Estudio de caso: la experiencia de Steve comprando un departamento en la calle Sukhumvit

¿Estás buscando comprar un condominio en Bangkok? ¿O solo tienes curiosidad sobre cómo funciona el proceso? De cualquier manera, seguro que obtendrás mucho de este post. Nos lo remitió uno de nuestros lectores, Steve, quien pasó por el proceso con su entonces prometida (ahora están casados) en 2017.

Este relato de primera mano observa el método de selección de Steve, su proceso de compra, y lo que se requirió de él y su esposa.

Así que sin más preámbulos, descubramos cómo Steve compró un condominio en Sukhumvit Road en Bangkok.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Mi experiencia

Mi nombre es Steve. Soy originario de los Estados Unidos, pero trabajo para una compañía petrolera en el Medio Oriente. Cuando estaba comprando un condominio, estaba comprometido con mi entonces prometida, una mujer tailandesa que ahora es mi esposa.

Queríamos un condominio de dos habitaciones y dos baños en Bangkok. No éramos muy exigentes, pero el condominio tenía que tener al menos 70 metros cuadrados, estar cerca del BTS o MRT, tener un Tesco Lotus o similar cerca, y costar entre 5 y 6 millones de baht.

Trabajando con agentes

Comencé a examinar propiedades en hipflat and HomeFinderBangkok. Y dado que mi prometida era tailandesa, le pedí que contactara con la mayor cantidad de agentes posible.

Cuando los agentes le preguntaron a mi prometida sobre nuestro rango de precios, ella les dijo nuestro presupuesto. Pero los agentes dijeron que no tenían nada disponible en ese rango de precios. Incluso cuando mi prometida les mostró a los agentes todos los listados que había encontrado en línea, los agentes nos decían que otra agencia tenía ese anuncio, aunque la propiedad estaba listada bajo su agencia.

Para mi sorpresa, mi prometida no recibió ninguna atención de los agentes que contactó. No parecían muy interesados en ayudarla. Y siempre respondían con “

Tenemos que contactar al propietario.”

Entonces esperábamos varios días y la respuesta era “

Ese anuncio ya no está disponible.”

or

“Otro agente tiene ese anuncio.”

Sabíamos que necesitábamos otro enfoque. Así que decidimos contactar a agentes inmobiliarios que atendían a extranjeros. Pero resulta que la mayoría de estos agentes se enfocaban principalmente en propiedades de renta en lugar de propiedades en venta.

Al mismo tiempo, comenzamos a preguntarnos si los agentes habían estado rechazando a mi prometida porque no era de Bangkok. Después de todo, ella venía de un pequeño pueblo en el campo. Estoy seguro de que esta es la razón por la que los agentes inmobiliarios no tomaron a mi prometida muy en serio.

Fue entonces cuando decidí iniciar llamadas en conferencia de tres vías con los agentes inmobiliarios, para poder participar en las conversaciones también. Y para mi sorpresa, de repente estaban interesados en ayudarnos.

Estoy seguro de que no todos los agentes inmobiliarios en Tailandia trabajan así. Tal vez solo tuvimos una racha de mala suerte. Pero nunca logramos nada trabajando con un agente inmobiliario. Aunque podrías tener una experiencia diferente.

En los Estados Unidos, tenemos algo llamado el Servicio de Listado Múltiple, o MLS. Las propiedades en esta base de datos pueden ser accedidas por cualquier agente inmobiliario licenciado y autorizado.

Desafortunadamente, esto no existe en Tailandia. Si existiera, imagino que hubiera facilitado mucho nuestras negociaciones con los agentes inmobiliarios.

Así que mi prometida y yo decidimos poner manos a la obra.

Buscando en persona

Eventualmente volé de regreso a Bangkok para ver algunas propiedades en persona y oficialmente casarme en Tailandia con mi prometida. Encontré algunas propiedades en línea y decidí que era mejor aparecerme.

Había un condominio en particular que a mi prometida y a mí nos gustaba, pero era un poco más de lo que estaba dispuesto a pagar. El condominio estaba en Tree Condo en Sukhumvit Soi 52.

La propiedad era completamente nueva y muy agradable. Pero no estaban interesados en darme un descuento, incluso después de decirles que podía pagar el condominio en efectivo, es decir, sin financiamiento.

Advertisement

Mientras tratábamos de negociar un precio para ese condominio, llegamos a enamorarnos de ese vecindario en Bangkok. Así que caminamos por ahí y tomamos nota de todos los letreros de “Se Vende” en los otros condominios de la zona.

Fue entonces cuando nos encontramos con Residence 52 en Sukhumvit Soi 52 cerca del BTS On Nut. Entramos y desde el principio el personal de ventas fue muy cordial y genuinamente interesado en esforzarse por mostrarnos los condominios disponibles en el edificio y la propiedad en general.

Resultó que tenían una última unidad completamente nueva. Y cumplía con nuestros criterios: dos habitaciones, dos baños, y tenía 68 metros cuadrados (solo un poco más pequeño de lo que quería).

Y estaba listo para mudarse, es decir, estaba completamente amueblado (incluyendo televisores, refrigerador, electrodomésticos de cocina y hasta cable básico y wifi gratis).

En el exterior, había un 7-ELEVEN a poca distancia. La estación de BTS On Nut estaba a solo seis minutos caminando. Y había un Tesco Lotus gigante junto a la estación de BTS. El condominio en sí estaba en la ciudad, lo suficientemente cerca de toda la acción, pero lo suficientemente lejos de la calle principal como para sentirse tranquilo.

Quedamos muy impresionados con el condominio y el edificio, que fue construido en 2011. Y aunque las amenidades no eran lujosas como muchas de las propiedades bien establecidas en la zona, eran exactamente lo que necesitábamos.

Sin embargo, el precio era casi de 7 millones de baht.

Proceso de compra

Dado que el condominio era todo lo que buscábamos, decidí intentar negociar el precio. Al final, el vendedor y yo acordamos un precio de 6.75 millones de baht.

Hice un pago inicial en el condominio usando mi tarjeta de crédito, solo para que los propietarios supieran que hablaba en serio. Y mientras tanto, trabajaron en el contrato de venta.

Cuando nos presentamos unos días después, me sorprendió ver que el contrato estaba en inglés. Podía leer todo, lo que me hizo sentir muy cómodo con la compra.

Le expliqué al gerente de ventas que mi prometida y yo estábamos en el proceso de casarnos. Y queríamos que ambos estuviéramos listados como los dueños. Nos dijeron todos los documentos necesarios para que esto sucediera. Los documentos eran los siguientes:

• la credencial de identidad nacional tailandesa de mi prometida
• el libro azul de mi prometida en el que está registrada su nombre
• copia oficial del certificado de matrimonio (autenticada por el Ministerio de Relaciones Exteriores de Tailandia)
• copia oficial del registro de matrimonio (autenticada por el Ministerio de Relaciones Exteriores de Tailandia)
• una copia de mi pasaporte
• una carta de nuestro banco tailandés de que la fuente de fondos para la propiedad provino del exterior de Tailandia
• un cheque de caja de nuestra cuenta bancaria conjunta a nombre del vendedor

Firmé todos los documentos necesarios de antemano para no tener que estar presente para la transferencia final.

Al final, el personal de ventas en Residence 52 fue extremadamente servicial. Incluso ayudaron a mi esposa a organizar y participaron en la ceremonia de bendición budista en nuestro nuevo condominio.

Fue esa atención al detalle y el interés genuino en nosotros como futuros residentes lo que nos conquistó.

Cronograma de compra

Aquí está el cronograma real para la venta en nuestra situación particular.

• 31 de agosto de 2017: Pago inicial depositado para The Residence 52 @ BTS On Nut
• 1 de septiembre de 2017: Fui a la Embajada de EE.UU. para servicios notariales para la declaración jurada de estado civil
• 6 de septiembre de 2017: Casado en la Oficina del Gobierno Tailandés en Laksi
• 6 de septiembre de 2017: Abrí una cuenta bancaria tailandesa
• 6 de septiembre de 2017: Inicié transferencia bancaria internacional para la compra del condominio
• 13 de septiembre de 2017: Viajé de regreso al Medio Oriente para volver al trabajo
• 14 de septiembre de 2017: Recibí los fondos de la transferencia bancaria internacional en el banco
• 15 de septiembre de 2017: Obtuve todas las cartas de garantía bancaria necesarias y el cheque de caja para el condominio
• 18 de septiembre de 2017: Permitido mudarse al nuevo condominio
• 21 de septiembre de 2017: Recibí oficialmente las llaves y paquete para el nuevo condominio y el nuevo “Libro Azul” tailandés

Ahora, a ti

Ahora que Steve ha compartido su experiencia con la compra de un condominio en Sukhumvit Road en Bangkok, considera compartir tu propia experiencia. Si has pasado por un proceso en Tailandia que podría beneficiar a nuestros lectores, contáctanos con tu idea de historia. Todos los nombres son cambiados para respetar la privacidad de nuestros lectores.

Artículos relacionados

• Agentes inmobiliarios en Bangkok: Lo que debes saber
• Comprar un condominio en Tailandia: Guía paso a paso
• ¿Rentando una casa en Tailandia? Lee esto antes de firmar ese contrato de arrendamiento
• Cómo rentar un departamento de servicio a corto o largo plazo en Bangkok
• Guía en detalle para rentar un departamento en Bangkok

Foto de condominio en Bangkok por neajjean.