Casestudy: Steve’s Ervaring met het Kopen van een Appartement op Sukhumvit Road

Wil je een appartement kopen in Bangkok? Of ben je gewoon nieuwsgierig naar hoe het proces werkt? Hoe dan ook, je haalt er veel uit deze post. Hij is bij ons ingediend door een van onze lezers, Steve, die het proces doorliep met zijn toenmalige verloofde (ze zijn nu getrouwd) in 2017.

Dit verslag uit eerste hand kijkt naar Steve’s selectieproces, zijn aankoopproces en wat er van hem en zijn vrouw werd verwacht.

Dus zonder verder oponthoud, laten we ontdekken hoe Steve een appartement kocht op Sukhumvit Road in Bangkok.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Mijn Achtergrond

Mijn naam is Steve. Ik kom oorspronkelijk uit de Verenigde Staten, maar ik werk voor een oliemaatschappij in het Midden-Oosten. Toen ik een appartement kocht, was ik verloofd met mijn toenmalige verloofde, een Thaise dame die nu mijn vrouw is.

We wilden een appartement met twee slaapkamers en twee badkamers in Bangkok. We waren niet al te kieskeurig, maar het appartement moest minstens 70 vierkante meter zijn, het moest dicht bij de BTS of MRT liggen, er moest een Tesco Lotus of iets dergelijks in de buurt zijn, en het moest tussen de 5 en 6 miljoen baht kosten.

Werken met Makelaars

Ik begon eigenschappen te filteren op hipflat and HomeFinderBangkok. En omdat mijn verloofde Thais was, liet ik haar zoveel mogelijk makelaars contacteren.

Toen de makelaars mijn verloofde vroegen naar onze prijsklasse, vertelde ze hen ons budget. Maar de makelaars zeiden dat ze niets beschikbaar hadden in die prijsklasse. Zelfs toen mijn verloofde de makelaars alle advertenties liet zien die ik online had gevonden, vertelden de makelaars ons dat een andere makelaar die advertentie had, zelfs al stond de woning onder hun makelaarsnaam vermeld.

Tot mijn verbazing kreeg mijn verloofde geen aandacht van de makelaars die ze contacteerde. Ze leken niet erg geïnteresseerd om haar te helpen. En ze reageerden altijd met

We moeten de eigenaar contacteren.

Dan moesten we enkele dagen wachten en het antwoord zou zijn

Die advertentie is niet meer beschikbaar.

or

Een andere makelaar heeft die advertentie.

We wisten dat we een andere aanpak moesten kiezen. Dus besloten we makelaars te contacteren die zich op buitenlanders richten. Maar het bleek dat de meeste van deze makelaars zich voornamelijk richtten op huurwoningen in plaats van op te koop staande panden.

Rond dezelfde tijd begonnen we ons af te vragen of makelaars mijn verloofde hadden afgeschreven omdat ze niet uit Bangkok kwam. Ze kwam tenslotte uit een klein dorpje op het platteland. Ik weet zeker dat dit de reden was waarom makelaars haar niet serieus namen.

Toen besloot ik om drie-weg conferentiegesprekken te starten met makelaars, zodat ik ook aan de gesprekken kon deelnemen. En tot mijn verbazing waren ze opeens geïnteresseerd om ons te helpen.

Ik weet zeker dat niet alle makelaars in Thailand zo werken. Misschien hadden we gewoon pech. Maar we hebben nooit iets bereikt door samen te werken met een makelaar. Jij zou echter een andere ervaring kunnen hebben.

In de Verenigde Staten hebben we iets dat de Multiple Listing Service, of MLS, wordt genoemd. De woningen in deze database kunnen door elke erkende en geautoriseerde makelaar worden geraadpleegd.

Helaas bestaat dit niet in Thailand. Als het dat wel was geweest, zou het onze omgang met makelaars veel gemakkelijker hebben gemaakt, denk ik.

Dus besloten mijn verloofde en ik om meteen aan de slag te gaan.

In Persoon Zoeken

Uiteindelijk vloog ik terug naar Bangkok om persoonlijk enkele woningen te bekijken en officieel te trouwen in Thailand met mijn verloofde. Ik vond wat woningen online en besloot dat het het beste was om zelf langs te gaan.

Er was één appartement dat mijn verloofde en ik bijzonder leuk vonden, maar het was iets duurder dan ik bereid was te betalen. Het appartement was in Tree Condo aan Sukhumvit Soi 52.

Het pand was gloednieuw en erg mooi. Maar ze waren niet geïnteresseerd in het geven van korting, zelfs niet nadat ik had gezegd dat ik het appartement contant kon betalen, dat wil zeggen zonder financiering.

Terwijl we probeerden over de prijs van dat appartement te onderhandelen, werden we verliefd op die buurt in Bangkok. Dus liepen we rond en noteerden alle ‘Te Koop’ borden op de andere appartementen in de buurt.

Toen kwamen we de Residence 52 tegen op Sukhumvit Soi 52 nabij BTS On Nut. We liepen naar binnen en vanaf het begin was het verkoopteam erg vriendelijk en oprecht geïnteresseerd om ons de beschikbare appartementen in het gebouw en het pand zelf te laten zien.

Het bleek dat ze nog één laatste gloednieuwe eenheid over hadden. En hij voldeed aan onze criteria: twee slaapkamers, twee badkamers, en was 68 vierkante meter (iets kleiner dan wat ik wilde).

En hij was klaar om in te trekken – dat wil zeggen, hij was volledig gemeubileerd (inclusief televisies, koelkast, keukenapparatuur en zelfs gratis basis kabel-tv en wifi).

Buiten was er een 7-ELEVEN op loopafstand. Het was slechts zes minuten lopen naar het BTS On Nut Station. En er was een enorme Tesco Lotus naast het BTS station. Het appartement zelf was in de stad, dicht genoeg bij alle actie, maar ver genoeg van de hoofdweg zodat het rustig aanvoelde.

We waren erg onder de indruk van het appartement en het gebouw, dat in 2011 was gebouwd. En hoewel de voorzieningen niet zo luxe waren als bij veel van de bekende panden in de omgeving, waren ze precies wat we nodig hadden.

De prijs was echter bijna 7 miljoen baht.

Koopproces

Aangezien het appartement alles had wat we zochten, besloot ik te proberen de prijs te onderhandelen. Uiteindelijk kwamen de verkoper en ik tot een prijs van 6,75 miljoen baht.

Ik betaalde een aanbetaling voor het appartement met mijn creditcard, zodat de eigenaren wisten dat ik serieus was. En ondertussen werkten ze aan het verkoopcontract.

Toen we een paar dagen later verschenen, was ik verrast te zien dat het contract in het Engels was. Ik kon alles lezen, wat mij erg op mijn gemak stelde om de aankoop te doen.

Ik legde de verkoopmanager uit dat mijn verloofde en ik in het proces van trouwen waren. En we wilden dat we allebei als eigenaars werden vermeld. Ze vertelden ons welke documenten nodig waren om dit te laten gebeuren. De documenten waren als volgt:

• de Thaise nationale identiteitskaart van mijn verloofde
• het blauwe boek van mijn verloofde waarin haar naam staat geregistreerd
• officiële kopie van het huwelijkscertificaat (geauthenticeerd door het Thaise ministerie van Buitenlandse Zaken)
• officiële kopie van de huwelijksregistratie (geauthenticeerd door het Thaise ministerie van Buitenlandse Zaken)
• een kopie van mijn paspoort
• een brief van onze Thaise bank dat de bron van het geld voor het pand van buiten Thailand kwam
• een kassier cheque van onze gezamenlijke bankrekening betaalbaar aan de verkoper

Ik tekende van tevoren alle benodigde documenten zodat ik niet persoonlijk aanwezig hoefde te zijn voor de definitieve overdracht.

Uiteindelijk was het verkoopteam van Residence 52 enorm behulpzaam. Ze hielpen zelfs mijn vrouw met het organiseren en deelnemen aan de boeddhistische zegeningsceremonie in ons nieuwe appartement.

Het was die aandacht voor detail en oprechte interesse in ons als toekomstige bewoners die ons over de streep trok.

Kooptijdlijn

Hier is de feitelijke tijdlijn voor de verkoop in onze specifieke situatie.

• 31 augustus 2017: Aanbetaling gedaan voor The Residence 52 @ BTS On Nut
• 1 september 2017: Naar de Amerikaanse ambassade gegaan voor notariële diensten voor verklaring van ongehuwde staat
• 6 september 2017: Getrouwd bij het Thaise overheidskantoor in Laksi
• 6 september 2017: Thaise bankrekening geopend
• 6 september 2017: Internationale overboeking gestart voor aankoop van appartement
• 13 september 2017: Teruggevlogen naar het Midden-Oosten om weer aan het werk te gaan
• 14 september 2017: Ontvangen van de internationale overboekingsgelden bij de bank
• 15 september 2017: Alle benodigde bankgarantiebrieven en kassier cheque voor appartement verkregen
• 18 september 2017: Toestemming om in het nieuwe appartement te trekken
• 21 september 2017: Ontvangen van de officiële sleutels en het pakket voor het nieuwe appartement en het nieuwe Thaise ‘Blauwe Boek’

Nu, op naar Jou

Nu Steve zijn ervaring met het kopen van een appartement op Sukhumvit Road in Bangkok heeft gedeeld, overweeg dan om je eigen ervaring te delen. Als je een proces in Thailand bent doorlopen dat onze lezers ten goede zou kunnen komen, contacteer ons met je verhaalidee. Alle namen worden veranderd om de privacy van onze lezers te respecteren.

Verwante Artikelen

• Makelaars in Bangkok: Wat Je Moet Weten
• Een Appartement Kopen in Thailand: Een Stapsgewijze Gids
• Huur je een Huis in Thailand? Lees Dit Voordat je het Huurcontract Tekent
• Hoe je een Korte of Lange Termijn Serviced Appartement in Bangkok Kunt Huren
• Een Diepgaande Gids voor het Huren van een Appartement in Bangkok

Bangkok condo foto door neajjean.

Advertentie