Guia para Expats: Alugar um Apartamento em Shenzhen

Shenzhen é o lar de mais de 17 milhões de pessoas, pois faz parte da zona económica especial mais bem-sucedida na China, com um PIB anual que rivaliza apenas com Pequim e Xangai. Isto deve-se em parte à sua proximidade a Hong Kong, mas também ao desenvolvimento de indústrias pilares como a tecnologia, finanças e manufatura. 

O aumento de oportunidades e desenvolvimento tem atraído um número crescente de expatriados para a área e os preços aumentaram com a população. A qualidade da habitação em Shenzhen é relativamente alta, e munido de algum conhecimento do mercado e um bom agente imobiliário, pode encontrar a casa dos seus sonhos dentro do seu orçamento.

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Escolher uma Localização 

Existem seis distritos dentro dos limites da cidade de Shenzhen: Futian, Nanshan, Luohu, Longgang, Baoan e Yantian. Existem também quatro áreas de gestão adicionais: Longhua, Pingshang, Dapeng e Guangming. 

Shenzhen estende-se ao longo da costa, e a distância de ponta a ponta é considerável. Uma viagem desde Nanshan até Luohu, por exemplo, pode levar mais de uma hora de metro. Portanto, é importante considerar cuidadosamente a localização se quiser reduzir o tempo de deslocamento. 

O seu estilo de vida será um fator importante na escolha de onde viver em Shenzhen. Cada área tem uma lista de prós e contras, diferentes opções de entretenimento, diferentes escolas, tipos de casas, preços e ambiente. Certifique-se de ler sobre os melhores locais para viver em Shenzhen antes de tomar sua decisão final. 

Os Distritos de Shenzhen 

Futian é o local do Central Business District da cidade e da maior parte da população expatriada fora do distrito de Nanshan. É também um dos distritos mais caros para arrendar na cidade. Nanshan e o subdistrito de Shekou têm a maior concentração de expatriados e as rendas mais altas na cidade. Os distritos de Luhou, Longgang e Bao’an são menos populares entre expatriados mas oferecem alugueres mais baixos e um estilo de vida tipicamente chinês. Yantian fica longe da cidade, mas é o lar das melhores praias de Shenzhen. Espere as rendas mais baixas da cidade e uma vida tranquila junto à praia.

Considerações de Localização

Cada um de nós terá diferentes necessidades a considerar ao procurar um apartamento em Shenzhen. Embora o subúrbio seja muito importante, há outras coisas a ter em mente também. Como irá para o trabalho, quão longe estará da escola dos seus filhos, precisa de espaço para passear um cão? 

Transporte 

A maioria dos expatriados não possui carro na China e depende do sistema de metro ou do serviço de táxi Didi para se locomover pela cidade. Vai querer encontrar alojamento a uma distância a pé de uma estação, se possível. Os autocarros locais também são uma opção, mas menos convenientes no trânsito. 

Crianças

Se tem filhos, pense na escola deles antes de escolher a localização do apartamento. A maioria dos expatriados escolhe escolas internacionais em Shekou ou Futian. Escolher viver perto da escola do seu filho é uma boa ideia. Embora muitas escolas ofereçam opções de transporte escolar, não é agradável ter o seu filho num autocarro durante várias horas por dia. 

Animais de Estimação 

Se está a levar um animal de estimação para a China, considere como são os espaços exteriores ao redor do seu complexo de apartamentos. A maioria dos parques em Shenzhen não é amigável para animais de estimação, mas o primeiro parque para cães foi recentemente inaugurado em Futian. Poderá também ter que considerar encontrar um veterinário de confiança perto da sua nova casa. 

É da responsabilidade do seu senhorio decidir se o seu animal de estimação pode viver consigo na sua nova casa e você precisará obter a permissão expressa dele de antemão. Os senhorios muitas vezes cobram um depósito por animais de estimação, se os permitirem. Esteja ciente de que os senhorios procurarão qualquer dano no chão, móveis e no equipamento deixado pelo seu animal de estimação e usarão o depósito para cobrir esses danos. Se o seu senhorio disser que não permite animais de estimação, o melhor é não tentar escondê-los no seu apartamento e arriscar perder todo o depósito. 

Escolher o Tipo de Apartamento

Shenzhen é uma cidade jovem e moderna, por isso há uma abundância de apartamentos limpos e confortáveis disponíveis. Shenzhen é uma das cidades mais movimentadas em termos de construção de habitações na China e muitos dos edifícios de apartamentos foram construídos nos últimos dez anos. 

Os complexos de apartamentos em Shenzhen consistem num agrupamento de arranha-céus. Estas áreas fechadas servem como o seu bairro direto e por vezes apresentam comodidades como jardins exteriores, piscinas e ginásios exclusivos para o uso da sua comunidade. Aqueles com um orçamento mais alto podem encontrar comunidades com comodidades semelhantes a resorts. 

Apartamentos Estúdio 

Se tem um orçamento apertado mas ainda deseja a privacidade de viver sozinho, os apartamentos estúdio estão disponíveis em Shenzhen. Embora sejam menos comuns do que unidades de um ou dois quartos, tendem a ser pequenos e com baixo preço, com uma média de menos de 50 metros quadrados a menos de 5.000 RMB. 

Apartamentos de Um e Dois Quartos 

A maioria dos apartamentos disponíveis em Shenzhen são unidades de um ou dois quartos. A qualidade, o tamanho e o preço variam amplamente por toda a cidade. Os apartamentos de um quarto custam em média entre 8.000 – 12.000 RMB por mês para cerca de 70 metros quadrados. Os de dois quartos custam em média entre 12.000 – 18.000 RMB para mais de 100 metros quadrados. 

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Apartamentos Familiares 

Os apartamentos de três e quatro quartos estão disponíveis nas comunidades de arranha-céus por toda a cidade, particularmente em Nanshan, amigável para famílias. Espere alugueres à volta de 15.000 – 22.000 RMB para unidades com mais de 150 metros quadrados. 

Apartamentos com Serviços

Populares entre viajantes de negócios, os apartamentos com serviços podem ser óptimos para aqueles que querem uma estadia de curto prazo e comodidades de luxo sem assinar um contrato de arrendamento. Famílias também podem encontrar unidades maiores com serviços. 

Apartamentos Partilhados 

Encontrar um colega de casa pode ser um pouco desafiador para expatriados. Sites como Wellcee frequentemente apresentam listagens de habitações compartilhadas de agentes chineses procurando preencher acomodações para um senhorio com pouca consideração para a compatibilidade dos arrendatários. Tenha extrema cautela se estiver a considerar uma habitação partilhada arranjada por um agente. Expatriados que procuram um colega de casa usam mais frequentemente as redes sociais para publicar anúncios. Junte-se ao Grupo Shenzhen Expats no Facebook e peça para ser adicionado a grupos relevantes no WeChat. A melhor maneira de encontrar colegas de casa é fazer amizades, começar a conversar com seus colegas e participar em alguns eventos de networking, como o Grupo de Comida & Bebidas de Shenzhen na Internations. 

Vilas e Casas Geminadas 

Não há muitas opções de casas independentes em Shenzhen, mas pode encontrar moradias de luxo e vilas para alugar por preços muito elevados. Estas casas normalmente têm de 3 a 6 quartos e custam entre 35.000 RMB e 170.000 RMB por mês para alugar. 

Determinar o Seu Orçamento

Antes de se mudar para Shenzhen, deve familiarizar-se com o custo de vida geral na China para decidir se a mudança funcionará para si. O aumento da população, a proximidade a Hong Kong e o aumento do turismo e dos negócios em Shenzhen levaram a um aumento dos preços das habitações, mas no geral a cidade continua relativamente acessível em comparação com outras megacidades do continente e especialmente com a vizinha Hong Kong. 

As opções de habitação mais acessíveis estão localizadas na periferia da cidade. Yantian é o distrito mais acessível e os residentes desfrutam de um estilo de vida à beira-mar, longe do centro da cidade. Alternativamente, o OCT (Overseas Chinese Town) de Futian comanda os alugueres mais altos, mas está bem no coração da vida citadina. 

Os alugueres médios para um apartamento de um quarto em Futian variam entre 6.000 – 8.000 RMB por mês, enquanto um de um quarto em Yantian varia entre 3.000 – 5.000 RMB. 

Determinar o seu orçamento é o passo mais crucial para encontrar um apartamento que satisfaça as suas necessidades. 

Unidades familiares com 2 – 4 quartos são encontradas mais frequentemente nas áreas de Shekou e Nanshan. Os preços variam de 11.000 – 25.000 RMB para estas acomodações de luxo. Unidades individuais nestas áreas têm um preço inferior a Futian, com uma média de apenas 5.000 RMB por mês. Os distritos de Luohu e Longgang oferecem preços de habitação igualmente baixos. 

Um bom número a ter em mente é que 30% do seu rendimento mensal deve ser destinado ao aluguer e o salário médio de um professor de inglês em Shenzhen varia entre 15.000 a 25.000 RMB por mês. Manter as coisas dentro dos seus meios é sua responsabilidade na China, pois há poucas verificações de crédito ou antecedentes quando se aluga um apartamento. 

Despesas Extra 

Os custos mensais de utilitários serão aproximadamente os mesmos, independentemente de onde more na cidade, com uma média de cerca de 400 RMB por mês para serviço de internet, eletricidade, água e gás. O seu agente irá ajudá-lo a entender como pagar as contas e os serviços. A maioria destes pode ser paga online via WeChat Pay, mas também pode precisar obter um cartão oficial para utilitários como gás ou água. 

Como Encontrar um Apartamento

A melhor coisa que pode fazer ao procurar por um apartamento em Shenzhen é falar com um agente fiável que possa ajudá-lo a encontrar apartamentos que se encaixem nos seus critérios. Também deve dar uma olhada nos anúncios online e nas redes sociais. 

Obtenha um Agente

Encontrar um agente que seja de confiança, que esteja disposto a trabalhar com os seus pedidos e que fale um pouco de inglês é fundamental para encontrar um ótimo apartamento em Shenzhen. Na China, os agentes trabalham com os proprietários para mostrar e arrendar seus apartamentos, atuando como intermediários entre você e o proprietário durante o processo de arrendamento. Os agentes conhecem bem a área e têm o conhecimento mais atualizado sobre apartamentos disponíveis. 

Encontrar agentes não é difícil. A maioria dos anúncios online e até mesmo anúncios em redes sociais são colocados por agentes. Pode simplesmente responder a qualquer anúncio de que goste com a sua informação de WeChat e eles entrarão em contacto consigo. Muitos agentes falam inglês ou podem referi-lo a um colega que fala inglês. Depois de estar conectado, pode solicitar ver apartamentos na base de dados que se encaixem nos seus critérios.

Sinta-se à vontade para falar com mais de um agente durante o processo de procura de apartamento, mas esteja ciente de que os agentes trabalham a comissão e ficarão ansiosos para que trabalhe exclusivamente com eles. Um ótimo agente pode tornar o processo de arrendamento muito mais fácil como expatriado. 

Os agentes geralmente cobram 35% de um mês de renda, mas certifique-se de discutir a taxa da agência antes de começar a procura do apartamento com o seu agente. 

Online

Procurar anúncios de apartamentos online pode ser útil enquanto começa a sua pesquisa. Apenas tenha em mente que os anúncios nem sempre são como parecem. Não é incomum contactar um agente sobre um apartamento apenas para ser informado de que aquele em que estava interessado “acabou de ser alugado”, mas que têm outro ótimo apartamento pelo dobro do preço. 

Não se apegue demasiado cedo e esteja atento a qualquer situação que pareça ser boa demais para ser verdade. 

Websites em Inglês

Existem alguns websites com anúncios de apartamentos em inglês. 

• Now Shenzhen é um bom ponto de partida para expatriados em Shenzhen. Listagens em todos os distritos em inglês, incluindo a ocasional sublocação ou colega de quarto. 

• Flat in China é direcionado para expatriados e é um ótimo lugar para procurar anúncios de agentes que falam inglês. No entanto, os preços tendem a ser mais altos neste site.

• Wellcee é um site chinês comumente usado que combina colegas de quarto. Também pode encontrar o ocasional estrangeiro à procura de uma acomodação compartilhada.

• Expat.com tem uma seção de classificados muito boa para  apartamentos em Shenzhen. 

• Gabino Home é muito bom na procura de opções de apartamentos econômicos e tem um site intuitivo. 

• Tom Real Estate também tem algumas opções de apartamentos em Shenzhen para consultar. 

• Shenzhen Better House é outro site que pode ajudá-lo a encontrar agentes, mas parece ter listagens limitadas. 

Aplicações & Websites Chineses 

Existem uma enorme quantidade de anúncios de apartamentos em sites chineses que pode navegar com a ajuda de um tradutor automático no navegador ou de um amigo chinês. 

• Lianjia 链家 – uma corretora de imóveis residenciais com milhares de localizações na China. 

• Ganji Shenzhen – O site mais popular para pesquisas imobiliárias na China. 

• Ziroom 自如 – Acima do serviço de apartamento médio com apartamentos verificados, combinação de colegas de quarto, até mesmo serviço de concierge. 

• 58.com 五八同城 – Conhecido como “Wuba” para os locais, este popular site de pesquisa inclui imóveis, assim como produtos de segunda mão, ofertas de emprego e muito mais. 

Redes Sociais 

Como a maioria das coisas na China, o WeChat é o melhor lugar para encontrar o que procura. Embora não haja uma boa maneira de procurar por grupos de arrendamento do WeChat, basta pedir a amigos locais que o adicionem a grupos relevantes onde agentes, proprietários e arrendatários publicam anúncios de apartamentos, sublocações e colegas de quarto. 

Grupos de expatriados no Facebook também podem ser um ótimo recurso para anúncios de apartamentos. O Grupo Shenzhen Expats no Facebook tem mais de 33 mil membros. Certifique-se de que tem o seu VPN pronto! 

Explorar as Ruas 

Uma das melhores maneiras de procurar por potenciais apartamentos é caminhar pelas ruas e explorar as áreas onde consideraria viver. 

Se encontrar um edifício que lhe agrade, pode entrar no escritório de arrendamento ou num escritório imobiliário próximo para ver se sabem de alguma unidade disponível. Pode até conseguir uma visita no mesmo dia. 

Em Shekou, edifícios de apartamentos populares entre expatriados incluem The Peninsula, Garden City, Sunshine Rose Garden e Jingshan Villas. Em Futian, a área CocoPark é particularmente popular entre expatriados ou a área mais tranquila de OCT (Overseas Chinese Town). Em Luohu, Bao’an e Longgang, encontrar um lugar próximo ao transporte é particularmente importante. 

Instalações, Condições & Características dos Apartamentos   

Ao procurar apartamentos em Shenzhen, vai notar algumas diferenças em relação ao que pode estar habituado. Há algumas coisas a ter em atenção e outras que podem afetar os seus custos de entrada.  

Mobiliário

A maioria das casas em Shenzhen vem totalmente mobiliada com tudo, desde sofás a cortinas e camas. Observe atentamente todo o mobiliário e eletrodomésticos da casa antes de assinar o contrato e guarde uma cópia da lista de verificação de entrada que detalha o que precisa ser devolvido em bom estado quando sair. 

Cozinhas

Há algumas diferenças visíveis para quem vem do Ocidente. As cozinhas chinesas são pequenas, com frigoríficos cerca de metade do tamanho dos ocidentais, e raramente têm máquina de lavar louça ou forno. 

Casas de Banho

As banheiras são raras e os chuveiros costumam ser muito pequenos ou não terem fechamento. Em alguns casos, o chuveiro fica suspenso diretamente sobre a sanita. A pressão da água pode ser um problema, por isso, certifique-se de verificar as torneiras antes de se mudar. 

Lavandaria

É padrão que uma máquina de lavar roupa esteja incluída no seu apartamento, mas as máquinas de secar são raras mesmo em apartamentos de alto padrão. Espere secar a sua roupa ao ar livre num local ensolarado do seu apartamento. 

Ar Condicionado 

Observe a qualidade das unidades de ar condicionado em todo o apartamento e fuja de qualquer lugar que tenha claramente poupado nesta característica. Shenzhen é quente e húmido, vai precisar de um AC fiável. 

Espaços Comuns

Verifique os terrenos e áreas comuns do apartamento que está a visitar. Pergunte sobre quaisquer comodidades partilhadas, como piscinas, ginásios e parques infantis, e procure sinais de manutenção adequada.

O prédio é de fácil acesso? Existem elevadores adequados? 

Considere a qualidade geral da manutenção do prédio. Parece bem cuidado? Existe um escritório de gestão no local? Os terrenos estão limpos e bem cuidados? 

Dica sobre Bolor 

No apartamento, observe atentamente se há sinais de bolor ou humidade e verifique se existem indícios de danos por água encobertos. 

O senhorio é tecnicamente obrigado a resolver quaisquer problemas de bolor – que são uma questão contínua em Shenzhen húmido – mas é melhor detetar o problema antes de assinar e evitar quaisquer consequências sérias para a saúde. Em geral, é melhor evitar apartamentos no rés-do-chão. 

O Contrato de Arrendamento

Depois de encontrar a sua casa, precisa de finalizar os detalhes reunindo-se com o seu senhorio, colocando toda a documentação em ordem e negociando o contrato final. É importante compreender todos os passos necessários e as implicações legais do contrato de arrendamento para evitar problemas potenciais no futuro. 

Em qualquer contrato de arrendamento na China, deve assegurar-se de que o senhorio é o proprietário legal da propriedade que pretende alugar e que a própria propriedade é uma residência legal. Solicite ver o cartão de identidade do seu senhorio (shenfen zheng, 身份证) e o certificado de propriedade (fangchan zheng, 房产证). Se não conseguirem fornecê-los, deve procurar noutro lugar. 

Ao negociar o contrato final com o seu senhorio, tenha em mente que geralmente pode negociar o valor da renda, os custos de mudança ou quaisquer taxas de agência ou gestão com a ajuda do seu agente. Também pode optar por um contrato de arrendamento mais longo para manter o preço do aluguer constante ao longo do tempo. Mesmo contratos de três anos são bastante comuns na China. Se o apartamento precisar de renovações ou reparações, ou se quiser que sejam acrescentados ou substituídos móveis, discuta isso antes de assinar o contrato final. 

A grande maioria dos contratos de arrendamento tem um mínimo de um ano com um mês de renda como depósito e dois meses pagos adiantados. Tenha em mente que para um apartamento de 10.000 RMB, isso totaliza mais de 35.000 RMB. Se o seu empregador estiver a ajudar a cobrir as despesas de mudança, peça a ajuda deles para esses custos iniciais ou tenha dinheiro enviado de casa. 

Após os dois meses pagos, a renda é paga em parcelas trimestrais – geralmente por transferência bancária ou pagamento digital. Quando o contrato de arrendamento é concluído, o seu senhorio deverá devolver-lhe o depósito se decidir mudar-se ou dar-lhe a opção de renovar o contrato. 

Peça para ver o contrato de arrendamento em chinês e em inglês. Leve o seu tempo para compreender cada um dos termos e confirme os detalhes do apartamento, incluindo o valor do aluguer, as datas de pagamento, a duração do contrato e quaisquer outros detalhes acordados com o seu senhorio antes de assinar. 

Registo de Residência

Todo visitante internacional que chega à China precisa registrar a sua habitação na esquadra local e será importante cuidar disso assim que se mudar. 

O seu agente ou a gestão do edifício pode ajudá-lo a encontrar a localização mais próxima da esquadra. Saiba que precisará levar consigo o contrato de arrendamento e as informações do senhorio e que deve estar a viver na casa em que se está a registar, com o seu nome no contrato. 

Agora, para você

Esperamos que este guia o tenha ajudado a entender o que esperar ao alugar um apartamento em Shenzhen. Encontrar um lugar para chamar de lar é uma grande tarefa como expatriado, mas com tantas opções disponíveis e agentes ansiosos, certamente encontrará o que procura rapidamente. Agora, saia e aproveite a fantástica cidade de Shenzhen!