Que vous déménagiez pour le travail, la retraite ou l’aventure, trouver un logement adapté en Thaïlande est une étape essentielle de votre nouveau voyage.
Si vous êtes un nomade numérique, vous pourriez envisager des locations de courte durée comme les appartements avec services ou les maisons d’hôtes. Cela vous permettra d’explorer différentes régions tout en profitant de la commodité qu’elles offrent.
En revanche, si vous privilégiez l’espace et l’intimité, vous pourriez être séduit par l’idée de louer une maison de ville confortable ou une maison en banlieue.
Ce guide vous fournit un aperçu des différents types d’hébergements en Thaïlande pour que vous puissiez choisir celui qui convient le mieux à vos besoins.
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Hôtels
La Thaïlande propose un large éventail d’hôtels, allant des options économiques aux chaînes hôtelières internationales. Bangkok, Chiang Mai et Phuket offrent un grand choix d’hôtels, tandis que les petites villes ont plutôt des options de charme.
Les prix des hôtels cinq étoiles débutent à environ 4 000 THB par nuit et peuvent atteindre 15 000 THB ou plus pour les établissements haut de gamme. Ces hôtels offrent souvent des piscines, spas, salles de sport, restaurants et bars sur les toits. La plupart se situent en centre-ville, mais certains sont près des rivières ou des plages.
Les hôtels trois étoiles et de charme coûtent entre 1 000 et 2 000 THB par nuit. Cependant, le prix varie en fonction de l’emplacement, de la saison et des équipements.
Si vous séjournez plus de deux semaines dans un hôtel, envisagez de réserver directement avec l’établissement. Vous pourrez ainsi demander des réductions pour les longs séjours ou des services de petit-déjeuner et de blanchisserie gratuits.
Auberges de jeunesse
Bien que les auberges soient souvent associées aux routards, elles représentent des solutions abordables et flexibles. En fait, elles sont parfaites pour ceux qui font la transition entre différentes locations ou qui ne sont pas sûrs de leurs plans à long terme.
Les auberges de jeunesse se trouvent dans presque tous les grands quartiers de Bangkok et Chiang Mai. Elles vous aident à connaître la région avant de vous engager dans quelque chose de plus long terme.
Les auberges qui fournissent des équipements de base, des cuisines communes et des installations de blanchisserie commencent à 400 THB par nuit pour un dortoir partagé. Les chambres privées coûtent généralement le double de ce prix.
Maisons d’hôtes
Les maisons d’hôtes sont généralement de petits hébergements gérés en famille éparpillés à travers la Thaïlande. La plupart fonctionnent davantage comme des hôtels deux étoiles mais avec moins de chambres. Elles coûtent un peu plus cher que les auberges, allant de 500 à 600 THB, mais offrent intimité, services, et équipements comme le petit-déjeuner, la location de vélos et des espaces communs. Sur les îles, les maisons d’hôtes sont généralement de style bungalow.
Chez l’habitant
Les séjours chez l’habitant en Thaïlande permettent aux invités de résider dans ou près de la maison d’une famille locale. Ils vous offrent une opportunité unique de découvrir la culture et l’hospitalité locales.
Ce type d’hébergement est simple mais confortable, et les repas sont généralement inclus. Les séjours chez l’habitant sont présents dans diverses parties de la Thaïlande, mais sont plus populaires dans les villages ruraux, plus proches des environnements naturels. Le site de l’Office de tourisme de Thaïlande 7 Greens promeut le tourisme durable et répertorie souvent des séjours chez l’habitant.
Le coût des séjours chez l’habitant en Thaïlande peut varier selon l’emplacement et le niveau de confort qu’ils offrent. Ils varient entre 500 et 2 000 THB ou plus par nuit. Les séjours incluant repas et activités, telles que des cours de cuisine ou des visites, sont plus chers. Il est important de rechercher différentes options et de lire les avis avant de réserver.
Appartements avec services
Les appartements avec services sont des options pratiques pour les séjours de courte ou longue durée pour ceux qui ne souhaitent pas acheter ou transporter trop d’effets personnels.
Ils sont entièrement meublés et généralement bien équipés, offrant tout ce dont vous avez besoin : des appareils de cuisine aux machines à laver en passant par les draps.
Ils offrent bien plus d’espace que les hôtels traditionnels, vous procurant plus de flexibilité et d’intimité. Cependant, certains appartements avec services peuvent ne pas avoir de salles de sport, centres d’affaires et restaurants.
La plupart des appartements avec services en Thaïlande exigent un séjour minimum d’une semaine. Le ménage, les services de maintenance et les frais de services sont généralement inclus dans le tarif journalier. Autrement, une redevance mensuelle standard est appliquée pour les résidents à long terme.
Il y a de nombreux appartements avec services parmi lesquels choisir à Bangkok et Chiang Mai. Ils commencent autour de 1 000 à 1 500 THB par nuit. Les séjours de plus longue durée bénéficient généralement d’un tarif nocturne beaucoup plus bas.
En savoir plus :
- Guide pour trouver le meilleur appartement avec services à Bangkok
- Guide pour trouver une location à court terme à Bangkok
Appartements
Envisagez-vous un séjour de longue durée en Thaïlande ? Il peut être préférable de chercher un appartement plutôt qu’un appartement avec services, car cela peut être plus rentable.
Les appartements en Thaïlande se trouvent généralement dans des immeubles de faible à moyenne hauteur, disponibles pour des périodes de location de six mois ou plus.
Les équipements de base tels que les réchauds et réfrigérateurs sont fournis. Cependant, les meubles et les décorations tendent à être plus génériques. La plupart des appartements de milieu de gamme offrent des piscines, salles de sport et buanderies.
Contrairement aux appartements avec services, les appartements standard ne proposent pas de services de ménage. De plus, le locataire paie les frais de services publics.
À Bangkok, un appartement d’une chambre avec des installations de base coûte entre 10 000 et 15 000 THB par mois. Les prix tendent à augmenter si vous optez pour des zones de choix comme Sukhumvit, Thonglor et Sathorn.
Cependant, si vous envisagez des villes autres que Bangkok, vous trouverez des options plus abordables en raison du coût de la vie plus bas. Par exemple, à Chiang Mai et Pattaya, vous pouvez trouver des unités d’une chambre pour environ 6 000 THB par mois.
En savoir plus :
- Guide détaillé de la location d’un appartement à Bangkok
- Le guide complet de la location à Chiang Mai
Condos
Les condos sont populaires auprès des jeunes professionnels, célibataires et couples qui s’engagent à vivre en Thaïlande pour au moins un an ou plus. Ils existent en différentes tailles, allant des studios aux penthouses de cinq chambres. Mais la majorité sont des studios ou des unités d’une ou deux chambres.
Les condos mesurent en moyenne entre 22 et 50 mètres carrés. Cependant, ils sont souvent situés dans des zones centrales près des stations de métro et offrent des designs modernes et d’excellents équipements.
À Bangkok, les loyers pour les condos d’une ou deux chambres varient de 20 000 à 40 000 THB par mois et nécessitent généralement un bail d’un an. Beaucoup de nouveaux condos offrent des équipements tels que des salles de lecture, onsens, jardins sur le toit, piscines et salles de sport.
À Chiang Mai, les loyers des condos commencent à environ 10 000 THB par mois. Les prix de location pour les condos de milieu à haut de gamme à Pattaya et Phuket sont similaires à ceux de Bangkok.
Parmi les principaux promoteurs de condos en Thaïlande, on trouve Ananda, Noble Development, Pruksa, Park Origin, et Supalai.
Maisons de ville
Les maisons de ville offrent un excellent équilibre entre espace et vie urbaine. Elles ont généralement deux étages et trois chambres. La taille moyenne est d’environ 200 mètres carrés. Et elles offrent plus d’espace de vie que les appartements ou les condos.
Les maisons de ville modernes se trouvent dans les banlieues de Bangkok au sein de communautés fermées connues sous le nom de moo baan. Bangkok centre compte également de nombreuses maisons de ville, mais elles tendent à être plus anciennes dans leur design et offrent moins d’intimité et de sécurité.
Le loyer de départ pour les maisons de ville plus anciennes est d’environ 30 000 THB, tandis que les maisons de ville modernes peuvent commencer à environ 50 000 THB par mois.
Maisons
En Thaïlande, il existe une sélection diversifiée de maisons en termes de taille et de design. Cependant, trouver une location au centre-ville peut être difficile. La plupart des lotissements résidentiels se trouvent dans des communautés fermées à au moins 20 minutes du centre. Ces maisons sont souvent dotées de garages et d’espaces extérieurs.
Le loyer mensuel pour une maison meublée de quatre chambres à Bangkok et ses environs peut varier de 100 000 à 200 000 THB. Mais cela dépend de l’emplacement et de l’état. Des contrats de location à long terme d’un an ou plus sont généralement requis.
Il existe également des lotissements qui s’adressent aux expatriés, comme Nichada Thani près de Bangkok et Laguna Phuket. Ils ont tendance à être plus chers, mais sont proches des supermarchés, des restaurants et des écoles internationales.
Les maisons à Pattaya ou Hua Hin coûtent souvent 30 à 50 pour cent de moins que celles à Bangkok. Cependant, les maisons à Phuket ou Koh Samui peuvent parfois être encore plus chères que celles à Bangkok. Cela dépend bien sûr de leur proximité à la plage.
Le processus de location d’une maison est légèrement différent des autres hébergements. Pour en savoir plus sur ces différences, nous vous recommandons de lire notre guide pour louer une maison en Thaïlande.
Villas
Les villas sont une option unique et exclusive pour ceux qui n’ont pas besoin de se rendre au bureau tous les jours. Elles offrent un environnement de vie paisible avec une décoration de type station balnéaire, des espaces de vie généreux, plusieurs chambres, des piscines privées et des jardins paysagers. Nombreuses sont meublées et gérées pour garantir un entretien et un soutien rapides.
Les lieux populaires pour les villas incluent des îles comme Phuket, Koh Samui et Krabi, ainsi que des villes comme Pattaya, Hua Hin et Khao Yai. Les villas sont disponibles pour des baux à court et à long terme.
En raison de leurs caractéristiques et des commodités luxueuses, les villas ont tendance à être plus chères que les maisons. Les prix de location varient de 4 000 à 50 000 THB par nuit. Les villas à Phuket se situent dans le haut de cette gamme. Les tarifs mensuels pour louer une villa à Phuket commencent autour de 50 000 THB pour une villa modeste de deux à trois chambres.
En savoir plus :
Achat Immobilier
Acheter un condo est le moyen le plus simple et le plus direct pour les expatriés d’acquérir un bien en Thaïlande. Les étrangers peuvent posséder des unités de condo en pleine propriété à leur nom tant que le quota étranger, qui est de 49 pour cent des unités totales, n’est pas atteint. Les 51 pour cent restants doivent être détenus par des citoyens thaïlandais conformément à la Loi sur les condominiums de 1979.
Cependant, les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terrains, des maisons, des maisons de ville ou des villas à leur nom. Il existe des moyens de contourner cette restriction, comme la copropriété avec un citoyen thaïlandais, l’achat d’une propriété en bail ou investir au moins 40 millions de bahts en Thaïlande. Pour chacune de ces options, il est préférable de consulter un avocat spécialisé en immobilier.
En savoir plus :
- Acheter un condo en Thaïlande : Guide étape par étape
- Condo à vendre à Bangkok : Guide complet d’achat
Trouver un logement
Il existe de nombreuses façons de trouver un logement en Thaïlande. Pour les locations à court terme, vous pouvez chercher en ligne et hors ligne. Pour des séjours longs, utiliser un agent immobilier peut être plus avantageux.
En ligne
Pour réserver un hôtel, une auberge de jeunesse, une maison d’hôtes ou un appartement avec services, utilisez Booking ou Agoda. Notez cependant que réserver directement sur le site des hôtels de luxe vous permettra parfois d’obtenir de meilleures offres.
Airbnb est une autre alternative, mais vous devrez louer l’espace pour 30 jours ou plus en raison de la législation en Thaïlande.
Pour un hébergement à long terme, consultez les places de marché immobilières en ligne. Cela inclut DDProperty, DotProperty, HipFlat, et Living Insider. Vous pouvez y voir les prix, les photos et les coordonnées des agents immobiliers.
Enfin, vous pouvez rejoindre des groupes Facebook tels que Acheter/Vendre/Louer à Bangkok, Appartement à vendre et à louer à Bangkok, ou des pages d’expatriés à Bangkok. Les membres publient des annonces et vous pouvez demander des recommandations.
Hors ligne
Vous pouvez utiliser quelques méthodes hors ligne pour trouver une propriété. Voici quelques-unes d’entre elles.
- Cherchez des panneaux d’affichage et des publicités dans les journaux et les magazines. Ils promeuvent souvent des projets de condos et des développements résidentiels.
- Visitez des foires de voyage ou des expositions immobilières qui présentent une variété d’options d’hébergement.
- Marchez ou conduisez dans le quartier qui vous intéresse. Parlez au gérant de la propriété ou au personnel au sujet de vos besoins en location.
- Demandez des recommandations à vos amis ou collègues.
Agents immobiliers
Vous devriez travailler avec un agent immobilier si vous prévoyez de louer à long terme ou d’acheter une propriété en Thaïlande. Ils peuvent vous assister en traduisant les langues et en gérant toute la paperasse nécessaire. Ils peuvent également vous aider à trouver des options adaptées à vos besoins.
À Bangkok, faire appel à un agent immobilier ne vous coûte généralement rien. Ils reçoivent habituellement une commission de 3 à 5 pour cent par vente du propriétaire de la propriété. Vous pouvez trouver des agents immobiliers via des marchés immobiliers en ligne ou en visitant des agences de gestion immobilière.
Si vous avez besoin d’aide pour trouver un agent immobilier en Thaïlande, nous pouvons vous mettre en relation avec l’un d’entre eux. Il vous suffit de remplir ce formulaire pour commencer.
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