Griechenland Golden Visa im Test: Lohnt es sich? (2026)

Das griechische Golden Visa verschafft Dir über eine Investition eine verlängerbare EU-Aufenthaltserlaubnis für fünf Jahre: ab 250.000 € bei der Umwandlung einer Gewerbeimmobilie bis 800.000 € in Athen und auf den beliebtesten Inseln. Hier erfährst Du, für wen es sich eignet, welche Investitionswege es gibt und wie es im Vergleich zu Portugal abschneidet.

Wenn Du überlegst, in der EU zu leben, ist Griechenland eine attraktive Option. Das Golden-Visa-Programm gehört zu den günstigsten der Region und ist mit einer Bearbeitungszeit von teils nur 90 Tagen auch schnell.

Neben dem Aufenthaltsrecht erhältst Du eine verlängerbare Aufenthaltserlaubnis für fünf Jahre. Damit kannst Du in Griechenland leben und Dich frei im Schengen-Raum bewegen. Nach sieben Jahren Aufenthalt kannst Du außerdem die griechische Staatsbürgerschaft beantragen.

2026 interessieren sich immer mehr Menschen für das griechische Golden Visa, vor allem aus den USA und Großbritannien. In diesem Artikel gehe ich die wichtigsten Eckdaten des Programms durch, damit Du einschätzen kannst, ob es zu Dir passt. Am Ende kennst Du die Vorteile, die Voraussetzungen und den Vergleich mit ähnlichen Programmen in der EU.

Wenn Du persönlich beraten werden möchtest oder direkt mit Deinem Antrag starten willst, melde Dich einfach über das Kontaktformular weiter unten.

Welche Vorteile bietet das Golden Visa?

Griechenland hat ein Golden-Visa-Programm, mit dem Du eine griechische Aufenthaltserlaubnis für 5 Jahre bekommst. Danach kannst Du sie weiter verlängern oder einen dauerhaften Aufenthaltstitel oder die Staatsbürgerschaft beantragen. 

• Mit einer griechischen Aufenthaltserlaubnis reist Du völlig unkompliziert durch den Schengen-Raum.
• Dir eröffnen sich mehr geschäftliche Möglichkeiten in der EU.
• Mit Arztschulden wie etwa in den USA musst Du nicht rechnen. Bei Problemen in einem anderen Land, zum Beispiel in Italien, kannst Du das Gesundheitssystem dort außerdem gegen eine kleine Gebühr nutzen.

Ist die Aufenthaltserlaubnis erst einmal erteilt, verlierst Du sie kaum noch wieder, es sei denn, Du begehst eine Straftat, reichst gefälschte Dokumente ein oder bist in schwerwiegende illegale Aktivitäten verwickelt.

Wer sieben Jahre durchhält, kann griechischer Staatsbürger werden.

Das Greece Golden Visa auf einen Blick

Hier siehst Du das ganze Programm auf einem Bildschirm, mit den Zahlen, die in diesem Ratgeber erklärt werden:

Punkt	Details
Gültigkeit der Erlaubnis	5 Jahre, verlängerbar, solange Du die Investition hältst
Günstigster Immobilienweg	250.000 € für die Umwandlung einer Gewerbe- in eine Wohnimmobilie oder ein restauriertes denkmalgeschütztes Gebäude
Standard-Immobilienweg	400.000 € für eine Wohnung oder ein Haus mit mindestens 120 m²
Stark nachgefragte Gegenden	800.000 € in Attika (inklusive Athen), Thessaloniki, Mykonos, Santorin und auf Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern
Kurzzeitvermietung	Nicht erlaubt bei Immobilien, die in den Stufen 400.000 € und 800.000 € gekauft wurden
Familie	Ehepartner, Kinder unter 21 Jahren und Eltern
Behördengebühren	2.000 € für den Hauptantragsteller, 150 € pro Familienmitglied, dazu 16 € für jede Aufenthaltskarte
Weg zur Staatsbürgerschaft	7 Jahre Aufenthalt, mit tatsächlich in Griechenland verbrachter Zeit und Griechischkenntnissen

Investitionsanforderungen

Für das griechische Golden Visa gibt es mehrere Investitionsmöglichkeiten:

• Immobilieninvestition
• Pachtvertrag
• Kapitaleinlage
• Anleihen
• Investition in Aktien

Schauen wir uns jede Möglichkeit genauer an.

Immobilieninvestition

Das ist der beliebteste Weg zum griechischen Golden Visa. Es gibt drei Immobilienstufen, jeweils mit einer Mindestinvestition:

• 250.000 €: Diese reduzierte Stufe gilt nicht mehr für beliebige Immobilien. Seit der Reform von 2024 ist sie auf zwei Fälle beschränkt: die Umwandlung einer Gewerbeimmobilie in Wohnraum (die Umwandlung muss vor dem Antrag abgeschlossen sein) oder den Kauf und die vollständige Restaurierung eines denkmalgeschützten Gebäudes von historischem oder kulturellem Wert.
• 400.000 €: Kauf einer einzelnen Wohnimmobilie in Griechenland mit mindestens 120 m².
• 800.000 €: Kauf einer Immobilie in stark nachgefragten Lagen wie Athen, Thessaloniki oder auf Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern.

Meiner Meinung nach ist die letzte Variante (Immobilie im Wert von 800.000 €) die unkomplizierteste. Wenn Du langfristig in Griechenland leben willst, sind aber auch die erste und die zweite Stufe gute Optionen.

In Golden-Visa-Foren berichten Investoren von derselben Entwicklung seit der Anhebung der Schwellen 2024: Da Athen, Thessaloniki und die beliebten Inseln nun bei 800.000 € liegen, weichen viele auf die Umwandlung von Gewerbe- in Wohnraum für 250.000 € aus oder kaufen in kleineren Städten auf dem Festland, um den Einstiegspreis niedrig zu halten.

Eine deutliche Kostenänderung steht außerdem bevor. Am 5. September 2026 kündigte Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis bei der 90. Internationalen Messe in Thessaloniki an, die Grunderwerbsteuer für Käufer von außerhalb der EU ab dem 1. Januar 2027 von 3 % auf 15 % anzuheben.

Das betrifft Dich direkt, denn jeder Golden-Visa-Antragsteller ist per Definition kein EU-Bürger. Bei einem Haus für 400.000 € würde die Grunderwerbsteuer von etwa 12.000 € auf etwa 60.000 € steigen. Laut Ankündigung gilt der höhere Satz nur für Wohnimmobilien, nicht für Gewerbeflächen oder Grundstücke. Mitsotakis nannte bei der Begründung Käufer aus China, der Türkei und Israel.

Noch kein Gesetz: Das war eine Ankündigung in einer Rede, kein beschlossenes Gesetz. Es muss noch durch das Parlament, und Umfang, Ausnahmen oder Starttermin können sich unterwegs ändern. Frag Deinen Anwalt, welcher Satz tatsächlich gilt, bevor Du etwas unterschreibst.

Eine Regel überrascht viele Neukäufer. Nach Gesetz 5100/2024 (Artikel 64) dürfen Immobilien, die über die Stufen 400.000 € oder 800.000 € gekauft wurden, nicht kurzzeitig vermietet werden. Airbnb und ähnliche Plattformen sind tabu. Diese Objekte sind nur für die Eigennutzung oder die langfristige Vermietung gedacht.

Die Strafe beträgt 50.000 € pro Immobilie, und Deine Aufenthaltserlaubnis wird sofort widerrufen. Wer vor Inkrafttreten des Gesetzes gekauft hat, behält die ursprünglichen Vermietungsrechte, auch für Kurzzeitvermietung. Das Verbot gilt nur für die neuen Stufen.

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Bevor Du zum Vermieten kaufst: Lass Dir von Deinem Anwalt bestätigen, welche Vermietungsregeln für Deine Stufe gelten. Hier findest Du eine Zusammenfassung einer griechischen Kanzlei zu den Einschränkungen 2026.

Wenn Du über das Formular am Ende dieses Artikels einen Einwanderungsanwalt kontaktierst, erhältst Du außerdem eine Liste mit Immobilienangeboten.

Investition in ein Startup

Immobilien sind am unteren Ende nicht der einzige Weg. Nach Artikel 100A des Migrationsgesetzbuchs kannst Du stattdessen 250.000 € in ein griechisches Startup investieren, das im staatlichen Innovationsregister Elevate Greece geführt wird.

Die Auflagen sind strenger als bei einer Wohnung. Deine Beteiligung darf höchstens 33 % des Kapitals oder der Stimmrechte betragen, und das Unternehmen muss im ersten Jahr mindestens zwei neue Arbeitsplätze in Griechenland schaffen und diese Zahl fünf Jahre lang halten.

Kürzere Laufzeit: Auf diesem Weg erhältst Du zunächst eine Aufenthaltserlaubnis für ein Jahr, die in Zwei-Jahres-Schritten verlängert wird. Die Fünf-Jahres-Erlaubnis der Immobilienstufen bekommst Du hier also nicht.

Pachtvertrag

Du kannst einen 10-jährigen Pachtvertrag für Hotelunterkünfte oder möblierte Ferienunterkünfte im Wert von 400.000 € oder 800.000 € abschließen, je nach Zone. Diese Option ist besonders interessant, wenn Du Erfahrung in der Hotelbranche hast.

Kapitaleinlage

Du kannst eine Kapitaleinlage in ein griechisches Unternehmen leisten, mit einer Mindestinvestition von 500.000 €. Das kann eine Immobilien-Aktiengesellschaft oder ein anderes Unternehmen mit Sitz in Griechenland sein.

Kauf von Anleihen

Es gibt zwei Möglichkeiten:

• Mindestens 500.000 €: Kauf griechischer Staatsanleihen über ein griechisches Kreditinstitut.
• Mindestens 800.000 €: Investition in Aktien, Unternehmensanleihen oder griechische Staatsanleihen an regulierten griechischen Märkten oder multilateralen Handelssystemen.

Aktien

Du kannst in Aktien investieren, mit einer Mindestinvestition von 350.000 € in einen Investmentfonds.

Weitere Voraussetzungen 

• Krankenversicherung mit Deckung in Griechenland
• Kein Wohnsitz in einem anderen EU-Land
• Mindestalter 18 Jahre
• Keine Vorstrafen.

Erforderliche Unterlagen

Diese Unterlagen brauchst Du für den Golden-Visa-Antrag.

• Zwei Exemplare des Antragsformulars
• Ein gültiger Reisepass
• Beglaubigte Kopien aller Seiten Deines Reisepasses
• Notariell beglaubigte Kopie des Immobilienkaufvertrags oder der Unterlagen zu Deiner Investition
• Nachweis ausreichender finanzieller Mittel
• Nachweis über den Abschluss einer privaten griechischen Krankenversicherung
• Nachweis, dass Du alle Antragsgebühren bezahlt hast.

Antragsverfahren

Antragsverfahren für das Greece Golden Visa

Das Antragsverfahren für das Greece Golden Visa läuft in der Regel so ab:

1. Kontaktiere einen Einwanderungsspezialisten, um den Prozess zu starten. Das geht über das Formular weiter unten.
2. Durchlaufe die Prüfungen, mit denen Deine Eignung für das Programm bestätigt wird.
3. Stelle alle erforderlichen Unterlagen für Dich und die mitreisenden Angehörigen zusammen.
4. Reise nach Griechenland, um Anlageimmobilien zu besichtigen, und beauftrage einen Rechtsvertreter, der den Prozess abschließt.
5. Reiche Deinen Antrag samt Unterlagen bei der griechischen Regierung ein.
6. Lass Deine biometrischen Daten erfassen.
7. Erhalte Deine Aufenthaltserlaubnis, gültig für fünf Jahre.

Zusätzliche Voraussetzungen:
Wenn Du nicht in Immobilien investierst, brauchst Du unter Umständen eine griechische Steuernummer und ein griechisches Bankkonto. Beides lässt sich aus der Ferne oder in Griechenland erledigen.

Tipp: Wenn Du in Immobilien investierst, solltest Du unbedingt persönlich nach Griechenland reisen, um die Objekte zu besichtigen oder Dich mit Investitionspartnern zu treffen. Online-Inserate spiegeln nicht immer die Realität wider. Wer seine Investition vor Ort prüft, vermeidet unliebsame Überraschungen.

So prüfst Du eine Immobilie vor dem Kauf

Die Golden-Visa-Akte prüft die Immobilie selbst, deshalb schützen Dich dieselben Unterlagen auch als Käufer. Die Checkliste des Migrationsministeriums für Investoren-Aufenthaltserlaubnisse verlangt:

• Eine notarielle Bescheinigung, dass der Kaufpreis vollständig bezahlt wurde und die Immobilie nicht bereits für das Golden Visa einer anderen Person verwendet wurde.
• Eine Bescheinigung über Lastenfreiheit vom Grundbuchamt oder vom nationalen Kataster, die belegt, dass keine Hypotheken oder Ansprüche auf der Immobilie liegen.
• Eine private Krankenversicherung, die Dich in Griechenland abdeckt.

Verlange diese Unterlagen vor der Unterschrift, nicht danach. Gehe dann so vor:

1. Beauftrage Deinen eigenen Anwalt. Nimm jemanden, der nicht für den Verkäufer oder den Makler arbeitet, und lass ihn den Eigentumstitel, die Baugenehmigung und nicht genehmigte Anbauten prüfen.
2. Prüfe Zone und Preisstufe. Achte darauf, dass die Immobilie in der richtigen Gegend liegt und die für die Stufe nötige Größe hat, besonders nahe an den Grenzen von 400.000 € und 800.000 €.
3. Kläre die Vermietungsregeln für Deine Stufe. Wenn Du die Immobilie vermieten willst, stelle sicher, ob eine Kurzzeitvermietung erlaubt ist.
4. Besorge Dir früh eine Steuernummer und ein Bankkonto. Beides brauchst Du für den Kauf und die Zahlungsnachweise.

Wenn Du Dich auch im Alltag einrichten willst, lies unsere Ratgeber zum Eröffnen eines Bankkontos in Griechenland und zum Umzug nach Griechenland.

Bearbeitungszeit

Die Bearbeitungszeit gehört zu den kürzesten in der EU und liegt bei 90 bis 120 Tagen. Das ist allerdings nicht garantiert. Sie kann länger dauern, wenn Du nicht alle Unterlagen korrekt einreichst. Außerdem arbeiten manche Behörden schneller als andere.

Mehrere Antragsteller berichten, dass es bei einer Immobilieninvestition etwas schneller geht.

Beim Zeitplan solltest Du etwas wissen: Nach Gesetz 5275/2026 beginnt Deine Fünf-Jahres-Frist mit dem Tag, an dem Deine Aufenthaltskarte ausgestellt wird, nicht mit dem Tag der Antragstellung oder dem Abschluss der Investition. Die Monate des Wartens auf Papiere gehen also nicht mehr stillschweigend von Deiner Aufenthaltszeit ab.

Kann ich Familienmitglieder hinzufügen?

Ja, Familienmitglieder können hinzugefügt werden.

Folgende Angehörige kommen in Frage:

• Ehepartner (rechtlich verheiratet)
• Unterhaltsberechtigte Kinder unter 21 Jahren
• Eltern

Verlängerung

Die Aufenthaltserlaubnis lässt sich relativ einfach verlängern. Solange Du die Investition hältst, solltest Du sie problemlos erneuern können. 

Das einzige echte Hindernis ist eine Straftat. Wenn Du in Griechenland oder in einem anderen Land eine Straftat begehst und die Behörden davon erfahren, wird die Erlaubnis widerrufen.

Wie hoch sind die Antragskosten?

Für eine griechische Aufenthaltserlaubnis von bis zu fünf Jahren als Immobilieneigentümer beträgt die Antragsgebühr 2.000 €, für Familienmitglieder 150 €. Hinzu kommt eine Verwaltungsgebühr von 16 €.

Kann ich den Antrag selbst stellen?

Du kannst den Antrag zwar selbst stellen, aber viele Golden-Visa-Inhaber nehmen die Hilfe einer Agentur in Anspruch.

Die griechische Bürokratie kann schwierig sein, vor allem, wenn Du kein Griechisch sprichst. Außerdem ist der Prozess aufwendig und teuer. Es kann sinnvoll sein, die Investition von jemandem bewerten zu lassen, damit Du keine unnötigen Risiken eingehst.

Mit einem Vermittler läuft der Prozess meist deutlich reibungsloser als im Alleingang. Das bleibt aber ganz Deine Entscheidung.

Dauerhafter Aufenthalt und Staatsbürgerschaft

Nach fünf Jahren kannst Du in Griechenland einen dauerhaften Aufenthaltstitel erhalten.

Nach sieben Jahren kannst Du griechischer Staatsbürger werden.

Die griechische Staatsbürgerschaft bringt einige Vorteile mit sich.

• Du kannst politisch mitbestimmen
• Man kann Dich nicht abschieben oder Deinen Aufenthalt beenden
• Ein griechischer Pass bietet Dir uneingeschränkte Freizügigkeit in der Europäischen Union

Auf dem Weg zum griechischen Pass gibt es allerdings ein paar Hürden.

• Du musst in jedem Jahr mehr als 183 Tage in Griechenland sein
• Du musst in Griechenland steuerlich ansässig sein
• Du musst fließend Griechisch sprechen.

Warum die griechische Staatsbürgerschaft?

Wie bei anderen EU-Pässen kannst Du mit der griechischen Staatsbürgerschaft im Rest der Europäischen Union unkompliziert arbeiten und leben. Außerdem musst Du die Investition nicht mehr halten, sobald Du Staatsbürger bist.

Ein griechischer Pass gehört zu den stärksten der Welt.

Wenn Du in Immobilien investierst, kannst Du mit Deiner Immobilie außerdem machen, was Du willst. Du kannst sie vermieten, auch wenn Golden-Visa-Immobilien in den neuen Stufen 400.000 € und 800.000 € nur langfristig vermietet werden dürfen, nicht kurzzeitig wie bei Airbnb. In Griechenland gibt es keine Eigentümergemeinschaften mit Hausordnung. Du kannst mehr oder weniger tun, was Du willst, solange Du keine Gefahr für andere schaffst.

Doppelte Staatsbürgerschaft

Griechenland erlaubt die doppelte Staatsbürgerschaft.

Manche Länder erlauben sie jedoch nicht. US-amerikanische und kanadische Staatsbürger dürfen weitere Staatsbürgerschaften annehmen, Bürger von Ländern wie China, Japan oder Taiwan nicht. Informiere Dich über die Regeln Deines Heimatlandes.

Manche US-Bürger geben ihre US-Staatsbürgerschaft wegen der Doppelbesteuerung auf. Wenn Dich das in Zukunft interessiert, lass Dich von einem Steuerexperten beraten, ob es sich lohnt.

Die Aufgabe kostet knapp 3.000 US-Dollar (rund 2.550 €) und kann mit langen Wartezeiten verbunden sein. Die Steuern, die Du schuldest oder die in dem Jahr anfallen, in dem Du Deine Staatsbürgerschaft aufgibst, musst Du trotzdem begleichen.

In manchen Ländern, etwa Argentinien, kann man die Staatsbürgerschaft durch Geburt nicht aufgeben. Das spielt aber keine Rolle, weil Argentinien die doppelte Staatsbürgerschaft erlaubt.

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Nachteile

Schauen wir uns die wichtigsten Nachteile des Greece Golden Visa an. 

Dauer bis zur Staatsbürgerschaft 

Sieben Jahre sind eine lange Wartezeit, aber inzwischen kürzer als beim Golden Visa Portugals. Seit dem 19. Mai 2026 verlangt Portugal 10 Jahre legalen Aufenthalt, bevor die meisten Nicht-EU-Bürger die Staatsbürgerschaft beantragen können. Bürger von EU-Ländern und portugiesischsprachigen Ländern brauchen sieben. (Stand: Oktober 2026.)

Aufenthaltspflicht

Für die Staatsbürgerschaft musst Du außerdem die Hälfte des Jahres in Griechenland sein. Angenommen, Du möchtest per Investition EU-Bürger werden, ohne vor Ort zu bleiben.

Dann solltest Du andere Länder in Betracht ziehen.

Das Programm ist eine hervorragende Wahl, wenn Du viel Zeit in Griechenland verbringen und dort ein gutes Leben führen willst, was am Ende zu einem dauerhafteren Status führt.

Sprache

Die englische Redewendung „It’s all Greek to me“ (auf Deutsch etwa „Das sind böhmische Dörfer für mich“) zeigt, dass Griechisch als schwer zu lernen gilt, besonders für Englischsprachige. Griechenland blickt auf eine lange Tourismustradition zurück, und viele Menschen sprechen Englisch. Bei manchen Unternehmen, Behörden oder Krankenhäusern kann es trotzdem schwierig werden.

Steuern

Ein weiterer Nachteil sind die Steuern, besonders wenn Du US-Bürger bist: Du musst weiterhin US-Steuern erklären. 

Wahrscheinlich schuldest Du US-Steuern, wenn Du für dieses Visum in Frage kommst. Die griechische Einkommensteuer ist progressiv: Sie beginnt bei 9 % im untersten Bereich und steigt für Besserverdiener steil an.

Griechenland erhebt außerdem eine Erbschaftsteuer. Der Satz liegt je nach Betrag und Verwandtschaftsgrad zwischen 1 und 40 %. Für Ehepartner und Kinder übersteigt er jedoch 10 % nicht.

Griechenland ist zwar keine Steueroase, aber auch nicht teurer als viele andere EU-Länder.

Wie hältst Du Deinen Aufenthaltstitel aufrecht?

Solange Du an der Investition festhältst und nicht straffällig wirst, kannst Du den Aufenthalt so lange behalten, wie Du willst.

Soll er jedoch für die Staatsbürgerschaft zählen, musst Du die Hälfte des Jahres in Griechenland sein.

Ist Griechenland noch eines der wenigen Immobilien-Golden-Visa?

Ja. Griechenland gehört zu einer schrumpfenden Zahl von EU-Ländern, die für den Immobilienkauf noch ein Aufenthaltsrecht gewähren. Spanien hat sein Golden Visa mit dem Organgesetz 1/2025 komplett abgeschafft, es werden also keine neuen Investorenvisa mehr ausgestellt, bestehende Erlaubnisse lassen sich aber verlängern. (Stand: Oktober 2026.)

Diese Knappheit ist mit ein Grund, warum die griechischen Preise in den beliebten Gegenden gestiegen sind und warum Griechenland 2024 seine eigenen Schwellen angehoben hat. In unserem Test zum Golden Visa Spaniens erfährst Du, was dort passiert ist.

Warum in Griechenland leben?

Griechenland hat deutlich niedrigere Lebenshaltungskosten als die meisten europäischen Länder, weit weniger als die USA, Großbritannien oder Australien. In unserem Ratgeber zu den Lebenshaltungskosten in Griechenland findest Du ein typisches Monatsbudget.

Gesundheitssystem

Für Menschen, die in Griechenland ihren Ruhestand verbringen wollen, spielt das Gesundheitssystem eine große Rolle. Viele Nord- und Westeuropäer schätzen die Möglichkeiten, die sie haben. Das gilt ebenso für Amerikaner, Briten und andere, die einen Umzug nach Griechenland erwägen.

Wetter

Auch das Wetter spielt eine Rolle. In Griechenland ist es fast das ganze Jahr über warm, und die Winter sind oft mild. Auf einer Insel wie Kreta kannst Du im späten Herbst mit Temperaturen von Mitte bis Ende 20 Grad rechnen (um die 80 Grad Fahrenheit).

Lebenstempo

Die Griechen leben auch angenehm gemächlich. Sie leben nicht, um zu arbeiten, wie es in den USA oft der Fall ist, sondern arbeiten, um zu leben. Der Lebensstil ist deutlich entspannter. In manchen Gegenden Griechenlands haben die Menschen dank ihres gelassenen Lebensstils und der gesunden Mittelmeerküche eine der höchsten Lebenserwartungen der Welt.

Sicherheit

Griechenland ist außerdem ein sehr sicheres Land. Gewaltverbrechen sind selten, und fast keines richtet sich gegen Fremde. In den meisten Orten kannst Du nachts unbesorgt unterwegs sein. Griechenland ist auch ein LGBT-freundliches Reiseziel und hat 2024 die gleichgeschlechtliche Ehe legalisiert.

Vielfalt

Griechenland ist auch sehr vielfältig. Viele denken bei Griechenland nur an Athen und ein paar Inseln. Das stimmt nicht. Du kannst an vielen übersehenen Orten leben, die eine bessere Lebensqualität bieten als manche Touristenhochburg.

Bildungssystem

Griechenland hat ein hervorragendes Bildungssystem. Wenn Du selbst oder Deine Kinder höhere Bildung anstreben, ist das ein tolles Land dafür. Viele griechische Universitäten bieten Studiengänge und Unterricht auf Englisch an.

Es gibt ausgezeichnete Schulen für Kinder. Du kannst Deine Kinder auf eine griechische öffentliche Schule schicken oder eine internationale Schule bezahlen. Bei der Bildung hast Du viele verschiedene Möglichkeiten.

Sonstiges

Auch wenn Griechisch kompliziert ist, helfen die Einheimischen gern. Englisch wird weithin verstanden. Außerdem gibt es viele Sprachkurse, die Ausländern zu fairen Preisen Griechisch beibringen.

Griechenland ist zudem eines der ältesten Länder Europas, mit einer lebendigen Geschichte, die Tausende von Jahren zurückreicht. Die Griechen haben eine reiche und eigenständige Kultur. An einem solchen Ort zu leben, wäre sehr spannend. 

Die Einheimischen teilen ihre Kultur gern mit Ausländern. Außerdem leben dort viele Expats und Ausländer aus aller Welt. So lernst Du nicht nur Griechen kennen, sondern findest Freunde und Kontakte aus der ganzen Welt.

FAQ

Wie hoch ist die Mindestinvestition für das Greece Golden Visa?

250.000 €, aber nur für die Umwandlung eines Gewerbegebäudes in Wohnraum oder die Restaurierung eines denkmalgeschützten Gebäudes. Eine normale Wohnung kostet mindestens 400.000 €, in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und auf größeren Inseln 800.000 €.

Darf ich eine Golden-Visa-Immobilie in Griechenland vermieten?

Langfristige Vermietung ist in Ordnung, aber Immobilien, die in den Stufen 400.000 € und 800.000 € gekauft wurden, dürfen nicht kurzzeitig auf Plattformen wie Airbnb vermietet werden.

Wie lange dauert das Greece Golden Visa?

Die meisten Anträge dauern etwa 90 bis 120 Tage, sobald alle Unterlagen eingereicht sind. Fehlende Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerungen.

Führt das Greece Golden Visa zur Staatsbürgerschaft?

Das kann es, nach sieben Jahren Aufenthalt. Du musst tatsächlich in Griechenland leben, die Anforderungen an Griechischkenntnisse und Landeskunde erfüllen und die übrigen Einbürgerungsvoraussetzungen erfüllen.

Können meine Eltern mit einbezogen werden?

Ja. Der Hauptantragsteller kann Ehepartner, Kinder unter 21 Jahren und Eltern einbeziehen.

Gibt es das Golden Visa Spaniens noch?

Nein. Spanien hat sein Investorenvisum mit dem Organgesetz 1/2025 abgeschafft, daher ist Griechenland eine der wenigen EU-Optionen, die noch an den Immobilienkauf gekoppelt sind.

Geht es in Griechenland schneller zur Staatsbürgerschaft als in Portugal?

Für die meisten Nicht-EU-Bürger ja. Griechenland verlangt sieben Jahre Aufenthalt, während das portugiesische Staatsangehörigkeitsrecht seit dem 19. Mai 2026 für Staatsangehörige von Nicht-EU-Ländern ohne portugiesische Sprache 10 Jahre vorsieht. Anträge, die vor diesem Datum bereits anhängig waren, bleiben unter der alten Fünf-Jahres-Regel Portugals.

Soll ich das Golden Visa für Griechenland beantragen?

Das griechische Golden Visa ist eine tolle Sache, besonders wenn Du hier Deinen Ruhestand verbringen und ein gutes Gesundheitssystem nutzen willst. Du kannst Dich weiterhin über einen Immobilienkauf qualifizieren, was heute immer weniger EU-Programme erlauben, und der Weg zur Staatsbürgerschaft dauert sieben Jahre tatsächlichen Aufenthalts. Für die meisten Nicht-EU-Bürger ist das inzwischen drei Jahre schneller als Portugals 10-Jahres-Route.

Wenn Dein Hauptziel der schnellste EU-Pass ist, vergleiche die Programme in Ruhe, bevor Du Dich festlegst. Unser Vergleich der Golden Visa von Griechenland und Portugal ist ein guter Startpunkt. Lass Dir außerdem die aktuellen Einbürgerungsregeln jedes Landes von einem Anwalt bestätigen.

Wenn Du mehr über das Greece Golden Visa erfahren oder persönlich beraten werden möchtest, füll bitte das Formular weiter unten aus.