другом, и они должны соблюдать эти обязательства, чтобы не нарушать договор аренды.
Как арендатор, вы должны:
- Заботиться о состоянии недвижимости и обеспечивать ее надлежащее содержание.
- Оплачивать аренду в установленные сроки и в соответствии с условиями договора.
- Погасить всю задолженность в течение 30 дней с даты установленного платежа.
- Уведомлять домовладельца перед внесением каких-либо изменений в недвижимость.
Аналогично, домовладелец имеет определенные обязательства для обеспечения комфорта арендатора и соблюдения договора аренды.
Домовладелец должен:
- Убедиться, что недвижимость хорошо оснащена и соответствует стандартам.
- Отвечать за крупный ремонт и оплачивать улучшения недвижимости.
- Нести ответственность за скрытые дефекты в недвижимости.
- Вернуть любую задолженность арендатору в предполагаемый срок погашения.
Связанные расходы
Затраты, связанные с арендой квартиры, часто не ограничиваются арендной платой. Это также распространяется на определенные коммунальные услуги.
Хотя некоторые квартиры, такие как роскошные, уже включают эти расходы в арендную плату, ваша квартира может требовать, чтобы вы самостоятельно оплачивали эти счета в зависимости от первоначального соглашения с домовладельцем.
Вот коммунальные услуги, которые, скорее всего, вам придется оплачивать в Мехико:
- электричество
- вода
- интернет
- gas
- телефон
Это базовые коммунальные услуги, которые могут стоить до 2000 MXN в месяц. Однако вы можете попросить домовладельца включить эти услуги в арендную плату, и часто это будет менее дорогостоящим способом.
Читайте также: Стоимость жизни в Мексике: сколько вам на самом деле нужно в месяц
Краткосрочная аренда в Мехико
Ваши намерения по переезду в Мехико могут не включать длительное или постоянное пребывание, поэтому давайте рассмотрим некоторые варианты краткосрочной аренды, доступные в Мехико.
Краткосрочная аренда обычно длится менее шести месяцев по договору. И хотя нет конкретных правил, определяющих точный срок краткосрочной аренды, этот вариант часто измеряется неделями и месяцами в зависимости от соглашения с домовладельцем.
Люди, выбирающие этот вариант, в основном стремятся к гибкости, которую он предоставляет, и краткосрочная аренда лучше всего подходит, если вы хотите такие возможности.
Точно так же краткосрочная аренда может быть наиболее подходящей, если вы не уверены, как долго продлится ваше пребывание в Мексико.
Типы краткосрочной аренды
Варианты, предлагающие разнообразие, всегда очень заманчивы, и краткосрочная аренда не является исключением. В Мехико предлагается три основных типа краткосрочной аренды.
Апартаменты для отдыха
Этот вид аренды часто включает в себя дома на пляже, шале, кондо-отели и коттеджи, расположенные в местах отдыха и сезонного пребывания.
Эти места называют «домами», потому что они включают в себя такие удобства, как кухня, отдельные жилые зоны и прачечные.
Городские аренды
Это типичные квартиры с краткосрочной арендой. В то время как некоторые домовладельцы выделяют целые дома для краткосрочной аренды, другие предлагают только гибкие условия, позволяющие осуществлять краткосрочную аренду.
Тем не менее, вы можете насладиться визитом в Мехико, остановившись в этих краткосрочных арендуемых квартирах.
Совместные квартиры
Это вариант краткосрочной аренды, которому обычно сопутствует проживание в дополнительном помещении в квартире, пока реальные жильцы дома все еще находятся в квартире.
Как следует из названия, квартира часто расположена в жилых районах.
Преимущества краткосрочной аренды
Краткосрочная аренда может быть идеальным вариантом квартиры для вас, если ваше пребывание в Мехико вряд ли будет долгосрочным.
Также вы можете воспользоваться этим вариантом, если не хотите проживать в одном месте в течение всего вашего пребывания в столичных городах.
С учетом сказанного, вот основные преимущества аренды краткосрочных квартир.
- Они отлично подходят для аренды на время отпуска, так как предоставляют вам ровно то количество времени, которое необходимо для вашего пребывания.
- Гибкость краткосрочной аренды позволяет в любое время вносить изменения в договор при условии, что обе стороны согласятся.
- Большинство краткосрочных арендуемых квартир уже полностью меблированы и не требуют значительных изменений перед заездом. Это также означает, что вы можете быстро въехать и выехать с коротким уведомлением. Это значит, что вы можете въехать немедленно без необходимости отправки своих вещей в Мексику.
- Поскольку вы платите только за определенный период и можете продлить договор позже, вам не придется нести бремя крупных платежей сразу.
Недостатки краткосрочной аренды
Краткосрочная аренда не всегда так привлекательна, как предполагают преимущества выше, и есть некоторые недостатки, которые вы должны учесть перед выбором краткосрочной аренды в Мехико. Они следующие.
- Краткосрочная аренда может показаться более дешевой из-за небольших сумм, которые нужно платить каждый месяц. Но когда вы сравниваете их с долгосрочной арендой, вы видите, что они значительно дороже.
- Домовладелец может изменить некоторые условия в любое время, включая арендную плату.
- Краткосрочные договоры аренды также могут быть расторгнуты в любое время и с очень коротким уведомлением.
Поиски краткосрочной аренды
Методы поиска краткосрочной аренды в Мехико не сильно отличаются от методов поиска долгосрочной аренды.
Вы можете использовать агентов и сайты, но следует отметить, что не все сайты недвижимости имеют варианты краткосрочной аренды.
Anyplace and Airbnb это два сайта, которые вы можете использовать для поиска краткосрочной аренды в Мехико.
Теперь вам
Мехико — большой город с множеством возможностей и мест для изучения. И чем быстрее вы обосновываетесь, тем скорее вы начнете наслаждаться своим пребыванием в столичном городе.
Тем не менее, ваша способность быстро обосноваться во многом зависит от вашей способности найти подходящую квартиру. С учетом сказанного, мы надеемся, что эта статья значительно облегчила вам процесс.
Читайте также:
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国):