Руководство экспата по аренде квартиры в Гуанчжоу

Переезд в Китай — это увлекательный опыт, меняющий жизнь, но иногда это может быть непростой задачей, и выбор квартиры является одним из самых важных факторов, делающих ваше пребывание в Гуанчжоу приятным. После того как вы насладитесь всеми культурными, развлекательными и ночными возможностями, которые предлагает этот город, вы захотите иметь безопасное, комфортное место для возвращения, и есть несколько вещей, которые вам нужно тщательно обдумать. 

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Выбор локации 

Гуанчжоу — это огромный город, и как часть агломерации дельты Жемчужной реки, он расположен в крупнейшей городской зоне на Земле. Прежде чем начать поиск квартиры, вам нужно ясно понимать, где именно вы хотите жить в этом бурлящем мегаполисе.

Районы Гуанчжоу

Гуанчжоу разделен на одиннадцать районов. Из них центральные районы расположены вдоль Жемчужной реки. На северном берегу находятся Юэсю, древнее сердце города, и современный, оживленный Тяньхэ. Хайчжу на южном берегу тише, но все равно удобен, а для аутентичного китайского опыта есть исторический район Ливань на западе.

Центр города может быть дорогим, и более доступное жилье можно найти в следующем кольце районов: Байюнь на севере и Паньюй, южнее Хайчжу. На восточной стороне район Хуанпу поглотил Луоганг и быстро развивается. Отдаленные районы Хуаду, Цзэнчэн, Конгхуа и Наньша удалены и в некоторых местах сельского характера. Если вы не работаете или учитесь в этих районах, вы, вероятно, захотите быть поближе к активной жизни.

Факторы выбора местоположения

Нет единственного “лучшего” района для проживания. Подходящее для вас место зависит от ваших индивидуальных обстоятельств.Вот некоторые факторы, которые вы, возможно, захотите учесть, когда будете искать свою идеальную квартиру. 

Транспорт

Как и в большинстве крупных китайских городов, движение транспорта — большая проблема в Гуанчжоу. Хотя некоторые долгосрочные экспаты действительно решают получить китайские водительские права, чтобы легально водить в Китае, оплата эксплуатационных расходов на автомобиль только чтобы стоять в пробках не является практичной для большинства экспатов, поэтому доступ к общественному транспорту — важный фактор.

К счастью, в Гуанчжоу есть обширная и быстро развивающаяся система метро. Расстояние от станции — один из факторов, определяющих привлекательность квартиры (а также ее стоимость). Подумайте, как вы будете добираться до станции: можно ли дойти пешком? Можете ли вы использовать велосипед? Местные автобусы также доступны, но, несмотря на наличие автобусных полос, тоже могут застрять в пробке.

Дети

Часовая поездка на работу может быть приемлемой для вас, но захотите ли вы, чтобы ваш ребенок проводил столько времени в дороге? В Гуанчжоу есть много отличных международных школ, так что вы можете выбрать школу исходя из вашего местоположения; но для многих родителей найти подходящую школу для своего ребенка — это приоритетная задача, на которую стоит обратить внимание.

Вам также нужно будет учесть наличие площадок для игр на свежем воздухе. Китайские парки очень структурированы, с определенными местами для детей, пожилых людей и спортивных мероприятий и мало открытых пространств для игр или занятий спортом. Большинство комплексов имеют игровые площадки для младших детей, но если ваши дети старше, вам нужно подумать, какие возможности будут доступны, чтобы отвлечь их от экранов и вывести на свежий воздух.

Домашние животные

Собакам также нужно пространство на улице. Дома с садами в китайских городах — редкость, поэтому вам нужно учесть благополучие вашего пушистого друга в рамках вашего переезда. Убедитесь, что есть место, где ваша собака сможет регулярно заниматься. Учтите также, что владение собаками ограничено и строго регулируется в центральном Гуанчжоу: разрешается иметь только одну собаку на домохозяйство, и есть ограничения по размеру и породе. Другие домашние животные могут быть менее проблематичными, но проверьте свой арендный договор, чтобы увидеть, какие животные разрешены, прежде чем принимать решение. 

Удобства, условия и особенности квартир

Местоположение важно, но внутреннее содержание тоже имеет значение. Внимательно проверьте любую потенциальную квартиру и убедитесь, что содержимое внесено в арендное соглашение.

Мебель

Большинство квартир полностью меблировано, что приятно, если вы только что приехали из-за границы. Минимально вы можете ожидать кровати, место для хранения и мебель для гостиной. Многие арендодатели также предоставляют телевизор, хотя это не является стандартом.

Кухни

Кухня — это то место, где вы заметите наибольшую разницу. Кухни в китайских квартирах, как правило, очень маленькие, и возможности для готовки ограничены. Редко когда вам предоставят духовой шкаф (или даже место для него), и обычно будет только две плиты. Микроволновые печи в наше время являются стандартным оборудованием, и, конечно, холодильник или холодильник-морозильник необходим.

Ванные комнаты

Ванны крайне редки, за исключением наиболее роскошного жилья. Ванные комнаты обычно являются “мокрыми”, то есть душ не отделен в кубик, а в более старых квартирах дренаж представляет собой скат в полу, ведущий к сливу.

Прачечная

Стиральные машины являются стандартным оборудованием, и даже в самой маленькой квартире обычно есть крохотная вспомогательная комната для стирки. Сушилки почти неизвестны, и в комплексах обычно нет зон для сушки. Большинство людей сушат одежду на балконах, за окнами или на стойке в квартире.

Кондиционирование

Лето в Гуанчжоу жаркое и влажное, и кондиционирование чрезвычайно важно. Убедитесь, что оно работает в каждой комнате.

Общие пространства

Стоит осмотреть территорию комплекса и убедиться, что она хорошо ухожена. Зайдите в офис управляющей компании — если они не дружелюбны и не готовы помочь, то маловероятно, что изменить своё поведение после вашего заселения. Если вы живете на верхнем этаже, наличие адекватных и регулярно обслуживаемых лифтов жизненно важно.

Совет по плесени

Плесень — распространенная проблема в таких влажных средах, как Гуанчжоу. Внимательно смотрите в углы комнат и за мебель, и ищите признаки того, что плесень скрыта, например, недавнюю покраску на ограниченных участках.

Выбор типа квартиры

Вы можете обнаружить, что в Гуанчжоу выбор типов жилья уже, чем в вашей стране. 36 лет политики “одного ребенка” означают, что большинство семей состоит из трех человек, и квартиры строятся соответственно. Традиция, что бабушки и дедушки живут вместе, чтобы заниматься детьми, означает, что квартиры с тремя спальнями часто имеют две двуспальные комнаты, но семейное жилье с четырьмя спальнями и более редкое и может быть дорогим.

Жилье обычно располагается в комплексах с закрытым входом. Удобства в разных комплексах сильно различаются, но в некоторых есть магазины, рестораны, даже тренажёрные залы и бассейны.

Advertisement

Квартиры-студии

Для одного человека, проводящего большую часть времени на прогулках, наслаждаясь яркой культурой и ночной жизнью Гуанчжоу, квартира-студия может быть недорогим вариантом. Они предлагают меньшие счета за коммунальные услуги, а также более низкую арендную плату: ожидается, что она будет составлять от 5000 до 8000 юаней в месяц.

Квартиры с одной и двумя спальнями

Это самый распространенный тип квартир, предоставляющий вам наибольший выбор в плане местоположения и удобств. Арендные ставки также варьируются, и квартиры с двумя спальнями могут стоить от 7000 юаней до 30000 юаней и больше.

Семейные квартиры

Арендные ставки значительно возрастают для больших квартир. В зависимости от местоположения, вы можете найти дом с тремя спальнями не более чем за 10,000 юаней, но квартира с четырьмя спальнями, как правило, будет стоить более 20,000 юаней в месяц.

Сервисные квартиры

Для бизнес-посетителей и других людей, планирующих короткое пребывание, сервисные квартиры предлагают больше уединения и пространства, чем гостиница, сохраняя при этом такие удобства, как уборка, стирка и другие услуги. Ожидайте заплатить премиальную надбавку к обычной арендной плате за удобства.

Совместные квартиры

Если у вас ограничен бюджет, возможно, стоит рассмотреть совместное проживание. Совместное проживание в квартире может быть отличным способом завести друзей в новом городе, и если ваш сосед по квартире местный, вы, возможно, сможете улучшить свои навыки китайского языка!

Виллы и таунхаусы

Подавляющее большинство жилья в китайских городах состоит из многоквартирных домов. Отдельно стоящие жилые объекты встречаются, хотя обычно они находятся в пригородах и могут быть не очень удобно расположены. Вряд ли вы найдете виллу дешевле 25,000 юаней в месяц, большинство стоит существенно дороже. 

Определение вашего бюджета

Стоимость жизни в Китае в целом остается ниже, чем во многих западных странах, хотя с 2008 года и Пекинской Олимпиады она быстро растет. Если вы покупаете в местных рынках и научитесь использовать Taobao, можно существенно экономить.

Однако аренда в крупных городах, таких как Шанхай and и даже Шэньчжэнь и Гуанчжоу может стать серьезной статьей расходов, пробивая дыру в вашем бюджете. Правило “30 процентов” — которое гласит, что вам следует рассчитывать тратить 30 процентов от вашего валового дохода на аренду — может не подходить для большинства. Если вы — преподаватель английского языка со средней месячной зарплатой 15,000 юаней (около 2,200 долларов США), это дает вам 4,500 юаней в месяц на жилье: едва ли достаточно для небольшой квартиры-студии. При расчете вашего располагаемого дохода важно убедиться, что вы оставили достаточно средств на жилье.

Дополнительные расходы

Аренда — это не единственная стоимость, с которой вы столкнетесь при въезде в квартиру. Арендодатели обычно просят два или три месяца арендной платы вперед, а также залог. Возможно, вам также придется заплатить комиссионные агенту, которые часто эквивалентны месячной арендной плате. Все это означает, что вам стоит приехать с внушительным авансовым платежом.

Услуги иногда включены в вашу аренду, но, как правило, вам нужно будет самостоятельно устраивать все. Расчетная стоимость составляет около 500 юаней в месяц за воду, газ, электричество и интернет для однокомнатной квартиры.

Как найти квартиру

В таком огромном городе как Гуанчжоу, поиск подходящей квартиры может показаться сложной задачей. К счастью, у вас есть несколько вариантов.

Обратитесь к агенту

Аренда в Китае традиционно проводится через агента. Этот подход имеет свои плюсы и минусы.

Если вы новичок в Китае, и особенно, если вы начинающий в мандаринском, это может быть единственным вашим выбором. Культурный шок при приезде может быть подавляющим, и управление этим процессом в среде, где вы эффективно больше не можете читать и писать, может быть слишком сложным. Хороший агент не только поможет вам найти квартиру, но и проведет через юридические и практические требования для подписания и переезда. Выбор агента, который говорит на английском, обязателен, хотя стоит быть в курсе, что в некоторых случаях может существовать разрыв между их заявленной компетентностью и способностью общаться с носителем английского языка. 

Недостаток использования агента заключается в том, что, хотя зачастую вы платите им, их первая лояльность направлена в пользу владельца, у которого могут быть другие объекты, зарегистрированные в их базе. Нечистоплотные агенты иногда рассматривают иностранцев как повод продать один из наименее привлекательных объектов, которые уже долго числятся у них, а также поднять аренду, и, следовательно, их комиссию.

Комиссия — это еще один фактор, который может отговорить вас от работы с агентом. Она рассчитывается как процент от месячной аренды, хотя некоторые взимают плату за целый месяц; убедитесь, что комиссия согласована и ясна заранее, и не бойтесь торговаться. Это значительная дополнительная стоимость. Однако хороший агент стоит каждого рубля. Попробуйте получить рекомендацию от кого-то, кто уже пользовался их услугами, если это возможно.

Вы можете обнаружить, что ваш агент ожидает от вас, чтобы вы не искали квартиры независимо от них. Это связано с китайской традицией гуаньси, сетью взаимоотношений, которая управляет как деловой, так и общественной жизнью. Однако нет причин, по которым вы не можете использовать другие подходы или даже работать с несколькими агентами, хотя это может быть неловко, если они поймают вас (как однажды случилось со мной) осматривающим квартиру с другим агентом!

Онлайн

Как и во многих других аспектах жизни, рекламирование аренды в значительной степени переместилось в онлайн. Существуют сайты на английском, а также на китайском языках, так что даже если вы новичок в Китае, это не должно быть проблемой для вас. Иногда на сайтах можно связаться с арендодателем напрямую, но большинство объявлений размещается агентами. Учтите, что если квартира выглядит слишком хорошей, чтобы быть правдой, она может такой и не быть; иногда агент скажет вам, что объект, который вы видели онлайн, только что был снят, но у них есть много других отличных квартир в наличии.

Английские сайты

• Flat in China утверждает, что является “платформой номер один по аренде жилья в Китае.” Гуанчжоу — один из шести городов, которые они обслуживают, и вы также можете искать комнаты и квартиры. Она хорошо оформлена и легко использовать, но вы обнаружите, что аренда дороже, чем на других сайтах.

• Wellcee в основном ориентирован на совместное проживание, но также включает некоторые аренды. Он содержит списки как на английском, так и на китайском языках, хотя большинство пользователей, ищущих совместное проживание, — это местные жители. 

• Gabino Home имеет неисправную поисковую систему, что означает, что она не дает результатов по Гуанчжоу, если не искать через Google или использовать эту ссылку. Однако она содержит широкий выбор квартир по всему городу.

• GZ-Rent — это местный сайт, собранный одним агентом. Он менее изыскан, чем некоторые международные сайты, но предлагает личный подход.

• Sublet.com, как и предполагает название, позволяет арендаторам рекламировать объекты для субаренды. Если вы решите субарендовать, будьте очень осторожны, чтобы убедиться, что арендодатель дал согласие на такую аренду и что контракт легальный, иначе вы можете быть выселены с кратким уведомлением, потеряв при этом много денег.

• Nestpick — это агрегатор сайтов, собирающий списки с ряда сайтов, но в основном с booking.com и sublet.com. Многие из них являются краткосрочными арендными предложениями для отпуска, но также доступны и долгосрочные аренды.   

Китайские приложения и сайты

• Lianjia 链家 – крупнейший китайский сайт по недвижимости. Как и многие китайские сайты, он насыщен и может быть трудно управляем, если вы не владеете чтением иероглифов.

• Ganji 赶集 – Ганьцзи означает “идти на рынок”, и это крупнейший сайт в Китае по объявлению рекламы. Вы найдете множество арендных предложений и совместных заявок на квартиру, если сможете разобраться в навигации по сайту.

• Ziroom 自如 – С более чистым интерфейсом, чем у некоторых сайтов, Ziroom может быть проще для изучающих китайский.

Социальные сети

Все в Китае происходит на WeChat, и там можно найти свой жилье мечты. Универсальное приложение для социальных сетей имеет раздел Жилье под Услугами на Me странице, но может быть полезнее найти локальные группы в области, где вы хотите жить. К сожалению, никак не обнаружить их, так как группы WeChat ограничены 500 участниками, попробуйте разузнать и наладить связи. Это может быть проще, если вы какое-то время в Китае и ищите переезд.

Рассмотрите районы

Если вы знаете, в каком районе хотите жить, будет полезно прогуляться и посмотреть, что можно найти. Большинство жилых комплексов имеют офисы аренды, и вы можете найти агентов с местными филиалами. Попросите показать их книги: возможно, есть объекты, которые еще не были рекламированы.

Договор аренды

Перед подписанием любого договора аренды важно вести переговоры. Возможно, вы сможете добиться снижения не только арендной платы, но и залога, а также срока аренды. Обычно договоры заключаются на один год в начале.

Будет полезно, чтобы ваш китайский друг просмотрел договор, даже если ваш мандарин достаточно хорош, чтобы его читать. Они могут заметить любые необычные или несправедливые условия. Ваш работодатель или учебное заведение могут помочь в этом отношении.

Обойдите квартиру с арендодателем, убедитесь, что состояние имущества и оборудования записано правильно, и что любые проблемы отмечены. Арендодатели в китайских городах печально известны своим нежеланием возвращать залоги, и вы можете быть обязаны устранять любые неисправности, которые не были специально отмечены в договоре.

Субаренда в Китае распространена и иногда незаконна. Убедитесь, что человек, сдающий вам квартиру, является ее настоящим владельцем или по крайней мере имеет на это разрешение. Вы должны иметь возможность видеть их удостоверение личности (шенфэньчжэн, 身份证) и свидетельство о праве собственности (фанчаньчжэн, 房产证). Если они не хотят их вам показывать, это серьезный тревожный сигнал.

Регистрация проживания

Вы подписали договор, переехали в новый дом: теперь можно расслабиться, правда? Неправда. Осталась еще одна очень важная задача.

Иностранцы в Китае по закону обязаны зарегистрировать свой адрес в полиции в течение 24 часов. Ваш арендодатель или его представитель должен пойти с вами.

Вам нужно принести:

• Ваш действующий паспорт в оригинале
• Копии следующих страниц вашего паспорта:
  • Страницу с фото
  • Страницу с действующей визой
  • Страницу с последним штампом о въезде

Арендодатель должен принести:

• Договор аренды
• Оригинал и копию свидетельства о праве собственности
• Оригинал и копию удостоверения личности

Если ваш арендодатель отправляет представителя, ему также нужно принести: 

• Оригинал и копию удостоверения личности представителя
• Оригинал и копию доверенности, уполномочивающей их действовать от имени арендодателя    

Теперь о вас

Поиск квартиры в Китае, особенно если вы новичок, может стать суровым уроком по некоторым из более сложных аспектов жизни здесь. На это лучше смотреть как на обучающий опыт, часть приключения. Местный контакт может значительно изменить ситуацию, как и во многих аспектах жизни в Китае.

Хорошая новость в том, что в таком большом городе, как Гуанчжоу, существует такой широкий выбор квартир, жилых комплексов, районов и стилей жизни, что вы обязательно найдете что-то подходящее для себя где-нибудь. Удачи, наслаждайтесь поисками и не забывайте всегда вести переговоры!

Advertisement