La guida completa all’affitto a Chiang Mai

Mi ci sono voluti solo pochi giorni per innamorarmi di Chiang Mai quando sono arrivato qui per la prima volta. Ma poi ho dovuto risolvere il problema di trovare un posto in affitto.

Questo può essere impegnativo se sei nuovo nella provincia.

Ho avuto il vantaggio di soggiornare con mio fratello che viveva anche lui qui, e questo ha aiutato all’inizio. Oggi lavoro per un’agenzia immobiliare a Chiang Mai, il che mi ha permesso di imparare ancora di più sull’area e sul mercato degli affitti.

Al termine di questa guida, scoprirai come affittare una casa o un condominio a Chiang Mai, sia che tu venga qui da solo, in coppia o con una famiglia. Scoprirai dove cercare, quanto budget preventivare e alcune delle questioni legali che probabilmente incontrerai.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Perché Affittare a Chiang Mai?

Chiang Mai è la seconda provincia più grande della Thailandia. La provincia ospita anche la città di Chiang Mai, la città più grande della Thailandia settentrionale. La città di Chiang Mai ha un mercato immobiliare vivace e offre facile accesso alla campagna della provincia.

Se ami l’aria aperta, non ti annoierai mai a Chiang Mai. Il cibo e la cultura locale sono anche molto diversi da quelli di Bangkok. Per queste ragioni, molti espatriati si trasferiscono a Chiang Mai.

Cultura

Chiang Mai ha una cultura diversa da Bangkok. Le persone sono più rilassate (pensa sabai-sabai) nei confronti degli affari e della vita. A Chiang Mai, il tempo non scorre con gli orologi, ma piuttosto con le stagioni.

Questo include salvare la faccia e non causare problemi come cliente. Problemi di rumore possono sorgere con l’inizio della costruzione o l’apertura di una discoteca.

Questi possono essere risolti spostandosi in un’altra parte di Chiang Mai. Il contenzioso come straniero che vive in alloggi in affitto non è una base forte per avviare azioni legali in Thailandia.

In ogni momento dovresti rispettare la cultura della Thailandia.

Tradizioni

Songkran è una delle più grandi festività tradizionali a Chiang Mai. Ad aprile di ogni anno, troverai migliaia di persone che si spruzzano acqua a vicenda. Puoi partecipare al divertimento, ma se non vuoi bagnarti dovrai chiuderti in casa per tre giorni. Loy Kratong è anche un’altra grande festa tradizionale quando le persone inviano piccole zattere con incenso nell’acqua come simbolo di liberarsi delle cose negative dalla loro vita.

Cibo

Chiang Mai è sede di alcuni dei migliori cibi del nord della Thailandia, tra cui gaeng hang lay (maiale brasato), khao soy (zuppa di pollo e noodle), sai ua (salsiccia), e molto altro ancora. Potresti vivere qui per anni e trovare sempre qualcosa di nuovo da mangiare o da sgranocchiare. E se mai ti viene voglia di altri tipi di cibo, la città ha molti ristoranti internazionali autentici.

Stile di Vita

Lo stile di vita a Chiang Mai tende ad essere molto più rilassato rispetto a quello di Bangkok. Non troverai persone che corrono per le strade. Al di fuori del centro città, il traffico è raramente un problema. Il ritmo della vita qui è solo molto più lento.

Sfide dell’Affitto a Chiang Mai

Per tutto ciò che Chiang Mai ha da offrire agli espatriati in cerca di uno stile di vita più rilassato, l’area presenta alcuni svantaggi.

Stagione degli Incendi e PM 2.5

L’unico grande problema che tutti a Chiang Mai affrontano è la stagione degli incendi da gennaio ad aprile circa. Gli agricoltori praticano il metodo del ‘taglia e brucia’ per liberare i campi dai vecchi raccolti e far spazio ai nuovi. Inoltre, gli incendi boschivi tendono a divampare durante questo periodo. A causa di ciò, livelli malsani di fumo rimangono sopra Chiang Mai. Infatti, per questi pochi mesi, Chiang Mai figura sempre nella lista delle 10 città più inquinate del mondo in termini di qualità dell’aria.

Detto ciò, vivere a Chiang Mai durante questo periodo è una sfida per i locali e gli espatriati. Molti locali che vivono e lavorano nella provincia non hanno scelta se non quella di accovacciarsi e aspettare. Alcuni locali che gestiscono attività rivolte ai turisti chiudono per qualche mese. E alcuni espatriati che hanno i mezzi per farlo si trasferiscono in un’altra parte del paese fino a che l’aria si schiarisce.

Qual è il grande problema con la stagione degli incendi, potresti chiedere? Respirare PM 2.5 potrebbe causare problemi di salute a lungo termine. Ma potrebbe anche influenzarti nel breve termine, specialmente se sei sensibile all’ambiente, asmatico o hai malattie cardiovascolari preesistenti.

Puoi acquistare filtri d’aria che possono pulire il PM 2.5 all’interno della tua casa e puoi indossare maschere KN95 quando sei all’aperto. Ma la maggior parte degli espatriati non si trasferisce a Chiang Mai solo per rimanere intrappolato nelle loro case per tre o quattro mesi all’anno. Il problema con la qualità dell’aria a Chiang Mai da febbraio ad aprile è così grave che il governo tailandese sta ora intervenendo per cercare di impedire agli agricoltori di bruciare le colture.

Detto questo, non lasciare che qualche mese di PM 2.5 ti scoraggi dal trasferirti a Chiang Mai. Come ho detto, se ti trasferisci in un’altra parte del paese durante questo periodo e torni dopo che l’aria si è schiarita, troverai la provincia un ottimo posto dove vivere.

Leggi di più: Guida Completa all’Inquinamento Atmosferico a Bangkok: PM 2.5, Purificatori d’Aria, Maschere e Altro

Advertisement

Sviluppo Eccessivo

Negli ultimi 20 anni la città di Chiang Mai è stata in piena espansione, quindi è diventata lentamente meno esotica di quanto non fosse in passato. Molte persone che vivono in periferia vogliono un facile accesso a scuole e centri commerciali. Quindi nuove strade vengono costantemente costruite. Con quelle nuove strade arrivano più negozi, più residenze e più traffico.

Ovviamente diventa più tranquillo quanto più ci si allontana dalla città. Quindi, se cerchi un posto tranquillo in cui affittare, controlla una delle aree rurali menzionate nella sezione sottostante su Dove Affittare a Chiang Mai.

Barriere Linguistiche

Chiang Mai ha molto turismo, quindi molti tailandesi, specialmente in città, possono parlare inglese. Ma è comunque una buona idea imparare il tailandese di base, il che ti aiuta a negoziare l’affitto, comunicare con il tuo futuro padrone di casa o gestore della proprietà e rendere la vita quotidiana più facile in generale. Ascolterai anche il vecchio dialetto Lanna a Chiang Mai come parte delle conversazioni quotidiane. Se impari una frase o due, farai un grande successo con i locali.

Leggi di più: Impara il Tailandese con ExpatDen

Accessibilità

Le persone con bisogni speciali potrebbero trovarsi in difficoltà se desiderano rimanere a Chiang Mai. Puoi supporre che gli edifici più vecchi non avranno accesso adatto per chi usa sedie a rotelle. Ma se un edificio ha meno di 10 anni, generalmente ha rampe e porte più larghe. Quando cerchi un posto in affitto, i siti web quasi mai includono queste informazioni, quindi è meglio chiamare o inviare un messaggio al proprietario o all’agente immobiliare.

Vuoi superare tutte queste sfide e le molte altre che accompagnano la vita in Thailandia? Diventa un membro di ExpatDen Premium. Con accesso immediato a oltre cento guide esclusive, scoprirai come ottenere un lavoro, avviare un’attività, gestire le tue finanze e fare della Thailandia la tua nuova casa.

Consigli Pratici

Ci sono diverse cose che puoi fare quando cerchi un posto in affitto a Chiang Mai per far sì che vada a tuo favore.

• Firma un contratto durante la stagione degli incendi di Chiang Mai: Durante la stagione degli incendi, i proprietari di immobili hanno molte difficoltà a trovare inquilini, quindi spesso abbassano l’affitto. Quindi, se trovi un posto e firmi un contratto durante questo periodo, potresti fissare un affitto più basso rispetto a quando l’aria era pulita.
• Stabilisci un budget: Ogni espatriato dovrebbe sedersi e stabilire un budget su quanto lui o lei può permettersi di affittare a Chiang Mai. Facendo questo, risparmierai tempo perché puoi restringere la tua ricerca online per mostrare solo le proprietà nella tua fascia di prezzo.
• Ispeziona l’unità in affitto e documenta tutto: Prima di firmare un contratto o fare un deposito, ispeziona sempre l’unità in affitto di persona. Se sei soddisfatto, fai un elenco di tutto ciò che incontri e che valga la pena di segnalare, come danni esistenti. Analizzalo con il padrone di casa o il gestore della proprietà e faglielo notare nel contratto.
• Considera come ti sposterai: Chiang Mai, anche la sezione urbana, non è per niente come Bangkok. Non puoi fermare un taxi al volo, saltare su un autobus o viaggiare con il BTS o MRT. Come intendi muoverti a Chiang Mai da dove affitti? Avrai bisogno di noleggiare un’auto o una motocicletta? O forse comprarne una invece? È qualcosa da considerare.

Contenuti Correlati:

• Noleggiare un’Auto in Thailandia: Cosa Devi Sapere
• Guida Completa all’Acquisto di un’Auto in Thailandia
• Guida Completa all’Acquisto di una Motocicletta in Thailandia

Dove Affittare a Chiang Mai

Se soggiorni a lungo termine, potresti considerare di rimanere nei sobborghi o anche in campagna. Questa è un’opzione molto più adatta a chi ha animali domestici e/o bambini che hanno bisogno di spazio.

If sei un nomade digitale single e vuoi avere una vita sociale vivace, allora forse stare in città potrebbe essere una buona opzione per te. Ci sono molte ottime scelte per chi vuole rimanere e lavorare da casa e per chi cerca di avere una pensione tranquilla. Vediamo alcune di esse.

Dentro il Fossato

Gli affittuari a breve termine potrebbero considerare di rimanere in città perché c’è molta vita notturna in quest’area. Questa zona è conosciuta dalla sua caratteristica principale, il fossato, che è a forma di quadrato e misura 1 miglio o 1.600 metri per lato.

Sentirai spesso parlare di località in relazione al fossato. Piccoli appartamenti per una persona sono popolari in questa parte di Chiang Mai, ma ci sono ancora alcune case con grandi giardini disponibili.

Ci sono molti appartamenti disponibili intorno a THB10.000, ma dovresti essere in grado di trovare monolocali al di sotto di quel prezzo. Se non ti dispiace il traffico e la gente, allora il centro città è un ottimo posto dove vivere. Inoltre, ci sono ancora molti spazi verdi nel centro di Chiang Mai.

Hang Dong

Hang Dong è il sobborgo più popolare per affittare una casa per una famiglia in crescita, e questo perché l’accesso a Chiang Mai è molto facile sulla Strada Statale 108. Puoi raggiungere i grandi centri commerciali come Central Airport Plaza e diverse scuole internazionali and cliniche dentali da Hang Dong.

Ci sono molte comunità recintate a Hang Dong, e alcune buone opzioni di affitto esistono per espatriati a lungo termine. Avrai anche un facile accesso all’Aeroporto Internazionale di Chiang Mai e al centro città di Chiang Mai.

Avrai molti vicini a Hang Dong, e c’è un grande accesso a strade e strutture. Sembra che negli ultimi cinque anni questa area sia realmente esplosa, e ora ha la sua vita notturna.

Aspettati di pagare fino a THB30.000 al mese per alcune delle case migliori, e ci sono case che costano molto di più se hai il budget.

San Kamphaeng

San Kamphaeng è accessibile tramite la Strada Statale 11, e qui tutto è relativamente nuovo. L’area si trova a est di Chiang Mai. Nelle vicinanze c’è il Promenada Resort Mall, e ci sono molti nuovi edifici di appartamenti e case in affitto.

Per coloro che amano il golf, il Chiang Mai Highlands Golf e Spa Resort è nelle vicinanze. Il Sun Water Park è un posto piacevole dove passare qualche ora in una calda giornata di sole. In generale, puoi aspettarti che le case migliori in quest’area siano sotto i THB20.000, e queste case sono ciò che ci si aspetterebbe di trovare in un paese occidentale.

Doi Saket e Mae Jo

Doi Saket e Mae Jo sono buone opzioni per coloro che cercano un’esistenza pacifica a un costo ragionevole. Questi due distretti si trovano a circa 10 chilometri a nord-est di Chiang Mai e sono accessibili tramite la Strada Statale 118. Nelle vicinanze c’è il Ruam Choke Shopping Center e Central Festival Mall si trova sulla circonvallazione.

Quest’area ha visto una quantità considerevole di sviluppo, ma ci sono ancora molte buone case disponibili. Aspettati di pagare tra THB15.000 e THB20.000 al mese per l’affitto a Doi Saket e Mae Jo.

Mae Rim

Mae Rim è a nord di Chiang Mai, ed è accessibile tramite la Strada Statale 109. Ci vogliono circa 30 minuti per arrivarci dal centro città. Una scuola internazionale Perni è qui e il punto culminante è la splendida vista di Doi Suthep e l’idilliaco scenario di risaie e fitte foreste.

Ci sono alcune case piuttosto buone qua intorno per THB20.000 al mese, e la cosa fantastica è che avrai molto spazio. Alcuni caffè e ristoranti stanno iniziando ad apparire qui, il che rende la vita un po’ più confortevole, e c’è un buon mercato che vende prodotti freschi ogni giorno.

Il Summit Green Valley Golf Course è anche nelle vicinanze se vuoi fare qualcosa durante il fine settimana, e il lago locale è un ottimo posto dove rilassarsi.

Costo dell’Affitto

I prezzi degli affitti a Chiang Mai dipendono da dove nella provincia affitti, e da quale tipo di alloggio hai bisogno. Più vicino alla città vivi, più costoso sarà. E più grande è il posto che affitti, più costerà. FazWaz ha un indice di prezzi approfondito per gli affitti a Chiang Mai se leggere rapporti è il tuo genere di cose.

Case

Hai molte buone opzioni a Chiang Mai quando si tratta di affittare una casa. La maggior parte delle case costa THB20.000 al mese, ma se vuoi vivere in una villa lussuosa, aspettati di pagare più di THB50.000 al mese.

Se vivi fuori dalla zona urbana, puoi pagare meno di THB10.000 al mese e ottenere una grande casa a Chiang Mai.

Leggi di più: Stai affittando una casa in Thailandia? Leggi Questo Prima di Firmare Quel Contratto

Condomini

Ci sono ancora molti buoni condomini per meno di THB10.000 al mese nel centro della città. La maggior parte di essi ha un balcone, e alcuni offrono viste su Doi Suthep. Probabilmente l’edificio di condomini più famoso è Hillside su Huay Kaew Road. Negli ultimi 10 anni, tuttavia, sono stati costruiti molti più condomini, il che ha ora creato un surplus nel mercato.

I condomini hanno quasi sempre parcheggi coperti, una piscina, un piccolo negozio, una lavanderia al piano terra o nelle vicinanze e sicurezza disponibile 24/7. La maggior parte tende ad avere bancarelle di cibo sulla strada.

Vivere in un condominio richiede almeno un mese di caparra. Ma probabilmente è l’opzione migliore per molte persone. La cosa buona è che sai cosa stai ottenendo, e ci sono poche cose di cui preoccuparsi, come mantenere la proprietà pulita, tagliare l’erba e potare cespugli e alberi. 

Leggi di più: Guida passo-passo per comprare un condominio in Thailandia

Appartamenti

Anche se meno comuni che a Bangkok, Chiang Mai offre comunque una sua quota di appartamenti in affitto. Gli appartamenti non dispongono di piscine, palestre o servizi di lavanderia, ma offrono una cosa che i condomini a volte non offrano: la possibilità di soggiorni a breve termine. Puoi affittare un appartamento a Chiang Mai per circa THB3.500 al mese mentre giri e decidi dove stabilire le tue radici.

Il miglior piano è parlare con le persone e fare la tua ricerca. Sfortunatamente non ci sono molti uffici di agenti immobiliari aperti in questa era attuale, ma ci sono molti siti web in inglese che renderanno il tuo compito più facile.

Trovare una proprietà in affitto

Hai diverse opzioni da usare quando cerchi un posto in affitto a Chiang Mai. Nessuna è migliore delle altre, e a volte trovare un posto dipende dalla pura fortuna. Quindi usa ognuna di queste scelte per aumentare le tue possibilità di trovare il luogo ideale in cui vivere.  

Agenti immobiliari

A Chiang Mai, agli agenti immobiliari spesso piace farti fare un tour della proprietà, il che è utile. Una volta lì, puoi giudicare da solo se vuoi trasferirti. Inoltre, non devi pagare gli agenti immobiliari la maggior parte delle volte, poiché ricevono una commissione dal proprietario della proprietà.

Advertisement. Get your business listed here.

Gruppi su Facebook

Facebook può essere un buon metodo per trovare un posto in affitto a Chiang Mai. La maggior parte dei posti elencati su Facebook sono pubblicati dai proprietari, il che significa che tratti direttamente con loro e non con un intermediario. I proprietari della proprietà non devono inoltre pagare la commissione agli agenti immobiliari, quindi è più probabile che abbassino l’affitto. Questo ti aiuta quando negozi i prezzi.

Per trovare un posto in affitto usando Facebook, prova uno di questi link qui sotto:

• Appartamenti in affitto vicino Chiang Mai, Thailandia
• Case in affitto vicino Chiang Mai, Thailandia
• Proprietà in affitto vicino Chiang Mai, Thailandia
• Casa in affitto a Chiang Mai
• Proprietà in affitto a Chiang Mai *SOTTO* 10.000 al mese (economici)

Siti web immobiliari 

L’opzione successiva è guardare i siti web immobiliari. Dai un’occhiata alle loro inserzioni prima per restringere le tue scelte, e quindi inizia a contattare i contatti elencati. Di solito puoi chiamare gli agenti elencati, che è il modo più semplice per metterti in contatto con loro. Se invii un’e-mail, potrebbero non rispondere. Tieni presente che alcuni siti web contengono informazioni datate. Ad esempio, anche se un posto non è disponibile, potrebbe comunque apparire come tale. Tuttavia, questi siti web sono ottimi posti per vedere cosa c’è là fuori.

• Hipflat
• Renthub
• FazWaz
• Thailand Property
• Dotproperty

Passeggiare

Che ci crediate o no, potreste essere in grado di trovare un posto in affitto mentre passeggiate in un quartiere che vi piace a Chiang Mai. I proprietari delle proprietà mettono ancora cartelli di affitto nelle finestre e sui balconi. Ma di solito, le persone che usano questo metodo vecchia scuola appartengono alla generazione precedente e potrebbero non essere in grado di parlare inglese (un altro buon motivo per imparare il tailandese ora). 

Advertisement

Quindi trovate un amico che sappia parlare il tailandese per chiamare il proprietario per voi. Il lato negativo di cercare in giro di persona è che può richiedere molto tempo per trovare qualcosa che vi piace.

Leggi di più: Quartieri sottovalutati a Chiang Mai (Sblocca questa guida premium ora)

Considerazioni legali

Affittare è un’opzione ideale per gli espatriati perché per legge tailandese, non possiamo comprare terreni a Chiang Mai (o in qualsiasi parte della Thailandia) sotto i nostri nomi. Ma anche quando si affitta a Chiang Mai, dovresti considerare alcune di queste questioni legali minori.

• Passaporto valido: Per affittare un posto a Chiang Mai, devi avere un passaporto valido per almeno altri sei mesi. I proprietari e i gestori delle proprietà sono tenuti a segnalare i tuoi dati al governo.
• Cauzione di sicurezza: Generalmente, il deposito minimo è di un mese, ma alcuni potrebbero chiedere un deposito di due mesi.
• Lingua: Potresti dover firmare un contratto di locazione sia in tailandese che in inglese, ma è importante ricordare che la versione tailandese è quella ufficiale. Fatti rileggere da un amico fidato. 
• Danno: Sei responsabile per qualsiasi danno all’appartamento. Nella maggior parte dei casi, il costo per riparare il danno viene detratto dalla tua cauzione.
• Lamentele: Alcuni edifici plurifamiliari hanno un comitato. Puoi rivolgerti al comitato per esprimere eventuali preoccupazioni relative a rumore, spazzatura o sicurezza. Ma non vorresti mai essere tu quello di cui si lamentano. 

Luoghi in affitto a Chiang Mai che accettano animali domestici 

Gli animali domestici non sono ben accetti nella maggior parte dei condomini a Chiang Mai, ma se noleggi una casa dovrebbe essere possibile portare con te il tuo cane o gatto. Basta chiarire tutto con il proprietario prima. Detto ciò, se hai deciso di vivere in un condominio, questi tre edifici sono noti per permettere cani o gatti. Le loro politiche potrebbero cambiare in qualsiasi momento, quindi è sempre meglio chiamare o visitare e parlare con qualcuno alla reception. 

• Rim Ping Condominium
• Nakornping Condominium
• Twin Peaks Condominium

Leggi di più: Come comprare o adottare cani, gatti e animali esotici in Thailandia

Affittare a Chiang Mai con una famiglia

Le famiglie si sentiranno benvenute a Chiang Mai, poiché è una città ideale per crescere una famiglia. C’è anche una gamma di scuole, da pubbliche a private a internazionali, e ci sono molte attività all’aperto a cui partecipare.

Scuole e università internazionali a Chiang Mai

Chiang Mai ospita alcune delle più prestigiose scuole e università internazionali in Thailandia. Il Database delle Scuole Internazionali elenca tutte le principali scuole internazionali e bilingue di Chiang Mai, i gradi che coprono e quanto costano le tasse scolastiche.

Per quanto riguarda le università, l’Università di Chiang Mai è una delle principali istituzioni educative in Thailandia per medicina, agricoltura, scienza dei computer e altro ancora. Spesso è classificata tra le prime 10 in Asia.  

Camere, Tate e Giardinieri

Se affitti una grande casa a Chiang Mai con la tua famiglia, potrebbe valer la pena assumere una cameriera, un giardiniere o una tata. Probabilmente il tuo agente immobiliare o padrone di casa conosce persone disposte a fare questo lavoro per te. Assicurati di esporre le tue aspettative. Un salario di circa THB200 a THB300 all’ora è considerato equo a Chiang Mai.

Avere una cameriera può anche essere utile per fare commissioni, come fare la spesa e prendere i bambini da scuola. Tre siti web in cui puoi cercare tate a Chiang Mai sono:

• Thai Kids Home
• GreatAuPair
• SaiJai

Ora, a te la palla

Trovare un posto in affitto a Chiang Mai potrebbe richiedere un po’ di tempo, ma una volta trovato un’abitazione adatta sarai contento di aver fatto lo sforzo. Chiang Mai è un luogo meraviglioso per single e famiglie, con molte offerte in termini di attività all’aperto, scuole e altro.

Assicurati solo di sapere in cosa ti stai imbarcando prima di firmare un contratto di affitto, e usa i consigli pratici in questa guida come aiuto.