O Guia Completo para Alugar em Chiang Mai

Bastaram apenas alguns dias para me apaixonar por Chiang Mai quando aqui cheguei pela primeira vez. Mas depois tive de resolver o problema de encontrar um lugar para alugar.

Isto pode ser desafiante se é novo na província.

Tive a vantagem de ficar com o meu irmão que também vivia aqui, e isso ajudou no início. Atualmente, trabalho para uma empresa imobiliária em Chiang Mai, o que me ajudou a aprender ainda mais sobre a área e o seu mercado de alugueres.

Até ao final deste guia, saberá como alugar uma casa ou apartamento em Chiang Mai, quer venha sozinho, em casal, ou com a família. Descobrirá onde procurar, quanto orçamentar, e algumas das questões legais com que provavelmente se deparará.

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Por Que Alugar em Chiang Mai?

Chiang Mai é a segunda maior província da Tailândia. A província também abriga a cidade de Chiang Mai, a maior cidade do norte da Tailândia. A cidade de Chiang Mai tem um mercado imobiliário vibrante e oferece fácil acesso ao interior da província.

Se adora o ar livre, nunca se entediará em Chiang Mai. A comida e a cultura local também são muito diferentes das de Banguecoque. Por estas razões, muitos expatriados mudam-se para Chiang Mai.

Cultura

Chiang Mai tem uma cultura diferente de Banguecoque. As pessoas são mais descontraídas (pense em sabai-sabai) em relação aos negócios e à vida. Em Chiang Mai, o tempo não é medido por relógios, mas sim pelas estações.

Isto inclui manter a face e não causar problemas como cliente. Questões de ruído podem surgir com o início de obras ou a abertura de uma discoteca.

Essas questões podem ser resolvidas mudando-se para outra parte de Chiang Mai. Litígios como estrangeiro que vive em acomodações alugadas não são uma base forte para iniciar ações legais na Tailândia.

Em todos os momentos deve respeitar a cultura da Tailândia.

Tradições

Songkran é um dos maiores feriados tradicionais em Chiang Mai. Em abril de cada ano, encontrará milhares de pessoas a jogar água umas nas outras. Pode juntar-se à diversão, mas se não quiser ficar molhado, então terá de se fechar em casa durante três dias. O Loy Kratong é também outro grande feriado tradicional, quando as pessoas enviam pequenas jangadas com incenso para a água como um símbolo de libertação de coisas más das suas vidas.

Comida

Chiang Mai é casa de algumas das melhores comidas do norte da Tailândia, incluindo gaeng hang lay (carne de porco estufada), khao soy (sopa de noodles de frango), sai ua (salsicha), e muito mais. Poderia viver aqui anos e encontrar sempre algo novo para comer ou petiscar. E se alguma vez tiver vontade de experimentar outros tipos de comida, a cidade tem muitos restaurantes internacionais autênticos.

Estilo de Vida

O estilo de vida em Chiang Mai tende a ser muito mais descontraído do que o de Banguecoque. Não verá pessoas a correr pelas ruas. Fora do centro da cidade, o trânsito raramente é um problema. O ritmo de vida é simplesmente muito mais lento aqui.

Desafios de Alugar em Chiang Mai

Por tudo o que Chiang Mai tem a oferecer aos expatriados que procuram um estilo de vida mais descontraído, a área tem algumas desvantagens.

Temporada de Queimadas e PM 2.5

O grande problema que todos em Chiang Mai enfrentam é a temporada de queimadas, de aproximadamente janeiro a abril. Os agricultores praticam o método de “corte e queima” para limpar as colheitas antigas e dar lugar às novas. Além disso, incêndios florestais tendem a atingir durante esse tempo também. Por causa disso, níveis de fumo não saudáveis pairam sobre Chiang Mai. Na verdade, durante esses meses, Chiang Mai sempre entra na lista das 10 cidades mais poluídas do mundo em termos de qualidade do ar.

Vivendo em Chiang Mai durante este período é um desafio tanto para os locais como para os expatriados. Muitos locais que vivem e trabalham na província não têm outra opção senão aguentar e esperar. Alguns locais que operam negócios voltados para turistas fecham por alguns meses. E alguns expatriados que têm condições fazem as malas e mudam-se para outra parte do país até o ar limpar.

Qual o grande problema com a temporada de queimadas, pode perguntar? Respirar PM 2.5 pode causar problemas de saúde a longo prazo, mas pode até afetá-lo no curto prazo, especialmente se é sensível ao ambiente, asmático, ou tem doenças cardiovasculares subjacentes.

Pode comprar filtros de ar que limpam o PM 2.5 dentro de sua casa, e pode usar máscaras KN95 quando estiver ao ar livre. Mas a maioria dos expatriados não se muda para Chiang Mai apenas para ficar preso em casa três ou quatro meses por ano. O problema da qualidade do ar em Chiang Mai de fevereiro a abril é tão grave que o governo tailandês está agora a intervir para tentar impedir os agricultores de queimar colheitas.

Dito isto, não deixe que alguns meses de PM 2.5 o desencorajem de se mudar para Chiang Mai. Como eu disse, se se mudar para outra parte do país durante esse período e retornar após o ar limpar, encontrará a província um ótimo lugar para viver.

Leia mais: Guia Completo sobre Poluição do Ar em Banguecoque: PM 2.5, Purificadores de Ar, Máscaras, e Mais

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Desenvolvimento Excessivo

A cidade de Chiang Mai tem estado em expansão nos últimos 20 anos, tornando-se assim gradualmente menos exótica do que costumava ser. Muitas pessoas que vivem nos arredores querem fácil acesso às escolas e aos centros comerciais. Por isso, novas estradas estão constantemente a ser construídas. Com essas novas estradas vêm mais lojas, mais residências e mais trânsito.

Claro que quanto mais se afastar da cidade, mais calmo se torna. Por isso, se procura um lugar pacífico para alugar, verifique uma das áreas mais rurais mencionadas na seção abaixo sobre Onde Alugar em Chiang Mai.

Barreiras Linguísticas

Chiang Mai tem muito turismo, por isso muitos tailandeses, especialmente na cidade, falam inglês. Mas ainda é uma boa ideia aprender o básico de tailandês, o que ajuda a negociar o aluguer, comunicar com o futuro senhorio ou gestor de propriedade, e facilitar a vida do dia-a-dia em geral. Também ouvirá o antigo dialeto Lanna em Chiang Mai como parte das conversas diárias. Se aprender uma ou duas frases, isso valerá bastante para os locais.

Leia mais: Aprenda Tailandês Com ExpatDen

Acessibilidade

Pessoas com necessidades especiais podem encontrar-se em desvantagem se desejarem ficar em Chiang Mai. Pode assumir que edifícios mais antigos não terão acesso adequado para pessoas em cadeiras de rodas. Mas se um edifício tiver menos de 10 anos, geralmente terá rampas e portas mais largas. Ao procurar um lugar para alugar, os sites quase nunca incluirão esta informação, por isso é melhor telefonar ou enviar uma mensagem ao proprietário ou ao agente imobiliário.

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Dicas Práticas

Há várias coisas que pode fazer ao procurar um local para alugar em Chiang Mai, de forma a que o resultado seja favorável para si.

• Assine um contrato durante a época das queimadas de Chiang Mai: Durante a época das queimadas, os proprietários têm tanta dificuldade em encontrar inquilinos que muitas vezes reduzem as rendas. Portanto, se encontrar um local e assinar um contrato durante este período, poderá garantir uma renda mais baixa do que se tivesse assinado quando o ar estava limpo.
• Defina um orçamento: Todo expatriado deve sentar-se e definir um orçamento para o valor que pode suportar para alugar em Chiang Mai. Fazendo isso, poupará tempo, pois poderá restringir a sua pesquisa online para mostrar apenas as propriedades na sua faixa de preço. 
• Inspecione a unidade de aluguer e documente tudo: Antes de assinar um contrato ou fazer um depósito de segurança, inspecione sempre a unidade de aluguer pessoalmente. Se estiver satisfeito, faça uma lista de tudo o que encontrar que mereça nota, como danos existentes. Revise-a com o proprietário ou gerente e peça que incluam no contrato.
• Considere como vai deslocar-se: Chiang Mai, mesmo a parte citadina, não é nada como Banguecoque. Não pode chamar um táxi, apanhar um autocarro, ou usar o BTS ou MRT. Como irá deslocar-se em Chiang Mai a partir de onde aluga? Vai precisar de alugar um carro ou mota? Ou talvez comprar um? É algo a considerar.

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Onde Alugar em Chiang Mai

Se permanecer a longo prazo, poderá considerar ficar nos subúrbios ou mesmo no campo. Esta é uma opção muito mais adequada para quem tem animais de estimação e/ou crianças que necessitam de espaço. 

Se for um nómada digital solteiro e gosta de ter uma vida social vibrante, então talvez ficar na cidade possa ser uma boa opção para si. Há muitas ótimas opções para quem quer ficar e trabalhar a partir de casa até para quem procura uma reforma tranquila. Vamos ver algumas delas.

Dentro das Muralhas

Arrendatários de curto prazo podem considerar ficar na cidade porque há bastante vida noturna nesta área. Esta área é conhecida pela sua principal característica, o fosso, que tem forma quadrada e tem 1 milha ou 1.600 metros de cada lado.

Frequentemente ouvirá falar sobre locais em relação ao fosso. Apartamentos pequenos para uma só pessoa são populares nesta parte de Chiang Mai, mas ainda há algumas casas com grandes jardins disponíveis. 

Há muitos apartamentos disponíveis por cerca de THB10,000, mas poderá encontrar estúdios abaixo desse preço. Se não se importar com o tráfego e as pessoas, então o centro da cidade é um ótimo lugar para viver. Além disso, ainda há muitos espaços verdes no centro de Chiang Mai.

Hang Dong

Hang Dong é o subúrbio mais popular para alugar uma casa para uma família em crescimento, e isso deve-se ao fácil acesso a Chiang Mai pela estrada nacional 108. Pode chegar aos grandes centros comerciais como o Central Airport Plaza e várias escolas internacionais e consultórios dentários a partir de Hang Dong. 

Existem muitas comunidades fechadas em Hang Dong, e há boas opções de aluguer para expatriados a longo prazo. Também terá fácil acesso ao Aeroporto Internacional de Chiang Mai e ao centro da cidade de Chiang Mai.

Terá muitos vizinhos em Hang Dong, e há um ótimo acesso a estradas e infraestruturas. Parece que nos últimos cinco anos esta área realmente cresceu, e agora tem a sua própria vida noturna. 

Espere pagar até THB30,000 por mês por algumas das melhores casas, e há casas que custam significativamente mais do que isso, se tiver orçamento para tal.

San Kamphaeng

San Kamphaeng é acessível pela estrada nacional 11, e aqui tudo é relativamente novo. A área situa-se a leste de Chiang Mai. Nas proximidades está o Promenada Resort Mall, e há muitos novos edifícios de apartamentos e casas para alugar. 

Para aqueles que apreciam golfe, o Chiang Mai Highlands Golf and Spa Resort está nas imediações. O Sun Water Park é um lugar divertido para passar algumas horas num dia quente de sol. Em geral, pode esperar que as melhores casas nesta área custem menos de THB20,000, e estas casas são o que esperaria encontrar num país ocidental. 

Doi Saket e Mae Jo

Doi Saket e Mae Jo são boas opções para aqueles que procuram uma existência tranquila a um custo razoável. Estes dois distritos ficam a cerca de 10 quilómetros a nordeste de Chiang Mai e são acessíveis pela estrada nacional 118. O Ruam Choke Shopping Center fica nas proximidades e o Central Festival Mall está no Ring Road. 

Esta área tem visto um enorme desenvolvimento, mas ainda há muitas boas casas disponíveis. Espere pagar entre THB15,000 e THB20,000 por mês pelo aluguer em Doi Saket e Mae Jo.

Mae Rim

Mae Rim está a norte de Chiang Mai, e é acessível pela estrada 109. Demora cerca de 30 minutos a chegar lá do centro da cidade. Aqui encontra-se a Escola Internacional Perni e o destaque é a vista deslumbrante de Doi Suthep e a paisagem idílica de campos de arroz e florestas densas. 

Existem algumas casas bem boas por aqui por THB20,000 por mês, e o grande benefício é que terá muito espaço. Alguns cafés e restaurantes estão a começar a aparecer aqui, o que torna a vida um pouco mais confortável, e há um bom mercado que vende produtos frescos todos os dias também. 

O Campo de Golfe Summit Green Valley também está próximo, se procura algo para fazer aos fins de semana, e o lago local é um ótimo lugar para descontrair também.

Custo do Aluguer

Os preços de aluguer em Chiang Mai dependem de onde na província aluga, e do tipo de acomodação que necessita. Quanto mais perto do centro da cidade viver, mais caro será. E quanto maior for o local que aluga, mais custará. A FazWaz tem um índice de preços detalhado para alugueres em Chiang Mai se gosta de ler relatórios.

Casas

Há várias boas opções em Chiang Mai para alugar uma casa. A maioria das casas custa THB20,000 por mês, mas se quiser viver numa mansão luxuosa, espere pagar mais de THB50,000 por mês. 

Se viver fora da área urbana, pode pagar menos de THB10,000 por mês e conseguir uma casa grande em Chiang Mai.

Leia mais: Alugar uma Casa na Tailândia? Leia Isto Antes de Assinar o Contrato

Condomínios

Ainda há muitos bons condomínios por menos de THB10,000 por mês no centro da cidade. A maioria tem varanda, e alguns oferecem vistas para Doi Suthep. Provavelmente o edifício de condomínios mais famoso é o Hillside na Huay Kaew Road. Nos últimos 10 anos, no entanto, têm sido construídos muitos mais condomínios, o que agora criou um excesso no mercado. 

Os condomínios quase sempre têm estacionamento coberto, piscina, uma pequena loja, uma lavandaria no rés-do-chão ou perto, e segurança disponível 24/7. A maioria tende a ter bancas de comida na rua.

Ficar num condomínio requer pelo menos um mês de depósito. Mas provavelmente é a melhor opção para muitas pessoas. A vantagem é que sabe o que está a obter e há muito poucas coisas com que se preocupar, como manter a propriedade limpa, cortar a relva e aparar arbustos e árvores. 

Leia mais: Um Guia Passo-a-Passo para Comprar um Condomínio na Tailândia

Apartamentos

Embora menos comuns do que em Bangkok, Chiang Mai oferece a sua quota de apartamentos para alugar. Os apartamentos não têm piscinas, ginásios ou serviços de lavandaria, mas oferecem uma coisa que os condomínios às vezes não oferecem — a capacidade de ficar a curto prazo. Pode alugar um apartamento em Chiang Mai por cerca de THB3,500 por mês enquanto viaja e decide onde quer criar raízes.

O melhor plano é falar com pessoas e fazer a sua própria pesquisa. Infelizmente, não há muitos escritórios de agências imobiliárias abertos nesta era atual, mas há muitos sites em inglês que facilitarão a sua tarefa.

Encontrar Propriedade para Alugar

Tem algumas opções para usar ao procurar um lugar para alugar em Chiang Mai. Nenhuma é melhor que as outras, e às vezes encontrar um lugar depende pura e simplesmente de sorte. Portanto, utilize cada uma dessas escolhas para aumentar as suas chances de encontrar o lugar ideal para viver.  

Agentes Imobiliários

Em Chiang Mai, os agentes imobiliários muitas vezes levam-no para uma visita à propriedade, o que é útil. Uma vez lá, pode avaliar por si mesmo se quer mudar-se. Também não precisa pagar pelos agentes imobiliários na maioria das vezes, pois eles recebem uma comissão do proprietário da propriedade.

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Grupos no Facebook

O Facebook pode ser um bom método para encontrar um lugar para alugar em Chiang Mai. A maioria dos lugares listados no Facebook é postada por proprietários, o que significa que lida diretamente com eles e não com um intermediário. Os proprietários também não precisam pagar comissão aos agentes imobiliários, por isso é mais provável que baixem a renda. Isso ajuda na negociação dos preços.

Para encontrar um lugar para alugar usando o Facebook, experimente um dos links abaixo:

• Apartamentos para alugar perto de Chiang Mai, Tailândia
• Casas para alugar perto de Chiang Mai, Tailândia
• Propriedade para alugar perto de Chiang Mai, Tailândia
• Casa para alugar em Chiang Mai
• Propriedades para alugar em Chiang Mai *ABAIXO DE* 10.000 por mês (amigo do orçamento)

Sites de Propriedades 

A próxima opção é olhar para sites de propriedades. Veja primeiro os anúncios para restringir as suas escolhas, depois comece a contatar os contatos listados. Normalmente pode ligar para os agentes listados, que é a maneira mais fácil de entrar em contato com eles. Se enviar um e-mail, eles podem não responder. Tenha em mente que alguns sites contêm informações desatualizadas. Por exemplo, mesmo que um lugar não esteja disponível, pode aparecer como tal. No entanto, esses sites são ótimos locais para ver o que está disponível.

• Hipflat
• Renthub
• FazWaz
• Thailand Property
• Dotproperty

Andar à volta

Acredite ou não, pode ser capaz de encontrar um lugar para alugar enquanto anda por um bairro de que goste em Chiang Mai. Os proprietários ainda colocam placas de alugar nas janelas e nas varandas. Mas, normalmente, as pessoas que recorrem a este método antiquado são da geração anterior e podem não ser capazes de falar inglês (mais uma boa razão para aprender tailandês agora). 

Portanto, peça a um amigo que fale tailandês para ligar ao proprietário por si. O lado negativo de procurar pessoalmente é que pode demorar muito tempo a encontrar algo de que goste.

Leia mais: Bairros subestimados em Chiang Mai (Desbloqueie este guia premium agora)

Considerações Legais

Alugar é uma opção ideal para expatriados porque, segundo a lei tailandesa, não podemos comprar terras em Chiang Mai (ou em qualquer lugar na Tailândia) em nossos nomes. Mas mesmo ao alugar em Chiang Mai, deve considerar algumas destas pequenas questões legais.

• Passaporte válido: Para alugar um lugar em Chiang Mai, precisa de ter um passaporte válido por pelo menos mais seis meses. Os proprietários e gerentes são obrigados a relatar os seus dados ao governo.
• Depósitos de segurança: Geralmente, o depósito mínimo é de um mês, mas alguns podem pedir um depósito de dois meses.
• Língua: Pode precisar de assinar um contrato em tailandês e inglês, mas é importante lembrar que a versão tailandesa é a versão oficial. Peça a um amigo de confiança para o ler por si. 
• Estragos: É responsável por qualquer dano ao apartamento. Na maioria das vezes, o custo para reparar o dano é deduzido do seu depósito de segurança.
• Queixas: Alguns edifícios de várias unidades têm um comité. Pode ir ao comité para expressar qualquer preocupação com o barulho, lixo ou segurança. Mas nunca irá querer ser a pessoa sobre a qual se queixam. 

Lugares para Alugar que Aceitam Animais de Estimação em Chiang Mai 

Os animais de estimação não são bem-vindos na maioria dos condomínios em Chiang Mai, mas se alugar uma casa deve ser aceitável levar o seu cão ou gato. Apenas esclareça com o proprietário primeiro. Posto isto, se está decidido em relação a um condomínio, estes três edifícios são conhecidos por permitir cães ou gatos. As suas políticas podem mudar a qualquer momento, por isso é sempre melhor ligar ou visitar e falar com alguém na receção. 

• Rim Ping Condominium
• Nakornping Condominium
• Twin Peaks Condominium

Leia mais: Como Comprar ou Adotar Cães, Gatos e Animais de Estimação Exóticos na Tailândia

Alugar em Chiang Mai com Família

As famílias sentir-se-ão bem-vindas em Chiang Mai, já que é uma cidade ideal para criar uma família. Também há uma variedade de escolas, desde públicas a privadas e internacionais, e há muitas atividades ao ar livre para participar.

Escolas Internacionais e Universidades em Chiang Mai

Chiang Mai abriga algumas das escolas internacionais e universidades mais prestigiadas da Tailândia. International Schools Database lista todas as principais escolas internacionais e bilíngues em Chiang Mai, as séries que cobrem, e quanto custa as propinas.

No que diz respeito às universidades, a Universidade de Chiang Mai é uma das principais instituições de ensino na Tailândia para medicina, agricultura, informática e muito mais. Costuma estar no top 10 da Ásia.  

Empregadas Domésticas, Ama-secas e Jardineiros

Se alugar uma casa grande em Chiang Mai com a sua família, pode valer a pena contratar uma empregada doméstica, um jardineiro ou uma ama-seca. O seu agente imobiliário ou senhorio provavelmente conhece pessoas dispostas a realizar este trabalho para si. Certifique-se de definir as suas expectativas. Um salário de cerca de THB200 a THB300 por hora é considerado justo em Chiang Mai.

Ter uma empregada doméstica pode ser útil também para fazer recados, como fazer compras e levar as crianças à escola. Três sites que pode pesquisar para encontrar ama-secas em Chiang Mai são:

• Thai Kids Home
• GreatAuPair
• SaiJai

Agora, é Consigo

Encontrar um local para alugar em Chiang Mai pode demorar algum tempo, mas uma vez que encontre uma casa adequada, ficará satisfeito por ter passado pelo esforço. Chiang Mai é um lugar maravilhoso para solteiros e famílias, com muito a oferecer em termos de atividades ao ar livre, escolas e mais.

Apenas certifique-se de saber o que está a fazer antes de assinar o contrato de arrendamento e utilize as dicas práticas deste guia como auxílio.