Guia do expatriado para encontrar aluguel de longa duração no México

Encontrar um aluguel de longo prazo no México é fácil, desde que você saiba onde procurar.

Mas encontrar um lugar é só metade da batalha. Você também precisa saber o que procurar em um bairro e em um contrato de aluguel.

Dito isso, este guia para encontrar aluguéis de longo prazo no país mostrará tudo o que você precisa saber para garantir um lugar confortável e acessível para morar, se você estiver pensando em mudar-se para o México.

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Aluguel Mobiliado vs. Não Mobiliado

Antes de falar sobre as opções de aluguel de longo prazo no México, é importante saber a diferença entre acomodações mobiliadas e não mobiliadas.

A escolha depende das suas necessidades.

Mobiliado

Aluguéis mobiliados são uma boa opção se você não quiser comprar móveis.

Essas acomodações podem ter as seguintes características, mas não se limitam a:

• camas de solteiro
• mesa de jantar e cadeiras
• micro-ondas, geladeira, cafeteira, liquidificador, máquina de lavar, fogão, TV, pratos, copos e talheres
• ar-condicionado e ventiladores de teto
• banheiro completo
• guarda-roupa
• serviços de gás e água 

Vantagens: Você não precisa se preocupar em mobiliar o apartamento e pode se mudar imediatamente. Eles vêm com serviço de gás natural e às vezes incluem uma vaga de estacionamento.

Desvantagens: Acomodações mobiliadas são mais caras, geralmente custando o dobro das não mobiliadas. Verifique os móveis disponíveis e tenha em mente que quanto mais mobília houver, mais valioso será e mais responsabilidade você terá de cuidar dela.

Não Mobiliado

Por outro lado, aluguéis não mobiliados vêm sem móveis ou eletrodomésticos.

Se você comprou seus próprios móveis ou está planejando enviar seus pertences para o México, então aluguéis não mobiliados são uma boa escolha.

Vantagens: Eles são mais baratos do que os aluguéis mobiliados. Acomodações não mobiliadas permitem que você decore o lugar de acordo com suas próprias preferências usando os móveis que você já possui ou planeja comprar.

Desvantagens: Normalmente não têm gás natural, então você deve comprar um botijão. Você terá que mobiliar todo o apartamento.

Um dos melhores sites para encontrar casas mobiliadas ou não mobiliadas é o Vivaanuncios.com.

Encontrando Aluguéis de Longo Prazo

Vamos dar uma olhada em suas opções para aluguéis de longo prazo no México.

Apartamentos

Apartamentos são uma das opções mais populares para aluguéis de longo prazo. No México, existem dois tipos de apartamentos:

• duplex com dois ou quatro apartamentos
• apartamentos em edifícios compartilhados

Vamos olhar cada um mais de perto.

Duplex com dois ou quatro apartamentos consistem em um ou dois apartamentos no primeiro andar e um ou dois no segundo andar. Você acessa os apartamentos por meio de um hall ou escada comum. Às vezes, esses aluguéis vêm com vagas de estacionamento.

Apartamentos em edifícios compartilhados variam de seis a 30 apartamentos. Geralmente, os ocupantes desses apartamentos desfrutam de áreas comuns, como piscina, academia, salão de eventos e mais.

Geralmente, esses dois tipos de apartamentos em áreas suburbanas não são mobiliados, mas há algumas exceções. Você pode encontrar apartamentos para alugar na Cidade do México no inmuebles24.com.

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Além disso, se estiver interessado em um apartamento com todas as comodidades, você pode encontrar informações no GranCiudadNuevoSur.com.

Leia mais: O Guia Completo para Alugar um Apartamento na Cidade do México

Casas

Alugar uma casa de longo prazo pode ser uma opção acessível. Elas geralmente têm todas as áreas comuns, dois ou mais quartos e um pátio, sendo uma boa opção para quem quer se aposentar no México.

Elas são mobiliadas ou não, localizadas em cidades ou nos arredores, e os preços são ajustados de acordo. Mas com certeza você pode encontrar um bom preço e um lugar adequado se tiver paciência na busca.

Alugar uma casa permite que você desfrute de paz e tranquilidade. Você também terá um jardim ou pátio privado e sua própria vaga de estacionamento.

Leia mais: Aposentar-se no México: O Guia Completo

Compartilhamento de Casa

Compartilhar casa pode ser uma opção se você quiser reduzir seu custo de vida no México. Muitos estrangeiros que vivem no país – sejam eles estudantes, viajantes, nômades digitais ou empregados – compartilham suas casas ou apartamentos com outros estrangeiros.

Optando por esse caminho, você economizará em aluguel e utilidades, compartilhando os custos. No entanto, você e seus colegas de quarto são responsáveis por tudo no apartamento. Então, se algo quebrar, vocês podem ter que dividir os custos para consertar.

Dois sites onde você pode encontrar apartamentos compartilhados são Roomgo.com e Airbnb.com.

Se quiser compartilhar uma casa com outras pessoas, determine quantas pessoas vão morar lá, por quanto tempo ficarão e certifique-se de que todos saibam suas responsabilidades.

Essa opção geralmente funciona quando as pessoas têm algo em comum: amizade, religião ou trabalho.

Conjuntos Habitacionais

Vecindades ou casas habitacionais podem interessá-lo se você não quiser gastar muito dinheiro com aluguel. Esses edifícios – ou complejos – têm quartos privados, mas áreas comuns compartilhadas, como pátios e banheiros.

Esses complejos podem estar localizados perto de grandes universidades. Eles são geralmente mobiliados, mas existem alguns que não são. Se não vierem com móveis, é provável que estejam em bairros pobres.

As cidades onde esse tipo de habitação pode ser encontrado são Monterrey, CDMX, Puebla, Guadalajara, Cancun e Merida, entre outras.

Você pode encontrar esses conjuntos habitacionais em grupos do Facebook, basta procurar por vecindades.

Airbnb

AirBNB é popular para aluguéis de curto prazo, mas também é uma boa escolha quando você não quer as responsabilidades que vêm com o aluguel.

A plataforma oferece aluguéis de longo prazo, e os preços são razoáveis quando você aluga por mais de 25 dias por mês.

Quando você faz isso, obtém habitação de alta qualidade com serviços de lavanderia e limpeza. No entanto, é um pouco mais caro do que um apartamento ou casa. Além disso, você precisa reservar e pagar pelo aluguel de longo prazo com antecedência.

Preços para Aluguéis de Longo Prazo no México

Cada aluguel tem características únicas e, portanto, os preços para cada tipo de habitação variam. Os preços também dependem do bairro.

Abaixo está uma lista de preços médios por tipo de propriedade em grandes cidades do México.

Preços para Áreas Centrais

Apartamentos	CDMX	Monterrey	Guadalajara	Merida	Queretaro
1 Quarto	US$450	US$300	US$250	US$150	–
2 Quartos	US$1,000	US$550	US$300	US$525	US$225
3 Quartos	US$1,200	US$900	US$900	US$600	US$400
1 Quarto (Mobiliado)	US$650	US$400	US$400	US$250	US$500
2 Quartos (Mobiliado)	US$1,400	US$700	US$500	US$400	US$800
3 Quartos (Mobiliado)	US$1,900	US$900	US$1,050	US$600	US$800
Casas	CDMX	Monterrey	Guadalajara	Merida	Queretaro
1 Quarto	–	US$200	US$200	–	US$300
2 Quartos	US$400	US$250	US$600	US$600	US$300
3 Quartos	US$600	US$600	US$600	US$650	US$300
4 Quartos	US$2,400	US$2,000	US$1,050	–	US$1,050
1 Quarto (Mobiliado)	US$1,000	US$400	US$250	US$250	US$400
2 Quartos (Mobiliado)	US$1,200	US$600	–	–	US$700
3 Quartos (Mobiliado)	US$1,400	US$1,000	US$1,000	US$375	US$800
4 Quartos (Mobiliado)	US$1,800	US$1,000	US$1,500	US$500	US$1,000
Casa Habitacional	US$225	US$200	US$250	US$100	–
1 Quarto de uma Casa	US$275	US$250	US$250	US$150	–
Airbnb	US$37	US$32	US$91	–	–

Preços para Subúrbios

Apartamentos	CDMX	Monterrey	Guadalajara	Merida	Queretaro
1 Quarto	US$300	US$375	US$200	–	–
2 Quartos	US$500	US$450	US$200	US$400	US$550
3 Quartos	US$800	US$600	US$400	–	US$700
1 Quarto (Mobiliado)	US$550	US$375	US$275	US$300	–
2 Quartos (Mobiliado)	US$1,050	US$600	US$400	US$700	US$800
3 Quartos (Mobiliado)	US$1,600	US$800	US$650	–	US$850
Casas	CDMX	Monterrey	Guadalajara	Merida	Queretaro
1 Quarto	–	–	US$300	US$25	–
2 Quartos	US$750	US$500	US$300	–	US$400
3 Quartos	US$800	US$650	US$450	US$70	US$700
4 Quartos	–	US$2,000	–	–	–
1 Quarto (Mobiliado)	US$800	–	–	–	–
2 Quartos (Mobiliado)	US$900	US$900	US$400	US$500	US$40
3 Quartos (Mobiliado)	US$1,100	US$1,000	US$400	US$800	US$60
4 Quartos (Mobiliado)	US$2,500	US$2,000	US$1,000	US$1,200	–
Casa Habitacional	US$150	US$100	US$80	US$70	US$75
1 Quarto de uma Casa	US$300	US$200	US$100	US$100	US$90
Airbnb	–	–	–	–	–

Contratos de Aluguel de Longo Prazo

Embora o mercado de aluguel no México não seja totalmente regulamentado, o conselho do governo é alugar legalmente.

A melhor forma de assinar um contrato é usando um advogado, que irá revisá-lo e verificar se todas as cláusulas estão atualizadas e incluídas.

Outra opção é usar uma imobiliária, que usa um contrato padrão para cada cliente. Essas imobiliárias podem fazer parte da associação legal mexicana Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. Além disso, eles têm seus próprios advogados.

Antes de Assinar um Contrato

Antes de assinar um contrato, você deve lembrar que este é um documento legal usado para quaisquer problemas entre o locatário e o proprietário. Portanto, deve estar em conformidade com as leis de aluguel mexicanas vigentes.

Existem contratos modelo que podem ser encontrados online, mas eles não são legais. Além disso, às vezes os proprietários querem fazer um acordo verbal. Para se proteger, não faça isso.

Algo que deve estar escrito no contrato é quem será responsável por pagar as despesas caso algo quebre ou se o local precisar de uma nova pintura quando você sair.

O proprietário pode perguntar qual é o seu trabalho, se você tem animais de estimação ou quantas pessoas vão morar na casa com você.

Alguns proprietários podem até verificar seu crédito ou pedir que um membro da sua família ou empresa atue como fiador.

Termos do Contrato

Todos os contratos no México devem incluir o seguinte:

• nome do proprietário e do locatário

• localização do imóvel

• descrição detalhada da condição do imóvel e das instalações

• valor do aluguel

• valor do depósito

• como o imóvel pode ser utilizado

• prazo do contrato (geralmente um ano)

Depósitos

O depósito costuma ser o valor de um mês de aluguel, mas em alguns casos pode ser de dois. Esse depósito cobre quaisquer danos à propriedade. Se você danificar algo, o proprietário deduzirá o custo do seu depósito.

Além disso, o depósito cobre o último mês de aluguel se alguém decidir sair sem pagar.

Você pode pagar seu depósito por transferência bancária se você abrir uma conta bancária no México.

Responsabilidades

O contrato também deve incluir as responsabilidades do proprietário e do locatário.

O proprietário pode ser responsável por:

• impermeabilizar o telhado antes da estação chuvosa

• manter conexões elétricas, encanamentos e placas de portas, entre outros

• manter as áreas comuns limpas

• fornecer estacionamento, se aplicável

• prestar atenção às sugestões do locatário sobre a manutenção necessária 

O locatário pode ser responsável por:

• pagar o aluguel em dia

• notificar o proprietário sobre qualquer tipo de manutenção necessária na propriedade

• perguntar ao proprietário se está tudo bem pintar ou furar paredes

• comunicar-se com antecedência com o proprietário quando planejar deixar a propriedade

• usar a propriedade apenas para os fins listados no contrato

Quanto aos serviços, a menos que indicado de outra forma no contrato, o locatário terá que pagar por tudo. Você pode pagar por esses serviços no banco, online, no escritório do provedor de serviços ou em lojas como 7-Eleven e Oxxo.

Agora, é com Você

Agora que você sabe como encontrar um aluguel de longo prazo no México, é hora de sair e começar a procurar.

Mas antes de assinar qualquer contrato, certifique-se de saber no que está se metendo. Observe bem a propriedade e o bairro em diferentes momentos do dia para sentir o local.

Além disso, certifique-se de que o contrato protege não apenas o proprietário, mas também você, de práticas inescrupulosas.