Procurando comprar um condomínio em Banguecoque? Ou está apenas curioso sobre como funciona o processo? De qualquer forma, com certeza vai tirar muito deste post. Foi-nos enviado por um dos nossos leitores, Steve, que passou pelo processo com a sua então noiva (agora são casados) em 2017.
Este relato em primeira mão examina o método de seleção de Steve, o seu processo de compra e o que foi exigido dele e da sua esposa.
Portanto, sem mais delongas, vamos descobrir como Steve comprou um condomínio na estrada Sukhumvit em Banguecoque.
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O Meu Histórico
Chamo-me Steve. Sou oriundo dos Estados Unidos, mas trabalho para uma empresa petrolífera no Médio Oriente. Quando estava a comprar um condomínio, estava noivo da minha então noiva, uma tailandesa que agora é minha esposa.
Queríamos um condomínio de dois quartos e duas casas de banho em Banguecoque. Não éramos muito exigentes, mas o condomínio tinha de ter pelo menos 70 metros quadrados, tinha de estar próximo do BTS ou MRT, tinha de ter um Tesco Lotus ou similar nas proximidades e tinha de custar entre 5 e 6 milhões de baht.
Trabalhando com Agentes
Comecei a procurar propriedades no hipflat e no HomeFinderBangkok. E como a minha noiva era tailandesa, pedi-lhe para contactar o maior número possível de agentes.
Quando os agentes perguntaram à minha noiva sobre o nosso orçamento, ela disse-lhes quanto pretendíamos gastar. Mas os agentes disseram que não tinham nada disponível nesse intervalo de preços. Mesmo quando a minha noiva mostrou aos agentes todos os anúncios que havia encontrado online, os agentes disseram-nos que outra agência tinha aquele anúncio—mesmo quando a propriedade estava listada na agência deles.
Para minha surpresa, a minha noiva não recebeu muita atenção dos agentes que contactou. Eles não pareciam muito interessados em ajudá-la. E sempre respondiam com
Temos de contactar o proprietário.”
Então esperávamos vários dias e a resposta seria
Esse anúncio já não está disponível.”
ou
“Outro agente tem esse anúncio.”
Sabíamos que precisávamos de uma abordagem diferente. Então decidimos contactar agentes imobiliários que se dedicavam a estrangeiros. Mas descobrimos que a maioria desses agentes estava mais focada em propriedades de arrendamento do que em propriedades para venda.
Mais ou menos na mesma altura, começámos a perguntar-nos se os agentes não davam valor à minha noiva porque ela não era de Banguecoque. Afinal, ela vinha de uma pequena aldeia no campo. Tenho a certeza que esta é a razão pela qual os agentes imobiliários não levaram a minha noiva muito a sério.
Foi então que decidi iniciar chamadas de conferência a três com os agentes imobiliários, para que eu pudesse também participar das conversas. E, para meu não surpreendente espanto, de repente ficaram todos interessados em ajudar-nos.
Tenho a certeza de que nem todos os agentes imobiliários na Tailândia trabalham desta maneira. Talvez tenhamos apenas tido uma dose de má sorte. Mas nada resultou do trabalho com um agente imobiliário. Talvez tenha uma experiência diferente, no entanto.
Nos Estados Unidos, temos algo chamado Multiple Listing Service, ou MLS. As propriedades nesta base de dados podem ser acessadas por qualquer agente imobiliário licenciado e autorizado.
Infelizmente, isto não existe na Tailândia. Se existisse, imagino que teria facilitado muito as nossas negociações com os agentes imobiliários.
Então a minha noiva e eu decidimos arregaçar as mangas e enfrentar a situação.
Procurando Pessoalmente
Acabei por voltar a voar para Banguecoque para ver algumas propriedades pessoalmente e oficializar o casamento na Tailândia com a minha noiva. Encontrei algumas propriedades online e decidi que o melhor era aparecer por lá.
Havia um condomínio em particular que a minha noiva e eu gostámos, mas era um pouco mais do que estava disposto a pagar. O Condomínio ficava no Tree Condo na Sukhumvit Soi 52.
A propriedade era nova em folha e muito agradável. Mas eles não estavam interessados em dar-me um desconto, mesmo depois de eu dizer que poderia pagar o condomínio em dinheiro—isto é, sem financiamento.
Enquanto tentávamos negociar um preço para aquele condomínio, acabámos por nos apaixonar pelo bairro em Banguecoque. Por isso, andámos por ali e tomámos nota de todas as placas de “À Venda” nos outros condomínios da área.
Foi aí que encontramos o Residence 52 na Sukhumvit Soi 52, perto do BTS On Nut. Entrámos e desde o início a equipa de vendas foi muito cordial e genuinamente interessada em fazer um esforço para nos mostrar os condomínios disponíveis no edifício e a propriedade como um todo.
Descobrimos que tinham uma última unidade nova em folha. E que correspondia aos nossos critérios: dois quartos, duas casas de banho e tinha 68 metros quadrados (ligeiramente menor do que eu queria).
E estava pronta para habitar—inclusive totalmente mobilada (incluindo TVs, frigorífico, electrodomésticos de cozinha, e até mesmo cabo básico grátis e wifi).
Do lado de fora, havia uma 7-ELEVEN a uma curta distância a pé. A estação BTS On Nut ficava apenas a seis minutos a pé. E havia um grande Tesco Lotus ao lado da estação BTS. O condomínio estava na cidade, suficientemente perto de toda a ação, mas suficientemente afastado da estrada principal para ser tranquilo.
Ficámos muito impressionados com o condomínio e o edifício, que foi construído em 2011. E embora as comodidades não fossem luxuosas como muitas das propriedades bem estabelecidas na área, eram exatamente o que precisávamos.
No entanto, o preço estava perto dos 7 milhões de baht.
Processo de Compra
Como o condomínio era tudo o que procurávamos, decidi tentar negociar o preço. No final, o vendedor e eu concordámos num preço de 6,75 milhões de baht.
Dei um adiantamento no condomínio usando o meu cartão de crédito, apenas para que os proprietários soubessem que eu estava a falar sério. E, no entretanto, eles trabalhavam no contrato de venda.
Quando aparecemos alguns dias depois, fiquei surpreso ao ver que o contrato estava em inglês. Conseguia ler tudo, o que me deixou muito confortável em realizar a compra.
Expliquei ao gerente de vendas que a minha noiva e eu estávamos no processo de nos casar. E queríamos que os dois fôssemos listados como proprietários. Eles disseram-nos todos os documentos necessários para que isso acontecesse. Os documentos eram os seguintes:
- o cartão de identificação nacional tailandês do meu noivo
- o livro azul do meu noivo, no qual o nome dela está registado
- cópia oficial da certidão de casamento (autenticada pelo Ministério dos Negócios Estrangeiros da Tailândia)
- cópia oficial do registo de casamento (autenticada pelo Ministério dos Negócios Estrangeiros da Tailândia)
- uma cópia do meu passaporte
- uma carta do nosso banco tailandês indicando que a origem dos fundos para a propriedade veio de fora da Tailândia
- um cheque administrativo da nossa conta conjunta, pagável ao vendedor
Assinei todos os documentos necessários antecipadamente para não ter que estar presente na transferência final.
No final, o pessoal de vendas da Residence 52 foi extremamente prestável. Eles até ajudaram a minha esposa a organizar e participaram numa cerimónia de bênção budista no nosso novo condomínio.
Foi essa atenção aos detalhes e o genuíno interesse em nós como futuros residentes que nos conquistou.
Cronologia de Compra
Aqui está a cronologia real da venda na nossa situação particular.
- 31 de agosto de 2017: Depositado o sinal para The Residence 52 @ BTS On Nut
- 1 de setembro de 2017: Fomos à Embaixada dos EUA para serviços de notário para a declaração de estado civil
- 6 de setembro de 2017: Casámos no Escritório do Governo Tailandês em Laksi
- 6 de setembro de 2017: Abrimos conta bancária tailandesa
- 6 de setembro de 2017: Iniciada a transferência bancária internacional para compra do condomínio
- 13 de setembro de 2017: Voltei para o Médio Oriente para retomar o trabalho
- 14 de setembro de 2017: Recebida a transferência bancária internacional no banco
- 15 de setembro de 2017: Obtidas todas as cartas de garantia bancária necessárias e cheque administrativo para o condomínio
- 18 de setembro de 2017: Permitida a mudança para novo condomínio
- 21 de setembro de 2017: Recebidas as chaves oficiais e pacote para novo condomínio e novo “Livro Azul” tailandês
Agora, para Si
Agora que o Steve partilhou a sua experiência com a compra de um condomínio na Sukhumvit Road em Banguecoque, considere partilhar a sua própria experiência. Se passou por um processo na Tailândia que poderia beneficiar os nossos leitores, contacte-nos com a sua ideia de história. Todos os nomes são alterados para respeitar a privacidade dos nossos leitores.
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Foto de condomínio em Banguecoque por neajjean.
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