دراسة حالة: تجربة ستيف في شراء شقة على طريق سوكمفيت

هل تبحث عن شراء شقة في بانكوك؟ أو ربما أنت فضولي لمعرفة كيفية عمل العملية؟ في كلتا الحالتين، ستستفيد كثيرًا من هذا المقال. لقد تم إرساله إلينا من قبل أحد قرائنا، ستيف، الذي خاض العملية مع خطيبته آنذاك (وهم الآن متزوجون) في عام 2017.

هذا السرد المباشر ينظر إلى كيفية اختيار ستيف والطريقة التي اتبعها في الشراء وما كان مطلوبًا منه ومن زوجته.

لذلك، دعونا نكتشف كيف اشترى ستيف شقة في طريق سوكومفيت في بانكوك.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

خلفيتي

اسمي ستيف. أنا من الولايات المتحدة بالأصل، لكنني أعمل في شركة نفط في الشرق الأوسط. عندما كنت أشتري شقة، كنت مخطوباً لخطيبتي آنذاك، وهي سيدة تايلاندية أصبحت الآن زوجتي.

كنا نرغب في شقة بثلاث غرف نوم وحمامين في بانكوك. لم نكن نحب الاختيارات المتعددة، لكن الشقة كان يجب أن لا تقل مساحتها عن 70 متراً مربعاً، وأن تكون قريبة من BTS أو MRT، وأن تكون قريبة من تيسكو لوتس أو ما شابه، وأن يتراوح سعرها بين 5 و6 ملايين بات.

العمل مع الوكلاء

بدأت بفحص العقارات على هيب فلات and هوم فايندر بانكوك. وبما أن خطيبتي تايلاندية، جعلتها تتواصل مع أكبر عدد ممكن من الوكلاء.

عندما سأل الوكلاء خطيبتي عن نطاق السعر الذي نبحث عنه، أخبرتهم بميزانيتنا. لكن الوكلاء قالوا إنه ليس لديهم أي شيء متاح في هذا النطاق السعري. وحتى عندما أظهرت لهم خطيبتي جميع القوائم التي وجدتها على الإنترنت، أخبرنا الوكلاء أن وكالة أخرى لديها تلك القائمة – رغم أن العقار كان مدرجًا تحت وكالتهم.

لدهشتي، لم تحصل خطيبتي على أي اهتمام من الوكلاء الذين اتصلت بهم. لم يكونوا مهتمين حقًا بمساعدتها. وكانوا دائمًا ما يجيبون بعبارة

عليك الاتصال بصاحب العقار.

ثم كنا ننتظر عدة أيام ويكون الرد

تلك القائمة لم تعد متاحة.

or

“وكيل آخر لديه تلك القائمة”.

كنا نعلم أننا بحاجة لأسلوب آخر. لذا قررنا التواصل مع وكلاء عقاريين يخدمون الأجانب. ولكن اتضح أن معظم هؤلاء الوكلاء يركزون في الأساس على العقارات المؤجرة وليس البيع.

في نفس الوقت تقريبًا، بدأنا نتساءل ما إذا كان الوكلاء قد أهملوا خطيبتي لأنها لم تكن من بانكوك. في النهاية، كانت قادمة من قرية صغيرة في الريف. أنا متأكد أن هذا هو السبب الذي جعل الوكلاء العقاريين لا يأخذونها بجدية.

حينها قررت بدء مكالمات جماعية ثلاثية مع الوكلاء العقاريين، حتى أتمكن من المشاركة في المحادثات. وكما توقعت، أصبحوا فجأة مهتمين بمساعدتنا.

أنا متأكد من أن جميع الوكلاء العقاريين في تايلاند لا يعملون بهذه الطريقة. ربما تكون لدينا فقط سلسلة من الحظ السيئ. لكن لم ينجح شيء أبدًا من العمل مع وكيل عقاري. ربما تكون لديك تجربة مختلفة تمامًا.

في الولايات المتحدة، لدينا شيء يسمى خدمة الإدراج المتعددة, أو MLS. يمكن لأي وكيل عقاري مرخص ومخول الوصول إلى العقارات في هذه القاعدة البيانية.

لسوء الحظ، هذا النظام ليس موجودًا في تايلاند. لو كان موجودًا، كنت أتخيل أن تعاملاتنا مع الوكلاء العقاريين كانت ستكون أسهل بكثير.

لذلك قررت أنا وخطيبتي الانطلاق فورًا.

البحث في الموقع الشخصي

في النهاية سافرت مرة أخرى إلى بانكوك لرؤية بعض العقارات شخصياً و لتزوج في تايلاند بخطيبتي. وجدت بعض العقارات على الإنترنت وقررت أنه من الأفضل أن أظهر بنفسي.

كان هناك شقة معينة أعجبتني أنا وخطيبتي، لكنها كانت أغلى بقليل مما كنت أرغب في دفعه. كانت الشقة في تري كوندو، سوكومفيت سو أو 52.

كان العقار جديد تماماً وجميلًا جدًا. لكنهم لم يكونوا مهتمين بإعطائي خصمًا، حتى بعد أن أخبرتهم أنني يمكنني دفع ثمن الشقة نقدًا – أي بدون تمويل.

أثناء محاولتنا للتفاوض على سعر تلك الشقة، وقعنا في حب تلك الحي في بانكوكلذلك قمنا بالتجول وأخذنا ملاحظة لكل لافتات “للبيع” على الشقق الأخرى في المنطقة.

حينها عثرنا على ريزيدنس 52 في سوكومفيت سو أو 52 بالقرب من محطة BTS On Nut.دخلنا ومن البداية كان طاقم المبيعات مهذبًا للغاية ومهتمًا حقًا ببذل الجهد لإظهار الشقق المتاحة لنا في المبنى والعقار بشكل عام.

اتضح أن لديهم وحدة جديدة واحدة متبقية. وكانت تتوافق مع معاييرنا: غرفتان للنوم، حمامان، ومساحتها 68 مترًا مربعًا (أصغر قليلًا مما أردت).

وكانت جاهزة للانتقال إليها؛ أي أنها كانت مفروشة بالكامل (بما في ذلك التلفزيونات، الثلاجة، الأجهزة المطبخية، وحتى الكابل الأساسي والواي فاي مجانًا).

في الخارج، كان هناك سيفن إلفن على مسافة مشي قصيرة. وكانت محطة BTS On Nut في مسافة مشي لمدة ست دقائق فقط. وكان هناك تيسكو لوتس كبير بالقرب من محطة BTS. كانت الشقة نفسها داخل المدينة، قريبة من كل الأنشطة، لكن بعيدة بما يكفي عن الطريق الرئيسي لتكون هادئة.

لقد أعجبنا جدًا بالشقة والمبنى، الذي تم بناؤه في عام 2011. وعلى الرغم من أن المرافق لم تكن فاخرة مثل العديد من العقارات المعروفة في المنطقة، إلا أنها كانت بالضبط ما كنا نحتاجه.

كان السعر يقارب 7 ملايين بات.

عملية الشراء

منذ أن كانت الشقة كل ما كنا نبحث عنه، قررت محاولة التفاوض على السعر. في النهاية، اتفقت أنا والبائع على سعر 6.75 مليون بات.

دفعت دفعة مقدمة للشقة باستخدام بطاقة الائتمان الخاصة بي، فقط ليعلم الملاك أنني جاد. وفي الأثناء كانوا يعملون على عقد البيع.

عندما حضرنا بعد بضعة أيام، فوجئت برؤية أن العقد كان باللغة الإنجليزية. كان بإمكاني قراءة كل شيء، مما جعلني أشعر براحة كبيرة تجاه الشراء.

أوضحت لمدير المبيعات أنني وخطيبتي كنا في عملية الزواج. وأردنا أن نكون نحن الاثنين مسجلين كمالكين. أخبرونا بجميع الوثائق اللازمة لإنجاز ذلك. كانت الوثائق كما يلي:

• بطاقة الهوية الوطنية التايلاندية لخطيبتي
• الكتاب الأزرق لخطيبتي حيث تسجل فيه اسمها
• نسخة رسمية من شهادة الزواج (موثقة من قبل وزارة الخارجية التايلاندية)
• نسخة رسمية من تسجيل الزواج (موثقة من قبل وزارة الخارجية التايلاندية)
• نسخة من جواز سفري
• رسالة من بنكنا التايلاندي تفيد بأن مصدر الأموال لشراء العقار جاء من خارج تايلاند
• شيك مصدق من حسابنا البنكي المشترك لصالح البائع

وقعت جميع الوثائق اللازمة مسبقًا حتى لا أضطر إلى الحضور في عملية النقل النهائية.

في النهاية، كان طاقم المبيعات في ريزيدنس 52 مفيدًا للغاية. لقد ساعدوا زوجتي في تنظيم والمشاركة في حفل البركة البوذي في شقتنا الجديدة.

كان هذا الاهتمام بالتفاصيل والاهتمام الصادق بنا كسكان مستقبليين هو ما جعلنا نحدد اختيارنا.

الجدول الزمني للشراء

إليك الجدول الزمني الفعلي للبيع في وضعنا الخاص.

• 31 أغسطس 2017: قمت بإيداع الدفعة المقدمة لشقة ريزيدنس 52 @ BTS On Nut
• 1 سبتمبر 2017: ذهبت إلى السفارة الأمريكية للحصول على خدمات موثقة لشهادة الحالة الاجتماعية المفردة
• 6 سبتمبر 2017: تم الزواج في مكتب الحكومة التايلاندية في لاكسي
• 6 سبتمبر 2017: فتح حساب بنكي في تايلاند
• 6 سبتمبر 2017: بدأت تحويل مالي دولي لشراء الشقة
• 13 سبتمبر 2017: عدت إلى الشرق الأوسط لأعود إلى عملي
• 14 سبتمبر 2017: استلمت الأموال المحولة دوليًا في البنك
• 15 سبتمبر 2017: حصلت على جميع خطابات الضمان البنكية اللازمة والشيك المصرفي للشقة
• 18 سبتمبر 2017: سمح لنا بالانتقال إلى الشقة الجديدة
• 21 سبتمبر 2017: استلمت المفاتيح الرسمية والمواد لشقتنا الجديدة والكتاب الأزرق التايلاندي الجديد

والآن، إليك أنت

الآن وقد شارك ستيف تجربته مع شراء شقة في طريق سوكومفيت في بانكوك، فكر في مشاركة تجربتك الخاصة. إذا مرت عليك عملية في تايلاند يمكن أن تفيد قرائنا، تواصل معنا برأيك القصصي. يتم تغيير جميع الأسماء لاحترام خصوصية قرائنا.

مقالات ذات صلة

• وكلاء العقارات في بانكوك: ما يجب أن تعرفه
• شراء شقة في تايلاند: دليل خطوة بخطوة
• تخطط لاستئجار منزل في تايلاند؟ اقرأ هذا قبل توقيع عقد الإيجار
• كيفية استئجار شقة خدمية قصيرة أو طويلة الأجل في بانكوك
• دليل متعمق لاستئجار شقة في بانكوك

صورة لشقة في بانكوك بواسطة نيجيرود كون.

Advertisement