Encontrar un alquiler a largo plazo en México es fácil si sabes dónde buscar.
Pero encontrar un lugar es solo la mitad de la batalla. También tienes que saber qué buscar en un vecindario y en un contrato de arrendamiento.
Habiendo dicho esto, esta guía para encontrar alquileres a largo plazo en el país te mostrará todo lo que necesitas saber para asegurar un lugar cómodo pero asequible para vivir si estás pensando en mudarte a México.
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Contents
Alquileres amueblados vs. no amueblados
Antes de hablar sobre las opciones de alquiler a largo plazo en México, es importante conocer la diferencia entre alojamientos amueblados y no amueblados.
El que elijas depende de tus necesidades.
Amueblados
Los alquileres amueblados son una buena opción si no deseas comprar muebles.
Estos alojamientos podrían tener las siguientes características, entre otras:
- camas individuales
- mesa de comedor y sillas
- microondas, refrigerador, cafetera, licuadora, lavadora, estufa, televisión, platos, vasos y cubiertos
- aire acondicionado y ventiladores de techo
- baño completo
- guardarropa
- servicios de gas y agua
Pros: No tienes que preocuparte por amueblar el departamento y puedes mudarte inmediatamente. Vienen con servicio de gas natural y a veces incluyen un espacio de estacionamiento.
Contras: Los alojamientos amueblados son más caros, generalmente cuestan el doble que los alquileres no amueblados. Verifica el mobiliario disponible y ten en cuenta que cuanto más muebles haya, más valioso será, y más responsabilidad tendrás de cuidarlos.
No amueblados
Por otro lado, los alquileres no amueblados no incluyen muebles ni electrodomésticos.
Si has comprado tus propios muebles, o si planeas enviar tus pertenencias a México, entonces los alquileres no amueblados son una buena opción.
Pros: Son más baratos que los alquileres amueblados. Los alojamientos no amueblados te permiten decorar el lugar según tus propias preferencias utilizando los muebles que ya tienes o planeas comprar.
Contras: Normalmente no tienen gas natural, así que debes comprar un tanque. Tienes que amueblar todo el departamento.
Uno de los mejores sitios para encontrar casas amuebladas o no amuebladas es Vivaanuncios.com.
Encontrar alquileres a largo plazo
Veamos tus opciones para alquileres a largo plazo en México.
Departamentos
Los departamentos son una de las opciones más populares para alquileres a largo plazo. En México, hay dos tipos de departamentos:
- dúplex de dos o cuatro departamentos
- departamentos en un edificio compartido
Veamos cada uno más de cerca.
Los dúplex de dos o cuatro departamentos consisten en uno o dos departamentos en el primer piso y uno o dos en el segundo piso. Accedes a los departamentos a través de un pasillo o escalera comunes. A veces, estos alquileres vienen con espacios de estacionamiento.
Los departamentos en un edificio compartido van de seis a 30 departamentos. Por lo general, los ocupantes de estos departamentos disfrutan de áreas comunes como una alberca, un gimnasio, una sala de eventos y más.
Generalmente, estos dos tipos de departamentos en áreas suburbanas no están amueblados, pero hay algunas excepciones. Puedes encontrar departamentos para alquilar en Ciudad de México en inmuebles24.com.
También, si te interesa un departamento con todas las comodidades, puedes encontrar información en GranCiudadNuevoSur.com.
Leer más: La guía completa para rentar un departamento en Ciudad de México
Casas
Alquilar una casa a largo plazo puede ser una opción asequible. Por lo general, tienen todas las áreas comunes, dos o más habitaciones, y un patio, lo que la convierte en una buena opción para aquellos que quieren jubilarse en México.
Están amuebladas o no amuebladas, ubicadas en ciudades o en las afueras, y los precios se establecen en consecuencia. Pero seguro puedes encontrar un buen precio y un lugar adecuado si tienes paciencia con tu búsqueda.
Alquilar una casa te permite disfrutar de la tranquilidad. También obtienes un jardín privado o área de patio y tu propio espacio de estacionamiento.
Leer más: Jubilarse en México: La guía completa
Compartir vivienda
Compartir vivienda puede ser una opción si quieres reducir tu costo de vida en México. Muchos expatriados que viven en el país, ya sean estudiantes, viajeros, nómadas digitales o empleados, comparten sus casas o departamentos con otros expatriados.
Al optar por esta ruta, ahorrarás dinero en renta y servicios al compartir los costos. Sin embargo, tú y tus compañeros de cuarto son responsables de todo en el apartamento. Así que, si algo se rompe, todos pueden tener que aportar para pagarlo.
Dos sitios web donde puedes encontrar departamentos compartidos son Roomgo.com and Airbnb.com.
Si deseas compartir una casa con otras personas, determina cuántas personas vivirán en la casa, cuánto tiempo se quedarán, y asegúrate de que todos conozcan sus responsabilidades.
Esta opción generalmente funciona cuando las personas tienen algo en común: amistad, religión o trabajo.
Complejos habitacionales
Vecindades o casas habitacionales – o complejos habitacionales – pueden interesarte si no quieres gastar mucho dinero en renta. Estos edificios – o complejos – vienen con habitaciones privadas pero tienen áreas comunes compartidas como patios y baños.
Estos complejos pueden estar ubicados cerca de grandes universidades. Por lo general, están amueblados. Pero hay algunos otros que no lo están. Si no vienen con muebles, lo más probable es que estén en barrios pobres.
Las ciudades donde se puede encontrar este tipo de vivienda son Monterrey, CDMX, Puebla, Guadalajara, Cancún y Mérida, entre otras.
Puedes encontrar estos complejos habitacionales en grupos de Facebook, solo busca vecindades.
Airbnb
AirBNB es popular para alquileres a corto plazo, pero también es una buena opción cuando no quieres las responsabilidades que vienen con el alquiler.
La plataforma ofrece alquileres a largo plazo, y los precios son razonables cuando alquilas por más de 25 días al mes.
Cuando haces esto, obtienes alojamiento de alta calidad con servicios de lavandería y limpieza. Sin embargo, es un poco más caro que un departamento o casa. Además, necesitas reservar y pagar el alquiler a largo plazo por adelantado.
Precios de alquiler a largo plazo en México
Cada alquiler tiene características únicas y, por lo tanto, los precios para cada tipo de vivienda varían. Los precios también dependen del vecindario.
A continuación se muestra una lista de precios promedio por tipo de propiedad en las principales ciudades de México.
Precios para áreas del centro
| Departamentos | CDMX | Monterrey | Guadalajara | Mérida | Querétaro |
| 1 Habitación | US$450 | US$300 | US$250 | US$150 | – |
| 2 Habitaciones | US$1,000 | US$550 | US$300 | US$525 | US$225 |
| 3 Habitaciones | US$1,200 | US$900 | US$900 | US$600 | US$400 |
| 1 Habitación (Amueblada) | US$650 | US$400 | US$400 | US$250 | US$500 |
| 2 Habitaciones (Amueblada) | US$1,400 | US$700 | US$500 | US$400 | US$800 |
| 3 Habitaciones (Amueblada) | US$1,900 | US$900 | US$1,050 | US$600 | US$800 |
| Casas | CDMX | Monterrey | Guadalajara | Mérida | Querétaro |
| 1 Habitación | – | US$200 | US$200 | – | US$300 |
| 2 Habitaciones | US$400 | US$250 | US$600 | US$600 | US$300 |
| 3 Habitaciones | US$600 | US$600 | US$600 | US$650 | US$300 |
| 4 Habitaciones | US$2,400 | US$2,000 | US$1,050 | – | US$1,050 |
| 1 Habitación (Amueblada) | US$1,000 | US$400 | US$250 | US$250 | US$400 |
| 2 Habitaciones (Amueblada) | US$1,200 | US$600 | – | – | US$700 |
| 3 Habitaciones (Amueblada) | US$1,400 | US$1,000 | US$1,000 | US$375 | US$800 |
| 4 Habitaciones (Amueblada) | US$1,800 | US$1,000 | US$1,500 | US$500 | US$1,000 |
| Casa Habitacional | US$225 | US$200 | US$250 | US$100 | – |
| 1 Habitación de una Casa | US$275 | US$250 | US$250 | US$150 | – |
| Airbnb | US$37 | US$32 | US$91 | – | – |
Precios para suburbios
| Departamentos | CDMX | Monterrey | Guadalajara | Mérida | Querétaro |
| 1 Habitación | US$300 | US$375 | US$200 | – | – |
| 2 Habitaciones | US$500 | US$450 | US$200 | US$400 | US$550 |
| 3 Habitaciones | US$800 | US$600 | US$400 | – | US$700 |
| 1 Habitación (Amueblada) | US$550 | US$375 | US$275 | US$300 | – |
| 2 Habitaciones (Amueblada) | US$1,050 | US$600 | US$400 | US$700 | US$800 |
| 3 Habitaciones (Amueblada) | US$1,600 | US$800 | US$650 | – | US$850 |
| Casas | CDMX | Monterrey | Guadalajara | Mérida | Querétaro |
| 1 Habitación | – | – | US$300 | US$25 | – |
| 2 Habitaciones | US$750 | US$500 | US$300 | – | US$400 |
| 3 Habitaciones | US$800 | US$650 | US$450 | US$70 | US$700 |
| 4 Habitaciones | – | US$2,000 | – | – | – |
| 1 Habitación (Amueblada) | US$800 | – | – | – | – |
| 2 Habitaciones (Amueblada) | US$900 | US$900 | US$400 | US$500 | US$40 |
| 3 Habitaciones (Amueblada) | US$1,100 | US$1,000 | US$400 | US$800 | US$60 |
| 4 Habitaciones (Amueblada) | US$2,500 | US$2,000 | US$1,000 | US$1,200 | – |
| Casa Habitacional | US$150 | US$100 | US$80 | US$70 | US$75 |
| 1 Habitación de una Casa | US$300 | US$200 | US$100 | US$100 | US$90 |
| Airbnb | – | – | – | – | – |
Contratos de alquiler a largo plazo
Aunque el mercado de alquiler en México no está completamente regulado, el consejo del gobierno es rentar legalmente.
La mejor manera de firmar un contrato de arrendamiento es usando un abogado, quien lo revisará y verificará si todas las cláusulas están actualizadas e incluidas.
Otra opción es usar una agencia inmobiliaria, que utiliza un contrato estándar para cada cliente. Estas agencias inmobiliarias pueden ser parte de la asociación legal mexicana Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. Además, ellos usan sus propios abogados.
Antes de firmar un contrato
Antes de firmar un contrato, debes recordar que este es un documento legal utilizado para cualquier conflicto entre el inquilino y el propietario. Por lo tanto, debe estar en línea con las leyes de arrendamiento en México.
Existen contratos de arrendamiento modelo que se pueden encontrar en línea, pero no son legales. Además, a veces los propietarios quieren hacer un acuerdo verbal. Para protegerte, no lo hagas.
Algo que debe estar escrito en el contrato es quién será responsable de pagar los gastos si algo se descompone o si el lugar necesita una nueva capa de pintura cuando te mudes.
El propietario podría preguntarte cuál es tu trabajo, si tienes mascotas o cuántas personas vivirán contigo en la casa.
Algunos propietarios incluso pueden revisar tu crédito o pedir que un miembro de tu familia o empresa actúe como aval.
Términos del contrato de arrendamiento
Todos los contratos de arrendamiento en México deben tener lo siguiente:
- nombre del propietario y del inquilino
- ubicación de la propiedad
- descripción detallada del estado de la propiedad y las instalaciones
- monto del alquiler
- monto del depósito
- cómo se puede usar el alquiler
- duración del contrato (generalmente un año)
Depósitos
El depósito suele ser el equivalente a un mes de alquiler, pero en algunos casos podría ser de dos meses. Este depósito cubre cualquier daño a la propiedad. Si dañas algo, el propietario deducirá el costo de tu depósito.
Además, el depósito cubre el último mes de alquiler si alguien decide dejar de pagar.
Puedes pagar tu depósito mediante transferencia bancaria si abres una cuenta bancaria en México.
Responsabilidades
El contrato de arrendamiento también debe incluir las responsabilidades del propietario y del inquilino.
El propietario podría ser responsable de:
- impermeabilizar el techo antes de la temporada de lluvias
- mantener las conexiones eléctricas, fontanería y chapas de puertas, entre otros
- mantener limpias las áreas comunes
- proveer estacionamiento, si aplica
- prestar atención a las sugerencias del inquilino sobre el mantenimiento necesario
El inquilino podría ser responsable de:
- pagar la renta a tiempo
- notificar al propietario sobre cualquier tipo de mantenimiento necesario en la propiedad
- preguntar al propietario si está bien pintar o hacer agujeros
- comunicarse con antelación con el propietario cuando planees dejar la propiedad
- usar la propiedad solo para los fines especificados en el contrato
En cuanto a los servicios, a menos que se indique lo contrario en el contrato, el inquilino tendrá que pagar por todo. Puedes pagar estos servicios en el banco, en línea, en la oficina del proveedor de servicios o en tiendas como 7-Eleven y Oxxo.
Ahora, te toca a ti
Ahora que sabes cómo encontrar un alquiler a largo plazo en México, es hora de salir y comenzar a buscar.
Pero antes de firmar cualquier contrato, asegúrate de saber en qué te estás metiendo. Observa cuidadosamente la propiedad y el vecindario a diferentes horas del día para tener una idea del lugar.
Además, asegúrate de que el contrato te proteja a ti, así como al propietario, de prácticas poco escrupulosas.
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