Louer un Appartement au Cambodge en Tant qu’Étranger

Le Cambodge est ouvert aux voyages internationaux et les expatriés reviennent doucement dans le Royaume des Merveilles grâce à son mode de vie facile, son coût de la vie bas, et la facilité logistique de s’installer – y compris pour louer un appartement ! 

Il y a de nombreuses vacances d’appartements ces jours-ci, souvent dans de nouvelles constructions avec des prestations luxuriantes que vous ne pourriez pas vous permettre chez vous. Des avantages comme des piscines, des salles de sport, des balcons avec des vues magnifiques, voire des services de ménage hebdomadaires peuvent être trouvés à bas coût au Cambodge.

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Choisissez votre emplacement

À Phnom Penh, un facteur clé pourrait être votre proximité avec votre travail, tandis qu’à Koh Rong, ce pourrait être votre vue sur l’océan. Pour les familles, la proximité des écoles est cruciale, et les retraités pourraient avoir besoin d’un accès aux hôpitaux. 

Phnom Penh

La grande majorité des expatriés au Cambodge finissent à Phnom Penh, la capitale et de loin la plus grande ville du pays. Ici, les expatriés profitent de tout le confort de la vie moderne, y compris l’accès à des biens importés, des restaurants et des bars à chaque coin de rue, des appartements dans de nouveaux développements de grande hauteur, et une infrastructure très développée. 

Boeung Keng Kang (BKK) est l’endroit pour expatriés le plus populaire. Sa proximité avec les commerces, les divertissements, les entreprises et la vie nocturne fait de BKK le choix idéal pour vivre en ville, mais c’est aussi la zone la plus chère et cela peut ressembler à une « bulle d’expatriés » à l’écart des réalités locales. Faites également attention au bruit constant des constructions qui proviennent des nouveaux développements apparemment interminables. 

Le quartier du Marché Russe est moins cher avec une ambiance plus locale tout en restant à proximité facile des attractions de la ville. De nombreux expatriés considèrent ce quartier comme chez eux.

Toul Kok est une zone émergente pour les expatriés avec de nombreuses écoles internationales à proximité et de nouveaux développements à des tarifs abordables. 

La zone riveraine est une attraction touristique courante mais n’est pas recommandée pour vivre à long terme. La zone peut paraître louche, surtout la nuit, et peut attirer des foules de fêtards. 

Siem Reap 

La ville beaucoup plus petite de Siem Reap est un autre choix populaire auprès des expatriés. Le rythme de vie y est plus lent mais il y a une vie nocturne animée et un groupe actif d’expatriés. Sans oublier l’ancienne ville d’Angkor Wat juste à la porte. 

Le quartier du Vieux Marché au centre-ville abrite la célèbre rue Pub et est un endroit populaire pour vivre pour de nombreux expatriés. 

Le Vieux Quartier Français propose de beaux bâtiments coloniaux français et est meilleur que le centre de Siem Reap pour ceux avec un budget limité. 

Wat Bo et Wat Damnak sont tous deux des quartiers agréables à vivre, nommés d’après leurs temples voisins, avec une ambiance résidentielle. 

Village Taphul est populaire auprès des familles et est connu pour être l’un des quartiers les plus sûrs et les plus calmes de la ville.

Si vous déménagez avec des enfants, Siem Reap est une destination conviviale pour les familles et vous pourriez vous installer confortablement dans la plupart des quartiers, mais il vaut mieux éviter les zones riveraines et tout ce qui est trop proche de l’agitation de la rue Pub. 

Villes plus petites

En dehors de Phnom Penh et Siem Reap, vous pouvez trouver des expatriés dans des villes comme Battambang et Kampot le long de l’une des nombreuses rivières du Cambodge ou le long de la côte dans des villes comme Sihanoukville. Dans les provinces, les expatriés sont rares mais il n’est pas inhabituel de trouver quelques travailleurs d’ONG ou des personnes ayant des partenaires cambodgiens dans des villes comme Poipet. 

En savoir plus : 

• Guide de l’expatrié pour déménager au Cambodge
• Meilleurs endroits pour vivre au Cambodge pour les expatriés

Types d’appartements au Cambodge

Le Cambodge est un pays en développement rapide, il y a donc une abondance de nouveaux complexes d’appartements, en particulier à Phnom Penh où la construction est constamment en cours et de nombreux appartements que vous trouverez ont été construits au cours des dix dernières années. 

La plupart des expatriés choisissent de vivre dans un appartement en service ou semi-servi dans l’un de ces immeubles modernes, mais ils sont loin d’être le seul choix. Demandez à votre agent immobilier de vous emmener voir une variété de lieux pour bien comprendre lequel convient le mieux à vos besoins. 

Appartements de service

Les appartements de service sont des avantages que de nombreux expatriés apprécient en vivant au Cambodge. Ils sont entièrement meublés, parfois jusque dans les couverts et la décoration, et offrent des services habituellement réservés aux hôtels. 

Tout, du ménage bihebdomadaire à la lessive en passant par les services publics, peut être inclus dans ces appartements pratiques. Les bâtiments ressemblent aussi un peu à des hôtels, avec des bars et piscines sur le toit, des salles de sport, un service de sécurité 24 heures sur 24 et des générateurs pour maintenir l’éclairage lors d’une panne de courant. 

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Appartements modernes

Les appartements modernes de style occidental sont variés et couvrent une large gamme de styles et d’équipements, mais ils sont généralement meublés a minima et n’incluent pas de services additionnels comme le nettoyage. 

Ces appartements sont faciles à trouver, car le développement n’a cessé d’augmenter au cours des dix dernières années. La quantité d’appartements disponibles a rendu le marché assez compétitif et vous pouvez trouver des appartements modernes pour tous les budgets. 

Gardez un œil attentif à la construction de mauvaise qualité, aux dégâts des eaux et aux issues de secours appropriées, cependant, car ces nouvelles constructions varient largement en qualité. 

Appartements partagés

Si vous n’êtes pas prêt à vous engager dans un lieu par vous-même ou souhaitez économiser sur le loyer chaque mois, vous pouvez trouver des colocations au Cambodge. 

Les appartements partagés peuvent être à court ou à long terme, où un colocataire agit en tant que titulaire du bail. L’électricité et les services publics sont généralement partagés entre les colocataires, tout comme le coût d’un nettoyeur si vous choisissez d’en embaucher un. 

Vieux condos

Les condominiums sont ce que les gens appellent des appartements ou des immeubles au Cambodge. Ils peuvent être beaucoup plus anciens et moins chers que les condos ou appartements modernes. 

Les condos traditionnels de style khmer seront très basiques et peuvent présenter des problèmes tels que des nuisibles, un voisinage bruyant, des agencements de pièces serrés et des commodités simples. Cependant, il y a quelques perles plus spacieuses à dénicher dans les anciens bâtiments, donc ne négligez pas le condo à l’ancienne. 

Autres types de logements au Cambodge 

Bien que la vie en appartement soit la plus courante au Cambodge, certains chanceux trouveront des solutions de logement uniques dans de belles maisons traditionnelles ou des maisons de commerce rénovées. 

Hôtels et maisons d’hôtes 

Les logements à court terme dans les hôtels et les maisons d’hôtes sont abondants au Cambodge. Idéal pour ceux qui ne sont pas tout à fait prêts à signer un bail à long terme. Les logements à court terme offrent une flexibilité unique souvent avec le bonus de services hôteliers comme des draps frais et un nettoyage régulier. De nombreux hôtels négocieront des tarifs pour des séjours prolongés. Vous pouvez louer une chambre d’hôtel pour entre 300 et 800 USD par mois. 

Maisons traditionnelles khmères

Les maisons en bois traditionnelles khmères sont rapidement en train de disparaître. Les maisons en bois, sur pilotis, étaient omniprésentes mais la plupart ont maintenant été rénovées pour inclure des sols en béton et parfois même un étage complet pouvant être loué à un restaurant ou un magasin. 

Si vous pouvez en trouver une, il est bon de garder à l’esprit que malgré leur charme, elles peuvent devenir étouffantes et semblent attirer les moustiques et autres nuisibles. 

Maison de commerce de style khmer

La modeste maison de commerce est un bâtiment de style terrasse ou maison de ville, long et étroit. Elles sont très basiques avec peu de travaux menés pour ajouter des meubles, des installations, et d’autres conforts. Beaucoup viennent complètement non meublées et sans unités de climatisation ou autres appareils. Elles sont un rêve pour les rénovateurs cependant. 

Maison de commerce rénovée

Une autre option est de chercher une maison de commerce traditionnelle qui a été rénovée en appartement moderne. Parce que les maisons de commerce sont si longues et hautes avec des fenêtres juste à l’avant et à l’arrière de la maison, les appartements sont souvent rénovés avec une chambre en mezzanine au deuxième étage. Certaines ont été refaites avec beaucoup de goût et ont un certain facteur de fraîcheur urbaine. 

Villas

Toutes les maisons indépendantes sont appelées villas au Cambodge et il y en a un bon nombre disponibles dans tout le pays. Des villas de bord de mer d’une chambre aux vastes demeures de 10 chambres, vous pouvez trouver une grande variété de maisons indépendantes ici. 

La plupart des villas sont de nouvelles constructions, mais vous pouvez trouver la villa coloniale occasionnelle qui a été restaurée. Les options meublées et non meublées sont disponibles et les services inclus seront à la discrétion du propriétaire. Les services peuvent inclure l’entretien paysager, le ménage, voire du personnel de maison comme des chauffeurs et des cuisiniers. 

Déterminer Votre Budget

Un budget modeste peut vous offrir beaucoup au Cambodge. Même dans les zones les plus chères du pays, vous pouvez obtenir un appartement décent pour aussi peu que 200 $ par mois. Il y a des maisons de luxe pour un prix élevé, mais des luxes abordables comme un bâtiment avec une salle de gym et une piscine sont à portée de main avec un budget de 350 $ par mois. 

Moyennes des Coûts de Location

Cette répartition des coûts est basée sur le centre de Phnom Penh, en dehors de cela, les choses sont encore plus abordables. Comptez 30 % de moins à Siem Reap et 50 % de moins dans les plus petites villes.

200 $ – 300 $ – Vous obtiendrez un simple appartement d’une chambre dans un immeuble de style khmer. La cuisine et la salle de bain seront simples avec juste un réchaud et pas de douche et toilettes séparées. Dans un immeuble d’appartements moderne, cette gamme vous offrira un studio agréable mais petit. 

300 $ – 400 $ – vous profiterez d’une gamme de luxes. Dans un immeuble de style khmer, cette gamme inclura quelques appartements de deux chambres. Dans un immeuble moderne, trouver un endroit avec un balcon, une piscine et une salle de gym est à portée de main. 

400 $ – 500 $ – De nombreuses maisons-boutiques rénovées entrent dans cette gamme et les villas de style khmer et les appartements de deux chambres deviennent également une option. Les appartements d’une chambre dans des immeubles modernes, y compris certains appart-hôtels, se trouvent également dans cette gamme. 

500 $ – 1000 $ – Ce budget peut vous offrir une villa privée, un appartement de trois chambres ou une maison en duplex. Les immeubles de grande hauteur de luxe et les appartements entièrement meublés sont une option. 

1000 $+ – Des immenses villas aux penthouses entièrement meublés, les options semblent illimitées pour ceux de cette gamme budgétaire. 

Quand Commencer Votre Recherche 

Plutôt que d’essayer de trouver une location à long terme depuis l’étranger, nous vous recommandons de réserver une maison d’hôtes ou un hôtel pour une semaine ou deux à votre arrivée au Cambodge. Prenez le temps de vous acclimater et d’explorer les zones potentielles avant de vous engager dans un bail plus long. Il n’y a pas de besoin de se précipiter. Il y a des tonnes d’options d’appartements et la plupart sont prêts à emménager. 

Les hôtels et maisons d’hôtes sont faciles à trouver en ligne via des plateformes populaires comme Vrbo et Airbnb et beaucoup offrent des tarifs réduits pour des séjours d’une semaine ou plus. 

Essayez-en quelques-uns pour vous faire une idée de la région où vous aimeriez vivre. Si vous avez la flexibilité, vous pourriez même vouloir essayer de vivre dans plusieurs villes différentes au Cambodge. L’expérience peut être assez différente !

Trouver Votre Logement

Une fois au Cambodge, comment commencer la recherche de votre nouveau foyer ? 

Utiliser un Agent 

Travailler avec un agent fiable est la meilleure façon de commencer. Ils sont les plus familiers avec le marché et devraient être en mesure de vous montrer plusieurs bonnes options que vous ne pourriez pas trouver par vous-même.

La plupart des annonces d’appartements que vous trouverez en ligne sont faites par des agents immobiliers. Trouver un agent est aussi simple que répondre à une annonce ou entrer dans une agence immobilière dans une zone que vous aimez. 

Les agents peuvent être particulièrement utiles une fois que vous trouvez un appartement qui vous plaît. Ils vous aideront à travailler avec le propriétaire et à s’assurer que tous les documents sont correctement remplis et ils joueront le rôle de traducteur tout au long du processus. 

Ils sont libres de travailler avec, mais c’est un geste sympathique d’inclure un petit pourboire si vous signez un bail. Ils recevront généralement une commission du propriétaire, mais les salaires sont bas. 

Faire Cavalier Seul 

Partez à la découverte. Engagez un tuk-tuk pour la journée afin de vous emmener dans les zones qui vous intéressent. Cherchez des bâtiments attrayants et des panneaux « À Louer ». Appelez pour organiser une visite ou entrez dans le bureau de gestion. 

N’oubliez pas qu’il sera plus difficile de communiquer sans un locuteur khmer et que vous aurez probablement besoin d’une assistance pour la traduction, surtout quand il s’agit de négocier et de signer le bail. 

En Ligne

Vous pouvez parcourir les annonces en ligne, bien que nous ne recommandions pas de louer un appartement au Cambodge sans l’avoir vu. Les annonces en ligne ne représentent pas toujours la disponibilité réelle des propriétés ni leur prix.

Il y a deux principales ressources au Cambodge pour les chasseurs d’appartements en ligne : les Groupes Facebook et Khmer24.

Vous pouvez trouver des Groupes de Logement Facebook pour presque toutes les villes du Cambodge où des agents immobiliers et des propriétaires postent des appartements disponibles. Vous pouvez également poster vos critères dans les groupes et les agents vous contacteront. Les gens cherchent aussi des colocataires dans ces groupes. 

Il y en a beaucoup, mais voici quelques-uns actifs : 

• Phnom Penh Housing
• Phnom Penh Housing
• Siem Reap Real Estate
• Expats et Locaux à Siem Reap

Khmer24 est une excellente ressource en ligne. C’est une plateforme d’achat et de vente cambodgienne similaire à Craigslist avec des annonces pour de nombreuses choses, y compris le logement. Il y a des milliers d’appartements listés et c’est une bonne ressource pour se familiariser avec le marché locatif cambodgien.

À Quoi Faire Attention Lors du Choix d’un Appartement  

Même dans des bâtiments flambant neufs, vous remarquerez certaines différences dans les appartements cambodgiens par rapport à ce à quoi vous pourriez être habitué chez vous. 

Cuisines 

Elles sont souvent très petites sans grand espace de comptoir et incluent rarement un lave-vaisselle ou un four. Dans les appartements modernes, il y a souvent des cuisinières électriques ou à gaz de style occidental, mais il n’est pas rare de trouver un simple réchaud et une bouteille de gaz propane. 

Salles de Bain 

Elles ont des particularités uniques. Il est fréquent que les salles de bains soient des pièces humides, sans séparation entre la douche et les toilettes. Nous recommandons de les éviter car elles peuvent avoir des problèmes d’inondation et de moisissure. Les baignoires sont rares en dehors des bâtiments de luxe et les chauffe-eau peuvent être faibles. Vérifiez les robinets, la pression de l’eau et les drains. 

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Machines à Laver 

Elles sont souvent incluses dans les nouveaux appartements, mais les sèche-linge sont extrêmement rares. Les locaux pendent leur linge sur une corde dans l’appartement.

Climatisation 

C’est important dans le Cambodge chaud. Mais cela peut devenir coûteux, alors recherchez des appartements avec des ventilateurs de plafond et des fenêtres sur les côtés opposés de l’appartement pour une ventilation transversale. Les petites chambres sont plus faciles à refroidir si vous laissez la climatisation fonctionner la nuit. 

Nuisibles 

Des choses comme les fourmis et les moustiques sont à surveiller. Vérifiez la présence de moustiquaires sur les fenêtres et les portes de patio et évitez les appartements au rez-de-chaussée ou au premier étage. 

Sécurité 24h/24 

La sécurité et une entrée avec portail verrouillé pourraient être importants pour les expatriés. Si vous êtes à un étage inférieur, cherchez un appartement avec des fenêtres grillagées pour plus de sécurité. 

Problèmes de Bruit 

Cela peut vraiment être un problème. Des choses comme le bruit de la construction, des coqs qui chantent, des temples, des écoles et le bruit de la rue gâcheront la maison parfaite. Visitez la maison à différents moments de la journée pour être sûr qu’il n’y a pas de surprises après avoir signé le bail. 

Polluants Atmosphériques 

Cela pourrait être un facteur. La collecte des déchets est coûteuse pour de nombreux Cambodgiens pauvres et il est courant de brûler des déchets supplémentaires. Faites attention à l’environnement alentour lors de la visite d’un appartement et recherchez les signes de polluants atmosphériques. 

Pannes d’Électricité 

Les coupures de courant ne sont pas rares et peuvent souvent durer jusqu’à 12 à 24 heures. La meilleure façon d’éviter ce problème est de trouver un bâtiment équipé d’un générateur et d’un personnel disponible 24 heures sur 24 pour l’exploiter. Demandez comment le bâtiment gère les pannes d’électricité lors de votre visite.

Autres problèmes 

Les problèmes de fonctionnalité ou la mauvaise qualité de construction sont des éléments à vérifier. Si vous voyez des problèmes, informez le propriétaire et voyez s’il est prêt à travailler avec vous pour les résoudre. Des problèmes majeurs ou un propriétaire inflexible sont des signes pour chercher ailleurs. 

Aménager son logement au Cambodge 

Les appartements au Cambodge sont généralement meublés ou partiellement meublés, mais la qualité varie considérablement, et tout ce qui est standard en Occident ne l’est pas ici. 

Les canapés et les lits ont tendance à être durs. Certains appartements sont seulement partiellement meublés ou, dans le cas des shophouses, peu meublés, voire pas du tout. 

Si le mobilier fourni avec l’appartement ne vous convient pas, essayez de négocier un meilleur ensemble avec votre propriétaire avant d’emménager. Ils sont souvent disposés à remplacer ou à retirer certains éléments dans certaines limites. 

Acheter des meubles au Cambodge peut être bon marché si vous savez où chercher et pouvez organiser la livraison. Essayez les marchés locaux de meubles pour des pièces à prix modique. Global House Cambodia, RS Residence et Aeon Mall sont de bons endroits pour trouver des meubles de style occidental comme des canapés et des matelas. 

Préparer la scolarité des enfants 

Il sera important de trouver une école internationale de qualité. Les écoles locales ne sont pas au niveau, et même les familles cambodgiennes font de leur mieux pour inscrire leurs enfants dans des établissements privés. 

Phnom Penh offre de loin le plus d’options avec plus de 50 écoles internationales. Parmi les options populaires, on trouve l’école canadienne (CIS), l’école internationale australienne (AIS), et l’école internationale de Phnom Penh (ISPP). 

Il y a également un certain nombre d’écoles internationales de qualité à Siem Reap, dont l’école internationale de Siem Reap (ISSR) et l’école internationale HOPE. 

En dehors de Phnom Penh et Siem Reap, vous devrez vous assurer que la ville où vous souhaitez déménager dispose d’une option éducationnelle internationale qui répond à vos besoins. On trouve quelques écoles internationales disséminées à travers le pays comme l’école française à Battambang ou l’école internationale de Kep qui dessert les étudiants de Kep et Kampot. 

Préparer pour les animaux de compagnie

Vous pouvez trouver des appartements acceptant les animaux de compagnie, mais c’est finalement le choix du propriétaire de ce qu’il autorisera. Beaucoup n’autorisent que les chiens jusqu’à une certaine taille, mais il n’y a pas de règlementations officielles. Parlez de vos besoins concernant votre animal de compagnie avec votre agent immobilier. 

Si le propriétaire autorise un animal de compagnie, il peut exiger un dépôt pour animaux afin de se prémunir contre les éventuels dégâts. Prévoyez un mois de loyer supplémentaire comme dépôt dans votre budget de déménagement si vous comptez déménager avec un animal. 

Pensez à l’environnement extérieur pour votre animal lorsque vous cherchez un appartement. Y a-t-il des zones où il peut se soulager ? Peut-il se promener sans menace de la part des chiens errants ? Existe-t-il des parcs ou des plans d’eau à proximité où vous pourrez profiter avec votre animal ? 

Le contrat de location

Une fois que vous avez trouvé votre logement, rencontrez le propriétaire, négociez un contrat et signez un bail. Votre agent ou traducteur vous aidera. Bien qu’il soit relativement facile de louer un appartement au Cambodge, il est important de comprendre à quoi vous vous engagez. 

Votre propriétaire 

Le propriétaire est une figure clé dans le processus de location, donc vérifiez qu’il est le propriétaire légal de la propriété à louer. Les familles cambodgiennes partagent souvent les responsabilités d’une propriété, mais vous devez signer avec le propriétaire légal. Demandez à rencontrer le propriétaire pour discuter des termes du bail et posez des questions sur le bien. Demandez à voir le titre ou leur contrat d’achat de terrain pour confirmer que vous traitez avec la bonne personne. 

Négocier 

Presque tout peut être négocié et un peu de marchandage est attendu. Vous pouvez négocier le prix de l’appartement, que vous devriez facilement pouvoir réduire d’au moins 50 USD par mois ou plus si vous avez un agent motivé. Vous pouvez également négocier des termes de bail plus courts, un meilleur ensemble de meubles, des améliorations d’équipement, des services inclus et des services supplémentaires.

La plupart des propriétaires sont prêts à effectuer des améliorations avant l’emménagement, mais ont tendance à être moins enclins à aider après la signature du bail. Demandez les changements tôt. 

Conditions de location 

Les conditions de location sont généralement d’une durée minimale de six mois, mais des propriétaires désespérés ont commencé à proposer des baux de trois mois voire au mois. Vous pouvez souvent négocier des réductions significatives pour des baux d’un an et votre tarif de location sera garanti. 

En général, la plupart des appartements exigent le premier mois de loyer plus un dépôt équivalent à un mois de loyer pour se prémunir contre les dommages et les violations de contrat. 

Pour vous assurer de récupérer votre dépôt de garantie, prenez le temps de documenter tout dommage existant dans l’appartement et obtenez l’approbation du propriétaire avant d’emménager. 

Services publics 

Les tarifs de l’électricité sont de 820 riels/kWh. Les propriétaires essaient parfois de facturer jusqu’à 1 500 riels/kWh et empochent la différence. Vérifiez que vos compteurs d’électricité fonctionnent et que le compteur est exclusivement pour votre habitation afin de ne pas payer l’électricité de tout le bâtiment. Documentez la lecture du compteur à l’emménagement et conservez-la dans vos dossiers. 

Les prix de l’eau sont très bas, mais une arnaque courante consiste à essayer de facturer un tarif forfaitaire de 20 à 30 USD pour l’eau, qui coûterait probablement seulement 5 USD par mois. Insistez pour ne payer que les tarifs gouvernementaux lors de la négociation du bail et cherchez ailleurs s’ils opposent une résistance significative. 

La télévision par câble, internet, eau, ordures et frais de sécurité sont souvent compris dans le loyer mensuel, mais c’est à la discrétion du propriétaire. Convenez d’un tarif à l’avance et incluez tous les frais supplémentaires dans le bail. 

Le ménage et les services supplémentaires sont un avantage des appartements modernes. Prenez le temps de comprendre quels services sont disponibles et inclus et quels sont les frais associés. Demandez au propriétaire s’il fournira un agent de nettoyage ou s’il a des recommandations pour vous pour en engager un vous-même.

Signer un bail 

Votre agent et votre propriétaire auront besoin d’une copie de votre passeport et de plusieurs photos d’identité pour vous enregistrer en tant que locataire auprès du Sangkat de résidence (bureaux administratifs locaux du Cambodge). Dans certains cas, vous pourriez être invité à fournir une lettre d’emploi. 

Assurez-vous d’avoir une copie du bail en anglais et en khmer avec une clause qui rend les deux légalement contraignants. Le contrat de location devrait inclure les dates d’entrée et de sortie, le tarif de location, les noms légaux complets des deux parties, le coût des services publics et des services, ainsi que tout autre arrangement spécial conclu entre vous et votre propriétaire.

Conservez une copie du contrat de location ainsi que les reçus de tous les paiements de loyer et de dépôts effectués. Ce sont peut-être vos seuls recours en cas de problème ultérieur avec votre propriétaire. 

Résoudre les litiges

Le Cambodge n’a pas de méthode claire pour résoudre les litiges entre propriétaire et locataire, et engager des poursuites contre un propriétaire n’est presque jamais recommandé. La majorité des litiges se résolvent par des négociations directes, donc il est important de bien évaluer le propriétaire avant de vous retrouver dans une position difficile. 

En cas de problème, abordez votre propriétaire de manière non conflictuelle et référez-vous à toute documentation légale que vous avez en dossier, y compris votre bail et vos reçus. Les litiges graves et les problèmes persistants de voisinage peuvent être portés devant le Sangkat local (commune) pour médiation. 

Déménager

Assurez-vous d’inclure dans votre bail les conditions de résiliation, spécifiant quand vous pouvez quitter avant la fin du bail et quand votre propriétaire a le droit de vous expulser. Prévoyez une clause pénale pour votre propriétaire s’il décide de vous expulser prématurément. Vous serez toujours sans appartement, mais au moins vous recevrez une compensation. Il est également utile de discuter des conditions de sous-location au cas où le besoin se présenterait. 

Maintenant, à vous

Pour les non-préparés, louer un logement au Cambodge peut sembler difficile, mais nous espérons que ce guide vous a fourni les indications nécessaires pour arpenter les rues en toute confiance. Si vous gardez l’esprit ouvert, travaillez avec un bon agent immobilier et respectez votre budget, vous êtes sûr de trouver un endroit que vous aimerez dans le Royaume des Merveilles.