Guide de l’expatrié pour louer un appartement à Guangzhou

Déménager en Chine est une expérience excitante, qui change la vie, mais parfois éprouvante, et choisir un appartement est l’un des facteurs les plus importants pour rendre votre séjour à Guangzhou agréable. Une fois que vous aurez profité de toutes les options culturelles, de divertissement et de vie nocturne que la ville a à offrir, vous voudrez un endroit sûr et confortable pour rentrer, et il y a quelques éléments à considérer attentivement. 

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Choisir un Emplacement 

Guangzhou est une ville immense et, faisant partie de la conurbation du delta de la rivière des Perles, elle se situe dans la plus vaste zone urbaine du monde. Avant de commencer à chercher un appartement, vous devez avoir une idée claire de l’endroit où vous souhaitez vivre dans cette métropole animée.

Les Quartiers de Guangzhou

Guangzhou est divisée en onze districts. Parmi ceux-ci, les districts centraux se regroupent autour de la rivière des Perles. Sur la rive nord se trouvent Yuexiu, le cœur ancien de la ville, et le moderne et dynamique Tianhe. Haizhu sur la rive sud est plus calme mais toujours pratique, et pour une expérience chinoise authentique, il y a le quartier historique de Liwan à l’ouest.

Le centre-ville peut être cher, et il existe des logements plus abordables dans le cercle suivant de districts : Baiyun au nord, et Panyu, au sud d’Haizhu. À l’est, le district de Huangpu a absorbé Luogang et est une zone en développement rapide. Les districts périphériques de Huadu, Zengcheng, Conghua et Nangsha sont éloignés et – par endroits – ruraux. À moins que vous ne travailliez ou n’étudiiez dans ces zones, vous voudrez probablement un endroit un peu plus proche de l’action.

Considérations sur l’Emplacement

Il n’y a pas de « meilleur » district où vivre. Le bon emplacement pour vous dépend de vos circonstances personnelles. Voici quelques facteurs à garder à l’esprit lorsque vous recherchez l’appartement idéal. 

Transport

Comme dans la plupart des grandes villes chinoises, le trafic est un problème majeur à Guangzhou. Bien que certains expatriés à long terme choisissent de obtenir un permis de conduire chinois pour conduire légalement en Chine, payer les frais d’un véhicule juste pour être coincé dans les embouteillages n’est pas pratique pour la plupart des expatriés, l’accès aux transports publics est donc une considération cruciale.

Heureusement, Guangzhou possède un réseau de métro étendu et en expansion rapide. La distance à une station est l’un des facteurs qui détermine la désirabilité d’un appartement (et aussi son coût). Réfléchissez à la façon dont vous vous rendrez à la station : est-ce accessible à pied ? Pouvez-vous faire du vélo ? Des bus locaux sont également disponibles, mais malgré les voies réservées, ils peuvent aussi être retenus par le trafic.

Enfants

Un trajet d’une heure pourrait vous convenir, mais voudriez-vous que votre enfant passe autant de temps de sa journée sur la route ? Guangzhou dispose de nombreuses excellentes écoles internationales, vous pourrez donc peut-être choisir une école en fonction de votre emplacement ; mais pour de nombreux parents, trouver la bonne école pour leur enfant est une priorité par rapport à d’autres considérations.

Vous devrez également prendre en compte les aires de jeux en plein air. Les parcs chinois sont très structurés, avec des espaces désignés pour les enfants, les personnes âgées et les activités sportives, et très peu d’espace ouvert pour courir ou jouer au ballon. La plupart des ensembles résidentiels disposent d’aires de jeux pour les plus jeunes, mais si vos enfants sont plus âgés, vous devrez penser aux options disponibles pour les faire sortir de derrière leurs écrans et prendre l’air.

Animaux

Les chiens ont également besoin d’espace extérieur. Les maisons avec jardin sont très recherchées dans les villes chinoises, vous devrez donc considérer le bien-être de votre ami poilu dans le cadre de votre déménagement. Assurez-vous qu’il y a un endroit où votre toutou peut se dépenser régulièrement. Notez également que la possession de chiens est restreinte et fortement réglementée dans le centre de Guangzhou : vous n’êtes autorisé à avoir qu’un seul chien par foyer, avec des limites de taille et de race. D’autres animaux peuvent être moins problématiques, mais vérifiez votre contrat de location pour voir quels animaux sont autorisés avant de vous engager. 

Installations, Conditions et Caractéristiques des Appartements

Le lieu est important, mais ce qu’il y a à l’intérieur compte aussi. Vérifiez soigneusement tout appartement potentiel et assurez-vous que le contenu soit énuméré dans le contrat de location.

Meubles

La plupart des appartements sont entièrement meublés, ce qui est une bonne nouvelle si vous venez d’arriver de l’étranger. Au minimum, vous pouvez vous attendre à des lits, de l’espace de rangement et des meubles de salon. De nombreux propriétaires fourniront également une télévision, bien que cela ne soit pas systématique.

Cuisines

La cuisine est l’endroit où vous remarquerez le plus de différences. Les cuisines dans les appartements chinois ont tendance à être très petites, et les installations de cuisson sont limitées. Il est rare que vous ayez un four (ou même de la place pour en installer un), et il n’y aura généralement que deux plaques de cuisson. Les micro-ondes sont devenus des équipements standards de nos jours, et bien sûr, un réfrigérateur ou un congélateur est essentiel.

Salles de Bain

Les baignoires sont extrêmement rares sauf dans les logements les plus luxueux. Les salles de bain sont généralement des « salles d’eau », donc la douche n’est pas contenue dans une cabine, et dans les appartements plus anciens, le drainage se fait par une pente au sol menant à une sortie.

Blanchisserie

Les machines à laver sont des équipements standards, et même le plus petit appartement disposera généralement d’un petit espace utilitaire pour la lessive. Les sèche-linge sont presque inconnus, et les ensembles ne disposent généralement pas d’espaces de séchage. La plupart des gens sèchent leurs vêtements sur des balcons, à l’extérieur de leurs fenêtres ou sur un étendoir dans l’appartement.

Climatisation

Les étés à Guangzhou sont chauds et humides, et la climatisation est très importante. Assurez-vous qu’elle fonctionne dans chaque pièce.

Espaces Communs

Ça vaut le coup de jeter un œil autour de l’ensemble, et de vérifier que les espaces sont bien entretenus. Passez voir l’agence immobilière : si elle n’est pas amicale et serviable, elle ne le sera probablement pas une fois que vous aurez emménagé. Si vous êtes à un étage supérieur, des ascenseurs adéquats et régulièrement entretenus sont essentiels.

Astuce Moisissure

La moisissure est un problème courant dans les environnements humides comme celui de Guangzhou. Regardez attentivement dans les coins des pièces et derrière les meubles, et vérifiez les signes indiquant que la moisissure a été dissimulée, comme des repeintures récentes sur des zones limitées.

Choisir un Type d’Appartement

Vous constaterez peut-être que Guangzhou propose une sélection plus restreinte de types d’hébergement que votre pays d’origine. 36 ans de « politique de l’enfant unique » signifient que la plupart des familles se composent de trois personnes, et les appartements ont été construits en conséquence. La tradition des grands-parents vivant avec la famille pour fournir des soins aux enfants signifie que les appartements de trois chambres auront souvent deux chambres doubles, mais les logements familiaux de quatre chambres ou plus sont rares et peuvent être coûteux.

L’hébergement est généralement sous forme de complexes, avec entrée sécurisée. Les installations des différents complexes varient considérablement mais certains comprennent des magasins, des restaurants, voire des salles de sport et des piscines.

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Studios

Pour une personne seule passant la plupart de son temps à l’extérieur pour profiter de la culture et de la vie nocturne vibrantes de Guangzhou, un studio peut constituer une option économique. Ils offrent des factures et des loyers réduits : attendez-vous à payer entre 5 000 et 8 000 RMB par mois.

Appartements d’une et deux Chambres

C’est le type d’appartement le plus courant, offrant le plus grand choix en termes de localisation et d’installations. Les loyers varient également beaucoup, les appartements de deux chambres coûtant aussi peu que 7 000 RMB ou jusqu’à 30 000 RMB et plus.

Appartements Familiaux

Les loyers augmentent rapidement pour les appartements plus grands. Selon l’emplacement, vous pourrez peut-être trouver un logement de trois chambres pour un peu plus de 10 000 RMB, mais un appartement de quatre chambres coûtera généralement plus de 20 000 RMB par mois.

Appartements avec Services

Pour les visiteurs d’affaires et autres personnes planifiant un court séjour, les appartements avec services offrent plus d’intimité et d’espace qu’un hôtel, tout en proposant des commodités telles que le nettoyage, la blanchisserie et d’autres services. Attendez-vous à payer un supplément par rapport aux prix de location habituels pour cette commodité.

Appartements Partagés

Ceux qui ont un budget limité peuvent envisager de partager un appartement. Le partage d’appartement peut être un excellent moyen de se faire des amis dans une nouvelle ville, et si votre colocataire est un local, vous pourrez peut-être améliorer aussi vos compétences en chinois !

Villas et Maisons de Ville

La grande majorité des logements dans les villes chinoises se compose de blocs d’appartements. On peut trouver des propriétés indépendantes, bien qu’elles soient généralement situées en banlieue et peuvent ne pas être situées de manière pratique. Il est peu probable que vous trouviez une villa à moins de 25 000 RMB par mois, et la plupart coûtent considérablement plus cher. 

Déterminer Votre Budget

Le coût de la vie en Chine reste globalement inférieur à celui de nombreux pays occidentaux, bien qu’il augmente rapidement depuis les Jeux olympiques de Pékin en 2008. Si vous faites vos courses dans les marchés locaux et apprenez à utiliser Taobao, il est possible de maîtriser votre budget.

Cependant, le loyer dans les grandes villes comme Shanghai, et désormais même Shenzhen et Guangzhou, peut constituer une dépense majeure, creusant un trou dans votre budget. La « règle des 30 pour cent » – qui dit que vous devez vous attendre à dépenser 30 pour cent de votre revenu brut en loyer – peut ne pas fonctionner pour la plupart des gens. Si vous êtes professeur d’anglais avec un salaire mensuel typique de 15 000 RMB (environ 2 200 USD), cela vous laisse 4 500 RMB par mois pour le logement : à peine suffisant pour un petit studio. Lors du calcul de votre revenu disponible, il est important de vous assurer que vous avez prévu suffisamment pour vous loger.

Dépenses Supplémentaires

Le loyer n’est pas le seul coût auquel vous serez confronté lorsque vous emménagez dans un appartement. Les propriétaires demandent généralement deux ou trois mois de loyer d’avance, ainsi qu’une caution. Vous devrez également peut-être payer des frais d’agence, qui équivalent souvent à un mois de loyer. Tout cela signifie que vous devez venir préparé avec un acompte substantiel.

Les charges sont parfois incluses dans votre loyer, mais généralement, vous devrez faire vos propres arrangements. Prévoyez environ 500 RMB par mois pour l’eau, le gaz, l’électricité et Internet pour un appartement d’une chambre.

Comment Trouver un Appartement

Dans une vaste ville comme Guangzhou, dénicher l’appartement qui vous convient peut être une tâche intimidante. Heureusement, plusieurs options s’offrent à vous.

Faire Appel à un Agent

Les locations en Chine sont traditionnellement gérées par un agent. Cette approche a ses avantages et ses inconvénients.

Si vous êtes nouveau en Chine, et surtout si vous êtes débutant en mandarin, cela pourrait être votre seule option. Le choc culturel à l’arrivée peut être accablant, et gérer ce processus dans un environnement où vous ne pouvez plus lire et écrire peut être trop difficile. Un bon agent ne se contentera pas de vous aider à trouver un appartement, mais vous guidera également à travers les exigences légales et pratiques de l’inscription et de l’emménagement. Choisir un agent qui parle anglais est impératif, bien que vous deviez être conscient que dans certains cas, il pourrait y avoir un fossé entre leur compétence revendiquée et leur réelle capacité à communiquer avec un anglophone natif. 

L’inconvénient d’utiliser un agent est que, bien que ce soit souvent vous qui les payiez, leur première loyauté va au propriétaire, qui peut avoir d’autres propriétés listées avec eux. Les agents peu scrupuleux voient parfois un étranger comme une excuse pour se débarrasser d’une des propriétés moins désirables qu’ils ont sur leurs livres depuis longtemps, et aussi pour augmenter le loyer, et donc leur commission.

Les frais sont un autre problème qui pourrait vous dissuader d’utiliser un agent. Ils sont calculés en pourcentage d’un mois de loyer, bien que certains facturent un mois entier ; assurez-vous que les frais sont convenus et clairs à l’avance, et n’ayez pas peur de négocier. C’est un coût additionnel considérable. Cependant, un bon agent vaut chaque centime. Essayez d’obtenir une recommandation de quelqu’un qui les a utilisés dans le passé si possible.

Vous pourriez découvrir que votre agent s’attend à ce que vous ne cherchiez pas d’appartements indépendamment de lui. Cela est dû à la tradition chinoise du guanxi, le réseau de relations qui régit la vie sociale et professionnelle. Cependant, rien ne vous empêche d’utiliser d’autres méthodes ou même de travailler avec plusieurs agents, même si cela pourrait être gênant s’ils vous surprennent (comme cela m’est arrivé une fois) en train de visiter une propriété avec un autre agent !

En Ligne

Comme pour tant d’autres aspects de la vie, la publicité locative a largement migré vers le web. Il existe des sites en anglais ainsi qu’en chinois, donc même si vous êtes nouveau en Chine, cela ne devrait pas poser de problème pour vous. Parfois, les annonces en ligne vous permettent de contacter directement un propriétaire, mais la plupart sont publiées par des agents. Sachez que si un appartement semble trop beau pour être vrai, il pourrait l’être ; parfois l’agent vous dira que la propriété particulière que vous avez vue en ligne vient d’être louée, mais qu’ils ont beaucoup d’autres excellents appartements sur leurs livres.

Sites Web en Anglais

• Flat in China prétend être « la plateforme de logement numéro un en Chine ». Guangzhou est l’une des six villes qu’il couvre, et vous pouvez également rechercher des chambres et des appartements. Il est bien agencé et facile à utiliser, mais vous trouverez des loyers plus élevés que sur d’autres sites.

• Wellcee est principalement destiné au partage d’appartements, mais inclut également quelques locations. Il contient des annonces en anglais et en chinois, bien que la plupart des personnes cherchant à partager un appartement soient des locaux. 

• Gabino Home a un moteur de recherche défectueux, ce qui signifie qu’il ne produit aucun résultat pour Guangzhou à moins que vous ne cherchiez via Google ou que vous utilisiez ce lien. Cependant, il liste un large éventail d’appartements dans toute la ville.

• GZ-Rent est un site local mis en place par un agent. Il est moins sophistiqué que certains des sites internationaux, mais offre une touche personnelle.

• Sublet.com, comme son nom l’indique, permet aux locataires d’annoncer des propriétés pour des sous-locations. Si vous choisissez de sous-louer, soyez très prudent pour vous assurer que le propriétaire a consenti à l’arrangement et que le contrat est légal, sinon vous pourriez être expulsé à court préavis et perdre beaucoup d’argent.

• Nestpick est un site agrégateur, récupérant des annonces de plusieurs sites, mais principalement booking.com et sublet.com. Beaucoup de ces logements sont des locations de vacances à court terme, mais il y a aussi des locations à plus long terme disponibles.   

Applications Chinoises et Sites Web

• Lianjia 链家 – Le plus grand site immobilier de Chine. Comme de nombreux sites chinois, il est chargé et peut être difficile à naviguer si vous ne lisez pas couramment le hanzi.

• Ganji 赶集 – Ganji signifie « aller au marché », et c’est le plus grand site chinois de petites annonces. Vous y trouverez beaucoup de locations et de partages d’appartements, si vous parvenez à vous y retrouver.

• Ziroom 自如 – Avec une interface plus épurée que certains sites, Ziroom pourrait être plus facile à gérer pour les apprenants du chinois.

Médias Sociaux

Tout en Chine se passe sur WeChat, et c’est peut-être là que vous trouverez la maison de vos rêves. L’application sociale omniprésente a une section Logement sous Services sur la page Moi, mais il pourrait être plus utile de trouver des groupes locaux pour la zone où vous souhaitez vivre. Il n’y a pas de moyen fiable pour les trouver, et avec les groupes WeChat limités à 500 membres, vous devrez demander autour de vous et établir des contacts. Cela peut être plus facile si vous êtes en Chine depuis un certain temps et que vous cherchez à déménager.

Arpenter les Rues

Si vous savez déjà dans quel quartier vous souhaitez habiter, il est judicieux de vous promener et de voir ce que vous pouvez trouver. La plupart des résidences ont un bureau de location, et vous pourriez trouver des agents avec des succursales locales. Demandez à voir leurs registres : il pourrait y avoir des propriétés qui n’ont pas encore été annoncées.

Le Contrat de Location

Avant de signer tout contrat de location, il est important de négocier. Vous pourriez obtenir une réduction non seulement sur le loyer, mais aussi sur le dépôt de garantie et la durée du bail. Les contrats durent généralement un an au début.

Il est conseillé de demander à un ami chinois de vérifier le contrat, même si votre niveau de mandarin est suffisant pour le lire. Il pourrait détecter des clauses inhabituelles ou inéquitables. Votre employeur ou établissement éducatif pourrait également vous aider à cet égard.

Faites le tour de l’appartement avec le propriétaire, et assurez-vous que les équipements et aménagements soient enregistrés correctement, et que tout problème soit noté. Les propriétaires dans les villes chinoises sont notoirement réticents à restituer les dépôts de garantie, et vous pourriez être tenu responsable de toute réparation qui n’a pas été spécifiquement consignée dans le contrat.

La sous-location est courante en Chine et parfois illégale. Vérifiez que la personne qui vous loue l’appartement est bien le propriétaire, ou possède au moins son autorisation. Vous devriez pouvoir voir sa carte d’identité (shenfen zheng, 身份证) et le certificat de propriété (fangchan zheng, 房产证). Si elle refuse de vous les montrer, c’est un sérieux signal d’alarme.

Enregistrement de Résidence

Vous avez signé le bail, emménagé dans votre nouveau chez-vous : vous pouvez maintenant vous détendre, non ? Faux. Il reste une dernière tâche très importante à accomplir.

Les étrangers en Chine sont dans l’obligation légale d’enregistrer leur adresse auprès de la police dans les 24 heures. Votre propriétaire, ou un représentant, doit vous accompagner.

Vous devez apporter :

• Votre passeport original valide
• Des photocopies des pages suivantes de votre passeport :
  • La page d’identification avec photo
  • La page de votre visa valide
  • La page avec votre tampon d’entrée le plus récent

Le propriétaire doit apporter :

• Le contrat de location
• Le certificat de propriété original et une photocopie
• L’original et une copie de sa carte d’identité

Si votre propriétaire envoie un représentant, il doit également apporter : 

• L’original et une copie de la carte d’identité du représentant
• Une lettre d’avocat originale et une copie autorisant le représentant à agir pour le compte du propriétaire

Maintenant, à Vous !

La recherche d’un appartement en Chine, surtout si vous êtes nouveau, peut devenir un cours accéléré sur certains des aspects les plus frustrants de la vie là-bas. Il est préférable de l’aborder comme une expérience d’apprentissage, une partie de l’aventure. Un contact local peut faire une énorme différence, ici comme dans de nombreux aspects de la vie en Chine.

La bonne nouvelle, c’est que dans une ville immense comme Guangzhou, il y a un choix si large d’appartements, de résidences, de quartiers et de styles de vie qu’il y a sûrement quelque chose qui vous convient quelque part. Bonne chance, profitez de la recherche, et n’oubliez jamais de négocier !

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