¿Buscas comprar un piso en Bangkok? ¿O solo tienes curiosidad por saber cómo funciona el proceso? De cualquier manera, seguro que obtendrás mucho de esta publicación. Fue enviada por uno de nuestros lectores, Steve, quien pasó por el proceso con su entonces prometida (ahora están casados) en 2017.
Este relato en primera persona examina el método de selección de Steve, su proceso de compra y lo que se requería de él y su esposa.
Así que, sin más preámbulos, vamos a descubrir cómo Steve compró un piso en la Sukhumvit Road en Bangkok.
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Contents
Mi trayectoria
Mi nombre es Steve. Originalmente soy de los Estados Unidos, pero trabajo para una petrolera en el Medio Oriente. Cuando compré un piso, estaba comprometido con mi entonces prometida, una mujer tailandesa que ahora es mi esposa.
Queríamos un piso de dos dormitorios y dos baños en Bangkok. No éramos demasiado exigentes, pero el piso debía tener al menos 70 metros cuadrados, estar cerca del BTS o MRT, tener un Tesco Lotus o similar cerca, y costar entre 5 y 6 millones de baht.
Trabajando con agentes
Empecé a buscar propiedades en hipflat and HomeFinderBangkok. Y dado que mi prometida era tailandesa, le pedí que contactara a tantos agentes como fuera posible.
Cuando los agentes preguntaron a mi prometida sobre nuestro rango de precios, ella les dijo nuestro presupuesto. Pero los agentes dijeron que no tenían nada disponible en ese rango de precios. Incluso cuando mi prometida mostró a los agentes todos los listados que había encontrado en línea, los agentes nos dijeron que otra agencia tenía ese listado, a pesar de que la propiedad estaba listada bajo su agencia.
Para mi sorpresa, mi prometida no recibió atención de los agentes a los que contactó. No parecían muy interesados en ayudarla. Y siempre respondían con
Tenemos que contactar con el propietario.”
Entonces esperábamos varios días y la respuesta sería
Ese listado ya no está disponible.”
or
“Otro agente tiene ese listado.”
Sabíamos que necesitábamos otro enfoque. Así que decidimos contactar con agentes inmobiliarios que atendieran a extranjeros. Pero resultó que la mayoría de estos agentes se centraban principalmente en propiedades en alquiler en lugar de propiedades a la venta.
Aproximadamente al mismo tiempo, comenzamos a preguntarnos si los agentes habían estado descartando a mi prometida porque ella no era de Bangkok. Al fin y al cabo, venía de un pequeño pueblo en el campo. Estoy seguro de que esta es la razón por la cual los agentes inmobiliarios no tomaron a mi prometida muy en serio.
Fue entonces cuando decidí iniciar llamadas de conferencia a tres bandas con los agentes inmobiliarios, para poder estar en las conversaciones también. Y, para mi no sorpresa, de repente estaban interesados en ayudarnos.
Estoy seguro de que no todos los agentes inmobiliarios en Tailandia funcionan así. Quizás solo tuvimos una racha de mala suerte. Pero nunca conseguimos nada trabajando con un agente inmobiliario. Sin embargo, tú podrías tener una experiencia diferente.
En los Estados Unidos, tenemos algo llamado el Servicio de Listado Múltiple, o MLS. Las propiedades en esta base de datos pueden ser accedidas por cualquier agente inmobiliario autorizado y con licencia.
Desafortunadamente, esto no existe en Tailandia. Si existiera, imagino que habría facilitado mucho nuestras tramitaciones con los agentes inmobiliarios.
Así que mi prometida y yo decidimos ponernos en marcha.
Buscando en persona
Finalmente volé de regreso a Bangkok para ver algunas propiedades en persona y oficialmente casarme en Tailandia con mi prometida. Encontré algunas propiedades en línea y decidí que era mejor aparecer.
Había un piso en particular que mi prometida y yo nos gustaba, pero costaba un poco más de lo que estaba dispuesto a pagar. El piso estaba en Tree Condo en Sukhumvit Soi 52.
La propiedad era completamente nueva y muy bonita. Pero no estaban interesados en ofrecerme un descuento, incluso después de que les dijera que podía pagar el piso en efectivo, es decir, sin financiación.
Mientras intentaba negociar un precio por ese piso, empezamos a enamorarnos de ese barrio en Bangkok. Así que caminamos por el lugar y tomamos nota de todas las señales de “En venta” en los otros pisos de la zona.
Fue entonces cuando nos encontramos con Residence 52 en Sukhumvit Soi 52 cerca del BTS On Nut. Entramos y desde el principio el personal de ventas fue muy cordial y genuinamente interesado en hacer un esfuerzo para mostrarnos los pisos disponibles en el edificio y la propiedad en general.
Resultó que tenían una última unidad completamente nueva disponible. Y cumplía con nuestros criterios: dos habitaciones, dos baños y tenía 68 metros cuadrados (solo un poco más pequeño de lo que quería).
Y estaba lista para mudarse, es decir, estaba completamente amueblada (incluyendo televisores, nevera, electrodomésticos de cocina e incluso cable básico y wifi gratuitos).
En el exterior, había un 7-ELEVEN a poca distancia. La estación BTS On Nut estaba a solo un paseo de seis minutos. Y había un gran Tesco Lotus junto a la estación BTS. El piso en sí estaba en la ciudad, lo suficientemente cerca de toda la acción, pero lo suficientemente alejado de la carretera principal como para sentirse tranquilo.
Quedamos muy impresionados con el piso y el edificio, que se construyó en 2011. Y, aunque las comodidades no eran lujosas como muchas de las propiedades bien establecidas en la zona, eran exactamente lo que necesitábamos.
El precio, sin embargo, fue casi de 7 millones de baht.
Proceso de compra
Dado que el piso era todo lo que buscábamos, decidí intentar negociar el precio. Al final, el vendedor y yo acordamos un precio de 6,75 millones de baht.
Di un pago inicial en el piso usando mi tarjeta de crédito, solo para que los propietarios supieran que iba en serio. Y, mientras tanto, trabajaron en el contrato de venta.
Cuando nos presentamos unos días después, me sorprendió ver que el contrato estaba en inglés. Podía leer todo, lo que me hizo sentir muy cómodo para hacer la compra.
Expliqué al gerente de ventas que mi prometida y yo estábamos en el proceso de casarnos. Y queríamos que ambos figuráramos como los propietarios. Nos dijeron todos los documentos necesarios que necesitábamos para que esto sucediera. Los documentos fueron los siguientes:
- el carnet de identidad tailandés de mi prometida
- el libro azul de mi prometida en el que está registrada su nombre
- copia oficial del certificado de matrimonio (autenticado por el Ministerio de Asuntos Exteriores de Tailandia)
- copia oficial del registro de matrimonio (autenticado por el Ministerio de Asuntos Exteriores de Tailandia)
- copia de mi pasaporte
- una carta de nuestro banco tailandés en la que el origen de los fondos para la propiedad proviene del exterior de Tailandia
- un cheque de caja de nuestra cuenta bancaria conjunta a pagar al vendedor
Firmé todos los documentos necesarios con anticipación para no tener que estar presente para la transferencia final.
Al final, el personal de ventas en Residence 52 fue extremadamente útil. Incluso ayudaron a mi esposa a organizar y participaron en la ceremonia de bendición budista en nuestro nuevo piso.
Fue esa atención al detalle y el interés genuino en nosotros como futuros residentes lo que nos conquistó.
Línea de tiempo de compra
Aquí está la línea de tiempo real para la venta en nuestra situación particular.
- 31 de agosto de 2017: Depositado el pago inicial para The Residence 52 @ BTS On Nut
- 1 de septiembre de 2017: Fui a la Embajada de EE. UU. para servicios notariales para el certificado de soltería
- 6 de septiembre de 2017: Casados en la Oficina de Gobierno de Tailandia en Laksi
- 6 de septiembre de 2017: Abrí una cuenta bancaria tailandesa
- 6 de septiembre de 2017: Inicié transferencia internacional para la compra del piso
- 13 de septiembre de 2017: Volé de regreso al Medio Oriente para volver al trabajo
- 14 de septiembre de 2017: Recibidas las transferencias internacionales en el banco
- 15 de septiembre de 2017: Obtenidas todas las cartas de garantía bancaria necesarias y cheque de caja para el piso
- 18 de septiembre de 2017: Permitido mudarse al nuevo piso
- 21 de septiembre de 2017: Recibí las llaves oficiales y el paquete para el nuevo piso y el nuevo “libro azul” tailandés
Ahora, a ti
Ahora que Steve ha compartido su experiencia con la compra de un piso en Sukhumvit Road en Bangkok, considera compartir tu propia experiencia. Si has pasado por un proceso en Tailandia que podría beneficiar a nuestros lectores, contáctanos con tu idea de historia. Todos los nombres son cambiados para respetar la privacidad de nuestros lectores.
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Foto del piso de Bangkok por neajjean.
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