Guía completa para alquilar en Chiang Mai

Solo me llevó unos días enamorarme de Chiang Mai cuando llegué aquí por primera vez. Pero luego tuve que resolver el problema de encontrar un lugar para alquilar.

Esto puede ser un desafío si eres nuevo en la provincia.

Tuve la ventaja de quedarme con mi hermano, que también vivía aquí, y eso ayudó al principio. Hoy en día, trabajo para una inmobiliaria en Chiang Mai, lo que me ha ayudado a aprender aún más sobre el área y su mercado de alquiler.

Al final de esta guía, descubrirás cómo alquilar una casa o un condominio en Chiang Mai, ya sea que vengas solo, en pareja o con familia. Descubrirás dónde buscar, cuánto presupuestar y algunos de los problemas legales que probablemente encontrarás.

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¿Por qué alquilar en Chiang Mai?

Chiang Mai es la segunda provincia más grande de Tailandia. La provincia también alberga la ciudad de Chiang Mai, la ciudad más grande del norte de Tailandia. La ciudad de Chiang Mai tiene un mercado inmobiliario vibrante y ofrece fácil acceso al campo de la provincia.

Si amas la naturaleza, nunca te aburrirás en Chiang Mai. La comida y la cultura local también son muy diferentes a las de Bangkok. Por estas razones, muchos expats se mudan a Chiang Mai.

Cultura

Chiang Mai tiene una cultura diferente a la de Bangkok. La gente es más relajada (piensa en sabai-sabai) hacia los negocios y la vida. En Chiang Mai, el tiempo no se mide con relojes, sino con las estaciones.

Esto incluye conservar las apariencias y no causar problemas como cliente. Los problemas de ruido pueden surgir con el comienzo de una construcción o la apertura de un club nocturno.

Esto se puede resolver finalmente mudándose a otra parte de Chiang Mai. Litigar como extranjero que vive en una vivienda de alquiler no es una base sólida para iniciar una acción legal en Tailandia.

En todo momento debes respetar la cultura de Tailandia.

Tradiciones

Songkran es una de las mayores festividades tradicionales en Chiang Mai. En abril de cada año, encontrarás a miles de personas lanzándose agua entre sí. Puedes unirte a la diversión, pero si no quieres mojarte, entonces tendrás que encerrarte en tu casa durante tres días. Loy Kratong es otra gran festividad tradicional cuando la gente envía pequeñas balsas con incienso al agua como símbolo de liberarse de cosas malas en sus vidas.

Comida

Chiang Mai es el hogar de algunas de las mejores comidas del norte de Tailandia, incluyendo gaeng hang lay (cerdo estofado), khao soy (sopa de fideos con pollo), sai ua (salchicha), y mucho más. Podrías vivir aquí durante años y siempre encontrar algo nuevo para comer o picar. Y si alguna vez sientes antojo de otro tipo de comida, la ciudad cuenta con muchos restaurantes internacionales auténticos.

Estilo de vida

El estilo de vida en Chiang Mai tiende a ser mucho más relajado que el de Bangkok. No encontrarás a la gente corriendo por las calles. Fuera del centro de la ciudad, el tráfico rara vez es un problema. El ritmo de vida es simplemente mucho más lento aquí.

Desafíos de alquilar en Chiang Mai

A pesar de todo lo que Chiang Mai tiene para ofrecer a los expats que buscan un estilo de vida más relajado, el área tiene algunos inconvenientes.

Temporada de quema y PM 2.5

El gran problema que todos enfrentan en Chiang Mai es la temporada de quema desde aproximadamente enero hasta abril. Los agricultores practican el método de «talado y quema» para limpiar los cultivos viejos y dar paso a los nuevos. Además, los incendios forestales suelen ocurrir durante este tiempo también. Debido a esto, niveles insalubres de humo se mantienen sobre Chiang Mai. De hecho, durante estos pocos meses, Chiang Mai siempre entra en la lista de las 10 ciudades más contaminadas del mundo en cuanto a calidad del aire.

Dicho esto, vivir en Chiang Mai durante este tiempo es un reto para los locales y los expats. Muchos locales que viven y trabajan en la provincia no tienen más remedio que refugiarse y esperar. Algunos locales que operan negocios orientados a los turistas cierran por unos meses. Y algunos expats que tienen los medios para hacerlo se mudan a otra parte del país hasta que el aire se aclara.

¿Cuál es el gran problema con la temporada de quema podrías preguntar? Respirar PM 2.5 podría causar problemas de salud a largo plazo. Pero incluso puede afectarte a corto plazo, especialmente si eres sensible al medio ambiente, asmático o tienes enfermedades cardiovasculares subyacentes.

Puedes comprar filtros de aire que pueden limpiar el PM 2.5 dentro de tu hogar, y puedes usar mascarillas KN95 cuando estés al aire libre. Pero la mayoría de los expats no se mudan a Chiang Mai solo para quedar atrapados en sus casas durante tres o cuatro meses al año. El problema de la calidad del aire en Chiang Mai de febrero a abril es tan grave que el gobierno tailandés ahora está interviniendo para intentar evitar que los agricultores quemen cultivos.

Dicho esto, no dejes que unos pocos meses de PM 2.5 te desanimen de mudarte a Chiang Mai. Como dije, si te mudas a otra parte del país durante este tiempo y regresas después de que el aire se aclare, encontrarás que la provincia es un gran lugar para vivir.

Lee más: La Guía Completa sobre la Contaminación del Aire en Bangkok: PM 2.5, purificadores de aire, mascarillas y más

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Sobreexplotación

La ciudad de Chiang Mai ha estado en auge durante los últimos 20 años, por lo que lentamente se ha vuelto menos exótica de lo que solía ser. Muchas personas que viven en los alrededores de la ciudad quieren un acceso fácil a escuelas y centros comerciales. Por eso, constantemente se están construyendo nuevas carreteras. Con esas nuevas carreteras vienen más tiendas, más residencias y más tráfico.

Por supuesto, se vuelve más tranquilo cuanto más te alejas de la ciudad. Así que, si buscas un lugar tranquilo para alquilar, revisa una de las áreas más rurales mencionadas en la sección a continuación sobre Dónde alquilar en Chiang Mai.

Barreras del idioma

Chiang Mai recibe mucho turismo, por lo que muchos tailandeses, especialmente en la ciudad, pueden hablar inglés. Pero aún así es una buena idea aprender tailandés básico, lo que te ayuda a negociar el alquiler, comunicarte con tu futuro casero o administrador de propiedades, y hacer la vida diaria más fácil en general. También escucharás el antiguo dialecto Lanna en Chiang Mai como parte de las conversaciones diarias. Si aprendes una frase o dos, será de gran ayuda con los locales.

Lee más: Aprende tailandés con ExpatDen

Accesibilidad

Las personas con necesidades especiales podrían encontrarse en desventaja si desean quedarse en Chiang Mai. Puedes suponer que los edificios más antiguos no tendrán acceso adecuado para aquellos que usan sillas de ruedas. Pero si un edificio tiene menos de 10 años de antigüedad, generalmente tiene rampas y puertas más anchas. Al buscar un lugar para alquilar, los sitios web casi nunca incluirán esta información, por lo que es mejor llamar o enviar un mensaje al propietario o al agente inmobiliario.

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Consejos prácticos

Hay bastantes cosas que puedes hacer cuando buscas un lugar para alquilar en Chiang Mai para que funcione a tu favor.

• Firma un contrato durante la temporada de quema de Chiang Mai: Durante la temporada de quema, los propietarios tienen tantas dificultades para encontrar inquilinos que a menudo bajan su renta. Por lo tanto, si encuentras un lugar y firmas un contrato durante este tiempo, podrías asegurar una renta más baja que si hubieras firmado cuando el aire estuviera limpio.
• Establece un presupuesto: Cada expat debe sentarse y establecer un presupuesto sobre cuánto puede permitirse rentar en Chiang Mai. Al hacer esto, ahorrarás tiempo porque podrás limitar tu búsqueda en línea para mostrar solo las propiedades en tu rango de precios.
• Inspecciona la unidad de alquiler y documenta todo: Antes de firmar un contrato o hacer un depósito de seguridad, siempre inspecciona la unidad de alquiler en persona. Si estás satisfecho con ella, haz una lista de todo lo que encuentres que valga la pena anotar, como daños existentes. Revísala con el propietario o administrador de la propiedad y haz que lo anoten en el contrato.
• Considera cómo te moverás: Chiang Mai, incluso la sección de la ciudad, no se parece en nada a Bangkok. No puedes parar un taxi, subirte a un autobús, o montar en el BTS o MRT. ¿Cómo te moverás por Chiang Mai desde donde alquiles? ¿Necesitarás alquilar un coche o una motocicleta? ¿O quizás comprar uno en su lugar? Es algo a considerar.

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Dónde alquilar en Chiang Mai

Si te quedas a largo plazo, entonces podrías considerar quedarte en las afueras o incluso en el campo. Esta es una opción que se adapta mucho mejor a aquellos que tienen mascotas y/o hijos que necesitan espacio.

If eres un nómada digital soltero y te gusta tener una vida social vibrante, entonces tal vez quedarse en la ciudad podría ser una buena opción para ti. Hay muchas opciones excelentes para aquellos que quieren quedarse y trabajar desde casa o para quienes buscan tener una jubilación tranquila. Veamos algunas de ellas.

Dentro del foso

Los inquilinos a corto plazo podrían considerar quedarse en la ciudad porque hay mucha vida nocturna en esta área. Esta área se conoce por su principal característica, el foso, que tiene forma cuadrada y mide 1 milla o 1600 metros de largo en cada lado.

A menudo escucharás sobre ubicaciones en relación con el foso. Los pequeños apartamentos para una persona son populares en esta parte de Chiang Mai, pero todavía hay algunas casas con grandes jardines disponibles.

Hay muchos apartamentos disponibles por alrededor de THB10,000, pero deberías poder encontrar estudios por debajo de ese precio. Si no te importan el tráfico y la gente, entonces el centro de la ciudad es un gran lugar para vivir. Además, todavía hay muchos espacios verdes en el centro de Chiang Mai.

Hang Dong

Hang Dong es el suburbio más popular para alquilar una casa para una familia en crecimiento, y eso es porque el acceso a Chiang Mai es muy fácil por la Autopista 108. Puedes llegar a los grandes centros comerciales como Central Airport Plaza y varias escuelas internacionales and clínicas dentales desde Hang Dong.

Hay muchas comunidades cerradas en Hang Dong, y existen algunas buenas opciones de alquiler para expats a largo plazo. También tendrás fácil acceso al Aeropuerto Internacional de Chiang Mai y al centro de la ciudad de Chiang Mai.

Tendrás muchos vecinos en Hang Dong, y hay un gran acceso a carreteras e instalaciones. Parece que en los últimos cinco años esta área realmente ha prosperado, y ahora tiene su propia vida nocturna.

Espera pagar hasta THB30,000 por mes por algunas de las mejores casas, y hay casas que cuestan mucho más que eso si tienes el presupuesto.

San Kamphaeng

San Kamphaeng es accesible por la Autopista 11, y aquí todo es relativamente nuevo. El área se encuentra al este de Chiang Mai. Cerca está el Promenada Resort Mall, y hay muchos nuevos edificios de apartamentos y casas para alquilar.

Para aquellos que disfrutan del golf, el Chiang Mai Highlands Golf and Spa Resort está cerca. El Sun Water Park es un lugar agradable para pasar unas horas en un día soleado. En general, puedes esperar que las mejores casas en esta área estén por debajo de THB20,000, y estas casas son las que esperarías encontrar en un país occidental.

Doi Saket y Mae Jo

Doi Saket y Mae Jo son buenas opciones para aquellos que buscan una existencia pacífica a un costo razonable. Estos dos distritos se encuentran a unos 10 kilómetros al noreste de Chiang Mai y son accesibles por la Autopista 118. El Centro Comercial Ruam Choke está cerca y el Centro Comercial Central Festival está en la Calle del Anillo.

Esta área ha visto una tremenda cantidad de desarrollo, pero todavía hay muchas buenas casas disponibles. Espera pagar de THB15,000 a THB20,000 por mes de alquiler en Doi Saket y Mae Jo.

Mae Rim

Mae Rim se encuentra al norte de Chiang Mai, y es accesible por la Autopista 109. Toma aproximadamente 30 minutos llegar desde el centro de la ciudad. Hay una escuela internacional Perni aquí y el lugar destacado es la impresionante vista de Doi Suthep y el pintoresco paisaje de campos de arroz y densos bosques.

Hay algunas casas bastante buenas por aquí por THB20,000 al mes, y lo bueno es que tendrás mucho espacio. Algunos cafés y restaurantes están comenzando a aparecer aquí, lo que hace que la vida sea un poco más cómoda, y también hay un buen mercado que vende productos frescos todos los días.

El campo de golf Summit Green Valley está cerca si quieres hacer algo los fines de semana, y el lago local es un gran lugar para pasar el rato también.

Costo del alquiler

Los precios del alquiler en Chiang Mai dependen de dónde en la provincia alquiles y de qué tipo de alojamiento necesites. Cuanto más cerca vivas de la ciudad, más caro será. Y cuanto más grande sea el lugar que alquiles, más costará. FazWaz tiene un índice de precios detallado para alquileres en Chiang Mai si leer informes es lo tuyo.

Casas

Tienes muchas buenas opciones en Chiang Mai cuando se trata de alquilar una casa. La mayoría de las casas cuestan THB20,000 por mes, pero si quieres vivir en una mansión lujosa, espera pagar más de THB50,000 por mes.

Si vives fuera de la zona de la ciudad, puedes pagar menos de THB10,000 al mes y conseguir una casa grande en Chiang Mai.

Lee más: ¿Vas a alquilar una casa en Tailandia? Lee esto antes de firmar ese contrato de arrendamiento

Condos

Todavía hay muchos buenos condominios por menos de THB10,000 por mes en el centro de la ciudad. La mayoría de ellos tienen balcón, y algunos ofrecen vistas de Doi Suthep. Probablemente el edificio de condominios más famoso es Hillside en Huay Kaew Road. Sin embargo, en los últimos 10 años, se han construido muchos más condominios, lo que ahora ha creado un exceso en el mercado.

Los condominios casi siempre tienen estacionamiento subterráneo, una piscina, una pequeña tienda, una lavandería ya sea en la planta baja o cerca, y seguridad disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana. La mayoría tienden a tener puestos de comida en la calle.

Quedarse en un condominio requiere al menos un mes de depósito. Pero probablemente sea la mejor opción para mucha gente. Lo bueno es que sabes lo que obtienes, y hay muy pocas cosas de las que preocuparse, como mantener la propiedad limpia, cortar el césped y podar arbustos y árboles. 

Lee más: Guía paso a paso para comprar un condominio en Tailandia

Apartamentos

Aunque son menos comunes que en Bangkok, Chiang Mai sí ofrece su parte de apartamentos en alquiler. Los apartamentos no vienen con piscinas, gimnasios o servicios de lavandería, pero sí ofrecen una cosa que los condominios a veces no — la posibilidad de alojarse a corto plazo. Puedes alquilar un apartamento en Chiang Mai por alrededor de 3.500 THB al mes mientras viajas por ahí y decides dónde quieres echar raíces.

El mejor plan es hablar con la gente y hacer tu propia investigación. Desafortunadamente, no hay muchas oficinas de agentes inmobiliarios abiertas en esta era actual, pero hay muchos sitios web en inglés que te facilitarán la tarea.

Encontrar una propiedad de alquiler

Tienes algunas opciones que puedes usar cuando buscas un lugar para alquilar en Chiang Mai. Ninguna es mejor que las otras, y a veces encontrar un lugar se reduce pura y simplemente a la suerte. Así que utiliza cada una de estas opciones para aumentar tus posibilidades de encontrar el lugar ideal para vivir.  

Agentes inmobiliarios

En Chiang Mai, los agentes inmobiliarios a menudo te llevan a hacer un recorrido por la propiedad, lo cual es útil. Una vez allí, puedes decidir por ti mismo si quieres mudarte. Además, la mayoría de las veces no tienes que pagar por los agentes inmobiliarios, ya que ellos reciben una comisión del propietario.

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Grupos de Facebook

Facebook puede ser un buen método para encontrar un lugar para alquilar en Chiang Mai. La mayoría de los lugares listados en Facebook son publicados por los propietarios, lo que significa que tratas directamente con ellos y no con un intermediario. Los propietarios tampoco tienen que pagar comisión a los agentes inmobiliarios, por lo que es más probable que bajen el alquiler. Esto te ayuda a la hora de negociar precios.

Para encontrar un lugar para alquilar usando Facebook, prueba uno de estos enlaces a continuación:

• Apartamentos en alquiler cerca de Chiang Mai, Tailandia
• Casas en alquiler cerca de Chiang Mai, Tailandia
• Propiedades en alquiler cerca de Chiang Mai, Tailandia
• Casa en alquiler en Chiang Mai
• Propiedades en alquiler en Chiang Mai *POR DEBAJO* de 10,000 al mes (económico)

Sitios web de propiedades 

La siguiente opción es mirar en sitios web de propiedades. Echa un vistazo a sus listados primero para reducir tus opciones, luego comienza a contactar con los contactos listados. Generalmente, puedes llamar a los agentes listados, lo cual es la forma más sencilla de ponerte en contacto con ellos. Si envías un correo electrónico, puede que no respondan. Ten en cuenta que algunos sitios web contienen información desactualizada. Por ejemplo, incluso si un lugar no está disponible, podría aparecer como tal. No obstante, estos sitios web son excelentes lugares para ver qué hay disponible.

• Hipflat
• Renthub
• FazWaz
• Propiedad en Tailandia
• Dotproperty

Paseando

Lo creas o no, podrías encontrar un lugar para alquilar caminando por un vecindario que te guste en Chiang Mai. Los propietarios aún colocan letreros de alquiler en ventanas y balcones. Pero usualmente, las personas que siguen esta ruta tradicional son de la generación anterior y puede que no hablen inglés (otra buena razón para aprender tailandés ahora). 

Así que busca un amigo que hable tailandés para que llame al propietario por ti. La desventaja de buscar en persona es que puede tardar mucho en encontrar algo que te guste.

Lee más: Barrios subestimados en Chiang Mai (Desbloquea esta guía premium ahora)

Consideraciones legales

Alquilar es una opción ideal para los expatriados porque según la ley tailandesa, no podemos comprar terrenos en Chiang Mai (o en cualquier parte de Tailandia) bajo nuestros nombres. Pero incluso al alquilar en Chiang Mai, deberías considerar algunos de estos pequeños asuntos legales.

• Pasaporte válido: Para alquilar un lugar en Chiang Mai, necesitas tener un pasaporte que sea válido por al menos otros seis meses. Los propietarios y gerentes están obligados a reportar tus datos al gobierno.
• Depósitos de seguridad: Generalmente, el depósito mínimo es de un mes, pero algunos pueden pedir un depósito de dos meses.
• Idioma: Puede que necesites firmar un contrato de alquiler tanto en tailandés como en inglés, pero es importante recordar que la versión oficial es la tailandesa. Pide a un amigo de confianza que lo revise por ti. 
• Daños: Eres responsable de cualquier daño en el apartamento. La mayoría de las veces, el costo de reparar los daños se deduce de tu depósito de seguridad.
• Quejas: Algunos edificios de múltiples unidades tienen un comité. Puedes acudir al comité para expresar cualquier preocupación sobre el ruido, la basura o la seguridad. Pero nunca quieres ser el que recibe las quejas. 

Lugares que permiten mascotas en Chiang Mai 

Las mascotas no son bienvenidas en la mayoría de los condominios en Chiang Mai, pero si alquilas una casa, entonces probablemente sea aceptable llevar a tu perro o gato. Solo asegúrate de aclararlo con el propietario primero. Dicho esto, si tienes en mente un condominio, estos tres edificios son conocidos por permitir perros o gatos. Sus políticas podrían cambiar en cualquier momento, así que siempre es mejor llamar o visitar y hablar con alguien en la recepción. 

• Condominio Rim Ping
• Condominio Nakornping
• Condominio Twin Peaks

Lee más: Cómo comprar o adoptar perros, gatos y mascotas exóticas en Tailandia

Alquilar en Chiang Mai con una familia

Las familias se sentirán bienvenidas en Chiang Mai, ya que es una ciudad ideal para criar a una familia. También hay una variedad de escuelas, desde públicas a privadas y a internacionales, y hay muchas actividades al aire libre para participar.

Escuelas internacionales y universidades en Chiang Mai

Chiang Mai alberga algunas de las escuelas internacionales y universidades más prestigiosas de Tailandia. Base de datos de escuelas internacionales enumera todas las principales escuelas internacionales y bilingües en Chiang Mai, los grados que cubren y cuánto cuestan las matrículas.

En cuanto a universidades, la Universidad de Chiang Mai es una de las más importantes instituciones educativas en Tailandia para medicina, agricultura, informática y más. A menudo está clasificada en listas de los 10 mejores de Asia.  

Empleadas del hogar, niñeras y jardineros

Si alquilas una casa grande en Chiang Mai con tu familia, podría valer la pena contratar a una empleada del hogar, un jardinero o una niñera. Tu agente inmobiliario o propietario probablemente conoce a personas que están preparadas para hacer este trabajo por ti. Asegúrate de establecer tus expectativas. Un salario de alrededor de 200 a 300 THB por hora se considera justo en Chiang Mai.

Tener una empleada del hogar también puede ser útil para hacer recados, como hacer las compras y recoger a los niños de la escuela. Tres sitios web donde puedes buscar niñeras en Chiang Mai son:

• Thai Kids Home
• GreatAuPair
• SaiJai

Ahora, te toca a ti

Encontrar un lugar para alquilar en Chiang Mai podría llevar algo de tiempo, pero una vez que encuentres un hogar adecuado estarás contento de haber hecho el esfuerzo. Chiang Mai es un lugar maravilloso para solteros y familias, con mucho que ofrecer en cuanto a actividades al aire libre, escuelas, y más.

Solo asegúrate de saber en qué te estás metiendo antes de firmar un contrato de alquiler y utiliza los consejos prácticos de esta guía como ayuda.