Estudo de caso: a experiência de Steve comprando um condomínio na Sukhumvit Road

Quer comprar um condomínio em Bangkok? Ou está apenas curioso para saber como funciona o processo? De qualquer forma, você certamente vai aproveitar muito este post. Ele foi enviado para nós por um de nossos leitores, Steve, que passou pelo processo com sua então noiva (agora estão casados) em 2017.

Este relato em primeira mão examina o método de seleção de Steve, seu processo de compra e o que foi exigido dele e de sua esposa.

Então, sem mais delongas, vamos descobrir como Steve comprou um condomínio na Sukhumvit Road em Bangkok.

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Meu histórico

Meu nome é Steve. Sou originalmente dos Estados Unidos, mas trabalho para uma companhia de petróleo no Oriente Médio. Quando estava comprando um condomínio, estava noivo da minha então noiva, uma tailandesa que agora é minha esposa.

Queríamos um condomínio de dois quartos e dois banheiros em Bangkok. Não éramos muito exigentes, mas o condomínio precisava ter pelo menos 70 metros quadrados, ficar próximo ao BTS ou MRT, ter um Tesco Lotus ou similar nas proximidades e custar entre 5 e 6 milhões de baht.

Trabalhando com agentes

Comecei a pesquisar propriedades no hipflat and HomeFinderBangkok. E como minha noiva era tailandesa, pedi que ela entrasse em contato com o máximo de agentes possível.

Quando os agentes perguntaram à minha noiva sobre nossa faixa de preço, ela contou nosso orçamento. Mas os agentes disseram que não havia nada disponível nessa faixa de preço. Mesmo quando minha noiva mostrou aos agentes todos os anúncios que eu havia encontrado online, os agentes nos disseram que outra agência tinha aquele anúncio, embora a propriedade estivesse listada sob a agência deles.

Para minha surpresa, minha noiva não recebeu nenhuma atenção dos agentes que contatou. Eles não pareciam muito interessados em ajudá-la. E sempre respondiam com

Temos que contatar o proprietário.”

Então esperávamos vários dias e a resposta seria

Esse anúncio não está mais disponível.”

or

“Outro agente tem esse anúncio.”

Sabíamos que precisávamos de outra abordagem. Então decidimos contatar agentes imobiliários que atendem estrangeiros. Mas descobrimos que a maioria desses agentes foca principalmente em propriedades para alugar, em vez de propriedades à venda.

Na mesma época, começamos a nos perguntar se os agentes estavam descartando minha noiva porque ela não era de Bangkok. Afinal, ela veio de uma pequena vila no interior. Tenho certeza de que esse é o motivo pelo qual os agentes imobiliários não levaram minha noiva muito a sério.

Foi então que decidi iniciar chamadas em conferência com três vias com os agentes imobiliários, para que eu também pudesse participar das conversas. E, para minha surpresa, de repente, ficaram interessados em nos ajudar.

Tenho certeza de que nem todos os agentes imobiliários na Tailândia trabalham assim. Talvez só tenhamos tido uma sequência de azar. Mas nada resultou do trabalho com um agente imobiliário. Você pode ter uma experiência diferente, no entanto.

Nos Estados Unidos, temos algo chamado Multiple Listing Service, ou MLS. As propriedades deste banco de dados podem ser acessadas por qualquer agente imobiliário licenciado e autorizado.

Infelizmente, isso não existe na Tailândia. Se existisse, imagino que teria facilitado muito nossas negociações com agentes imobiliários.

Então minha noiva e eu decidimos meter a cara.

Procurando pessoalmente

Eventualmente voei de volta para Bangkok para ver algumas propriedades pessoalmente e oficialmente casar na Tailândia com minha noiva. Encontrei algumas propriedades online e decidi que seria melhor aparecer por lá.

Havia um condomínio em particular que minha noiva e eu gostamos, mas estava um pouco acima do que eu estava disposto a pagar. O condomínio era no Tree Condo na Sukhumvit Soi 52.

A propriedade era nova e muito agradável. Mas não estavam interessados em me dar um desconto, mesmo depois que eu disse que poderia pagar pelo condomínio à vista — ou seja, sem financiamento.

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Enquanto tentávamos negociar o preço daquele condomínio, acabamos nos apaixonando por aquele bairro em Bangkok. Então, caminhamos por ali e anotamos todos os sinais de “À venda” nos outros condomínios da área.

Foi quando nos deparamos com Residence 52 na Sukhumvit Soi 52, perto do BTS On Nut. Entramos e desde o início o pessoal de vendas foi muito cordial e genuinamente interessado em se esforçar para nos mostrar os condomínios disponíveis no prédio e o imóvel em geral.

Acontece que eles tinham uma última unidade nova. E ela atendia aos nossos critérios: dois quartos, dois banheiros e tinha 68 metros quadrados (um pouco menor do que eu queria).

E estava pronta para mudar — ou seja, estava totalmente mobiliada (incluindo TVs, geladeira, eletrodomésticos de cozinha e até cabo básico e wifi gratuitos).

Do lado de fora, havia uma 7-ELEVEN a uma curta distância. A estação BTS On Nut estava a apenas seis minutos de caminhada. E havia um grande Tesco Lotus ao lado da estação BTS. O próprio condomínio ficava na cidade, perto o suficiente de toda a ação, mas longe o suficiente da estrada principal para ser silencioso.

Ficamos muito impressionados com o condomínio e o edifício, que foi construído em 2011. E embora as amenidades não fossem luxuosas como muitas das propriedades bem estabelecidas na área, eram exatamente o que precisávamos.

O preço era quase 7 milhões de baht, no entanto.

Processo de compra

Como o condomínio tinha tudo o que procurávamos, decidi tentar negociar o preço. No final, o vendedor e eu concordamos com um preço de 6,75 milhões de baht.

Eu paguei um sinal do condomínio usando meu cartão de crédito, só para os proprietários saberem que eu estava falando sério. E, enquanto isso, eles trabalharam no contrato de venda.

Quando aparecemos alguns dias depois, fiquei surpreso ao ver que o contrato estava em inglês. Pude ler tudo, o que me deixou muito confortável em fazer a compra.

Expliquei ao gerente de vendas que minha noiva e eu estávamos no processo de nos casar. E queríamos que ambos constássemos como proprietários. Eles nos disseram todos os documentos necessários para que isso acontecesse. Os documentos eram os seguintes:

• o RG nacional tailandês da minha noiva
• o livro azul da minha noiva, no qual seu nome está registrado
• cópia oficial da certidão de casamento (autenticada pelo Ministério das Relações Exteriores da Tailândia)
• cópia oficial do registro de casamento (autenticada pelo Ministério das Relações Exteriores da Tailândia)
• uma cópia do meu passaporte
• uma carta do nosso banco tailandês informando que a origem dos fundos para a propriedade veio de fora da Tailândia
• um cheque administrativo de nossa conta bancária conjunta pagável ao vendedor

Assinei todos os documentos necessários com antecedência para não ter que estar presente na transferência final.

No final, o pessoal de vendas do Residence 52 foi extremamente prestativo. Eles até ajudaram minha esposa a organizar e participaram da cerimônia de bênção budista em nosso novo condomínio.

Foi essa atenção aos detalhes e genuíno interesse em nós como futuros moradores que nos conquistou.

Cronograma de compra

Aqui está o cronograma real para a venda em nossa situação particular.

• 31 de agosto de 2017: Depósito do sinal para The Residence 52 @ BTS On Nut
• 1 de setembro de 2017: Foi à Embaixada dos EUA para serviços de notário para declaração de estado civil único
• 6 de setembro de 2017: Casou-se no escritório do governo tailandês em Laksi
• 6 de setembro de 2017: Abriu conta bancária tailandesa
• 6 de setembro de 2017: Iniciou transferência internacional para compra do condomínio
• 13 de setembro de 2017: Voou de volta para o Oriente Médio para voltar a trabalhar
• 14 de setembro de 2017: Recebeu os fundos da transferência internacional no banco
• 15 de setembro de 2017: Obteve todas as cartas de garantia do banco e cheque administrativo para o condomínio
• 18 de setembro de 2017: Autorizado a mudar para o novo condomínio
• 21 de setembro de 2017: Recebeu as chaves oficiais e pacote para o novo condomínio e o novo ‘Blue Book’ tailandês

Agora, é com você

Agora que Steve compartilhou sua experiência com a compra de um condomínio na Sukhumvit Road em Bangkok, considere compartilhar sua própria experiência. Se você passou por um processo na Tailândia que poderia beneficiar nossos leitores, entre em contato conosco com sua ideia de história. Todos os nomes são alterados para respeitar a privacidade de nossos leitores.

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Foto do condomínio em Bangkok por neajjean.