Kambodscha ist für internationalen Reiseverkehr geöffnet und Expats kehren dank seines einfachen Lebensstils, der niedrigen Lebenshaltungskosten und der logistischen Einfachheit wieder ins Königreich der Wunder zurück – dazu gehört auch die Anmietung einer Wohnung!
Heutzutage gibt es viele Wohnungsleerstände, oft in brandneuen Entwicklungen mit üppigen Annehmlichkeiten, die du dir zu Hause vielleicht nicht leisten könntest. Extras wie Pools, Fitnessstudios, Balkone mit atemberaubenden Ausblicken und sogar wöchentlicher Reinigungsservice sind in Kambodscha zu geringen Kosten zu finden.
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Contents
- Entscheide über deinen Standort
- Wohnungsarten in Kambodscha
- Andere Unterkunftsarten in Kambodscha
- Dein Budget bestimmen
- Wann du beginnen solltest zu suchen
- Dein Zuhause finden
- Worauf du achten solltest, wenn du dich für ein Apartment entscheidest
- Wohnungen in Kambodscha Einrichten
- Planung für schulpflichtige Kinder
- Planung für Haustiere
- Das Mietvertrag
- Und jetzt zu dir
Entscheide über deinen Standort
In Phnom Penh könnte eine wichtige Überlegung die Nähe zur Arbeit sein, während es in Koh Rong der Blick auf das Meer ist. Für Familien ist die Nähe zu Schulen entscheidend, und Rentner benötigen möglicherweise Zugang zu Krankenhäusern.
Phnom Penh
Die überwiegende Mehrheit der Expats in Kambodscha endet in Phnom Penh, der Hauptstadt und bei weitem größten Stadt des Landes. Hier genießen Expats alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens, einschließlich des Zugangs zu importierten Waren, Restaurants und Bars an jeder Ecke, Wohnungen in neuen, hoch aufragenden Entwicklungen und einer hoch entwickelten Infrastruktur.
Boeung Keng Kang (BKK) ist der beliebteste Expat-Ort. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltung, Geschäften und Nachtleben macht BKK zur idealen Wahl, um in der Stadt zu leben, es ist aber auch das teuerste Gebiet und kann sich wie eine „Expat-Blase“ anfühlen, die von den lokalen Realitäten abgeschottet ist. Auch sei dir des ständigen Baulärms bewusst, der von den scheinbar endlosen Neubauten kommt.
Das Russische Marktgebiet ist preisgünstiger mit einem eher lokalen Flair, aber immer noch in Reichweite der städtischen Attraktionen. Viele Expats nennen dieses Gebiet ihr Zuhause.
Toul Kok ist ein aufstrebendes Gebiet für Expats mit vielen internationalen Schulen in der Nähe und neuen Entwicklungen zu einem erschwinglichen Preis.
Das Flussufergebiet ist ein beliebter Anziehungspunkt für Touristen, wird jedoch nicht für ein langfristiges Wohnen empfohlen. Das Gebiet kann schäbig wirken, besonders nachts, und zieht Scharen von Barbesuchern an.
Siem Reap
Die viel kleinere Stadt Siem Reap ist eine weitere beliebte Wahl bei Expats. Hier herrscht ein langsamerer Lebensrhythmus, aber ein lebhaftes Nachtleben und eine aktive Expats-Gemeinschaft. Ganz zu schweigen von der antiken Stadt Angkor Wat direkt vor der Tür.
Das Alte Marktgebiet im Stadtzentrum beherbergt die berühmte Pub Street und ist ein beliebter Wohnort für viele Expats.
Das alte französische Viertel bietet wunderschöne französische Kolonialbauten und ist besser als das zentrale Siem Reap für diejenigen mit einem knappen Budget.
Wat Bo und Wat Damnak sind beide angenehme Wohngebiete, benannt nach ihren Tempeln im Viertel, mit einem wohnlichen Flair.
Taphul Village ist bei Familien beliebt und gilt als eines der sichersten und ruhigsten Teile der Stadt.
Wenn du mit Kindern umziehst, ist Siem Reap ein familienfreundliches Reiseziel, und du könntest dich in den meisten Vierteln bequem niederlassen, aber es ist am besten, die Flussufergebiete und alles, was zu nah an der Betriebsamkeit der Pub Street ist, zu vermeiden.
Kleinere Städte
Außerhalb von Phnom Penh und Siem Reap kannst du Expats in Städten wie Battambang und Kampot entlang eines der vielen Flüsse Kambodschas oder entlang der Küste in Städten wie Sihanoukville finden. In den Provinzen sind Expats selten, aber es ist nicht ungewöhnlich, einige NGO-Mitarbeiter oder Personen mit kambodschanischen Partnern in Städten wie Poipet anzutreffen.
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Wohnungsarten in Kambodscha
Kambodscha ist ein sich schnell entwickelndes Land, sodass es eine Fülle neuer Wohnanlagen gibt, insbesondere in Phnom Penh, wo die Bauarbeiten ständig im Gange sind und viele der Wohnungen, die du finden wirst, in den letzten zehn Jahren gebaut wurden.
Die meisten Expats entscheiden sich dafür, in einem modernen Hochhaus in einem Service- oder Halbservice-Apartment zu leben, aber sie sind nicht die einzige Möglichkeit. Bitte dein Immobilienmakler, dir eine Vielzahl von Orten zu zeigen, um am besten zu verstehen, welches deinen Bedürfnissen entspricht.
Service-Apartments
Service-Apartments sind ein Vorteil, den viele Expats in Kambodscha genießen. Sie sind vollständig möbliert, manchmal bis hin zu Besteck und Dekor, und bieten Dienstleistungen an, die normalerweise Hotels vorbehalten sind.
Alles, von zweimal wöchentlicher Reinigung über Wäsche bis zu Nebenkosten, könnte mit diesen praktischen Apartments enthalten sein. Die Gebäude fühlen sich auch ein wenig wie Hotels an, mit Dachbars und Pools, Fitnessstudios, 24-Stunden-Sicherheitsdiensten und Gebäudegeneratoren, um während eines Stromausfalls das Licht anzulassen.
Moderne Apartments
Moderne, westliche Apartments sind vielfältig und umfassen eine große Bandbreite an Stilen und Annehmlichkeiten, kommen jedoch typischerweise minimal möbliert und bieten keine zusätzlichen Dienstleistungen wie Reinigung.
Diese Apartments sind leicht zu finden, da die Entwicklung in den letzten zehn Jahren stetig zugenommen hat. Die Menge verfügbarer Apartments hat den Markt ziemlich wettbewerbsfähig gemacht, und du kannst moderne Apartments in jeder Preisklasse finden.
Achte jedoch genau auf schlampige Bauweise, Wasserschäden und geeignete Notausgänge, da diese Neubauten von sehr unterschiedlicher Qualität sind.
Geteilte Apartments
Wenn du noch nicht bereit bist, dich auf ein eigenes Zuhause festzulegen, oder du jeden Monat etwas Geld bei der Miete sparen möchtest, kannst du in Kambodscha Wohnungsgemeinschaften finden.
Geteilte Apartments können entweder für lange oder kurze Zeit gemietet werden, bei denen ein Mitbewohner als Hauptmieter fungiert. Strom und Nebenkosten werden in der Regel zwischen den Mitbewohnern aufgeteilt, ebenso wie die Kosten für eine Reinigungskraft, falls du eine einstellen möchtest.
Ältere Eigentumswohnungen
Eigentumswohnungen werden in Kambodscha als Apartments oder Flats bezeichnet. Sie können viel älter und günstiger sein als moderne Eigentumswohnungen oder Apartments.
Traditionellere Khmer-Stil-Wohnungen werden sehr einfach sein und könnten Probleme wie Schädlinge, laute Nachbarschaft, beengte Raumlayouts und einfache Annehmlichkeiten mit sich bringen. Allerdings gibt es in alten Gebäuden einige geräumige Schmuckstücke zu entdecken, also schließe die altmodische Eigentumswohnung nicht aus.
Andere Unterkunftsarten in Kambodscha
Während das Leben in Wohnungen in Kambodscha am häufigsten ist, finden einige glückliche Mieter einzigartige Wohnsituationen in schönen traditionellen Häusern oder renovierten Ladenlokalen.
Hotels und Gästehäuser
Kurzfristige Unterkünfte in Hotels und Gästehäusern sind in Kambodscha reichlich vorhanden. Ideal für diejenigen, die noch nicht bereit sind, einen langfristigen Mietvertrag zu unterschreiben. Kurzfristiges Wohnen bietet einzigartige Flexibilität, oft mit dem Bonus von Hoteldiensten wie frischer Bettwäsche und regelmäßiger Reinigung. Viele Hotels verhandeln Preise für längere Aufenthalte. Du kannst ein Hotelzimmer für zwischen $300 und $800 monatlich mieten.
Traditionelle Khmer-Häuser
Traditionelle Holz-Khmer-Häuser werden schnell zur Vergangenheit. Die auf Stelzen stehenden Holzhäuser, die früher allgegenwärtig waren, wurden meistens renoviert, um Betonböden einzuschließen und manchmal sogar ein vollständiges Erdgeschoss, das an ein Restaurant oder Geschäft vermietet werden kann.
Wenn du eines findest, denk daran, dass sie trotz ihres Charmes heiß werden können und scheinbar Mücken und andere Schädlinge anziehen.
Khmer-Stil-Ladenhaus
Das bescheidene Ladenhaus ist ein langes und schmales Reihenhaus oder Stadthaus-Stil-Gebäude. Sie sind sehr einfach und es wurde wenig getan, um Möbel, Einbauten und andere Annehmlichkeiten hinzuzufügen. Viele sind komplett unmöbliert und ohne Klimageräte oder andere Geräte. Sie sind jedoch ein Traum für Renovierungsinteressierte.
Renoviertes Ladenhaus
Eine weitere Option ist die Suche nach einem traditionellen Ladenhaus, das in eine moderne Wohnung umgebaut wurde. Da Ladenhäuser so lang und hoch sind, mit Fenstern nur an der Vorder- und Rückseite des Hauses, werden die Apartments häufig mit einem halbgeschossigen Schlafzimmer im zweiten Stock renoviert. Einige wurden sehr geschmackvoll umgestaltet und haben einen gewissen urbanen Coolness-Faktor.
Villen
Alle freistehenden Häuser werden in Kambodscha als Villen bezeichnet und es gibt eine ganze Menge davon im ganzen Land. Von Ein-Zimmer-Strandvillen bis zu weitläufigen 10-Zimmer-Villen kannst du hier eine große Vielfalt an freistehenden Häusern finden.
Die meisten Villen sind Neubauten, aber es gibt die gelegentliche koloniale Villa, die restauriert wurde. Es stehen sowohl möblierte als auch unmöblierte Optionen zur Verfügung, und die inkludierten Dienstleistungen liegen im Ermessen des Vermieters. Zu den Dienstleistungen können Landschaftsgestaltung, Hausreinigung und sogar Haushaltspersonal wie Fahrer und Köche gehören.
Dein Budget bestimmen
Ein bescheidenes Budget kann dir in Kambodscha viel bieten. Selbst in den teuersten Gegenden des Landes kannst du eine anständige Wohnung für nur 200 $ im Monat bekommen. Es gibt Luxusimmobilien für hohe Summen, aber erschwingliche Luxusgüter wie ein Gebäude mit einem Fitnessstudio und einem Pool sind mit einem Budget von 350 $ im Monat in Reichweite.
Durchschnittliche Mietkosten
Diese Kostenaufstellung basiert auf dem zentralen Phnom Penh, außerhalb davon sind die Dinge sogar noch günstiger. Erwarte, in Siem Reap 30% weniger zu zahlen und in kleineren Städten 50% weniger.
200 – 300 $ – Dafür bekommst du ein einfaches Ein-Zimmer-Apartment in einem Khmer-Gebäude. Die Küche und das Bad werden einfach sein, nur mit einem Brenner und keinem separaten Dusch- und Toilettenbereich. In einem modernen Apartmentgebäude bekommst du in dieser Preisspanne ein schönes, aber kleines Studio.
300 – 400 $ – Dieses Budget bietet dir eine Reihe von Luxusgütern. In einem Khmer-Gebäude umfasst diese Preisspanne einige Zwei-Zimmer-Wohnungen. In einem modernen Gebäude ist es möglich, eine Wohnung mit Balkon, Pool und Fitnessstudio zu finden.
400 – 500 $ – Viele renovierte Shophäuser fallen in diese Preisklasse und Khmer-Villen sowie Zwei-Zimmer-Wohnungen werden ebenfalls eine Option. Ein-Zimmer-Wohnungen in modernen Apartments, einschließlich einiger Apartments mit Service, sind ebenfalls in dieser Preisspanne enthalten.
500 – 1000 $ – Dieses Budget kann dir eine private Villa, eine Drei-Zimmer-Wohnung oder ein Doppelhaus bieten. Luxus-Wohntürme und voll möblierte Apartments mit Service sind eine Option.
1000 $+ – Von riesigen Villen bis hin zu voll möblierten Penthouse-Apartments gibt es scheinbar endlose Optionen für diejenigen in dieser Budgetklasse.
Wann du beginnen solltest zu suchen
Anstatt zu versuchen, eine Langzeitmiete aus dem Ausland zu finden, empfehlen wir, bei deiner Ankunft in Kambodscha ein Gästehaus oder Hotel für eine Woche oder zwei zu buchen. Nimm dir die Zeit, dich zu orientieren und potenzielle Bereiche zu erkunden, bevor du dich für einen längeren Mietvertrag entscheidest. Es besteht keine Eile. Es gibt tonnenweise Apartment-Optionen und die meisten sind sofort bezugsfertig.
Hotels und Gästehäuser sind online leicht über beliebte Plattformen wie Vrbo und Airbnb zu finden und viele bieten ermäßigte Raten für Aufenthalte von einer Woche oder länger an.
Probiere ein paar aus, um ein Gefühl dafür zu bekommen, in welcher Gegend du leben möchtest. Wenn du flexibel bist, möchtest du vielleicht sogar in ein paar verschiedenen Städten in Kambodscha leben. Die Erfahrung kann ziemlich unterschiedlich sein!
Dein Zuhause finden
Wie beginnst du mit der Suche nach deinem neuen Zuhause, einmal in Kambodscha angekommen?
Einen Agenten nutzen
Mit einem zuverlässigen Agenten zusammenzuarbeiten, ist der beste Weg, um zu starten. Sie kennen den Markt am besten und sollten in der Lage sein, dir mehrere gute Optionen zu zeigen, die du selbst möglicherweise nicht finden kannst.
Die Mehrheit der Apartment-Angebote, die du online findest, wird von Mietagenten erstellt. Einen Agenten zu finden, ist so einfach wie auf ein Angebot zu antworten oder in einem Immobilienbüro in einer Gegend, die dir gefällt, vorbeizuschauen.
Agenten können besonders hilfreich sein, wenn du eine Wohnung findest, die dir gefällt. Sie helfen dir dabei, mit dem Vermieter zusammenzuarbeiten, stellen sicher, dass die gesamte Bürokratie korrekt erledigt wird und agieren als Übersetzer während des gesamten Prozesses.
Die Zusammenarbeit mit ihnen ist kostenlos, aber es ist eine nette Geste, ein kleines Trinkgeld zu geben, falls du einen Mietvertrag abschließt. Sie werden in der Regel von den Vermietern Provisionen erhalten, aber die Gehälter sind niedrig.
Alleine durchziehen
Erkunde die Straßen. Miete einen Tuk-Tuk für den Tag, um dich in Bereichen herumzufahren, die dich interessieren. Suche nach ansprechenden Gebäuden und ‘Zu vermieten’-Schildern. Rufe an, um eine Besichtigung zu arrangieren oder gehe direkt ins Büro der Verwaltung.
Beachte, dass es schwieriger sein wird, ohne Khmer-Sprecher zu kommunizieren, und du wirst wahrscheinlich Übersetzungshilfe benötigen, besonders wenn es an die Verhandlung und Unterzeichnung des Mietvertrags geht.
Online
Du kannst dir Online-Angebote ansehen, obwohl wir empfehlen, keine Wohnung in Kambodscha ungesehen zu mieten. Online-Angebote spiegeln nicht immer die tatsächliche Verfügbarkeit oder den Preis einer Immobilie wider.
Es gibt zwei Hauptressourcen in Kambodscha für Online-Wohnungssuchende – Facebook-Gruppen und Khmer24.
Du kannst in fast jeder Stadt in Kambodscha Facebook Housing Groups finden, in denen Immobilienmakler und Vermieter verfügbare Apartments posten. Du kannst auch deine Anforderungen in die Gruppen posten und Agenten werden sich bei dir melden. Menschen suchen auch nach Mitbewohnern in diesen Gruppen.
Es gibt Unmengen davon, aber hier sind ein paar aktive:
Khmer24 ist eine großartige Online-Ressource. Es ist eine kambodschanische Kauf- und Verkaufsplattform, ähnlich wie Craigslist, mit Angeboten für viele Dinge, einschließlich Wohnungen. Es gibt Tausende von gelisteten Apartments und es ist eine gute Ressource, um sich mit dem kambodschanischen Mietmarkt vertraut zu machen.
Worauf du achten solltest, wenn du dich für ein Apartment entscheidest
Sogar in brandneuen Gebäuden wirst du einige Unterschiede in kambodschanischen Apartments im Vergleich zu dem, was du vielleicht von zu Hause gewohnt bist, bemerken.
Küchen
Sie sind oft sehr klein, ohne viel Arbeitsfläche und beinhalten selten einen Geschirrspüler oder Ofen. In modernen Apartments gibt es oft westliche Elektro- oder Gasherde, aber es ist nicht ungewöhnlich, nur einen einfachen Brenner und einen Propantank zu finden.
Badezimmer
Sie haben einzigartige Eigenheiten. Es ist üblich, dass Badezimmer Nassräume sind, ohne Trennung zwischen Dusche und Toilette. Wir empfehlen, sie zu vermeiden, da sie Flut- und Schimmelprobleme haben können. Badewannen sind außerhalb von Luxusgebäuden selten und Wassererhitzer können schwach sein. Überprüfe die Hähne, den Wasserdruck und die Abflüsse.
Waschmaschinen
Sie sind oft in neuen Apartments enthalten, aber Trockner sind extrem selten. Einheimische hängen ihre Wäsche auf einer Leine im Apartment auf.
Klimaanlage
Dies ist im heißen Kambodscha wichtig. Aber es kann teuer werden, also schau nach Apartments mit Deckenventilatoren und Fenstern auf gegenüberliegenden Seiten der Wohnung für Querlüftung. Kleinere Schlafzimmer sind leichter kühl zu halten, wenn du nachts eine Klimaanlage laufen lässt.
Schädlinge
Dinge wie Ameisen und Mücken sind etwas, worauf du achten solltest. Überprüfe den Insektenschutz an den Fenstern und Terrassentüren und vermeide Apartments im Erd- oder ersten Stock.
24-Stunden-Sicherheit
Sicherheit und ein verschlossener Hofeingang könnten für Expats wichtig sein. Wenn du in einem der unteren Stockwerke bist, achte auf eine Wohnung mit vergitterten Fenstern für zusätzliche Sicherheit.
Lärmproblematik
Dies kann wirklich ein Problem sein. Dinge wie Baugeräusche, krähende Hähne, Tempel, Schulen und Straßenlärm können das perfekte Zuhause ruinieren. Besuche das Zuhause zu verschiedenen Tageszeiten, um sicherzustellen, dass es nach der Unterzeichnung des Mietvertrags keine Überraschungen gibt.
Luftschadstoffe
Dies könnte ein Faktor sein. Müllabfuhr ist für viele der armen Kambodschaner teuer und es ist üblich, überschüssigen Müll zu verbrennen. Achte genau auf die Umgebung, wenn du eine Wohnung besuchst, und achte auf Anzeichen von Luftschadstoffen.
Stromausfälle
Stromausfälle sind keine Seltenheit und dauern oft bis zu 12 bis 24 Stunden. Der beste Weg, dieses Problem zu vermeiden, besteht darin, ein Gebäude mit einem Generator und 24-Stunden-Personal zu finden, das diesen bedient. Frag nach, wie das Gebäude mit Stromausfällen umgeht, wenn du es besichtigst.
Andere Probleme
Funktionsprobleme oder schlampige Bauweise sind Dinge, auf die du achten solltest. Wenn du Probleme siehst, lass es den Vermieter wissen und schau, ob er bereit ist, mit dir zusammenzuarbeiten, um sie zu beheben. Größere Probleme oder ein unflexibler Vermieter sind Zeichen, sich woanders umzusehen.
Wohnungen in Kambodscha Einrichten
Die Wohnungen in Kambodscha sind im Allgemeinen möbliert oder teilweise möbliert, aber die Qualität variiert erheblich, und nicht alles, was im Westen Standard ist, ist hier Standard.
Sofas und Betten neigen dazu, eher hart zu sein. Einige Wohnungen sind nur teilweise möbliert oder im Fall von Shophouses spärlich möbliert, wenn überhaupt.
Wenn du mit den Möbeln, die mit der Wohnung kommen, unzufrieden bist, versuche vor dem Einzug ein besseres Paket mit deinem Vermieter auszuhandeln. Sie sind oft bereit, Gegenstände innerhalb von Grenzen zu ersetzen oder zu entfernen.
Der Kauf von Möbeln in Kambodscha kann günstig sein, wenn du weißt, wo du suchen musst und die Lieferung arrangieren kannst. Versuche lokale Möbelmärkte für preiswerte Stücke. Global House Cambodia, RS Residence und Aeon Mall sind gute Orte um nach westlichen Möbeln wie Sofas und Matratzen zu suchen.
Planung für schulpflichtige Kinder
Es wird wichtig sein, eine qualitativ hochwertige internationale Schule zu finden. Lokale Schulen sind einfach nicht ausreichend und selbst kambodschanische Familien tun ihr Bestes, um ihre Kinder in privater Bildung anzumelden.
Phnom Penh hat die mit Abstand meisten Optionen mit über 50 internationalen Schulen. Einige beliebte Optionen sind die Canadian School (CIS), die Australian International School (AIS) und die International School of Phnom Penh (ISPP).
Es gibt auch eine Handvoll hochwertiger internationaler Schulen in Siem Reap, darunter die International School of Siem Reap (ISSR) und die HOPE International School.
Außerhalb von Phnom Penh und Siem Reap musst du sicherstellen, dass die Stadt, in die du ziehen möchtest, eine internationale Bildungsoption bietet, die deinen Anforderungen entspricht. Es gibt einige internationale Schulen, die im Land verstreut sind, wie die Ecole Francaise in Battambang oder die Kep International School, die Schüler in Kep und Kampot betreut.
Planung für Haustiere
Du kannst haustierfreundliche Wohnungen finden, aber letztendlich entscheidet der Vermieter, was er zulässt. Viele erlauben nur Hunde bis zu einer bestimmten Größe, aber es gibt keine offiziellen Vorschriften. Sprich mit deinem Immobilienmakler über deine Haustieranfragen.
Wenn der Vermieter ein Haustier erlaubt, kann er eine Haustierkaution verlangen, um sich gegen Schäden abzusichern. Berücksichtige eine zusätzliche Monatsmiete als Kaution in deinem Umzugsbudget, wenn du planst, mit einem Haustier umzuziehen.
Denk darüber nach, wie die Außenumgebung für dein Haustier aussieht, wenn du nach einer Wohnung suchst. Gibt es Bereiche, in denen es sich erleichtern kann? Spaziergänge ohne Bedrohung von lokalen Straßenhunden? Gibt es Parks oder Wasserstraßen in der Nähe, die du mit deinem Haustier genießen kannst?
Das Mietvertrag
Sobald du dein Zuhause gefunden hast, triff den Vermieter, verhandle einen Vertrag und unterschreib einen Mietvertrag. Dein Makler oder Dolmetscher wird dir helfen. Während es relativ einfach ist, eine Wohnung in Kambodscha zu mieten, ist es wichtig zu verstehen, was du vereinbarst.
Dein Vermieter
Der Vermieter ist eine Schlüsselperson im Mietprozess, daher vergewissere dich, dass er der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist. Kambodschanische Familien teilen sich oft die Verantwortung für eine Immobilie, aber du musst mit dem rechtmäßigen Eigentümer unterschreiben. Bitte darum, den Vermieter zu treffen, um die Bedingungen des Mietvertrags zu besprechen und Fragen zur Immobilie zu stellen. Bitte darum, dass du den Titel oder ihren Landkaufvertrag siehst, um zu bestätigen, dass du mit der richtigen Partei arbeitest.
Verhandeln
Fast alles kann verhandelt werden und ein wenig Feilschen wird erwartet. Du kannst den Preis der Wohnung verhandeln, den du leicht um mindestens 50 $ im Monat senken kannst, wenn du einen motivierten Makler hast. Du kannst auch kürzere Mietzeiten, ein besseres Möbelpaket, verbesserte Geräte, inbegriffene Nebenkosten und zusätzliche Dienstleistungen verhandeln.
Die meisten Vermieter sind bereit, Verbesserungen vor dem Einzug vorzunehmen, neigen jedoch weniger dazu, nach der Unterzeichnung des Mietvertrags zu helfen. Bitte frühzeitig um Änderungen.
Mietbedingungen
Mietbedingungen sind in der Regel für mindestens sechs Monate, aber verzweifelte Vermieter haben begonnen, drei Monate oder sogar monatliche Mietverträge anzubieten. Oft kann man erhebliche Rabatte für einjährige Mietverträge aushandeln und der Mietpreis wird garantiert.
Meistens wird für Wohnungen die erste Monatsmiete plus eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete verlangt, um sich gegen Schäden und Vertragsbrüche abzusichern.
Um sicherzustellen, dass du deine Kaution zurückbekommst, nimm dir die Zeit, um sämtliche bereits bestehende Schäden in der Wohnung zu dokumentieren und hole dir das Einverständnis des Vermieters, bevor du einziehst.
Nebenkosten
Stromtarife betragen 820 Riel/kWh. Vermieter versuchen manchmal, bis zu 1.500 Riel/kWh zu berechnen und die Differenz einzustecken. Überprüfe, dass deine Stromzähler laufen und dass der Zähler nur für dein Zuhause ist, damit du nicht für den Stromverbrauch des ganzen Gebäudes zahlst. Dokumentiere den Zählerstand beim Einzug und bewahre ihn in deinen Akten auf.
Wasserpreise sind sehr niedrig, aber ein häufiger Betrug ist, zu versuchen, einen Pauschalpreis von 20 – 30 $ für Wasser zu berechnen, der wahrscheinlich nur etwa 5 $ im Monat kostet. Bestehe darauf, dass du nur die Regierungssätze bei der Aushandlung des Mietvertrags zahlst und sieh dich anderswo um, wenn sie erheblichen Widerstand leisten.
Kabel-TV, Internet, Wasser, Müll und Sicherheitsgebühren sind oft in der monatlichen Miete inbegriffen, aber es liegt im Ermessen des Vermieters. Vereinbare im Voraus einen Tarif und nimm alle zusätzlichen Kosten in den Mietvertrag auf.
Reinigungs- und Zusatzdienste sind ein Vorteil moderner Wohnungen. Nimm dir die Zeit, um zu verstehen, welche Dienstleistungen verfügbar und inbegriffen sind und welche Gebühren damit verbunden sind. Frag den Vermieter, ob er einen Reinigungsservice bereitstellt oder ob er Empfehlungen hat, die man selbst einstellen kann.
Einen Mietvertrag unterschreiben
Dein Makler und Vermieter benötigen eine Kopie deines Reisepasses und mehrere Passfotos, um dich als Mieter beim Sangkat of Residence (lokale Verwaltungsbüros in Kambodscha) zu registrieren. In einigen Fällen kann es sein, dass du ein Arbeitsnachweis vorlegen musst.
Stelle sicher, dass du eine Kopie des Mietvertrags sowohl auf Englisch als auch auf Khmer hast, mit einer Klausel, die beide rechtsverbindlich macht. Der Mietvertrag sollte die Ein- und Auszugsdaten, den Mietpreis, die vollständigen rechtlichen Namen beider Parteien, die Kosten für die Versorgungsleistungen und Dienste sowie alle anderen besonderen Vereinbarungen zwischen dir und deinem Vermieter enthalten.
Bewahre eine Kopie des Mietvertrags sowie Quittungen für alle Miet- und Kautionszahlungen auf. Diese könnten deine einzige Verteidigungslinie sein, wenn du später Probleme mit deinem Vermieter hast.
Umgang mit Streitigkeiten
Kambodscha hat keine klare Methode zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern und rechtliche Schritte gegen einen Vermieter werden fast nie empfohlen. Die Mehrheit der Streitigkeiten wird durch direkte Verhandlungen gelöst, daher ist es wichtig, den Vermieter zu kennen, bevor man sich in einer schwierigen Lage befindet.
Wenn es ein Problem gibt, wende dich auf eine nicht-konfrontative Weise an deinen Vermieter und beziehe dich auf alle rechtlichen Unterlagen, die du hast, einschließlich des Mietvertrags und der Quittungen. Schwerwiegende Streitigkeiten und dauerhafte Nachbarschaftsprobleme können zur Mediation zum lokalen Sangkat (Gemeinde) gebracht werden.
Auszug
Stelle sicher, dass in deinem Mietvertrag die Bedingungen für den Auszug enthalten sind, einschließlich der Spezifikationen, wann du vor dem Ende deines Mietvertrags ausziehen kannst und wann dein Vermieter das Recht hat, dich rauszuwerfen. Füge eine Vertragsstrafenklausel für deinen Vermieter hinzu, falls er sich entscheidet, dich frühzeitig zu kündigen. Du wirst zwar trotzdem ohne Wohnung sein, aber zumindest erhältst du eine Entschädigung. Es ist auch gut, die Bedingungen für eine Untervermietung zu besprechen, sollten sie erforderlich werden.
Und jetzt zu dir
Für Unvorbereitete kann das Mieten eines Hauses in Kambodscha herausfordernd erscheinen, aber wir hoffen, dass dir dieser Leitfaden die Hinweise gegeben hat, die du brauchst, um mit Selbstvertrauen loszuziehen. Wenn du offen bleibst, mit einem guten Makler zusammenarbeitest und in deinem Budget bleibst, wirst du sicher einen Ort finden, den du im Königreich der Wunder lieben wirst.
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