Que vous achetiez un condo à Bangkok pour y vivre, le louer ou le revendre dans cinq ans pour réaliser un profit, c’est un grand investissement qui nécessite une certaine expertise.
Vous aurez besoin de savoir où vous souhaitez vivre, où vous trouverez probablement des locataires ou où acheter pour obtenir un bon retour sur investissement.
Quel que soit votre motif d’achat d’un condo à Bangkok, ce guide vous accompagne tout au long du processus, de la recherche au moment de recevoir les clés.
À la fin, vous découvrirez le marché des condos à Bangkok, les meilleurs promoteurs, les types de condos, les gammes de prix, et plus encore.
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Contents
- Points Clés
- Acheter un Condo à Bangkok en Tant qu'Étranger
- Marché des Condos à Bangkok
- Pourquoi Bangkok ?
- Comment les Prix des Condos à Bangkok sont Évalués
- Prix des Condos à Bangkok
- Promoteurs de Condos Réputés
- Types de Condos
- Avec ou Sans Meubles ?
- Trouver un condo à vendre
- Dans quel quartier de Bangkok devriez-vous acheter un condo ?
- Inspecter le logement
- Payer votre condo
- Assurance condo
- Sociétés de gestion de copropriété et bureaux juridiques
- Frais supplémentaires
- À vous maintenant
Points Clés
- Vous pouvez acheter un condo dans un immeuble si moins de 49 % des unités sont détenues par des étrangers.
- Si vous payez un condo en totalité, l’argent doit être transféré en Thaïlande depuis l’étranger.
- Le marché des condos à Bangkok est en hausse.
- Les prix des condos à Bangkok commencent à partir de 2 millions de bahts. Le prix dépend de l’emplacement, de la taille et des équipements.
- Consultez un représentant de Keller Henson pour débuter votre achat de condo à Bangkok.
Acheter un Condo à Bangkok en Tant qu’Étranger
Tout le monde peut acheter un condo en Thaïlande, mais en tant qu’étranger, vous devez respecter certaines règles :
- Vous pouvez uniquement acheter une unité dans un immeuble où moins de 49 % des unités sont détenues par des étrangers.
- Vous devez payer le condo avec de l’argent transféré de l’extérieur de la Thaïlande (si payé en totalité).
En savoir plus : Guide étape par étape pour acheter un condo en Thaïlande
Marché des Condos à Bangkok
Le marché des condos à Bangkok a peut-être chuté pendant les restrictions COVID-19, mais après la réouverture des frontières du pays, le marché a commencé à s’améliorer. En fait, les experts du marché immobilier Cushman & Wakefield ont rapporté qu’en 2023, le marché des condos de la capitale thaïlandaise a augmenté de manière significative.
« Le marché des condominiums de Bangkok au 1er semestre 2024 a continué de croître par rapport au 2e semestre 2023. L’inventaire total de condominiums pour Bangkok à l’échelle de la ville au 1er semestre 2024 était de 486 420 unités. Le taux global de prévente était de 59,2% au 1er semestre 2024, contre 57,5% au 2e semestre 2023, avec 6 103 unités du nouveau stock vendues. »
Pourquoi Bangkok ?
En dehors d’un marché de condos en plein essor, il y a d’autres avantages à acheter un condo à Bangkok, tels que :
- une ville avec beaucoup à offrir
- opportunités d’investissement
- processus d’achat simple
Une Ville avec Beaucoup à Offrir
Bangkok est l’une des villes les plus visitées au monde et la principale destination touristique mondiale, et à ce titre, vous pouvez trouver tout ce dont vous avez besoin dans la ville. Il y a des centres commerciaux, restaurants, cafés, salles de sport, et attractions partout dans la ville.
- Hôpitaux de classe mondiale : Bangkok abrite un certain nombre d’hôpitaux de classe mondiale. En fait, de nombreuses personnes visitent la Thaïlande pour le tourisme médical.
- Écoles internationales de premier rang : Les écoles internationales de Bangkok offrent des curriculums IB, américains, britanniques, australiens, singapouriens, et même allemands. De nombreuses familles expatriées y envoient leurs enfants.
- Infrastructure : Les lignes BTS et MRT s’étendent du centre-ville vers les banlieues de Bangkok. Cela augmente la valeur immobilière des zones environnantes, qui incluent généralement des condos.
- Connectivité transfrontalière : La Chine construit un système de train à grande vitesse dans le cadre de l’ Initiative de la Ceinture et de la Route, contribuant efficacement à l’économie thaïlandaise.
Ces facteurs entraînent des augmentations régulières du prix des condos, mais en même temps, ils rendent la ville plus attrayante pour y vivre et à visiter.
Opportunités d’Investissement
Vous n’avez pas à acheter un condo à Bangkok pour y vivre. Vous pouvez également gagner de l’argent en l’utilisant comme location de vacances, propriété locative, ou investissement à long terme.
- Revenu mensuel : Une fois que vous achetez un condo, vous pouvez le louer aux locaux ou expatriés pour des durées de bail de six mois à un an. Selon le condo que vous achetez, vous pourriez obtenir un revenu supplémentaire de dix mille bahts par mois (ou plus).
- Locations de vacances : Utiliser Airbnb pour louer votre condo à des touristes en Thaïlande est une autre option. Mais vous devez suivre les directives fixées par le gestionnaire de la propriété du condo. S’ils n’autorisent pas les locations à court terme et que vous êtes pris à louer à des invités à court terme, vous devrez payer une amende. Si vous souhaitez louer votre propriété sur un site comme Airbnb, demandez au gestionnaire de la propriété s’ils l’autorisent avant d’acheter le condo.
- Investissement à long terme : Si vous voulez acheter une propriété à Bangkok pour des raisons d’investissement, il vaut mieux acheter un nouveau condo, le conserver, puis le vendre après cinq ans ou plus.
Processus d’Achat Simple
En Thaïlande, les étrangers peuvent acheter des condos sans avoir à créer une entreprise ou former une coentreprise avec un citoyen thaïlandais. Vous pouvez même acheter un condo depuis l’étranger et venir en Thaïlande uniquement pour régler le transfert de propriété.
De plus, il n’y a aucun prix d’achat minimum requis pour acheter un condo, contrairement à d’autres pays. Par exemple, si vous voulez acheter un condo à Kuala Lumpur, il doit valoir au moins un million de ringgits malaisiens, soit environ 230 000 USD.
Et en Thaïlande, un impôt foncier annuel est faible. Dans de nombreux cas, il est exonéré ou seulement de 0,02 % de la valeur estimée.
Comment les Prix des Condos à Bangkok sont Évalués
En termes de coût par mètre carré, il est beaucoup plus bas que dans d’autres capitales mondiales.
En général, les condos à Bangkok sont regroupés en six segments de marché qui déterminent leur prix par mètre carré, comme indiqué dans le tableau ci-dessous.
| Type | Prix par Mètre Carré en bahts thaïlandais |
|---|---|
| Super-Luxe | Plus de 250 000 |
| Luxe | 180 000 à 250 000 |
| Haut de Gamme | 100 000 à 170 000 |
| Marché Moyen | 70 000 à 100 000 |
| Condo Urbain | Moins de 70 000 |
Outre les variations de prix, les types de condos ci-dessus diffèrent également de la manière suivante :
- Localisation : Meilleur segment de marché signifie meilleurs emplacements. Les bons emplacements de condos sont liés à la proximité des bâtiments avec les stations BTS et MRT.
- Installations : Les condos urbains peuvent n’avoir que de petites piscines et salles de sport. Mais dans le segment super luxe, les condos peuvent inclure des piscines privées dans chaque unité.
- Matériaux : Les segments de marché supérieurs tendent à avoir de meilleurs matériaux de construction. Cela inclut également la conception des bâtiments et des intérieurs.
- Nombre d’unités : De meilleurs segments de marché signifient moins d’unités de condo par développement. Par exemple, il peut y avoir plus d’un millier d’unités dans un projet de condo en ville, mais seulement quelques centaines dans les segments plus haut de gamme.
Prix des Condos à Bangkok
Beaucoup de nos lecteurs nous demandent quel type de condo à Bangkok ils peuvent acheter pour X millions de Bahts thaïlandais.
Donc, dans cette section, nous allons vous montrer quel type de condo vous pouvez acheter entre certaines tranches de prix.
- 1,5 million de Bahts thaïlandais : Il est possible de trouver un condo à Bangkok avec un budget de 1,5 million THB. Mais vous ne trouverez qu’un studio de 30 m² ou moins en périphérie de la ville, sans stations BTS ou MRT à proximité. Les condos à ce prix ressemblent également à des appartements et manquent d’installations de base comme les piscines et les salles de sport.
- 2 à 3 millions de Bahts thaïlandais : C’est le budget minimum pour quiconque souhaite acheter un condo à Bangkok. Pour ce montant, vous pouvez acheter un studio ou un condo d’une chambre à coucher près d’une station BTS ou MRT. Par exemple, vous pouvez acheter un condo d’une chambre entièrement meublé de 36 m² à UNIO Sukhumvit 72, un développement sur le thème de la plage avec une piscine près de BTS Bearing.
- 4 à 5 millions de Bahts thaïlandais : Avec ce budget, vous pouvez obtenir un condo beaucoup plus grand. Vous pouvez acheter une unité de deux chambres de 50 m² dans un développement comme Aspire Sukhumvit On Nut. Découvrez Life Ladprao Valley.
- 5 à 10 millions de Bahts thaïlandais : Vous pouvez acheter une unité haut de gamme avec ce budget dans les quartiers du CBD ou de Sukhumvit. Les condos y sont plus luxueux, offrent de meilleures installations et se trouvent à quelques minutes des grands magasins et des stations BTS et MRT. Hyde Sukhumvit 11, situé près de BTS Nana, est un bon exemple d’un condo dans cette gamme de prix. Si vous aimez les vues sur la rivière, consultez Chapter Charoen Nakhon Riverside.
- Condos de luxe : Avec un budget de 10 millions de Bahts thaïlandais, vous pouvez obtenir un condo de luxe à Bangkok situé dans le secteur du CBD. Ils sont construits avec des matériaux de qualité supérieure et entièrement équipés de installations modernes. Pour 12,9 millions THB, vous pouvez acheter un condo de deux chambres de 70,29 m² à Siamese Exclusive Sukhumvit 31.
Promoteurs de Condos Réputés
Lorsque vous recherchez le marché des condos à Bangkok, vous tomberez sur une poignée de grands promoteurs dans la ville. Ces promoteurs construisent des projets dans toute la ville et dans les banlieues. Les principaux promoteurs de condos à Bangkok incluent :
- Ananda Development : promoteur d’IDEO et IDEO MOBi.
- Sansiri : promoteurs de THE BASE et THE LINE.
- L.P.N. Development : promoteur de Lumpini.
- AP Thailand : promoteur de LIFE et ASPIRE.
- Pruksa : promoteur de Plum Condo et TREE.
Ces promoteurs ont plusieurs projets sous différents noms pour différents segments de marché. Par exemple, Ananda Development est aussi le promoteur de VENIO, ELIO, UNiO et ASHTON.
D’autre part, il y a des promoteurs de condos plus petits dont vous n’avez peut-être jamais entendu parler, tels que :
- Monte Rama 9 par CG Group
- DEFINE par Mayfair sous PF Realty
- Humble Living par Triple Land Development
Avec autant de promoteurs à Bangkok, quel condo devriez-vous acheter ? Vous devriez choisir le projet qui correspond le mieux à votre budget et à vos besoins.
Lorsque vous cherchez en ligne des avis sur un certain promoteur, vous trouverez à la fois des histoires bonnes et mauvaises. Cela est dû au fait qu’il y a des centaines – parfois des milliers – de condos dans chaque développement.
Les rares acheteurs malchanceux qui rencontrent un problème se plaignent généralement en ligne. Mais les acheteurs qui ne rencontrent aucun problème écrivent rarement des avis positifs sur le promoteur.
Donc, au lieu de vous concentrer sur la réputation des promoteurs de condos, vous devriez regarder l’emplacement, la qualité, votre budget, vos besoins, et les installations.
En savoir plus : Développements de Condos : lesquels louer et lesquels éviter
Types de Condos
Les condos à Bangkok viennent dans une variété de tailles et avec diverses installations, telles que des espaces de co-working, des bibliothèques, des jardins sur le toit, des salles de jeux, des jacuzzis, des salons sky et des cinémas.
Jetons un coup d’œil de plus près à chaque type de condo.
- Studio : Le type de condo le plus petit et le moins cher, entre 20 et 30 m². Les studios ont tout regroupé dans une seule pièce, y compris la salle à manger et le salon, la chambre et la salle de bain. Certains studios ont une porte en verre coulissante pour séparer la zone de couchage du salon la nuit, et d’autres ont des balcons. Les studios sont de bonnes options si vous ne passez pas beaucoup de temps chez vous et vivez seul.
- Une chambre : Légèrement plus grand que les studios. Ils mesurent généralement entre 30 et 50 m². La principale différence est que la chambre et le salon sont séparés par un mur et une porte. Les condos d’une chambre sont le type le plus populaire à Bangkok.
- Une chambre plus : Livré avec une pièce supplémentaire plus petite, généralement adjacente à un balcon. Vous pouvez la transformer en bureau ou en chambre d’enfant.
- Deux chambres : Les tailles varient entre 50 et 80 m². Dans les bâtiments plus anciens, certaines unités à deux chambres sont plus grandes que 100 m². Vous pourriez également obtenir une deuxième salle de bain avec ce type de condo. Un autre avantage caché des condos de deux chambres est leur emplacement : ils sont normalement situés dans le coin du bâtiment. Cela signifie que vous obtenez plus d’intimité, car personne ne passe devant votre porte d’entrée. Et vous aurez des vues des deux côtés du bâtiment. Les condos de deux chambres sont également livrés avec un parking gratuit garanti.
- Trois chambres : Inclut tout ce qui est mentionné ci-dessus, sauf avec trois chambres. Bien que vous puissiez trouver un condo avec trois chambres, tout ce qui est au-dessus pourrait être impossible sauf s’il s’agit d’un penthouse.
- Simplex : Un condo d’un étage sans mezzanine et facilement trouvé sur le marché de Bangkok. Les simplex se déclinent en studios, une chambre, une chambre plus, deux chambres et trois chambres.
- Duplex : Dispose de deux étages et vient avec deux chambres, une à l’étage inférieur et une autre à l’étage supérieur, avec un escalier menant à l’étage supérieur. Un duplex a généralement deux sorties – une à l’étage inférieur et une autre à l’étage supérieur. La hauteur des duplex dépasse 5,3 mètres. Ces condos sont disponibles uniquement dans les condos haut de gamme.
- Loft : Quelque part entre un simplex et un duplex. Ils sont dotés d’une chambre principale, d’une petite chambre ou d’un bureau, et d’une mezzanine. Contrairement aux duplexes, les lofts n’ont qu’une seule sortie. De plus, les mezzanines dans un loft comptent comme un meuble. Cela signifie que vous ne paierez pas de frais de condo pour la zone de la mezzanine. La hauteur d’un loft est d’environ 3,65 mètres.
Avec ou Sans Meubles ?
En ce qui concerne les meubles, vous avez trois options lorsque vous achetez un condo à Bangkok.
- Barebones : Une unité vide avec uniquement des équipements de salle de bain.
- Entièrement meublé : Un condo qui est fourni avec des meubles et semble être l’option la plus populaire pour les expatriés en Thaïlande. Il ne coûte pas plus cher qu’un condo entièrement nu, et vous obtenez tous les meubles dont vous avez besoin. Les meubles dans un condo entièrement meublé sont généralement intégrés. Si vous souhaitez apporter ou acheter vos propres meubles, il vous faudrait enlever ceux qui sont intégrés. Certaines personnes achètent des condos entièrement meublés juste pour tout retirer et les remeubler.
- Entièrement équipé : Un condo qui n’est fourni qu’avec des équipements de salle de bain et de cuisine.
Trouver un condo à vendre
Vous avez trois façons de trouver un condo à vendre à Bangkok : chercher en ligne, utiliser un agent immobilier, ou chercher hors ligne.
Chercher en ligne
Chercher en ligne présente de nombreux avantages. Tout d’abord, vous pouvez faire des recherches à l’avance et voir ce que vous pouvez obtenir dans votre budget. Ensuite, c’est le moyen le plus rapide de trouver des condos à vendre à Bangkok.
Il existe de nombreux sites qui listent des condos à vendre à Bangkok, regroupés par zone et par prix. Mais ces trois ci-dessous sont populaires auprès des acheteurs :
Si vous tombez sur un condo qui vous plaît, vous pouvez entrer en contact avec l’agent immobilier en charge de la propriété en laissant vos coordonnées.
En plus de ces sites, vous pouvez également aller directement sur les sites des promoteurs des condos et les contacter directement. Dans le cas d’un condo d’occasion, vous pouvez consulter Facebook Marketplace.
Utiliser un agent immobilier
Vous n’aurez pas de mal à trouver des agents immobiliers à Bangkok. En effet, en Thaïlande, devenir agent immobilier ne nécessite pas de licence. Les expatriés en Thaïlande peuvent même devenir agents tant qu’ils ont un permis de travail thaïlandais.
Le tout est de trouver un bon agent immobilier. Vous pouvez aussi remplir le formulaire pour entrer en contact avec nos agents immobiliers vérifiés que nous savons être expérimentés et réputés.
De nombreux agents immobiliers se spécialisent également dans une zone, comme les agences suivantes ci-dessous.
- Keller Henson : Idéal pour les propriétés d’investissement.
- Siam Real Estate : Idéal pour les condos neufs et d’occasion à vendre.
Vous n’avez pas non plus à payer de frais en consultant un agent immobilier ; ils gagnent de l’argent du propriétaire ou du promoteur immobilier lors de la vente d’un condo.
Real Estate Agents in Thailand
Chercher hors ligne
En marchant près des stations de MRT ou BTS et des centres commerciaux, vous remarquerez peut-être des agents distribuant des brochures pour des condos récemment construits ou en cours de construction dans la région. Ces brochures listent généralement des informations de base sur le condo, y compris les prix. Si vous êtes intéressé, n’hésitez pas à parler à ces agents.
Demandez-leur si vous, en tant qu’étranger, pouvez acheter un condo dans leur projet. Cela ne devrait pas poser de problème dans la plupart des cas, mais cela ne fait pas de mal de demander. Vous ne voulez certainement pas passer beaucoup de temps à discuter avec un agent pour découvrir finalement que les étrangers ne peuvent pas acheter de biens immobiliers chez eux.
Alternativement, vous pouvez entrer dans un condo et parler à la gestion ou à la personne responsable. Elle devrait être en mesure de vous informer sur les condos disponibles. Si vous avez de la chance, elle pourrait même vous montrer un condo sur le champ.
Dans quel quartier de Bangkok devriez-vous acheter un condo ?
Bangkok compte 50 arrondissements et 180 sous-districts. À mesure que ces lieux se développent, il devient plus difficile de définir les zones d’affaires des banlieues, etc. Jetons un coup d’œil à toutes les zones clés de Bangkok, ainsi qu’à quelques condos recommandés.
Quartier central des affaires (CBD)
- Emplacement : Sathon, Silom, Siam Square, Chit Lom, Asok, Ratchadapisek, et Rama 9.
- Échelle de prix : 220 000 THB par mètre carré ou 7 millions de THB pour un condo d’une chambre de 31,5 m².
- Développement recommandé : Address Siam Ratchathewi près de BTS Ratchathewi, à un arrêt de BTS Silom.
Zone Sukhumvit
La zone Sukhumvit fait également partie du quartier des affaires de Bangkok, mais elle est plus populaire auprès des touristes en Thaïlande. Vous êtes toujours à moins de 10 minutes d’une station BTS dans cette zone, et elle est célèbre pour ses restaurants et ses centres commerciaux.
- Emplacement : Rue Sukhumvit de BTS Nana à BTS Ekkamai.
- Échelle de prix : 200 000 THB par mètre carré ou 7,1 millions de THB pour un condo d’une chambre de 34,51 m².
- Développement recommandé : Noble BE19, un condo luxueux du leader Noble.
Zone résidentielle pour expatriés
La zone résidentielle pour expatriés est proche de la zone Sukhumvit, mais les prix des condos y sont bien moins chers. Gardez à l’esprit que vous êtes plus éloigné du centre-ville dans cette zone. Ainsi, il vous faudra peut-être voyager plus loin pour rejoindre des salles de sport, des parcs et des centres commerciaux.
- Emplacement : De BTS Phra Khanong à BTS Bearing.
- Échelle de prix : 2 millions de THB pour un studio.
- Développement recommandé : Excel Lasalle 17, un condo à faible hauteur situé à cinq minutes de BTS Bearing.
La zone résidentielle pour expatriés est également idéale pour les personnes cherchant à louer un appartement à Bangkok. Donc si vous possédez un condo dans cette zone, il sera facile de trouver un locataire si vous souhaitez louer votre unité.
Zone riveraine
Les prix dans la zone riveraine dépendent de la partie du fleuve que vous regardez. Le long de Sathon, les prix sont beaucoup plus élevés qu’à Bang Po.
- Emplacement : Rivière Chao Phraya.
- Échelle de prix : 120 000 à 400 000 THB par mètre carré ou 3,9 millions de THB pour un condo d’une chambre de 32,85 m².
- Développement recommandé : Chapter One Flow Bangpo.
Le long des lignes BTS et MRT
Avec l’expansion constante des lignes BTS et MRT, de nouveaux condos fleurissent dans tout Bangkok à proximité de ces lignes. Selon la zone, vous pouvez obtenir une bonne affaire sur un nouveau condo à un prix beaucoup moins cher que dans les zones CBD ou Sukhumvit.
- Emplacement : Le long des lignes BTS et MRT.
- Échelle de prix : Entre 60 000 et 150 000 THB par mètre carré ou 4,5 millions de THB pour un condo d’une chambre de 31 m².
- Développement recommandé : Siamese Ratchakru à Phaya Thai
Inspecter le logement
Avant d’acheter un condo à Bangkok, vous devriez inspecter soigneusement le logement. Assurez-vous :
- l’eau s’écoule correctement dans toutes les salles de bains et cuisines
- il n’y a pas de fuites d’eau provenant de l’intérieur ou de l’extérieur de l’unité
- les murs, les sols et les plafonds sont en bon état
- personne ne se branche sur votre électricité
Si vous achetez un condo et découvrez un problème plus tard, cela peut devenir un casse-tête. Si vous ne savez pas comment inspecter un condo, engagez un inspecteur professionnel. Cela coûte quelques milliers de bahts, mais cela en vaut la peine.
Les inspecteurs viendront au condo et vous fourniront un rapport complet de tous les problèmes qu’ils ont trouvés. Certains inspecteurs peuvent même parler au développeur du condo en votre nom pour résoudre les problèmes.
Vous pouvez utiliser un site de freelance thaïlandais pour trouver un inspecteur. Cependant, le site est disponible uniquement en thaï. Utilisez simplement Google Translate ou demandez à un ami qui parle thaï de vous aider.
Sinon, vous pouvez rejoindre notre groupe Facebook, ExpatDen Thailand Community et demander une recommandation à d’autres expatriés.
Payer votre condo
Lorsque vous achetez un condo à Bangkok, vous pouvez soit le payer en espèces, soit le financer par une banque.
- En espèces : Si vous payez votre condo en espèces, vous devez d’abord laisser un dépôt fixé par les développeurs ou le propriétaire pour leur montrer que vous êtes sérieux. Ensuite, vous devez transférer votre argent en Thaïlande et le prouver avec un formulaire de transfert de devises étrangères (FET). Toute banque en Thaïlande peut le faire.
- Financement par une banque : Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire auprès d’une banque dans certains cas. Par exemple, si vous avez un permis de travail thaïlandais, vous pourriez obtenir un prêt auprès d’UOB de Singapour pour acheter un condo à Bangkok. Vous devez remplir les exigences financières, ce qui signifie que vous devez gagner au moins 70 000 THB par an.
Vous pouvez en savoir plus dans notre guide pour acheter un condo en Thaïlande.
Assurance condo
L’achat d’une assurance condo est facultatif. Les plans d’assurance de base commencent à 2 000 THB par an et vous couvrent pour les catastrophes naturelles, les accidents, le vol et les dommages matériels.
En savoir plus : Assurance en Thaïlande : un guide de ce dont vous avez besoin (et ce que vous pouvez ignorer).
Sociétés de gestion de copropriété et bureaux juridiques
Les sociétés de gestion de copropriété et les bureaux juridiques gardent les zones communes du condo propres et fonctionnelles. Ils collectent également les frais d’entretien et appliquent toutes les règles et règlements du condo. Certains peuvent même vous aider à trouver un artisan, une femme de ménage, ou même des locataires potentiels pour votre logement.
Cela dit, les gestionnaires immobiliers ne font pas toujours partie de la société de développement du condo. Certains sont externalisés par le développeur. Mais certains développeurs comme LPN et Sansiri utilisent leurs propres gestionnaires immobiliers.
Même si les gestionnaires immobiliers jouent un rôle important dans la gestion du condo, vous ne pouvez pas les choisir. Cela dit, vous pouvez demander à un développeur de condo avant d’acheter un condo au sujet du gestionnaire immobilier. Si le gestionnaire est réputé ou fait partie de la société du développeur, alors vous devriez être tranquille.
D’un autre côté, vous devriez vous méfier si un comité composé de locataires gère la propriété. Ils pourraient ne pas être capables de gérer les problèmes de manière professionnelle. Mais il est possible de changer la personne responsable par un vote majoritaire.
Frais supplémentaires
Vous pouvez avoir à payer des coûts supplémentaires lors de l’achat d’un condo à Bangkok. Nous en listons quelques-uns ci-dessous.
Frais d’entretien
Vous payez les frais d’entretien une fois par an. Le montant dépend de la taille de votre condo, mais c’est généralement entre 40 à 80 THB par mètre carré par mois. Le coût des frais d’entretien dépend également de ces trois facteurs :
- Nombre d’installations : Plus il y a d’installations, plus il faut de personnel et d’équipements pour s’en occuper, ce qui signifie des coûts d’entretien plus élevés.
- Nombre d’unités : Plus il y a de condos dans le développement, plus il y a de personnes partageant le coût, ce qui équivaut à des frais d’entretien inférieurs.
- Emplacement : Certaines parties de Bangkok sont plus chères que d’autres, et ce coût est répercuté sur les propriétaires de condos dans les frais d’entretien.
Frais de stationnement
À Bangkok, la loi stipule que les développeurs de condos doivent fournir une place de parking pour chaque 120 mètres carrés d’espace habitable qu’ils construisent. Donc, si un développement a un total de 6 000 mètres carrés d’espace habitable, il doit fournir au moins 50 places de stationnement.
Lorsque vous parlez à un agent immobilier, il vous informera du ratio de places de stationnement par rapport au nombre d’unités. Trente-trois pour cent signifie qu’il y a une place de stationnement pour trois unités. Habituellement, ce chiffre est compris entre 30 et 50 % pour les condos à Bangkok.
De nombreux condos facturent des frais de stationnement mensuels ou annuels, par voiture. D’autres condos ne vous factureront pas pour la première voiture. Mais si vous achetez une voiture supplémentaire et souhaitez la garer là, vous devrez alors payer un frais de stationnement.
- Frais de stationnement : Les frais de stationnement varient, mais se situent généralement entre 300 et 500 THB par mois. Cette charge couvre l’entretien de la zone de stationnement et toute sécurité nécessaire pour surveiller les véhicules.
- Éviter les frais de stationnement : Vous pouvez éviter de payer pour une place de stationnement supplémentaire si un de vos voisins a droit à une place gratuite mais n’a pas de voiture. Vous pouvez enregistrer votre voiture sous leur numéro de chambre. Mais il vaut mieux demander à un voisin avec lequel vous êtes proche, pas à une personne inconnue du couloir.
Sachez que de nombreux condos à Bangkok n’ont pas assez de places de stationnement. Les gens sont donc contraints de se garer en double et de laisser leurs voitures au point mort pour qu’elles puissent être déplacées si quelqu’un doit partir.
Eau
Le coût de l’eau par unité dans un condo est généralement plus élevé que le coût par unité dans une maison. Si vous vivez dans une maison, vous payez le tarif central tel que déterminé par la Metropolitan Waterwork Authority, qui est d’environ 9 à 15 THB par unité.
Mais si vous vivez dans un condo, le gestionnaire immobilier peut vous facturer 20 à 30 THB par unité car ils doivent inclure les frais de gestion de l’eau et d’entretien. Mais étant donné le faible coût de l’eau en Thaïlande, vous ne devriez pas vous en inquiéter.
Autres frais
Vous devez également payer les taxes foncières, les frais de transfert, et éventuellement les frais d’installation d’eau et d’électricité. En savoir plus à ce sujet dans notre guide étape par étape pour acheter un condo en Thaïlande.
À vous maintenant
Si vous cherchez à acheter un condo à Bangkok, contactez Keller Henson. Ils fournissent des analyses de marché, des comparaisons de projets, des conseils et des optimisations fiscales, de la gestion des risques et des stratégies de sortie, de l’ameublement immobilier, de la conception et de la rénovation, et bien plus encore aux investisseurs immobiliers du monde entier.
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