Руководство для экспатов по поиску долгосрочной аренды в Мексике

Найти долгосрочную аренду в Мексике легко, если вы знаете, где искать.

Но найти место — это только половина дела. Также важно понимать, что искать в районе и в договоре аренды.

С учетом сказанного, это руководство по поиску долгосрочной аренды в стране покажет вам всё, что нужно знать, чтобы выбрать удобное и при этом доступное жильё, если вы подумываете о переезде в Мексику.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Меблированная Vs. Немеблированная аренда

Прежде чем говорить о вариантах долгосрочной аренды в Мексике, важно понимать разницу между меблированным и немеблированным жильем.

Выбор зависит от ваших потребностей.

Меблированная

Меблированная аренда — хороший выбор, если вы не хотите покупать мебель.

Эти варианты жилья могут иметь следующие характеристики, но не ограничиваются ими:

• односпальные кровати
• обеденный стол и стулья
• микроволновка, холодильник, кофеварка, блендер, стиральная машина, плита, телевизор, посуда, бокалы и столовые приборы
• кондиционер и потолочные вентиляторы
• полный санузел
• гардероб
• услуги по газу и воде 

Плюсы: Вам не нужно беспокоиться о меблировке квартиры, и вы можете сразу в неё въехать. Они идут с газовой службой, и иногда включают парковочное место.

Минусы: Меблированные квартиры дороже, обычно вдвое дороже немеблированных. Проверьте доступную мебель и помните, что чем больше мебели, тем ценнее она будет, и тем больше ответственности вам придется взять на себя за её сохранность.

Немеблированная

Немеблированная аренда, с другой стороны, идет без мебели или бытовой техники.

Если вы купили свою мебель, или если планируете перевезти свои вещи в Мексику, то немеблированная аренда — хороший выбор.

Плюсы: Они дешевле, чем меблированная аренда. Немеблированное жилье позволяет оформить интерьер по своему усмотрению, используя мебель, которой вы уже владеете, или которую собираетесь купить.

Минусы: Обычно в них нет природного газа, так что вам придется купить баллон. Вам придется полностью меблировать всю квартиру.

Один из лучших сайтов для поиска меблированных или немеблированных домов — это Vivaanuncios.com.

Поиск долгосрочной аренды

Давайте посмотрим на ваши варианты долгосрочной аренды в Мексике.

Квартиры

Квартиры занимают одно из самых популярных мест в долгосрочной аренде. В Мексике есть два типа квартир:

• двух- или четырехквартирные дуплексы
• квартиры в общем здании

Давайте рассмотрим каждый из них более подробно.

Двух- или четырехквартирные дуплексы состоят из одной или двух квартир на первом этаже и одной или двух на втором этаже. Вы имете доступ к квартирам через общий коридор или лестницу. Иногда эти квартиры предоставляются с парковочными местами.

Квартиры в общем здании насчитывают от шести до 30 квартир. Обычно жильцы таких квартир пользуются общими зонами, такими как бассейн, тренажерный зал, зал для мероприятий и т. д.

Как правило, оба этих типа квартир в пригородах являются немеблированными, но есть некоторые исключения. Вы можете найти квартиры в аренду в Мехико на сайте inmuebles24.com.

Advertisement

Также, если вас интересует квартира со всеми удобствами, вы можете найти информацию на GranCiudadNuevoSur.com.

Читать далее: Полное руководство по аренде квартиры в Мехико

Дома

Аренда дома на долгий срок может быть доступной опцией. Они обычно имеют все общие зоны, две или более спальни и внутренний дворик, что делает их хорошим вариантом для тех, кто хочет выйти на пенсию в Мексику.

Они могут быть меблированными или немеблированными, располагаться в городах или на окраинах, и цены на них устанавливаются соответственно. Но вы можете найти приемлемую цену и подходящее место, если будете терпеливы в своем поиске.

Аренда дома позволяет наслаждаться тишиной и покоем. Вы также получаете частный сад или внутренний двор и собственное парковочное место.

Читать далее: Выход на пенсию в Мексике: Полное руководство

Совместное проживание

Совместное проживание может быть вариантом, если вы хотите снизить свои расходы на жизнь в Мексике. Многие эмигранты, живущие в стране — будь то студенты, путешественники, цифровые кочевники, или сотрудники — делят свои дома или квартиры с другими эмигрантами.

Следуя этому пути, вы сэкономите на аренде и коммунальных услугах, разделив расходы. Однако вы и ваши соседи по комнате несете ответственность за всё в квартире. Так что, если что-то сломается, вы все можете вынуждены будете вкладываться, чтобы за это заплатить.

Два сайта, где вы можете найти квартиры с совместным проживанием: Roomgo.com and Airbnb.com.

Если вы хотите делить дом с другими людьми, определите, сколько людей будет жить в доме, как долго они будут оставаться, и убедитесь, что все знают свои обязанности.

Этот вариант обычно работает, когда у людей есть что-то общее: дружба, религия или работа.

Жилищные комплексы

Vecindades или casas habitacionales — или жилищные комплексы — могут вас заинтересовать, если вы не хотите тратить много денег на аренду. Эти здания — или комплексы — имеют частные комнаты, но общие зоны, такие как патио и ванные комнаты.

Эти комплексы могут располагаться рядом с крупными университетами. Они обычно меблированы. Но есть и немеблированные. Если они не приходят с мебелью, они, скорее всего, находятся в неблагополучных районах.

Города, где можно найти этот тип жилья: Монтеррей, Мехико, Пуэбла, Гвадалахара, Канкун и Мерида, среди прочих.

Вы можете найти эти домовые комплексы в группах на Facebook, просто найдите vecindades.

Airbnb

AirBNB популярен для краткосрочной аренды, но это также хороший выбор, когда вы не хотите брать на себя ответственность, связанную с арендой.

Платформа предлагает варианты долгосрочной аренды, и цены становятся приемлемыми, когда вы арендуете на срок более 25 дней в месяц.

Когда вы это делаете, вы получаете жильё высокого качества с прачечной и уборкой. Однако, это немного дороже, чем квартира или дом. Также вам нужно будет резервировать и оплачивать долгосрочную аренду заранее.

Цены на долгосрочную аренду в Мексике

Каждое арендное предложение имеет свои уникальные характеристики, и, следовательно, цены на каждый тип жилья различаются. Цены также зависят от района.

Ниже представлен список средних цен по типу недвижимости в крупных городах Мексики.

Цены на жилье в центре города

Квартиры	Мехико	Монтеррей	Гвадалахара	Мерида	Керетаро
1 Комната	450 долларов США	300 долларов США	250 долларов США	150 долларов США	—
2 Комнаты	1,000 долларов США	550 долларов США	300 долларов США	525 долларов США	225 долларов США
3 Комнаты	1,200 долларов США	900 долларов США	900 долларов США	600 долларов США	400 долларов США
1 Комната (с мебелью)	650 долларов США	400 долларов США	400 долларов США	250 долларов США	500 долларов США
2 Комнаты (с мебелью)	1,400 долларов США	700 долларов США	500 долларов США	400 долларов США	800 долларов США
3 Комнаты (с мебелью)	1,900 долларов США	900 долларов США	1,050 долларов США	600 долларов США	800 долларов США
Дома	Мехико	Монтеррей	Гвадалахара	Мерида	Керетаро
1 Комната	—	200 долларов США	200 долларов США	—	300 долларов США
2 Комнаты	400 долларов США	250 долларов США	600 долларов США	600 долларов США	300 долларов США
3 Комнаты	600 долларов США	600 долларов США	600 долларов США	650 долларов США	300 долларов США
4 Комнаты	2,400 долларов США	2,000 долларов США	1,050 долларов США	—	1,050 долларов США
1 Комната (с мебелью)	1,000 долларов США	400 долларов США	250 долларов США	250 долларов США	400 долларов США
2 Комнаты (с мебелью)	1,200 долларов США	600 долларов США	—	—	700 долларов США
3 Комнаты (с мебелью)	1,400 долларов США	1,000 долларов США	1,000 долларов США	375 долларов США	800 долларов США
4 Комнаты (с мебелью)	1,800 долларов США	1,000 долларов США	1,500 долларов США	500 долларов США	1,000 долларов США
Casa Habitacional	225 долларов США	200 долларов США	250 долларов США	100 долларов США	—
1 Комната в доме	275 долларов США	250 долларов США	250 долларов США	150 долларов США	—
Airbnb	37 долларов США	32 доллара США	91 доллар США	—	—

Цены на жилье в предместьях

Квартиры	Мехико	Монтеррей	Гвадалахара	Мерида	Керетаро
1 Комната	300 долларов США	375 долларов США	200 долларов США	—	—
2 Комнаты	500 долларов США	450 долларов США	200 долларов США	400 долларов США	550 долларов США
3 Комнаты	800 долларов США	600 долларов США	400 долларов США	—	700 долларов США
1 Комната (с мебелью)	550 долларов США	375 долларов США	275 долларов США	300 долларов США	—
2 Комнаты (с мебелью)	1,050 долларов США	600 долларов США	400 долларов США	700 долларов США	800 долларов США
3 Комнаты (с мебелью)	1,600 долларов США	800 долларов США	650 долларов США	—	850 долларов США
Дома	Мехико	Монтеррей	Гвадалахара	Мерида	Керетаро
1 Комната	—	—	300 долларов США	25 долларов США	—
2 Комнаты	750 долларов США	500 долларов США	300 долларов США	—	400 долларов США
3 Комнаты	800 долларов США	650 долларов США	450 долларов США	70 долларов США	700 долларов США
4 Комнаты	—	2,000 долларов США	—	—	—
1 Комната (с мебелью)	800 долларов США	—	—	—	—
2 Комнаты (с мебелью)	900 долларов США	900 долларов США	400 долларов США	500 долларов США	40 долларов США
3 Комнаты (с мебелью)	1,100 долларов США	1,000 долларов США	400 долларов США	800 долларов США	60 долларов США
4 Комнаты (с мебелью)	2,500 долларов США	2,000 долларов США	1,000 долларов США	1,200 долларов США	—
Casa Habitacional	150 долларов США	100 долларов США	80 долларов США	70 долларов США	75 долларов США
1 Комната в доме	300 долларов США	200 долларов США	100 долларов США	100 долларов США	90 долларов США
Airbnb	—	—	—	—	—

Долгосрочные аренды

Несмотря на то что арендный рынок в Мексике не полностью регулируется, правительство рекомендует арендовать легально.

Лучший способ заключить договор аренды — воспользоваться услугами адвоката, который его проверит и убедится, что все пункты актуальны и включены.

Еще один вариант — воспользоваться услугами риэлторской компании, которая использует стандартный договор для каждого клиента. Эти риэлторские компании могут быть частью мексиканской юридической ассоциации Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. Более того, они используют своих адвокатов.

Перед подписанием договора аренды

Перед подписанием договора аренды помните, что это юридический документ, который может использоваться для разрешения любых вопросов между арендатором и владельцем. Поэтому он должен соответствовать действующим мексиканским законам об аренде.

Существуют шаблоны аренды, которые можно найти онлайн, но они не являются законными. Также иногда хозяева хотят заключить устное соглашение. Чтобы защитить себя, не соглашайтесь на это.

Что-то, что должно быть указано в договоре аренды, это то, кто будет отвечать за оплату расходов, если что-то сломается или если потребуется обновить помещение перед вашим выездом.

Владелец может спросить вас о вашей работе, наличии животных или количестве людей, которые будут жить в доме вместе с вами.

Некоторые владельцы могут даже проверить вашу кредитную историю или попросить, чтобы член вашей семьи или компании выступил вашим поручителем.

Договор аренды Условия

Все договора аренды в Мексике должны содержать следующее:

• имя владельца и арендатора

• местоположение собственности

• подробное описание состояния собственности и удобств

• сумма арендной платы

• размер депозита

• цели использования аренды

• срок действия договора (обычно один год)

Депозиты

Депозит обычно составляет стоимость аренды за один месяц, но в некоторых случаях он может быть равен двум месяцам. Этот депозит покрывает любые повреждения собственности. Если вы что-то повредите, владелец вычтет стоимость из вашего депозита.

Также депозит покрывает последний месяц аренды, если кто-то решит уйти, не заплатив.

Вы можете оплатить депозит банковским переводом, если вы откроете банковский счёт в Мексике.

Обязанности

Договор аренды также должен включать обязанности владельца и арендатора.

Владелец может быть ответственным за:

• гидроизоляцию крыши до начала сезона дождей

• техническое обслуживание электропроводки, сантехники и дверных замков, среди прочего

• поддержание чистоты общих зон

• предоставление парковки, если это применимо

• учет предложений арендатора о необходимых ремонтных работах 

Арендатор может быть ответственным за:

• своевременную оплату аренды

• уведомление владельца о любых текущих вопросах, связанных с ремонтом собственности

• получение разрешения от владельца на покраску стен или сверление отверстий

• заблаговременно уведомление владельца о планируемом выселении

• использование собственности только в соответствии с целями, указанными в договоре аренды

Что касается коммунальных услуг, если иное не указано в договоре, арендатор должен будет оплачивать все расходы. Вы можете оплачивать эти услуги через банк, онлайн, в офисе службы или в магазинах, таких как 7-Eleven и Oxxo.

Теперь, дело за вами

Теперь, когда вы знаете, как найти долгосрочную аренду в Мексике, пора действовать и начать поиск.

Но прежде чем подписывать любой договор аренды, убедитесь, что вы знаете, на что подписываетесь. Тщательно осмотрите собственность и окружающую область в разное время дня, чтобы получить полное представление.

Также убедитесь, что договор аренды защищает не только владельца, но и вас от недобросовестных практик.

Advertisement