คู่มือของคนต่างชาติในการเช่าอพาร์ทเมนต์ในเซินเจิ้น

เซินเจิ้นมีประชากรกว่า 17 ล้านคน เนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของเขตเศรษฐกิจพิเศษที่ประสบความสำเร็จที่สุดในประเทศจีน โดยมี GDP ประจำปีเทียบเท่ากับปักกิ่งและเซี่ยงไฮ้ ซึ่งเกิดขึ้นจากการที่อยู่ใกล้ฮ่องกงและการพัฒนาอุตสาหกรรมหลักเช่น เทคโนโลยี, การเงิน, และการผลิต

โอกาสและการพัฒนาที่เพิ่มขึ้นได้ดึงดูดชาวต่างชาติให้เข้ามาในพื้นที่มากขึ้น ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นตามจำนวนประชากร คุณภาพของที่อยู่อาศัยในเซินเจิ้นถือว่าค่อนข้างสูง และด้วยความรู้บางส่วนเกี่ยวกับตลาดและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี คุณสามารถหาบ้านในฝันภายในงบประมาณของคุณได้

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

การเลือกสถานที่

เซินเจิ้นมีเขต 6 เขตภายในเขตเมือง: ฟู้เทียน, หนานซาน, โร่หู, ลองกัง, เป่าอัน, และหยานเทียน นอกจากนี้ยังมี 4 พื้นที่การบริหารเพิ่มเติม: หลงหัว, ผิงชางห์, ต้าเผิ้ง, และกวงหมิง

เซินเจิ้นตั้งอยู่ตามแนวชายฝั่งและทอดยาวจากปลายสุดถึงปลายสุด การเดินทางจากหนานซานไปโร่หูอาจใช้เวลากว่าหนึ่งชั่วโมงโดยรถไฟใต้ดิน ดังนั้นจึงควรพิจารณาตำแหน่งที่ตั้งของคุณให้ดี หากอยากลดเวลาการเดินทาง

ไลฟ์สไตล์ของคุณจะเป็นปัจจัยสำคัญที่คุณเลือกที่จะอาศัยในเซินเจิ้น แต่ละเขตมีข้อดีและข้อเสีย ตัวเลือกความบันเทิงที่แตกต่างกัน โรงเรียนที่แตกต่างกัน ประเภทของบ้าน ราคา และสิ่งแวดล้อมที่ต่างกัน ควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ที่ดีที่สุดสำหรับการอยู่อาศัยในเซินเจิ้นก่อนตัดสินใจขั้นสุดท้าย

เขตของเซินเจิ้น

ฟู้เทียนเป็นที่ตั้งของย่านธุรกิจกลางของเมืองและมีประชากรชาวต่างชาติมากที่สุดนอกเขตหนานซาน มันยังเป็นหนึ่งในเขตที่แพงที่สุดในการเช่า หนานซานและย่อยเขตเช็กโก้วมีสัดส่วนประชากรชาวต่างชาติมากที่สุดและราคาค่าเช่าสูงที่สุดในเมือง โร่วหู, ลองกัง, และเป่าอันมีจำนวนน้อยกว่าชาวต่างชาติ แต่มีค่าเช่าต่ำกว่าและมีวิถีชีวิตแบบจีนอย่างแท้จริง หยานเทียนอยู่ไกลจากเมือง แต่เป็นที่ตั้งของชายหาดที่ดีที่สุดของเซินเจิ้น คาดหวังค่าเช่าที่ต่ำที่สุดในเมืองและชีวิตที่เงียบสงบริมชายหาด

สิ่งที่ต้องพิจารณาเรื่องสถานที่

เราทุกคนมีความต้องการแตกต่างกันเมื่อมองหาอพาร์ทเม้นท์ในเซินเจิ้น ขณะที่ชนบทเป็นสิ่งสำคัญมาก ยังมีสิ่งอื่น ๆ อีกที่คุณควรคิดถึงด้วย เช่น คุณจะเดินทางไปทำงานอย่างไร คุณจะอยู่ไกลจากโรงเรียนลูกขนาดไหน คุณต้องการพื้นที่เดินสุนัข?

การเดินทาง 

ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ไม่ได้ มีรถในประเทศจีน และใช้ระบบรถไฟใต้ดินหรือบริการแท็กซี่ Didi ในการเดินทาง คุณควรมองหาที่พักที่อยู่ในระยะที่เดินได้จากสถานีหากเป็นไปได้ รถเมล์ประจำทางท้องถิ่นก็ยังเป็นตัวเลือกได้แต่อาจไม่สะดวกในเวลาเร่งด่วน

ลูกๆ

ถ้าคุณมีลูก ควรคิดถึงเรื่องการศึกษาอย่างดีก่อนที่จะเลือกสถานที่ตั้งอพาร์ทเม้นท์ โรงเรียนนานาชาติส่วนใหญ่ที่ชาวต่างชาติเลือกอยู่ในเช็กโก้วหรือฟู้เทียน การเลือกอยู่ใกล้โรงเรียนลูกเป็นไอเดียที่ดี แม้ว่าโรงเรียนหลายแห่งจะมีบริการรถโรงเรียน แต่ไม่ใช่เรื่องน่ายินดีที่จะให้ลูกคุณต้องอยู่บนรถหลายชั่วโมงต่อวัน

สัตว์เลี้ยง 

หากคุณ นำสัตว์เลี้ยงมาในจีน ให้พิจารณาว่ามีพื้นที่กลางแจ้งรอบๆ อพาร์ทเม้นท์ของคุณอย่างไร เซินเจิ้นส่วนใหญ่ไม่สะดวกสำหรับสัตว์เลี้ยง แต่ สวนสาธารณะสำหรับสุนัข ที่แรกเปิดทำการในฟู้เทียนแล้ว คุณอาจต้องคิดถึงการ หาสัตวแพทย์ที่น่าเชื่อถือใกล้บ้านใหม่ของคุณด้วย

มันเป็นการตัดสินใจของเจ้าของบ้านว่าจะอนุญาตให้สัตว์เลี้ยงของคุณอยู่ที่บ้านใหม่ของคุณหรือไม่ และคุณจำเป็นต้องขออนุญาตอย่างชัดเจนล่วงหน้า เจ้าของบ้านมักจะเรียกเงินมัดจำสำหรับสัตว์เลี้ยงหากพวกเขาอนุญาต ควรระวังว่าเจ้าของบ้านจะตรวจสอบความเสียหายต่อพื้น การตบแต่ง และเฟอร์นิเจอร์ที่สัตว์เลี้ยงของคุณทิ้งลงไว้อย่างละเอียดและจะใช้เงินมัดจำเพื่อครอบคลุมค่าเสียหาย หากเจ้าของบ้านไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงมา จะไม่ควรฉุกคิดที่จะลองแอบเข้าไปในอพาร์ทเม้นท์ เพราะอาจเสี่ยงที่จะสูญเสียเงินมัดจำทั้งหมด

เลือกประเภทอพาร์ทเม้นท์

เซินเจิ้นเป็นเมืองที่อ่อนเยาว์และทันสมัย ทำให้มีอพาร์ทเม้นท์สะอาดและสะดวกสบายมากมายให้เลือก เซินเจิ้นเป็นหนึ่งในเมืองที่มีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่คึกคักที่สุดในประเทศจีนและอาคารอพาร์ทเม้นท์หลายแห่งก็สร้างขึ้นในช่วงสิบปีที่ผ่านมา

อพาร์ทเม้นท์ในเซินเจิ้นประกอบด้วยกลุ่มตึกสูง ซึ่งพื้นที่เหล่านี้เป็นย่านโดยตรงของคุณและบางครั้งมีสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสวนกลางแจ้ง สระว่ายน้ำ และยิม ที่ใช้สำหรับชุมชนของคุณอย่างเดียว ผู้ที่มีงบประมาณสูงสามารถหาชุมชนที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกคล้ายรีสอร์ทได้

สตูดิโออพาร์ทเม้นท์ 

ถ้าคุณมีงบประมาณจำกัดแต่ยังต้องการความเป็นส่วนตัว การอยู่คนเดียว สตูดิโออพาร์ทเม้นท์ก็มีในเซินเจิ้น แม้ว่าจะน้อยกว่าหนึ่งหรือสองห้องนอน แต่ก็มักจะมีขนาดเล็กและราคาต่ำโดยเฉลี่ยต่ำกว่า 50 ตารางเมตรและราคาไม่น้อยกว่า 5,000 หยวนต่อเดือน

อพาร์ทเม้นท์หนึ่งและสองห้องนอน 

อพาร์ทเม้นท์ที่มีให้เลือกมากที่สุดในเซินเจิ้นคือยูนิตหนึ่งหรือสองห้องนอน คุณภาพ ขนาด และราคาต่างกันมากทั่วยุค ราคาห้องนอนเดียวเฉลี่ยอยู่ที่ 8,000 – 12,000 หยวนต่อเดือนสำหรับพื้นที่ประมาณ 70 ตารางเมตร สองห้องนอนเฉลี่ย 12,000 – 18,000 หยวนสำหรับพื้นที่กว่า 100 ตารางเมตร

Advertisement

อพาร์ทเม้นท์สำหรับครอบครัว 

มีอพาร์ทเม้นท์สามและสี่ห้องนอนในชุมชนตึกสูงทั่วเมือง โดยเฉพาะในเขตนานซานที่เหมาะสมกับครอบครัว คาดหวังค่าเช่าประมาณ 15,000 – 22,000 หยวนสำหรับยูนิตที่มีพื้นที่กว่า 150 ตารางเมตร

อพาร์ทเม้นท์แบบบริการ

เป็นที่นิยมกับนักธุรกิจเดินทาง อพาร์ทเม้นท์แบบบริการสามารถเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการอยู่ระยะสั้นและมีสิ่งอำนวยความสะดวกหรูหราโดยไม่ต้องทำสัญญาเช่า ครอบครัวก็สามารถหาอพาร์ทเม้นท์แบบบริการที่ใหญ่ขึ้นได้เช่นกัน

อพาร์ทเม้นท์แชร์ 

การหาเพื่อนร่วมห้องอาจเป็นความท้าทายเล็กๆ สำหรับชาวต่างชาติ เว็บไซต์เช่น Wellcee มักจะมีประกาศการเช่าที่พักจากตัวแทนชาวจีนที่ต้องการเติมห้องพักโดยไม่คำนึงถึงความน่าร่วมมือของผู้เช่า พิจารณาอย่างรอบคอบหากคุณพิจารณาบ้านที่แชร์ที่ถูกจัดการโดยตัวแทน ชาวต่างชาติที่มองหาเพื่อนร่วมห้องมักจะใช้อินเทอร์เน็ตสื่อสังคมในการโพสต์ข้อมูล เข้าร่วม Shenzhen Expats Group บน Facebook และขอลงทะเบียนในกลุ่มที่เกี่ยวข้องใน WeChat วิธีที่ดีที่สุดในการหาเพื่อนร่วมห้องคือการสร้างความสัมพันธ์ พูดคุยกับเพื่อนร่วมงาน และเข้าร่วมกิจกรรมเครือข่ายเช่น Shenzhen Food & Drinks Group บน Internations

วิลล่าและทาวน์เฮ้าส์ 

ในเซินเจิ้นไม่มีตัวเลือกบ้านเดี่ยวมากนัก แต่คุณสามารถพบทาวน์เฮ้าส์หรูหราและวิลล่าสำหรับเช่าด้วยราคาสูงยิ่ง บ้านเหล่านี้มักมี 3 ถึง 6 ห้องนอนและค่าเช่าตั้งแต่ 35,000 หยวนถึง 170,000 หยวนต่อเดือน

การกำหนดงบประมาณของคุณ

ก่อนย้ายมาเซินเจิ้น คุณควรเข้าใจ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินชีวิตทั่วไปในจีน เพื่อพิจารณาว่าการโยกย้ายจะได้ผลกับคุณหรือไม่ การเพิ่มขึ้นของประชากร ความใกล้ชิดกับฮ่องกง และการท่องเที่ยวและธุรกิจที่เพิ่มขึ้นในเซินเจิ้นล้วนส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น แต่โดยรวมแล้ว เมืองนี้ยังคงมีความสามารถเข้าถึงได้เมื่อเปรียบเทียบกับเมืองใหญ่บนแผ่นดินหลักอื่น ๆ และโดยเฉพาะกับเพื่อนบ้านที่เป็นฮ่องกง

ตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่มีความสามารถเข้าถึงมากที่สุดอยู่ที่ขอบนอกของเมือง หยานเทียนเป็นเขตที่สามารถเข้าถึงได้มากที่สุดและผู้พักอาศัยสามารถสนุกกับวิถีชีวิตริมชายหาดที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองได้ อีกทางหนึ่ง ฟู้เทียนเขต OCT (เมืองจีนโพ้นทะเล) มีค่าเช่ามากที่สุดแต่ก็อยู่ในใจกลางเมือง

ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเม้นท์หนึ่งห้องนอนในฟู้เทียนอยู่ระหว่าง 6,000 – 8,000 หยวนต่อเดือน ขณะที่อพาร์ทเม้นท์หนึ่งห้องนอนในหยานเทียนอยู่ที่ประมาณ 3,000 – 5,000 หยวน

การกำหนดงบประมาณของคุณเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการหาอพาร์ทเม้นท์ที่ตรงตามความต้องการของคุณ

ยูนิตสำหรับครอบครัวที่มี 2-4 ห้องนอนพบมากที่สุดในพื้นที่เช็กโก้วและหนานซาน ราคาตั้งแต่ 11,000 – 25,000 หยวนสำหรับที่พักระดับสูงเหล่านี้ ยูนิตสำหรับคนเดียวในพื้นที่นี้ยังมีราคาต่ำกว่าฟู้เทียนที่ประมาณ 5,000 หยวนต่อเดือน ขณะที่โร่วหูและลองกังอำเภอเสนอราคาที่พักสูงต่ำคล้ายกัน

จำนวนเงินที่ควรพิจารณาคือ 30% ของรายได้ต่อเดือนที่ควรนำไปใช้จ่ายค่าเช่าและเงินเดือนเฉลี่ยของครูสอนภาษาอังกฤษในเซินเจิ้นอยู่ในช่วง 15,000 ถึง 25,000 หยวนต่อเดือน การใช้จ่ายให้อยู่ในขอบเขตของคุณเองเป็นความรับผิดชอบของคุณในประเทศจีนเนื่องจากการตรวจสอบเครดิตหรือตรวจสอบประวัติยังมีน้อยเมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์ 

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ค่าบริการรายเดือนจะอยู่ประมาณเท่า ๆ กันไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ที่ไหนในเมือง โดยเฉลี่ยประมาณ 400 หยวนต่อเดือนสำหรับบริการอินเทอร์เน็ต ไฟฟ้า น้ำ และแก๊ส ตัวแทนของคุณจะแนะนำวิธีการจ่ายบิลและค่าสาธารณูปโภค ซึ่งส่วนใหญ่คุณสามารถ จ่ายออนไลน์ผ่าน WeChat Pay ได้ แต่คุณอาจต้องไปทำบัตรสำหรับบริการต่างๆเช่นแก๊สหรือน้ำ 

วิธีหาห้องพัก

สิ่งที่ดีที่สุดเมื่อคุณมองหาอพาร์ตเมนต์ในเซินเจิ้นคือ พูดคุยกับตัวแทนที่น่าเชื่อถือที่สามารถช่วยคุณหาห้องที่ตรงตามความต้องการของคุณ คุณยังควรดูรายการออนไลน์และในโซเชียลมีเดียด้วย 

หาตัวแทน

หาตัวแทนที่ไว้วางใจได้ ยินดีทำตามคำขอของคุณ และพูดภาษาอังกฤษได้นิดหน่อย เป็นสิ่งสำคัญในการหาห้องดี ๆ ในเซินเจิ้น ในประเทศจีน ตัวแทนทำงานร่วมกับเจ้าของบ้านเพื่อแสดงและเช่าอพาร์ตเมนต์ และจะทำหน้าที่เป็นผู้เจรจาระหว่างคุณและเจ้าของตลอดกระบวนการเช่า ตัวแทนรู้สึกเก่งในท้องถิ่นและมีความรู้อัพเดทล่าสุดเกี่ยวกับห้องพักที่มีอยู่ 

การหาตัวแทนไม่ใช่เรื่องยาก รายการออนไลน์ส่วนใหญ่และแม้แต่ออนไลน์ในโซเชียลมีเดียก็มักถูกลงโดยตัวแทนทั้งนั้น คุณเพียงแค่ตอบกลับรายการที่คุณสนใจด้วยข้อมูล WeChat ของคุณและพวกเขาจะติดต่อกลับไป ยังไงก็ตามตัวแทนหลายคนพูดภาษาอังกฤษได้ หรือสามารถแนะนำให้คุณรู้จักกับเพื่อนร่วมงานที่พูดภาษาอังกฤษได้ เมื่อคุณเชื่อมต่อกันแล้ว คุณสามารถขอชมอพาร์ตเมนต์ในฐานข้อมูลที่ตรงกับความต้องการของคุณได้

ไม่ต้องกังวลในการพูดคุยกับตัวแทนหลายคนระหว่างการค้นหาอพาร์ตเมนต์ของคุณ แต่ต้องระวังว่าตัวแทนทำงานบนค่าคอมมิชชั่นและจะกระตือรือร้นที่จะให้คุณทำงานกับพวกเขาเพียงคนเดียว ตัวแทนยอดเยี่ยมสามารถทำให้กระบวนการเช่าเป็นที่ง่ายดายมากขึ้นสำหรับชาวต่างชาติ 

ตัวแทนทั่วไปคิดค่าบริการ 35% ของค่าเช่าหนึ่งเดือน แต่ต้องแน่ใจว่าคุยเรื่องค่าบริการกับตัวแทนก่อนเริ่มค้นหาอพาร์ตเมนต์ 

ออนไลน์

การเรียกดูรายการอพาร์ตเมนต์ออนไลน์อาจเป็นประโยชน์เมื่อคุณเริ่มต้นการค้นหา เพียงแค่ทราบไว้ว่ารายการไม่เสมอไปตามที่ปรากฏ ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะติดต่อกับตัวแทนเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์แล้วพบว่าอพาร์ตเมนต์นั้นเพิ่งเช่าไป แต่ตัวแทนมีอพาร์ตเมนต์ดี ๆ อีกแห่งหนึ่งในราคาที่สูงกว่าสองเท่า 

อย่ายึดแน่นเกินไปเร็วนักและระวังทุกสถานการณ์ที่ดูดีเกินจริง 

เว็บไซต์ภาษาอังกฤษ

มีบางเว็บไซต์สำหรับรายการอพาร์ตเมนต์ในภาษาอังกฤษ 

• Now Shenzhen เป็นจุดเริ่มต้นที่ดีสำหรับชาวต่างชาติในเซินเจิ้น รายการในทุกเขตมีทั้งการเสนอให้ร่วมชายคาหรือห้องเช่าร่วมภาษาอังกฤษ 

• Flat in China มุ่งเน้นไปที่ชาวต่างชาติและเป็นที่ดีในการหาประกาศการเช่าโดยตัวแทนที่พูดภาษาอังกฤษ แต่ราคามักจะสูงกว่าเว็บไซต์นี้ 

• Wellcee เป็นเว็บไซต์ที่คนจีนใช้กันมากเพื่อหาห้องเช่า คุณยังสามารถหาชาวต่างชาติที่มองหาการแชร์ห้องพักได้เป็นครั้งคราว 

• Expat.com มีส่วนประกาศโฆษณาที่ดีมากสำหรับห้องพักในเซินเจิ้น 

• Gabino Home เป็นที่ดีในการค้นหาตัวเลือกอพาร์ตเมนต์ในงบประมาณและมีไซต์ที่ใช้งานง่าย 

• Tom Real Estate มีตัวเลือกอพาร์ตเมนต์ในเซินเจิ้นให้เลือกดูได้เช่นกัน 

• Shenzhen Better House เป็นอีกหนึ่งเว็บไซต์ที่อาจช่วยคุณหาตัวแทนได้ แต่ดูจะมีรายการน้อย 

แอปและเว็บไซต์จีน 

มีรายการห้องพักจำนวนมากในเว็บไซต์จีนที่คุณสามารถนำทางได้ด้วยความช่วยเหลือจากโปรแกรมแปลอัตโนมัติในเบราว์เซอร์หรือเพื่อนชาวจีน 

• Lianjia 链家 – ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัยที่มีหลายพันสาขาในประเทศจีน 

• Ganji Shenzhen – เป็นเว็บไซต์ที่นิยมมากในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีน 

• Ziroom 自如 – มากกว่าบริการอพาร์ตเมนต์ทั่วไปด้วยห้องพักที่ได้รับการยืนยัน การจับคู่รูมเมท และแม้แต่บริการคอนเซียร์จ 

• 58.com 五八同城 – รู้จักกันในชื่อ “Wuba” เพื่อลูกค้าท้องถิ่น เว็บไซต์ค้นหายอดนิยมนี้รวมอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงสินค้ามือสอง รายการงาน และอื่น ๆ อีกมากมาย 

โซเชียลมีเดีย 

เหมือนกับสิ่งอื่น ๆ ในประเทศจีน WeChat เป็นที่ที่ดีที่สุดในการค้นหาสิ่งที่คุณต้องการ แม้จะไม่มีวิธีค้นหากลุ่มเช่าใน WeChat ที่ดีนัก แค่ถามเพื่อนท้องถิ่นให้เพิ่มคุณในกลุ่มที่เกี่ยวข้องที่ตัวแทน เจ้าของบ้าน และผู้เช่าลงประกาศเกี่ยวกับห้องพัก การเช่าชั่วคราว และรูมเมท 

กลุ่มชาวต่างชาติใน Facebook ก็สามารถเป็นแหล่งข้อมูลที่ดีสำหรับการค้นหาห้องพัก กลุ่ม Shenzhen Expats Group ใน Facebook มีสมาชิกมากกว่า 33,000 คน อย่าลืมเตรียม VPN ของคุณให้พร้อมด้วย! 

ลงพื้นที่ 

หนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการค้นหาห้องพักคือการเดินสำรวจพื้นที่ที่คุณสนใจอยู่อาศัย 

หากคุณพบอาคารที่ดูน่าสนใจ คุณสามารถแวะที่สำนักงานให้เช่าหรือตัวแทนอสังหาใกล้เคียงเพื่อดูว่ามีห้องว่างไหม คุณอาจจะสามารถดูห้องได้ในวันเดียวกัน 

ใน Shekou, อาคารอพาร์ตเมนต์ยอดนิยมที่ชาวต่างชาตินิยมรวมถึง The Peninsula, Garden City, Sunshine Rose Garden, และ Jingshan Villas ใน Futian, พื้นที่ CocoPark เป็นที่นิยมอย่างมากสำหรับชาวต่างชาติหรือพื้นที่ที่สงบกว่าเช่น OCT (Overseas Chinese Town) ใน Luohu, Bao’an, และ Longgang ค้นหาที่ใกล้คมนาคมเป็นสิ่งสำคัญมาก 

สิ่งอำนวยความสะดวก สภาพ และคุณลักษณะของอพาร์ตเมนต์

เมื่อคุณดูอพาร์ตเมนต์ในเซินเจิ้น คุณจะสังเกตเห็นความแตกต่างบางอย่างจากที่คุณเคยชิน มีบางสิ่งที่ควรระวังและบางอย่างที่อาจส่งผลต่อค่าใช้จ่ายในการเข้าอยู่ 

เฟอร์นิเจอร์

บ้านส่วนใหญ่ในเซินเจิ้นมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ตั้งแต่โซฟาถึงม่านและเตียง ต้องตรวจสอบให้ดีทุกชิ้นเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในบ้านก่อนเซ็นสัญญาเช่าและเก็บสำเนารายการตรวจสอบการเข้าอยู่ที่ระบุว่าสิ่งใดต้องคืนในสภาพดีเมื่อย้ายออก 

ครัว

มีความแตกต่างที่ชัดเจนสำหรับผู้ที่มาจากตะวันตก ครัวแบบจีนมีขนาดเล็กและตู้เย็นมีขนาดประมาณครึ่งหนึ่งของตู้เย็นในตะวันตก และแทบไม่มีเครื่องล้างจานหรือเตาอบ 

ห้องน้ำ

อ่างอาบน้ำถือว่าหาได้ยากและฝักบัวมักมีขนาดเล็กมากหรือไม่มีพื้นที่ปิด ในบางกรณี ฝักบัวตั้งอยู่เหนือโถส้วมโดยตรง แรงดันน้ำอาจเป็นปัญหา ดังนั้นต้องแน่ใจว่าตรวจสอบก๊อกน้ำก่อนเข้าอยู่ 

ซักรีด

ปกติแล้วเครื่องซักผ้าจะรวมอยู่ในอพาร์ตเมนต์ แต่ห้องซักแห้งเป็นสิ่งที่หาได้ยากแม้แต่ในอพาร์ตเมนต์ระดับสูง คาดว่าจะต้องตากผ้าด้วยแดดในจุดที่มีแสงในอพาร์ตเมนต์ 

เครื่องปรับอากาศ 

ดูคุณภาพของเครื่องปรับอากาศในอพาร์ตเมนต์และเดินออกไปถ้าพบว่าที่นี่มีการประหยัดในคุณลักษณะนี้ เซินเจิ้นร้อนและชื้น คุณจะต้องการอุปกรณ์ AC ที่เชื่อถือได้ 

พื้นที่ส่วนกลาง

ลองเช็คบริเวณรอบๆ และพื้นที่ส่วนกลางของอพาร์ตเมนต์ที่คุณกำลังดูอยู่ ถามเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกร่วมกัน เช่น สระว่ายน้ำ ยิม และสนามเด็กเล่น และดูว่าส่วนเหล่านี้มีการบำรุงรักษาอย่างเหมาะสมหรือไม่

อาคารเข้าถึงง่ายหรือไม่? มีลิฟต์เพียงพอไหม? 

พิจารณาคุณภาพทั่วไปของการบำรุงรักษาอาคาร ดูแลดีแค่ไหน? มีสำนักงานผู้จัดการอยู่ในที่หรือไม่? บริเวณรอบๆ สะอาดและได้รับการดูแลดีหรือไม่? 

เคล็ดลับเกี่ยวกับเชื้อรา 

ในอพาร์ตเมนต์ตรวจดูสัญญาณของเชื้อราหรือความชื้น และเช็คสัญญาณการเสียหายจากน้ำที่อาจถูกปกปิดไว้ 

ทางด้านเทคนิคเจ้าของบ้านมีหน้าที่แก้ไขปัญหาเชื้อรา – ซึ่งเป็นปัญหาที่ต่อเนื่องในเซินเจิ้นที่มีความชื้น – แต่ควรหาสาเหตุก่อนที่จะเซ็นและหลีกเลี่ยงผลกระทบด้านสุขภาพที่อาจเกิดขึ้น ในทั่วไปควรหลีกเลี่ยงอพาร์ตเมนต์ชั้นหนึ่ง 

สัญญาเช่า

หลังจากเจอบ้านที่ชอบแล้ว คุณต้องตกลงรายละเอียดกับเจ้าของบ้าน เตรียมเอกสารทุกอย่างให้เรียบร้อย และเจรจาสัญญาฉบับสุดท้าย สิ่งที่สำคัญคือการเข้าใจขั้นตอนที่จำเป็นและข้อกฎหมายของสัญญาเช่าเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหน้า 

ในสัญญาเช่าที่จีน คุณต้องตรวจให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านคือเจ้าของตามกฎหมายของทรัพย์สินที่คุณต้องการเช่า และทรัพย์สินนั้นเป็นที่พำนักตามกฎหมาย ขอให้ดูบัตรประชาชนของเจ้าของบ้าน (บัตร身份证) และหลักฐานการถือครองทรัพย์สิน (房产证) ถ้าพวกเขาไม่สามารถให้ได้ ควรไปหาที่อื่น 

เมื่อเจรจาสัญญาฉบับสุดท้ายกับเจ้าของบ้าน คุณสามารถพยายามเจรจาลดค่าเช่า ค่าธรรมเนียมการย้ายเข้า หรือค่าธรรมเนียมตัวแทนหรือการจัดการใดๆ ด้วยความช่วยเหลือจากตัวแทนของคุณ นอกจากนี้คุณสามารถขอเช่าระยะยาวขึ้นเพื่อคงราคาค่าเช่าไว้เหมือนเดิมตลอดเวลา แม้ว่าสัญญาเช่าสามปีก็ยังถือว่าเป็นที่นิยมกันในจีน ถ้าอพาร์ตเมนต์ต้องการปรับปรุงหรือซ่อมแซมหรือคุณต้องการเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมหรือเปลี่ยน ควรพูดคุยก่อนที่จะลงนามในสัญญาฉบับสุดท้าย 

สัญญาเช่าส่วนใหญ่จะมีขั้นต่ำเป็นเวลาหนึ่งปี โดยมีค่าเช่าหนึ่งเดือนเป็นเงินมัดจำและจ่ายล่วงหน้าสองเดือน โปรดจำไว้ว่าสำหรับอพาร์ตเมนต์ราคา 10,000 หยวน จะเท่ากับมากกว่า 35,000 หยวน หากนายจ้างของคุณช่วยในการเคลื่อนย้ายคำแนะนำ ขอให้พวกเขาช่วยเรื่องค่าใช้จ่ายล่วงหน้าหรือให้โอนเงินจากบ้าน 

หลังจากจ่ายเงินสองเดือนค่าเช่าจะจ่ายทุกๆ สามเดือน – โดยปกติจะใช้การโอนเงินผ่านธนาคารหรือการชำระเงินดิจิตอล – เมื่อสัญญาเช่าเสร็จสิ้น เจ้าของบ้านของคุณจะคืนเงินมัดจำให้ถ้าคุณตัดสินใจย้ายออกหรือให้ตัวเลือกในการต่อสัญญาอีก 

ขอดูสัญญาเช่าทั้งในภาษาจีนและภาษาอังกฤษ ใช้เวลาเพื่อทำความเข้าใจแต่ละข้อและยืนยันข้อมูลรายละเอียดอพาร์ตเมนต์รวมถึงจำนวนค่าเช่า วันที่ถึงกำหนดชำระ ระยะเวลาของสัญญาและรายละเอียดอื่นๆ ที่คุณตกลงกับเข้าของบ้านก่อนที่จะลงนาม 

การลงทะเบียนที่อยู่อาศัย

นักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามาในจีนทุกคนต้องลงทะเบียนที่อยู่อาศัยกับสำนักงานตำรวจท้องถิ่น ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญที่คุณต้องดูแลจัดการทันทีที่ย้ายเข้าไป 

ตัวแทนของคุณหรือการจัดการอาคารสามารถช่วยหาตำแหน่งของสถานีตำรวจที่ใกล้ที่สุด ระวังว่าสำหรับการลงทะเบียนคุณจะต้องนำสัญญาเช่าและข้อมูลของเจ้าของบ้านไปด้วยและคุณจะต้องอาศัยอยู่ในบ้านที่คุณลงทะเบียนโดยมีชื่อของคุณในสัญญา 

มาถึงตอนนี้

เราหวังว่าคู่มือนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจสิ่งที่ควรคาดหวังเมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์ในเซินเจิ้น การค้นหาสถานที่เพื่อเรียกว่าบ้านเป็นภาระที่ใหญ่สำหรับคนต่างชาติ แต่ว่าด้วยตัวเลือกที่มากมายและตัวแทนที่พร้อมช่วย คุณจะพบบ้านที่กำลังมองหาได้อย่างรวดเร็ว ออกไปสนุกและเพลิดเพลินกับเมืองที่น่าตื่นตาของเซินเจิ้น!