Guia para expatriados: alugando um apartamento em Shenzhen

Shenzhen é lar de mais de 17 milhões de pessoas, pois faz parte da zona econômica especial mais bem-sucedida da China, com um PIB anual que rivaliza apenas com Pequim e Xangai. Isso se deve em parte à sua proximidade com Hong Kong, mas também ao desenvolvimento de indústrias pilares como tecnologia, finanças e manufatura. 

O aumento de oportunidades e desenvolvimento atraiu um número crescente de expatriados para a área, e os preços subiram juntamente com a população. A qualidade da habitação em Shenzhen é relativamente alta, e com algum conhecimento do mercado e um bom agente imobiliário, você pode encontrar a casa dos seus sonhos dentro do seu orçamento.

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Escolhendo uma localização 

Existem seis distritos dentro dos limites da cidade de Shenzhen: Futian, Nanshan, Luohu, Longgang, Baoan e Yantian. Há também mais quatro áreas de gestão: Longhua, Pingshang, Dapeng e Guangming. 

Shenzhen está ao longo da costa e se estende por uma distância considerável de ponta a ponta. Uma viagem de Nanshan a Luohu, por exemplo, pode levar mais de uma hora de metrô. Portanto, é importante considerar cuidadosamente sua localização se você gostaria de reduzir o tempo de deslocamento. 

Seu estilo de vida será um fator importante ao escolher onde morar em Shenzhen. Cada área vem com uma lista de prós e contras, diferentes opções de entretenimento, diferentes escolas, tipos de casas, preços e ambiente. Certifique-se de ler sobre os melhores lugares para viver em Shenzhen antes de tomar sua decisão final. 

Os distritos de Shenzhen 

Futian é o lar do Central Business District da cidade e da maioria da população expatriada fora do distrito de Nanshan. Também é um dos distritos mais caros da cidade para se alugar. Nanshan e o subdistrito Shekou têm a maior concentração de expatriados e os aluguéis mais altos da cidade. Os distritos de Luohu, Longgang e Bao’an são menos populares entre os expatriados, mas oferecem aluguéis mais baixos e um estilo de vida tipicamente chinês. Yantian fica longe da cidade, mas abriga as melhores praias de Shenzhen. Espere os aluguéis mais baixos da cidade e uma vida tranquila à beira-mar.

Considerações sobre a localização

Cada um de nós terá diferentes necessidades a considerar ao procurar um apartamento em Shenzhen. Embora o subúrbio seja muito importante, há outras coisas a se pensar. Como você vai chegar ao trabalho, quão longe estará da escola dos seus filhos, você precisa de espaço para passear com um cachorro? 

Transporte 

A maioria dos expatriados não possui um carro na China e confia no sistema de metrô ou no serviço de táxi Didi para se locomover pela cidade. Você vai querer encontrar moradia a uma distância caminhável de uma estação, se possível. Os ônibus locais também são uma opção, mas são menos convenientes no trânsito. 

Crianças

Se você tem filhos, pense na escola deles antes de escolher um local para o apartamento. A maioria dos expatriados opta por escolas internacionais em Shekou ou Futian. Escolher morar perto da escola do seu filho é uma boa ideia. Embora muitas escolas ofereçam opções de transporte escolar, não é agradável ter seu filho em um ônibus por várias horas por dia. 

Animais 

Se você está levando um animal de estimação para a China, considere como são os espaços ao ar livre ao redor do seu complexo de apartamentos. A maioria dos parques de Shenzhen não é amigável para animais, mas o primeiro parque para cães foi recentemente inaugurado em Futian. Você também pode precisar pensar sobre encontrar um veterinário de confiança perto de sua nova casa. 

Cabe ao seu senhorio decidir se seu animal de estimação pode morar com você em sua nova casa e você precisará obter permissão expressa dele com antecedência. Os proprietários muitas vezes cobram um depósito para animais de estimação se permitirem. Esteja ciente de que os proprietários estarão procurando qualquer dano ao piso, móveis e acessórios deixados por seu animal de estimação e usarão o depósito para cobrir esse dano. Se seu senhorio disser que não pode ter animais, é melhor não tentar escondê-los no apartamento e correr o risco de perder todo o seu depósito. 

Escolhendo um tipo de apartamento

Shenzhen é uma cidade jovem e moderna, então há uma abundância de apartamentos limpos e confortáveis para escolher. Shenzhen é uma das cidades mais agitadas em construção de moradias na China e muitos dos edifícios de apartamentos foram construídos nos últimos dez anos. 

Os complexos de apartamentos em Shenzhen consistem em um agrupamento de arranha-céus. Essas áreas cercadas servem como seu bairro direto e às vezes apresentam comodidades como jardins ao ar livre, piscinas e academias exclusivas para o uso de sua comunidade. Aqueles com um orçamento maior podem encontrar comunidades com comodidades de resort. 

Quitinetes 

Se você tem orçamento limitado, mas ainda quer a privacidade de morar sozinho, quitinetes estão disponíveis em Shenzhen. Embora menos comuns do que unidades de um ou dois quartos, as quitinetes tendem a ser pequenas e de baixo custo, com uma média de menos de 50 metros quadrados e aluguel abaixo de 5.000 RMB. 

Apartamentos de Um e Dois Quartos 

A maioria dos apartamentos disponíveis em Shenzhen são unidades de um ou dois quartos. A qualidade, tamanho e preço variam amplamente em toda a cidade. Um quarto tem aluguel médio de 8.000 – 12.000 RMB por mês para cerca de 70 metros quadrados. Dois quartos têm aluguel médio de 12.000 – 18.000 RMB para mais de 100 metros quadrados. 

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Apartamentos Familiares 

Apartamentos de três e quatro quartos estão disponíveis em comunidades de arranha-céus em toda a cidade, particularmente na Nanshan familiar. Espere aluguéis em torno de 15.000 – 22.000 RMB para unidades com mais de 150 metros quadrados. 

Apartamentos com serviços

Populares entre viajantes de negócios, os apartamentos com serviços podem ser ótimos para aqueles que desejam uma estadia de curto prazo e comodidades de luxo sem assinar um contrato. Famílias também podem encontrar unidades maiores com serviços. 

Apartamentos Compartilhados 

Encontrar um colega de quarto pode ser um desafio para estrangeiros. Sites como Wellcee freqüentemente apresentam listas de moradias compartilhadas de agentes chineses que procuram preencher moradias compartilhadas para um senhorio sem se preocupar muito com a compatibilidade dos inquilinos. Tenha muito cuidado se você está considerando uma casa compartilhada que foi arranjada por um agente. Estrangeiros que procuram colegas de quarto geralmente usam redes sociais para postar anúncios. Junte-se ao Grupo Shenzhen Expats no Facebook e peça para ser adicionado a grupos relevantes no WeChat. A melhor maneira de encontrar colegas de quarto é fazer amizades, conversar com seus colegas e participar de alguns eventos de networking, como o Shenzhen Food & Drinks Group no Internations. 

Vilas e Casas Geminadas 

Não há muitas opções de casas independentes em Shenzhen, mas você pode encontrar casas geminadas de luxo e vilas por preços de aluguel muito elevados. Essas casas geralmente têm de 3 a 6 quartos e custam entre 35.000 RMB e 170.000 RMB por mês de aluguel. 

Determinando o seu orçamento

Antes de se mudar para Shenzhen, você deve ter uma noção do custo de vida geral na China para decidir se uma mudança funcionará para você. O aumento da população, a proximidade com Hong Kong e o aumento do turismo e negócios em Shenzhen levaram a um aumento nos preços dos imóveis, mas no geral a cidade permanece relativamente acessível comparada a outras megacidades da China continental e especialmente à vizinha Hong Kong. 

As opções de moradia mais acessíveis estão nos limites externos da cidade. Yantian é o distrito mais acessível e os moradores desfrutam de um estilo de vida à beira-mar longe do centro da cidade. Alternativamente, o OCT de Futian (Cidade Chinesa Ultramarina) comanda os aluguéis mais altos, mas está bem no coração da vida na cidade. 

Os aluguéis médios para um apartamento de um quarto em Futian variam de 6.000 a 8.000 RMB por mês, enquanto um apartamento de um quarto em Yantian varia de 3.000 a 5.000 RMB. 

Determinar seu orçamento é o passo mais crucial para encontrar um apartamento que atenda às suas necessidades. 

Unidades familiares com 2 a 4 quartos são mais frequentemente encontradas nas áreas de Shekou e Nanshan. Os preços variam de 11.000 a 25.000 RMB para esses alojamentos sofisticados. Unidades individuais nessas áreas são mais baratas que em Futian, com média de apenas 5.000 RMB por mês. Os distritos de Luohu e Longgang oferecem preços de habitação igualmente baixos. 

Um bom número para se ter em mente é que 30% de sua renda mensal deve ir para o aluguel e um salário médio de professor de inglês em Shenzhen varia de 15.000 a 25.000 RMB por mês. Manter as coisas dentro dos seus limites é sua responsabilidade na China, pois há pouca verificação de crédito ou antecedentes ao alugar um apartamento. 

Despesas Extras 

Os custos mensais de utilidades serão quase os mesmos, não importa onde você more na cidade, com média de cerca de 400 RMB por mês para serviço de internet, eletricidade, água e gás. Seu agente ajudará você a entender como pagar as contas e as utilidades. A maioria das quais você poderá pagar online via WeChat Pay , mas você também pode precisar conseguir um cartão oficial para utilidades como gás ou água. 

Como encontrar um apartamento

A melhor coisa que você pode fazer ao procurar um apartamento em Shenzhen é falar com um agente confiável que possa ajudá-lo a encontrar apartamentos que atendam aos seus critérios. Você também deve dar uma olhada nas listas online e nas mídias sociais. 

Conseguir um agente

Encontrar um agente que seja confiável, esteja disposto a trabalhar com seus pedidos e que fale um pouco de inglês é fundamental para encontrar um ótimo apartamento em Shenzhen. Na China, os agentes trabalham com proprietários para mostrar e alugar seus apartamentos e atuarão como intermediários entre você e o proprietário durante todo o processo de locação. Os agentes conhecem bem a região e têm o conhecimento mais atualizado sobre apartamentos disponíveis. 

Encontrar agentes não é difícil. A maioria das listas online e até mesmo as listas nas mídias sociais são colocadas por agentes. Você pode simplesmente responder a qualquer lista que lhe interesse com suas informações do WeChat e eles entrarão em contato com você. Muitos agentes falam inglês ou podem encaminhá-lo para um colega que fale inglês. Uma vez conectado, você pode pedir para ver apartamentos em seu banco de dados que atendam aos seus critérios

Sinta-se à vontade para falar com mais de um agente durante o processo de busca de apartamentos, mas esteja ciente de que os agentes trabalham com comissão e ficarão ansiosos para mantê-lo trabalhando exclusivamente com eles. Um ótimo agente pode ajudar a tornar o processo de locação como um expatriado muito mais fácil. 

Os agentes geralmente cobram 35% do valor do aluguel de um mês, mas certifique-se de discutir a taxa da agência antes de começar a busca por apartamento com seu agente. 

Online

Pesquisar listas de apartamentos online pode ser útil quando você começa sua busca. Apenas esteja ciente de que as listas nem sempre são o que parecem. Não é incomum entrar em contato com um agente sobre um apartamento apenas para ser informado de que o apartamento que você tinha interesse “acabou de ser alugado”, mas eles têm um outro ótimo apartamento pelo dobro do preço. 

Não se apegue muito cedo e desconfie de qualquer situação que pareça boa demais para ser verdade. 

Sites em inglês

Existem alguns sites para listas de apartamentos em inglês. 

• Now Shenzhen é uma boa primeira parada para expatriados em Shenzhen. Listagens em todos os distritos em inglês, incluindo o ocasional sublocação ou colega de quarto. 

• Flat in China é voltado para expatriados e é um ótimo lugar para procurar listagens por agentes que falam inglês. No entanto, os preços tendem a ser mais altos neste site.

• Wellcee é um site chinês comumente usado que combina colegas de quarto. Você também pode encontrar o ocasional internacional buscando um acordo de moradia compartilhada.

• Expat.com tem uma seção de classificados muito boa para  apartamentos em Shenzhen. 

• Gabino Home é muito bom em procurar opções de apartamentos econômicos e tem um site intuitivo. 

• Tom Real Estate tem algumas opções de apartamentos em Shenzhen para você dar uma olhada também. 

• Shenzhen Better House é outro site que pode ajudá-lo a encontrar agentes, mas parece ter listagens limitadas. 

Apps e Sites Chineses 

Há uma enorme quantidade de listagens de apartamentos em sites chineses que você pode navegar com a ajuda de um tradutor automático no seu navegador ou um amigo chinês. 

• Lianjia 链家 – uma corretora de imóveis residenciais com milhares de locais na China. 

• Ganji Shenzhen – O site mais popular para pesquisas imobiliárias na China. 

• Ziroom 自如 – Acima e além do serviço de apartamento médio, com apartamentos verificados, combinações de colegas de quarto, e até serviço de concierge. 

• 58.com 五八同城 – Conhecido como “Wuba” para os locais, este popular site de busca inclui imóveis, além de produtos de segunda mão, ofertas de emprego e muito mais. 

Mídia Social 

Como a maioria das coisas na China, o WeChat é o melhor lugar para encontrar o que você está procurando. Embora não haja uma boa maneira de procurar grupos de aluguel no WeChat, basta pedir a amigos locais para adicioná-lo a grupos relevantes onde agentes, proprietários e inquilinos postam listas de apartamentos, sublocações e colegas de quarto. 

Grupos de expatriados no Facebook também podem ser um ótimo recurso para listagens de apartamentos. O Grupo Shenzhen Expats no Facebook tem mais de 33 mil membros. Apenas certifique-se de que seu VPN está pronto! 

Ande pelas ruas 

Uma das melhores maneiras de buscar possíveis apartamentos é caminhar pelas ruas e explorar as áreas em que você consideraria viver. 

Se você encontrar um prédio que chame sua atenção, pode parar no escritório de aluguel ou em uma imobiliária nas proximidades para ver se eles sabem de alguma unidade disponível. Você pode até conseguir uma visita no mesmo dia. 

Em Shekou, edifícios de apartamentos populares entre os expatriados incluem The Peninsula, Garden City, Sunshine Rose Garden e Jingshan Villas. Em Futian, a área de CocoPark é particularmente popular entre os expatriados ou a área mais tranquila de OCT (Cidade Chinesa Ultramarina). Em Luohu, Bao’an e Longgang, encontrar um lugar próximo ao transporte é particularmente importante. 

Instalações, Condições e Recursos do Apartamento   

Ao procurar apartamentos em Shenzhen, você notará algumas diferenças em relação ao que pode estar acostumado. Há algumas coisas a observar e algumas que podem afetar os custos de mudança.  

Mobiliário

A maioria das casas em Shenzhen vem totalmente mobiliada, com tudo, desde sofás até cortinas e camas. Dê uma olhada cuidadosa em todos os móveis e eletrodomésticos da casa antes de assinar um contrato e mantenha uma cópia da lista de verificação de mudança que detalha o que precisa ser devolvido em boas condições quando você se mudar. 

Cozinhas

Existem algumas diferenças notáveis para quem vem do Ocidente. As cozinhas chinesas são pequenas, com geladeiras cerca de metade do tamanho das ocidentais, e raramente há lava-louças ou fornos. 

Banheiros

Banheiras são raras e os chuveiros costumam ser muito pequenos ou não são fechados. Em alguns casos, o chuveiro fica diretamente sobre o vaso sanitário. A pressão da água pode ser um problema, então certifique-se de verificar as torneiras antes de se mudar. 

Lavanderia

É padrão que uma máquina de lavar esteja incluída no seu apartamento, mas as secadoras são raras, mesmo em apartamentos de alto padrão. Espere secar sua roupa em um local ensolarado em seu apartamento. 

Ar-condicionado 

Dê uma olhada na qualidade das unidades de ar condicionado por todo o apartamento e evite qualquer lugar que tenha economizado claramente nesta funcionalidade. Shenzhen é quente e úmida, você vai precisar de um ar condicionado confiável. 

Áreas Comuns

Verifique o terreno e as áreas comuns do apartamento que está visitando. Pergunte sobre comodidades compartilhadas como piscinas, academias e playgrounds e procure por sinais de manutenção adequada.

O prédio é de fácil acesso? Há elevadores adequados? 

Considere a qualidade geral da manutenção do prédio. Parece bem cuidado? Há um escritório de gerenciamento no local? Os terrenos são limpos e bem cuidados? 

Dica sobre Mofo 

No apartamento, dê uma olhada de perto para sinais de mofo ou umidade e verifique se há indícios de danos causados por água cobertos. 

O senhorio é tecnicamente obrigado a resolver quaisquer problemas de mofo – que são uma questão contínua na úmida Shenzhen – mas é melhor detectar o problema antes de assinar e evitar possíveis consequências sérias para a saúde. Em geral, é melhor evitar apartamentos no primeiro andar. 

O Contrato de Aluguel

Depois de encontrar sua casa, você precisa finalizar os detalhes reunindo-se com seu senhorio, colocando toda a papelada em ordem e negociando o contrato final. É importante entender todas as etapas necessárias e as implicações legais do contrato de aluguel para evitar potenciais problemas no futuro. 

Em qualquer contrato de aluguel na China, você vai querer garantir que o senhorio seja o proprietário legal do imóvel que você deseja alugar e que o imóvel em si seja uma residência legal. Peça para ver o cartão de identidade do seu senhorio (shenfen zheng, 身份证) e o certificado de propriedade (fangchan zheng, 房产证). Se eles não puderem fornecê-los, você deve procurar em outro lugar. 

Ao negociar o contrato final com seu senhorio, tenha em mente que você pode frequentemente negociar o valor do aluguel, os custos de entrada ou quaisquer taxas de agência ou de gerenciamento com a ajuda do seu agente. Você também pode optar por um contrato mais longo para manter seu preço de aluguel o mesmo ao longo do tempo. Até mesmo contratos de três anos são relativamente comuns na China. Se o apartamento precisar de reformas ou reparos ou você quiser que algum móvel seja adicionado ou substituído, discuta isso antes de assinar o contrato final. 

A grande maioria dos contratos de aluguel é de, no mínimo, um ano com um mês de aluguel como depósito e dois meses pagos antecipadamente. Lembre-se de que para um apartamento de 10.000 RMB isso soma mais de 35.000 RMB. Se o seu empregador estiver ajudando com os seus custos de mudança, peça para eles ajudarem com esses custos iniciais ou tenha dinheiro enviado de casa. 

Após os dois meses pagos, o aluguel é pago em parcelas de três meses – geralmente por transferência bancária or pagamento digital – Quando o contrato de aluguel for concluído, seu senhorio, com sorte, devolverá seu depósito se você decidir se mudar ou lhe dará a opção de renovar o contrato. 

Peça para ver o contrato de aluguel em ambos os idiomas, chinês e inglês. Reserve um tempo para entender cada um dos termos e confirme os detalhes do apartamento, incluindo o valor do aluguel, as datas de vencimento dos pagamentos, a duração do contrato e quaisquer outros detalhes que você e seu senhorio tenham acordado antes de assinar. 

Registro de Residência

Todo visitante internacional que vem para a China precisa registrar sua residência na delegacia de polícia local e será importante cuidar disso assim que se mudar. 

O seu agente ou a administração do prédio pode ajudá-lo a encontrar a delegacia de polícia mais próxima. Esteja ciente de que você precisará trazer o contrato de aluguel e as informações do senhorio com você e que deve estar morando na casa que está registrando com seu nome no contrato. 

Agora, para Você

Esperamos que este guia tenha ajudado você a entender o que esperar ao alugar um apartamento em Shenzhen. Encontrar um lugar para chamar de lar é uma grande empreitada como expatriado, mas com tantas opções disponíveis e agentes ansiosos, você certamente encontrará o que procura rapidamente. Agora, saia e aproveite a cidade maravilhosa de Shenzhen!