Guia completo para encontrar uma casa e um apartamento para alugar em Bali

Para a maioria dos expatriados, procurar um aluguel de longo prazo em Bali pode parecer difícil, mas pode ser um processo simples quando feito corretamente. Você só precisa saber alguns detalhes essenciais sobre os diferentes tipos de acomodações, locais, preços e outros fatores, para evitar surpresas desagradáveis mais tarde.

Este guia abrangente fornece informações úteis sobre como encontrar casas de aluguel a longo prazo em Bali, incluindo dicas e recomendações que ajudarão em sua busca.

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Fatores a considerar

Antes de decidir onde morar, você precisa considerar vários fatores sobre viver em Bali. Essas são coisas que você provavelmente ignoraria como turista ficando por apenas alguns dias, mas deve estar atento se estiver ficando por 30 dias ou mais.

Trânsito e Clima

Esses dois fatores impactarão significantemente sua decisão. Se você quiser evitar o trânsito pesado, provavelmente preferirá viver em uma área isolada. No entanto, observe que você ainda terá que viajar de e para sua casa e enfrentará trânsito pesado, quer você dirija ou use transporte público.

Há uma grande quantidade de veículos nas estradas em Bali principalmente devido a estradas estreitas, gasolina barata e opções limitadas de transporte público. Por isso, as estradas são frequentemente congestionadas, com a maioria dos veículos se movendo a passo de tartaruga.

O clima também afeta as condições das estradas. Em Bali, sempre há a possibilidade de chuva a qualquer momento. Chuvas pesadas tendem a resultar em inundações repentinas, o que piora o congestionamento do tráfego. Então, ao escolher onde morar, leve em consideração sua necessidade de viagem regular devido ao trabalho, atividades sociais, e necessidade de sair.

Bali tem um clima quente e úmido com chuvas durante todo o ano. A estação chuvosa vai de outubro a abril, o que significa que chove frequentemente durante esses meses.

A estação seca de Bali é um equívoco porque nunca será completamente seca, já que chove mesmo durante a estação seca. O clima quente significa que pode secar bastante rápido. No final das contas, o trânsito será afetado pelos chuviscos constantes ao longo do ano.

Fase da vida

Dependendo do seu estágio de vida, suas preferências de localização residencial com certeza mudarão. Como uma pessoa solteira, você pode preferir viver em áreas movimentadas onde há oportunidades de festas e numerosos bares populares.

Se você for aposentado, pode preferir ambientes tranquilos, com amplas oportunidades de socialização com pessoas de interesses semelhantes. Para uma família jovem, acesso rápido a supermercados vendendo produtos e suprimentos importados pode ser uma consideração significativa. Para famílias com filhos em idade escolar, a localização da escola pode ser um fator decisivo chave.

Instalações de saúde e necessidades especiais

Se você precisar de acesso a cuidados médicos, pode querer considerar viver nessas áreas ou próximas ao centro urbano.

Hospitais da Indonésia em áreas rurais são funcionais e podem fornecer cuidados médicos básicos, mas podem não ter instalações de última geração ou médicos especialistas de plantão.

Além disso, se você está usando uma cadeira de rodas e precisa de uma rampa para entrar em certos lugares, é mais provável que encontre rampas em acomodações e estabelecimentos nas áreas próximas ao centro da cidade.

Isso não significa que não existam rampas para cadeiras de rodas em acomodações e estabelecimentos localizados fora do centro da cidade. Mas as chances de você encontrar um que ofereça fácil acesso a hóspedes com menos mobilidade são menores.

Onde ficar

Bali é um paraíso que todos querem vislumbrar. Normalmente, Bali vê um grande tráfego de turistas durante todo o ano. Isso levou a uma constante movimentação e congestionamento de tráfego, especialmente nas armadilhas turísticas em áreas como Seminyak, Kuta e Legian. Viver nesses pontos turísticos pode não ser uma experiência agradável a longo prazo, especialmente para aqueles que valorizam paz e sossego.

Durante as temporadas de alta de turismo, um número impressionante de turistas visita Bali para explorar a província por conta própria em bicicletas ou scooters alugadas. Muitos desses turistas não têm um destino específico em mente e estão apenas casualmente vagando pela ilha. Isso é o que contribui para o tráfego significativo e a congestão nas cidades.

Esses locais, que por acaso estão próximos à cidade capital de Bali, Denpasar, são onde você pode encontrar uma grande variedade de restaurantes, bares, e clubes. Além disso, nessas áreas, você pode encontrar muitos centros comerciais, supermercados e instalações de saúde. Coincidentemente, é mais fácil encontrar acomodações com rampa para cadeiras de rodas nessas áreas.

Aqui estão algumas das áreas em Bali que são comumente preferidas por expatriados:

Ubud

Ubud, a capital cultural de Bali, está localizada na parte norte de Bali. Está rodeada de exuberantes terraços de arroz, tem um clima relativamente mais fresco e menos úmido, e é popular entre turistas e expatriados que preferem um estilo de vida alternativo e são fascinados pela cultura balinesa, arte, culinária, etc.

É fácil viver em Ubud, já que você pode encontrar tudo o que precisa aqui, de bancos to clínicas dentárias.

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Se você gosta de yoga, culinária local, dieta vegana, medicina alternativa, e afins, você pode gostar de viver em Ubud e nos bairros vizinhos dentro do Regência de Gianyar.

se você quiser saber mais, leia nosso artigo sobre mudar para Bali que oferece informações abrangentes sobre como viver confortavelmente em Bali, incluindo detalhes sobre diferentes acomodações.

As acomodações em Bali se encaixam em todos os tipos de orçamento, e você certamente encontrará uma que atenda às suas necessidades e orçamento.

Canggu

Canggu está se tornando cada vez mais popular entre os expatriados. Está localizada na costa sul de Bali e ao norte de Kuta, Seminyak, e Legian. Canggu oferece fácil acesso a praias incríveis e terraços de arroz verde esmeralda, razão pela qual os visitantes acorrem a ela. Esta vila turística foi anteriormente não muito frequentada, mas tem ganhado um público constante de nômades digitais e surfistas.

Canggu também tem muitos espaços de coworking (com conexão de internet confiável), bons restaurantes e cafés que são surpreendentemente bem acessíveis. Talvez o melhor de Canggu seja que ela possui muitas opções de acomodação.

Você pode facilmente viver em sua própria villa com piscina privativa por meses. Canggu também é conhecida por seu ar de ‘bairro hipster’, e a maioria dos visitantes adora.

Umalas

Umalas é principalmente uma área residencial a leste de Canggu e está se tornando mais popular entre os visitantes. É conhecido por suas vibrações tranquilas e terraços de arroz verdejantes.

Aqueles que querem morar em acomodações de luxo, mas a taxas acessíveis, devem explorar as opções em Umalas, que não fica muito longe das praias de Canggu e Seminyak. Existem diversos restaurantes locais e novos cafés e tem uma vibe descontraída. Estar em Umalas significa que você está a uma boa distância dos bairros movimentados.

Uluwatu

Uluwatu pode ser famoso por seu templo (Templo Uluwatu), mas também é conhecido como o paraíso dos surfistas e popular entre os visitantes que procuram acomodações de luxo. Ao longo dos anos, tornou-se conhecido por suas acomodações sofisticadas que atendem aos mais abastados, com acomodações que incluem villas boutique no topo de falésias e outras hospedagens luxuosas semelhantes.

Seminyak

Seminyak é onde a maioria das famílias com crianças prefere ficar. Seminyak dá fácil acesso à parte urbana de Bali mas ainda mantém sua vibe de cidade praiana. É um bairro estiloso com opções um pouco mais sofisticadas, comparado com, digamos, Kuta, que tem um apelo mais popular. Está recheado de bons restaurantes, cafés, bares e casas noturnas. No entanto, atrai grandes multidões de turistas e suas estradas são frequentemente congestionadas.

Kuta

Kuta foi originalmente a capital da festa em Bali até que outras áreas seguiram o exemplo. É bem conhecida por sua variedade de restaurantes, casas noturnas e atmosfera animada. Sua cena noturna vibrante e vibe divertida e descontraída a tornam altamente popular entre turistas e locais.

Se você estiver ficando a longo prazo, o barulho constante pode se tornar insuportável. Mas se você está interessado em experimentar vários dias e noites de festa, você não pode errar ao ficar em qualquer uma das acomodações econômicas em Kuta.

Kuta é provavelmente onde você precisará desembolsar menos em acomodações de todas as principais áreas turísticas.

Devo morar nas áreas isoladas de Bali?

Bali é uma ilha enorme que cobre uma área de cerca de 5.780 quilômetros quadrados (2.231 milhas quadradas).

Se você fizer uma pesquisa rápida no Google sobre acomodações em Bali, provavelmente encontrará resultados para casas de aluguel principalmente nas áreas altamente populares. São essas as áreas com infraestruturas bem desenvolvidas em centros urbanos que são facilmente navegáveis.

Se é sua primeira vez em Bali, você provavelmente lerá muitas avaliações e/ou blogs reclamando sobre as áreas turísticas, bem como dicas sobre como descobrir locais ‘fora do comum’. Aqui estão algumas palavras de conselho.

1. Há muito poucas estradas largas nas áreas isoladas de Bali. Apenas a parte sul de Bali tem estradas largas. Além disso, estradas nas partes mais internas da cidade estão frequentemente congestionadas ao longo do dia, especialmente durante as temporadas de alta turismo (ou seja, verão e Natal).
2. Nas cidades menores, você não pode dirigir a mais de 20-30 km/h. Por isso, viajar de Ubud para o Aeroporto Ngurah Rai em Denpasar, uma distância de 36 quilômetros (22 mi), pode levar mais de 1,5 horas.
3. A menos que você prefira cozinhar suas próprias refeições ou jantar em restaurantes que servem culinária local exclusivamente, você estaria melhor ficando perto de áreas turísticas onde há uma ampla variedade de opções de alimentação local e internacional.
4. Certos serviços e estabelecimentos essenciais, incluindo serviços de internet e provedores de serviços, lojas de importados, e outras lojas especializadas tendem a ser escassos nas partes mais internas da cidade.
5. Ao procurar aluguéis em áreas remotas, tenha cuidado com anúncios enganosos em sites de listagem. Você pode se deparar com anúncios de acomodações com comodidades descritas como modernas, por exemplo, uma ‘cozinha moderna’ que na verdade é uma cozinha pequena com nada mais do que um fogão básico e uma cafeteira. Ou, uma unidade ‘recém-reformada’ pode acabar por ser apenas um quarto recém-pintado.

Muitos veteranos e mochileiros estão cientes dos sinais de alerta em locais fora do comum, então eles são mais habilidosos em navegá-los. Portanto, a menos que você tenha alguém confiável para orientá-lo na busca por um aluguel, sugiro que permaneça nos caminhos bem trilhados para evitar surpresas desagradáveis.

E não tome decisões com base apenas no que você lê no TripAdvisor e em outros sites de avaliações semelhantes, mas sim no que é mais adequado à sua situação específica. Considere cuidadosamente suas opções e sempre faça uma pesquisa.

Opções de Acomodação

Para muitos turistas e expatriados, umas férias em Bali é incompleta sem alguns dias de estadia em uma villa privada.

As inúmeras villas privadas em Bali são uma grande atração particularmente para moradores de cidades que querem ficar em villas elegantes sem gastar muito. Há uma grande variedade de villas para todos os orçamentos, de villas simples a luxuosas.

Além das villas, há outros tipos de acomodações mais adequadas para viajantes solo e/ou nômades digitais que preferem opções econômicas e não se importam com um espaço de vida menor. Existe uma ampla variedade de acomodações em Bali com base em tamanhos de propriedades e preços, incluindo hospedagens familiares, apartamentos, habitações estilo resort.

Vamos dar uma olhada em cada tipo:

Hostels

Para aqueles que estão com orçamento apertado e/ou desejam socializar com outros viajantes, hostels são uma ótima opção. Leves no bolso, a maioria dos hostels em Bali são limpos e oferecem acomodações adequadas com algumas instalações compartilhadas como piscina, área de lounge, área de cozinha, etc.

Você pode escolher tipos específicos de quartos em hostels dependendo de suas necessidades e orçamento. Alguns hostels têm beliches, enquanto outros têm quartos privados. Alguns até têm dormitórios separados para mulheres. No entanto, há menos hostels do que hotéis e villas, o que significa que suas opções são bastante limitadas.

Geralmente, o preço em hostels é tudo incluso e começa em USD 5 por noite, até USD 25 por noite. Os hostels populares são reservados com meses de antecedência, então certifique-se de reservar cedo.

Hostels não são uma opção prática para estadas de longo prazo. Mas se você está com um orçamento muito apertado e deseja permanecer até um mês, ele será suficiente.

Você precisa ter muito cuidado com seus pertences enquanto estiver em hostels. O roubo geralmente não é comum em Bali, mas acontece.

Ao escolher um hostel para ficar, você pode querer verificar a limpeza das instalações do hostel, especialmente os banheiros.

Losmen/Hospedagens/Casas de Hóspedes

Na Indonésia, um ‘losmen’ é uma pequena casa de hóspedes – que também pode ser referida como uma pousada ou hospedagem – que é tipicamente gerida por uma família. Um losmen é uma opção viável se você quiser ficar em áreas fora do comum onde não há muitos hotéis ou hostels, e se você estiver com um orçamento apertado. Dito isso, acomodações em losmen também podem ser encontradas em áreas movimentadas e turísticas.

Um losmen é um cômodo que mede cerca de 15-30 metros quadrados, e geralmente tem um banheiro privativo, cama de solteiro ou casal, e Wi-Fi gratuito. Pode haver outras instalações, mas estas são as mais comuns.

Você provavelmente não encontrará um losmen com piscina e outras comodidades sofisticadas, mas alguns lugares podem oferecer café da manhã gratuito. Alguns quartos podem ter ar-condicionado, enquanto outros oferecem apenas ventiladores elétricos.

Em média, um losmen é apenas uma pequena parte da casa de uma família (ou seja, um quarto) que eles alugam. O aluguel de um losmen em um distrito popular pode custar USD 10 por noite. Aqueles nas partes mais internas da cidade custarão cerca de USD 5 por noite.

Ficar em um losmen pode ser ideal até para estadias de 30 dias, especialmente se você não tiver planos de receber convidados.

Apartamentos Studio

Em Bali, os apartamentos studio podem ser diferentes dos apartamentos studio que você já viu. A maioria dos apartamentos studio em Bali tem um banheiro privativo e uma cozinha particular. Algumas das instalações comunitárias incluem piscina, lounge, jardim e áreas de estar ao ar livre.

O tamanho médio de um apartamento studio em Bali é de 30 metros quadrados, mas alguns são maiores. Alguns têm amenidades como as encontradas em quartos de hotéis, como geladeira, cozinha compacta, cofre, ar-condicionado, Wi-Fi, etc. A frequência da limpeza do quarto pode variar.

O aluguel médio de um apartamento studio varia entre USD 500-800, dependendo das instalações oferecidas, da localização e de outros fatores. Se você procurar bem, encontrará apartamentos studio de boa qualidade que custam apenas USD 200 por mês.

Apartamentos

Em Bali, um ‘apartamento studio’ e um apartamento comum têm características semelhantes, mas com algumas pequenas diferenças. Apartamento é a opção de acomodação mais popular para expatriados na Indonésia.

Alguns apartamentos comuns vêm com uma cozinha externa particular enquanto alguns têm uma cozinha separada que fica ao lado do quarto.

Um apartamento típico consiste em um quarto, um banheiro privativo, uma cozinha/cozinha compacta, uma área de jantar e uma área de estar privada. Alguns edifícios de apartamentos têm instalações como piscina e lounge. Apartamentos são apenas ligeiramente maiores do que unidades de studio, e medem entre 40-45 metros quadrados. Estas são as características padrão de um apartamento comum, mas há diferentes tipos com várias características, instalações, e preços.

Você pode encontrar unidades de apartamentos com piscinas privativas e cozinhas muito maiores. É importante ler as letras miúdas antes de assinar um contrato. Os preços de aluguel de apartamentos variam entre USD 500-1.200 ou ainda mais por mês.

Dito isso, conheço algumas pessoas que encontraram unidades de apartamentos que custam USD 300 por mês ou menos. Mas estas são menos comuns, vêm com menos amenidades, e podem estar localizadas em áreas mais distantes.

Villas

Há uma ampla variedade de villas em Bali. Algumas são bastante pequenas com apenas um quarto, enquanto outras são razoavelmente grandes com seis quartos. Uma villa típica tem quartos climatizados, banheiro privativo, cozinha totalmente equipada (interna/externa), área de jantar, estacionamento privativo, área de estar interna/externa, e varanda.

O aluguel de uma vila geralmente inclui amenidades e serviços, como Wi-Fi, serviços regulares de limpeza, serviços de lavanderia e manutenção de piscina e jardim. A eletricidade pode ou não estar incluída no preço do aluguel.

As tarifas de aluguel de vilas variam entre USD 600 e USD 2.000 por mês. Existem opções muito mais baratas (menos de USD 600 por mês), mas são poucas.

Apartamentos com serviços

Apartamentos com serviços podem ser encontrados em qualquer destino popular como Bali e são uma boa opção para viajantes de negócios. Um apartamento com serviços é geralmente cobrado por noite e pode custar a partir de USD 50–60 por noite ou USD 1.000 por noite se for um apartamento de luxo.

Você pode encontrar vilas ou até mesmo apartamentos estúdio que oferecem características semelhantes às de um apartamento com serviço regular por preços muito mais baixos. Mas você terá que procurar bastante para encontrá-los.

Estadias na natureza

Estadias na natureza e casas nas árvores estão se tornando cada vez mais populares entre visitantes que são amantes da natureza. Quando você opta por viver em uma casa na árvore, estará cercado por abundante vegetação em florestas densas. Este tipo de hospedagem é mais adequado para aqueles interessados em aventuras e casais em seus encontros.

Note que em florestas tropicais densas, pode haver muitos mosquitos e outras pragas. Embora você possa receber redes e outros kits preventivos para manter os mosquitos longe, não é possível conter completamente todos os insetos.

Você pode adoecer ou contrair uma doença séria para a qual um seguro saúde seria extremamente benéfico.

Além disso, nem todas as estadias na natureza terão instalações completas — algumas podem nem ter uma boa conexão de internet, razão pela qual não são ideais para estadias de longa duração.

Estadias na natureza/casas nas árvores geralmente custam em torno de USD 50–USD 200 por noite. Taxas de longa duração em tais lugares são bastante negociáveis.

Opções para encontrar acomodações

Existem várias maneiras de encontrar as acomodações mais ideais.

Se você gostaria de resolver tudo antes de chegar a Bali, deve começar sua busca por acomodações online e entrar em contato com um agente ou proprietário se encontrar um lugar que goste. No entanto, se você preferir visitar algumas unidades primeiro para inspecioná-las pessoalmente, recomendo reservar um hotel por alguns dias ou uma semana para ver quais outras opções estão disponíveis.

Se é a sua primeira viagem à Indonésia e/ou interagir e negociar pessoalmente com os locais parece ser um grande desafio, talvez você queira considerar contatar um agente online para fazer arranjos e discutir suas opções com antecedência.

Se você deseja conversar com um local, observe que nem todos em Bali falam bem o inglês. Seria útil se você pudesse falar Bahasa Indonésia, mas provavelmente você encontrará alguém que fala inglês.

Aqui estão algumas maneiras que você pode explorar ao procurar uma acomodação.

Sites de listagem online

Existem muitos sites de listagem como Airbnb, Booking.com, VRBO, e Agoda, assim como sites locais como Traveloka and Pegipegi. Até o Craigslist tem várias listagens.

O principal benefício de usar sites como Airbnb ou VRBO é que você pode contatar diretamente o proprietário. Esses sites geralmente declararam claramente os termos de estadia, e as avaliações e fotos postadas lhe darão uma boa ideia se os anfitriões estão cumprindo suas promessas.

A maioria desses sites lida com questões legais e termos e condições com os anfitriões e poupam-lhe o trabalho.

Dito isto, muitas vezes, esses sites são caros e às vezes apresentam preços variáveis para a mesma propriedade. Existem até sites agregadores como Hotelscombined, que permitem que você compare algumas dessas listagens. No entanto, ao procurar online, há uma maneira ainda melhor de conseguir um “negócio” incrível. Não é golpe. É chamado de “grupos do Facebook”.

Existem inúmeros grupos no Facebook para aluguel de longa duração em Bali. Basta digitar Bali +aluguel na caixa de pesquisa e você encontrará muitos.

Alguns deles incluem Bali Housing and Accommodation, Bali Long Term Villa Rentals, Bali Villa Rental and Sale, e assim por diante. Áreas mais populares têm grupos específicos para elas.

Por exemplo, existem vários grupos para aluguel de acomodação nas áreas de Canggu, Seminyak e Ubud. Alguns populares incluem Canggu Community Housing, Bali (South) Monthly Villa & Apartment Rentals, Ubud – Housing and Rental, e assim por diante. Estas são comunidades online ativas com literalmente milhares de membros e muitas postagens todos os dias.

Tudo o que você precisa fazer é indicar sua necessidade e orçamento. Você pode detalhar suas necessidades específicas, como se prefere um ambiente tranquilo, se precisa de permissão para levar animais de estimação, etc.

Esses grupos têm uma boa quantidade de atividade, e mais cedo ou mais tarde alguém entrará em contato com você com os detalhes de sua propriedade. Depois disso, você pode tirar isso do ar para negociações adicionais. Esse tem se tornado, de longe, o modo mais popular de procurar acomodação online.

A vantagem é que você pode negociar diretamente com os proprietários/funcionários da instalação e economizar com os intermediários. Na maioria das vezes, você pode economizar uma quantidade substancial de aluguel dessa maneira.

Anúncios externos

Se você prefere aparecer primeiro e olhar ao redor, então não ignore anúncios externos. Muitos cafés, restaurantes, lojas, etc., possuem folhetos e cartazes de aluguel de vilas/apartamentos. Não os ignore. Esta é uma das maneiras pelas quais os espaços estão sendo ativamente alugados. Na maioria dos casos, os proprietários dos cafés/lojas podem conhecer pessoalmente os anfitriões e podem facilmente ajudá-lo.

Networking

Se você está aqui para uma estadia mais longa, você obviamente interagirá bastante com todos ao seu redor. Comece a fazer networking. Quase todos com quem você interage conhecerão alguém que está alugando em Bali. As informações passam rapidamente em Bali e você pode aproveitar seus benefícios. Pode se tornar um pouco complicado às vezes, mas os locais em Bali são um grupo bastante amigável e a comunidade ativa de expatriados é útil também. Você realmente não será majoritariamente enganado se procurar a informação correta nos lugares certos.

Agentes

Fora tudo o que foi mencionado, é claro que há agentes de viagens privados em toda Bali que podem ajudar você a procurar acomodações. No entanto, esse método de busca por acomodação não está mais em voga, já que negociações diretas são bastante fáceis e mais econômicas. Dito isso, os agentes podem poupar suas viagens para selecionar a unidade ou gerenciar negociações diretamente e podem ser uma boa opção para você se planeja uma viagem mais curta, digamos, um mês.

Período das opções de aluguel

Todas as fontes acima funcionam igualmente bem para opções de aluguel de curto e longo prazo. Normalmente, as listagens/ofertas indicarão aluguel semanal, mensal, semestral (ou qualquer outra duração) e anual para a mesma propriedade.

Isso é muito conveniente porque você não precisa procurar fontes diferentes. Algumas dessas propriedades também oferecem diárias. Então, mesmo que você esteja considerando um período mais curto, ainda poderá considerar a maioria dessas opções.

Termos do contrato de locação e as legalidades

A próxima parte da busca por acomodações são, claro, as questões legais. Esta é uma área um pouco cinzenta porque um grande número dessas transações é feito de boa fé. Estes são os pontos aos quais você deve prestar atenção:

Depósito de segurança

A maioria dos lugares não pede nenhum depósito de segurança. Alguns podem pedir um adiantamento de metade ou um mês. No entanto, isso geralmente é mencionado na listagem. Este valor é devolvido a você, um mês após você devolver as chaves para o proprietário. A menos que você tenha danificado algo dentro da propriedade, você receberá todo o seu depósito.

No entanto, se houver itens faltantes ou danos, o proprietário deduzirá o valor do seu depósito de segurança. Para minimizar o desconto, você sempre pode tentar negociar com o proprietário.

Utilidades

O preço dos estúdios, apartamentos e vilas geralmente é tudo incluído, o que significa que as despesas de utilidades já estão inclusas, geralmente consistindo de conexão Wi-Fi, eletricidade, água, manutenção de piscina e jardim (para as vilas), e limpeza periódica da propriedade. Para durações mais longas, manutenção periódica do ar-condicionado, reparos hidráulicos, etc., são considerados responsabilidade do inquilino.

No entanto, alguns podem não incluir, e isso será informado antecipadamente. É sempre melhor verificar com os anfitriões com antecedência.

Contrato

Como mencionei, muitas dessas transações funcionam com “confiança” e podem não ter um contrato de aluguel, preferindo acordos verbais. Comunidades online e avaliações são uma ferramenta muito poderosa para proteger os interesses de quem deseja alugar.

Para durações de até um mês ou às vezes até três meses, esses acordos são ignorados na maioria das vezes. Caso você opte por esse tipo de configuração, é sempre melhor discutir todos esses aspectos com antecedência.

Por razões óbvias, é melhor redigir você mesmo um contrato para proteger sua posição em caso de situações inesperadas, como reparos e reformas inesperados, e coisas do tipo.

Os acordos mencionam o preço do aluguel, moeda da transação, o modo e a frequência de pagamento, a duração do contrato de aluguel, tipo de locação, instalações oferecidas, responsabilidades e obrigações de ambas as partes, cancelamento, resolução de conflitos, danos, e assim por diante. Terá uma lista de inventário que relaciona todos os itens disponibilizados ao inquilino.

Inspeção

No final do contrato, os proprietários verificarão fisicamente os itens na lista de inventário e exigirão indenizações se algo for encontrado faltando. Por isso, é importante verificar a lista cuidadosamente desde o início.

O que incluir no contrato

As comunidades do Facebook e sua rede offline de outros expatriados serão de grande ajuda nesse caso, pois podem aconselhá-lo e compartilhar suas experiências, o que o ajudará a negociar.

Por exemplo, é sempre melhor ter por escrito que os animais de estimação seriam permitidos, se fumar é permitido, etc., para evitar transtornos posteriores.

Um rascunho do contrato precisa ser entregue tanto ao proprietário quanto ao inquilino. Onde quer que o depósito de segurança seja solicitado, ele normalmente será devolvido em até 30 dias após a devolução das chaves, uma vez que o proprietário esteja satisfeito de que não há danos à propriedade ou não há itens faltantes.

Uma coisa importante a observar é clareza sobre se o contrato de aluguel é transferível dentro do período de arrendamento e de quem é a responsabilidade (geralmente do inquilino) de substituir o inquilino. Isso é muito útil caso haja qualquer mudança em seus planos e você precise se mudar da sua acomodação mais cedo. Muitos proprietários permitem isso, e a rede ativa de comunidades online de expatriados pode garantir que você encontre tal substituição sem muita dificuldade.

Também é importante deixar claro os termos sobre se o inquilino pode personalizar a propriedade e em que medida. Muitas pessoas gostam de personalizar e decorar seu espaço de vida e acabam gastando uma quantidade considerável de fundos nisso. Portanto, é sempre melhor verificar com antecedência.

Os acordos são regidos pelas leis do governo indonésio. As tarifas de aluguel incluem uma taxa de serviço que é cerca de 10% do valor do aluguel. Normalmente, o acordo deve mencionar o valor do aluguel inclusivo da taxa de serviço.

O valor exclui qualquer imposto por uso de cartão de crédito se o modo de pagamento for cartão de crédito. Se o preço for tudo incluído (utilidades), o fato será claramente declarado.

Vários aspectos mencionados acima são negociáveis e você pode querer comunicar suas necessidades o mais claramente possível para obter o máximo de benefícios. Muitas vezes, a falta de comunicação clara é a verdadeira razão da incapacidade de encontrar algo em termos atraentes.

Algumas dicas importantes

Além de todas as informações acima, não posso deixar de deixar a importância destes pontos:

Seja claro sobre suas necessidades

Embora as fotos de uma propriedade possam parecer deslumbrantes, você precisa considerar a praticidade de sua escolha. Você pode amar a sala de estar aberta nas fotos, mas considere a realidade de que você viverá em uma área tropical chuvosa, onde abundam os mosquitos.

Quão prática é o banheiro espaçoso ao ar livre quando você tem que usá-lo diariamente? Viver nas proximidades de uma praia é algo importante o suficiente para você lidar com o constante alvoroço ou você prefere um ambiente tranquilo para poder focar e trabalhar?

Você está bem com uma pequena cozinha ou você cozinha regularmente e, portanto, prefere ter uma cozinha grande? Passe algum tempo se fazendo perguntas e fazendo uma lista de verificação. Você pode lidar com a realidade sendo em forte contraste com a imaginação em um curto feriado.

Quando você está considerando uma estadia de longo prazo, suas necessidades devem estar o mais próximo possível do que você havia planejado.

Fixe um orçamento

Fazer pesquisas online e offline lhe dará alguma ideia do orçamento. No entanto, como mencionei, você pode encontrar extremos dentro de certas localidades. É importante não se deixar levar facilmente pelo que você lê na internet — negociações de aluguel não vão mudar o preço dramaticamente.

Com boas negociações, você pode esperar que reduzam as tarifas em 15-20% durante a baixa temporada. Então, enquanto você pode sonhar alto, é sempre melhor ter um limite em suas despesas planejadas.

Engage-se com comunidades online

Eu já falei bastante na seção anterior sobre entrar nos grupos certos do Facebook. Existem numerosos grupos no Facebook com membros que trocam informações sobre aluguel de longo prazo e onde as pessoas respondem rapidamente às suas perguntas e/ou necessidades.

Os usuários também oferecem avaliações e orientações sobre como escolher a localização certa, negociar termos, formalidades legais, e assim por diante. Existem literalmente toneladas desses grupos onde os conselhos são absolutamente gratuitos.

Engage-se offline

Você pode simplesmente entrar no café mais próximo e encontrar alguém que encontrou uma ótima acomodação recentemente. Ou você pode receber um folheto com informações sobre um estúdio que atende às suas necessidades. Você nunca sabe, pode ter sorte.

Todos ao seu redor estarão dispostos a ajudá-lo. Como evitar golpistas, você pergunta? Simples. Para sua primeira viagem, ou até que ganhe conforto, procure propriedades que tenham avaliações. Busque avaliações dentro de suas redes online e offline! O networking pode realmente levá-lo às melhores ofertas porque, em muitos casos, você pode receber leads com referências.

Verifique múltiplos espaços

Eu aconselharia contra ceder ao “amor à primeira vista” quando se trata de alugar uma acomodação. A qualidade das acomodações varia substancialmente em Bali. Como eu disse, um apartamento estúdio pode ter uma piscina privada, enquanto alguns podem nem ter uma cozinha compacta. Embora você não possa encontrar algo nos padrões e necessidades exatos, pode eventualmente encontrar algo que seja próximo. Aguente firme até então e seja paciente.

Se possível, alugue uma acomodação temporária primeiro e visite uma variedade de espaços antes de se comprometer com um. Esta é a maneira mais eficaz de garantir que a realidade esteja mais próxima de suas expectativas.

Conselho para quem deseja fazer turismo

Aqueles de vocês que estão planejando umas férias longas para turistar e explorar Bali e todas as suas áreas podem dividir sua estadia e viver em diversos locais. Isso reduz, se não elimina, o problema do trânsito e deslocamento e permite que você aproveite suas férias sem estresse. Os aluguéis são oferecidos em tarifas diárias/semanas/mensais/periódicas, e você pode facilmente planejar sua estadia de acordo.

Agora, é com você

Para concluir, escolher acomodações em Bali não é nada tedioso. Mantenha seus olhos e ouvidos abertos. Mantenha-se informado. Aproveite ao máximo este guia e você aproveitará sua estadia ao máximo. Boa sorte no aluguel!