คู่มือของคนต่างชาติในการเช่าอพาร์ทเมนต์ในเซินเจิ้น

เซินเจิ้นมีประชากรกว่า 17 ล้านคน เนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของเขตเศรษฐกิจพิเศษที่ประสบความสำเร็จที่สุดในจีน ที่มีจีดีพีสูงติดอันดับต้น ๆ ของเมืองจีนร่วมกับปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ และกว่างโจว สาเหตุเนื่องมาจากอยู่ใกล้ฮ่องกง และการพัฒนาอุตสาหกรรมหลักเช่นเทคโนโลยี การเงิน และการผลิต

โอกาสที่มากขึ้นและการพัฒนาได้นำพาจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเพิ่มมากขึ้นในพื้นที่นี้ และราคาได้สูงขึ้นควบคู่ไปกับประชากร คุณภาพของที่อยู่อาศัยในเซินเจิ้นค่อนข้างสูง และด้วยความรู้เกี่ยวกับตลาดและเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ที่ดี คุณสามารถหาบ้านในฝันของคุณในงบประมาณที่คุณมีได้

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

การเลือกที่ตั้ง 

เซินเจิ้นประกอบด้วย 9 อำเภอในขอบเขตเมือง: ฝู่เทียน หนานซาน ลู่หู หลงกัง เป่าอัน ยันเถียน หลงหัว ผิงซาน และกวงหมิง นอกจากนี้ยังมีเขตใหม่ต้าเผิง ซึ่งรับการบริหารแยกต่างหากบนคาบสมุทรตะวันออก

เซินเจิ้นตั้งอยู่ตามแนวชายฝั่งทะเลและขยายยาวถึงปลายสุดจากที่หนึ่งถึงอีกที่หนึ่ง การเดินทางจากหนานซานไปยังลู่หูใช้เวลามากกว่าหนึ่งชั่วโมงโดยรถไฟฟ้าใต้ดิน ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาตำแหน่งของคุณให้ดีหากคุณต้องการลดเวลาในการเดินทาง

ไลฟ์สไตล์ของคุณจะเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัยในเซินเจิ้น แต่ละพื้นที่มีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกัน มีตัวเลือกความบันเทิงที่แตกต่างกัน โรงเรียนที่แตกต่างกัน ประเภทของบ้าน ราคา และสิ่งแวดล้อม อ่านข้อมูลเกี่ยวกับที่ที่ดีที่สุดในการอยู่อาศัยในเซินเจิ้นก่อนตัดสินใจขั้นสุดท้าย

เขตในเซินเจิ้น 

ฝู่เทียนเป็นที่ตั้งของย่านธุรกิจกลางใจเมืองและมีชาวต่างชาติอยู่นอกเหนือจากเขตหนานซานมากที่สุด นอกจากนี้ยังเป็นหนึ่งในเขตที่มีราคาเช่าสูงที่สุดในเมือง หนานซานและพื้นที่ย่อยเชคุมีชาวต่างชาติรวมตัวเยอะและมักมีค่าเช่าสูงที่สุดในเมือง

เขตลู่หู หลงกัง และเป่าอันไม่ได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติเท่าไรนัก แต่มีค่าเช่าที่ต่ำกว่าและมีวิถีชีวิตแบบจีนที่แท้จริง ยันเถียนตั้งอยู่ห่างจากเมืองแต่มีชายหาดที่ดีที่สุดในเซินเจิ้น คาดว่าค่าเช่าจะต่ำที่สุดในเมืองและให้บรรยากาศชีวิตริมชายหาดที่เงียบสงบ

การพิจารณาที่ตั้ง

เราแต่ละคนจะมีความต้องการที่แตกต่างกันเมื่อค้นหาห้องพักในเซินเจิ้น แม้ว่าชานเมืองจะสำคัญมาก ยังมีสิ่งอื่นให้พิจารณาด้วย คุณจะเดินทางไปทำงานอย่างไร หนทางที่จะไปโรงเรียนเด็ก ๆ อยู่ไกลแค่ไหน คุณต้องการพื้นที่สำหรับพาสุนัขเดินเล่นไหม

การเดินทาง 

คนต่างชาติส่วนใหญ่ไม่มีรถยนต์ในจีนและใช้ระบบรถไฟใต้ดินหรือบริการแท็กซี่ Didi ในการเดินทางในเมือง คุณจะต้องหาที่พักใกล้สถานีให้มากที่สุดหากเป็นไปได้ รถโดยสารท้องถิ่นก็เป็นตัวเลือกแต่ไม่สะดวกเท่าในช่วงรถติด

เด็กๆ

หากคุณมีเด็ก ๆ ควรพิจารณาเรื่องการเรียนของพวกเขาก่อนที่คุณจะเลือกที่พัก ส่วนใหญ่ชาวต่างชาติเลือกโรงเรียนนานาชาติในเชคุหรือฝู่เทียน การเลือกที่จะอยู่ใกล้โรงเรียนของลูกเป็นความคิดที่ดี แม้ว่าโรงเรียนหลายแห่งจะมีบริการรถโรงเรียน แต่ไม่ควรให้ลูกของคุณต้องใช้เวลาอยู่บนรถนานหลายชั่วโมงต่อวัน

สัตว์เลี้ยง 

หากคุณนำสัตว์เลี้ยงมาในจีน ควรคิดถึงลักษณะของพื้นที่ภายนอกบริเวณที่พักของคุณ สวนสาธารณะในเซินเจิ้นไม่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงนัก แต่มีสวนสำหรับสุนัขอยู่ในฝู่เทียน อีกทั้งคุณอาจต้องคิดถึงการหาสัตวแพทย์ที่มีคุณภาพใกล้บ้านใหม่ของคุณด้วย

เป็นหน้าที่ของเจ้าของบ้านในการตัดสินใจว่าสัตว์เลี้ยงของคุณสามารถอาศัยอยู่กับคุณในบ้านใหม่ได้หรือไม่ คุณต้องได้รับการอนุญาตก่อนล่วงหน้า โดยปกติแล้วเจ้าของบ้านจะเรียกเก็บค่ามัดจำหากอนุญาตสัตว์เลี้ยง โปรดระวังว่าเจ้าของบ้านจะตรวจสอบความเสียหายที่เกิดขึ้นกับพื้น เฟอร์นิเจอร์ หรือติดขัดการออกแบบอันเกิดจากสัตว์เลี้ยงและจะใช้เงินมัดจำนี้เพื่อซ่อมแซมความเสียหาย หากเจ้าของบ้านไม่อนุญาตสัตว์เลี้ยง ไม่ควรแอบพาพวกมันเข้าไปในอพาร์ทเม้นท์เพราะคุณอาจจะเสียค่ามัดจำทั้งหมด

เลือกประเภทอพาร์ทเม้นท์

เซินเจิ้นเป็นเมืองที่ใหม่และทันสมัย มีอพาร์ทเม้นท์ที่สะอาดและสะดวกสบายให้เลือกมากมาย เซินเจิ้นเป็นหนึ่งในเมืองที่มีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยอย่างหนาแน่นในจีน และหลายอาคารถูกสร้างขึ้นเมื่อสิบปีที่ผ่านมา

คอมเพล็กซ์อพาร์ทเม้นท์ในเซินเจิ้นประกอบด้วยตึกสูงหลายตึก พื้นที่ที่ปิดล้อมเหล่านี้จะเป็นเสมือนชุมชนของคุณเองและบางครั้งมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สวนสวย สระว่ายน้ำ และยิมที่ใช้เฉพาะชุมชนของคุณ ผู้ที่มีงบเยอะสามารถหาโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเหมือนรีสอร์ตได้

อพาร์ทเม้นท์สตูดิโอ 

หากคุณมีงบจำกัดแต่ยังต้องการความเป็นส่วนตัวในการอยู่คนเดียว อพาร์ทเม้นท์สตูดิโอในเซินเจิ้นก็มีทางเลือกอยู่ ถึงแม้จะไม่ค่อยมีเท่าอพาร์ทเม้นท์ 1-2 ห้องนอน แอฟฟิเชียนซี่มักเล็กและราคาต่ำกว่าเฉลี่ย 50 ตารางเมตร และราคาน้อยกว่า 6,000 หยวน

อพาร์ทเม้นท์ 1 และ 2 ห้องนอน 

Advertisement

อพาร์ทเม้นท์ที่มีให้เลือกมากที่สุดในเซินเจิ้นคือ 1 หรือ 2 ห้องนอน คุณภาพ ขนาด และราคาจะแตกต่างกันไปทั่วเมือง โดยค่าเฉลี่ยของ 1 ห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 8,000 – 9,000 หยวนต่อเดือน สำหรับพื้นที่ประมาณ 70 ตารางเมตร 2 ห้องนอนมีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 8,000 – 14,000 หยวนสำหรับพื้นที่ 80-110 ตารางเมตร

อพาร์ทเม้นท์สำหรับครอบครัว 

อพาร์ทเม้นท์ 3 และ 4 ห้องนอนมีให้เลือกในชุมชนตึกสูงทั่วเมือง โดยเฉพาะในหนานซานที่เหมาะสำหรับครอบครัว คาดว่าค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 12,000 – 25,000 หยวน สำหรับหน่วยพื้นที่ 120-150 ตารางเมตร

เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์

เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เป็นที่นิยมกับนักธุรกิจที่เดินทาง มอบที่อยู่ระยะสั้นพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกหรูหราโดยไม่ต้องเซ็นสัญญายาว นอกจากนี้ครอบครัวยังสามารถหาอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ขึ้นแบบเซอร์วิสได้ด้วย

อพาร์ตเมนต์แชร์

การหาเพื่อนร่วมห้องอาจเป็นความท้าทายสำหรับชาวต่างชาติ เว็บไซต์อย่าง Wellcee มักจะมีรายชื่อที่อยู่อาศัยที่แชร์โดยเอเจนต์จีนซึ่งกำลังหาคนเข้ามาอยู่โดยไม่ได้คำนึงถึงความเข้ากันของผู้เช่า ควรระมัดระวังมากถ้าคุณคิดจะอยู่ร่วมกับคนที่เอเจนต์จัดการให้ ชาวต่างชาติที่กำลังมองหาเพื่อนร่วมห้องมักจะใช้โซเชียลมีเดียเพื่อโพสต์รายการที่อยู่อาศัย เข้าร่วมกลุ่ม Shenzhen Expats Group บน Facebook และขอให้เพิ่มคุณในกลุ่มที่เกี่ยวข้องบน WeChat วิธีที่ดีที่สุดในการหาเพื่อนร่วมห้องคือการทำความรู้จัก เริ่มพูดคุยกับเพื่อนร่วมงาน และเข้าร่วมงานเน็ตเวิร์ค เช่น Shenzhen Food & Drinks Group ใน Internations

วิลล่าและทาวน์เฮ้าส์

ในเซินเจิ้นไม่มีตัวเลือกบ้านเดี่ยวมากนัก แต่คุณสามารถหาวิิลล่าหรูและทาวน์เฮ้าส์ที่มีค่าเช่าสูงมากได้ โดยบ้านเหล่านี้มักมี 3 ถึง 6 ห้องนอนและมีค่าเช่าระหว่าง 25,000 ถึง 50,000 หยวนต่อเดือน

ประเมินงบประมาณของคุณ

ก่อนที่จะย้ายมาเซินเจิ้น คุณควรเข้าใจ ค่าครองชีพโดยทั่วไปในประเทศจีน เพื่อพิจารณาว่าการย้ายเป็นไปได้หรือไม่ การเพิ่มขึ้นของประชากร ความใกล้ชิดกับฮ่องกง และการท่องเที่ยวและธุรกิจที่เพิ่มมากขึ้นในเซินเจิ้นล้วนทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น แต่นอกจากนี้ เมืองนี้ยังคงค่อนข้างเหมาะสมเมื่อเทียบกับมหานครบนแผ่นดินใหญ่และโดยเฉพาะฮ่องกงที่อยู่ใกล้เคียง

ตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่ประหยัดที่สุดมักจะอยู่ที่ชายขอบของเมือง โดยย่าน Yantian เป็นย่านที่ประหยัดที่สุด และที่นี่ผู้พักอาศัยสามารถเพลิดเพลินกับการใช้ชีวิตริมชายหาดที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง ในทางกลับกัน OCT (เมืองจีนโพ้นทะเล) ของ Futian มีค่าเช่าสูงที่สุดแต่เหมาะสมกับใจกลางชีวิตเมือง

ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนในย่าน Futian อยู่ระหว่าง 5,000 – 10,000 หยวนต่อเดือน ในขณะที่หนึ่งห้องนอนใน Yantian อยู่ระหว่าง 3,000 – 6,000 หยวน

ยูนิตสำหรับครอบครัวที่มี 2 – 4 ห้องนอนมักจะพบในพื้นที่ Shekou และ Nanshan ราคาจะอยู่ระหว่าง 10,000 – 25,000 หยวนสำหรับที่พักระดับสูงนี้ ขณะที่ยูนิตเดี่ยวในพื้นที่นี้มีราคาต่ำกว่าใน Futian โดยเฉลี่ยเพียง 5,000 หยวนต่อเดือน เขต Luohu และ Longgang ก็มีราคาที่อยู่อาศัยใกล้เคียงกัน

จำนวนน่าสนใจที่ควรจำไว้คือว่า 30% ของรายได้รายเดือนของคุณควรใช้กับค่าเช่า และเงินเดือนเฉลี่ยของครูสอนภาษาอังกฤษในเซินเจิ้นอยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 25,000 หยวนต่อเดือน การรักษาสิ่งต่างๆ ให้อยู่ในวิสัยที่เป็นไปได้เป็นความรับผิดชอบของคุณในจีน เนื่องจากแทบจะไม่มีการตรวจสอบเครดิตหรือประวัติในขณะเช่าอพาร์ตเมนต์

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ค่าใช้จ่ายต่อเดือนสำหรับสาธารณูปโภคจะใกล้เคียงกันไม่ว่าคุณอยู่ที่ไหนในเมือง โดยเฉลี่ยประมาณ 500 หยวนต่อเดือนสำหรับบริการอินเทอร์เน็ต ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ และแก๊ส ตัวแทนของคุณจะช่วยคุณเข้าใจวิธีการชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ โดยคุณส่วนใหญ่จะสามารถชำระผ่านออนไลน์ทาง WeChat Payได้ แต่คุณอาจต้องทำบัตรเฉพาะสำหรับค่าสาธารณูปโภคอย่างแก๊สหรือน้ำ

วิธีหาอพาร์ตเมนต์

สิ่งที่ดีที่สุดที่คุณทำได้เมื่อต้องการหาห้องพักในเซินเจิ้นคือพูดคุยกับเอเจนต์ที่เชื่อถือได้ซึ่งสามารถช่วยคุณหาอพาร์ตเมนต์ที่ตรงใจคุณ คุณควรลองดูประกาศออนไลน์และในโซเชียลมีเดียด้วย

หาเอเจนต์

การหาเอเจนต์ที่ไว้ใจได้ ยินดีทำตามคำขอของคุณ และพูดภาษาอังกฤษได้บ้างเป็นสิ่งสำคัญในการหาอพาร์ตเมนต์ที่ดีในเซินเจิ้น ในประเทศจีน เอเจนต์ทำงานร่วมกับเจ้าของบ้านเพื่อแสดงและเช่าอพาร์ตเมนต์และจะทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างคุณและเจ้าของบ้านตลอดกระบวนการเช่า เอเจนต์รู้เรื่องพื้นที่และมีข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ที่มีอยู่

การหาเอเจนต์ไม่ได้ยาก ส่วนใหญ่ของประกาศออนไลน์และแม้กระทั่งในโซเชียลมีเดียถูกโพสต์โดยเอเจนต์ คุณสามารถตอบประกาศที่คุณสนใจด้วยข้อมูล WeChat ของคุณและพวกเขาจะติดต่อคุณเอง หลาย ๆ เอเจนต์พูดภาษาอังกฤษหรือสามารถแนะนำเพื่อนร่วมงานที่พูดภาษาอังกฤษได้ เมื่อคุณเชื่อมต่อกันแล้ว คุณสามารถขอดูอพาร์ตเมนต์ในฐานข้อมูลของพวกเขาที่ตรงกับความต้องการของคุณ

คุณสามารถพูดคุยกับเอเจนต์มากกว่าหนึ่งคนในระหว่างกระบวนการค้นหาอพาร์ตเมนต์ของคุณ แต่ต้องทราบว่าเอเจนต์ทำงานแบบค่าคอมมิชชั่นและจะพยายามให้คุณทำงานร่วมเฉพาะกับเขา เอเจนต์ที่ดีสามารถช่วยทำให้กระบวนการเช่าสำหรับชาวต่างชาติสะดวกขึ้นมาก

เอเจนต์มักจะคิดค่าบริการ 50%-100% ของค่าเช่าหนึ่งเดือน แต่ควรพูดคุยเรื่องค่าบริการเอเจนซี่ก่อนเริ่มค้นหาอพาร์ตเมนต์กับเอเจนต์ ค่าบริการเอเจนต์โดยปกติจะแบ่งระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า

ออนไลน์

การค้นหารายการอพาร์ตเมนต์ออนไลน์อาจจะเป็นประโยชน์เมื่อเริ่มต้นการค้นหา แต่ต้องทราบว่ารายการที่เห็นอาจไม่เป็นอย่างที่ปรากฏอยู่ การติดต่อเอเจนต์เกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์เพียงเพื่อจะบอกว่าอพาร์ตเมนต์ที่คุณสนใจได้ “ถูกเช่าไปแล้ว” แต่พวกเขามีอพาร์ตเมนต์ที่ดีอีกแห่งที่ราคาสูงกว่าเป็นสองเท่ามักจะเกิดขึ้น

อย่าผูกพันธ์เร็วเกินไปและต้องระวังเรื่องที่ดูดีเกินจริง

เว็บไซต์ภาษาอังกฤษ

มีเว็บไซต์บางแห่งสำหรับรายการอพาร์ตเมนต์เป็นภาษาอังกฤษ

• Now Shenzhen เป็นจุดเริ่มต้นที่ดีสำหรับชาวต่างชาติในเซินเจิ้น มีรายการในทุกเขตเป็นภาษาอังกฤษ รวมถึงบางครั้งมีการเสนอห้องเช่าหรือเพื่อนร่วมห้อง

• Flat in China ถูกออกแบบมาสำหรับชาวต่างชาติและเป็นที่ดีในการมองหาประกาศโดยเอเจนต์ที่พูดภาษาอังกฤษ แต่ราคามีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นในเว็บไซต์นี้

• Wellcee เป็นเว็บไซต์จีนที่ใช้บ่อยที่ช่วยจับคู่เพื่อนร่วมห้อง นอกจากนี้ยังมีบางครั้งมีชาวต่างชาติที่กำลังมองหาการแชร์ที่อยู่อาศัย

แอพและเว็บไซต์จีน

มีรายการอพาร์ตเมนต์จำนวนมากบนเว็บไซต์จีนที่คุณสามารถค้นหาได้ด้วยความช่วยเหลือของเครื่องแปลภาษาอัตโนมัติในบราวเซอร์ของคุณหรือตัวช่วยจากเพื่อนชาวจีน 

• Lianjia 链家 – หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ที่มีหลายพันสาขาในประเทศจีน

• Ganji Shenzhen – เว็บไซต์ยอดนิยมสำหรับค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในจีน

• Ziroom 自如 – บริการอพาร์ตเมนต์ที่ดียิ่งกว่า มีการตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ ร่วมจับคู่เพื่อนร่วมห้อง และแม้กระทั่งบริการเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวก

• 58.com 五八同城 – หรือที่รู้จักในชื่อ “Wuba” ในหมู่คนท้องถิ่น เว็บไซต์ยอดนิยมที่ครอบคลุมทั้งอสังหาริมทรัพย์ สินค้ามือสอง การประกาศงาน และอื่นๆ

โซเชียลมีเดีย 

เหมือนกับหลายๆ อย่างในจีน WeChat เป็นที่ที่ดีสุดในการค้นหาสิ่งที่คุณต้องการ ขณะที่ไม่มีวิธีที่ดีในการค้นหากลุ่มเช่าของ WeChat แต่คุณสามารถขอให้เพื่อนท้องถิ่นเพิ่มคุณเข้าไปในกลุ่มที่เกี่ยวข้อง ที่ซึ่งมีการประกาศจากเอเย่นต์ เจ้าของบ้าน และผู้เช่าเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ ห้องย่อย และเพื่อนร่วมห้อง 

กลุ่มชาวต่างชาติบน Facebook ก็เป็นแหล่งข้อมูลที่ยอดเยี่ยมสำหรับการประกาศอพาร์ตเมนต์ โปรดตรวจสอบว่าคุณเตรียม VPN ของคุณให้พร้อม!

สำรวจกันเถอะ 

หนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการค้นหาอพาร์ตเมนต์ที่อาจเป็นไปได้คือการออกไปเดินสำรวจในพื้นที่ที่คุณพิจารณาที่จะอยู่อาศัย 

ถ้าคุณเจอตึกที่ถูกใจ คุณสามารถแวะไปที่สำนักงานเช่าหรือสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ใกล้เคียงเพื่อตรวจสอบว่ามีหน่วยเช่าที่พร้อมให้เช่าหรือไม่ คุณอาจสามารถจัดชมในวันเดียวกันได้ด้วย 

ใน Shekou ตึกอพาร์ตเมนต์ยอดนิยมที่ชาวต่างชาตินิยมอาศัยรวมถึง The Peninsula, Garden City, Sunshine Rose Garden และ Jingshan Villas ใน Futian พื้นที่ CocoPark เป็นที่นิยมโดยเฉพาะกับชาวต่างชาติ หรือพื้นที่ที่เงียบกว่าเช่น OCT (Overseas Chinese Town) ใน Luohu, Bao’an และ Longgang การหาที่พักใกล้ระบบขนส่งเป็นสิ่งที่สำคัญมาก 

สิ่งอำนวยความสะดวก เงื่อนไข และคุณลักษณะของอพาร์ตเมนต์   

เมื่อสำรวจอพาร์ตเมนต์ในเซินเจิ้น คุณจะสังเกตเห็นความแตกต่างจากที่คุณอาจคุ้นเคย มีบางสิ่งที่ควรระวังและบางสิ่งที่อาจส่งผลต่อค่าใช้จ่ายการย้ายเข้าของคุณ  

เฟอร์นิเจอร์

บ้านหลายแห่งในเซินเจิ้นมักจะมีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ตั้งแต่โซฟา ถึงม่าน และเตียง ตรวจสอบเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกชิ้นในบ้านอย่างละเอียดก่อนเซ็นสัญญาเช่า และเก็บสำเนารายการตรวจสอบการย้ายเข้าที่ระบุสิ่งที่ต้องคืนในสภาพดีเมื่อคุณย้ายออก 

ห้องครัว

สำหรับคนที่มาจากตะวันตกจะแน่นอนว่ามีความแตกต่างทางห้องครัวจีนมักจะมีขนาดเล็กกว่า โดยตู้เย็นมีขนาดประมาณครึ่งหนึ่งของตู้เย็นในตะวันตก และไม่ค่อยมีเครื่องล้างจานหรือเตาอบ 

ห้องน้ำ

อ่างอาบน้ำค่อนข้างหายากและฝักบัวมักมีขนาดเล็กมากหรือไม่มีการปิดล้อม ในบางกรณีฝักบัวอาจอยู่เหนือห้องน้ำโดยตรง ปัญหาน้ำก็เป็นเรื่องที่ควรคำนึงถึง จึงควรตรวจสอบแรงดันน้ำก่อนย้ายเข้า 

ซักรีด

เป็นมาตรฐานที่อพาร์ตเมนต์จะมีเครื่องซักผ้าให้ แต่เครื่องทำให้แห้งไม่ค่อยมีแม้กระทั่งในอพาร์ตเมนต์ระดับสูง ควรคาดว่าจะต้องตากผ้าของคุณในที่มีแดดในอพาร์ตเมนต์ของคุณ 

เครื่องปรับอากาศ 

ตรวจสอบคุณภาพของเครื่องปรับอากาศในอพาร์ตเมนต์และหลีกเลี่ยงสถานที่ที่ดูเหมือนว่าจะละเลยในคุณลักษณะนี้ เซินเจิ้นนั้นร้อนและชื้น คุณจะต้องการเครื่องปรับอากาศที่เชื่อถือได้ 

พื้นที่ส่วนกลาง

ตรวจสอบพื้นที่และพื้นที่ส่วนกลางของอพาร์ตเมนต์ที่คุณได้เยี่ยมชม ถามถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสนามเด็กเล่น และมองหาสัญญาณว่ามีการบำรุงรักษาอย่างเหมาะสม

ตึกเข้าถึงง่ายไหม มีลิฟต์ให้บริการเพียงพอหรือไม่ 

พิจารณาคุณภาพทั่วไปของการบำรุงรักษาอาคาร ดูว่ามีการดูแลอย่างดีหรือไม่ มีสำนักงานจัดการอยู่บนสถานที่หรือไม่ พื้นที่โดยรอบสะอาดและบำรุงรักษาดีหรือไม่ 

เคล็ดลับเรื่องเชื้อรา 

ในอพาร์ตเมนต์ โปรดตรวจสอบอพาร์ตเมนต์อย่างละเอียดเพื่อค้นหาสัญญาณของเชื้อรา ความชื้น และตรวจสอบหาความเสียหายจากน้ำที่ถูกปกปิดไว้ 

เจ้าของบ้านมีหน้าที่ตามเทคนิคในการจัดการกับปัญหาเชื้อรา – ซึ่งเป็นปัญหาที่พบบ่อยในสภาพอากาศชื้นของเซินเจิ้น – แต่การค้นหาปัญหาก่อนเซ็นสัญญาจะดีกว่ามาก และหลีกเลี่ยงผลกระทบต่อสุขภาพที่อาจเกิดขึ้น ในทั่วไปแล้ว ควรเลี่ยงการเลือกอพาร์ตเมนต์ชั้นหนึ่ง 

สัญญาเช่า

หลังจากที่คุณได้พบที่พักของคุณแล้ว คุณต้องทำให้ข้อมูลเสร็จสมบูรณ์โดยการพบกับเจ้าของบ้าน จัดระเบียบเอกสารทั้งหมด และเจรจาสัญญาสุดท้าย สำคัญมากที่คุณจะต้องเข้าใจขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมดและผลกระทบทางกฎหมายของสัญญาเช่า เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต 

ในสัญญาเช่าทุกๆ ฉบับในประเทศจีน คุณควรแน่ใจว่าเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของที่ถูกกฎหมายของทรัพย์สินที่คุณกำลังมองหาที่จะเช่า และว่าทรัพย์สินนั้นเป็นที่พักอาศัยตามกฎหมาย ขอให้ดูบัตรประชาชน (shenfen zheng, 身份证) และใบรับรองทรัพย์สิน (fangchan zheng, 房产证) ของเจ้าของบ้าน ถ้าพวกเขาไม่สามารถจัดเตรียมเหล่านี้ได้ คุณควรมองหาที่อื่น 

เมื่อเจรจาสัญญาขั้นสุดท้ายกับเจ้าของบ้าน โปรดจำไว้ว่าคุณสามารถพูดคุยน้อยลงเกี่ยวกับค่าเช่า ค่าใช้จ่ายในการเข้าอยู่ หรือค่าธรรมเนียมหรือค่าบริหารใดๆ ด้วยความช่วยเหลือจากเอเย่นต์ของคุณได้ นอกจากนี้คุณยังสามารถเจรจาขอสัญญาเช่าระยะยาวเพื่อให้ค่าเช่าของคุณคงที่ในระยะยาวได้ สัญญาเช่าสามปีนั้นค่อนข้างจะพบบ่อยในประเทศจีน ถ้าอพาร์ตเมนต์ต้องการการปรับปรุงหรือซ่อมแซม หรือต้องการให้มีการเพิ่มหรือลดเฟอร์นิเจอร์ ให้พูดคุยเรื่องนี้ก่อนเซ็นสัญญาขั้นสุดท้าย 

สัญญาเช่าส่วนใหญ่จะมีอายุขั้นต่ำ 1 ปี โดยมีค่าเช่า 1 เดือนเป็นเงินประกันและชำระล่วงหน้า 2 เดือน โปรดทราบว่าค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ 10,000 หยวนจะเท่ากับกว่า 35,000 หยวน ถ้านายจ้างของคุณช่วยให้คุณครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการย้ายขอให้พวกเขาช่วยคุณในค่าใช้จ่ายล่วงหน้าหรือให้ ส่งเงินจากบ้าน. 

หลังจากสองเดือนที่ชำระแล้ว ค่าเช่าจะชำระทุกๆ สามเดือน โดยปกติผ่าน การโอนเงินผ่านธนาคาร หรือ การชำระเงินดิจิทัล เมื่อสัญญาเช่าเสร็จสมบูรณ์ เจ้าของบ้านของคุณหวังว่าจะคืนเงินฝากของคุณเมื่อคุณตัดสินใจย้ายออกหรือให้คุณมีตัวเลือกในการต่อสัญญาเช่า. 

ขอดูสัญญาเช่าในทั้งภาษาจีนและภาษาอังกฤษ ใช้เวลาในการทำความเข้าใจแต่ละเงื่อนไขและยืนยันรายละเอียดอพาร์ตเมนต์ รวมถึงจำนวนค่าเช่า กำหนดชำระเงิน วันหมดอายุของสัญญา และรายละเอียดอื่นๆ ที่คุณตกลงกับเจ้าของบ้านก่อนเซ็นสัญญา 

การลงทะเบียนที่พักอาศัย

ผู้เข้าชมระหว่างประเทศทุกคนที่มาประเทศจีนต้องลงทะเบียนที่พักกับสำนักงานตำรวจท้องถิ่น และมันสำคัญมากที่คุณจะต้องดูแลเรื่องนี้ภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากที่คุณเข้าเหมาท 

ตัวแทนหรือการจัดการของอาคารสามารถช่วยคุณหาที่ตั้งของสำนักงานตำรวจท้องถิ่นที่ใกล้ที่สุด ควรทราบว่าคุณจะต้องนำสัญญาเช่าและข้อมูลของเจ้าของบ้านมาด้วย และว่าคุณต้องอาศัยอยู่ในบ้านที่คุณกำลังลงทะเบียนที่โดยมีชื่อของคุณในสัญญา 

ต่อจากนี้ก็ถึงคุณแล้ว

เราหวังว่าคู่มือนี้ได้ช่วยให้คุณเข้าใจถึงสิ่งที่คาดหวังเมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์ในเซินเจิ้น การหาที่ที่จะเรียกว่าบ้านเป็นงานใหญ่ของเอ็กซ์แพท แต่ด้วยตัวเลือกที่มีอยู่อย่างมากมายและตัวแทนที่พร้อมจะช่วยเหลือ คุณย่อมหาที่ที่คุณต้องการได้อย่างรวดเร็ว เดี๋ยวนี้ออกไปสนุกกับเมืองเซินเจิ้นที่น่าทึ่งกันเลย!