Полный гид по поиску дома и аренде квартиры на Бали

Для большинства экспатов поиск долгосрочной аренды жилья на Бали может казаться сложным, но это может быть простым процессом, если сделать все правильно. Вам просто нужно знать некоторые основные сведения о различных типах жилья, местах, ценах и других факторах, чтобы избежать неприятных сюрпризов позже.

Это полное руководство предоставляет полезную информацию о поиске долгосрочного жилья на Бали, в том числе советы и рекомендации, которые помогут в вашем поиске.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Факторы, которые следует учитывать

Перед тем как решить, где жить, вам нужно рассмотреть несколько факторов, связанных с жизнью на Бали. Это вещи, которые вы, возможно, упустили бы, будучи туристом, останавливающимся на пару дней, но о которых стоит помнить, если вы остаетесь на 30 дней или дольше.

Движение и погода

Эти два фактора значительно повлияют на ваше решение. Если вы хотите избежать плотного движения, скорее всего, вы предпочтет жить в уединенной местности. Однако учтите, что вам все равно придется путешествовать до и из вашего дома и сталкиваться с плотным движением, будь то на машине или в общественном транспорте.

На дорогах Бали много транспорта, в основном из-за узких дорог, дешевого бензина и ограниченных вариантов общественного транспорта. Из-за этого дороги часто перегружены, и большинство транспортных средств двигается медленно.

Погода также влияет на условия дорог. На Бали всегда есть вероятность дождя в любое время. Сильные дожди часто приводят к внезапным наводнениям, что ухудшает дорожные заторы. Поэтому, выбирая, где жить, учитывайте необходимость регулярных поездок для работы, социальных мероприятий и других выездов.

На Бали жаркий и влажный климат с дождями в течение года. Сезон дождей длится с октября по апрель, что означает, что дожди в эти месяцы идут часто.

Сухой сезон на Бали – это миф, так как дожди идут даже в сухой сезон. Теплая погода позволяет быстро просыхать. В конечном итоге, движение будет зависеть от дождей, которые идут круглый год.

Этап жизни

В зависимости от вашего этапа жизни предпочтения в местах проживания сильно изменятся. Как одиночка, вы можете предпочесть жить в оживленных районах, где есть возможности для вечеринок и множество популярных заведений с напитками.

Если вы пенсионер, вы, возможно, захотите жить в мирном окружении с возможностями для общения с единомышленниками. Для молодой семьи быстрый доступ к продуктовым магазинам, продающим импортные товары, может быть важным фактором. Для семей с детьми школьного возраста месторасположение школы может стать ключевым решающим фактором.

Медицинские учреждения и специальные нужды

Если вам нужен доступ к услугам медицинского обслуживания, вам стоит задуматься о проживании в этих районах или поближе к городскому центру.

Больницы Индонезии в сельских районах являются пригодными и могут предоставлять базовое медицинское обслуживание, но они могут не иметь современного оборудования или вызова специалистов.

Также, если вы пользуетесь инвалидной коляской и нуждаетесь в пандусах, вам будет проще найти такие объекты в местах проживания и организациях в городских районах.

Это не значит, что в местах проживания и организациях, расположенных вдали от центра города, нет пандусов. Но найти место, предоставляющее легкий доступ для менее мобильных гостей, будет сложнее.

Где остановиться

Бали — это рай, который каждый хочет увидеть. Бали обычно привлекает много туристов в течение года. Это привело к постоянной суете и заторам, особенно в туристически популярных местах, таких как Семиньяк, Кута и Легиан. Долгое проживание в этих туристических местах может не быть приятным опытом в долгосрочной перспективе, особенно для тех, кто ценит тишину и покой.

В туристический сезон огромное количество туристов приезжает на Бали, чтобы исследовать провинцию на арендованных байках или скутерах. Многие из этих туристов не имеют конкретного пункта назначения и просто бесцельно блуждают по острову, что способствует значительным заторам и перегруженности в городских районах.

Эти места, которые находятся рядом со столицей Бали Денпасаром, — это где можно найти множество закусочных, баров и клубов. Также в этих районах располагается большое количество торговых центров, продуктовых магазинов и медицинских учреждений. Между прочим, здесь легче найти жилье с пандусом.

Вот некоторые из районов на Бали, которые часто предпочитают экспаты:

Убуд

Убуд, культурная столица Бали, находится на севере Бали. Он окружен зелеными рисовыми террасами, здесь относительно прохладная и менее влажная погода, и он популярен среди туристов и экспатов, которые предпочитают альтернативный образ жизни и восхищаются балийской культурой, искусством, кулинарией и так далее.

Жить в Убуде легко, так как здесь вы найдете все, в чем нуждаетесь, начиная от банков to стоматологических клиник.

Advertisement

Если вы увлекаетесь йогой, местной кухней, веганской диетой, альтернативной медициной и тому подобным, вам может понравиться жить в Убуде и соседних окрестностях в пределах округа Гианьяр.

если вы хотите узнать больше, прочитайте наш статью о переезде на Бали которая предлагает исчерпывающую информацию о комфортной жизни на Бали, включая сведения о разных видах жилья.

Помещения на Бали соответствуют любым бюджетам, и вы наверняка найдете то, что подходит вашим нуждам и бюджету.

Чангу

Чангу становится все более популярным среди экспатов. Он расположен на южном побережье Бали и к северу от Куты, Семиньяка и Легиана. Чангу предоставляет удобный доступ к невероятным пляжам и изумрудным зеленым рисовым террасам, из-за чего сюда стекаются посетители. Эта курортная деревушка раньше была безлюдной, но она набирает постоянную аудиторию, состоящую как из цифровых кочевников, так и из серферов.

В Чангу также много коворкингов (с надежным интернет-соединением), хороших ресторанов и кафе по удивительно доступным ценам. Доводы о том, что лучшее в Чангу — это обилие жилья.

Вы можете с легкостью позволить себе проживание в собственной вилле с частным бассейном на несколько месяцев. Чангу также известен своими «хипстерскими» районом, и большинство посетителей обожают его.

Умалас

Умалас в основном является жилым районом к востоку от Чангу и в последнее время становится все более популярным среди посетителей. Он известен своими спокойными вибрациями и зелеными рисовыми террасами.

Те, кто хотят жить в роскошных условиях, но по доступной цене, должны изучить варианты в Умаласе, который находится недалеко от пляжей Чангу и Семиньяка. Здесь есть разнообразие местных ресторанов и новых кафе, и здесь царит расслабленная атмосфера. Находясь в Умаласе, вы находитесь на хорошем расстоянии от оживленных районов.

Улувату

Улувату может быть известен своим храмом (Храм Улувату), но он также известен как рай для серфингистов и популярен среди посетителей, которые ищут роскошное жилье. За эти годы он стал известен своими роскошными вариантами размещения, обслуживающими богатых, с виллами на вершинах утесов и другими аналогичными роскошными местами пребывания.

Семиньяк

Семиньяк — это место, где предпочитает оставаться большинство семей с детьми. Семиньяк дает вам легкий доступ к городской части Бали, но при этом сохраняет атмосферу прибрежного города. Это стильный район с несколько более утонченными вариантами по сравнению, например, с Кутой, которая имеет более массовую привлекательность. Здесь можно найти хорошие рестораны, кафе, бары и ночные клубы. Тем не менее, сюда привлекаются большие толпы туристов, и его дороги часто перегружены.

Кута

Кута изначально была столицей вечеринок на Бали, пока другие районы не начали следовать её примеру. Она известна разнообразием ресторанов, ночных клубов и оживленной атмосферой. Её яркая ночная жизнь и весёлые, непринужденные вибрации делают её чрезвычайно популярной как у туристов, так и у местных жителей.

Если вы остаетесь надолго, постоянный шум может стать невыносимым. Но если вы стремитесь провести несколько дней и ночей в вечеринках, выбирая любое из бюджетных мест проживания в Куте, вы не ошибетесь.

Кута, вероятно, является местом, где вам придется меньше всего потратиться на проживание среди всех основных туристических мест.

Стоит ли жить в уединенных районах Бали?

Бали — это большой остров площадью около 5,780 квадратных километров (2,231 квадратных миль).

Если вы быстро погуглите жильё на Бали, скорее всего, получите результаты с домами в основном в очень популярных районах. Это те области, которые имеют хорошо развитую инфраструктуру в городских центрах, которые легко для навигации.

Если это ваш первый визит на Бали, вы, вероятно, прочитаете множество отзывов и/или блогов, жалоб на туристические районы, а также советы о том, как обнаружить места «вне проторенных дорог». Вот несколько советов.

1. Очень мало широких дорог в уединенных районах Бали. Только в южной части Бали есть широкие дороги. Кроме того, дороги в самых внутренних частях города часто зажаты весь день, особенно в туристические сезоны (летний и рождественский сезоны).
2. В маленьких городах вы не сможете ехать быстрее 20-30 км/ч. Поэтому поездка из Убуда в аэропорт Нгура Рай в Денпасаре, расстояние составляет 36 километров (22 мили), может занять более 1.5 часов.
3. Если только вы не предпочитаете готовить себе еду или обедать в заведениях, подающих местную кухню исключительно, лучше всего оставаться возле туристических районов, где есть большой выбор местных и международных ресторанов.
4. На отдалённых территориях определённые услуги и объекты первой необходимости, включая интернет-услуги и поставщиков услуг, магазины с импортными товарами и другие специализированные рынки, часто бывают редкими.
5. Ищя аренду в удалённых районах, будьте внимательны к вводящим в заблуждение объявлениям на сайтах объявлений. Вы можете наткнуться на объявления о размещении с современными удобствами, которые на самом деле могут быть небольшими кухнями с базовой плитой и кофеваркой или «свежо отремонтированные» единицы могут оказаться просто недавно окрашенные комнаты.

Многие старожилы и рюкзачники знают признаки опасности в местах «вне проторенных дорог», поэтому они более опытны в их навигации. Поэтому, если только у вас нет кого-то надежного, чтобы направить вас в поисках аренды, я предлагаю вам придерживаться перемещения проторенными путями, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

И не принимайте решения, основывающиеся только на том, что вы прочитали на TripAdvisor и других подобных сайтах с отзывами, а исходите из наиболее подходящих к вашему конкретному случаю. Тщательно рассмотрите свои варианты и всегда проводите исследование.

Варианты размещения

Для многих туристов и экспатов отпуск на Бали неполный без нескольких дней пребывания в частной вилле.

Многочисленные частные виллы на Бали являются основным магнитом, особенно для горожан, которые хотят остановиться в роскошных виллах, не тратя много денег. Вариантов вилл очень много, начиная от простых до роскошных вилл.

Помимо вилл, есть и другие типы жилья, более подходящие для одиноких путешественников и/или цифровых кочевников, которые предпочитают бюджетные варианты и не против небольших жилых площадей. В Бали представлены различные варианты жилья по размеру и средней стоимости, в том числе размещение в семьях, квартиры, жилье в стиле курорта.

Давайте рассмотрим каждый тип:

Хостелы

Для тех, у кого ограниченный бюджет и/или кто хочет познакомиться с попутчиками, хостелы являются отличным вариантом. Большинство хостелов на Бали чистые и предлагают адекватное жилье с некоторыми совместными удобствами, такими как бассейн, лаунж-зона, кухня и так далее.

Вы можете выбирать определенные типы комнат в хостелах в зависимости от своих нужд и бюджета. В некоторых хостелах есть двухъярусные кровати, в других – частные комнаты, в некоторых даже есть отдельные женские спальни. Однако хостелов меньше, чем отелей и вилл, что ограничивает ваши возможности.

Цены в хостелах обычно все включены и начинаются с 5 долларов США за ночь до 25 долларов США за ночь. Популярные хостелы бронируют за месяцы вперед, поэтому убедитесь, что бронировали заранее.

Хостелы не являются практичным вариантом для длительного проживания. Но если у вас очень ограниченный бюджет и вы хотите остаться на срок до месяца, они подойдут.

Будьте очень осторожны с вашими вещами, оставаясь в хостелах. Воровство в Бали встречается нечасто, но случается.

При выборе хостела, обратите внимание на чистоту территории хостела, особенно ванной комнаты.

Лосмены/Хомстеи/Гостевые дома

В Индонезии «лосмен» — это небольшой гостевой дом, который можно назвать также гостиницей или хомстеем, который обычно управляется семьей. Лосмен является пригодным вариантом, если вы планируете остаться в местах вне проторенных дорог, где мало отелей или хостелов, и если у вас ограниченный бюджет. Однако, лосмены также можно найти в многолюдных туристических местах.

Лосмен — это комната площадью 15-30 квадратных метров, которая обычно имеет собственную ванную, одно- или двухспальную кровать и бесплатный Wi-Fi. Возможно, будут другие удобства, но это самые распространенные.

Вы вряд ли найдете лосмен с бассейном и другими роскошными удобствами, но может быть предоставлен бесплатный завтрак. Некоторые комнаты могут иметь кондиционер, а другие предлагают только электрические вентиляторы.

Лосмен — это, как правило, небольшая часть дома семьи (например, комната), которую они сдают в аренду. Стоимость аренды в лосмене в популярном районе может составлять 10 долларов США за ночь. В самых удаленных районах города стоимость составит около 5 долларов США за ночь.

Проживание в лосмене может быть идеальным даже для пребывания в течение 30 дней, особенно если у вас нет планов принимать гостей.

Студийные квартиры

В Бали студийные квартиры могут отличаться от тех, которые вы видели. Большинство студийных квартир на Бали имеют собственную ванную комнату и отдельную кухню. Некоторые из общих удобств включают бассейн, лаунж, сад и места для сидения на свежем воздухе.

Средний размер студийной квартиры на Бали составляет 30 квадратных метров, но некоторые из них больше. Некоторые имеют удобства, как в гостиничных номерах, такие как холодильник, мини-кухня, сейф, кондиционер, Wi-Fi и так далее. Частота уборки может варьироваться.

Средняя стоимость аренды студийной квартиры колеблется от 500 до 800 долларов США, в зависимости от предлагаемых удобств, местоположения и других факторов. Если вы хорошенько покопаетесь, найдете приличные студии всего за 200 долларов США в месяц.

Квартиры

В Бали «студийная квартира» и обычная квартира имеют схожие характеристики, но с небольшими различиями. Квартира — это самый популярный вариант проживания для экспатов в Индонезии.

Некоторые обычные квартиры имеют частную наружную кухню, в то время как в других кухня находится в отдельной комнате рядом со спальней.

Обычная квартира состоит из спальни, ванные комнаты, кухни/мини-кухни, обеденной зоны и частной гостиной. В некоторых многоквартирных домах есть удобства как бассейн и лаунж. Квартиры немного больше, чем студии, и составляют 40-45 квадратных метров. Это стандартные характеристики обычной квартиры, но существуют разные виды с различными характеристиками, удобствами и ценами.

Вы можете найти квартиры с частными бассейнами и намного большими кухнями. Важно внимательно читать договор прежде чем подписывать его. Арендные цены на квартиры варьируются от 500 до 1200 долларов США или даже больше в месяц.

Advertisement

Тем не менее, я знаю людей, которые находили квартиры, стоимость аренды которых составляет 300 долларов США в месяц или меньше. Но такие варианты менее распространены, с меньшем количеством удобств и могут находиться в удаленных районах.

Виллы

Существует огромный выбор вилл на Бали. Некоторые из них довольно маленькие, всего с одной спальней, в то время как других шестью спальнями. Типичная вилла имеет кондиционированные спальни, ванную комнату, полностью оборудованную кухню (внутреннюю/наружную), обеденную зону, частную парковку, зоны для сидения внутри и снаружи, а также балкон.

Аренда виллы обычно включает в себя удобства и услуги, такие как Wi-Fi, регулярную уборку, услуги прачечной, обслуживание бассейна и сада. Электричество может быть включено в стоимость аренды, а может и нет.

Арендные ставки на виллы варьируются от 600 до 2000 долларов США в месяц. Существуют более дешевый варианты (менее 600 долларов США в месяц), но таких немного.

Апартаменты с обслуживанием

Апартаменты с обслуживанием можно найти в любой популярной локации, например, на Бали, и они хороши для деловых путешественников. Обычно оплата за такие апартаменты взимается за ночь и может составлять от 50–60 до 1000 долларов США за ночь, если это апартаменты класса люкс.

Вы можете найти виллы или даже студии, предлагающие удобства обычных апартаментов с обслуживанием по более низким ценам. Но для этого потребуется приложить много усилий.

Проживание на природе

Проживание на природе и дома на деревьях становятся все более популярными среди любителей природы. Если вы решите жить в доме на дереве, вас окружит обилие зелени в плотных лесах. Такие варианты проживания больше подходят для любителей приключений и пар на свидании.

Учтите, что в густых дождевых лесах могут быть много комаров и других насекомых. Хотя вам могут предоставить сети и другие средства защиты от комаров, полностью избежать всех насекомых невозможно.

Вы можете заболеть или подхватить серьёзное заболевание, для которого медицинская страховка будет очень полезна.

Кроме того, не все места для проживания на природе имеют полный набор удобств — в некоторых может даже не быть хорошего интернета, поэтому такие варианты не идеальны для длительного пребывания.

Проживание на природе/дома на деревьях обычно стоят от 50 до 200 долларов США за ночь. Долгосрочные ставки в таких местах довольно обсуждаемы.

Варианты поиска жилья

Существует несколько способов найти самое подходящее жильё.

Если вы хотите, чтобы всё было устроено до вашего приезда на Бали, начните искать жильё в Интернете и свяжитесь с агентом или владельцем, если найдёте место, которое вам понравилось. Однако, если вы предпочли бы сначала осмотреть несколько объектов, чтобы оценить их лично, я рекомендую забронировать отель на несколько дней или неделю и посмотреть, какие ещё варианты доступны.

Если это ваша первая поездка в Индонезию и/или если общение и переговоры с местными жителями представляют для вас большую сложность, рассмотрите возможность связаться с агентом онлайн, чтобы организовать и обсудить свои варианты заранее.

Если вы хотите поговорить с местным жителем, учтите, что не все на Бали хорошо говорят по-английски. Было бы лучше, если бы вы могли говорить на баха Индонезия, но, скорее всего, вы найдёте кого-то, кто говорит по-английски.

Вот некоторые пути, которые можно изучить при поиске жилья.

Онлайн порталы с объявлениями

Существуют множество сайтов с объявлениями, таких как Airbnb, Booking.com, VRBO, и Agoda, а также местные сайты такие как Traveloka and Pegipegi. Даже на Craigslit можно найти несколько объявлений. 

Основное преимущество использования таких сайтов, как Airbnb или VRBO заключается в том, что вы можете напрямую связаться с владельцем. Эти сайты обычно четко указывают условия пребывания, а отзывы и фотографии дают хорошее представление о том, насколько хозяева совпадают с обещаниями.

Большинство из этих сайтов управляют юридическими вопросами и условиями с хозяевами, избавляя вас от лишних хлопот.

Тем не менее, часто бывает, что цены на этих сайтах завышены и иногда показывают разные цены за одну и ту же собственность. Существуют даже сайты-агрегаторы, такие как Hotelscombined, которые позволяют сравнивать некоторые из этих объявлений. Однако, ищите онлайн еще лучший способ найти себе отличный «дил». Это вовсе не мошенничество. Это называется «Facebook группы».

Существует множество групп в Facebook для долгосрочной аренды на Бали. Просто введите Bali + аренда в строке поиска и найдете множество. 

Некоторые из них включают в себя Bali Housing and Accommodation, Bali Long Term Villa Rentals, Bali Villa Rental and Sale, и так далее. Более популярные районы имеют такие группы, специфичные для них.

Например, существуют несколько групп для аренды жилья в районах Чангу, Семиньяк и Убуд. Некоторые популярные из них включают Canggu Community Housing, Bali (South) Monthly Villa & Apartment Rentals, Ubud — Housing and Rental, и так далее. Это процветающие онлайн-сообщества с буквально тысячами участников и множеством сообщений каждый день.

Вам просто нужно указать свои требования и бюджет. Вы можете указать свои конкретные пожелания, например, хотите ли вы спокойной атмосферы, нужно ли разрешение на содержание домашних животных и т. д. 

Эти группы имеют значительную активность, и рано или поздно кто-то свяжется с вами с подробностями о своей недвижимости. После этого вы можете перейти в офлайн для дальнейших переговоров. Это стало, безусловно, наиболее популярным способом поиска жилья в Интернете. 

Преимущество состоит в том, что вы можете напрямую вести переговоры с владельцами/персоналом объекта и сэкономить на посредниках. В большинстве случаев, таким образом, вы можете существенно сэкономить на аренде.

Открытые объявления

Если вы предпочитаете сначала приехать и осмотреться, то не игнорируйте уличные объявления. Многие кафе, рестораны, магазины и др. размещают флаеры и объявления об аренде вилл/апартаментов. Не игнорируйте их. Это один из способов, который активно используют для сдачи помещений. В большинстве случаев хозяева кафе/магазинов могут лично знать собственников и легко помочь вам. 

Нетворкинг

Если вы здесь на длительное пребывание, вам очевидно придется взаимодействовать с большим количеством людей вокруг вас. Начинайте налаживать связи. Почти каждый, с кем вы взаимодействуете, знает кого-то, кто сдает жильё на Бали. Слухи распространяются быстро на Бали, и вы можете воспользоваться этим. Иногда это может быть немного сложно, но местные жители Бали довольно дружелюбны, и развивающееся сообщество экспатов тоже очень помогает. Если вы ищете правильную информацию в нужных местах, вас вряд ли обманут. 

Агенты

Помимо всего вышеперечисленного, конечно, везде на Бали есть частные туристические агенты, которые могут помочь вам найти жильё. Однако этот метод поиска жилья больше не популярен, так как прямые сделки достаточно просты и более экономически выгодны. Тем не менее, агенты избавят вас от поездок для выбора жилья или управления переговорами напрямую и могут быть хорошим вариантом для вас, если вы намерены сделать путешествие коротким, например, на месяц. 

Период аренды

Все вышеупомянутые источники работают одинаково хорошо как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды. Обычно в объявлениях/сделках указываются недельная, месячная, полугодовая (или другая длительность) и годовая аренда для одной и той же собственности. 

Это очень удобно, потому что вам не нужно искать различные источники. Некоторые из этих объектов также предлагают дневные ставки. Поэтому даже если вы рассматриваете короткий период, вы все равно можете рассмотреть большинство из этих вариантов. 

Условия аренды и юридические вопросы

Следующая часть поиска жилья, конечно, юридические вопросы. Это немного серая зона, потому что большое количество этих сделок осуществляется на добросовестности. Вот на что вам нужно обратить внимание:

Возвратный залог

Большинство мест не требуют залогового депозита. Некоторые могут потребовать аванс в размере половины или одного месяца. Однако это обычно указывается прямо в объявлении. Это возвращается вам через месяц после того, как вы передадите ключи владельцу. Если вы ничего не повредили в собственности, вы получите весь свой депозит. 

Однако, если недостающие предметы или повреждения обнаружены, владелец удерживает сумму из вашего залога. Чтобы минимизировать удержание, вы всегда можете попытаться договориться с владельцем. 

Коммунальные услуги

Цены на студии, апартаменты и виллы обычно все включено, что означает, что коммунальные расходы уже включены, и обычно состоят из подключения к Wi-Fi, электричества, воды, обслуживания бассейна и сада (для вилл) и периодической уборки объекта. При длительных сроках аренды периодическое обслуживание кондиционера, ремонт водопровода и др. считаются обязанностью арендатора. 

Однако некоторые могут не включать это и указывать заранее. Всегда лучше проверить с хозяевами заранее. 

Договор

Как я уже упоминал, многие из этих сделок работают на «доверии» и могут не иметь арендуемого контракта, предпочитая устные договоренности. Онлайн-сообщества и отзывы являются очень мощным инструментом для обеспечения защиты интересов желающих снять жильё. 

На сроки до месяца или иногда даже до трех месяцев эти соглашения чаще всего игнорируются. В случае, если вы выбрали такую установку, всегда лучше обсудить все эти аспекты заранее. 

По очевидным причинам лучше всего составить контракт, чтобы обезопасить себя в случае неожиданных ситуаций, таких как неожиданные ремонты и реновации и тому подобное. 

Соглашения будут упоминать арендную плату, валюту транзакции, метод и частоту оплаты, срок аренды, тип аренды, предлагаемые услуги, обязательства и ответственность обеих сторон, отмену, урегулирование претензий, убытки и так далее. В нём будет также список инвентаря, который будет предоставлен арендатору. 

Advertisement

Инспекция

По окончании аренды хозяева проверят инвентарный список и потребуют компенсацию в случае, если что-то окажется утерянным. Поэтому важно проверить список с самого начала.

Что включить в договор

Сообщества в Facebook и ваша офлайн-сеть среди экспатов будут огромной помощью в данном случае, потому что они могут посоветовать вам и поделиться своим опытом, что поможет вам в переговорах. 

Например, всегда лучше записать на бумаге, что допускается наличие домашних животных, разрешено ли курение и т. д., чтобы избежать последующих неприятностей. 

Черновик договора необходимо передать и владельцу, и арендатору. Везде, где запрашивается залоговая сумма, она обычно возвращается в течение 30 дней после возвращения ключей, если арендодатель удовлетворен тем, что имущество не повреждено и ничего не отсутствует. 

Важным моментом является ясность в том, допустимо ли переназначение аренды в течение срока аренды и чья это ответственность (обычно арендатора) — найти замену арендатора. Это очень полезно, если в ваши планы внесены изменения и вам нужно покинуть жильё раньше. Многие владельцы разрешают это, и активная сеть и экспатские онлайн-сообщества могут обеспечить вам такую замену без особых трудностей. 

Также важно четко прописать условия, регулирующие возможность арендатора персонализировать имущество и в какой мере. Многие люди любят персонализировать и украшать свое жилое пространство и вкладывают в это немалые средства. Поэтому всегда лучше удостовериться заранее.

Соглашения регулируются законами правительства Индонезии. Арендные ставки включают в себя плату за обслуживание, которая составляет около 10% от суммы аренды. Обычно в договоре должны указываться арендные ставки с учетом платы за обслуживание. 

Сумма также исключает любые налоги за использование кредитной карты, если метод оплаты — это кредитная карта. Если цена включает всё (коммунальные услуги), это будет четко указано. 

Множество аспектов из вышеописанных можно обсудить, и вам стоит чётко сформулировать свои требования, чтобы получить максимальную выгоду. Очень часто причина неспособности найти что-то по привлекательным условиям кроется в нехватке ясного общения. 

Некоторые важные советы

Помимо всей информации выше, я не могу не подчеркнуть важность следующих пунктов:

Будьте ясны по поводу своих нужд

Хотя фотографии объекта могут выглядеть потрясающе, вы должны задуматься о практической стороне вашего выбора. Вам может понравиться открытая гостиная на фотографиях, но подумайте о реальности, в которой вы будете жить в тропическом дождливом районе, где полно комаров. 

Насколько практична просторная открытая ванная комната, когда вам придется пользоваться ей ежедневно? Насколько важно для вас жить в непосредственной близости к пляжу, чтобы справляться с постоянной суетой, или вы бы предпочли тихую атмосферу, чтобы иметь возможность сосредоточиться и работать? 

Вас устраивает маленькая кухонка, или вы будете регулярно готовить и предпочитаете иметь большую кухню? Проводите время, задавая себе вопросы, и составьте список. Короткий отпуск может перенести резкий контраст с ожиданиями.

Если вы рассматриваете длительное пребывание, ваши требования лучше всего чтобы были максимально близки к запланированным.

Установите бюджет

Проведение исследований онлайн и оффлайн даст вам представление о бюджете. Однако, как я уже упоминал, вы можете найти крайности в разных локациях. Важно не поддаваться на то, что вы читаете в Интернете — переговоры по аренде не изменят цену радикально. 

С хорошими переговорами, вы можете ожидать снижения ставок на 15-20% в межсезонье. Так что, в то время как вы, конечно, можете мечтать о большем, всегда лучше иметь ограничение на свои запланированные расходы.

Участвуйте в онлайн-сообществах 

Я восхвалял ранее в разделе о присоединении к подходящим группам в Facebook. Существуют многочисленные группы в Facebook, где участники обмениваются информацией о долгосрочной аренде и где люди быстро отвечают на ваши вопросы и/или требования. 

Пользователи также оставляют отзывы и дают советы по выбору правильной локации, обсуждению условий, юридическим формальностям и так далее. Существуют буквально множество этих групп, где советы абсолютно бесплатны.

Участвуйте оффлайн

Вы можете просто зайти в ближайшее кафе и встретить кого-то, кто недавно нашел отличное жильё. Или вам могут передать флаер с информацией о студии, которая вам подходит. Никогда не знаешь, можешь повезти.

Все вокруг вас будут готовы помочь. Как избежать мошенников, спрашиваете вы? Просто первое время, или до того как вы наберете уверенность, смотрите объекты с отзывами. Запрашивайте отзывы в ваших онлайн и оффлайн сетях! Нетворкинг может действительно привести вас к лучшим сделкам, потому что во многих случаях вы можете получать лиды с рекомендациями.

Посещайте несколько объектов

Я бы посоветовал не поддаваться на «любовь с первого взгляда» в случае аренды жилья. Качество жилья на Бали существенно различается. Как я уже говорил, студия может иметь частный бассейн, а некоторые могут не иметь даже кухонного уголка. Хотя вы можете не найти что-то по вашим строгим стандартам и требованиям, вы, возможно, в конечном итоге наткнетесь на что-то довольно близкое. Поддерживайте терпение.

Если это возможно, сначала арендуйте временное жильё и посетите несколько объектов перед тем, как выбрать одно. Это наиболее эффективный способ убедиться, что реальность ближе всокак вы ожидали.

Советы для тех, кто хочет путешествовать

Те из вас, кто планирует длительный отпуск, чтобы исследовать Бали и все его районы, могут разбивать своё пребывание и жить в разных местах. Это уменьчит, если не устранит проблему трафика и поездок и позволит вам наслаждаться своим отдыхом без стресса. Аренда предлагается по дневным/недельным/месячным/периодическим ставкам, и вы легко можете запланировать своё пребывание соответственно. 

Теперь вы

В заключение, выбор жилья на Бали совершенно не утомителен. Будьте внимательны. Будьте информированы. Используя это руководство по максимуму, вы получите полное удовлетворение от проживания. Удачной аренды!