在北京寻找出租公寓的深度指南

北京巨大无比。当你打开一个房地产网站，看到500多个郊区的列表可供选择时，这可能是最令人生畏的事情。在本文中，我们将与您分享在北京的住宿领域中导航所需的知识，并为您指引一些出色的工具，帮助简化这一过程。

您需要学习如何识别许多红旗标志，而且有些问题在签署合同前是必须要问的。本文的建议旨在帮助新手和有经验的租客，因为即使是长期外籍人士，也可能会在北京狂热的房地产市场中遇到各种陷阱和误区。 

这篇文章由一位在北京生活了16年、并在大京城的一家房地产公司工作了三年的外籍人士撰写，我们希望这篇文章能够为您提供一切所需的信息，让您可以自信地进行这次搬迁，成功愉快地完成。

 

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需要考虑的事项

在北京租房时，有几个因素需要考虑。比如您的生活方式、工作地点、孩子的学校、交通、特殊需求以及遛宠物等。这里有一份关于城市区域的指南，以及在选择一个区域前需要考虑的因素。

地点

在一个理想的世界中，您会知道自己的工作地点，并选择一个距离工作地点约3公里的住所。在北京，通勤将成为您最大的头痛之一，尤其是在冬季深夜，即使您有私家车也是如此。

城市被划分为无数的小型郊区，这些郊区被包含在更大的住宅区内，所有这些都被分割在16个主要行政区中，其中12个在市区，4个在周围的山区。

市区的区包括西城、东城、朝阳、海淀、丰台、石景山、顺义、通州、大兴、房山、门头沟和昌平。

大多数北京指南会尝试告诉您关于这些区，但那些真正了解内情的人会告诉您，城市被划分为更多更细分的区域，这些区域拥有独特的个性。

1. 中环 – （内二环）从旅游陷阱王府井，一直到南锣鼓巷，再到安定门，这里是文艺青年的天堂。时尚青年住在“胡同”家中，并在后海地区参加朋克演出。

2. 外籍人士区 – （中心东）对于喜欢吃喝玩乐的人来说，这是最佳的选择。还适合在使馆工作的人员。这个地区从朝阳公园到东直门，是北京最活跃和最具外国风情的地方。以著名（或臭名昭著？）的三里屯酒吧街为中心，租金和外出费用会拖垮你的薪水，但你的社交生活会兴旺发达。

3. 五道口 – （五道口和海淀东南）这是北京西北部的学生区。这里汇聚了所有主要大学，充满了25岁以下的年轻人。国际学生聚集在该地区的便酒吧和咖啡馆中，住在那里可能会让你感到老，但同时也有可能让你感到年轻，因为可以参加任饮之夜，DJ播放2000年代初的R&B热曲。

4. 顺义 – （远东北）通常在北京外籍社区中被嘲笑为扩展的荒芜郊区，家庭住在看起来完全一样的大房子里。住在顺义有两个原因：如果你在那里众多国际学校之一工作，或者如果你的孩子在那里上学。

5. 上东区 – （望京和丽都）被称为韩国区，望京在过去5年中出现了巨大升值（租金也因此上涨）。这个区域已经扩展到了可爱的丽都和798地区。其受欢迎的一个原因是它是机场和市区之间的门户。在顺义工作的人有时不想住在远郊。望京是一个很好的中间地带，拥有一些更好的、更成熟的绿色社区。

6. 双井 – （国贸南）这些新兴郊区就在CBD的正下方，其受欢迎程度急剧上升，租金稍低于更北部的地区。这里有不断增长的酒吧和餐馆场景，以及许多更新和更好的建筑。只要你乘坐地铁通勤，这不是一个坏选择，因为那里的交通非常拥堵。 

7. 中环北 – （奥林匹克村/亚运村）该地区相对乏味，几乎没有什么有趣之处。它离五道口和三里屯的娱乐区太远，无法成为首选地点，但它提供了更多的绿地。

发展中的地区：

8. 西部狂野 外国人基本上不住在西侧。这里是一个怪异的、工业化的、充满未知神秘的本地世界。基本上在木樨地以西的地方都将缺乏西方的舒适。颐和园就在那边，以及一些大型娱乐设施和体育馆。  

9. 安静的南部 环城南部二环以南的一切都略显开发不足。这里没有像北方那样活跃的社区场景。你不会在那里找到太多外国人，但会找到较旧的中国社区、充足的空间以及更便宜的生活。

交通

这不能再强调得更多了：在北京出行应该是你幸福生活最重要的事项之一。在选择房屋位置时，很大一部分必须是知道你如何去上班、去娱乐和孩子的学校。

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如果你不打算开车，你会乘坐地铁吗？你宁愿避免所有的旅行，步行去上班吗？如果你离地铁站不近，你会弄清楚公交车吗？

以下是快速了解北京城市扩张的选项。

私家车和摩托车

北京曾以自行车闻名，但90年代的政府激励措施让几乎所有人都放弃了踏板，转向汽车。在开发北京的竞赛中，他们似乎有些过头，城市成了交通噩梦。

在过去的10年里，政府做了很多事情来限制车辆使用，包括实施单双号限行，限制人们在工作周的特定天数驾驶车辆。

如果你的工资允许，租用私家车和司机每月非常容易。也有中介可以帮助你获得自己的驾照或将国际驾照转换为中国驾照。在北京开车是可能的，但交通情况是超乎想象的。

北京让摩托车注册几乎变得不可能，除了那些最富有的人，因为摩托车牌照的费用常常是摩托车本身成本的十倍。确实存在一些重度摩托车爱好者，它们曾对搭配边车的中国军用长江750摩托车着迷。

这些边车曾是一部分外籍人士的热门选择，但是，因为注册手续的复杂性，这一趋势几乎被扼杀。

出租车 – 打车软件

注意：中国没有Uber或其他国际叫车软件。

北京的出租车曾声名狼藉。它们有时又臭又旧，夏天空调不足，司机态度差，且总是需要担心各种骗局。然而，在过去五年里，自从“滴滴打车”推出后，北京的出租车有了很大改善。

现在没有人再在街上拦出租车了。与“滴滴打车”功能紧密集成的WeChat应用程序可以叫出租车或私家车到您的具体位置。由于司机在接您之前已经知道您的目的地，所以您可以避免交流。您甚至可以给他们额外的小费，以激励他们前来接您。滴滴打车出租车可能仍会接受现金，但这非常不常见。一切都通过WeChat钱包支付；很快您就会习惯于不携带现金。WeChat和“滴滴”有英文版本且界面直观，您会很快习惯的，您甚至会在离开中国（如果）时非常怀念它们。 

公共汽车

遍布大街小巷, 但是不太流行的

北京公共汽车系统 实际上相当不错，如果你能解读它们。车只停一瞬间，人们匆匆上下车，检票员用中文大喊。这就是为什么你可能想要 参加在线中文课程 以避免这类情况。 只要你有一张充满人民币的蓝色“一卡通”并且知道该乘哪个编号的公交车，你就能搞定它们。

在手机地图应用上跟踪你的旅程，以确保你不会错过停车站。票价仅需1元人民币起。

地铁

北京地下地铁系统

自2000年以来已经取得了很大进展，当时只有两条线路。截至本文撰写时，它有23条线路，405个车站，沿接近700公里的轨道，是世界上最长的地铁系统。线路如蜘蛛网般覆盖整个城市，并深入到郊区。 地铁是北京最受欢迎的公共交通系统。

如今，您还可以通过WeChat、Apple Pay或Ali Pay来支付您的地铁旅行费用。地铁每天从早上5点到晚上11点运营。地铁唯一真正的缺点是人群。

毫无疑问，这是北京最受欢迎的公共交通方式，车厢在高峰时段可能会异常拥挤。而这种高峰时间会让你与其他乘客相互过于熟悉。

共享单车

在一段时间内，北京被电动自行车淹没。它们有些失控。人行道难以通行，城市的每一个角落都堆积着一堆一堆的自行车。最初是摩拜，然后是ofo和蓝实，再后来有超过

70家共享单车公司 试图投入热潮！ 2019年，北京清理了40万辆流浪单车，大多数公司破产。如今已经有所控制，街道上还留有适量的自行车供任何人使用。只需扫描QR码，上车，骑走。在北京交通无法忍受的情况下，它们实际上在不到3公里的短程旅行中很方便。

孩子

如果你是

作为家庭 搬到北京 ，最好选择靠近孩子学校的住宅。没有什么比让你可怜的孩子每天在校车上堵三个小时更糟糕的了。

许多大型国际学校位于顺义，但市中心也有不错的选择。如果你在CBD工作并想住在市区，可以考虑加拿大学校、耀中国际学校、京城国际双语学校、德威英国国际学校和英国学校。

特殊需要

遗憾的是，北京对残障人士来说仍不是一个最便利的地方。轮椅通道仍然不足且人行道不平难以通行。虽然在改善，但仍有许多工作要做。需要彻底检查建筑物的可达性——不要指望每个小区都对轮椅友好。

这里有一篇 由现实经验中撰写的关于在北京乘坐轮椅出行的文章。

对于有其他残疾如视力或听力障碍的人，您将需要帮助。导航一个新国家，新语言和新文化已经很困难。对于残障人士来说，北京增加了更多困难层。

宠物

把你的宠物带到中国并不比其他国家难 – 一些繁琐的文书工作和一些费用就能让你和你的毛茸茸朋友再度相拥。在中国，许多长期外籍人士最终也会至少收养一只救助动物。

如全世界所相同，你需要告诉房东你有宠物。他们可能不会批准。大多数公寓楼是允许养宠物的，但这取决于向你出租的人。中国人更喜欢狗，尤其是小狗。

许多人害怕较大的狗，且对体型有限制。较大的狗不能合法住在四环路以内。所有的狗都需要在当地派出所注册，并且你在遛狗时应该随身携带狗的相关文件。查看您考虑的地方离遛狗地点近不近。北京大多数公园不允许狗进，因此您需找个公共区域。^th 环路。

房东会担心宠物刮伤墙壁和家具，所以如果您的宠物破坏力强，您须做好无法取回押金的准备。或者租一间无家具的公寓，用二手物件代替去折腾你房东的家具。找国际宠物医生很容易，宠物看护也很便宜。

不同的生活方式与适应

在中国的生活不会和你习惯的一样。只要你拥有开放的心态并且准备好适应一些你习惯的舒适，你就会很好的。

为了定下期望值，以下是在你开始大搬家的准备时需要了解的一些事情。

中国公寓的特点

在北京租房的第一个伟大之处在于大多数地方都是家具齐全的。不仅是最低限度，而是备有所有你只需带一个手提箱就能开始新生活的东西。 

您通常可以与房东协商进行一些升级，比如更好的电视或新床。这减少了在许多国家中搬家必须考虑的最初预算，在那里你甚至不会在出租屋中得到白色家电。 

第二个优点是邻居们往往保持自己的私人空间。尽管生活在中國的常见抱怨是不断的施工噪音，我实际上发现公寓通常隔音不错。当然，除非你有特别吵闹的邻居。

有些事情需要适应。首先，大多数中国公寓没有浴缸。淋浴是标准，有时淋浴头直接置于厕所上方。

当然，在同时淋浴和使用厕所方面是有一些优势的，但许多人可能会对此有些反感。中国的浴室是湿房。一切都是防水的，由于空间小，安装淋浴屏不太实际。

北京的下水系统已经存在几个世纪了。你不能冲洗你的厕纸。

需要一些习惯，但中国人会在卫生间旁边放一个垃圾桶并将用过的厕纸放进去。为水管工考虑一下，小心扔掉你的厕纸和其他卫生用品。 

尽管使人感到不适，但在中国，厕纸应该与其他卫生用品一起扔至垃圾桶内，以确保良好的下水道健康。

硫磺、氨气和其他下水道气体可能会进入您的家。在中国的管道中，相信与否，过去安装 U 型弯并不常见。大多数国家的标准装置是 U 型弯或 P 型弯，它在您的浴室和下水道之间提供了一个水障。

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在中国，所有的排水管都直接垂直下通到建筑物的其他管道中，您的废水在这里与邻居的废水相会。

没有任何屏障，气体会积聚并自由飘入您的家中。臭味可能会很严重。不要费力在下水道里倒漂白剂，那样帮的了忙的时间不会超过几分钟。最好的解决方案就是堵塞器。您可以购置安置在下水道中的水封，或者在不使用时简单地用盖子盖住洞口。

别指望能看到热腾腾的毛巾。除非您花大价钱购置高档住宅，在北京的公寓里是没有干衣机的。它们被认为是极大的金钱和电力浪费。您会有一个洗衣机，但需要习惯于晾晒衣物，而有时这会使织物有些硬。不过，从好的方面看，这对环境要好得多。

在厨房，大多数空间没有内置的烤箱。去电子城看看，找一个漂亮的大台面烤箱。其中一些足够好，可以进行烘焙。买些橡胶手套，因为在中国的公寓中有洗碗机就像在彩虹尽头发现一罐黄金一样罕见。

微波炉、冰箱和炉灶是相对标准配置，不过如果厨房没有热水也不要大惊小怪。如果这让你很烦恼，你可以安装一个小型电热水器，价格也比较合理。

在北京，户外阳台很少见。冬天它们无用，中国家庭更愿意封闭阳台以增加房子的价值，并利用阳光充足的地方来晾晒衣物或作为储藏空间。

环境噪音

通常，你要避免住在学校附近，因为他们通过劣质音箱大声播放国歌，在院子里做体操，并且在周末你可能会被每月一次的体育嘉年华打断休息。

避免住在繁忙的马路边，尤其是在低层的公寓靠近繁忙道路。汽车喇叭的噪音会让你抓狂。看看你考察的区域有没有夜总会。夜晚隆隆的重低音可能会让你无法入睡。

多次访问公寓（即使需要在没有中介的情况下偷偷返回），并在一天中的不同时间，这样你就可以感受它的环境。

邻居家全天有狗在吠叫吗？学校放学后孩子们是否欢呼雀跃，而您的家庭办公室就在他们的游乐场之上？注意这些警告标志，以确保您的心理健康。

如果犹豫不决，住在高处，远离街道和人群。

安全与安保

当然，犯罪会发生。在世界各地都会发生。然而，我要说的是，在我在中国生活的16年间，尽管住过一些非常便宜且看似破旧的地方，独自生活在城市偏远的地区，我从未被盗窃，甚至没有感到不安。对于外国人来说，北京是非常安全的。

犯罪例子偶有发生，但对于外国人来说，总体上还是相对安全。即便是看上去最破旧的公寓，也通常有坚固（通常是钢制）的门，多重门锁，低层窗户则通常配有防护栏。

中国房产术语

在北京找房租赁时，了解一些术语会很有帮助。知道自己在找什么将有助于缩小选择范围，并避免浪费时间去参观不合适的住所。

对于找公寓的人来说，常见的抱怨是代理商、网站和房东通常不会区分单间和一居室公寓。他们喜欢将这两者都称为“一居室”并以此宣传。你需要弄清楚，因为它可能是“单身公寓”还是实际的一居室。

搬家就是“搬家”。“家”指家，不仅描述你所住的地方，也描述你来自的国家或城市。“房子”通常（但不总是）用来描述一座实际的房子，有时也可以用来描述公寓。当你想租一个地方时，使用“租房子”或简化为“租房”。

“公园”是你会在公寓楼名称中看到的另一个术语。字面意思是公园，但它也表示一个公寓楼。一栋更豪华的公寓楼可能称为“公寓”。“屋子”是房间，通常用于指代一个共享空间内的单间且带共享设施。

大家庭住宅位于北京郊区的封闭社区，通常有夸张的名字如“香槟小镇”和“棕榈堡”。这些社区通常被称为“别墅”，一个华丽的郊区、统一式的住宅。

这些住宅可能是联排、半独立或独立的。别墅类住宅被称为“别墅”。“排屋”就是联排别墅或排屋，彼此通过共享墙壁连接。

一种您将听到很多的住房类型是著名且有争议的“胡同”。胡同字面意思是小巷，但在非正式情况下，用于指代过去的“四合院”庭院式住宅，这些住宅在北京一些地方仍然存在。

住宅选择

一旦您对在北京寻找什么样的住房有了大致想法，您就需要了解费用、法律问题、找到合适地点的后勤安排、术语，以及您可能面临的实际选择。

公寓

这些公寓从超级豪华的现代顶楼到极其简约的共产主义时代的平房都有。住在高层建筑在北京是常态，并且有适合每个人的选择。更新、更有光泽的地方通常也较小，看起来像一个鞋盒。

许多新建筑主要是为了迎合北京的年轻专业单身群体。较老的公寓空间更大，但较少有吸引力。

在开始搜寻之前，明确决定几个事情：预算、区域、卧室数量和平方数。这将帮助您缩小选择范围。

胡同

这些是1到3层楼的传统庭院住宅。许多经过翻新或由中国政府完全重建，有些仍然相当古老，也有少量被改造成令人惊叹的现代豪宅。

胡同是一个有价值的房地产选择，住在那里虽有炫耀资本，但也伴随一长串的生活麻烦。

在冬天它们很冷。过去使用火炉供暖，但现在租客依赖于从耗电的空调装置喷来的微弱热风来温暖胡同空间。当外面气温低于零下10摄氏度时，这将很昂贵。

在夏天它们发霉。春天的雨水一旦来临，胡同租客常常每周需要腾出一天刮除墙上的霉菌。霉菌会沿着墙壁攀爬，屋顶也总会漏水。

邻居通常年长、严肃、习惯成自然，对外国人有点谨慎。他们不能容忍你的喧闹音乐和来客，如果你晚上很晚回家并在你和他们之间的黑暗小巷中乱窜扰人，他们将会抱怨。

别墅

如上所述，这些封闭社区的住宅豪华、昂贵且庞大。通常有三到五个卧室，且大多数都位于远离市区的地方。社区中心常有游泳池和网球场。

它们大多位于顺义，少数复杂住宅区更靠近市中心，如“北中心”和“上东区”。

服务式公寓和短期租赁

正如下面提到的，大多数合同为一年。但是，也有许多短期的住宿。这些通常是较高级、带服务的公寓，价格较高。您也可以在 Airbnb 上碰碰运气；现在有很多人转租。

还有 sublet.com 和其他类似网站，可以通过快速的谷歌搜索找到。

预算

大多数人在北京希望将收入的大约四分之一到五分之一用于住房。

如果您是单身人士，每月平均工资约为25,000元人民币，那么您可能想为一间不错的一居室花费约7,000元人民币。但如果你想省点钱，可能能找到在位置不错的小地方仅需5,000元人民币。如果你想花更少的钱，你需要找一个或两个室友。

如果你是“双收入无孩家庭”夫妇，作为年轻的专业人士或教师，你们的合计收入可能为每月40,000元人民币，并会寻找一个租金在8,000至10,000元人民币范围内的公寓。这会让您在一个好的区域得到一个不错的两居室或非常不错的一居室。

如果您是一个拥有优厚收入的外派人士，您的租赁预算可以超过每月20,000元人民币，对于这个价格，您将体验一间璀璨的、高端公寓。如果你是一个有家庭、孩子、学校、 保险及住房包含在内的项目家庭，你可能会有每月30,000到50,000元人民币或更多的钱用于住宿。在这种情况下，你几乎会寻找别墅。

找公寓

当然，您应该进行自己的调查研究，无论在线上还是在街上找地方。访问您最想住的区域，观察那些吸引您注意的建筑物，做笔记，甚至直接进管理办公室交谈——他们通常对大楼内可用的房子和房租心底明得很。

请记住：照片通常有美化效果！不要太兴奋，因为当您到达时很可能会失望，发现您理想中的房屋只是经过美化（有时甚至是完全假的）照片吸引你而已！

英文网站

北京人分类信息。 这个网站不论如何最终会成为你的北京圣经，不妨现在就开始多看看。

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在中国平房。 整洁的布局，使用方便，但很难找到许多本地便宜货。这些是给外籍人员的价格较高的公寓。仍然是对您想住的楼做研究的有用工具。

Wellcee 很好用，甚至有一个室友选项，如果你想在第一次来到北京时立即交朋友。

中国房产市场上的新面孔是 自如。他们有一个英文应用程序，并且他们的公寓全经过验证。他们还提供其他服务和保证。

The 北京人 有关于自如的一些信息。

中文网站

中文网站展示真正的中国价格，而不是膨胀的外籍人士价格。它们也有一个主要问题：没有英文选项。除非您 知道如何说中文，否则会依赖于翻译来艰难浏览这些页面。您可以使用 Google Chrome 的 Google 翻译插件（无论如何都推荐拥有这个工具）来在电脑上处理。

这是您可以查看的中文房地产网站列表：

• 赶集
• 58同城
• 107房

房地产代理

有时候雇用不止一个代理是个好主意。虽然他们靠佣金生活，不要浪费他们的时间，但有时他们的工作速度慢或者他们手头的房产数据库有限。你可能幸运地在第一天参观时找到你的梦想之家，但通常你需要看六个或更多地方才能决定。

这个过程可以耗时数周，取决于您有多挑剔。说英语的代理主要服务于价格较高的房产。所有代理都按区域细分。他们收取一个月的租金作为佣金，但这通常由房东支付。请在一开始就询问这个问题。

找代理很容易。您可以走进街上的房地产中介，他们会介绍给您，或者通过上述各种网站联系他们，他们会热情地提供他们账上的每套房产。

清楚地说明大小、预算和地区。他们会尝试让你花更多钱，所以要坚守立场并进行谈判。

法律问题

你找到了你喜欢的地方。现在是时候看看相关法律问题了。

租赁房屋

需要确保的一件事：您的房东必须将他们的公寓注册为租赁房产（因此缴纳相应的税款）。如果他们试图在这方面玩花招，他们会被罚款，而且你在完成强制的派出所住房登记证明时会面临问题。

租赁合同

中国的租赁合同总为最少一年期限，除非您专门租借短期开或按月租赁的服务式公寓。

最常见的合同（这可以有所不同，并且有时可以协商）是1 + 2。这意味着一个月的租金作为押金，外加两个月的租金预付。前两个月结束后，通常是提前支付三个月的租金。

已经有所推动鼓励房东接受按月支付，但三个月仍是常态。在年底，您会有一个检查，要么签署新的一年合同，要么搬家并希望能拿到押金。

签署合同时，通常由代理负责，但有时你会见到真正的房东。他们会期望你表现出对他们的高度尊重和感激，所以微笑并表现出感激，这将有助于今后的关系。他们会需要查看您的护照并制作副本。

合同通常是双语的，但中文版本是唯一具有法律效力的版本，因此您可能希望请一位懂行的中文朋友或同事先查看一下。您会在公寓里走一圈，检查家具清单以及水、电、煤气表等。

这一切发生得很快。人们通常在准备搬家前一到两周开始寻找新公寓。一旦找到喜欢的，代理人和房东通常会期望你立即签约并入住。

好的公寓很快就会被抢走，所以不要提前一个月就去看房。

住房登记

住房登记是你的签证必需的，对每个在北京生活的外国人都是必要的。在你回国、搬家或办理新签证时都会需要。因此，你必须合法地住在家里，姓名必须在合同上。

确保房东知道你将进行注册，并确保他们有合法的出租权限。

任何纠纷都应通过你、代理人和房东之间的讨论解决。如果这些问题无法解决，可以报警处理，但警方会说明这是民事问题，可能需要自己承担费用提起法律诉讼。在北京有很多会说英语的律师。

中国法律博客 是一个很棒的法律信息和建议来源。

相关费用

你需要支付水、电、煤气的费用（每栋楼的系统不同）。通常会涉及一些卡，需要拿到银行或小区管理处处理。不要忘记询问这些账单具体在哪支付。

现在大多数也可以通过 微信支付！一个小公寓的这些费用大约是每月500元人民币。

房东会支付建筑管理费，他们应支付任何（合理的）公寓维修费用，不过这一切取决于你的谈判技巧。你可能需要支付停车位的费用，所以如果打算买车请咨询房东。

你必须自己安装网络，不过你的代理人应该会帮忙，或者楼盘管理有时候也推荐服务商并帮你预约。

通常你的楼会连接 联通 或移动宽带，安装路由器并连接网络大约需要30分钟。

额外提示：在 去中国之前，下载并 订阅一个好的VPN 比如 Astrill 或Express。相信我们，你会需要的。

现在，该轮到你了

就是这样！你应该准备好抵达北京，开始寻找完美的住所。我知道这篇指南很长而且详细，但请将其书签保存，我相信它会为你精彩的中国冒险旅程提供良好的服务。

中国是一个绝佳的生活之地。我在那里生活了16年，每天都很怀念。