Le guide complet pour louer à Chiang Mai

Il ne m’a fallu que quelques jours pour tomber amoureux de Chiang Mai lorsque je suis arrivé ici pour la première fois. Mais ensuite, j’ai dû résoudre le problème de trouver une place à louer.

Cela peut être un défi si vous êtes nouveau dans la province.

J’ai eu l’avantage de loger chez mon frère qui vivait ici également, ce qui m’a aidé au début. Aujourd’hui, je travaille pour une agence immobilière à Chiang Mai, ce qui m’a permis d’en apprendre encore plus sur la région et son marché locatif.

À la fin de ce guide, vous saurez comment louer une maison ou un condo à Chiang Mai, que vous veniez seul, en couple, ou en famille. Vous découvrirez où chercher, combien budgétiser et quelques-unes des questions légales auxquelles vous pourriez être confronté.

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Pourquoi louer à Chiang Mai ?

Chiang Mai est la deuxième plus grande province de Thaïlande. La province abrite également la ville de Chiang Mai, la plus grande ville du nord de la Thaïlande. La ville de Chiang Mai a un marché immobilier dynamique et offre un accès facile à la campagne de la province.

Si vous aimez le plein air, vous ne vous ennuierez jamais à Chiang Mai. La nourriture et la culture locale sont également très différentes de celles de Bangkok. Pour ces raisons, de nombreux expatriés déménagent à Chiang Mai. 

Culture

Chiang Mai a une culture différente de celle de Bangkok. Les habitants sont plus décontractés (pensez sabai-sabai) envers les affaires et la vie. À Chiang Mai, le temps ne se mesure pas à l’horloge, mais plutôt aux saisons.

Cela inclut le fait de sauver la face et d’éviter de causer des problèmes en tant que client. Les problèmes de bruit peuvent survenir avec le début de la construction ou l’ouverture d’une discothèque.

Ceux-ci peuvent finalement être résolus en déménageant dans une autre partie de Chiang Mai. Les litiges en tant qu’étranger vivant dans des logements locatifs ne constituent pas une base solide pour engager des actions légales en Thaïlande.

À tout moment, vous devriez respecter la culture thaïlandaise.

Traditions

Songkran est l’un des plus grands jours fériés traditionnels à Chiang Mai. Chaque année en avril, vous trouverez des milliers de personnes se jetant de l’eau les unes sur les autres. Vous pouvez participer à la fête, mais si vous ne voulez pas vous mouiller, il faudra vous enfermer chez vous pendant trois jours. Loy Kratong est aussi une autre fête traditionnelle majeure où les gens envoient de petits radeaux avec de l’encens dans l’eau pour relâcher les mauvaises choses de leur vie. 

Gastronomie

Chiang Mai abrite quelques-uns des meilleurs plats du nord de la Thaïlande, y compris gaeng hang lay (porc braisé), khao soi (soupe de nouilles au poulet), sai ua (saucisse), et bien plus encore. Vous pourriez vivre ici pendant des années et trouver constamment de nouveaux plats ou encas à essayer. Et si jamais vous avez envie d’autres types de nourriture, la ville regorge de restaurants internationaux authentiques.

Mode de vie

Le mode de vie à Chiang Mai est généralement beaucoup plus détendu que celui de Bangkok. Vous ne verrez pas les gens se précipiter dans les rues. En dehors du centre-ville, le trafic est rarement un problème. Le rythme de vie est simplement beaucoup plus lent ici.

Défis de la location à Chiang Mai

Pour tout ce que Chiang Mai peut offrir aux expatriés cherchant un mode de vie plus décontracté, la région présente quelques inconvénients. 

Saison des brûlis et PM 2.5

Le grand problème auquel tout le monde à Chiang Mai fait face est la saison des brûlis de janvier à avril environ. Les agriculteurs pratiquent la méthode dite du « slash and burn » pour éliminer les anciennes récoltes et faire place aux nouvelles. De plus, les feux de forêt ont tendance à sévir pendant cette période également. En raison de cela, des niveaux malsains de fumée planent sur Chiang Mai. En fait, pendant ces quelques mois, Chiang Mai figure toujours dans le top 10 des villes les plus polluées au monde en matière de qualité de l’air.

Cela dit, vivre à Chiang Mai pendant cette période est un défi pour les locaux et les expatriés. De nombreux locaux qui vivent et travaillent dans la province n’ont d’autre choix que de se retrancher et d’attendre. Certains locaux qui gèrent des entreprises touristiques ferment quelques mois. Et certains expatriés qui en ont les moyens se déplacent dans une autre partie du pays jusqu’à ce que l’air redevienne meilleur.

Quel est le problème avec la saison des brûlis, vous pourriez vous demander ? Respirer le PM 2.5 pourrait causer des problèmes de santé à long terme. Mais cela peut même vous affecter à court terme, surtout si vous êtes sensible à l’environnement, asthmatique, ou avez des maladies cardiovasculaires sous-jacentes. 

Vous pouvez acheter des filtres à air qui nettoient le PM 2.5 à l’intérieur de votre maison, et vous pouvez porter des masques KN95 lorsque vous êtes dehors. Mais la plupart des expatriés ne déménagent pas à Chiang Mai pour être enfermés chez eux trois ou quatre mois par an. Le problème de la qualité de l’air à Chiang Mai de février à avril est si grave que le gouvernement thaïlandais intervient désormais pour essayer d’empêcher les agriculteurs de brûler les cultures.

Cela dit, ne laissez pas quelques mois de PM 2.5 vous dissuader de déménager à Chiang Mai. Comme je l’ai dit, si vous vous déplacez dans une autre partie du pays durant cette période et revenez après que l’air se soit dissipé, vous trouverez la province un endroit formidable pour vivre.

Lire la suite : Le guide complet sur la pollution de l’air à Bangkok : PM 2.5, purificateurs d’air, masques, et plus

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Surdéveloppement

La ville de Chiang Mai s’est développée massivement au cours des 20 dernières années, elle est donc devenue petit à petit moins exotique qu’elle ne l’était auparavant. De nombreuses personnes vivant en périphérie de la ville veulent un accès facile aux écoles et aux centres commerciaux. Ainsi, de nouvelles routes sont constamment en construction. Avec ces nouvelles routes viennent plus de magasins, plus de résidences, et plus de trafic. 

Bien sûr, c’est plus calme plus vous vous éloignez de la ville. Donc, si vous recherchez un endroit paisible à louer, consultez l’une des zones plus rurales mentionnées dans la section ci-dessous sur où louer à Chiang Mai.

Barrières linguistiques

Chiang Mai a beaucoup de tourisme, donc beaucoup de Thaïs, surtout en ville, parlent anglais. Mais il est toujours bon d’apprendre le thaï de base, ce qui vous aide à négocier le loyer, communiquer avec votre futur propriétaire ou gestionnaire immobilier, et rendre la vie quotidienne plus facile en général. Vous entendrez également le vieux dialecte Lanna à Chiang Mai dans les conversations quotidiennes. Si vous apprenez quelques phrases, cela sera très apprécié des locaux.

Lire la suite : Apprendre le thaï avec ExpatDen

Accessibilité

Les personnes avec des besoins spéciaux peuvent se retrouver désavantagées si elles veulent rester à Chiang Mai. Vous pouvez supposer que les bâtiments anciens n’auront pas un accès adapté pour les personnes en fauteuil roulant. Mais si un bâtiment a moins de 10 ans, il dispose généralement de rampes et de portes plus larges. Lorsqu’il s’agit de trouver un lieu de location, les sites web n’incluront presque jamais cette information, donc il est préférable de téléphoner ou d’envoyer un message au propriétaire ou à l’agent immobilier.

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Conseils Pratiques

Il y a plusieurs choses que vous pouvez faire lors de la recherche d’un logement à louer à Chiang Mai pour que cela se passe à votre avantage.

• Signez un bail pendant la saison des brûlis à Chiang Mai : Pendant cette période, les propriétaires ont tellement de mal à trouver des locataires qu’ils baissent souvent leur loyer. Ainsi, si vous trouvez un endroit et signez un bail pendant cette période, vous pourriez bloquer un loyer plus bas que si vous aviez signé lorsque l’air était propre.
• Fixez un budget : Chaque expatrié devrait s’asseoir et établir un budget pour savoir combien il ou elle peut se permettre de louer à Chiang Mai. En faisant cela, vous gagnerez du temps car vous pourrez réduire votre recherche en ligne pour n’afficher que les propriétés dans votre gamme de prix. 
• Inspectez le logement et documentez tout : Avant de signer un bail ou de verser une caution, inspectez toujours le logement en personne. Si cela vous convient, faites une liste de tout ce que vous remarquez qui mérite d’être noté, comme les dommages existants. Passez en revue cette liste avec le propriétaire ou le gestionnaire de la propriété et faites-la noter dans le bail.
• Considérez comment vous vous déplacerez : Chiang Mai, même la section urbaine, n’a rien de semblable à Bangkok. Vous ne pouvez pas héler un taxi, sauter dans un bus, ou prendre le BTS ou le MRT. Comment allez-vous vous déplacer à Chiang Mai d’où vous louez ? Aurez-vous besoin de louer une voiture ou une moto ? Ou peut-être en acheter une à la place ? C’est une réflexion à mener.

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Où Louer à Chiang Mai

Si vous restez sur le long terme, vous pourriez envisager de vous installer en banlieue ou même à la campagne. C’est une option beaucoup plus adaptée à ceux qui ont des animaux de compagnie et/ou des enfants qui ont besoin d’espace. 

Si vous êtes un nomade numérique célibataire et que vous aimez avoir une vie sociale animée, alors rester en ville pourrait être une bonne option pour vous. Il y a de nombreux choix intéressants pour ceux qui veulent travailler depuis chez eux ou ceux qui cherchent à prendre une retraite paisible. Voyons-en quelques-uns.

À l’Intérieur des Remparts

Les locataires à court terme pourraient envisager de rester en ville car il y a beaucoup de vie nocturne dans cette zone. Elle est connue pour sa caractéristique principale, le fossé, qui est en forme de carré et mesure 1 kilomètre ou 1 600 mètres de chaque côté.

Vous entendrez souvent parler de lieux en rapport avec le fossé. Les petits appartements pour une personne sont populaires dans cette partie de Chiang Mai, mais il y a quelques maisons avec de grands jardins qui sont encore disponibles. 

Il y a beaucoup d’appartements disponibles autour de 10 000 THB, mais vous devriez pouvoir trouver des studios en dessous de ce prix. Si la circulation et les gens ne vous dérangent pas, alors le cœur de la ville est un excellent endroit pour vivre. De plus, il y a toujours beaucoup d’espaces verts au centre de Chiang Mai.

Hang Dong

Hang Dong est la banlieue la plus populaire pour la location d’une maison pour une famille grandissante, car l’accès à Chiang Mai est très facile par la route de l’autoroute 108. Vous pouvez atteindre les grands centres commerciaux comme Central Airport Plaza et plusieurs écoles internationales et cliniques dentaires depuis Hang Dong. 

Il y a de nombreuses communautés résidentielles fermées à Hang Dong, et de bonnes options de location existent pour les expatriés à long terme. Vous aurez également un accès facile à l’aéroport international de Chiang Mai et au centre-ville de Chiang Mai.

Vous aurez de nombreux voisins à Hang Dong, et l’accès aux routes et aux infrastructures y est excellent. Il semble que ces cinq dernières années, cette zone ait vraiment explosé, et qu’elle ait maintenant sa propre vie nocturne. 

Attendez-vous à payer jusqu’à 30 000 THB par mois pour certaines des meilleures maisons, et il y a des maisons qui coûtent bien plus cher si vous avez le budget.

San Kamphaeng

San Kamphaeng est accessible via l’autoroute 11, et ici tout est relativement nouveau. La zone se trouve à l’est de Chiang Mai. À proximité se trouve le centre commercial Promenada Resort, et il y a de nombreux nouveaux immeubles d’appartements et maisons à louer. 

Pour ceux qui aiment le golf, le Chiang Mai Highlands Golf and Spa Resort est à proximité. Le parc aquatique Sun est un endroit agréable pour passer quelques heures par une journée chaude et ensoleillée. En général, vous pouvez vous attendre à ce que les meilleures maisons dans cette région soient en dessous de 20 000 THB, et ces maisons sont ce que vous vous attendriez à trouver dans un pays occidental. 

Doi Saket et Mae Jo

Doi Saket et Mae Jo sont de bonnes options pour ceux qui recherchent une existence paisible à un coût raisonnable. Ces deux districts se trouvent à environ 10 kilomètres au nord-est de Chiang Mai et sont accessibles via la route de l’autoroute 118. Le centre commercial Ruam Choke est à proximité et le Central Festival Mall est sur le Ring Road. 

Cette zone a connu un développement énorme, mais il y a encore beaucoup de bonnes maisons disponibles. Attendez-vous à payer entre 15 000 et 20 000 THB par mois pour un loyer à Doi Saket et Mae Jo.

Mae Rim

Mae Rim se trouve au nord de Chiang Mai et est accessible via la route de l’autoroute 109. Cela prend environ 30 minutes pour y arriver depuis le centre-ville. Une école internationale Perni est ici et le point culminant est la vue magnifique sur Doi Suthep et le paysage idyllique des rizières et des forêts denses. 

Il y a de très bonnes maisons dans les environs pour 20 000 THB par mois, et l’avantage c’est que vous aurez beaucoup d’espace. Certains cafés et restaurants commencent à apparaître ici, ce qui rend la vie un peu plus confortable, et il y a un bon marché qui vend des produits frais tous les jours également. 

Le parcours de golf Summit Green Valley est également à proximité si vous cherchez à faire quelque chose le week-end, et le lac local est aussi un excellent endroit pour se détendre.

Coût des Loyers

Les prix des logements à Chiang Mai dépendent de l’endroit où vous louez dans la province, et du type d’hébergement dont vous avez besoin. Plus vous vivez près de la ville, plus ce sera cher. Et plus grand est le logement que vous louez, plus cela coûtera cher. FazWaz propose un indice de prix détaillé pour les logements à Chiang Mai si lire des rapports est votre truc.

Maisons

Vous avez beaucoup de bonnes options à Chiang Mai lorsqu’il s’agit de louer une maison. La plupart des maisons coûtent 20 000 THB par mois, mais si vous voulez vivre dans un manoir luxueux, prévoyez de payer plus de 50 000 THB par mois. 

Si vous vivez en dehors de la zone urbaine, vous pouvez payer moins de 10 000 THB par mois et obtenir une grande maison à Chiang Mai.

Lire plus : Louer une Maison en Thaïlande ? Lisez Ceci Avant de Signer ce Bail

Condos

Il y a encore beaucoup de bons condos pour moins de 10 000 THB par mois dans le centre de la ville. La plupart d’entre eux ont un balcon, et certains offrent des vues sur Doi Suthep. Probablement le bâtiment de condos le plus célèbre est Hillside sur Huay Kaew Road. Ces 10 dernières années, cependant, beaucoup plus de condos ont été construits, ce qui a maintenant créé un surplus sur le marché. 

Les condos ont presque toujours un parking souterrain, une piscine, un petit commerce, une laverie soit en bas soit à proximité, et une sécurité disponible 24h/24, 7j/7. La plupart ont tendance à avoir des stands de nourriture dans la rue.

Rester dans un condo nécessite au moins un mois de dépôt. Mais c’est probablement la meilleure option pour beaucoup. L’avantage, c’est que vous savez ce que vous obtenez, et il y a très peu de choses à gérer, comme garder la propriété propre, tondre le gazon, et tailler les buissons et les arbres. 

En savoir plus : Guide étape par étape pour acheter un condo en Thaïlande

Appartements

Bien que moins courants qu’à Bangkok, Chiang Mai propose quand même son lot d’appartements à louer. Les appartements n’offrent pas de piscines, de salles de sport ou de services de blanchisserie, mais ils ont un atout que les condos n’ont pas toujours — la possibilité de rester à court terme. Vous pouvez louer un appartement à Chiang Mai pour environ 3 500 THB par mois tout en voyageant et réfléchissant à l’endroit où vous souhaitez vous installer.

Le meilleur plan est de parler aux gens et de faire vos propres recherches. Malheureusement, il n’y a pas beaucoup de bureaux d’agents immobiliers ouverts à l’heure actuelle, mais il y a beaucoup de sites Web en anglais qui faciliteront votre tâche.

Trouver une location

Vous avez plusieurs options pour chercher un endroit à louer à Chiang Mai. Aucun n’est meilleur que les autres et, parfois, trouver un lieu revient à avoir de la chance. Utilisez donc chacune de ces options pour augmenter vos chances de trouver l’endroit idéal où vivre.  

Agents Immobiliers

À Chiang Mai, les agents immobiliers vous font souvent visiter le bien, ce qui est utile. Une fois sur place, vous pouvez juger par vous-même si vous souhaitez emménager. La plupart du temps, vous n’avez pas à payer pour les agents immobiliers, car ils touchent une commission du propriétaire.

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Groupes Facebook

Facebook peut être un bon moyen de trouver un logement à louer à Chiang Mai. La plupart des annonces sur Facebook sont publiées par les propriétaires, ce qui signifie que vous traitez directement avec eux et non avec un intermédiaire. Les propriétaires n’ont pas à payer de commission aux agents immobiliers, ils sont donc plus enclins à baisser le loyer, ce qui vous aide lors de la négociation des prix.

Pour trouver une location en utilisant Facebook, essayez l’un des liens ci-dessous :

• Appartements à louer près de Chiang Mai, Thaïlande
• Maisons à louer près de Chiang Mai, Thaïlande
• Biens immobiliers à louer près de Chiang Mai, Thaïlande
• Maison à louer à Chiang Mai
• Locations à Chiang Mai *SOUS* 10 000 par mois (budget amical)

Sites Web Immobiliers 

L’option suivante est de consulter des sites Web immobiliers. Regardez d’abord leurs listes pour réduire vos choix, puis commencez à contacter les personnes indiquées. Vous pouvez généralement appeler les agents listés, ce qui est le moyen le plus simple de les joindre. Si vous envoyez un e-mail, ils peuvent ne pas répondre. Gardez à l’esprit que certains sites Web contiennent des informations obsolètes. Par exemple, même si un endroit n’est plus disponible, il peut encore apparaître comme tel. Néanmoins, ces sites Web sont excellents pour se faire une idée de ce qui est disponible.

• Hipflat
• Renthub
• FazWaz
• Propriétés en Thaïlande
• Dotproperty

Se Promener

Croyez-le ou non, vous pouvez trouver un endroit à louer en vous promenant dans un quartier que vous aimez à Chiang Mai. Les propriétaires mettent encore des panneaux « à louer » aux fenêtres et sur les balcons. Mais normalement, ces méthodes sont utilisées par des personnes de l’ancienne génération qui ne peuvent pas parler anglais (encore une bonne raison d’apprendre le thaï maintenant). 

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Donc, trouvez un ami qui peut parler thaï pour appeler le propriétaire à votre place. L’inconvénient de chercher en personne est que cela peut prendre du temps avant de trouver quelque chose qui vous plaît.

En savoir plus : Quartiers sous-estimés à Chiang Mai (Débloquez ce guide premium maintenant)

Considérations Légales

Louer est une option idéale pour les expatriés car, selon la loi thaïlandaise, il nous est interdit d’acheter des terres à Chiang Mai (ou ailleurs en Thaïlande) sous nos noms. Mais même en louant à Chiang Mai, vous devriez considérer certains de ces petits aspects légaux.

• Passeport valide : Pour louer un endroit à Chiang Mai, vous devez avoir un passeport qui est encore valide pour au moins six mois. Les propriétaires et les gestionnaires doivent signaler vos informations au gouvernement.
• Dépôts de garantie : Généralement, le dépôt minimum est d’un mois, mais certains peuvent demander un dépôt de deux mois.
• Langue : Vous pourriez devoir signer un bail en thaï et en anglais, mais il est important de se rappeler que la version thaïe est la version officielle. Faites-le lire par un ami de confiance pour vous. 
• Dommages : Vous êtes responsable de tout dommage à l’appartement. La plupart du temps, le coût de la réparation des dommages est déduit de votre dépôt de garantie.
• Réclamations : Certains immeubles à plusieurs unités ont un comité. Vous pouvez vous adresser au comité pour exprimer vos préoccupations concernant le bruit, les déchets ou la sécurité. Mais vous ne voulez jamais être celui dont on se plaint. 

Lieux Acceptant les Animaux de Compagnie à Louer à Chiang Mai 

Les animaux de compagnie ne sont pas acceptés dans la plupart des condos à Chiang Mai, mais si vous louez une maison, vous devriez pouvoir emmener votre chien ou votre chat. Assurez-vous cependant de clarifier cela avec le propriétaire. Cela dit, si vous tenez absolument à vivre dans un condo, ces trois bâtiments sont connus pour accepter les chiens ou les chats. Leurs politiques peuvent changer à tout moment, donc il est toujours préférable d’appeler ou de visiter pour parler à quelqu’un à la réception. 

• Rim Ping Condominium
• Nakornping Condominium
• Twin Peaks Condominium

En savoir plus : Comment acheter ou adopter des chiens, chats, et animaux exotiques en Thaïlande

Louer à Chiang Mai avec une Famille

Les familles se sentiront bienvenues à Chiang Mai, car c’est une ville idéale pour élever une famille. Il existe aussi une gamme d’écoles de publiques à privées à internationales, et de nombreuses activités de plein air auxquelles participer.

Écoles Internationales et Universités à Chiang Mai

Chiang Mai abrite certaines des écoles internationales et des universités les plus prestigieuses de Thaïlande. International Schools Database répertorie toutes les meilleures écoles internationales et bilingues à Chiang Mai, les niveaux qu’elles couvrent, et le coût des frais de scolarité.

En ce qui concerne les universités, l’Université de Chiang Mai est l’une des principales institutions éducatives en Thaïlande pour la médecine, l’agriculture, l’informatique, et plus encore. Elle est souvent classée dans le top 10 en Asie.  

Femmes de ménage, nounous et jardiniers

Si vous louez une grande maison à Chiang Mai avec votre famille, il pourrait être judicieux d’engager une femme de ménage, un jardinier ou une nounou. Votre agent immobilier ou propriétaire connaît probablement des personnes prêtes à faire ce travail pour vous. Assurez-vous de bien définir vos attentes. Un salaire d’environ 200 à 300 THB par heure est considéré comme équitable à Chiang Mai.

Avoir une femme de ménage peut aussi être utile pour effectuer des courses, comme faire les courses ou aller chercher les enfants à l’école. Trois sites web où vous pouvez chercher des nounous à Chiang Mai sont :

• Thai Kids Home
• GreatAuPair
• SaiJai

À vous de jouer

Trouver un logement à louer à Chiang Mai peut prendre du temps, mais une fois que vous aurez trouvé une maison qui vous convient, vous serez ravi d’avoir fait cet effort. Chiang Mai est un endroit magnifique pour les célibataires et les familles, avec beaucoup d’activités de plein air, d’écoles, et plus encore.

Assurez-vous simplement de savoir dans quoi vous vous engagez avant de signer un bail, et utilisez les conseils pratiques de ce guide pour vous aider.