Vous louez une maison en Thaïlande ? Lisez ceci avant de signer ce bail

J’habite en Thaïlande depuis 2014, et j’ai loué ma part de maisons avec une famille de quatre personnes en pleine croissance.

Des maisons en bande aux maisons individuelles, nous avons vécu dans tout. De plus, ma femme possède une maison qu’elle loue à Bangkok.

On peut dire que j’ai appris quelques astuces quand il s’agit de louer une maison en Thaïlande — à la fois en tant que locataire et en tant que mari d’une propriétaire thaïlandaise.

Je vais partager tout ce que j’ai appris pour que vous puissiez trouver une maison que vous serez fier d’appeler chez vous.

À la fin de ce guide, vous saurez comment trouver une maison à louer en Thaïlande, combien cela coûte en moyenne par mois, et ce qu’il faut chercher dans un bail.

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Maisons Individuelles Vs. Maisons en Bande en Thaïlande

Vous trouverez deux types de maisons en Thaïlande :

• maisons individuelles
• maisons en bande

Comparons-les en détail.

Maisons Individuelles

Les maisons individuelles sont des maisons indépendantes qui ont généralement des pelouses et des allées, et se trouvent principalement en périphérie des grandes villes de Thaïlande.

Quelques maisons anciennes sont encore nichées parmi les géants de béton au cœur des villes. Mais ne vous attendez pas à en trouver en location. Les Thaïs plus âgés occupent principalement ces maisons et refusent de vendre leur terrain aux promoteurs ou de les louer.

La meilleure chose à propos des maisons individuelles, c’est l’espace généreux qu’elles offrent à vous et votre famille pour faire la fête, jardiner, jouer, ou avoir un animal de compagnie.

Mais les maisons individuelles ont quelques inconvénients.

Tout d’abord, c’est à vous de maintenir la propriété. Si vous avez beaucoup d’arbres, cela peut signifier passer quelques jours par semaine à ramasser les feuilles.

Et si des arbres empiètent sur la propriété de votre voisin, vous devrez peut-être les tailler régulièrement.

Deuxièmement, les services publics seront beaucoup plus chers dans une maison individuelle. Comme tous les murs extérieurs sont exposés aux températures extérieures, il fera beaucoup plus chaud à l’intérieur.

Vous ferez probablement fonctionner vos climatiseurs plus souvent, ce qui augmentera votre facture d’électricité mensuelle.

Maisons en Bande

Les maisons en bande sont reliées en rangées et se trouvent couramment le long des rues suburbaines de la Thaïlande. Bien qu’elles existent aussi dans les villes.

Elles ont généralement deux étages, mais à certains endroits, elles peuvent avoir jusqu’à cinq étages.

Les maisons en bande sont également plus faciles à entretenir, car vous n’aurez pas une très grande cour. Au mieux, vous aurez un espace avant et arrière. Mais ceux-ci seront en béton et non en herbe. Quelques arbustes à l’avant peuvent vous donner un peu d’intimité.

En outre, votre facture d’électricité sera probablement moins chère. Si votre maison en bande est coincée entre deux autres sur les côtés gauche et droit, les murs ne seront pas exposés à la chaleur extérieure. En conséquence, vous n’aurez pas besoin d’utiliser autant vos climatiseurs comme si vous viviez dans une maison individuelle.

Mais il y a quelques inconvénients à louer une maison en bande.

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Tout d’abord, elles manquent d’espace extérieur. Si vous avez des enfants, ils ne pourront pas courir dans une cour. Vous ne pourrez pas planter de jardin. Et si vous avez un chien, il n’aura pas beaucoup de place pour s’étirer.

Ensuite, certaines maisons en bande ne disposent pas de places de stationnement. En raison de cela, les personnes qui vivent dans des maisons en bande ont tendance à garer leurs voitures devant les autres maisons de la rue, ce qui entraîne des conflits de stationnement avec les voisins.

Si vous achetez une voiture en Thaïlande et louez une maison en bande, assurez-vous d’avoir au moins une place de parking garantie, ou que la maison en bande possède une allée.

En regardant les maisons individuelles, vous devriez toujours prendre en compte la taille de la surface réellement utilisable à l’intérieur de la maison, et non la taille du terrain.

Il est possible que la maison soit sur un grand terrain mais qu’il y ait peu d’espace habitable.

Si la maison individuelle n’est pas dans un lotissement immobilier, vous devriez être doublement vigilant avec la sécurité.

À moins qu’elle ne soit dans une communauté fermée, votre maison peut être une cible pour les cambriolages.

Coût

Le coût de la location d’une maison dépend presque toujours de la taille et de l’emplacement. Mais en général, les prix varient de 5 000 THB jusqu’à des centaines de milliers de bahts par mois dans toute la Thaïlande.

Emplacement	Ville	Périphérie
Bangkok	55 000	30 000
Chiang Mai	20 000	12 000
Phuket	25 000	–
Huahin	25 000	–
Pattaya	25 000	–
Autre	8 000	–

Pour 5 000 THB par mois, par contre, n’attendez pas grand-chose. La seule maison à Bangkok que j’ai trouvée à ce prix était une maison individuelle délabrée à Lat Krabang. Je doute que beaucoup de Thaïs – sans parler des expatriés – veuillent la louer.

À l’autre extrémité du spectre des prix, de nombreuses communautés fermées prestigieuses en Thaïlande proposent des maisons pour bien plus de cent mille bahts par mois. Je parle de manoirs, cependant, avec piscines privées et autres commodités haut de gamme.

Emplacement	Ville	Périphérie
Bangkok	30 000	15 000
Chiang Mai	12 000	6 500
Phuket	15 000	–
Huahin	15 000	–
Pattaya	15 000	–
Autre	6 000	–

Si vous êtes comme moi, vous allez probablement vous situer entre ces deux extrêmes ci-dessus et vouloir louer une maison entre 20 000 et 50 000 THB par mois. Ce prix vous permet d’obtenir une maison individuelle dans une communauté fermée de classe moyenne avec piscine commune, salle de gym, et plus encore.

Pour vous aider à affiner le coût de location d’une maison en Thaïlande, examinons les prix dans certaines des principales zones d’expatriés.

Prix de location des maisons par province

Jetons un œil à quelques-uns des endroits les plus populaires où les expatriés ont tendance à louer des maisons en Thaïlande.

Bangkok

En tant que capitale de la Thaïlande, Bangkok est une destination prisée des expatriés. Certains de ces expatriés louent des maisons au lieu de condos. Peut-être ont-ils besoin de plus d’espace, ont-ils une entreprise à domicile, ou élèvent-ils une famille. 

Mais le nombre de maisons individuelles et de maisons de ville disponibles à la location dans le centre de Bangkok diminue. Certaines sont encore disponibles autour de Silom, Sathorn, et Sukhumvit, mais elles sont chères.

Ainsi, les expatriés ont tendance à louer des maisons ou des maisons de ville en dehors des grands axes, et dans des endroits comme Bang Na. 

• Meilleurs emplacements : Silom, Sathorn, Sukhumvit, périphérie de la ville (Bang Na).
• Coût : En moyenne, pour une maison individuelle à Bangkok, attendez-vous à payer environ 70 000 THB par mois dans la ville et 20 000 THB en périphérie. Pour une maison de ville, le coût mensuel moyen est de 30 000 THB dans la ville et 10 000 THB en périphérie.

Chiang Mai

Chiang Mai est l’une des plus grandes provinces de Thaïlande. C’est aussi la plus grande province touristique du nord et une destination de retraite populaire. Ainsi, de nombreuses personnes s’installent à Chiang Mai, y compris un nombre croissant d’expatriés.

Vous pouvez trouver des maisons à louer à Chiang Mai dans de nombreux quartiers, y compris autour des douves. Cependant, gardez à l’esprit que les prix mentionnés ci-dessous ne sont que des moyennes. Pour des locations plus haut de gamme, vous devrez doubler ou tripler les chiffres ci-dessous.

• Meilleurs emplacements : Ville de Chiang Mai, San Sai, Hang Dong, San Kumpang, Saraphi.
• Coût : Les maisons individuelles à Chiang Mai coûtent environ 15 000 THB par mois en moyenne dans la ville et 10 000 THB en périphérie. Les maisons de ville, quant à elles, coûtent environ 7 000 THB par mois dans la ville et 5 000 THB en périphérie.

Phuket

Phuket est la plus petite province de Thaïlande mais affiche le coût de la vie le plus élevé. En général, les prix de location des maisons à Phuket sont similaires à ceux de Bangkok.

Bien que ce soit l’une des destinations de plage les plus célèbres au monde, il n’est pas facile de trouver une maison au bord de la mer. Ces zones sont fortement développées avec des condos et hôtels de luxe. 

Mais Phuket regorge de projets immobiliers intérieurs disponibles à la location, avec des maisons individuelles et des maisons de ville. Les prix de location dépendent de la proximité de la propriété avec la plage. Plus elle est proche, plus le prix est élevé.

• Meilleurs emplacements : Phuket Town, Patong, Kamala, Kata, Chalong, Rawai, Plage de Surin.
• Coût : À Phuket, le coût moyen d’une maison individuelle est de 25 000 THB par mois dans la plupart des endroits de l’île. Pour une maison de ville, le loyer mensuel moyen est de 10 000 THB.

Pattaya

Pattaya est une ville célèbre de Chonburi le long du golfe de Thaïlande. Bien qu’elle ait une mauvaise réputation pour sa zone louche, Pattaya possède également un « côté obscur », ou zone calme, où de nombreuses familles thaïlandaises, expatriées et métissées vivent. 

Dans ces zones, vous pouvez trouver une gamme de maisons individuelles et de maisons de ville à louer, à la fois près des grandes routes et au sein de communautés fermées.

• Meilleurs emplacements : Pattaya Est et Nord.
• Coût : En moyenne, pour une maison individuelle à Pattaya, le coût mensuel est d’environ 15 000 THB. Pour une maison de ville, le coût mensuel moyen est de 10 000 THB.

Hua Hin

Hua Hin, comme Pattaya, est une ville balnéaire sur le golfe de Thaïlande. Ses plages sont un peu plus rocheuses que celles de Pattaya, mais de nombreux expatriés en profitent encore le matin, que ce soit en courant ou en promenant leurs chiens.

À Hua Hin, il y a une diversité pour les locations mensuelles. Vous pouvez trouver des maisons individuelles bon marché tout au long de la périphérie de la ville. Dans les communautés d’expatriés comme Black Mountain, attendez-vous à payer un peu plus. Et dans des zones haut de gamme comme Palm Hills, les locations mensuelles seront les plus chères.

• Meilleurs emplacements : Centre-ville de Hua Hin, Khao Takiab, Khao Tao, Black Mountain, Palm Hills.
• Coût : Une maison individuelle à Hua Hin commence à environ 20 000 THB par mois dans le centre-ville et 10 000 THB dans d’autres emplacements. Pour une maison de ville, le coût mensuel moyen est de 15 000 THB dans le centre-ville et 8 000 THB en dehors du centre-ville de Hua Hin.

Thaïlande rurale

En plus des zones mentionnées ci-dessus, vous pouvez trouver plus de maisons individuelles dans d’autres régions de Thaïlande pour beaucoup moins cher. En fait, si vous louez dans l’une des provinces ci-dessous, vous pouvez doubler votre espace de vie pour le même prix que vous paieriez chaque mois à Bangkok.  

• Meilleurs emplacements : Buriram, Udon Thani, Roi Et, Korat, Kanchanaburi.
• Coût : En moyenne, une maison individuelle en Thaïlande rurale coûte environ 8 000 THB par mois tant que vous n’êtes pas proche de zones urbaines. Pour des maisons plus haut de gamme, attendez-vous à payer 25 000 THB en moyenne.

Trouver une maison à louer en Thaïlande

Pour trouver une maison à louer, il existe quatre méthodes que vous pouvez essayer :

• utiliser des agents immobiliers
• regarder en ligne
• se promener
• demander à des amis

Utiliser des agents immobiliers

En Thaïlande, tout le monde peut être agent immobilier. Il n’y a pas de qualifications ou de licences nécessaires. Vous ne devriez donc pas avoir de mal à trouver un agent, mais vous devez le vérifier soigneusement.

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• Gratuit : Vous n’avez pas à payer les agents immobiliers pour vous aider à trouver un endroit à louer. Ils perçoivent une commission de la part des propriétaires sans frais pour vous. Plus vous louez longtemps, plus leur commission est élevée.
• Pratique : Utiliser un agent est la manière la plus pratique de trouver un endroit à louer, mais vous pourriez avoir à payer un loyer plus élevé que si vous traitiez directement avec le propriétaire puisqu’il sera plus difficile de négocier avec un intermédiaire.

De plus, cette méthode est généralement bénéfique pour ceux qui souhaitent louer plus de six ou douze mois.

Si vous avez besoin d’un agent immobilier, utilisez ce formulaire pour contacter l’un de nos agents immobiliers vérifiés. Un agent immobilier réputé vous répondra sous 24 heures.

Regarder en ligne

Il y a plus de 10 sites immobiliers où vous pouvez chercher des maisons à louer en Thaïlande.

En utilisant ces sites, vous pouvez voir l’emplacement, les photos, la taille, et le prix par mois des biens à louer. Vous pouvez également entrer en contact directement avec la personne qui a publié la propriété à louer.

DDproperty et Hipflat sont deux places de marché en ligne populaires en Thaïlande, avec des annonces pour des milliers de maisons en location.

Dans chaque annonce, vous trouverez :

• photos de la propriété
• emplacement
• carte
• taille
• nombre de chambres, salles de bain et cuisine
• infrastructures et transports à proximité

Les sites de location vous donnent une bonne idée du prix moyen de la région où vous souhaitez vivre, et vous pouvez rapidement comparer les annonces.

Mais si vous voyez quelque chose qui vous plaît, vous devriez aller voir en personne. Les photos que vous voyez en ligne peuvent être différentes de ce qui est réellement sur place.

Faites un Tour

Certaines maisons à louer auront un panneau « À Louer » devant avec le prix et les coordonnées. Vous pouvez marcher ou conduire dans le quartier de votre choix pour trouver ces maisons à louer.

Chaque fois que nous avons trouvé une maison à louer, cela a toujours été notre méthode de prédilection. Nous avons l’habitude de conduire dans un quartier qui nous plaît et de chercher des panneaux « À Louer ».

Cela peut prendre du temps, mais vous pouvez voir la maison en personne ainsi que son état, son environnement, ses options de transport et rencontrer vos futurs voisins.

Vous pouvez appeler le numéro affiché sur le panneau. Si le propriétaire habite à proximité, vous pouvez entrer dans la maison et jeter un coup d’œil immédiatement.

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Voir la maison en personne peut vous aider à prendre une décision. Et traiter directement avec le propriétaire vous donne plus de marge pour la négociation.

Demandez à vos Amis

Si vous êtes en Thaïlande, vous pouvez demander à votre réseau, y compris à vos amis ou collègues, des recommandations sur où louer. Ils ont peut-être déjà fait leurs propres recherches et peuvent suggérer un bon endroit où vivre.

Ils pourraient connaître des propriétaires ou même avoir une maison à louer, ce qui peut faciliter le processus de négociation.

À Considérer Avant de Louer une Maison

Il y a huit points à garder à l’esprit avant de signer un bail :

• votre budget
• taille de la maison
• emplacement et transports à proximité
• société de gestion immobilière
• sécurité sur place
• chiens errants
• voisins
• durée du bail

Votre Budget

Le budget est la chose la plus importante à considérer lorsque vous choisissez une maison à louer en Thaïlande. Vous devriez d’abord estimer combien vous dépenserez par mois sur toutes vos dépenses. Ensuite, vous verrez combien vous avez dans votre budget pour une maison.

Taille de la Maison

La taille de la maison doit pouvoir accueillir le nombre de personnes qui y vivront. Si la maison est trop grande, vous dépenserez de l’argent pour de l’espace perdu.

J’ai loué une fois une maison individuelle avec cinq chambres à Samut Prakan. C’était super d’avoir un jardin pour les barbecues et les enfants à jouer, mais cela est vite devenu trop accablant. Nous avons passé plus de temps à nettoyer et entretenir la maison qu’à en profiter.

En revanche, si la maison est trop petite, vous pourriez être inconfortable. Nous avons également vécu cela lorsque notre deuxième fille est née. À ce moment-là, nous louions une maison de ville avec deux chambres et nous en avons rapidement eu assez.

Emplacement et Transports à Proximité

La maison que vous louez devrait être dans une zone proche de supermarchés, du travail, de l’école de vos enfants ou même des hôpitaux en cas d’urgence.

Parce que les maisons sont généralement situées en périphérie des villes et loin des transports publics, vous devriez vous rendre sur place pour voir à quel point il est facile ou difficile de se déplacer durant les heures de pointe. Vous ne voulez pas vivre au bout d’une route qui nécessite 20 minutes pour circuler en période de pointe.

Société de Gestion Immobilière

Si vous louez une maison dans un lotissement, vous devez vous assurer qu’elle dispose d’une bonne société de gestion immobilière. Un bon gestionnaire immobilier entretient les lieux, rendant le lotissement agréable à vivre.

Mes beaux-parents possèdent quelques maisons près de l’aéroport de Suvarnabhumi, et la société de gestion immobilière entretient à peine les lieux. Le terrain de jeu est envahi par les mauvaises herbes et les buissons. La piscine est devenue un habitat pour les grenouilles et autres créatures. Et les routes sont si inondées durant la saison des pluies que l’eau entre dans la maison.

Vérifiez la qualité de la société de gestion immobilière en regardant l’état des espaces publics, des routes, des parcs et des piscines.

La Sécurité sur Place

La sécurité est un sujet important. Vous devez vous assurer que le lotissement dans lequel vous vivez dispose d’une sécurité 24 heures sur 24.

Si vous louez une maison située dans un lotissement, il devrait y avoir une barrière de sécurité et quelques gardes de sécurité en poste en permanence. Ils ne devraient ouvrir la barrière qu’à ceux qui ont une carte d’accès ou échangent leurs pièces d’identité.

Certaines résidences ont également des caméras de surveillance installées dans les espaces publics. Assurez-vous que les caméras fonctionnent.

Si la maison que vous envisagez de louer n’est pas dans un lotissement, vérifiez l’environnement alentour. Vous ne devriez pas louer de maisons sur des routes sombres peu fréquentées la nuit. Bien que ce soit rare, des cambriolages peuvent avoir lieu dans des maisons sans sécurité.

Chiens Errants

Les chiens errants sont partout en Thaïlande. Il n’est donc pas surprenant d’en trouver qui se promènent dans votre lotissement de temps à autre. Mais si vous vivez dans une résidence avec une sécurité laxiste, les chiens errants peuvent y rester indéfiniment.

J’ai découvert cela il y a quelques années lorsque j’ai loué une maison de ville derrière Mega Bangna. C’était un nouveau lotissement de Land and House, l’un des meilleurs promoteurs en Thaïlande. Et pourtant, les gardes ont laissé passer des chiens errants à travers les barrières et entrer dans le lotissement.

La nuit, ils renversaient les poubelles, déchiraient les sacs poubelle, et même encerclaient une voisine lorsqu’elle essayait de sortir de sa voiture. Parfois, ils aboyaient toute la nuit.

Nous avons appelé Land and House plusieurs fois pour nous plaindre, mais ils nous ont dit qu’il n’y a pas de lois pour interdire les chiens errants d’entrer dans un lotissement.

Cela m’inquiétait car on entend parfois parler de personnes mordues par des chiens errants. Certains chiens sont porteurs de la rage, il est donc sage de les éviter.

Voisins

Les voisins potentiels sont une grande source d’informations. Ils peuvent fournir des infos exclusives que vous ne pouvez pas obtenir du propriétaire.

Vous pouvez leur poser des questions sur les problèmes qu’ils rencontrent dans leur maison ou leur quartier et vous renseigner sur la sécurité de cette zone.

Mais les voisins peuvent aussi être à l’origine de certains des défis que vous pourriez rencontrer. Certains voisins peuvent faire du bruit la nuit ou garer leur voiture devant chez vous. Certains peuvent avoir des chiens qui poursuivent des gens dans le quartier.

Mais si vous avez un bon voisin, il peut vous aider. Si vous partez en vacances, il peut surveiller votre maison ou vos animaux de compagnie, voire arroser vos plantes pendant votre absence. En fait, l’un de mes voisins me demande généralement de l’aider à arroser ses plantes quand il part en vacances.

Gérer les Propriétaires

Les propriétaires vous diront que les bons locataires sont difficiles à trouver, et qu’une fois qu’ils en trouvent un, ils veulent le garder pour toujours. Mais trouver un bon propriétaire est tout aussi important.

J’ai eu ma part de bons et de mauvais propriétaires. La plupart ont été conciliants, mais d’autres ne s’occupaient que de collecter le loyer.

Nous avons aussi des amis de la famille qui ont été bénis avec des propriétaires formidables. Un de nos amis et sa famille louent la même maison depuis 14 ans, et jamais le propriétaire n’a augmenté leur loyer pendant tout ce temps.

D’un autre côté, nous connaissons aussi des personnes qui ont eu des problèmes avec leurs propriétaires et ont dû aller au tribunal. Un de nos amis avait un propriétaire qui a gardé toute leur caution, même si rien n’était endommagé dans la maison et que le bail stipulait que cet argent devait être entièrement restitué.

Il est difficile de distinguer un bon propriétaire d’un mauvais, donc utilisez votre bon sens. Et rappelez-vous que tout comme vous voulez un bon propriétaire, le propriétaire veut un bon locataire. Le propriétaire peut vous poser des questions sur votre emploi, mode de vie, visa, famille et pourquoi vous êtes venu en Thaïlande.

Mais considérez ceci : un bon propriétaire est facilement joignable. Si quelque chose est cassé, il le réparera. Si l’ampoule ne fonctionne pas, il la remplacera. Si le tuyau est bouché, il trouvera un plombier pour le déboucher. Ils vous aideront même avec les démarches d’immigration thaïlandaise.

Selon la loi thaïlandaise, les propriétaires doivent vous donner des documents justificatifs pour de nombreuses occasions comme :

• certificats de résidence
• permis de travail
• certificats fiscaux du département des impôts
• visas de mariage

Alors, lorsque vous négociez votre bail, dites au propriétaire que vous aurez besoin de son aide tout au long de l’année pour ces démarches et assurez-vous qu’il est d’accord pour vous fournir :

• copies de sa carte d’identité thaïlandaise
• copies de son enregistrement de maison (livret bleu)
• une signature de temps en temps

Même si le propriétaire a eu des locataires expatriés dans le passé, ne vous attendez pas à ce qu’il connaisse vos besoins spécifiques légaux ou d’immigration. Demandez toujours à l’avance.

Durée du Bail

En louant une maison en Thaïlande, n’espérez pas trouver un propriétaire prêt à vous donner un bail de six mois. En fait, certains propriétaires voudront que vous louiez leur maison sur une période allant d’un an à deux ans.

Au cours de la dernière décennie, j’ai dû signer un bail d’un an, d’un an et demi, et de deux ans pour louer des maisons.

D’après mon expérience, il est plus facile de négocier avec un propriétaire si vous êtes prêt à signer un bail d’un an et demi à deux ans. Donc, si vous prévoyez de vivre en Thaïlande à long terme et trouvez une maison que vous adorez, n’ayez pas peur de demander au propriétaire un bail prolongé et une réduction de prix. 

Signature d’un Bail

Après avoir négocié le loyer et d’autres aspects avec votre propriétaire, il est temps de signer le bail. Voici ce dont vous avez besoin pour signer un bail :

• copie de votre passeport
• copie de votre visa thaïlandais (dans certains cas)*
• copie de votre permis de travail thaïlandais (dans certains cas)*
• caution et loyer du premier mois

*Bien qu’aucun propriétaire ne m’ait jamais demandé ces documents, certains peuvent vous les demander. Ils veulent s’assurer que vous pouvez rester en Thaïlande à long terme et que vous n’aurez pas à rompre le bail et quitter le pays à court terme.

Les baux sont préparés par le propriétaire. Dans de nombreux cas, ils prennent un modèle en ligne et l’adaptent sans consulter un avocat thaïlandais. Parfois, ils utilisent Google Traduction pour traduire un bail thaï en anglais sans vérifier l’exactitude.

Alors avant de signer le bail, assurez-vous qu’il inclut les éléments suivants :

• prix de location convenu
• durée du bail (dates de début et de fin)
• montant de la caution (un ou deux mois)
• si le propriétaire vous rendra la caution en intégralité sept jours après votre départ, sauf en cas de dégâts
• date d’échéance du loyer chaque mois
• qui est responsable de payer les frais de gestion immobilière
• qui est responsable des coûts de maintenance des climatiseurs
• toutes restrictions

Les baux sont préparés en deux exemplaires. Vous et le propriétaire signez les deux. Le propriétaire garde une copie et vous gardez une copie.

Gardez à l’esprit que les Thaïlandais ne sont pas friands du système juridique thaï. Ils ne sont pas stricts et essaient de résoudre tout par négociation. Ne soyez pas surpris si les propriétaires vous permettent de faire des choses que le bail dit que vous ne pouvez pas faire. Et ne soyez pas surpris si les propriétaires font des choses que le bail dit qu’ils ne peuvent pas faire.

Mais si vous souhaitez faire quelque chose dans la maison, comme peindre ou accrocher des étagères, assurez-vous d’obtenir l’approbation du propriétaire.

Notifier l’Immigration Thaïlandaise

Selon la loi thaïlandaise, vous devez informer l’immigration chaque fois que vous déménagez n’importe où en Thaïlande. Vous êtes censé le faire dans les 24 heures suivant votre emménagement. En réalité, cela prendra probablement plus de temps car vous serez occupé à déballer.

Techniquement, c’est quelque chose que le propriétaire est censé gérer, mais ils ne le font jamais. Donc, il incombe à nous, les expatriés. Si vous voulez vous donner un peu de marge, demandez au propriétaire s’il est d’accord pour que vous emménagiez quelques jours avant le début du bail. 

De cette façon, au moment où le bail commence réellement, vous serez prêt à aller à l’immigration pour enregistrer votre nouvelle adresse. En général, le propriétaire sera si heureux d’avoir des locataires qu’il dira probablement d’accord.  

Sachez que si vous n’enregistrez pas votre nouvelle adresse, vous serez pénalisé la prochaine fois que vous effectuerez votre déclaration des 90 jours avec 200 THB par jour, ou un maximum de 2 000 THB.

Frais de Ménage

Vous devez payer d’autres frais chaque mois en plus du loyer lorsque vous louez une maison, y compris le gaz de cuisson, l’électricité, l’eau et Internet.

Gaz de Cuisson, Électricité et Eau

Le gaz de cuisson, l’électricité et l’eau sont parmi les autres factures obligatoires que vous devez payer en louant une maison en Thaïlande. 

• Le gaz de cuisson est plutôt bon marché, et si vous ne cuisinez pas beaucoup, une bouteille peut durer quatre à cinq mois. Si vous cuisinez tous les jours, vous pouvez consommer une bouteille en deux mois. Nous payons environ 600 THB pour une grande bouteille de gaz, livrée et installée.
• L’électricité est la facture la plus chère. Pendant les mois chauds où nous utilisons les climatiseurs toute la journée, la facture atteint 6 000 THB par mois. Pendant les mois plus frais, elle descend à 3 000 THB par mois.
• L’eau est peu coûteuse en Thaïlande, autour de 300 THB chaque mois pour une famille de quatre personnes.

Les factures de services publics arrivent par la poste chaque mois. Vous pouvez payer ces factures directement depuis votre application bancaire ou par l’un des moyens suivants :

• bureau des services publics
• des supérettes comme 7–ELEVEN ou Family Mart
• des banques
• des applications mobiles telles que TrueMoney, mPAY, easyBills, CounterService Pay, et AirPay
• compte bancaire ou carte de crédit

Si vous vivez à Bangkok, Nonthaburi ou Samut Prakan, vous pouvez télécharger les applications MWA OnMobile et MEA pour obtenir des factures en temps réel. Si vous vivez en dehors de Bangkok, consultez PEA Mobile et PWA Wallet.

Internet

Certaines maisons sont déjà équipées d’Internet ; pour d’autres, vous devez le faire installer vous-même. Vous pouvez passer par l’un des quatre plus grands fournisseurs d’Internet fixe en Thaïlande :

• TRUE
• AIS
• 3BB
• TOT 

J’ai généralement utilisé AIS où que j’aie loué, et cela a été le plus souvent fiable. Il n’y a pas de grande différence entre la qualité, la vitesse et les prix de ces fournisseurs. Leurs forfaits Internet commencent à 599 THB par mois pour 500/500 Mbps.

Certaines offres incluent un forfait téléphone et Internet combiné. La différence vient du fait qu’ils aient ou non une couverture dans votre région. Si vous vivez en dehors de la ville, vous n’aurez peut-être qu’une seule option pour l’Internet.

Pour installer votre Internet, rendez-vous dans l’une des succursales des entreprises avec une copie de votre passeport et de votre contrat de location. Ensuite, un technicien viendra chez vous quelques jours plus tard pour installer un modem. Vous n’aurez pas à payer de frais d’installation.

Les forfaits Internet ont tendance à venir avec des contrats d’un an. Si vous résiliez le forfait à l’avance, vous devrez payer des frais de résiliation.

Rupture d’un Contrat de Location

Il peut arriver un moment où vous devez rompre un contrat de location avant qu’il n’expire. J’ai vécu cela à deux reprises, et aucune fois le propriétaire ne nous a posé de problèmes.

La première fois, le propriétaire nous a rendu la totalité de notre caution et nous a souhaité bonne chance. La deuxième fois, le propriétaire nous a rendu la moitié de notre caution et nous a demandé de l’appeler si nous avions besoin d’un logement à l’avenir. Aucun n’était contrarié.

Les aléas de la vie existent, mais si vous avez un propriétaire compréhensif, il ou elle ne vous retiendra pas si vous avez maintenu de bonnes relations pendant la durée du bail.

Bien que j’aie dû rompre deux contrats de location, cela n’a jamais été quelque chose que je voulais faire. Mais j’ai toujours essayé de m’assurer que j’avais un locataire qui attendait notre départ. Dans le premier cas, cela n’a pas fonctionné. Mais dans le deuxième cas, j’ai trouvé une autre famille d’expatriés à proximité qui souhaitait vivre dans la maison que nous louions.

Faire de petites choses comme cela est très apprécié des propriétaires et garantit que vous ne couperez pas les ponts (et assure au moins une partie de votre caution de retour).

À Votre Tour Maintenant

La location est l’une des plus grandes dépenses lorsqu’on vit en Thaïlande. Avant de signer ce bail, réfléchissez bien et assurez-vous que tout est en ordre.

Si vous en êtes arrivé là et que vous ne savez toujours pas quoi faire avant de signer votre bail ou que vous avez besoin d’aide pour trouver une maison à louer, contactez-nous et nous vous mettrons en relation avec un agent immobilier approuvé.