A Cidade do México é uma cidade vasta, sendo a mais populada da América do Norte. Mudar-se para cá sem antes descobrir o máximo que puder sobre o processo de arrendamento é como tentar encontrar a sua caixa de cereais favorita no supermercado depois de ter sido vendado à entrada.
Então, se está a planear alugar na Cidade do México, a informação neste artigo irá mostrar-lhe onde procurar, no que prestar atenção e o que esperar, porque o processo de arrendamento aqui é bastante único.
Mas isso não deve desencorajá-lo de começar, por isso vamos lá avançar.
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Contents
O Que Ter em Mente ao Procurar um Imóvel para Arrendar na Cidade do México
Antes de mergulharmos nos prós e contras de arrendar um apartamento na Cidade do México, vamos primeiro ver o que considerar quando procura uma casa na capital do México.
Barreiras Linguísticas
Muitas pessoas falam várias línguas na Cidade do México, além dos vários dialetos locais. No entanto, o espanhol é a língua oficial aqui e no país do México.
Dito isto, deve aprender o básico de espanhol para se ajudar no dia-a-dia.
No entanto, ainda encontrará um número considerável de pessoas que podem falar e entender inglês. De fato, a maioria dos agentes imobiliários e proprietários assume o compromisso de aprender inglês a nível básico por esta razão.
No entanto, nem todos os agentes conseguem falar inglês fluentemente.
Portanto, deve aprender e entender espanhol ao ponto de poder comunicar com os agentes na cidade.
Ou melhor ainda, pode trazer um amigo falante de espanhol ou um tradutor local para o ajudar a encontrar um apartamento adequado para arrendamento na Cidade do México. No entanto, contratar um tradutor pode aumentar as suas despesas — mas é uma ótima ideia se puder pagar.
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Siglas e Significados
Quando procurar um lugar para arrendar na Cidade do México, encontrará siglas comumente usadas. Agentes e proprietários de toda a cidade utilizam estas siglas nos seus anúncios de arrendamento, por isso é bom conhecê-las.
Por isso, conhecer estas siglas faz uma grande diferença na busca da sua casa ou apartamento na Cidade do México.
As siglas mais comuns são:
- ½ bath = apenas sanita e lavatório
- a/c = ar condicionado
- avail = disponível
- br = quarto de dormir
- bkyd = quintal
- bsmt = cave
- dup = dúplex
- dep = depósito
- eff = unidade de eficiência, geralmente referido como apartamento estúdio
- elec = eletricidade
- elev = elevador
- fmr = renda do primeiro mês
- landlord = proprietário
- lmr = renda do último mês
- mo = mensal
- pvt bath = casa de banho privada
- tenant = inquilino
- yd = pátio
Clima
A Cidade do México possui um clima tropical que abrange duas temporadas principais todos os anos. A estação chuvosa vai de junho a outubro, e a estação seca geralmente decorre entre novembro e maio.
Portanto, a temperatura no México geralmente varia entre os 6 graus Celsius e os 27 graus Celsius durante o ano todo, com uma humidade que em média fica nos 70 por cento por ano.
A temperatura média durante o inverno é entre os altos 14 graus e os baixos 16 graus, mas muitas vezes aumenta alguns graus durante o verão, chegando até aos altos 20 graus.
O clima nas áreas montanhosas do México geralmente é mais frio, com temperaturas de frio intenso durante o inverno. Mas as tardes são mais quentes do que as condições muito mais frias que se experimentam à noite e nas primeiras horas do dia no inverno.
Trânsito
Os dados indicam que a Cidade do México está entre as cidades com maior congestionamento no trânsito a nível global, portanto, ao conduzir pela capital, espere que demore uma percentagem adicional de 66 por cento do tempo estimado de viagem que a sua aplicação mostrar.
Isto é bastante esperado, dado que mais de 9 milhões de pessoas vivem e trabalham na cidade. Dito isso, deve acrescentar esse tempo de viagem extra de 66 por cento aos seus planos de viagem enquanto se desloca pela Cidade do México.
No que diz respeito à procura de um lugar para arrendar, talvez queira considerar procurar online primeiro e só visitar um lugar quando souber que atende aos seus desejos e necessidades.
Se acha que vai precisar de conduzir regularmente na Cidade do México, arrende um lugar onde o trânsito não seja sempre intenso. Ou então pode arrendar um lugar que fique perto de uma estação de Metro da Cidade do México.
Vida Noturna
A Cidade do México goza de uma das melhores cenas noturnas de toda a América do Norte. A cidade está sempre movimentada durante o dia, mas à noite oferece muitas atividades divertidas em que pode participar.
No entanto, esta vida noturna impressionante tem um custo que pode não achar muito apelativo. Apartamentos em áreas com muita vida noturna são frequentemente mais caros. Além disso, as áreas são barulhentas e o custo de vida é elevado.
Portanto, por mais que não gostasse de perder as atividades noturnas na Cidade do México, seria muito mais económico encontrar um apartamento duas ou três ruas longe destas áreas movimentadas.
Religião e Cultura
O México é um dos países mais ricos em cultura no mundo. E embora a Cidade do México tenha passado por muitos desenvolvimentos significativos, as características culturais permanecem.
De fato, o rico património cultural da cidade tem sido atribuído à mistura de tradições indígenas e espanholas, juntamente com a sua gastronomia, música e outros elementos culturais.
Além disso, a bela paisagem que embeleza as ruas da Cidade do México é o resultado da mistura do antigo com o novo.
Isto significa que irá certamente desfrutar da sua estadia na cidade, mas poderá encontrar algumas dificuldades com alguns agentes e proprietários rígidos se não estiver ciente dos hábitos comuns e dos seus opostos.
Isso também se aplica à religião, pois pode afetar a sua busca por casa. Por exemplo, procurar um apartamento aos domingos pode ser infrutífero, pois muitos agentes e proprietários são católicos praticantes e irão à igreja nesse dia.
Localização
A Cidade do México está localizada no coração do país e conta com muitos lugares emocionantes para visitar.
No entanto, arrendar um apartamento em tais áreas pode acabar por ser muito caro, enquanto que áreas de mercado e lugares com muitos clubes podem ser demasiado barulhentos para se instalar sozinho ou em família.
Lugares como Roma, Condesa e Polanco foram identificados como os melhores bairros da capital devido à sua mistura de emoção e relaxamento.
Roma tem muitos espaços de co-working e cafés acolhedores, tornando-o um bairro popular para nómadas digitais. Muitos jovens profissionais de negócios preferem ficar em Condensa porque é uma área elegante com muitos apartamentos modernos.
Se preferir ficar numa área de negócios e compras de luxo, pode visitar Polanco. A zona oferece restaurantes requintados, ruas comerciais, centros de negócios, entre outros. No entanto, os preços nesta área estão entre os mais altos da Cidade do México.
Tipos de Arrendamentos de Longa Duração
Existem vários tipos de arrendamento disponíveis na Cidade do México, e eles aparecem em todos os tipos de estilos e gamas de preços. Vamos olhar para os mais populares.
Apartamentos
Apartamentos são unidades independentes que fazem parte de um edifício maior, mas que são autossuficientes e muitas vezes autossustentáveis.
Costumam ter uma entrada privada, cozinha e casa de banho. Em geral, os apartamentos são o tipo de habitação mais acessível na Cidade do México.
Por esta razão, são uma boa escolha para famílias pequenas que não querem ultrapassar o seu orçamento enquanto procuram casa.
Dito isto, os apartamentos são muitas vezes confundidos com flats, mas embora os nomes possam parecer intercambiáveis em alguns lugares, existem realmente diferenças entre os dois.
Os apartamentos são residências autossuficientes que contêm vários quartos dentro do edifício; já os flats podem ser um pouco mais luxuosos e ter vários andares.
Os diferentes tipos de apartamentos que você encontrará na Cidade do México incluem:
- Apartamentos construídos para o efeito: apartamentos projetados para serem construídos como tal desde o início. Encontra vários edifícios deste tipo ao longo das ruas da Cidade do México.
- Apartamentos convertidos: edifícios antigos separados para formar apartamentos individuais.
- Estúdios: um único quarto que é parcialmente autossuficiente. Estes apartamentos têm tudo, exceto casas de banho, e as divisões do quarto são feitas por mobiliário ou meias paredes.
Os apartamentos são um dos arrendamentos mais comuns na Cidade do México, e pode encontrar excelentes apartamentos mobilados ou não mobilados a preços acessíveis.
Os preços para um apartamento de um quarto na Cidade do México rondam os MXN12.288 por mês, enquanto um apartamento de três quartos custa cerca de MXN24.257 por mês.
Leia mais: Guia de um Expat para Encontrar Arrendamentos de Longa Duração no México
Apartamentos de Luxo
Os apartamentos de luxo na Cidade do México são construídos para conforto e conveniência. Tenha cuidado, no entanto, pois alguns agentes na cidade usam o termo “apartamento de luxo” para alugar apartamentos regulares a preços mais altos.
No entanto, poderá perceber quando entra num verdadeiro apartamento de luxo. Eles costumam vir com comodidades extra, como porteiro, ginásio, estúdio de yoga e piscina – entre outros.
Embora os preços dos apartamentos de luxo possam ser um pouco altos, está a obter verdadeiro valor pelo seu dinheiro. Por exemplo, aqui estão algumas das características que geralmente vêm com apartamentos de luxo na Cidade do México.
- garagem
- ar condicionado
- Jacuzzi
- ginásio
- piscina
- varanda
- lareira
- adega
- sauna
- campo de ténis
- sala de vapor
Considerando estas características extra, agora sabe porque os preços são mais altos do que o habitual. Da mesma forma, quanto mais funcionalidades estiverem presentes num apartamento, mais caros serão – mas também mais confortáveis.
Normalmente, estes apartamentos podem custar entre MXN39.000 a MXN55.000 por mês.
Encontrar Apartamentos para Alugar na Cidade do México
Procurar um apartamento em qualquer parte do mundo nem sempre é fácil, especialmente quando se tenta encontrar um que se adeque ao seu gosto e estilo. Encontrar um apartamento na Cidade do México pode ser igualmente desafiador.
O facto é que enfrentará alguma concorrência de outros por apartamentos de qualidade. E se não souber como procurar apartamentos na Cidade do México, acabará por ter de se contentar com muito menos do que planeou.
Vamos ver alguns dos passos envolvidos na procura de um apartamento para alugar na Cidade do México. Aqui estão quatro dicas para ajudar a acelerar a sua pesquisa.
- Comece a sua pesquisa o mais cedo possível e aumentará as suas hipóteses de encontrar um apartamento adequado. Comece a procurar um apartamento pelo menos dois meses antes de se mudar para lá.
- Torne a sua pesquisa mais fácil empregando agentes imobiliários ou usando sites imobiliários.
- Evite cair em fraudes online e agentes falsos. As fraudes online estão a tornar-se comuns atualmente, e pode ser vítima se não for cuidadoso. Contudo, pode evitar estas fraudes garantindo que o seu agente é bem conhecido e tem boas avaliações.
- Publique o que está à procura nas redes sociais. Pode usar grupos imobiliários do Facebook que se concentram na Cidade do México para ajudar, como: Cidade do México Housing, Rooms, Apartments, Sublets, Baja Norte Rentals, Nómadas Digitais da Cidade do México, e Alugueres e Vendas de Propriedades na Área do México
Antes de iniciar a sua busca por casa, terá de seleccionar um método de pesquisa, uma vez que é quase impossível encontrar um apartamento na Cidade do México diretamente com o proprietário.
Portanto, aqui estão dois dos métodos mais populares para encontrar um lugar para alugar na capital do México.
Agentes Imobiliários
Os agentes imobiliários na Cidade do México funcionam de forma semelhante aos corretores e imobiliárias noutros lugares do mundo.
Empregar os serviços de um agente imobiliário ao procurar um apartamento na Cidade do México pode ser muito benéfico, pois não só o ajudam a encontrar um apartamento, como também podem negociar preços de arrendamento em seu nome.
Além disso, embora em alguns casos os agentes imobiliários possam cobrar honorários, essas taxas geralmente valem a pena. Assim sendo, aqui estão os prós e contras de usar um agente imobiliário durante a sua busca por casa.
Prós
- Não tem que pagar a um agente imobiliário. Ao contrário da opinião de que os agentes imobiliários são caros, geralmente são gratuitos para si, pois os proprietários costumam pagar a sua comissão.
- Os agentes imobiliários ajudam a negociar. Portanto, não importa se é um excelente ou mau negociador, pois o seu agente cuidará disso por si.
- Eles têm acesso a propriedades. Os agentes imobiliários costumam ter chaves de edifícios e apartamentos que deseja alugar.
- Experiência. A menos que o seu agente imobiliário seja um novato, ele ou ela deve conhecer muitas coisas sobre o mercado de arrendamento da Cidade do México e os piores e melhores lugares para alugar. Essa experiência só lhe trará benefícios.
Contras
- Um agente funciona como intermediário entre si e o proprietário. Portanto, depende do agente para a informação do proprietário. Isto significa que está automaticamente excluído de qualquer informação que o agente não lhe transmita.
- Problemas de confiança: se o seu agente não for suficientemente transparente, podem começar a surgir problemas de confiança entre si e o agente.
- Um agente pode já estar a representar outras pessoas antes de o abordar. Isso significa automaticamente que a sua procura por um apartamento não será prioridade e não será tratada como tal.
Se está a ter dificuldades em encontrar um agente imobiliário para ajudar na sua procura por um apartamento, pode consultar listas de agentes imobiliários na Cidade do México em houzz.com e angloinfo.com.
Sites Imobiliários
Os sites imobiliários são por vezes considerados uma atualização dos agentes imobiliários, mas a verdade é que cada um deles é único à sua maneira — e ambos funcionam eficazmente.
No entanto, os sites imobiliários oferecem aos potenciais clientes a oportunidade de negociar com os proprietários online. Durante a tua busca por um apartamento na Cidade do México, podes aproveitar esta oportunidade.
A maioria das propriedades listadas em vários sites imobiliários foi colocada lá pelos próprios proprietários. Assim, se eventualmente encontrares um lugar que te interesse, podes contactar diretamente o proprietário nesse site sem precisar de um intermediário.
No entanto, nunca pagues um depósito por um local até o visitares pessoalmente. Desta forma, podes inspecionar o apartamento e saber pelo que estás a pagar.
Aqui estão seis sites imobiliários que podes usar durante a tua pesquisa de apartamento na Cidade do México:
Prós
- Usar sites imobiliários é menos stressante porque podes fazê-lo no conforto da tua casa atual ou numa cafetaria local.
- Os sites imobiliários são mais rápidos porque mostram-te mais em menos tempo.
- As listagens de apartamentos em sites imobiliários geralmente incluem detalhes sobre o apartamento, incluindo a localização, design, características e imagens de todos os ângulos.
- Sites imobiliários dão-te informações valiosas sobre a área para a qual queres mudar-te na Cidade do México.
Contras
- As fotos e descrições dos apartamentos tendem a ser demasiado positivas.
- Informação chave sobre a propriedade é, por vezes, omitida nos sites imobiliários.
- Algumas fotos são digitalmente alteradas para fazer o apartamento parecer melhor do que é pessoalmente.
Questões Legais Importantes
Compreender os processos envolvidos no aluguer de um apartamento na Cidade do México tornará o aluguer mais fácil para ti e garantirá que permaneces dentro dos teus direitos legais.
Contratos de Arrendamento
Na Cidade do México, os contratos de arrendamento devem conter o(s) teu(s) nome(s) completo(s) e os nomes do proprietário. A localização, descrição e termos de uso do apartamento também devem ser escritos no contrato. Em seguida, a duração do arrendamento deve ser especificada.
Embora os proprietários ou os seus representantes redijam os contratos, podem ser preparados por qualquer pessoa — mas estão sujeitos a acordo e confirmação por todas as partes.
Além disso, não é obrigatório que um advogado esteja presente para elaborar um contrato de arrendamento, mas a presença de um advogado pode proporcionar respaldo legal e garantirá que o contrato esteja bem redigido.
Também é vital que o contrato seja escrito numa língua que ambas as partes compreendam. E, se as duas partes não partilharem uma língua comum, têm o direito de trazer intérpretes.
Períodos de Arrendamento
Um período de arrendamento completo dura 12 meses na Cidade do México. Mas arrendamentos podem ser feitos por vários anos, dependendo do acordo entre o inquilino e o proprietário.
Podes renovar o teu contrato de arrendamento nos mesmos termos e condições após o término do contrato anterior, caso um novo contrato não seja necessário por nenhuma das partes.
No entanto, um aviso mínimo de 30 dias deve ser fornecido, durante o qual a parte recebedora pode rever os termos propostos e considerar as suas opções.
O contrato de arrendamento pode ser rescindido se as duas partes envolvidas concordarem, dependendo da cláusula presente no contrato. Mas cada parte pode decidir não renovar o contrato quando este terminar.
Depósitos
Quando assinas um contrato de arrendamento, normalmente tens de deixar um fundo de depósito também. O depósito é um pagamento de um mês. É geralmente pago juntamente com o primeiro mês de renda.
És aconselhado a investigar o apartamento para verificar danos antes de fazer qualquer depósito. No entanto, ainda podes relatar quaisquer danos que encontrares posteriormente, mas deve ser dentro de 30 dias após a assinatura do contrato.
E se tiveres provas concretas para sustentar a tua reclamação, tens direito a um reembolso total do depósito pago ao proprietário dentro de 30 dias após confirmação também.
Qualquer parte que infrinja os termos e condições acordados no contrato de arrendamento pode ser processada e punida de acordo com os princípios acordados.
Também és aconselhado a recolher um recibo após o pagamento, juntamente com uma cópia do contrato para referência futura.
Cada parte também tem certas obrigações primárias para com a outra, e espera-se que atuem de acordo com estas obrigações para não violar o contrato.
Como inquilino, espera-se que:
- Trates bem da propriedade e assegures a sua manutenção adequada.
- Pagues a tua renda dentro do prazo e sob as condições do contrato.
- Liquides qualquer saldo devedor dentro de 30 dias da data estipulada de pagamento.
- Notifiques o proprietário antes de fazer qualquer alteração na propriedade.
De forma similar, o proprietário tem papéis específicos a desempenhar para garantir que o inquilino está confortável e que o contrato está preservado.
Espera-se que o proprietário:
- Assegure que a propriedade está bem equipada e em conformidade com os padrões.
- Assuma a responsabilidade por grandes reparações e pague por melhorias na propriedade.
- Assuma a responsabilidade por defeitos ocultos na propriedade.
- Devolva qualquer saldo devido ao inquilino dentro do período estipulado para reembolso.
Despesas Relacionadas
As despesas envolvidas no aluguer de um apartamento frequentemente não se limitam à renda. Estendem-se a certas utilidades também.
Embora alguns apartamentos, como apartamentos de luxo, já incluam estas despesas no aluguer, o teu apartamento pode exigir que organizes e pagues estas contas tu mesmo, dependendo do acordo inicial com o proprietário.
Aqui estão as utilidades que provavelmente irás pagar na Cidade do México:
- eletricidade
- água
- internet
- gás
- telefone
Estas são utilidades básicas, e podem custar até um total estimado de MXN2,000 por mês. No entanto, podes pedir ao proprietário para incluir estas utilidades na tua renda, o que muitas vezes será menos dispendioso desta forma.
Saiba mais: Custo de Vida no México: Quanto Realmente Precisa por Mês
Alugueres de Curta Duração na Cidade do México
As tuas intenções de mudar para a Cidade do México podem não envolver uma estadia de longo prazo ou permanente, por isso vamos ver algumas opções de apartamentos de curta duração disponíveis na Cidade do México.
Os alugueres de curta duração geralmente duram menos de seis meses por contrato. E embora não haja regras específicas que determinem o período exato de alugueres de curta duração, esta opção é frequentemente medida por semanas e meses, dependendo do acordo em vigor com o proprietário.
As pessoas que optam por esta opção procuram principalmente a flexibilidade que oferece, e um aluguer de curta duração é a tua melhor aposta se desejas estas características.
De forma semelhante, um aluguer de curta duração pode ser o mais apropriado se estiveres incerto quanto à duração da tua estadia na Cidade do México.
Tipos de Alugueres de Curta Duração
Opções que oferecem variedade são sempre muito atraentes, e os alugueres de curta duração não são diferentes. Existem três principais tipos de alugueres de curta duração oferecidos na Cidade do México.
Apartamentos de Férias
Este tipo de aluguer frequentemente inclui casas de praia, chalés, condo-hotéis e cabanas situadas em locais de lazer e sazonais.
A razão pela qual chamam a estes locais “casas” é porque incluem instalações como uma cozinha, áreas de estar separadas e lavandarias.
Arrendamentos Urbanos
Este é um apartamento típico com opção de aluguer de curta duração. Enquanto alguns proprietários reservam um edifício inteiro para aluguéis de curto prazo, outros apenas oferecem condições flexíveis que podem acomodar um contrato de curto prazo.
No entanto, pode desfrutar da sua visita à Cidade do México enquanto fica nestes apartamentos de aluguer de curta duração.
Apartamentos Partilhados
Esta é uma opção de aluguer residencial de curto prazo que geralmente envolve ficar num espaço extra num apartamento enquanto os verdadeiros residentes da casa ainda estão presentes no apartamento.
É exatamente como o nome indica, e o apartamento está frequentemente localizado em áreas residenciais.
Vantagens dos Aluguéis de Curta Duração
Os aluguéis de curta duração podem ser a opção de apartamento perfeita para si se a sua estadia na Cidade do México não for prolongada.
Pode também usar esta opção se não desejar permanecer num único local durante toda a sua estadia na capital.
Posto isto, aqui estão os benefícios mais significativos de alugar apartamentos de curta duração.
- São ótimos para aluguéis de férias, pois oferecem o tempo que precisa para a sua estadia.
- A natureza flexível dos aluguéis de curta duração permite uma alteração no contrato a qualquer momento, desde que ambas as partes envolvidas concordem.
- Na maioria das vezes, os aluguéis de curta duração já estão totalmente mobilados e não requerem muitas mudanças antes de se mudar. Também significa que pode mudar-se e sair rapidamente, com pouco aviso. Isto significa que pode mudar-se imediatamente sem ter de enviar os seus pertences para o México.
- Como só está a pagar por um período específico e pode renovar o contrato posteriormente, não tem que suportar o peso de pagamentos altos de uma só vez.
Desvantagens dos Aluguéis de Curta Duração
Os aluguéis de curta duração nem sempre são tão favoráveis quanto as vantagens acima sugerem e existem alguns inconvenientes que deve considerar antes de optar por um aluguer de curta duração na Cidade do México. São os seguintes.
- Os aluguéis de curta duração podem parecer mais baratos devido à pequena quantia paga por mês. Mas quando comparados aos aluguéis de longo prazo, verá que são muito mais caros.
- O proprietário pode alterar certos acordos a qualquer momento, incluindo o preço do aluguer.
- Os contratos de aluguer de curta duração também podem ser rescindidos a qualquer momento e com aviso muito curto.
Encontrar Aluguéis de Curta Duração
Os métodos envolvidos em encontrar um aluguer de curta duração na Cidade do México não são muito diferentes dos de encontrar um aluguer de longa duração.
Pode usar agentes bem como sites web, mas é importante notar que nem todos os sites imobiliários têm opções de aluguer de curta duração.
Anyplace e Airbnb são dois sites que pode usar para encontrar aluguéis de curta duração na Cidade do México.
Agora, para Si
A Cidade do México é uma grande cidade com muitas oportunidades e muitos lugares para explorar. E quanto mais cedo se instalar, mais rapidamente poderá começar a desfrutar da sua estadia na capital.
No entanto, a sua capacidade de se instalar rapidamente depende em grande parte da sua capacidade de encontrar um apartamento adequado. Com isto em mente, esperamos que este artigo tenha tornado o processo muito mais fácil para si.
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