Um Guia Completo para Encontrar uma Casa e um Apartamento para Alugar em Bali

Para a maioria dos expatriados, procurar uma casa para alugar a longo prazo em Bali pode parecer difícil, mas pode ser um processo simples quando feito corretamente. Apenas precisa de conhecer alguns detalhes essenciais sobre os diferentes tipos de alojamento, localizações, preços e outros fatores, para evitar surpresas desagradáveis mais tarde.

Este guia abrangente fornece informações úteis sobre como encontrar casas para alugar a longo prazo em Bali, incluindo dicas e recomendações que irão ajudar na sua busca.

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Fatores a Ter em Conta

Antes de decidir onde viver, precisa de considerar vários fatores relativos à vida em Bali. São coisas que provavelmente ignoraria como turista numa estadia de apenas alguns dias, mas das quais deve estar ciente se vai ficar por 30 dias ou mais.

Trânsito e Clima

Estes dois fatores terão um impacto significativo na sua decisão. Se quiser evitar trânsito intenso, provavelmente preferirá viver numa área isolada. No entanto, note que ainda terá de se deslocar de e para sua casa e enfrentar trânsito intenso, quer conduza ou utilize transportes públicos.

Há um grande número de veículos nas estradas de Bali, principalmente devido às estradas estreitas, combustível barato e opções limitadas de transporte público. Por isso, as estradas estão frequentemente congestionadas, com a maioria dos veículos a deslocarem-se a uma velocidade de caracol.

O clima também influencia as condições das estradas. Em Bali, há sempre a possibilidade de chuva a qualquer momento. Chuvas fortes tendem a resultar em inundações repentinas, o que agrava a congestão do trânsito. Assim, ao escolher onde viver, considere a sua necessidade de viagens regulares por motivos de trabalho, atividades sociais e necessidade de sair.

Bali tem um clima quente e húmido com chuvas ao longo do ano. A estação das chuvas é entre outubro e abril, o que significa que chove frequentemente durante esses meses. 

A estação seca de Bali é um nome enganador, porque nunca será completamente seca, já que chove mesmo durante a estação seca. O clima quente significa que pode secar rapidamente. Em última análise, o trânsito será afetado pelas pancadas de chuva que são constantes ao longo do ano.

Fase da Vida 

Dependendo da sua fase de vida, as suas preferências de localização residencial definitivamente mudam. Como pessoa solteira, pode preferir viver em áreas movimentadas onde há oportunidades para festas e abundam pontos de encontro populares.

Se for um reformado, pode preferir ambientes tranquilos, com amplas oportunidades para socializar com pessoas com interesses semelhantes. Para uma família jovem, o acesso rápido a supermercados que vendem produtos importados e mantimentos pode ser uma consideração significativa. Para famílias com crianças em idade escolar, a localização da escola pode ser um fator decisivo importante. 

Facilidades de Saúde e Necessidades Especiais

Se precisar de acesso a cuidados médicos, pode querer considerar viver nestas áreas ou perto do centro urbano.

Hospitais na Indonésia em áreas rurais são utilizáveis e podem fornecer cuidados médicos básicos, mas podem não ter instalações de última geração ou médicos especialistas de plantão.

Além disso, se estiver a usar uma cadeira de rodas e precisar de uma rampa de acesso para entrar em certos locais, é mais provável que encontre rampas em acomodações e estabelecimentos nas áreas ao redor do centro da cidade.

Isso não quer dizer que não existam rampas de acesso em acomodações e estabelecimentos localizados em áreas longe do centro da cidade. Mas as chances de encontrar uma que proporcione fácil acesso para convidados com mobilidade reduzida são menores.

Onde ficar

Bali é um paraíso que todos querem espreitar. Bali normalmente vê um grande movimento de turistas durante todo o ano. Isso levou a um movimento e congestionamento constantes, particularmente em armadilhas turísticas em áreas como Seminyak, Kuta e Legian. Viver nestes pontos turísticos pode não ser uma experiência agradável a longo prazo, especialmente para aqueles que valorizam a paz e o sossego.

Durante as épocas com muitos turistas, um número impressionante de visitantes chega a Bali para explorar a província por conta própria em bicicletas ou scooters alugadas. Muitos desses turistas não têm um destino específico em mente e estão apenas a vagar pela ilha. Isto é o que contribui para o tráfego e congestionamento significativos nas cidades. 

Estes locais, que estão perto da capital de Bali, Denpasar, são onde se pode encontrar uma grande variedade de restaurantes, bares e clubes. Além disso, nestas áreas, pode encontrar muitos centros comerciais, supermercados, e instalações de saúde. Por acaso, é mais fácil encontrar acomodações com rampas de acesso nestas áreas.

Aqui estão algumas das áreas em Bali que são geralmente preferidas pelos expatriados:

Ubud

Ubud, a capital cultural de Bali, está localizada na parte norte de Bali. É rodeada por exuberantes terraços de arroz, tem um clima relativamente mais fresco e menos húmido, e é popular entre turistas e expatriados que preferem um estilo de vida alternativo e estão fascinados pela cultura balinesa, arte, culinária, etc.

É fácil viver em Ubud, pois encontra tudo o que necessita aqui, desde bancos a clínicas dentárias.

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Se está interessado em yoga, culinária local, dieta vegana, medicina alternativa, e afins, poderá gostar de viver em Ubud e nos bairros adjacentes dentro da Regência de Gianyar.

se quiser saber mais, leia o nosso artigo sobre mudar-se para Bali que oferece informações abrangentes sobre como viver confortavelmente em Bali, incluindo detalhes sobre diferentes acomodações.

As acomodações em Bali ajustam-se a todos os tipos de orçamento, e certamente encontrará uma que se encaixe nas suas necessidades e orçamento.

Canggu 

Canggu está a tornar-se cada vez mais popular entre os expatriados. Está localizado na costa sul de Bali e ao norte de Kuta, Seminyak e Legian. Canggu oferece acesso conveniente a praias incríveis e a terraços de arroz verde-esmeralda, razão pela qual os visitantes a afluem. Esta aldeia de resort era anteriormente pouco povoada, mas tem vindo a ganhar um público constante de nómadas digitais e surfistas.

Canggu também tem muitos espaços de coworking (com ligação à internet confiável), bons restaurantes, e cafés que são surpreendentemente bastante acessíveis. Talvez o melhor de Canggu seja que tem muitas opções de alojamento. 

É fácil fazer a vida numa villa própria com uma piscina privada durante meses. Canggu também é conhecido pelo seu “vibe de bairro hipster”, e a maioria dos visitantes adora-o.

Umalas 

Umalas é principalmente uma área residencial a leste de Canggu e está recentemente a tornar-se mais popular entre os visitantes. É conhecida pelas suas vibrações tranquilas e terraços de arroz verdejantes.

Aqueles que desejam viver em acomodações de luxo mas a preços acessíveis devem explorar as opções em Umalas, que não está longe das praias de Canggu e Seminyak. Tem uma variedade de restaurantes locais e novos cafés e tem uma vibração relaxada. Estar em Umalas significa que tem uma boa distância dos bairros movimentados.

Uluwatu

Uluwatu pode ser famoso pelo seu templo (Templo de Uluwatu), mas também é conhecido como o paraíso dos surfistas e é popular entre os visitantes à procura de acomodações de luxo. Ao longo dos anos, tornou-se conhecido pelas suas acomodações de luxo que atendem aos mais abastados, com alojamentos que incluem villas boutique no alto dos penhascos e outras hospedagens luxuosas semelhantes.

Seminyak

Seminyak é onde a maioria das famílias com crianças prefere ficar. Seminyak dá-lhe fácil acesso à parte urbana de Bali, mas ainda mantém a sua vibe de cidade costeira. É um bairro elegante com opções algo mais refinadas em comparação com, por exemplo, Kuta, que tem um apelo mais massificado. Está repleto de bons restaurantes, cafés, bares e discotecas. No entanto, atrai grandes multidões de turistas e as suas estradas estão frequentemente congestionadas.

Kuta 

Kuta foi originalmente a capital da festa de Bali até que as outras áreas seguiram o exemplo. É bem conhecida pela variedade de restaurantes, discotecas e pela sua atmosfera animada. A sua cena vibrante de vida noturna e vibe divertida e descontraída fazem com que seja altamente popular entre turistas e locais.

Se for ficar a longo prazo, o ruído constante pode tornar-se insuportável. No entanto, se está interessado em passar vários dias e noites a festejar, não pode errar ficando em qualquer das acomodações económicas em Kuta.

Kuta é provavelmente o lugar onde terá de gastar menos em acomodações em todas as grandes áreas turísticas.

Deveria Viver nas Áreas Mais Isoladas de Bali?

Bali é uma ilha enorme que abrange uma área de cerca de 5.780 quilómetros quadrados (2.231 milhas quadradas).

Se fizer uma pesquisa rápida no Google sobre acomodações em Bali, provavelmente encontrará resultados para casas de aluguer principalmente nas áreas muito populares. Estas são as áreas com infraestruturas bem desenvolvidas nos centros das cidades, que são facilmente navegáveis.

Se é a sua primeira vez a visitar Bali, provavelmente irá ler muitas críticas e/ou blogues a queixar-se das áreas turísticas, assim como dicas sobre como descobrir locais “fora dos circuitos habituais”. Aqui ficam alguns conselhos.

1. Existem muito poucas estradas largas nas áreas isoladas de Bali. Apenas a parte sul de Bali tem estradas largas. Além disso, as estradas nas zonas mais interiores da cidade estão frequentemente congestionadas ao longo do dia, especialmente durante as épocas de turismo intenso (ou seja, verão e Natal).
2. Nas cidades mais pequenas, não se pode conduzir a mais de 20-30 km/h. É por isso que viajar de Ubud para o Aeroporto de Ngurah Rai em Denpasar, uma distância de 36 quilómetros (22 milhas), pode demorar mais de 1,5 horas.
3. A menos que prefira cozinhar as suas próprias refeições ou jantar em restaurantes que servem exclusivamente cozinha local, será melhor ficar perto das áreas turísticas, onde há uma grande variedade de opções de jantar locais e internacionais.
4. Certos serviços e estabelecimentos essenciais, incluindo serviços de internet e fornecedores de serviços, lojas de produtos importados e outras lojas especializadas tendem a ser escassos nas partes mais interiores da cidade.
5. Ao procurar alugueres em áreas remotas, esteja atento a anúncios enganadores em sites de listagem. Pode encontrar anúncios para acomodações com comodidades descritas como modernas, por exemplo, uma “cozinha moderna” que na verdade é uma pequena cozinha com apenas um fogão básico e máquina de café. Ou, uma unidade “recém-renovada” pode revelar-se apenas um quarto recentemente pintado.

Muitos veteranos e mochileiros estão cientes dos sinais de alerta em locais fora dos roteiros normais, por isso, são mais habilidosos a navegá-los. A menos que tenha alguém de confiança para guiá-lo na procura de um aluguer, sugiro que se mantenha nos caminhos bem batidos para evitar surpresas desagradáveis.

E não tome decisões baseadas apenas no que lê no TripAdvisor e em outros sites de opinião semelhantes, mas sim no que é mais adequado para a sua situação específica. Considere cuidadosamente as suas opções e faça sempre alguma pesquisa.

Opções de Alojamento

Para muitos turistas e expatriados, umas férias em Bali são incompletas sem alguns dias de estadia numa vila privada.

As inúmeras vilas privadas de Bali são um grande atrativo, especialmente para os habitantes da cidade que querem permanecer em vilas elegantes sem gastar uma fortuna. Há uma grande variedade de vilas para todos os orçamentos, desde vilas simples a vilas de luxo. 

Além de vilas, existem outros tipos de acomodações mais adequadas para viajantes a solo e/ou nómadas digitais que preferem opções económicas e não se importam com uma área de estar mais pequena. Há uma grande variedade de acomodações em Bali com base em tamanhos e preços de propriedade, incluindo estadas em casas, apartamentos, habitações estilo resort.

Vamos dar uma olhada em cada tipo:

Hostéis  

Para aqueles que têm um orçamento apertado e/ou desejam socializar com outros viajantes, os hostéis são uma ótima opção. Baratos, a maioria dos hostéis em Bali são limpos e oferecem alojamentos adequados com algumas instalações partilhadas, como piscina, área de lounge, cozinha, etc.

É possível escolher tipos específicos de quarto em hostéis, dependendo das suas necessidades e orçamento. Alguns hostéis têm beliches, enquanto outros têm quartos privados. Alguns até têm dormitórios femininos separados. No entanto, há menos hostéis do que hotéis e vilas, o que significa que as suas escolhas são bastante limitadas.

Tipicamente, os preços em hostéis são tudo incluído e começam a partir de 5 USD por noite, até 25 USD por noite. Os hostéis populares são reservados com meses de antecedência, por isso certifique-se de reservar cedo. 

Os hostéis não são uma opção prática para estadias de longo prazo. Mas se está com um orçamento muito apertado e quiser ficar até um mês, será suficiente. 

Precisa ser super cuidadoso com os seus pertences enquanto estiver em hostéis. O roubo geralmente não é comum em Bali, mas acontece. 

Ao escolher um hostel para ficar, pode querer verificar a limpeza das instalações do hostel, especialmente das casas de banho.

Losmen/Estadas em Casa/Pensões

Na Indonésia, um “losmen” é uma pequena casa de hóspedes – que também pode ser chamada de pensão ou estada em casa – que é tipicamente gerida por uma família. Um losmen é uma opção viável se quiser ficar em áreas fora dos percursos normais onde não há muitos hotéis ou hostels, e se o seu orçamento for apertado. Dito isto, alojamentos losmen também podem ser encontrados em áreas turísticas populosas.

Um losmen é um quarto com cerca de 15–30 metros quadrados, e geralmente tem uma casa de banho privada, cama de solteiro ou casal, e Wi-Fi gratuito. Podem haver outras instalações, mas estas são as mais comuns. 

Não é provável encontrar um losmen com piscina e outras amenidades sofisticadas, mas alguns lugares podem oferecer pequeno-almoço gratuito. Alguns quartos podem ter ar condicionado, enquanto outros oferecem apenas ventiladores elétricos.

A média dos losmen é apenas uma pequena parte da casa de uma família (ou seja, um quarto) que alugam. O aluguer num losmen num distrito popular pode custar 10 USD por noite. Aqueles nas partes mais interiores da cidade custarão cerca de 5 USD por noite. 

Ficar num losmen pode ser ideal mesmo para estadias de 30 dias, especialmente se não tem planos de receber hóspedes.

Estúdios

Em Bali, os estúdios podem ser diferentes dos que já viu. A maioria dos estúdios em Bali tem uma casa de banho privativa e uma cozinha privada. Algumas das instalações comuns incluem piscina, lounge, jardim e áreas de estar ao ar livre.

O tamanho médio de um estúdio em Bali é de 30 metros quadrados, mas alguns são maiores. Alguns têm comodidades como as encontradas em quartos de hotel, como frigorífico, kitchenette, cofre, ar condicionado, Wi-Fi, etc. A frequência da limpeza do quarto pode variar.

O aluguer médio de um estúdio varia entre 500-800 USD, dependendo das instalações oferecidas, da localização e de outros fatores. Se procurar bem, encontrará estúdios de qualidade decente que custam apenas 200 USD por mês.

Apartamentos

Em Bali, um “estúdio” e um apartamento normal têm características semelhantes, mas com algumas ligeiras diferenças. Apartamento é a opção de alojamento mais popular para expatriados na Indonésia.

Alguns apartamentos normais têm uma cozinha exterior privada enquanto outros têm uma cozinha separada adjacente ao quarto.

Um apartamento típico consiste em um quarto, uma casa de banho privativa, uma cozinha/kitchenette, uma área de refeições e uma área de estar privada. Alguns edifícios de apartamentos têm instalações como piscina e lounge. Apartamentos são apenas ligeiramente maiores do que unidades de estúdio, medindo 40-45 metros quadrados. Estas são as características padrão de um apartamento regular, mas há diferentes tipos com várias características, instalações e preços. 

Pode encontrar unidades de apartamento com piscinas privadas e cozinhas muito maiores. É importante ler as letras miúdas antes de assinar um contrato. Os preços de aluguer de apartamentos variam entre 500-1.200 USD ou até mais por mês.

Dito isto, conheço algumas pessoas que encontraram unidades de apartamento que custam 300 USD por mês ou menos. Mas estas são menos comuns, vêm com menos comodidades e podem estar localizadas em áreas fora do caminho.

Vilas 

Há uma grande variedade de vilas em Bali. Algumas são bastante pequenas, com apenas um quarto, enquanto outras são bastante grandes, com seis quartos. Uma vila típica tem quartos climatizados, casa de banho privativa, cozinha totalmente equipada (interior/exterior), área de refeições, estacionamento privado, área de estar interior/exterior e varanda.

O aluguer de uma vivenda geralmente vem com comodidades e serviços, incluindo Wi-Fi, serviços regulares de limpeza, serviços de lavandaria, e manutenção de piscina e jardim. A eletricidade pode ou não estar incluída no preço do aluguer.

Os preços de aluguer de vivendas variam entre 600 e 2.000 dólares por mês. Há opções muito mais baratas (menos de 600 dólares por mês), mas há poucas delas.

Apartamentos de Serviço

Os apartamentos de serviço podem ser encontrados em qualquer destino popular como Bali e são uma boa opção para viajantes de negócios. Um apartamento de serviço é normalmente cobrado por noite e pode custar a partir de 50-60 dólares por noite ou até 1.000 dólares por noite se for um apartamento de luxo.

Poderá encontrar vivendas ou até estúdios que oferecem características semelhantes às de um apartamento de serviço regular a preços muito mais baixos. No entanto, terá que procurar bastante para os encontrar.

Estadias na Natureza

As estadias na natureza e as casas nas árvores estão a tornar-se cada vez mais populares entre os visitantes que são amantes da natureza. Ao optar por viver numa casa na árvore, será rodeado por abundante vegetação em florestas densas. Este tipo de alojamento é mais adequado para quem está interessado em aventura e casais em encontros.

Note que em florestas tropicais densas, pode haver muitos mosquitos e outras pragas. Embora possam fornecer redes e outros kits preventivos para manter os mosquitos afastados, não é possível conter completamente todos os insetos.

Poderá adoecer ou contrair uma doença grave para a qual um seguro de saúde seria extremamente benéfico.

Além disso, nem todas as estadias na natureza têm instalações completas — algumas podem nem ter boa conexão à Internet, razão pela qual não são ideais para estadias de longo prazo.

As estadias na natureza/casas nas árvores custam tipicamente entre 50 e 200 dólares por noite. As tarifas de longo prazo em tais locais são geralmente negociáveis.

Opções para Encontrar Alojamento

Existem várias maneiras de encontrar o alojamento mais adequado.

Se desejar organizar tudo antes de chegar a Bali, deve começar a procurar alojamento online e contactar um agente ou proprietário se encontrar um local do seu agrado. No entanto, se preferir visitar primeiro algumas unidades para as inspecionar pessoalmente, recomendo reservar um hotel por alguns dias ou uma semana e ver quais outras opções estão disponíveis.

Se for a sua primeira viagem à Indonésia e/ou se interagir e negociar pessoalmente com os locais parecer um grande desafio, pode considerar contactar um agente online para que possa fazer arranjos e discutir suas opções antecipadamente.

Se desejar falar com um local, note que nem todos em Bali falam bem o inglês. Seria útil se pudesse falar Bahasa Indonésia, mas provavelmente encontrará alguém que fala inglês.

Aqui estão algumas vias que pode explorar quando estiver à procura de alojamento.

Sites de Listagens Online

Existem muitos sites de listagens como Airbnb, Booking.com, VRBO, e Agoda, bem como sites locais como Traveloka e Pegipegi. Até mesmo o Craigslist tem vários anúncios.

O principal benefício de usar sites como Airbnb ou VRBO é que pode contactar diretamente o proprietário. Estes sites geralmente indicam claramente os termos de estadia, e as avaliações e fotos postadas dar-lhe-ão uma boa ideia se os anfitriões estão a cumprir as promessas.

A maioria destes sites trata das legalidades e dos termos e condições com os anfitriões e poupa-lhe o trabalho.

Apesar disso, muitas vezes, estes sites têm preços elevados e, por vezes, mostram preços diferentes para a mesma propriedade. Existem até sites agregadores como Hotelscombined, que lhe permitem comparar algumas destas listagens. No entanto, ao procurar online, há uma maneira ainda melhor de conseguir uma “pechincha” incrível. Não é de todo uma fraude. Chama-se “grupos no Facebook”.

Existem inúmeros grupos no Facebook para alugueres de longo prazo em Bali. Basta digitar Bali + aluguer na caixa de pesquisa e encontrará muitos.

Alguns deles incluem Bali Housing and Accommodation, Bali Long Term Villa Rentals, Bali Villa Rental and Sale, e assim por diante. Áreas mais populares têm grupos específicos para elas.

Por exemplo, existem vários grupos para aluguer de alojamento nas áreas de Canggu, Seminyak e Ubud. Alguns dos mais populares incluem Canggu Community Housing, Bali (South) Monthly Villa & Apartment Rentals, Ubud – Housing and Rental, e assim por diante. Estas são comunidades online vibrantes com literalmente milhares de membros e muitos posts todos os dias.

Tudo o que precisa de fazer é indicar suas necessidades e orçamento. Pode indicar os seus requisitos específicos, como se prefere um ambiente tranquilo, se precisa de permissão para trazer animais de estimação, etc.

Estes grupos têm bastante atividade e, mais cedo ou mais tarde, alguém irá contactar-te com os detalhes da sua propriedade. Depois disso, podes continuar as negociações offline. Esta tornou-se, de longe, a maneira mais popular de procurar alojamento online. 

A vantagem é que podes negociar diretamente com os proprietários/pessoal da instalação e poupar nos intermediários. Geralmente, consegues poupar uma quantia substancial de renda desta forma.

Anúncios ao Ar Livre

Se preferires aparecer primeiro e olhar à volta, então não ignores os anúncios ao ar livre. Muitos cafés, restaurantes, lojas, etc., exibem folhetos e quadros para aluguer de moradias/apartamentos. Não os ignores. Esta é uma das formas ativas de arrendar os espaços. Na maioria dos casos, os proprietários dos cafés/lojas conhecem pessoalmente os anfitriões e podem facilmente ajudar-te. 

Rede de Contatos

Se estás aqui para uma estadia mais longa, obviamente vais interagir bastante com toda a gente à tua volta. Começa a criar uma rede de contatos. Quase todos com quem interages conhecerão alguém que está a alugar em Bali. O boca a boca espalha-se rapidamente em Bali e podes beneficiar disso. Pode tornar-se um pouco complicado às vezes, mas os locais de Bali são bastante amigáveis e a próspera comunidade de expatriados também é útil. Não serás realmente enganado se procuras as informações certas nos locais certos. 

Agentes

Fora tudo o que foi mencionado acima, há agentes de viagens privados em toda a Bali que podem ajudar-te a procurar alojamentos. No entanto, este método de procura de alojamento já não está na moda, pois os negócios diretos são bastante fáceis e mais eficazes em termos de custos. Dito isto, os agentes poupam-te as viagens para selecionar a unidade ou gerir negociações diretamente e podem ser uma boa opção para ti se tiveres a intenção de manter a tua viagem mais curta, digamos, um mês. 

Período de Opções de Aluguer

Todas as fontes acima funcionam igualmente bem para opções de aluguer de curto e longo prazo. Tipicamente, os anúncios/ofertas indicarão aluguéis semanais, mensais, semestrais (ou qualquer outra duração) e anuais para a mesma propriedade. 

É muito prático porque não precisas procurar fontes diferentes. Algumas dessas propriedades também oferecem tarifas diárias. Portanto, mesmo que estejas a considerar um período mais curto, podes ainda olhar para a maioria dessas opções. 

Termos do Contrato de Aluguer e As Legalidades

A próxima parte da busca de alojamento é, claro, os assuntos legais. Esta é uma área um pouco cinzenta porque muitos destes negócios são realizados de boa fé. Estes são os pontos aos quais precisas de prestar atenção:

Caução

A maioria dos locais não pede caução. Alguns podem pedir metade do mês ou um mês adiantado. No entanto, isso é geralmente mencionado logo no anúncio. Este é devolvido a ti um mês após entregares as chaves ao proprietário. A menos que tenhas danificado algo na propriedade, receberás o teu depósito na íntegra. 

No entanto, se houver itens em falta ou danos, o proprietário deduzirá o valor da tua caução. Para minimizar o custo, podes sempre tentar negociar com o proprietário. 

Utilidades

O preço de estúdios, apartamentos e moradias é normalmente tudo incluído, o que significa que as despesas com utilidades já estão incluídas, geralmente consistindo em conexão Wi-Fi, eletricidade, água, manutenção da piscina e jardim (para moradias) e a limpeza periódica da propriedade. Para durações mais longas, a manutenção periódica do ar condicionado, reparos de canalização, etc., considera-se responsabilidade do inquilino. 

No entanto, alguns podem não incluir isso e irão indicá-lo desde o início. É sempre melhor verificar com os anfitriões com antecedência. 

Contrato

Como mencionei, muitos destes negócios funcionam com base na “confiança” e podem não ter um contrato de aluguer, preferindo acordos verbais. As comunidades online e as avaliações são uma ferramenta muito poderosa para proteger os interesses dos que desejam alugar. 

Para durações de até um mês ou às vezes até três meses, estes acordos são ignorados na maioria das vezes. Caso optes por tal esquema, é sempre melhor discutir todos esses aspetos desde o início. 

Por razões óbvias, é melhor redigir um contrato para proteger a tua posição em caso de situações inesperadas, como reparações inesperadas e renovações, e afins. 

Os acordos mencionarão o preço do aluguer, a moeda da transação, o modo e frequência de pagamento, a duração do contrato de aluguer, tipo de locação, instalações oferecidas, responsabilidades e obrigações de ambas as partes, cancelamento, resolução de conflitos, danos, etc. Contará com uma lista de inventário enumerando todos os itens disponibilizados ao inquilino. 

Inspeção

No final do contrato, os proprietários verificarão fisicamente os itens na lista de inventário e exigirão indemnizações se algo faltar. Portanto, é importante verificar cuidadosamente a lista desde o início.

O que Incluir no Contrato

As comunidades do Facebook e a tua rede offline de outros expatriados serão de enorme ajuda neste caso, porque podem aconselhar-te e partilhar as suas experiências, o que te ajudará a negociar. 

Por exemplo, é sempre melhor constar no papel que os animais de estimação seriam permitidos, se o fumo é permitido, etc., para evitar incômodos subsequentes. 

Um rascunho do contrato precisa ser dado tanto ao proprietário quanto ao inquilino. Onde quer que a caução seja solicitada, tipicamente será devolvida dentro de 30 dias após a devolução das chaves, uma vez que o proprietário esteja satisfeito que não há danos à propriedade ou itens em falta. 

Uma coisa importante a notar é a clareza sobre se o contrato de aluguer é transferível dentro do período do arrendamento e de quem é a responsabilidade (geralmente do inquilino) de substituir o inquilino. Isto é muito útil caso haja alguma mudança nos teus planos e precises de deixar a tua acomodação mais cedo. Muitos proprietários permitem isso e a rede ativa e as comunidades online de expatriados podem garantir que encontres tal substituição sem grandes dificuldades. 

Também é importante esclarecer os termos sobre se o inquilino está autorizado a personalizar a propriedade e até que ponto. Muitas pessoas gostam de personalizar e decorar o seu espaço de habitação e acabam por gastar uma quantia considerável de dinheiro nisso. Por isso, é sempre melhor verificar com antecedência.

Os acordos são regidos pelas leis do governo indonésio. As taxas de aluguer incluem uma taxa de serviço que é cerca de 10% do valor do aluguer. Normalmente, o acordo deve mencionar o valor do aluguer incluindo a taxa de serviço. 

O montante exclui qualquer imposto de utilização do cartão de crédito, se o modo de pagamento for por cartão de crédito. Se o preço for tudo incluído (utilidades), o facto será claramente indicado. 

Vários aspetos dos mencionados acima são negociáveis e podes querer comunicar os teus requisitos o mais claramente possível para obter o máximo de benefícios. Muitas vezes, a falta de comunicação clara é a verdadeira razão para a incapacidade de encontrar algo em termos atrativos. 

Algumas Dicas Importantes

Além de toda a informação acima, não posso deixar de sublinhar a importância destes pontos:

Sê Claro nas Tuas Necessidades

Embora as fotos de uma propriedade possam parecer deslumbrantes, precisas considerar a praticidade da tua escolha. Podes adorar a sala de estar aberta nas fotos, mas considera a realidade de viveres numa área tropical chuvosa, onde os mosquitos abundam. 

Quão prática é a espaçosa casa de banho aberta quando tens que a usar diariamente? É importante para ti viver na proximidade de uma praia o suficiente para lidar com o constante movimento ou preferes um ambiente calmo para poderes concentrar-te e trabalhar? 

Está tudo bem com uma pequena kitchenette ou cozinhas regularmente e, portanto, preferes ter uma cozinha grande? Passa algum tempo a fazer-te perguntas e cria uma lista de verificação. Podes lidar com a realidade que contrasta totalmente com a imaginação numa curta estadia.

Quando considers uma estadia a longo prazo, é melhor que as tuas necessidades estejam tão próximas quanto possível ao que planeaste.

Define um Orçamento

Fazer pesquisas online e offline dar-te-á alguma ideia do orçamento. No entanto, como mencionei, podes encontrar extremos dentro de certas localizações. É importante não ser facilmente influenciado pelo que lês na internet — as negociações de aluguer não vão mudar o preço drasticamente. 

Com boas negociações, podes esperar que reduzam as tarifas em 15-20% durante a época baixa. Portanto, enquanto podes certamente sonhar alto, é sempre melhor estabelecer um limite para as tuas despesas planeadas.

Envolve-te com Comunidades Online 

Falei extensamente na secção anterior sobre a adesão aos grupos certos do Facebook. Existem inúmeros grupos no Facebook com membros que trocam informações sobre alugueres de longo prazo e onde as pessoas respondem rapidamente às suas perguntas e/ou requisitos. 

Os utilizadores também dão opiniões e oferecem conselhos sobre como escolher a localização certa, negociar termos, formalidades legais, e assim por diante. Existem literalmente imensos destes grupos onde o aconselhamento é absolutamente gratuito.

Envolver-se Offline

Pode simplesmente entrar no café mais próximo e encontrar alguém que tenha encontrado recentemente uma ótima acomodação. Ou pode ser-lhe entregue um folheto com informações sobre um estúdio que se encaixa nos seus requisitos. Nunca se sabe, pode ter sorte.

Todos à sua volta estarão dispostos a ajudá-lo. Como evitar burlões, pergunta? Simples. Para a sua primeira viagem, ou até ganhar confiança, procure propriedades que tenham avaliações. Procure opiniões dentro das suas redes online e offline! O networking pode realmente levar-lhe às melhores ofertas porque, em muitos casos, pode receber pistas com referências.

Visite Vários Espaços

Eu aconselharia a não ceder ao “Amor à primeira vista” no que diz respeito ao aluguer de acomodações. A qualidade das acomodações varia substancialmente em Bali. Como disse, um estúdio pode ter uma piscina privada, enquanto outros podem não ter sequer uma kitchenette. Embora possa não encontrar algo que corresponda exatamente aos seus padrões e exigências, poderá eventualmente encontrar algo que esteja próximo. Aguente até lá e seja paciente.

Se possível, alugue primeiro um alojamento temporário e visite uma variedade de espaços antes de se comprometer com um. Esta é a forma mais eficaz de garantir que a realidade está mais próxima das suas expectativas.

Conselhos para Quem Quer Tourar

Aqueles que estão a planear umas longas férias para visitar e explorar Bali e todas as suas áreas podem dividir a sua estadia e viver em vários locais. Isto reduz, senão elimina, o problema do trânsito e das deslocações, permitindo-lhe desfrutar das suas férias sem stress. Os alugueres são oferecidos a preços diários/semanal/mensais/periódicos, e pode facilmente planear a sua estadia de acordo. 

Agora, é Consigo

Para concluir, escolher acomodações em Bali não é nada cansativo. Mantenha os olhos e ouvidos abertos. Mantenha-se informado. Aproveite ao máximo este guia e irá desfrutar da sua estadia ao máximo. Boas rendas!