Guia para Expatriados sobre Arrendar um Apartamento em Guangzhou

Mudar-se para a China é uma experiência emocionante, transformadora, mas por vezes desafiadora, e escolher um apartamento é um dos fatores mais importantes para tornar o seu tempo em Guangzhou agradável. Depois de aproveitar todas as opções culturais, de entretenimento e vida noturna que a cidade tem a oferecer, vai querer um lugar seguro e confortável para regressar e há algumas coisas que precisa considerar cuidadosamente. 

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Escolher uma Localização 

Guangzhou é uma cidade vasta, e como parte da conurbação do Delta do Rio das Pérolas, está inserida na maior área urbana da Terra. Antes de começar a procurar apartamento, precisa ter uma ideia clara de onde exatamente quer viver dentro desta metrópole fervilhante.

Os Distritos de Guangzhou

Guangzhou está dividida em onze distritos. Destes, os distritos centrais concentram-se em torno do Rio das Pérolas. Na margem norte ficam Yuexiu, o antigo coração da cidade, e o moderno e movimentado Tianhe. Haizhu, na margem sul, é mais tranquilo mas ainda conveniente e, para uma experiência genuinamente chinesa, há o distrito histórico de Liwan a oeste.

O centro da cidade pode ser caro, e acomodações mais acessíveis podem ser encontradas no próximo anel de distritos: Baiyun ao norte, e Panyu, ao sul de Haizhu. No lado leste, o Distrito de Huangpu absorveu Luogang e é uma área em rápido desenvolvimento. Os distritos periféricos de Huadu, Zengcheng, Conghua, e Nangsha são remotos e – em alguns locais – rurais. A menos que esteja a trabalhar ou a estudar nessas áreas, provavelmente vai querer um lugar um pouco mais próximo da ação.

Considerações sobre a Localização

Não há um único “melhor” distrito para se viver. O local certo para você depende das suas circunstâncias individuais. Aqui estão alguns fatores que poderá querer ter em mente ao procurar o apartamento ideal. 

Transporte

Como na maioria das grandes cidades chinesas, o trânsito é um grande problema em Guangzhou. Enquanto alguns expatriados de longa data optam por tirar a carta de condução chinesa para conduzir legalmente na China, pagar os custos operacionais de um carro apenas para ficar preso em engarrafamentos não é prático para a maioria dos expatriados, por isso o acesso ao transporte público é uma consideração crucial.

Felizmente, Guangzhou tem um sistema de metro extenso e em rápida expansão. A distância de uma estação é um dos fatores que determina a atratividade de um apartamento (e também o seu custo). Pense em como chegará à estação: é caminhável? Pode ir de bicicleta? Existem também autocarros locais, mas, apesar das faixas de ônibus, podem também ser retidos no trânsito.

Crianças

Um trajeto de uma hora pode ser aceitável para você, mas gostaria que o seu filho passasse tanto tempo do dia na estrada? Guangzhou tem muitas escolas internacionais excelentes, podendo assim escolher uma escola com base na sua localização; mas para muitos pais, encontrar a escola certa para o seu filho tem prioridade sobre outras considerações.

Também precisará considerar áreas de recreação ao ar livre. Os parques chineses são muito estruturados, com locais designados para crianças, pessoas idosas e atividades desportivas, e muito pouco espaço aberto para correr ou jogar à bola. A maioria dos condomínios tem áreas de brincadeira para crianças mais novas, mas se os seus filhos são mais velhos, precisará pensar nas opções disponíveis para afastá-los dos ecrãs e incentivá-los a aproveitar o ar livre.

Animais de Estimação

Os cães também precisam de espaço ao ar livre. Casas com jardins são escassas nas cidades chinesas, pelo que deverá considerar o bem-estar do seu amigo peludo como parte da sua mudança. Certifique-se de que há um local onde o seu cachorro possa fazer exercício regularmente. Tenha também em mente que a posse de cães é restrita e rigorosamente controlada no centro de Guangzhou: só é permitido um cão por casa, e existem limites de tamanho e raça. Outros animais de estimação podem ser menos problemáticos, mas verifique o contrato de aluguer para saber quais os animais permitidos antes de se comprometer. 

Instalações, Condições e Características do Apartamento

A localização é importante, mas o que está dentro também importa. Verifique qualquer apartamento em prospeção cuidadosamente, e certifique-se de que os conteúdos estão listados como parte do contrato de aluguer.

Mobiliário

A maioria dos apartamentos vem totalmente mobilada, o que é uma boa notícia se tiver acabado de chegar do exterior. No mínimo, pode esperar camas, espaço para armazenamento e móveis de sala. Muitos senhorios também fornecem uma televisão, embora isto não seja regra geral.

Cozinhas

A cozinha é onde notará a maior diferença. As cozinhas nos apartamentos chineses tendem a ser muito pequenas e as instalações de cozinha são limitadas. É raro que lhe seja fornecido um forno (ou sequer haja espaço para um), e geralmente há apenas duas bocas. Micro-ondas são equipamentos padrão hoje em dia, e, claro, um frigorífico ou congelador é essencial.

Casas de Banho

Banheiras são extremamente raras, exceto nos alojamentos mais luxuosos. As casas de banho são geralmente “salas molhadas”, assim o chuveiro não está contido numa cabina, e nos apartamentos mais antigos a drenagem é feita através de um declive no chão que leva a um ralo.

Lavandaria

Máquinas de lavar roupa são equipamentos padrão, e mesmo o menor apartamento geralmente tem uma pequena sala de serviço para lavandaria. Secadores de roupa são quase desconhecidos, e os condomínios normalmente não incluem áreas de secagem. A maioria das pessoas seca a roupa nas varandas, pendurada do lado de fora das janelas ou num estendal dentro do apartamento.

Ar Condicionado

Os verões em Guangzhou são quentes e húmidos, e o ar condicionado é extremamente importante. Certifique-se de que funciona em todos os quartos.

Espaços Comuns

Vale a pena dar uma volta pelo condomínio e verificar se os jardins estão bem cuidados. Passe na administração do conjunto habitacional—se não forem simpáticos e prestáveis, provavelmente não o serão depois de se mudar. Se estiver num andar superior, elevadores adequados e regularmente mantidos são essenciais.

Dicas sobre Mofo

O mofo é um problema comum em ambientes húmidos como o de Guangzhou. Olhe cuidadosamente nos cantos das salas e atrás dos móveis, e fique atento a sinais de que o mofo foi ocultado, como repintura recente em áreas limitadas.

Escolher um Tipo de Apartamento

Pode achar que Guangzhou tem uma seleção de tipos de alojamento mais restrita do que o seu país de origem. 36 anos de “política de um filho” significam que a maioria das famílias é composta por três pessoas, e os apartamentos foram construídos em conformidade. A tradição dos avós viverem com a família para prestar cuidados às crianças significa que os apartamentos de três quartos geralmente têm dois quartos duplos, mas alojamentos familiares com quatro quartos ou mais são raros e podem ser caros.

O alojamento é geralmente em condomínios, com entrada vedada. As instalações em diferentes condomínios variam bastante, mas alguns contêm lojas, restaurantes, e até mesmo ginásios e piscinas.

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Apartamentos Estúdio

Para uma pessoa solteira que passe a maior parte do tempo a desfrutar da vibrante cultura e vida noturna de Guangzhou, um apartamento estúdio pode oferecer uma opção económica. Eles oferecem contas de serviços públicos mais baixas, bem como rendas mais baixas: espera pagar entre 5.000 e 8.000 RMB por mês.

Apartamentos de Um e Dois Quartos

Este é o tipo de apartamento mais comum, dando-lhe a maior escolha em termos de localização e instalações. As rendas também variam amplamente, com apartamentos de dois quartos a custar tão pouco quanto 7.000 RMB ou até 30.000 RMB ou mais.

Apartamentos para Famílias

As rendas aumentam bastante para apartamentos maiores. Dependendo da localização, pode encontrar uma casa de três quartos por pouco mais de 10.000 RMB, mas um apartamento de quatro quartos geralmente custa mais de 20.000 RMB por mês.

Apartamentos com Serviço

Para visitantes de negócios e outras pessoas que planeiam uma estadia curta, os apartamentos com serviço oferecem mais privacidade e espaço do que um hotel, ao mesmo tempo que oferecem comodidades como limpeza, lavandaria e outros serviços. Espere pagar um prémio além dos preços de aluguel normais pela conveniência.

Apartamentos Partilhados

Aqueles com um orçamento limitado podem considerar partilhar apartamento. Partilhar apartamento pode ser uma excelente forma de fazer amigos numa nova cidade, e se o seu colega de apartamento for local, pode também melhorar as suas competências na língua chinesa!

Vilas e Moradias

A grande maioria dos alojamentos nas cidades chinesas é composta por blocos de apartamentos. Propriedades autónomas podem ser encontradas, embora geralmente nos subúrbios e podem não estar convenientemente localizadas. É improvável encontrar uma vila por menos de RMB 25.000 por mês, e a maioria custa substancialmente mais. 

Determinar o Seu Orçamento

O custo de vida na China globalmente ainda é mais baixo que em muitos países ocidentais, embora tenha subido rapidamente desde os Jogos Olímpicos de Pequim em 2008. Se fizer compras em mercados locais e aprender a usar o Taobao, é possível manter o seu orçamento controlado.

No entanto, o aluguer em grandes cidades como Xangai e agora até em Shenzhen e Guangzhou pode ser uma grande despesa, esgotando o seu orçamento. A “regra dos 30 por cento” – que diz que deve esperar gastar 30 por cento do seu rendimento bruto no aluguer – pode não funcionar para a maioria das pessoas. Se for professor de inglês com um salário mensal típico de RMB 15.000 (cerca de USD 2.200), isso lhe dá RMB 4.500 por mês para alojamento: mal chega para um pequeno estúdio. Ao calcular o seu rendimento disponível, é importante garantir que reservou o suficiente para ter onde morar.

Despesas Extras

O aluguer não é o único custo que encontrará ao mudar para um apartamento. Os senhorios costumam pedir dois ou três meses de aluguer adiantado, além de um depósito. Pode também ter de pagar uma taxa de agência, que muitas vezes é equivalente a um mês de aluguer. Tudo isso significa que deve estar preparado com um pagamento inicial substancial.

Os serviços públicos às vezes estão incluídos no seu aluguer, mas geralmente terá de organizar-se por si. Reserve cerca de RMB 500 por mês para água, gás, eletricidade e internet num apartamento de um quarto.

Como Encontrar um Apartamento

Num vasto cidade como Guangzhou, procurar o apartamento certo para si pode ser uma tarefa assustadora. Felizmente, tem várias opções.

Recorrer a um Agente

Os alugueres na China são tradicionalmente geridos por um agente. Esta abordagem tem vantagens e desvantagens.

Se é novo na China, e especialmente se é iniciante em mandarim, esta pode ser a sua única escolha. O choque cultural à chegada pode ser avassalador, e gerir este processo num ambiente onde deixa de ser capaz de ler e escrever pode ser demasiado desafiante. Um bom agente não só ajudará a encontrar um apartamento, como o orientará através dos requisitos legais e práticos de inscrição e mudança. Escolher um agente que fale inglês é essencial, embora deva estar ciente de que em alguns casos pode haver uma grande diferença entre a sua competência alegada e a sua capacidade real de comunicar com um falante nativo de inglês. 

A desvantagem de usar um agente é que, embora muitas vezes seja você que os paga, sua primeira lealdade é para com o senhorio, que pode ter outras propriedades listadas com eles. Agentes sem escrúpulos às vezes veem um estrangeiro como uma desculpa para se livrarem de uma das propriedades menos desejáveis que estão no seu portfólio há muito tempo, e também para aumentar o aluguel, e portanto sua taxa.

A taxa é outra questão que pode dissuadi-lo de usar um agente. Calcula-se como uma percentagem do aluguel de um mês, embora alguns cobrem um mês inteiro; certifique-se de que a taxa está acordada e clara com antecedência, e não tenha receio de negociar. Esta é uma despesa adicional considerável. No entanto, um bom agente vale cada cêntimo. Tente obter uma recomendação de alguém que já os tenha usado, se possível.

Pode perceber que o seu agente espera que não procure apartamentos de forma independente. Isto deve-se à tradição chinesa de guanxi, a rede de relacionamentos que governa tanto a vida empresarial como social. No entanto, não há razão para não usar outras abordagens ou mesmo trabalhar com vários agentes, embora possa ser embaraçoso se forem apanhados (como uma vez me aconteceu) a visitar uma propriedade com outro agente!

Online

Como em muitos outros aspetos da vida, a publicidade de alugueres mudou-se em grande parte para online. Existem websites em inglês assim como em chinês, portanto, mesmo que seja novo na China, isso não precisa ser um problema para si. Às vezes, os anúncios online permitem que contate diretamente um senhorio, mas a maioria é publicada por agentes. Tenha em mente que, se um apartamento parecer bom demais para ser verdade, pode ser; por vezes o agente dirá que essa propriedade específica que viu online acabou de ser alugada, mas que têm muitos outros excelentes apartamentos no seu portfólio.

Websites em Inglês

• Flat in China afirma ser a “principal plataforma de habitação da China.” Guangzhou é uma das seis cidades que cobre, e pode também procurar quartos e apartamentos. É bem organizado e fácil de usar, mas encontrará aluguéis mais altos do que em outros sites.

• Wellcee é principalmente voltado para a partilha de apartamentos, mas também inclui alguns alugueres. Contém anúncios tanto em inglês como em chinês, embora a maioria das pessoas que procuram partilhar apartamento seja local. 

• Gabino Home tem um motor de busca com falhas, o que significa que não produz resultados para Guangzhou a menos que procure através do Google ou use este link. No entanto, lista uma ampla gama de apartamentos em toda a cidade.

• GZ-Rent é um site local criado por um agente. É menos sofisticado do que alguns sites internacionais, mas oferece um toque pessoal.

• Sublet.com, como sugere o nome, permite que os inquilinos anunciem propriedades para subalugar. Se optar por subalugar, seja muito cuidadoso para garantir que o senhorio consentiu o acordo e o contrato é legal, caso contrário pode encontrar-se despejado em curto prazo e perder muito dinheiro.

• Nestpick é um site agregador, juntando listagens de vários sites, mas principalmente do booking.com e sublet.com. Muitos destes são aluguéis de férias de curta duração, mas também há aluguéis de longa duração disponíveis.   

Aplicações e Websites Chineses

• Lianjia 链家 – O maior website imobiliário da China. Como muitos websites chineses, é movimentado e pode ser difícil de navegar se não for fluente em ler hanzi.

• Ganji 赶集 – Ganji significa “ir ao mercado”, e este é o maior site de anúncios classificados da China. Encontrará muitos aluguéis e partilhas de apartamentos, se conseguir encontrar o caminho através dele.

• Ziroom 自如 – Com uma interface mais limpa do que alguns sites, Ziroom pode ser mais fácil de lidar para quem está a aprender chinês.

Redes Sociais

Tudo na China acontece no WeChat, e pode ser o lugar onde encontra a casa dos seus sonhos. A aplicação de redes sociais ubíqua tem uma secção de Habitação sob Serviços na página Me, mas pode ser mais útil encontrar grupos locais para a área onde quer viver. Não há uma maneira confiável de procurar por estes, e com grupos WeChat limitados a 500 membros, precisará perguntar e fazer contactos. Isto pode ser mais fácil se já estiver na China há algum tempo, e estiver a procurar mudar-se.

Vá às Ruas

Se sabes em que bairro queres viver, é uma boa ideia dar uma volta e ver o que consegues encontrar. A maioria dos condomínios tem um escritório de aluguer, e podes encontrar agentes com filiais locais. Pede para ver os seus catálogos: pode haver propriedades que ainda não foram anunciadas.

O Contrato de Arrendamento

Antes de assinar qualquer contrato de arrendamento, é importante negociar. Podes conseguir uma redução não só na renda, mas também no depósito e na duração do contrato. Geralmente, os acordos duram um ano inicialmente.

É uma boa ideia pedir a um amigo chinês que analise o contrato, mesmo que o teu mandarim seja bom o suficiente para o ler. Eles podem detectar cláusulas que pareçam incomuns ou injustas. O teu empregador ou instituição de ensino pode ajudar neste aspecto.

Visita o apartamento com o senhorio e certifica-te de que os acessórios e as instalações estão registados corretamente, e que quaisquer problemas sejam anotados. Os senhorios nas cidades chinesas são notoriamente relutantes em devolver depósitos, e podes ser responsabilizado por quaisquer reparações que não estejam especificamente registadas no contrato.

O subarrendamento é comum na China e, por vezes, feito ilegalmente. Verifica se a pessoa que está a alugar o apartamento é o verdadeiro proprietário, ou pelo menos tem a autorização dele. Deverias poder ver o cartão de identidade (shenfen zheng, 身份证) e o certificado de propriedade (fangchan zheng, 房产证). Se não estiverem dispostos a mostrá-los, isso é um sério sinal de alerta.

Registo de Residência

Assinaste o contrato, mudaste-te para a tua nova casa: agora podes relaxar, certo? Errado. Ainda há uma tarefa muito importante a ser concluída.

Os estrangeiros na China são obrigados por lei a registar o seu endereço na polícia dentro de 24 horas. O teu senhorio, ou um representante, deve ir contigo.

Precisas de levar:

• O teu passaporte original válido
• Fotocópias das seguintes páginas do teu passaporte:
  • A página de identificação com foto
  • A página do visto válido
  • A página com o carimbo de entrada mais recente

O senhorio precisa de levar:

• O contrato de arrendamento
• O Certificado de Propriedade original e uma fotocópia dele
• O original e uma cópia do cartão de identidade deles

Se o teu senhorio enviar um representante, precisam de levar também: 

• O original e uma cópia do cartão de identidade do representante
• Uma carta original e uma cópia de um advogado autorizando-os a agir em nome do senhorio

Agora, Sejas Tu

Procurar apartamento na China, especialmente se és novo, pode tornar-se um curso intensivo em alguns dos aspetos mais frustrantes da vida lá. É melhor encarar isso como uma experiência de aprendizagem, parte da aventura. Contactos locais podem fazer uma enorme diferença, aqui como em muitos aspetos da vida na China.

A boa notícia é que, numa cidade enorme como Guangzhou, há tanta variedade de apartamentos, condomínios, bairros e estilos de vida que de certeza que há algo para ti em algum lugar. Boa sorte, desfruta da busca e lembra-te sempre de negociar!