O guia completo para encontrar um aluguel de longo prazo na Costa Rica como expatriado

Se você acabou de chegar na Costa Rica ou está planejando se mudar para cá, encontrar uma propriedade para alugar deve ser uma prioridade.

Aluguéis de longo prazo são uma opção popular para quem deseja ficar no país, seja por motivos de turismo, trabalho ou mudança.

Geralmente, na Costa Rica, os aluguéis são regidos pela lei nº 7527: Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos – ou a Lei Geral de Arrendamentos Urbanos e Suburbanos. De acordo com a Lei 7527, qualquer aluguel que exija um compromisso de pelo menos 3 anos é considerado um aluguel de longo prazo.

No entanto, é prática comum que o contrato liste prazos diferentes. Por exemplo, o contrato inicial pode ser de 1 ano, renovável por mais 2 anos. Alternativamente, você pode encontrar um aluguel de longo prazo que comece a partir de apenas 6 meses. 

Use este guia como ponto de partida se você está pensando em alugar a longo prazo na Costa Rica. Ele te ajudará a entender os tipos de aluguéis disponíveis e dará detalhes sobre áreas adequadas e custos aproximados.

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Alugando como Estrangeiro na Costa Rica

Se você é estrangeiro e está procurando alugar uma propriedade na Costa Rica, pode estar se perguntando como isso funciona e quais direitos você possui em comparação aos cidadãos costarriquenhos.

Visto

Por sorte, é bem fácil para estrangeiros alugar imóveis na Costa Rica. Não há restrições relacionadas à imigração sobre quem pode alugar o quê no país, o que significa que você pode efetivamente alugar com um visto de turista – ou até mesmo sem visto!

Claro, a duração do seu visto ditará a duração do seu contrato de aluguel. Afinal, não faz sentido concordar com um prazo de aluguel maior do que o que seu visto permite que você permaneça no país. Quem está buscando aluguéis de longo prazo na Costa Rica provavelmente está no país com uma autorização de residência ou algo similar, já que essa é sua principal opção para permanecer mais de alguns meses.

Direitos do Inquilino

Quanto aos direitos do inquilino, eles são os mesmos para estrangeiros como para cidadãos. O processo de aluguel é bem direto, e você pode até conseguir concordar com um desconto se negociar diretamente com o proprietário.

No entanto, como estrangeiro, você pode se beneficiar usando um agente imobiliário, mesmo que apenas para sua busca inicial. Considere procurar por um corretor que se especializa em expatriados, ou faça amigos nas comunidades locais para receber algumas dicas internas.

Da mesma forma, a maioria dos expatriados aconselha buscar por aluguéis de curto prazo até você estar mais familiarizado com o país e com o mercado de aluguéis.

Por Que Aluguéis de Longo Prazo?

Se você quiser viver na Costa Rica por pelo menos um ou dois anos, um aluguel de longo prazo pode ser a melhor opção por alguns motivos:

• Geralmente são mais baratos por mês comparados a aluguéis de curto prazo 
• Reduzem a necessidade de se mudar frequentemente
• Proporcionam valor e segurança a longo prazo
• Podem servir como uma base adequada para construir sua vida na Costa Rica, incluindo encontrar trabalho, economizar para comprar, e assim por diante

Localizações Populares para Aluguéis de Longo Prazo

Você pode encontrar aluguéis de longo prazo em todas as áreas da Costa Rica, mas vamos dar uma olhada em alguns dos destinos mais populares. 

Vale Central

O Vale Central da Costa Rica é um grande pólo para expatriados que querem mudar para a Costa Rica. Quando vim pela primeira vez ao país para trabalho temporário, residi e ainda resido em San José. 

Morar nessa região te dará fácil acesso a hospitais, escolas, restaurantes, hotéis e mais. Um aluguel de dois quartos nessa região pode custar tanto quanto US$2.000, mas tão pouco quanto US$600 por mês.

Como o nome sugere, essa região é central, tornando-se facilmente acessível de qualquer ponto. Você pode transitar entre San José e os subúrbios em uma hora a uma hora e meia.

Além disso, você pode encontrar aluguéis de longo prazo, como condomínios, apartamentos e casas de luxo.

Outras áreas de alto padrão no Vale Central onde você encontrará um bom número de expatriados são Santa Ana e Escazu, Tibás, Atenas, Heredia e Grecia. 

Sendo uma cidade capital, o custo de vida em San José está entre os mais altos do país. Apartamentos aqui podem custar entre US$4.000 a 5.000 por mês.

No entanto, tem havido uma tendência nos últimos anos por prédios de alta qualidade e serviço completo. Por exemplo, seu prédio de apartamentos pode ter uma academia, piscina, instalações de lazer, e mais. Se você acha que isso justifica um preço mais alto é, claro, uma questão de preferência pessoal.

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Costa Pacífica Central

Esta região possui praias e parques imaculados e está perto de San José. Cidades populares nesta região incluem Hermosa de Jacó, Manuel Antonio, Bejuco, Puntarenas. Outras áreas na costa pacífica incluem Guanacaste e Tamarindo, que é popular entre os expatriados que querem se aposentar na Costa Rica. 

Costa Pacífica Sul

Se você deseja tranquilidade e quer se conectar com a natureza, então essa é a região para você. No entanto, o acesso a certas comodidades nessa região não é fácil.

Dominical, Ojochal e Uvita são algumas das cidades nessa área. É comum encontrar estúdios, apartamentos de um, dois, ou até três quartos e condomínios aqui. 

Você também pode encontrar casas nessas cidades, e o preço será muito mais baixo do que em áreas cheias de turistas. Por exemplo, mais acima na costa em Puntarenas, você pode conseguir uma casa por US$1.800 por mês.

Mobiliado ou Não Mobiliado

Aluguéis de longo prazo podem vir mobiliados ou não. Sua preferência obviamente dependerá das suas necessidades e do tipo de contrato, assim como do número de pertences que você traz para o país. 

Apartamentos mobiliados geralmente custam mais para alugar por mês, embora valha a pena comparar diretamente os preços na área de sua escolha. Além disso, pese o custo extra por mês e compare com o quanto você pode ter que gastar em mobília.

Apartamentos não mobiliados costumam ser exatamente o que dizem. São básicos e podem não conter nem mesmo os itens essenciais como um forno ou uma geladeira. Assim, o custo de comprar tudo o que você precisa pode superar em muito as economias potenciais no aluguel.

Apartamentos não mobiliados geralmente custam menos para alugar. Mas se você quiser enviar seus pertences para a Costa Rica ou comprar mobília aqui, então apartamentos não mobiliados são o caminho a seguir.

Tipos de Aluguéis de Longo Prazo

Não há restrições quanto ao tipo de acomodação que você pode alugar a longo prazo. Os fatores que influenciam o preço do aluguel incluem seu tamanho, localização e se é mobiliado ou não. 

Os tipos de aluguéis disponíveis na Costa Rica incluem condomínios, apartamentos tipo estúdio, coberturas, vilas, casas de luxo, casas de praia e chalés. 

Vamos nos aprofundar em alguns deles. 

Estúdios

Esta é a opção mais barata na Costa Rica. Comparados a apartamentos de um quarto, os estúdios são mais compactos. Eles são projetados para abrigar tudo em uma única sala, exceto o banheiro.

Prós

• Apartamentos do tipo estúdio são geralmente mais baratos que outros aluguéis
• Desenvolvedores geralmente constroem apartamentos tipo estúdio em locais convenientes, o que facilita a locomoção e o acesso às necessidades diárias
• Alguns estúdios podem ter lavanderia ou serviços de limpeza no local
• Edifícios modernos de apartamentos estúdio (especialmente nas cidades maiores) podem incluir muitas outras comodidades, como academias e piscinas

Contras

• O tamanho é tanto uma vantagem quanto uma desvantagem; todos os seus pertences podem não caber em um estúdio
• Você pode não conseguir receber muitos convidados ao mesmo tempo

Os preços dos estúdios na Costa Rica são em torno de US$ 700 ou mais, dependendo das instalações que oferecem. Como mencionado, você pode esperar pagar muito mais em áreas importantes como San José.

Condomínios

A Costa Rica é um país popular para aqueles que procuram férias, trabalho ou aposentadoria. Por isso, condomínios surgiram em todo o país. 

Encontrar um condomínio que se adeque ao seu estilo de vida é fácil. No entanto, é comum que condomínios tenham regras e estatutos que regem as atividades diárias dentro da residência.

Prós

• Condomínios possuem mais comodidades, como piscinas, academias e segurança 24 horas
• A localização dos condomínios é sempre uma vantagem; geralmente são encontrados em lugares centralizados e convenientes

Contras

• O barulho pode ser um grande problema em condomínios
• É preciso viver de acordo com as regras da comunidade

Estes condomínios oferecem uma vista incrível do oceano. A área de San José e outras áreas costeiras têm um bom número desses condomínios. O aluguel médio varia entre US$ 1.000 e US$ 6.000 por mês. 

Essa variação significativa nos preços depende da localização, tamanho, comodidades disponíveis, duração do contrato e mais.

Casas

Outro tipo de aluguel de longo prazo popular na Costa Rica é a casa. Estas incluem casas unifamiliares, multifamiliares e sobrados.

As casas unifamiliares são o tipo mais comum de aluguel e oferecem espaço suficiente para abrigar confortavelmente uma família de três ou quatro pessoas. Geralmente também são isoladas de outras casas.

Casas multifamiliares são aluguéis nos quais duas ou mais famílias compartilham, mas são separadas por andar ou por unidades lado a lado.

Prós

• Fácil de encontrar na Costa Rica
• Casas em regiões centralizadas facilitam o acesso a instalações e comodidades sociais
• Podem vir com outras instalações, como piscinas, lavanderias e quintais

Contras

• A disponibilidade pode ser restrita em áreas mais urbanas
• Dependendo dos seus vizinhos, o barulho pode ser um problema

Os preços de aluguel para casas dependem do tipo que você escolher. As unifamiliares variam entre US$ 1.900 e US$ 3.200 por mês. As multifamiliares podem chegar até US$ 5.000 por mês.

As casas são geralmente mais comuns em áreas rurais e cidades menores. No entanto, também são geralmente mais baratas (por metro quadrado) do que apartamentos urbanos e podem vir com muito terreno.

Se você quiser possuir uma casa, confira nosso guia sobre como comprar uma casa na Costa Rica como expatriado. 

Coberturas

Se você tem alguns milhares de dólares para gastar com aluguéis a cada mês, as coberturas são ideais para você.

As coberturas na Costa Rica têm varandas com vistas deslumbrantes. Também possuem interiores espaçosos, piscinas, entradas ou elevadores privativos, tetos abobadados, terraços, lareiras, janelas grandes, quintais, escritórios, jacuzzis e muito mais.

Prós

• As coberturas podem garantir privacidade
• Oferecem vistas panorâmicas de tirar o fôlego
• Você pode desfrutar de diversas facilidades
• Você recebe muita luz natural

Contras

• Locatários de coberturas podem se sentir isolados das pessoas no restante do prédio
• O barulho pode ser um problema se localizado em um lugar movimentado

Tudo isso e muito mais pode ser desfrutado por pelo menos US$ 2.500 por mês, dependendo de outros benefícios. 

Encontrando Aluguéis de Longo Prazo 

Conseguir um local para alugar a longo prazo na Costa Rica é muito fácil, mesmo para estrangeiros. Existem várias maneiras de conseguir um: busca presencial, busca online e agentes imobiliários.

Presencialmente

Usei este método quando estava procurando casa, pois as pessoas na Costa Rica geralmente são simpáticas e felizes em ajudar.

Prós

• Ir buscar uma casa pessoalmente dá a oportunidade de vê-la na vida real
• Você pode ver de perto o estado do aluguel, como é o cheiro, os níveis de ruído e como é fácil acessar
• Buscar pessoalmente dá a chance de fazer networking com os locais e construir contatos que podem ser úteis no futuro

Lembre-se de que você sempre pode ir com um guia se não falar o idioma.

Contras

• Buscar pessoalmente pode ser uma tarefa assustadora, especialmente quando você é novo na Costa Rica; sem ajuda, você pode acabar andando em círculos
• Sua busca pode acabar sendo infrutífera

Online

A internet tornou muito mais fácil encontrar aluguéis de longo prazo na Costa Rica. Há inúmeros sites que você pode usar para encontrar uma casa no país. 

O mais popular inclui encuentra24.com. As redes sociais também são um bom lugar para verificar, com grupos do Facebook sendo um recurso maravilhoso.

Prós

• As fotos geralmente estão incluídas, assim você tem uma ideia de como é sem visitar (no entanto, não se deixe levar apenas por fotos online)
• O Google Maps pode fornecer mais detalhes sobre a localização, instalações na área e uma visão de rua de como o local é

Contras

• Descrições e fotos mostrarão apenas os aspectos positivos do aluguel
• As fotos podem ser alteradas para apagar aspectos negativos do aluguel
• Um plano de planta pode não estar disponível online; isso dificulta saber se a disposição atenderá ao seu estilo de vida

Agentes Imobiliários

Trabalhar com agentes imobiliários pode realmente economizar muito tempo, especialmente quando o agente sabe do que você precisa. 

Os corretores ganham cerca de 5-10% em comissões quando você assina um contrato. Normalmente, você tem que pagar pelos seus serviços, exceto em locais com muitas vagas – então o proprietário paga sua comissão.

No entanto, você precisa ter cuidado ao lidar com agentes imobiliários. Desconfie de quem tenta te forçar a assinar documentos ou te encaixar em aluguéis que não atendem suas necessidades.

Contudo, se você encontrar um bom, eles podem poupar muito esforço como estrangeiro. Por exemplo, agentes imobiliários podem ajudar na tradução, conhecer as melhores áreas para suas necessidades e talvez até sugerir coisas que você não tenha considerado.

Prós

• Agentes imobiliários conhecem suas funções e estão atualizados sobre onde procurar
• Podem economizar muito tempo, especialmente quando você precisa se mudar rapidamente

Contras

• Agentes imobiliários não são baratos
• Se você não prestar atenção, pode ser enganado por agentes imobiliários que dizem apenas o que você quer ouvir

Agora, é com você

Espero que este guia tenha facilitado para você alugar um apartamento na Costa Rica que você ame.

Mas como em tudo na vida, use o bom senso antes de assinar um contrato de aluguel. Veja o imóvel pessoalmente e peça para um amigo que fale espanhol revisar o contrato. Você sempre pode contratar um advogado para ajudar a verificar o contrato também.