Guide complet pour louer un appartement à Bangkok

Avant de déménager à Bangkok, j’ai cherché quelques endroits où vivre en ligne.

Je pensais que ce serait facile puisque le marché immobilier en Thaïlande est en plein essor. Il y a tellement d’options que vous découvrirez avec une simple recherche sur Google.

Il ne m’a pas fallu longtemps pour tomber sur un appartement qui semblait absolument magnifique. Mais lorsque j’ai visité l’endroit, c’était en fait une décharge.

Les photos des chambres avaient d’une manière ou d’une autre caché le fait qu’il n’y avait pas de fenêtres.

Finalement, il m’a fallu plus de deux semaines pour trouver un bon endroit.

Ce guide de location à Bangkok a été écrit pour vous aider à réduire cette recherche de deux semaines à deux jours.

Que vous soyez expat à Bangkok pour la première fois ou que vous vous demandiez s’il est possible de trouver une meilleure offre que celle que vous avez déjà, cela devrait vous simplifier considérablement les choses.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Apprendre la langue du pays vous aide à vous adapter plus vite et à créer des liens avec les habitants. Rejoignez des milliers d’expatriés qui perfectionnent leurs compétences linguistiques avec Preply. Cours flexibles, professeurs natifs, progrès garantis. Utilisez ce lien pour bénéficier de 50 % de réduction sur votre premier cours. (Publicité)

Choses à Garder à l’Esprit Lors de la Recherche d’une Location

Avant de commencer à chercher un appartement à Bangkok, vous devez savoir que les recherches d’appartements ne fonctionnent pas ici comme chez vous.

Voici quelques points importants à considérer.

Circulation et Météo

Les embouteillages et la météo chaude et humide rendent les déplacements à Bangkok lents et souvent humides.

Vous voudrez probablement éviter de vous déplacer en voiture, en bus ou à vélo pendant la journée. Faire deux heures de trajet ou arriver à destination trempé de sueur ou de pluie, selon la saison, n’est jamais amusant.

Cela vous limite essentiellement au BTS et MRT, bateaux, taxi-motos, et quelques rares routes.

À cause de la circulation et de la météo, je loue des condos où je peux facilement aller au travail à pied par temps chaud, ou des condos que je peux atteindre par le MRT ou le BTS sans changer de ligne.

Tourisme et Vie Nocturne

Les touristes ont tendance à faire grimper les prix des condos et à réduire la qualité des quartiers environnants.

Les zones avec beaucoup d’hôtels ou de sites touristiques sont remplies de stands de souvenirs et de restaurants médiocres et chers.

À moins que vous n’ayez besoin quotidiennement de la vie nocturne, restez à une rue ou deux des centres touristiques comme la route centrale Surawong, la route Silom et la zone Nana BTS entre Sukhumvit Soi 3 et 11.

Même si vous êtes vous-même un noctambule, vous voudrez éviter d’être juste à côté des bars. Sinon, vous pourriez avoir des problèmes de bruit 24 heures sur 24 pendant toute la durée de votre bail de 12 mois.

Si vous n’êtes pas sûr d’une zone, vous pouvez toujours y passer un week-end pour voir comment c’est.

Localisation

L’une des choses les plus importantes à considérer lors de la location est l’emplacement.

Le bas Sukhumvit (Asoke à Ekkamai), Sathorn et Silom apparaissent généralement en premier lorsque l’on demande quels sont les quartiers préférés des expatriés à Bangkok.

Advertisement

Ces quartiers d’affaires sont remplis de bâtiments de bureaux et de bureaux équipés, ce qui rend les appartements et condos plus chers que dans d’autres quartiers de Bangkok.

De nos jours, vous pouvez obtenir le meilleur rapport qualité-prix dans d’autres parties de la ville comme On Nut, Phra Khanong et Rachadaphisek.

Déplacements Faciles

La longueur de vos trajets quotidiens est quelque chose à garder à l’esprit lors de la location d’un endroit à Bangkok.

Mon conseil serait de choisir un endroit à distance de marche de votre travail ou à proximité du MRT ou BTS.

Utilisez Google Maps pour vérifier les transports publics au moment où vous prévoyez d’arriver et de partir du travail. Il montre des temps de trajet assez précis pour les voitures et le MRT et BTS.

Notez que Google n’inclut pas les embouteillages lorsqu’il montre la durée des trajets en bus, les faisant paraître beaucoup plus rapides que les taxis.

Google ne combine pas non plus les transports publics avec les taxi-motos, donc vous devrez peut-être faire quelques trajets pour découvrir combien de temps il vous faudra pour aller au travail.

Barrières Linguistiques

Beaucoup d’annonces d’appartements en Thaïlande sont en thaï. Et de nombreux propriétaires ne parlent que le thaï.

Cela signifie également que certains endroits n’auront que des baux en thaï ou des versions anglaises maladroites produites avec Google Translate.

Pour ce type de propriété, il y aura une barrière linguistique. Mais avec cela, il y a souvent de bonnes affaires à faire.

Pour faciliter la communication, vous pouvez utiliser un agent immobilier. Beaucoup d’entre eux traitent spécifiquement avec les expatriés et parlent couramment l’anglais.

Cependant, la communication sans tracas et l’interaction facile en anglais ont un coût supplémentaire. L’accord que vous obtiendrez pourrait ne pas être aussi avantageux que de traiter directement avec un propriétaire thaïlandais ou un agent thaïlandaise.

TM30

Lorsque vous séjournez en Thaïlande, un propriétaire doit informer le bureau de l’immigration de votre séjour. Ce rapport est connu sous le nom de TM30.

Si vous séjournez dans un hôtel, l’hôtel le fera pour vous. Si vous louez un endroit, un propriétaire doit le faire pour vous.

Cependant, ce règlement n’est pas connu de tous les propriétaires thaïlandais. S’ils gèrent rarement des expatriés, ils pourraient ne pas en être conscients.

Même s’ils sont au courant, il y a une chance que vous deviez le faire vous-même en demandant à votre propriétaire le contrat de location, les copies de l’enregistrement de la maison et des pièces d’identité.

Lisez notre article sur comment remplir le TM30 pour plus d’informations.

Combien Coûte la Location d’un Appartement à Bangkok ?

Les prix de location à Bangkok varient de 4 000 bahts par mois pour une chambre semblable à un dortoir à 500 000 bahts par mois pour un duplex penthouse dans un quartier tendance.

En général, de nombreux expatriés célibataires paient environ 15 000 bahts par mois pour le loyer, sans compter les services publics pour un studio de 30-40 mètres carrés ou un condo d’une chambre à coucher dans la ville, proche d’une station BTS ou MRT.

Les couples ou ceux ayant besoin de plus d’espace paient généralement environ 35 000 par mois pour un deux-pièces.

Vous devez obtenir un bon rapport qualité-prix à Bangkok, car les locations viennent généralement avec des piscines, saunas, gymnases et un garde de sécurité.

Si vous louez un endroit sans piscine ou gymnase, le loyer sera moins cher.

Les prix varient en fonction de nombreux facteurs, y compris, mais sans s’y limiter :

• durée du bail
• qualité du quartier
• proximité d’une station MRT ou BTS
• installations supplémentaires
• surface 
• état et âge du bâtiment

J’ai listé certains prix dans la section Types d’Appartements pour au moins vous donner une indication approximative de ce à quoi vous attendre.

Si vous êtes curieux du coût de la vie en général en Thaïlande, j’ai listé mes dépenses en tant qu’entrepreneur à Bangkok, et notre éditeur a listé son coût de la vie pour une famille de quatre personnes.

Mais tout le monde a son propre style de vie, qui peut être beaucoup plus ou beaucoup moins coûteux.

Types de Location

Vous avez de nombreux types d’options quand il s’agit de louer un appartement à Bangkok.

Studios

Beaucoup de personnes célibataires à Bangkok choisissent de louer des studios. Vous trouverez également des couples ou des familles entassés dans des studios, notamment dans les quartiers à revenu faible comme Din Daeng.

Élémentaire

Bien qu’il existe des offres moins chères, les prix commencent en réalité à environ 3 000 bahts par mois pour une chambre de 25 mètres carrés.

À ce prix-là, il se peut que vous ayez des toilettes à la turque que vous devez tirer à l’aide d’un seau d’eau et que vous deviez cuisiner avec une plaque électrique et un cuiseur à riz que vous avez achetés vous-même.

Ces studios bon marché sont généralement meublés au strict minimum, si tant est qu’ils soient meublés.

Pour 7 000 bahts par mois, vous pouvez obtenir un logement plus récent avec des meubles basiques, des salles de bain standard, et éventuellement un agent de sécurité à l’entrée du bâtiment.

Si vous optez pour un quartier qui n’est pas connecté au BTS ou au MRT, ce prix peut vous permettre d’avoir un logement de 45 mètres carrés avec une salle de sport et un parking.

Lorsque vous examinez ces offres de base, vous traitez généralement directement avec les propriétaires d’appartements.

Les commissions versées—si tant est qu’il y en ait—n’attirent pas beaucoup d’agents. Cependant, en louant un tel appartement, le coût de l’électricité sera plus élevé que la moyenne puisqu’il est géré par le propriétaire de l’appartement.

Confortable

Un logement plus confortable commence à environ 9 000 bahts par mois et est fourni avec des meubles légèrement démodés.

Les installations du bâtiment peuvent inclure une piscine et une salle de sport.

Vous pouvez prendre une moto pour rejoindre une station MRT ou BTS ou même y aller à pied si la chaleur ne vous dérange pas.

Si vous cherchez quelque chose de récemment construit et situé à moins de 200 mètres d’une station BTS ou MRT, augmentez ce prix à au moins 12 000 bahts par mois.

Appartements

Vous pouvez facilement trouver des appartements dans des zones plus proches du BTS et du MRT, ce qui reflète la préférence des gens en matière de déplacement.

Advertisement

Si vous cherchez quelque chose de très spacieux ou bon marché, vous devrez vous tourner vers d’anciens bâtiments construits avant le BTS où le loyer était nettement inférieur.

Les descriptions et les prix que je mentionne ci-dessous se réfèrent à des appartements de plus de 50 mètres carrés.

Appartements Style Ancien

Vous pouvez trouver un appartement ancien à au moins quelques centaines de mètres du MRT pour 16 000 bahts par mois.

L’avantage est qu’il offre beaucoup d’espace pour votre budget. Mais parfois ces appartements disposent de peu ou pas d’installations.

Selon l’offre spécifique, le climatiseur pourrait être ancien, entraînant une facture d’électricité plus élevée.

Ces appartements sont un excellent choix si vous avez besoin d’espace pour faire de l’exercice à l’intérieur, vivre avec plusieurs personnes ou organiser des dîners occasionnels.

Condominium Moderne

Vous pouvez trouver un condominium moderne à partir de 18 000 bahts par mois.

Ces espaces modernes sont petits, mais bien aménagés dans des bâtiments récents près du BTS ou MRT.

Les locations à court terme sont plus susceptibles d’être proposées, car le taux d’occupation n’a pas tendance à être très élevé.

Vous paierez beaucoup pour l’espace que vous obtenez, mais ces condos sont pratiques.

Appartements de Service et Exécutifs

La définition dun appartement de service ou exécutif varie un peu à Bangkok.

Une grande partie semble basée sur ce que le rédacteur du site web pensait sonner bien.

En règle générale, ce sont des lieux qui peuvent être loués mensuellement, sont bien aménagés et offrent un nettoyage régulier—bien que cela puisse être en supplément.

Certains lieux proposent même un service d’étage par un restaurant sur place ou à proximité.

Les appartements de service commencent à 22 000 bahts par mois et peuvent aller jusqu’à 450 000 bahts par mois, bien que la plupart avoisinent les 35 000 bahts à 75 000 bahts.

Condo de Luxe

Bangkok ne manque pas d’hébergements haut de gamme.

À partir de 600 bahts à 1 200 bahts par mètre carré, vous obtenez de 40 à 400 mètres carrés d’espace.

En dehors des lieux haut de gamme comme les hôtels de luxe, de nombreux immeubles de condos ont des duplex ou penthouses au sommet.

Maisons et Villas Jumelées

Deux options souvent négligées par les locataires à Bangkok sont les maisons et les villas jumelées.

Étonnamment, elles peuvent s’avérer moins chères que les appartements. Vous pouvez également en faire un bureau à domicile. Les maisons à Bangkok ont leurs propres avantages et inconvénients.

Bien qu’une maison offre plus d’espace, elle pourrait ne pas être aussi pratique qu’un condo. Par exemple, les maisons sont souvent dans des communautés fermées appelées « muu baan », qui peuvent être plus éloignées du MRT ou du BTS.

Et si vous trouvez une maison en dehors d’un muu baan, comme une boutique rénovée, vous serez exposé à beaucoup de bruit de rue et il n’y aura pas de gardien ou de gestion d’immeuble pour aider avec les problèmes et la collecte de colis. 

Vous pouvez consulter notre guide dédié à la location de maisons en Thaïlande pour plus d’informations.

Trouver un Appartement

Selon vos besoins, vous pourriez trouver une propriété locative à Bangkok en un ou deux jours. Mais il se peut que cela vous prenne parfois des mois.

Que vous utilisiez un agent, marchiez, ou cherchiez en ligne, le prix que vous payez pour une propriété locative reste à peu près le même.

Utiliser un agent n’augmentera pas drastiquement les prix. Marcher n’abaissera pas drastiquement les prix. Et chercher en ligne n’augmentera ni n’abaissera drastiquement les prix.

C’est parce que l’industrie de la location en Thaïlande est compétitive. Il est possible de négocier le prix à la baisse de 40 % si vous savez comment vous y prendre.

Se Balader

Battre le pavé à la recherche des nombreux condos et appartements disponibles à Bangkok est aléatoire.

Marcher vous aide à découvrir la zone où vous souhaitez vivre. Vous saurez après une promenade dans un quartier si vous souhaitez y vivre ou non.

Et en marchant, vous pouvez également entrer dans un appartement et parler directement au responsable de la propriété ou au personnel. Mais gardez à l’esprit que tout le personnel ne parle pas anglais.

Vous pouvez aussi souvent visiter quelques chambres sans rendez-vous.

Je ne connais que quelques personnes qui ont trouvé une propriété à louer en entrant dans des immeubles.

De nombreuses personnes qui passent des jours à marcher dans une zone de leur choix ressortent néanmoins bredouilles.

Utiliser des Agents Immobiliers

Les agents immobiliers vous facilitent la vie en faisant tout le travail difficile.

Après leur avoir donné votre budget, vos exigences, et votre emplacement préféré, ils vous fourniront une liste des propriétés qu’ils ont à disposition.

Si vous êtes en Thaïlande, ils peuvent vous emmener à l’appartement. S’ils en trouvent plusieurs dans la même zone, vous pouvez rapidement et commodément voir de nombreux appartements en une seule journée.

Chaque agent immobilier en Thaïlande a sa propre base de données d’annonces. Donc, s’ils n’ont pas de propriétés qui vous conviennent, vous devriez chercher d’autres agents. 

Advertisement. Get your business listed here.

Souvent, un agent immobilier ne voudra pas se donner la peine de chercher des lieux pour vous. Ils vous montreront simplement les choses déjà sur leur liste de clients. 

C’est gratuit pour vous d’utiliser des agents immobiliers car ils reçoivent leur commission du propriétaire, qui est généralement un mois de loyer par contrat d’un an.

Pour utiliser un agent immobilier, voici les deux principales exigences :

• La plupart des agents préfèrent travailler avec un contrat d’un an minimum. Cependant, certains peuvent encore accepter un contrat de six mois.
• Votre budget devrait être d’au moins 10 000 bahts par mois.

Notez que certains agents peuvent vous demander votre visa et permis de travail afin de s’assurer que vous pouvez louer à long terme.

En Thaïlande, il n’y a pas d’exigence de licence, donc n’importe qui peut être agent immobilier. Il est donc facile de trouver des agents immobiliers ici. Vous pouvez les trouver partout, des groupes Facebook aux sites immobiliers et aux événements de réseautage.    

Un des principaux inconvénients d’utiliser un agent immobilier est que vous perdez votre pouvoir de négociation. Cela signifie qu’il est difficile d’obtenir la meilleure offre en passant par un agent.

Chercher en Ligne

Vous pouvez utiliser des sites de location pour avoir une idée approximative des prix et des options.

Les grands sites immobiliers en Thaïlande sont ddproperty, Hipflat, et Baht&Sold. Ils fournissent des prix, des photos, des coordonnées et des informations sur les zones. Mais beaucoup d’annonces sur ces sites sont postées par des agents immobiliers.

Vous pouvez rechercher et comparer les locations sur chaque site sans avoir à vous rendre sur place.

Sinon, vous pouvez demander à n’importe quel expatrié dans un groupe Facebook de Thaïlande pour une recommandation.

Mais vous devriez vous méfier de toute information que vous obtenez en ligne. Cela pourrait être trompeur.

Ne signez jamais un bail ou ne réservez jamais un bien locatif en ligne avant de l’avoir vu en personne.

Pour une location de courte durée, vous pouvez regarder sur Airbnb. C’est bon marché. Et vous pouvez y trouver des milliers de logements.

Si vous voulez utiliser Airbnb, assurez-vous d’y séjourner plus de 30 jours pour des raisons légales.

Trouver un Logement à Louer pour les Familles

Pour les familles déménageant en Thaïlande, les choses peuvent être un peu compliquées.

Vous devez avoir un grand espace et il ne devrait pas être loin de l’école de vos enfants ainsi que de votre lieu de travail.

Pour ce type de logement dans une zone urbaine, vous devriez prévoir de payer au moins 30 000 bahts par mois. Parfois, cela peut facilement dépasser 50 000 bahts si c’est dans une zone commerciale comme Asok.

Vous pouvez aussi choisir un endroit en dehors de la ville pour cet espace supplémentaire, mais qui a toujours accès aux voies rapides, de préférence sans avoir à faire demi-tour.

En général, Google Maps est une excellente ressource pour vérifier les temps de trajet pendant les heures de pointe.

Sélectionnez les directions de votre domicile au travail ou de chez vous à l’école de votre fils ou fille à l’heure à laquelle vous prévoyez d’arriver et de partir.

Trouver un Logement Accessible en Fauteuil Roulant

Si vous avez besoin de louer un appartement accessible en fauteuil roulant en Thaïlande, vous devrez faire des recherches.

Bien que la plupart des sites de location en Thaïlande ne les répertorient pas explicitement, la plupart des nouveaux bâtiments seront accessibles en fauteuil roulant.

Dans tous les cas, vous devriez personnellement vérifier les zones voisines pour voir si elles sont adaptées aux fauteuils roulants. La Thaïlande n’est pas très favorable aux fauteuils roulants.

Les routes peuvent être rudimentaires et il peut y avoir des arbres ou des poteaux électriques en plein milieu du trottoir, ce qui rend la navigation difficile pour les utilisateurs de fauteuils roulants.

Vous pouvez également utiliser la fonctionnalité Street View de Google Maps pour vérifier à quoi ressemble exactement la zone environnante. Assurez-vous que votre agent immobilier connaît vos besoins spécifiques en matière d’accessibilité. 

Trouver un Condo Acceptant les Animaux

Si vous avez un animal en Thaïlande, vous pourriez vous retrouver dans une autre situation délicate.

Peu d’appartements en Thaïlande acceptent les animaux. Même s’ils le font, ils n’autoriseront qu’une petite race.

Votre meilleure option est de louer une maison ou des bâtiments bas plus anciens.

Un obstacle à votre recherche de logement est que la plupart des sites immobiliers en Thaïlande n’indiquent pas clairement si un bâtiment est adapté aux animaux. C’est là que l’utilisation d’agents immobiliers est une bonne option rapide et gratuite. 

Vous pouvez en savoir plus dans notre contenu exclusif sur comment trouver des logements acceptant les animaux en Thaïlande.

Contrats de Location en Thaïlande

Le langage des baux que vous rencontrerez en Thaïlande peut vraiment vous hérisser les poils.

J’ai vu tout, allant de “le propriétaire peut augmenter le loyer à tout moment” à des baux disant que je pourrais être expulsé pour avoir enfreint le bail si je “créais une nuisance pour les voisins”.

D’autres contrats étaient entièrement rédigés en thaï.

La Thaïlande n’a pas de loi sur les locataires-propriétaires, ce qui signifie que vous ne retrouverez pas les droits des locataires auxquels vous êtes habitué chez vous dans les baux en Thaïlande.

Des sites comme Slice of Thai fournissent des exemples de baux. Si vous êtes en mesure de demander à votre propriétaire d’en utiliser un, cela peut valoir la peine d’y jeter un œil.

Au moins, cela vous donne une idée des éléments que vous pouvez vérifier dans votre propre bail pour voir s’ils sont précisés et, le cas échéant, en faveur de qui.

Même si vous ne pouvez pas utiliser votre propre modèle de contrat, votre propriétaire pourrait accepter de rayer ou de modifier certaines parties du sien.

Selon le propriétaire, il ou elle a peut-être simplement récupéré un modèle sur Internet. Il y a certains points auxquels vous devriez faire attention avant de signer un bail.

Si vous souhaitez jouer la sécurité avec votre bail, vous pouvez demander à un avocat de le réviser pour vous.

Advertisement. Get your business listed here.

Durée du Contrat

La durée standard de location à Bangkok est de 12 mois.

Il est possible de négocier pour une période plus courte si vous contactez directement les propriétaires. Ils pourraient être prêts à accepter un bail de six mois.

Pour les baux de moins de six mois, vous devez généralement trouver un condo où toutes les unités sont détenues par une seule entreprise. Le personnel de ces endroits pourrait vous permettre de signer des baux plus courts.

Vous paierez une prime, mais cela a tendance à être le seul moyen de faire fonctionner ça.

Il pourrait être plus simple de simplement louer un appartement avec services ou d’utiliser Airbnb. Lisez notre guide pour trouver une location à court terme à Bangkok pour plus d’informations.

Si vous recherchez un bail de plus de trois ans, le bail doit être enregistré au Département des Terres.

Les propriétaires peuvent être réticents à vous donner un bail de trois ans car cela entraîne des frais supplémentaires pour eux et qu’ils auront besoin d’une décision de justice pour annuler le bail.

De plus, s’ils n’ont pas payé d’impôts sur les revenus locatifs par le passé, cela pourrait leur causer des problèmes.

La durée maximale d’un bail enregistré est de 30 ans.

À ce stade, il y a tout un ensemble de problèmes différents qui vont au-delà de la portée de cet article.

Mobilier

De nombreux condos à Bangkok sont entièrement meublés avec les éléments de base tels que table, canapé, armoires, lit et climatiseurs.

Certains peuvent également être équipés d’un réfrigérateur, d’un micro-ondes et de vaisselle.

Entretien et Réparations

Il est important de stipuler dans le bail qui paie pour les réparations mineures et l’entretien, que ce soit pour un climatiseur en panne, des problèmes avec la cuisinière ou des dégâts causés par les termites.

Ces coûts peuvent représenter jusqu’à 10 % de votre loyer total et vous devez avoir une compréhension claire—idéalement dans le bail—de qui paie pour de telles réparations.

Dépôts de Garantie

Comme pour la location d’un bureau, un dépôt standard en Thaïlande est de deux mois.

En outre, vous devez payer un mois de loyer d’avance. Vous devez donc être prêt avec au moins 3 mois de loyer avant de pouvoir emménager.

Dans la plupart des cas, le dépôt ne peut pas être utilisé pour payer le(s) dernier(s) mois de loyer.

Mais dans d’autres cas, les gestionnaires de propriétés vous laisseront payer le dernier mois de loyer avec votre dépôt s’ils ont déjà inspecté la location pour des dommages.

Les propriétaires doivent vous rendre votre dépôt s’il n’y a pas de dommages, mais ils n’ont pas à payer d’intérêt dessus. Il est possible de récupérer 100 % de votre dépôt, malgré les histoires d’horreur que vous entendrez inévitablement. 

Si votre propriétaire possède cinq unités, maisons ou maisons de ville ou plus, il doit vous retourner votre dépôt dans les sept jours.

Sinon, il faut généralement deux semaines pour récupérer votre dépôt.

Gérer une Relation avec un Propriétaire

De nombreux propriétaires à Bangkok sont habitués à louer à des expatriés et sont assez faciles à gérer.

Cependant, comme dans d’autres pays, certains propriétaires sont difficiles à gérer.

Mon approche lors de mon arrivée était de trouver des propriétaires et gestionnaires avec qui il semble facile de travailler.

Je me suis dit qu’à condition qu’ils aient la bonne attitude, les petits malentendus causés par une barrière linguistique ne devraient pas poser de problème majeur.

Autant que je puisse en juger, la stratégie a bien fonctionné.

Litiges sur la Location

Les litiges les plus fréquents entre locataires et propriétaires concernent les dépôts.

Je n’ai jamais eu de problèmes pour récupérer mon dépôt. Mais j’ai entendu parler d’amis qui ont eu des difficultés à récupérer le leur.

Un de mes amis avait un propriétaire qui voulait garder 10 000 bahts de son dépôt de 20 000 bahts pour des prétendus dommages des eaux dans la cuisine.

Il a soutenu qu’il s’agissait d’une usure normale.

Personnellement, je pense que le fait qu’il ait déménagé à court préavis a pu contribuer à ce que le propriétaire garde la moitié de son dépôt.

Finalement, il a fait appel à un ami thaïlandais pour aider à négocier cela à 5 000 bahts—beaucoup moins cher qu’impliquer un avocat.

La meilleure façon de récupérer votre dépôt est de prendre des photos des meubles et des espaces, de maintenir de bonnes relations avec les propriétaires et de bien traiter l’intérieur.

Si vous louez à un propriétaire privé, vous avez de meilleures chances de récupérer votre dépôt en entier si vous entretenez la location.

Si vous louez à un gestionnaire immobilier, il est rare que vous récupériez votre dépôt en entier.

Ils prennent presque toujours une partie de votre dépôt pour le nettoyage des rideaux et tapis, la peinture et le nettoyage de la pièce.

Vous pouvez économiser un peu d’argent en faisant vous-même quelques retouches de peinture.

Si vous êtes en bons termes avec l’équipe de maintenance, vous pouvez leur demander un petit pot de peinture. Comme ils utilisent principalement une couleur universelle, ils en ont toujours sous la main.

Pour vous mettre dans les bonnes grâces de l’équipe de maintenance à l’avance, donnez-leur un pourboire à chaque Nouvel An thaïlandais (Songkran). Ils ne vous oublieront pas.

Si vous ne pouvez pas entrer en contact avec votre équipe de maintenance, pelez un morceau de peinture de la pièce et apportez-le à HomePro. Ils feront l’appariement des couleurs pour vous.

Finalement, acceptez qu’il y a de grandes chances de ne pas récupérer votre dépôt en entier, même si vous faites tout correctement.

À part les dépôts et tant que les paiements arrivent à temps, je n’ai eu aucun problème avec un propriétaire commercial ou privé pendant que je vivais ici.

Si votre dépôt n’est pas rendu, vous pouvez contacter un avocat que nous recommandons ou contacter la Fondation pour les Consommateurs.

Leur personnel parle peu anglais, donc l’implication d’un locuteur thaïlandais peut être utile.

Cependant, mon expérience est qu’une approche douce comme la négociation d’un retour partiel finit par être beaucoup plus rapide et moins coûteuse.

La seule chose que vous ne voulez probablement pas faire est de faire honte publiquement à votre propriétaire.

La diffamation et la calomnie sont des infractions pénales et civiles en Thaïlande et une fois que vous êtes poursuivi, il pourrait être difficile de quitter le pays.

À ce stade, il est judicieux de regarder combien le dépôt perdu représente en pourcentage du loyer total que vous avez payé.

Si vous perdez un mois de dépôt pour un endroit où vous avez séjourné pendant deux ans, cela représente 4 % de votre coût total de loyer et cela ne vaut peut-être pas la peine de vous embêter.

Bien que votre dépôt soit à risque, les choses sont meilleures pour vos biens.

Les propriétaires ne sont pas autorisés à prendre les appareils et les meubles comme compensation pour le loyer impayé et les dommages.

Si le bail est annulé, le propriétaire peut appeler la police pour vous expulser de force si vous refusez de partir à la fin du bail.

Services Publics

La plus coûteuse des utilités est l’électricité. 

Certains propriétaires vous transmettent la facture officielle d’électricité de la MEA, ce qui est la situation idéale. Le tarif de l’électricité publique est fixé entre 4 et 5 bahts par unité. 

D’autres vous facturent un tarif gonflé que vous leur payez, ce qui n’est pas idéal. Certaines gestions de condos auraient demandé jusqu’à 8 bahts par unité. 

Si vous utilisez le climatiseur, les factures mensuelles tournent autour de 2 200 bahts ou plus par chambre, selon l’efficacité du climatiseur.

Sans climatisation, votre facture pourrait être inférieure à 700 bahts par mois.

Certaines personnes avec des unités de climatisation plus anciennes et des maisons plus grandes paient jusqu’à 10 000 Bahts par mois. 

Les coûts de l’eau sont minimes à Bangkok. L’eau du gouvernement est à 7 bahts par unité à Bangkok, mais les propriétaires moins scrupuleux peuvent gonfler cela jusqu’à 25 bahts par unité. 

Vos factures d’eau ne devraient pas dépasser quelques centaines de bahts par mois, et si elles dépassent 500, alors quelque chose ne va pas. 

Téléphone et Internet

Lorsque vous louez un condo à Bangkok, il est très probable que vous deviez installer vous-même une connexion internet.

C’est facile à faire. Vous avez juste besoin de montrer un contrat de location à un fournisseur d’accès internet. Cependant, vous devriez vérifier avec le propriétaire si c’est possible et si cela entraînera des coûts supplémentaires avant de signer le bail.

Internet à Bangkok est très rapide et abordable. Vous pouvez obtenir une vitesse d’au moins 500 Mbps pour un forfait de 600 bahts.

Préavis de Déménagement

Le plus gros point de discorde que j’ai vu, mis à part les dépôts, était le préavis avant de déménager.

Le propriétaire de notre bureau attendait un préavis de 30 jours pour une non-prolongation de bail—même si ce n’était pas spécifié dans le contrat de location.

Mon conseil est d’informer votre propriétaire plus tôt que tard pour lui donner une chance de trouver un nouveau locataire.

Ne pas laisser le lieu vide est également un bon moyen de garder le propriétaire heureux et avec un nouveau dépôt entre ses mains, il sera moins réticent à rendre le vôtre.

Et maintenant, à vous

Cet article inclut tout ce que vous devez savoir sur la location à Bangkok.

Si vous souhaitez quelque chose de plus approfondi, consultez notre abonnement premium.

Vous découvrirez des pépites cachées à Bangkok, comment économiser 40 % sur le loyer et comment éviter les erreurs courantes qui coûtent aux expatriés des milliers de dollars par an.

Articles Connexes

• Agents Immobiliers à Bangkok : Ce Que Vous Devez Savoir
• Acheter un Condo en Thaïlande : Un Guide Étape par Étape
• Louer une Maison en Thaïlande ? Lisez Ceci Avant de Signer le Bail
• Comment Louer un Appartement avec Services à Court ou Long Terme à Bangkok
• Étude de Cas : L’Expérience de Steve en Achetant un Condo sur Sukhumvit Road