完整指南：在新加坡租房

“房东接受意向书，现在准备租约，可以吗？”

对你有道理吗？没有。

想要在新加坡租房子吗？是的。

那么这篇文章就是为你准备的。如果 你要搬到新加坡 并计划租房，那么在某个过程中，你可能会收到类似上述内容的WhatsApp消息，你会想知道它的意思。

此外，在新加坡租房不仅仅是解读新加坡式英语，在表面上看似正常的过程中还有无数细节让人觉得像是在品尝鳄鱼尾汤般陌生。是的，这在新加坡是个“事情”，虽然不怎么常见，但如果去Kelantan Lane的Berseh美食中心，你可以在几分钟内吃到它。

言归正传，回到房产话题上，尽管在寻找房子过程中，你要做好谈论很多美食的准备。最近的美食中心在哪里？你吃午饭了吗？你尝过辣椒蟹吗？这些都是当你脱鞋走进潜在的公寓时可能被问到的问题。

明白了吗？虽然新加坡是个小岛，但在租房流程上与其他国家相比还是有很大区别的。

在这篇文章中，我将解释你需要知道的所有事项，以确保你能像本地人一样游刃有余并找到适合你新加坡梦想的租住房。

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新加坡住宅房产

新加坡的住宅房产可以简单地分为公共住房与私人住房。

公共房屋

公共房屋由 建屋发展局（HDB） 提供，组成了岛内各个区域的大型组屋区。

这些房屋以其明亮的色彩和每栋楼上绘制的数字所识别，但真正的区别在于房物的质量和设施，相较于私人公寓独有的健身房和泳池。

组屋有多种尺寸，从一居室的公寓到行政公寓，并且仅供新加坡永久居民或公民购买。然而，作为外籍人士，你可以租用一间房或整套组屋。

私人住房

私人住房分为有地房产和公寓。有地房产指的是私人拥有土地上建造的房屋，在新加坡被称为洋房。

这个类别还包括集群屋，即一块土地上的小群房屋，带有共用设施。这些也被称为“分层有地房屋”。

私人公寓是由开发商建造，然后以单个单位出售给私人业主和投资者。

寻找租房时要注意的事项

在我们深入租房流程之前，我将带你了解一些让新加坡房产租赁与众不同的细节。

缩写词汇和用语

我之前提到过这一点，但要做好准备迎接全新一套术语，特别是各种缩写词。在新加坡，每个人都喜欢用缩写，房产经纪人也不例外。你会在阅读文章时逐渐了解其中一些，但也让我先强调几个关键的：

• LL – 房东
• LOI – 当你锁定一处房产时签署的意向书
• TA – 租户代理，与房东代理（LA）相对
• 湿厨房 – 与干厨房相对，即食物和洗衣准备的户外区域，可以轻松用水冲洗
• 黑白屋 – 新加坡的老殖民地遗产住宅，不是你奶奶的老照片
• +1 – 不是邀请你带伴侣去参加派对，而是指房子中额外的一间房，通常用作佣人房

如你所见，这里有很多混淆的地方，但随着你花更多时间找房子，你会逐渐掌握这些新词语，顺便提一句，这个过程可能会非常漫长。我在第三次来新加坡找房子时看了30处房产，即使当时我自认为已是个“老手”。

谈到语言问题，让我们来看看新加坡不同类型房产的名称。我将在后面更深入地介绍这些，但为了给你一个提前了解，你将从包括组屋、公寓、集群屋、有地房产、洋房、优良洋房、黑白屋和店屋的选择中进行搜索。

哦，别忘了在新加坡没有所谓的地面层，一楼就是地面层。这对于来自亚洲或美国其他地区的人来说可能很正常，但如果你从欧洲来，你会经常发现自己在查看二层或以上的房产时多爬了一层楼梯。

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另一个语言的妙趣是……空中走廊。顾名思义，这是一个没有公寓的走廊或楼层。它是用于社区聚会和社交活动的空间。

丢面子文化

不仅仅是语言障碍，还有文化差异。虽然价格可以商量，但要记住，新加坡的房东不喜欢丢面子，他们宁愿空着房产也不愿意以他们认为过低的价格出租。

如果你在价格上遇到障碍，可以进入我称之为++级别的谈判。如果我付这个价格，你会增加些什么来吸引我呢？

这可能是提高厨房设施的质量或现代化窗户护栏。即使账面上看起来并不合算，只要房东能够证明他们获得了“好租金价格”，他们就很开心，哪怕最终为了保证你成为租户而付出不菲代价。

季节性价格波动

新加坡的租房价格和单位大小存在季节性波动，在七八月随着国际学校新学年的临近，租金会有所上涨。

如果你能避免这几个月，值得避开为争夺最佳房产而进行的激烈竞争。明智的做法是在五月或六月开始寻找房产，当时市场上有更多库存以供选择。

交通

人们认为在新加坡多数地方距离某个点大约20分钟的路程，加上卓越的地铁（MRT，快速运输网）， 新加坡的公共铁路网络和巴士网络，不用太担心位置。

然而，令人惊讶的是在新加坡心理上20分钟是多么快就变成了一种负担。突然间，街角的咖啡馆成了你周六早上唯一愿意去的地方。

因此，将你的地段关注点从通勤转移到你的社区。基本上就是考虑你是想要市区的咖啡馆还是心甘情愿地沉浸在本地文化中心;这也是你会反复听到的一个短语，意思是郊区新加坡。

区域号码

当经纪人解释房子位置时，常常提到区域或者会问你想待在哪个区域号。我来告诉你，现在很少有人知道自己住在哪个区域号，并且为了让你更混淆，尽管区域号是与邮政编码前两位数字相关的，但实际上并不匹配。

所以，虽然我住在邮政编码26XXXX但实际上我住在第10区。真的。如果你知道你想住的新加坡区域，在与中介交谈前可以查看下方的区域表。否则，他们会点头然后带你去看第23区的房子，而不是第11区，因为他们将Hillcrest误认为Hillview。

区	区域	初始邮政编码
1	莱佛士坊、滨海、士朱、西城、人民公园	01, 02, 03, 04, 05, 06
2	安顺、丹戎巴葛	07, 08
3	中峇鲁、女皇镇	14, 15, 16
4	直落布兰雅、港湾	09, 10
5	巴西磅让、丰隆花园、金文泰新区	11, 12, 13
6	高级街、海滩路	17
7	中路、金马	18, 19
8	小印度	20, 21
9	乌节、凯尔希、河谷	22, 23
10	雅德莫、武吉知马、荷兰路、丹戎禺	24, 25, 26, 27
11	瓦顿庄园、诺维娜、汤申	28, 29, 30
12	大巴窑、实龙岗、巴里士打	31, 32, 33
13	麦产业、百特	34, 35, 36, 37
14	芽笼、裕廊东	38, 39, 40, 41
15	如切、安柏路、加东	42, 43, 44, 45
16	勿洛、东海岸上段、伊斯伍德、丘路	46, 47, 48
17	樟宜、罗央	49, 50, 81
18	淡滨尼、巴西立	51, 52
19	榜鹅、后港、实龙岗花园	53, 54, 55, 82
20	宏茂桥、碧山	56, 57
21	武吉知马上段、裕廊中心、金文泰园	58, 59
22	裕廊	60, 61, 62, 63, 64
23	蔡厝港、牛奶厂、景区、武吉班让	65, 66, 67, 68
24	林厝港、中部	69, 70, 71
25	克兰芝、伍特格罗夫	72, 73
26	汤申上段、弹簧叶	77, 78
27	三巴旺、义顺	75, 76
28	实里达	79, 80

天气

带上你的伞进行看房探险。新加坡的热带雨暴非常突然，当你在晴天时进了房产观看，很有可能出来时已处在倾盆大雨之中。

这也有好的一面，因为它让你考虑房产是否拥有快速通往地铁或巴士站的良好遮蔽步行路线，这样就可以避免在坐地铁上班的路上变成落汤鸡或遭遇闷热。

同样的热带天气也是许多房产里霉菌的罪魁祸首，所以留意那些显眼的绿迹，它们意味着你需要一直开着空调才能避开。

Map

说到步道和路线，眼见并不总是真实。地图上看似远离任何地方的公寓，在实际中可能有捷径使其更加便利。

例如，Arcadia Road上的Arcadia公寓在 谷歌 地图上看似在一条死胡同上，但实际上有一条步行路线直接通往Greenpark Avenue和Greenmead Avenue的所有商店和餐馆。我强烈推荐在访问期间多在当地街道走动，并与那些对该地区了解的人交流。

旅游和夜生活

在其他城市，我会建议你考虑避开当地流行的夜生活区；但在新加坡，也许正是因为它，这些地方反而是值得考虑的居住区域，这可以为你的生活增添更多乐趣。10:30后公共饮酒处处被查禁，在如芽笼或小印度等地区，从周六晚上7点到周日上午7点都被查禁。

激烈的行为并不会让你在晚上难以入眠；学生的喧闹也不会。我曾住在靠近学生宿舍大学的一旁，每次我举行派对，他们总是会打电话投诉噪音给警察。人生难以置信的转折。

一些本地酒吧和餐馆更受欢迎的地区，如荷兰村或Tiong Bahru，实际上是非常有趣的居住地。你可以从那些开放到午夜的本地酒吧轻松步行回家，但同时也安全，因为即使选择待在家里度过安静的夜晚，10:30后酒吧的噪音也会被限制在室内。

家庭

如果你家庭成员齐全，可能会渴望一个花园，这将限定你搜索旧式房产，因为新加坡人喜爱空调胜过天然的微风。新开发的房产通常几乎占据了整个地块。或许你会想要一个共享的花园、游泳池和运动设施的地方，比如公寓提供的选择（在新加坡没有人用完整术语condominium，习惯就好），或者可能你会想挨着一个休闲俱乐部，如 英国会 or 瑞士会；所有这些都是帮助您缩小搜索类型和位置的好建议。

如果您的孩子已经进入青春期，考虑住在靠近MRT或公交车站的地方。令人惊讶的是，青少年的步行短距离会变成长距离。没有人希望他们的孩子成为我所说的“Uber儿童”；那些只愿意通过Uber出门的人，而事实上在新加坡，现在是叫Grab。

特殊需求

新加坡以其宽敞、维护良好的街道和无障碍通道而自豪，这也包括其公共住房和私人公寓，这些公寓通常具有宽敞的门、电梯和坡道等常规设施。

然而，如果您需要为自己或客人提供轮椅通道，建议避免选择旧式私人房屋，称为洋房，因为这些楼房通常有许多小台阶和抬高的甲板，这些都追溯到房子建在高跷上的村子时代。

宠物

哦，在新加坡养宠物的问题值得单独写一篇文章。当我第一次到达新加坡时，许多好心的朋友告诉我不要 把我的宠物带到新加坡.

十一年后，我很高兴自己忽略了他们的建议，带来了我的毛绒朋友。确实，HDB组屋不允许养猫（组屋）并且您只能在那养62种不同的狗，但私人公寓对狗有不同的法律规定，而对猫没有实际的法律规定。

关于“我能和我的狗/猫住在这里吗？”的问题答案是 AVS （动物与兽医服务）指定了计划内和计划外犬只的区别和允许的事项；关于猫的答案则取决于公寓管理团队及其偏好。在对一处公寓心动之前，建议先进行研究，以免到时告知您的四只爪子不能陪您入住。

建筑

您无法谈论新加坡的房产而不提建筑。前几天帮朋友看房时，我几乎没有注意到隔壁有巨大的工程。在其他城市，我肯定会立刻失去兴趣，但在新加坡，似乎每栋建筑旁边都有施工。

如果您搬入一处有附近施工的房产，要认为自己是幸运的，因为最糟糕的部分可能已经过去。初步的打桩噪音是我们都想避开的头疼源，但通常在这部分完成后，剩余的施工噪音相对较轻。

新加坡以其迅速建造而闻名，这得益于庞大的外籍建筑工人队伍，施工现场周围都会使用隔音屏障。需要注意的是，建筑工人会在星期六工作，但这确实加快了整个过程。

了解上述所有内容后，让我们深入探讨在新加坡租房的具体细节。

财务考量

新加坡荣获全球第12位的 生活成本指数 ，如果按租金指数过滤则排在第八位。作为一个仅有721平方公里土地的小城市国家，房地产非常珍贵，租金价格也反映了这一点。

这种全球定位不太可能有很大改变，但租赁市场每年都有波动。很难找到显示这种情况的准确数字，因为大多数数据指向的是房产销售而非租赁，但据我个人经验，我现在住在我来新加坡十三年来最大但最便宜的房子里。

当我搬入第二套房子时，比三年前同一路上的类似房子每月便宜4000新元。租金确实比前几年有所冷却。

房地产租赁市场几乎专门为外国人服务，因为绝大多数新加坡人倾向于在家居住，直到他们准备好购买首套房产。因此，租赁市场价格通常非正式地追随 新加坡的外籍就业人数和薪水。.

在强劲的外籍就业市场中，当由于政府对本地招聘的限制尤为严格时，外籍人士离开，新加坡租金将下跌。这当然是一个非常简单的说法，但这是一种理解它的方式。

最终，您支付的价格将根据房产的大小、空间、位置、服务和设施来决定。让我们给您一些背景知识。

我住在一个70年代风格的老房子里，离荷兰村非常近，有一个大花园。我们是一个有5个人和2只宠物的家庭，所以空间对我来说很重要，还要靠近交通和 学校..

我们的3+1卧室房屋租金为每月15000新元。我能从您那听到深吸一口气的声音，但3床+1实际上意味着6间卧室。其中3间是带套间卫生间的大房间，另外2间位于楼下，因此不算作卧室，还有一个+1，大佣人房/卫生间。

我有一个非常私密的大花园和一个泳池。每月花15000新元在房产上是疯狂的，但我不知道在世界上任何其他城市，我还能哪怕接触到这样的房子和泳池，并且离中央商务区只有15分钟的路程。

而在另一端，一些朋友刚搬到东海岸的一处漂亮四居室，但几乎没有花园，他们每月支付9500新元。是的，看到他们的房子我确实质疑自己是否得到了平衡，但对我而言，东海岸对于工作和学校来说都是不合适的地方，并且户外空间对我来说至关重要。这是一个关于您优先考虑什么的问题。

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所以，要了解您可能需要支付多少，您需要了解可供选择的房产类型和需要查看的位置。

住宿类型

在新加坡可以找到几种类型的住宿。让我们来看看。

短期租赁

短期租赁在新加坡是不合法的。新加坡没有Airbnb，并且私人住宅物业的最低停留时间为三个月，HDB Flats为六个月。如果您正在寻找短期租赁，您需要查看 服务式公寓.

这些的最佳起点是 服务式公寓协会 ，它列出了许多选项。

不过，它们不会便宜。在 Booking.com 上查看一个卧室的公寓一个月需要6000至20000新元，具体视您选择的位置和奢华程度而定。

长期租赁

房间出租

如果您愿意签约超过三个月或六个月，在镇上各地都可以选择租住HDB Flats和私人公寓及房屋的房间。

您可以根据房屋类型、是否允许吸烟和宠物等进行筛选。

从价格来说，您可以选择在像Kovan这样的镇外地区每月约1000新元的房间，到像 The Sail那样位于CBD中心并享有所有公寓设施如健身房和游泳池的新建豪华公寓的漂亮主卧，每月在2500至3500新元之间。

HDB组屋

HDB是 组屋 组屋. 这是唯一被称为组屋的物业，所有其他私人高层物业都被称作公寓。HDB是新加坡政府作为社会住房建设的楼群，并且作为低收入新加坡家庭的可负担住房，租赁规则非常严格。

然而，也有一些私人持有的组屋随后被业主出租，并通常价格非常划算。

一般规则是，HDB组屋不能出租给游客；只能租给那些持有学生签证或工作许可证的外国人，比如 就业通行证.

在城市的边缘如中峇鲁地区，一个三卧室HDB组屋的租金大约为每月3500新元。

公寓

公寓是私人拥有的公寓楼，可以通过备受青睐的楼盘中的个人业主房东出租，例如 The Arcadia，或通过房地产公司出租，例如 远东机构.

正如您所期望的，公寓有各种形状、大小和位置。不要误以为公寓比房子便宜。相反，凭借其令人难以置信的公用设施、游泳池、健身房、网球场和通常令人惊叹的视野，许多公寓的价格令人望而生畏，选择居住于此是一种生活方式。

So 在新加坡购买公寓 可能会让您花费很多钱。

像新加坡的独栋房子一样，较旧的公寓楼通常更宽敞，周围绿化更多，而新的建筑则是崭新的玻璃盒子，现代化并设施良好。

公寓的租金价格差异很大。在东海岸像 The Seawind 这样的一间老式公寓单卧套房每月大约4000新元，而在CBD中心的高端 华利世家 的单卧公寓价格是前者的两倍，达8000新元。差别在于位置、建筑面积和说实话，名气。

聚集屋

聚集屋是公寓和有地房产之间的桥梁。它是一个拥有若干房产的共享社区设施的私人房屋。有时它们是独立式房产，其他时候则结合在一起。

对于许多人来说，这给他们提供了‘两全其美’的条件，既有自己家的私密空间和感觉，又享有由物业管理的游泳池、私人停车场、健身房和其他设施的便利。

聚集屋备受追捧，但作为租赁选项却比传统的公寓供应更少，因而租金等同于完全有地房产。

一套位于 Alana的四居室公寓，一个被认为位于实里达、距离MRT较远的聚集屋，每月租金为10000新元。

有地住宅

有地住宅指的是房主持有房产地的产权。这通常意味着排屋、半独立或完全独立式房屋，后者在这里称为洋房。

洋房和优良洋房

传统上，洋房就是一层的建筑，敞开两边以便在没有空调的年代实现最大程度的通风。如今，洋房指的是有空调和现代化设施的旧式有地房子，但仍吸引喜爱热带生活的人群，因为它们是更开放、更宽敞的房产。优良洋房是这个规模更高端的房子，带有大花园和游泳池。

相反，在有地住宅中，并不是物业越大，租金越高。大尺寸的洋房往往比小型半独立式有地房子便宜，因为它们是老盖的建筑，浴室和厨房设施老旧需要更频繁地修复。

有地住宅通常很大，足够容纳您从海外运到新加坡的家居用品。 把您的家居用品运到新加坡.

有地住宅的价格从每月大约SGD $9,000的三卧室排屋在 西海岸 到每月$25,000的五卧室优良洋房在 Cluny Road附近的Tanglin，感觉更像是一位大使的居所。

有地房产的一个缺点是需要考虑额外的物业管理费用，例如每月170元以上的害虫控制；根据您的土地面积每月最多400元的园丁，以及可能达到每月600到1000元的泳池维护费用。

然而，与公寓相比，有地房产的租金价格更容易谈判，因为每个房产都有其独特性，很难以相同的方式进行对比。

我有位朋友刚刚在五分钟内将一间15000元的优良洋房降至12000元，因为房东能看到房产的不足之处；隔壁有巨大的施工，还有由于三个月没人住而积了一层厚厚的霉。坦率地说，当时房东只对能找到愿意接手房子的人感到高兴，甚至可以说，12000元的费用仍然过高。

遗产/保护房屋

如果您真正追求新加坡梦，那么您会想看一下遗产住宅。这些是被市重建局（市区重建局）认为具有历史意义、经过修复和保护的建筑。

这分为两大类别：

店屋

店屋是标志性、色彩鲜艳的排屋，深受新加坡人和外国人喜爱。租下一间这样房子既是一种怀念也是一种快乐的体验。

在老旧外观的背后，许多这些房产现代化程度很高，只要您不渴望户外空间、休闲设施，并且没有婴儿会整晚哭使您的邻居们无法入睡，它们可以成为极其美妙的家。

店屋聚集在群落中，通常位于镇上“更酷”的地段，比如哈芝巷和阿拉伯街。您应该期望支付每月2000到12000新元租下整栋房子，价格取决于地理位置。

黑白屋

虽然大多数人将黑白屋视为新加坡殖民时期的大使馆风格的财产，但其名称其实涵盖了从巨型洋房到一室排屋的一大类房产。

黑白屋子的名称源自其设计中无处不在的深色木梁和白色粉刷的墙壁。

据估计，新加坡仅剩大约500套这样的房产，如果您是一名热爱历史且希望在保护历史中发挥作用的外国人，那么能住在其中被视为一种荣誉，同时还需允许游客参观并观赏您精美修复的房子。

同时，许多新加坡人会认为您想住在一个历史上充满问题且显然有幽灵存在的房产中，是很疯狂的。

黑白屋在自己的一小领域中存在，通过与 新加坡土地管理局 （SLA）择优拍卖进行出租。价格趋于保持稳定而非开放市场，许多人继续享受以低于当前市场价格居住在宽敞房产中的生活。

然而，随着政府正在进行的重新开发计划，这种情况正在得到纠正，许多人正面临租金上涨。

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要查看即将到来的黑白屋的成本和查看历史拍卖价格数据，您可以访问 SPIO 网站。

位置

因此现在您知道您要租赁哪种类型的房产，您可以考虑一下地理位置以及这可能如何影响您的预算。

新加坡通过其地铁、公交线路和便宜的出租车服务（这里少数的便宜事项之一）有着极佳的连接，因此您的地理位置选择主要不是关于通勤，而是关于您想要的新加坡氛围。

话虽如此，如果您的行业显而易见地位于岛屿的一端，您可能会考虑住得近一些。例如，在大士的石油行业工作者，樟宜的 IT 企业，或是位于兀兰美军海军基地的人员。

对于我们其他人来说，它更多的是关于‘您想要的是东海岸的悠闲海滩氛围，还是武吉巴督的狂野丛林感觉？’ 尽管您家门口可能有一个驾校，实际上您将要面对的很可能是学习驾驶者的狂野丛林。

离中央商业区更近的公寓要比位于更远郊区的公寓贵得多。

例如，一个两居室公寓在 滨海大道的滨海湾 每月租金要5500美元，而在前述的 武吉巴督.

这个规则的例外是圣淘沙，这是新加坡本地的亿万富翁游乐场。圣淘沙湾的公寓租金，如 W Residences，将不仅与中央商业区附近的价格相当，甚至更高，三居室公寓的价格从每月7600新元到五居室全景顶层公寓疯狂的31000新元不等。那些有这样预算的人幸运了。

学校

对于许多外籍人士来说，一个重要的考虑因素是学校，而这些可能成为决定房产的重要推动力。

有孩子在 新加坡美国学校 的美国家庭可能会选择住在兀兰，这是一个全面的美国社区；而那些在如 联合世界学院 这样的国际学校就读的人可能会住得更靠近西海岸甚至是东海岸，如果他们在联合世界学院东海岸校区的话。

新兴地区

新加坡大多数社区已经发展完全，因为这里是一个小国，不过可以说有些地区将适合年轻、时髦、经济能力有限以及不为平庸原因驱动的外籍人群。

中峇鲁立即跃入脑海，一个正在快速士绅化的地区，有时尚的咖啡馆和年轻的时尚品牌从自家厨房建立他们的业务。话虽如此，价格并不是您所认为的便宜。

一个在极酷点的两居室公寓 中峇鲁苑 每月要价3,500新元。

寻找公寓与住宅

如果您以为要在街上奔走敲门以寻找下一个家，再想想。大多数出租房产从外表看不出它们是在出租的。偶尔您会在前大门看到一个挂着物业代理名字的横幅，但这更多地表明他们在迫切寻找租客。

在新加坡找房产实际上只有两条路：网上寻找和/或使用中介。两者并不相互排斥，即使在使用中介时，上网查看可以帮助他们为您打开想要查看的房产大门。

在线

我推荐几个非常有用的网站如下：

• PropertyGuru ——大概是房源量排名第一的网站
• 99.co ——在风格和使用上更具吸引力
• SRX Property ——一个有用的网站，甚至从SPIO网站拉下黑白选择
• iProperty——类似于PropertyGuru
• Mogul SG ——一个美观的平台，提供物业礼宾服务作为选项

代理

新加坡的房产代理 以一种非常独特的方式运作。

与大多数国家不同，在新加坡，中介分别代表房东和租户双方，并且在同一处房产上同时为双方代理是违法的。

因此，一个中介可能是一个房产的‘房东代理’，又是另一个房产的‘租户代理’，但他们不能同时是同一房产的两个代理。

除非是现有租户向新租户口头推荐（例如我们搬离一个房产并推荐给我们的朋友来接手）否则您无法不与房东代理打交道，房东会委托某人代表他们进行看房和谈判。

您不需要委托租户代理代您处理事务。实际上，很多人还是会这样做，尤其是在寻找独立式住宅时，因为似乎有一些隐藏路径可以打开，从而可以获取市面上可能看不到的房产观看权限。

关于费用，新加坡的佣金费率没有正式的规定，但通常的模式是，对于租金高于 3500 新元的房产和两年的租约，房东支付一个月的租金，这个月的租金由房东代理和租户代理（如果有的话）平分。租户不支付佣金。

对于仅有一年租约的房产，房东支付半个月租金。

对于租金在3500新元及以下且租期为两年的房产，房东向他们的房东代理支付一个月的租金，租户向他们的租户代理支付一个月的租金。对于一年租约，此费用同样分摊，双方分别从他们的房东或租户那里收到半个月的租金。

然而，并没有硬性规定，因此我们建议您在一开始就与您的代理商讨论，如果选择使用代理，请在开始使用其服务前签署该 房地产代理协议 。

所有代理商都需由 CEA （房地产代理委员会）注册，您可以使用 公共登记册 来检查这一点。找到一个好的租户代理的最好方法是通过口碑。某些代理无法理解外国人与本地人在房产需求上的巨大差异。

在新加坡签署租约

在新加坡签署租约的过程相当简单，并涉及一些明确的步骤如下。

提出报价

您看到了公寓，并爱上了它，现在您要向房东提出最优惠的报价。如果您使用了代理商，报价将通过他们。如果您直接联系房东，我建议通过电子邮件或短信进行书面提交。

意向书

在接受报价后，房东会发出‘意向书’。这是一份双方确认承诺的协议。在此时，您需要谈判有关宠物、访客、维修等方面的所有协议条件。

我建议与您的代理商一起非常仔细地环顾房子，以发现您在入住前需要进行的任何维修或更改。

诚意金

在签署意向书时，您需提交一笔押金，通常是为一年租约支付一个月的租金，或是为两年租约支付两个月的租金。如果您成功完成房屋租赁，这将构成您大部分甚至全部的保证金。

租赁协议

您与房东之间的最终具有约束力的协议。在签署之前，请确保您已详细阅读并满意所有条款。

公司租约 vs. 个人租约

由于许多外籍人士因就业来到新加坡，许多租约以公司租约的形式签署，公司名称被记为租赁协议的签署方。

房东喜欢这一点，因为他们把它视为一个更稳定的收入来源，并总是直接询问您是公司租约还是个人租约。

外交条款

租约合同的平均期限是两年；大多数合同在12个月后有解除条款，称为外交条款，这在您不幸失去工作并不得不‘回家’时充当一个安全网。

通知期

租约的平均通知期为两个月，即使在上述启用外交条款的情况下这仍然适用。

如果您需要提前终止租约，您必须等到第12个月以便触发解除条款，然后再给出两个月的通知，因此实际上最短租期将为14个月。

保证金

如果您支付了诚意金则极有可能已经支付，但偶尔需要支付余额。这笔押金在租约到期时可退，但请注意房东可能在您离开时根据财产损害扣除部分。

房东在这方面的做法差异很大。我有的朋友即便在离开房产时将其清理得一尘不染，但也未收到任何返还；而有的在与房东协商后，同意自行抛光木地板并全额收回押金。

印花税

在新加坡，有一个租赁协议的税，这是无论您租的是单间还是整个单位，租户都必须承担的支出。直接支付给新加坡 国内税务局（IRAS） 在租赁协议生效之前。

这根据您的租赁协议变化，但通常按月租金和租期总金额的0.4%计算。举例来说，一个24个月租期的4000元/月公寓，需缴纳384新元的印花税。

家具

大多数房产为不带家具。如果您没带集装箱到达，那市场上有很多家具租赁选择，例如名称有创意的 外籍家具租赁公司。至少字面意思够明确。

保养与维修

这将在租赁协议中约定，但所有房东都规定的一个门槛，达到后他们承担房屋或大件家电维修费用。如果是一个特别老旧的房产，您可能希望推动该门槛更低，否则可能会频繁支付维修费用。通常该数额在200新元左右。

房东可能还有一份偏好的承包商名单，因此不要随意找人，因为房东可以争辩说价格超出他们的预算而拒绝支付费用。如果不确定，在修理前请确认。

水电费

入住后，您需开通电、水、电话和 wifi。此过程非常简单，新加坡内没有太多竞争，所以不需花费太多时间研究。市场上有一些更绿色的选择，因此查看像 iSwitch 这样的平台可以帮助您做出决定。

新加坡最大的水电费支出是电费，通常用于空调。对于一座大型独栋房屋，我月电费约为700新元，但我很少使用空调，因为我喜欢更开放的生活方式。如果您全天使用空调，费用将会增加。

您可能需要考虑的其他费用包括附加服务如园艺、害虫控制和泳池维护等。不适用于寻找服务已包含并由管理费用覆盖的公寓者。

租赁纠纷

在新加坡，租赁纠纷通常有两个：关于押金的争议或提前终止租约的纠纷。其他因素，如未按时支付房租或因违反租赁协议条款如在房产内养宠物而引发的争端也有可能发生。

新加坡有一个 小额索赔法庭 系统，在纠纷超出您与房东可管理的范围时可以使用。

租房与买房

租房还是买房，这个古老的问题实际上可以很快通过了解外国人在新加坡购买房产的严格规定解决。阅读 我关于在新加坡购买公寓的另一篇指南 了解更多信息。

现在轮到您

您现在应该认为自己对新加坡租赁流程的所有细节了如指掌。现在您需要走出去开始找房游戏。

只有您可以决定在找房时哪些因素最重要：位置、空间、费用、设施等等。我强烈建议您自己去实地考察并与他人交流作为您搜索的基础。

当看房时，确保在一天不同时段回去。公寓里美丽空旷的泳池可能在放学后就被孩子们占据了。

您的阳光露台可能在没有任何阴影的情况下，整天变成一个无情的烤箱。在不同时间段回去，到当地商店看看，最重要的是，在参观房产时，用手机记录下口头笔记。

令人大开眼界的是所有的看房记录会很快混淆成一个，并且如果像我一样，最终看了30个房产，您会很快忘记哪个是哪个。

祝好运！