Che tu stia trasferendoti per lavoro, pensione o avventura, trovare un alloggio adatto in Thailandia è un passo essenziale nel tuo nuovo viaggio.
Se sei un nomade digitale, potresti voler considerare l’opzione di affitti a breve termine come appartamenti con servizio o pensioni. Questi ti permetteranno di esplorare diverse regioni mentre usufruisci della comodità che offrono.
D’altra parte, se apprezzi spazio e privacy, potresti trovare l’idea di affittare una accogliente casa o villetta nei sobborghi attraente.
Questa guida offre una panoramica dei diversi tipi di alloggi in Thailandia così puoi scegliere quello che meglio si adatta alle tue esigenze.
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Contents
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Hotels
La Thailandia offre una vasta gamma di hotel, dalle opzioni economiche a catene alberghiere internazionali. Bangkok, Chiang Mai e Phuket offrono una vasta selezione di hotel tra cui scegliere, mentre le città più piccole tendono ad avere opzioni boutique.
I prezzi per gli hotel a cinque stelle partono da una media di THB4,000 a notte e possono salire fino a THB15,000 o più per gli stabilimenti di prima categoria. Questi hotel spesso offrono piscine, spa, palestre, ristoranti e bar panoramici. La maggior parte si trova in aree centrali, ma alcuni sono vicino a fiumi o spiagge.
Gli hotel a tre stelle e i boutique hotel costano tra THB1,000 e THB2,000 a notte. Tuttavia, il prezzo varia in base a posizione, stagione e servizi.
Se soggiorni per più di due settimane in un hotel, considera di prenotare direttamente con la struttura. In questo modo, puoi chiedere sconti a lungo termine o colazioni e servizi di lavanderia gratuiti.
Ostelli
Sebbene gli ostelli siano spesso associati ai backpackers, rappresentano soluzioni economiche e flessibili. Infatti, sono perfetti per coloro che stanno passando tra affitti o non sono sicuri dei loro piani a lungo termine.
Gli ostelli sono presenti in quasi tutti i principali quartieri di Bangkok e Chiang Mai. Gli ostelli ti aiutano a conoscere l’area prima di impegnarti in qualcosa di più a lungo termine.
Gli ostelli che offrono servizi di base, cucine comuni e lavanderie partono da THB400 a notte per un dormitorio condiviso. Le camere private di solito costano il doppio.
Pensioni
Le pensioni sono solitamente piccole strutture a conduzione familiare sparse in tutta la Thailandia. La maggior parte delle pensioni funziona più come hotel a due stelle ma con meno camere. Costano un po’ di più rispetto agli ostelli. Partono da circa THB500 a THB600 ma offrono privacy, servizi e comodità come colazione, noleggio biciclette e aree comuni. Sulle isole, le pensioni sono generalmente sistemazioni in stile bungalow.
Ospitalità in famiglia
Le ospitalità in famiglia in Thailandia permettono agli ospiti di soggiornare nella o vicino alla casa di una famiglia locale. Ti offrono un’opportunità unica di esperienza culturale e ospitalità locale.
Questo tipo di alloggio è semplice ma confortevole, e di solito include i pasti. Le ospitalità in famiglia si trovano in varie parti della Thailandia ma sono più comuni nei villaggi rurali, che sono più vicini all’ambiente naturale. Il sito web dell’Autorità del Turismo della Thailandia 7 Greens promuove il turismo sostenibile e spesso elenca le ospitalità in famiglia.
Il costo dell’ospitalità in famiglia in Thailandia può variare a seconda della posizione e del livello di comfort offerto. Variano tra THB500 e THB2,000 o più a notte. Le ospitalità che includono pasti e attività, come corsi di cucina o tour, costano di più. È importante ricercare le diverse opzioni e leggere le recensioni prima di prenotare.
Appartamenti con servizio
Gli appartamenti con servizio sono opzioni comode sia per ospiti a breve che a lungo termine che non vogliono acquistare o trasportare troppe cose.
Sono spazi completamente arredati e ben equipaggiati che forniscono tutto il necessario. Questo include tutto, dagli elettrodomestici da cucina alle lavatrici fino alle lenzuola.
Offrono molto più spazio rispetto agli hotel tradizionali, dandoti più flessibilità e privacy. Tuttavia, alcuni appartamenti con servizio potrebbero non avere palestre, centri business e ristoranti.
La maggior parte degli appartamenti con servizio in Thailandia richiede un soggiorno minimo di una settimana. Le spese di pulizia, manutenzione e servizi sono solitamente incluse nella tariffa giornaliera. In caso contrario, la gestione addebita una tariffa mensile standard per ospiti a lungo termine.
Ci sono molti appartamenti con servizio tra cui scegliere a Bangkok e Chiang Mai. Partono da THB1,000 a THB1,500 a notte. I soggiorni più lunghi di solito vengono con una tariffa notturna molto più bassa.
Scopri di più:
- Una guida per trovare il miglior appartamento con servizio a Bangkok
- Una guida per trovare un affitto a breve termine a Bangkok
Appartamenti
Pensando a un soggiorno a lungo termine in Thailandia? Potrebbe essere meglio cercare un appartamento anziché un appartamento con servizio, poiché può essere più conveniente.
Gli appartamenti in Thailandia si trovano tipicamente in edifici di media-bassa altezza e sono disponibili per periodi di locazione di sei mesi o più.
Servizi di base come fornelli e frigoriferi sono forniti. Tuttavia, i mobili e le decorazioni tendono ad essere più generici. La maggior parte degli appartamenti di livello medio offre piscine, palestre e lavanderie.
A differenza degli appartamenti con servizio, gli appartamenti standard non offrono servizi di pulizia. Inoltre, il locatario paga le utenze.
A Bangkok, un buon appartamento con una camera da letto e strutture di base costa da THB10,000 a THB15,000 al mese. I prezzi tendono ad aumentare se opti per aree privilegiate come Sukhumvit, Thonglor e Sathorn.
Tuttavia, se consideri città diverse da Bangkok, troverai opzioni più economiche grazie al costo della vita inferiore. Ad esempio, a Chiang Mai e Pattaya, puoi trovare unità con una camera da letto per circa THB6,000 al mese.
Scopri di più:
- Una guida approfondita per l’affitto di un appartamento a Bangkok
- La guida completa per l’affitto a Chiang Mai
Condomini
I condomini sono popolari tra i giovani professionisti, single e coppie che si impegnano a vivere in Thailandia per almeno un anno o più. Vengono in una gamma di dimensioni, dagli appartamenti monolocale ai penthouse con cinque camere da letto. Ma la maggior parte di essi sono monolocali o unità con una o due camere da letto.
I condomini misurano in media tra 22 e 50 metri quadrati. Tuttavia, sono spesso situati in aree centrali vicino alle stazioni della metropolitana e offrono design moderni e ottime comodità.
A Bangkok, i prezzi di affitto per condomini con una o due camere da letto variano da THB20,000 a THB40,000 al mese e richiedono generalmente un contratto di locazione di un anno. Molti nuovi condomini offrono servizi come sale biblioteca, onsens, giardini pensili, piscine e palestre.
A Chiang Mai, i prezzi di affitto per i condomini partono da circa THB10,000 al mese. I prezzi di affitto per condomini di fascia media e alta a Pattaya e Phuket sono simili a quelli di Bangkok.
Alcuni dei principali sviluppatori di condomini in Thailandia includono Ananda, Noble Development, Pruksa, Park Origin, e Supalai.
Case a schiera
Le case a schiera offrono un grande equilibrio tra spazio e vita in città. Di solito hanno due piani e tre camere da letto. La dimensione media è di circa 200 metri quadrati. E offrono più spazio abitativo rispetto agli appartamenti o ai condomini.
Le case a schiera moderne si trovano nei sobborghi di Bangkok all’interno di comunità recintate conosciute come moo baan. Anche nel centro di Bangkok ci sono molte case a schiera, ma tendono ad essere di design più vecchio e offrono meno privacy e sicurezza.
Il prezzo di affitto iniziale per le case a schiera più vecchie è di circa THB30,000, mentre le case a schiera moderne possono partire da circa THB50,000 al mese.
Case
In Thailandia, c’è una selezione diversificata di case in termini di dimensioni e design. Tuttavia, trovare una casa in affitto nel centro città può essere impegnativo. La maggior parte degli sviluppi abitativi si trova in comunità recintate a non meno di 20 minuti dal centro città. Queste case spesso vengono con garage e spazi esterni.
L’affitto mensile per una casa arredata con quattro camere da letto a Bangkok e nei sobborghi può variare da THB100,000 a THB200,000. Ma dipende dalla posizione e dalle condizioni. Di solito sono richiesti contratti di affitto a lungo termine di un anno o più.
Ci sono anche sviluppi abitativi che soddisfano le esigenze degli espatriati, come Nichada Thani vicino a Bangkok e Laguna Phuket. Questi tendono ad essere più costosi ma sono vicino a supermercati, ristoranti e scuole internazionali.
Le case a Pattaya o Hua Hin spesso costano dal 30 al 50 percento in meno rispetto a quelle di Bangkok. Tuttavia, le case a Phuket o Koh Samui possono talvolta essere ancora più costose rispetto a Bangkok. Questo, ovviamente, dipende dalla vicinanza alla spiaggia.
Il processo di affitto di una casa è leggermente diverso rispetto ad altri alloggi. Per apprendere queste differenze, ti consigliamo di leggere la nostra guida all’affitto di una casa in Thailandia.
Ville
Le ville sono un’opzione unica ed esclusiva per coloro che non necessitano di spostarsi in ufficio ogni giorno. Offrono un ambiente abitativo tranquillo con decorazioni in stile resort, ampi spazi abitativi, camere da letto multiple, piscine private e giardini paesaggistici. Molte sono arredate e sono gestite per garantire manutenzione e supporto tempestivi.
Le località di ville popolari includono isole come Phuket, Koh Samui e Krabi, così come città come Pattaya, Hua Hin e Khao Yai. Le ville sono disponibili sia per locazioni a breve che a lungo termine.
A causa delle loro caratteristiche e comodità lussuose, le ville tendono ad essere più costose delle case. I prezzi di affitto vanno da THB4,000 a THB50,000 per notte. Le ville a Phuket sono nella fascia più alta di quella gamma. Le tariffe mensili per l’affitto di una villa a Phuket partono da circa THB50,000 per una villa modesta con due o tre camere da letto.
Scopri di più:
Acquisto di proprietà
L’acquisto di un condo è il modo più semplice e diretto per gli espatriati di acquistare una proprietà in Thailandia. Gli stranieri possono possedere unità di condominio in libero proprietario a proprio nome purché la quota straniera, che è il 49 percento del totale delle unità, non sia stata raggiunta. Il restante 51 percento deve essere posseduto da cittadini thailandesi secondo il Condominium Act B.E. 1979.
Tuttavia, agli stranieri non è permesso possedere terre, case, case a schiera o ville a proprio nome. Ci sono modi per aggirare ciò, come co-proprietà con un cittadino thailandese, acquistare proprietà in leasehold, o investire almeno 40 milioni di baht in Thailandia. Per qualsiasi di queste opzioni, è meglio consultare un avvocato immobiliare.
Scopri di più:
- Acquistare un condominio in Thailandia: una guida passo dopo passo
- Condo in vendita a Bangkok: una guida completa all’acquisto
Trovare alloggi
Ci sono molti modi per trovare alloggi in Thailandia. Per gli affitti a breve termine, puoi cercare sia online che offline. Per soggiorni a lungo termine, usare un agente immobiliare potrebbe essere più vantaggioso.
Online
Per prenotare un hotel, ostello, pensione o appartamento con servizio, usa Booking or Agoda. Nota, tuttavia, che prenotare direttamente con hotel di lusso tramite i loro siti web a volte ti otterrà un affare migliore.
Airbnb è un’altra alternativa, ma dovrai affittare lo spazio per 30 giorni o più per ragioni legali in Thailandia.
Per alloggi a lungo termine, consulta i mercati immobiliari online. Questi includono DDProperty, DotProperty, HipFlat, e Living Insider. Puoi vedere prezzi, immagini e dettagli di contatto degli agenti immobiliari.
Infine, puoi unirti a gruppi su Facebook come Compra/Vendi/Affitta Bangkok, Bangkok Appartamenti per Vendita e Affitto, o pagine per espatriati a Bangkok. I membri pubblicano annunci e puoi chiedere raccomandazioni.
Offline
Puoi utilizzare alcuni metodi offline per trovare proprietà. Di seguito alcuni di essi.
- Cerca cartelloni pubblicitari e annunci sui giornali e riviste. Promuovono spesso progetti di condomini e sviluppi abitativi.
- Visita fiere di viaggio o mostre immobiliari che mostrano una varietà di opzioni di alloggio.
- Cammina o guida nel quartiere che ti interessa. Parla con il gestore della proprietà o con il personale delle tue esigenze di affitto.
- Chiedi a amici o colleghi per raccomandazioni.
Agenti Immobiliari
Dovresti lavorare con un agente immobiliare se hai intenzione di affittare a lungo termine o acquistare una proprietà in Thailandia. Possono assistere con la traduzione linguistica e gestire tutta la documentazione necessaria. Possono inoltre aiutarti a trovare opzioni adatte in base alle tue esigenze.
A Bangkok, utilizzare un agente immobiliare non ti costa tipicamente nulla. Solitamente ricevono una commissione del 3 al 5 percento per vendita da parte del proprietario dell’immobile. Puoi trovare agenti immobiliari attraverso mercati immobiliari online o visitando società di gestione immobiliare.
Se hai bisogno di aiuto per trovare un agente immobiliare in Thailandia, possiamo collegarti con uno. Semplicemente compila questo modulo per iniziare.
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