Encontrar um arrendamento de longo prazo no México é fácil desde que saiba onde procurar.
Mas encontrar um lugar é apenas metade da batalha. Também tem de saber o que procurar num bairro e num contrato de arrendamento.
Dito isto, este guia para encontrar arrendamentos de longo prazo no país mostrará tudo o que precisa de saber para garantir um lugar confortável e acessível para viver, se está a pensar mudar-se para o México.
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Contents
Arrendamentos Mobilados Vs. Não Mobilados
Antes de falarmos das opções de arrendamento de longo prazo no México, é importante saber a diferença entre alojamentos mobilados e não mobilados.
A escolha depende das suas necessidades.
Mobilados
Os arrendamentos mobilados são uma boa opção se não pretende comprar mobília.
Estes alojamentos podem ter as seguintes características, mas não se limitam a:
- camas de solteiro
- mesa e cadeiras de sala de jantar
- micro-ondas, frigorífico, máquina de café, liquidificador, máquina de lavar, fogão, TV, pratos, copos e talheres
- ar condicionado e ventoinhas de teto
- casa de banho completa
- guarda-roupa
- serviços de gás e água
Vantagens: Não precisa de se preocupar em mobilhar o apartamento e pode mudar-se imediatamente. Incluem serviço de gás natural e às vezes um lugar de estacionamento.
Desvantagens: Os alojamentos mobilados são mais caros, geralmente custando o dobro dos não mobilados. Verifique a mobília disponível e tenha em mente que quanto mais mobília houver, mais valiosa será e mais responsabilidade terá em cuidar dela.
Não Mobilados
Por outro lado, os arrendamentos não mobilados vêm sem mobília ou eletrodomésticos.
Se comprou a sua própria mobília, ou se planeia enviar as suas coisas para o México, então os arrendamentos não mobilados são uma boa escolha.
Vantagens: São mais baratos do que os arrendamentos mobilados. Os alojamentos não mobilados permitem-lhe decorar o local de acordo com as suas próprias preferências, usando a mobília que já possui ou que planeia comprar.
Desvantagens: Estes normalmente não têm gás natural, pelo que terá de comprar uma botija. Tem de mobilhar todo o apartamento.
Um dos melhores sites para encontrar casas mobiladas ou não mobiladas é o Vivaanuncios.com.
Encontrar Arrendamentos de Longo Prazo
Vamos ver as suas opções de arrendamentos de longo prazo no México.
Apartamentos
Os apartamentos são uma das opções mais populares para arrendamentos de longo prazo. No México, há dois tipos de apartamentos:
- duplexes de dois ou quatro apartamentos
- apartamentos num prédio partilhado
Vamos analisar cada um mais de perto.
Os duplexes de dois ou quatro apartamentos consistem em um ou dois apartamentos no primeiro andar e um ou dois no segundo andar. Aceda-se aos apartamentos através de um corredor ou escadaria comum. Por vezes, estes arrendamentos incluem lugares de estacionamento.
Os apartamentos num prédio partilhado vão de seis a 30 apartamentos. Normalmente, os ocupantes destes apartamentos desfrutam de áreas comuns como piscina, ginásio, sala de eventos e mais.
Geralmente, estes dois tipos de apartamentos em áreas suburbanas não são mobilados, mas há algumas exceções. Pode encontrar apartamentos para arrendar na Cidade do México no inmuebles24.com.
Além disso, se está interessado num apartamento com todas as comodidades, pode encontrar informações no GranCiudadNuevoSur.com.
Ler mais: O Guia Completo para Arrendar um Apartamento na Cidade do México
Casas
Arrendar uma casa a longo prazo pode ser uma opção económica. Normalmente, têm todas as áreas comuns, dois ou mais quartos e um pátio, tornando-se uma boa opção para quem quer reformar-se no México.
São mobiladas ou não, situadas em cidades ou nos arredores, e os preços são definidos em conformidade. Mas com certeza pode encontrar um bom preço e um local adequado se for paciente na sua pesquisa.
Arrendar uma casa permite-lhe desfrutar de paz e sossego. Também obtém um jardim ou pátio privado e o seu próprio lugar de estacionamento.
Ler mais: Reformar-se no México: O Guia Completo
Partilha de Habitação
A partilha de habitação pode ser uma opção se quiser reduzir o seu custo de vida no México. Muitos expatriados que vivem no país – sejam eles estudantes, viajantes, nómadas digitais ou empregados – partilham as suas casas ou apartamentos com outros expatriados.
Ao seguir esta via, poupará dinheiro na renda e nas utilidades, partilhando os custos. No entanto, você e os seus colegas de casa são responsáveis por tudo no apartamento. Assim, se algo quebrar, todos podem ter de contribuir para pagar.
Dois sites onde pode encontrar apartamentos partilhados são Roomgo.com e Airbnb.com.
Se quiser partilhar uma casa com outras pessoas, determine quantas pessoas vão viver na casa, quanto tempo vão ficar, e assegure-se de que todos conhecem as suas responsabilidades.
Esta opção normalmente funciona quando as pessoas têm algo em comum: amizade, religião ou trabalho.
Complexos Habitacionais
Vecindades o casas habitacionales – ou complexos habitacionais – podem interessar-lhe se não quiser gastar muito dinheiro em renda. Estes edifícios – ou complejos – vêm com quartos privados, mas têm áreas comuns partilhadas como pátios e casas de banho.
Estes complejos podem estar localizados perto de grandes universidades. São geralmente mobilados. Mas há alguns outros que não são mobilados. Se não vêm com mobília, provavelmente estarão em bairros pobres.
As cidades onde este tipo de habitação pode ser encontrado são Monterrey, CDMX, Puebla, Guadalajara, Cancun e Mérida, entre outras.
Pode encontrar estas casas complexas em grupos do Facebook, basta procurar por vecindades.
Airbnb
AirBNB é popular para arrendamentos de curto prazo, mas também é uma boa escolha quando não quer as responsabilidades que vêm com o arrendamento.
A plataforma oferece arrendamentos de longo prazo, e os preços são razoáveis quando aluga por mais de 25 dias por mês.
Quando faz isso, obtém alojamento de alta qualidade com serviços de lavandaria e limpeza. No entanto, é um pouco mais caro do que um apartamento ou casa. Além disso, necessita de reservar e pagar o arrendamento de longo prazo com antecedência.
Preços para Arrendamentos de Longo Prazo no México
Cada arrendamento tem características únicas e, portanto, os preços para cada tipo de habitação variam. Os preços também dependem do bairro.
Abaixo está uma lista de preços médios por tipo de propriedade nas principais cidades mexicanas.
Preços para Áreas do Centro
| Apartamentos | CDMX | Monterrey | Guadalajara | Mérida | Queretaro |
| 1 Quarto | 450 USD | 300 USD | 250 USD | 150 USD | – |
| 2 Quartos | 1.000 USD | 550 USD | 300 USD | 525 USD | 225 USD |
| 3 Quartos | 1.200 USD | 900 USD | 900 USD | 600 USD | 400 USD |
| 1 Quarto (Mobilado) | 650 USD | 400 USD | 400 USD | 250 USD | 500 USD |
| 2 Quartos (Mobilado) | 1.400 USD | 700 USD | 500 USD | 400 USD | 800 USD |
| 3 Quartos (Mobilado) | 1.900 USD | 900 USD | 1.050 USD | 600 USD | 800 USD |
| Casas | CDMX | Monterrey | Guadalajara | Mérida | Queretaro |
| 1 Quarto | – | 200 USD | 200 USD | – | 300 USD |
| 2 Quartos | 400 USD | 250 USD | 600 USD | 600 USD | 300 USD |
| 3 Quartos | 600 USD | 600 USD | 600 USD | 650 USD | 300 USD |
| 4 Quartos | 2.400 USD | 2.000 USD | 1.050 USD | – | 1.050 USD |
| 1 Quarto (Mobilado) | 1.000 USD | 400 USD | 250 USD | 250 USD | 400 USD |
| 2 Quartos (Mobilado) | 1.200 USD | 600 USD | – | – | 700 USD |
| 3 Quartos (Mobilado) | 1.400 USD | 1.000 USD | 1.000 USD | 375 USD | 800 USD |
| 4 Quartos (Mobilado) | 1.800 USD | 1.000 USD | 1.500 USD | 500 USD | 1.000 USD |
| Casa Habitacional | 225 USD | 200 USD | 250 USD | 100 USD | – |
| 1 Quarto de uma Casa | 275 USD | 250 USD | 250 USD | 150 USD | – |
| Airbnb | 37 USD | 32 USD | 91 USD | – | – |
Preços para Subúrbios
| Apartamentos | CDMX | Monterrey | Guadalajara | Mérida | Queretaro |
| 1 Quarto | 300 USD | 375 USD | 200 USD | – | – |
| 2 Quartos | 500 USD | 450 USD | 200 USD | 400 USD | 550 USD |
| 3 Quartos | 800 USD | 600 USD | 400 USD | – | 700 USD |
| 1 Quarto (Mobilado) | 550 USD | 375 USD | 275 USD | 300 USD | – |
| 2 Quartos (Mobilado) | 1.050 USD | 600 USD | 400 USD | 700 USD | 800 USD |
| 3 Quartos (Mobilado) | 1.600 USD | 800 USD | 650 USD | – | 850 USD |
| Casas | CDMX | Monterrey | Guadalajara | Mérida | Queretaro |
| 1 Quarto | – | – | 300 USD | 25 USD | – |
| 2 Quartos | 750 USD | 500 USD | 300 USD | – | 400 USD |
| 3 Quartos | 800 USD | 650 USD | 450 USD | 70 USD | 700 USD |
| 4 Quartos | – | 2.000 USD | – | – | – |
| 1 Quarto (Mobilado) | 800 USD | – | – | – | – |
| 2 Quartos (Mobilado) | 900 USD | 900 USD | 400 USD | 500 USD | 40 USD |
| 3 Quartos (Mobilado) | 1.100 USD | 1.000 USD | 400 USD | 800 USD | 60 USD |
| 4 Quartos (Mobilado) | 2.500 USD | 2.000 USD | 1.000 USD | 1.200 USD | – |
| Casa Habitacional | 150 USD | 100 USD | 80 USD | 70 USD | 75 USD |
| 1 Quarto de uma Casa | 300 USD | 200 USD | 100 USD | 100 USD | 90 USD |
| Airbnb | – | – | – | – | – |
Arrendamentos de Longo Prazo
Embora o mercado de arrendamento no México não seja totalmente regulado, o conselho do governo é alugar legalmente.
A melhor forma de assinar um contrato de arrendamento é através de um advogado, que o irá rever e verificar se todas as cláusulas estão atualizadas e incluídas.
Outra opção é usar uma agência imobiliária, que utiliza um contrato padrão para cada cliente. Essas agências imobiliárias podem fazer parte da associação legal mexicana Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. Além disso, elas utilizam os seus próprios advogados.
Antes de Assinar um Contrato de Arrendamento
Antes de assinar um contrato de arrendamento, deve lembrar-se de que este é um documento legal usado para qualquer questão entre o inquilino e o proprietário. Por isso, deve estar em conformidade com as leis de arrendamento mexicanas vigentes.
Existem contratos de arrendamento modelo que podem ser encontrados online, mas não são legais. Além disso, por vezes, os proprietários querem fazer um acordo verbal. Para se proteger, não faça isso.
Algo que deve estar escrito no contrato de arrendamento é quem será responsável por pagar as despesas se algo avariar ou se o lugar precisar de uma nova demão de tinta quando se mudar.
O proprietário pode perguntar qual é o seu trabalho, se tem animais de estimação ou quantas pessoas vão viver na casa consigo.
Alguns proprietários podem até verificar o seu crédito ou pedir que um membro da sua família ou empresa atue como fiador.
Termos do Contrato
Todos os contratos de arrendamento no México devem ter o seguinte:
- nome do proprietário e do inquilino
- localização da propriedade
- descrição detalhada do estado da propriedade e das instalações
- valor da renda
- valor do depósito
- como a propriedade pode ser usada
- duração do contrato (geralmente um ano)
Depósitos
O depósito é geralmente equivalente a um mês de renda, mas em alguns casos pode ser dois. Este depósito cobre quaisquer danos à propriedade. Se danificar algo, o proprietário deduzirá o custo do seu depósito.
Além disso, o depósito cobre o último mês de renda se alguém decidir fugir.
Pode pagar o seu depósito por transferência bancária se abrir uma conta bancária no México.
Responsabilidades
O contrato deve incluir também as responsabilidades do proprietário e do inquilino.
O proprietário pode ser responsável por:
- impermeabilizar o telhado antes da época das chuvas
- manter as ligações elétricas, canalizações e placas das portas, entre outros
- manter as áreas comuns limpas
- prover estacionamento, se aplicável
- prestar atenção às sugestões do inquilino sobre a manutenção necessária
O inquilino pode ser responsável por:
- pagar a renda a tempo
- notificar o proprietário sobre qualquer tipo de manutenção requerida na propriedade
- perguntar ao proprietário se está tudo bem pintar ou fazer furos
- comunicar antecipadamente ao proprietário quando planeia deixar a propriedade
- usar a propriedade apenas para os fins listados no contrato
No que diz respeito aos serviços públicos, a menos que indicado de outra forma no contrato, o inquilino terá de pagar por tudo. Pode pagar por estes serviços no banco, online, na sede do prestador de serviços, ou em lojas como 7-Eleven e Oxxo.
Agora, a Bola Está Consigo
Agora que sabe como encontrar um aluguer de longa duração no México, é hora de sair e começar a procurar.
Mas antes de assinar qualquer contrato de arrendamento, certifique-se de que sabe no que está a meter-se. Observe cuidadosamente a propriedade e a vizinhança em diferentes momentos do dia para sentir o ambiente.
Além disso, certifique-se de que o contrato protege não apenas o proprietário, mas também você, contra práticas inescrupulosas.
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