Um guia para alugar uma casa na Costa Rica para expatriados

Na Costa Rica, há muitos tipos diferentes de propriedades adequadas para expats alugarem.

As mais caras podem ser encontradas em áreas afluentes como Rohrmoser e Santa Ana, enquanto as mais baratas podem ser encontradas em cidades como San José e Pavas. E, é claro, há vilas no campo em Puriscal e Piedades de Santa Ana, para citar algumas.

Você pode escolher entre uma variedade de opções, seja em um sobrado em um condomínio fechado e seguro ou uma casa aconchegante em uma cidade de praia.

Neste artigo, vou te contar tudo o que você precisa saber sobre escolher uma casa para alugar na Costa Rica.

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Encontrando um Lugar para Alugar uma Casa na Costa Rica 

Escolher onde morar na Costa Rica depende do que você quer em um bairro. Se você deseja belas paisagens, há muitas opções independentemente da cidade ou província.

Escazú é uma das principais áreas para expats viverem. É um subúrbio de alto nível que não fica muito distante da capital, San José. Nesta área, você pode encontrar casas para alugar bem no alto da montanha ou na parte central da cidade. Mas se você quer algo mais próximo de lojas e outros negócios, San Pedro e Los Yoses são áreas ideais para alugar uma casa.

Se você busca um lugar tranquilo para morar, vale a pena alugar uma propriedade perto das praias. Puerto Viejo é um dos melhores lugares para se viver na costa caribenha da Costa Rica.

Do outro lado do Pacífico Norte, Guanacaste desfruta de clima quente o ano todo. A Praia Flamingo é onde os locais ricos e estrangeiros escolhem viver e/ou passar férias.

Gosta de surfar? Uma das suas melhores apostas é Tamarindo. Se é uma cidade de pescadores idílica que você procura, considere Playas del Coco. Não importa sua preferência, há uma área na Costa Rica que atenderá suas necessidades.

Se você tem um orçamento mensal considerável de aluguel de cerca de US$ 1.000-2.000, recomendo altamente procurar propriedades em Rohrmoser, uma área muito segura e bonita para se viver.

Dito isso, você pode encontrar opções igualmente boas em áreas residenciais em Santa Ana, Moravia ou no centro de San José. 

Diferentes Tipos de Propriedades para Alugar 

Você pode encontrar muitos tipos diferentes de casas na Costa Rica, incluindo: 

• casas independentes
• Sobrados
• casas em condomínios fechados
• villa

Um sobrado ou uma casa independente em uma área rural são as opções mais baratas que você pode encontrar, mas vêm com poucas instalações e pouca segurança.

Por outro lado, uma casa dentro de um condomínio fechado, que custa mais, vem com mais instalações e tem melhor segurança.

Se você quer uma residência luxuosa, alugar uma villa é uma boa opção, e elas estão disponíveis principalmente em cidades de praia.

Note que uso o termo “casa” como um termo abrangente para me referir a todos os tipos de moradia ou alojamento.

Também é comum para as pessoas na Costa Rica usar o termo “casa” ao se referir a uma grande unidade de condomínio com 2–3 quartos e uma sala de estar central.

Mobilhada ou Sem Mobília? 

• Casas sem mobília são basicamente casas vazias onde você precisa encontrar todos os móveis por conta própria. Custam em torno de US$ 100-US$ 200 por mês.
• Casas sem mobília são uma boa opção se você planeja alugar a longo prazo.
• Casas em villas ou condomínios fechados são comumente totalmente mobiliadas.
• Em algumas propriedades, elas podem estar semi-mobiliadas, com uma cozinha, geladeira, micro-ondas e um sofá.

Algumas casas são mobiliadas, enquanto outras não. A extensão dos móveis oferecidos na propriedade afeta o preço do aluguel.

Uma casa sem mobília na Costa Rica é basicamente uma casa vazia sem nenhuma peça de mobília. O bom das casas sem mobília é que seu preço de aluguel mensal é muito mais barato do que as casas mobiliadas – por pelo menos US$ 100–$200.

Além disso, você pode escolher os móveis que vão para sua casa e, assim, não precisará se preocupar com a qualidade deles. 

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Portanto, uma casa sem mobília é uma boa opção para aqueles que planejam alugar por um prazo bem longo (tempo suficiente para justificar a compra de móveis). 

Por outro lado, casas mobiliadas são mais caras, pois vêm com todos os móveis de que você precisa. É uma ótima opção para aqueles que não querem o incômodo de ter que encontrar móveis por conta própria, e é, portanto, recomendado para inquilinos de curto prazo e aposentados.

E, se você alugar uma casa mobiliada, não precisará enviar muitos itens do seu país de origem.

Se você alugar uma villa ou uma casa dentro de um condomínio fechado, há grandes chances de que ela seja totalmente mobiliada.

Casas totalmente mobiliadas tendem a ser bastante caras, então uma opção ligeiramente mais barata é considerar casas semi-mobiliadas, que são equipadas com apenas algumas coisas essenciais como uma geladeira, micro-ondas, sofá e outros itens básicos.

Casa de Praia

• Você pode encontrar uma casa de praia principalmente em áreas turísticas ao lado da praia.
• Principalmente para aluguéis de curto prazo para turistas.
• Você também pode alugar uma casa de praia a longo prazo, mas pode ser bastante caro.
• Embora existam algumas regulamentações fiscais especiais para casas de praia, elas são principalmente responsabilidade do proprietário.

As casas de praia são uma opção popular para turistas que querem alugar uma casa praticamente na praia, tipicamente por alguns dias.

Uma casa de praia pode ser uma casa simples em estilo costeiro ou uma villa luxuosa e pode ser encontrada ou muito perto da praia ou bem em frente a ela.

Elas estão localizadas em cidades como Tambor, Praia Hermosa, e Cóbano, para citar algumas. A Costa Rica tem muitas praias, então você ficará mal acostumado com a quantidade de opções.

As casas de praia, particularmente aquelas em locais turísticos, não são governadas pelas mesmas regras que as casas em grandes cidades.

Uma grande diferença é que casas para alugar não vêm com impostos. 

Por outro lado, alugar casas de praia, especialmente aquelas em áreas turísticas, não só é tributável, como também exige uma autorização especial das autoridades locais para serem alugadas.

No entanto, isso não é algo com o qual você deva se preocupar; é o proprietário que tem que lidar com tudo isso.

Então, a menos que você queira comprar uma casa e alugá-la, isso é apenas uma informação útil.

Os preços de aluguel variam dependendo do tempo de estadia, número de quartos e/ou banheiros, e das condições gerais da propriedade. Normalmente, as pessoas alugam casas de praia por noite.

Por exemplo, uma casa de dois quartos que pode acomodar cinco pessoas pode custar cerca de US$225 por noite. Isso pode parecer alto, mas lembre-se de que é uma casa grande o suficiente para acomodar cinco pessoas.

Esses tipos de casas de praia geralmente são alugados por turistas que só querem passar alguns dias na praia.

Para aqueles que querem morar na praia por um período muito mais longo, alugar uma casa de dois quartos na mesma área pode custar até US$3.000 por mês.

Alugar uma casa de praia menor pode custar apenas US$500 por mês. Mas essas geralmente são muito menores, com apenas um quarto, e são mais difíceis de encontrar.

Casas de praia de tamanho médio totalmente mobiliadas podem custar cerca de US$2.000 por mês. Mas você pode tentar negociar com o proprietário. Você pode até pedir para remover algo da casa (um móvel ou equipamento) para reduzir o preço.

É comum que os inquilinos lidem diretamente com os proprietários na Costa Rica, dando a você um pouco de margem para negociação.

Requisitos 

Existe uma certa singularidade ao alugar uma casa na Costa Rica. Você geralmente pode encontrar esses requisitos no anúncio da propriedade de aluguel.

Vamos dar uma olhada. 

Duração do Aluguel

De acordo com a lei costarriquenha, você pode alugar um lugar por até três anos, mas muitos proprietários podem oferecer um contrato de um ano se você pedir.

Na Costa Rica, os contratos de longo prazo são mais comuns, mas alugueis de curto prazo também são oferecidos como uma opção. 

Apesar disso, as leis locais exigem que os contratos de aluguel tenham pelo menos três anos de duração. Apesar disso, muitos locais estão dispostos a contornar essa regra e alugar suas propriedades por apenas um ano, ou até mesmo seis meses.

Os contratos de aluguel de curto prazo são direcionados para turistas. Isso pode ser benéfico porque significa que você pode economizar dinheiro em comparação com o uso de um site como o Airbnb, embora você possa ficar preso a um contrato por um pouco mais de tempo. 

Certificação de Renda

Note que é comum que alguns proprietários peçam uma certificação de renda. Se você trabalhar para uma empresa local, pode ser solicitado que apresente um certificado de emprego também.

Alguns desses documentos devem ser emitidos por um contador público autorizado local, que você pode contratar especificamente para este fim.

Apresentar esses documentos é a parte mais complicada do aluguel. No entanto, alguns proprietários não solicitarão esses documentos e podem ser mais flexíveis (leia-se: lenientes) em relação aos requisitos.

Número de Pessoas

É provável que perguntem quantas pessoas vão morar com você na casa. Dependendo do tamanho da casa, alguns proprietários dirão quantas pessoas eles permitem na casa.

Por exemplo, casas de dois quartos podem ser habitadas por no máximo 4 pessoas, enquanto aquelas com três ou mais quartos podem acomodar de 5 a 6. Em qualquer caso, converse com seu potencial proprietário se você estiver procurando alugar um imóvel para mais de 2 pessoas. 

Regras Próprias

Proprietários e proprietários definem suas próprias regras. E não se surpreenda se você for rejeitado como inquilino. Alguns proprietários simplesmente não alugam para estrangeiros.

Tente não levar para o lado pessoal e apenas procure outras opções. Pelo contrário, há proprietários que ficam mais do que satisfeitos em alugar sua casa para um expatriado.

Encontrando Casas para Alugar

Antes de assinar um contrato e pagar o aluguel do primeiro mês, não se esqueça de fazer perguntas sobre qualquer coisa que não esteja clara para você.

Se preferir não fazer isso, você pode contratar um corretor de imóveis para obter todas as informações de que precisa e fazer todas as perguntas que possa ter.

Você estará pagando uma taxa a ele, que deve ser incluída no preço de aluguel negociado e cobrir qualquer serviço adicional que você possa necessitar.

Encuentra24 e grupos de expatriados no Facebook são atualmente os lugares mais populares para encontrar casas e apartamentos para alugar na Costa Rica. O Facebook Marketplace também se tornou mais popular atualmente para esse fim. 

Outra ótima maneira de encontrar um bom negócio ao procurar uma propriedade para alugar na Costa Rica é usar suas conexões.

É provável que você faça um ótimo negócio se seguir esse caminho — talvez até mais do que apenas procurando online. Neste país, ter conexões ajuda.

Se você tem amigos locais, peça-lhes referências.

Se você valoriza conveniência e não quer fazer o trabalho braçal, pode contratar um corretor de imóveis. Você não precisará pagá-los, pois eles ganham comissões de uma transação ou acordo bem-sucedido.

Você pode encontrá-los em grupos de expatriados no Facebook e no Facebook Marketplace. Na verdade, você pode encontrar todos os serviços de que pode precisar nessas plataformas. 

Mas tome cuidado ao escolher um corretor de imóveis para trabalhar, ou você pode acabar contratando alguém que seja desonesto e/ou não confiável.  

Encontrando Aluguéis de Curto Prazo

Se você estiver alugando uma casa para uma estadia de curto prazo, Airbnb e VRBO são ambos bons lugares para procurar, já que são fáceis de usar. Tenha em mente, no entanto, que nenhum deles será adequado para aluguéis de longo prazo economicamente viáveis.

Embora você consiga alugar alguns lugares por um mês ou mais, as taxas adicionais dos sites e as tarifas diárias mais altas os tornarão muito mais caros do que os aluguéis padrão.

No entanto, se você pretende alugar um lugar por menos de 6 meses, esses sites provavelmente serão sua melhor aposta.

Preços

Como mencionei anteriormente, alugar uma casa de luxo pode custar cerca de US$2.000 ou mais. Note que, quanto mais longe das grandes cidades, mais barato será o preço do aluguel.

Por exemplo, uma grande casa não mobiliada em Santa Ana, em um local agradável, pode custar cerca de US$1.200 por mês. Esse preço é relativamente acessível devido ao baixo custo de vida na Costa Rica. 

Em lugares como Rhormoser, os preços dos aluguéis começam em US$1.000, mas algumas casas em certos bairros dentro dessa área são um pouco mais baratas e podem custar apenas cerca de US$500 por mês. 

Em junho de 2022, o governo costarriquenho aprovou um aumento de preço para todos os aluguéis na Costa Rica, o que significa que os preços de aluguel aumentaram pelo menos 10,5% desde então. No entanto, os preços de aluguel são atualmente 62% mais baixos na Costa Rica do que nos EUA, então ainda são comparativamente baixos.

Além disso, as leis costarriquenhas permitem que os proprietários aumentem os preços em 10% em qualquer ano, de acordo com as taxas de inflação daquele ano.

Se a taxa de inflação for inferior a 10%, os proprietários podem cobrar no máximo 4% ao ano. Se a taxa de inflação atingir 10%, o Ministério da Fazenda determinará quanto pode ser aumentado por ano. 

De qualquer forma, o contrato indicará quanto você será cobrado a cada ano. Se o contrato não informar isso, você pode assumir que não haverá aumento de preço, pelo menos dentro do período do contrato. Vale a pena verificar com seu potencial proprietário para confirmar isso, no entanto.

Contrato, Direitos e Obrigações

O contrato pode ser a última coisa que você precisa resolver antes de se mudar para seu novo lugar. Certifique-se de verificar o preço, o período de aluguel, datas de pagamento e as obrigações do inquilino e do proprietário. 

Os contratos geralmente estão em espanhol, mas você pode solicitar uma versão em inglês se não falar o idioma. Isso não requer a contratação de um advogado.

Se você concordar em pagar as contas por conta própria, faça o possível para pagar em dia, pois a falha em fazê-lo pode ser o motivo pelo qual seu contrato seja cancelado.

Nem é preciso dizer que você deve pagar seu aluguel em dia. Se, por algum motivo, você não puder, taxas de atraso e outras sanções não serão impostas até que o aluguel esteja atrasado por cinco dias. Após esse período, uma taxa de 5% de atraso será cobrada pelo mês.

Se você se recusar a pagar, o proprietário pode pedir a sua expulsão sob a ordem de um juiz.

Um proprietário pode pedir sua expulsão por violação do contrato, o que inclui questões como atrasos nos pagamentos, danos à propriedade ou conflito com outro vizinho.

Por outro lado, se você paga suas dívidas em dia, mas, por algum motivo, o proprietário quer rescindir seu contrato e expulsá-lo, saiba que isso é ilegal e que você pode levar o caso a um tribunal cível.

O juiz pedirá provas, então certifique-se de ter mensagens, recibos de pagamento e qualquer outra coisa que possa ser útil caso você receba um tratamento injusto.

Alguns acordos de aluguel serão realizados por meio de um contrato oral. Esta é uma boa opção se você não quiser fazer muita papelada e passar por muitos processos para um simples contrato de aluguel de 3 ou 6 meses.

O problema com esse arranjo é que você não terá nenhuma documentação escrita caso se envolva em uma disputa. Além disso, registrar uma reclamação a um juiz será muito difícil. Antes de passar por tudo isso, tente entrar em contato com o proprietário para resolver qualquer questão.

Depósito

Essa é uma das partes mais complicadas de alugar na Costa Rica. Os proprietários pedirão 100% do custo do aluguel e se referirão a isso como um depósito.

Isso significa que, se seu pagamento mensal for de US$ 1.000, você terá que pagar a mesma quantia adiantada como depósito.

De acordo com a lei, o proprietário usará isso como garantia para cobrir despesas com danos na propriedade, contas atrasadas etc., caso você não consiga pagá-las.

A lei também diz que o depósito deve ser devolvido se tudo estiver em ordem após sua saída. O principal problema aqui é que não está claro quando o dinheiro deve ser devolvido.

Alguns proprietários demoram até um mês, ou mais, para devolver, enquanto outros não devolvem de forma alguma. Se ocorrer este último, você pode tomar medidas, incluindo registrar uma reclamação formal com um juiz, para fazer o proprietário devolver seu dinheiro em cerca de um mês. Certifique-se de ter provas de que tudo estava em ordem após deixar a casa.

Algumas pessoas pedem ao proprietário para usar o depósito como pagamento do último mês de aluguel. Isso precisa ser acordado entre as partes.

Como Pagar Seu Aluguel

Existem muitas maneiras de pagar seu aluguel na Costa Rica. Alguns proprietários pedirão para que seja depositado em uma conta bancária — você pode transferir fundos do seu aplicativo bancário ou ir a um banco local e depositar o dinheiro para ser transferido.

Outra maneira é pagando em dinheiro, e não é raro um proprietário pedir esta opção.

A terceira é via SINPE ou Sistema Nacional de Pagamentos Eletrônicos. Este é um sistema local que permite enviar dinheiro para alguém via SMS usando um número/conta vinculado à sua conta bancária local.

Os proprietários não pedirão, ou pelo menos não deveriam pedir, para que o pagamento seja feito com cartões de crédito ou débito, pois isso exigirá que eles paguem impostos adicionais.

Taxas Adicionais

Há outra taxa da qual você precisa estar ciente ao alugar uma casa localizada em um condomínio fechado: a taxa de associação de moradores.

O valor da taxa depende do lugar, mas geralmente é em torno de US$ 200 por mês. Isso cobre jardinagem, gestão de resíduos e outros serviços.

Alguns proprietários incluem essa taxa no preço do aluguel, mas outros pedem aos inquilinos que paguem à parte. Então, esclareça com o proprietário como ele quer proceder com o pagamento dela.

Lidando com Questões Legais

Quando se trata de resolver disputas legais, os expatriados têm os mesmos direitos que os locais. O mesmo se aplica em termos de cumprimento das obrigações.

Ninguém pode alugar uma casa sem serviços de eletricidade ou água. Se alguém oferecer uma propriedade sem esses serviços, não aceite e continue procurando.

Por exemplo, se seus próprios eletrodomésticos ou outros pertences semelhantes forem danificados na propriedade devido a fiação elétrica defeituosa (ou seja, causada por algo além do seu controle), você pode pedir compensação pelos danos e perdas.

Você também pode pedir para reduzir o preço do aluguel se a propriedade tiver danos sérios que o proprietário não quiser resolver. Isso pode ser uma parede fina, vazamento de água, telhado danificado, etc.

Os proprietários não podem cortar serviços de água ou eletricidade para fazer um inquilino deixar a propriedade. Existem raras ocasiões em que um proprietário tentará fazer um inquilino sair imediatamente após ser notificado de que o inquilino sairá em um mês.

Isso é ilegal, e se isso acontecer com você, registre uma reclamação formal no tribunal local. O juiz pode ordenar que você seja compensado pelos seus transtornos.

Caso você peça para consertar algo na casa, seu aluguel não deve ser aumentado por conta dos reparos. Os proprietários não podem pedir mais dinheiro se algo na propriedade deles precisar ser consertado. É obrigação deles resolver isso, o que deve ser financiado com os pagamentos do aluguel.

Por outro lado, se você danificar qualquer parte da casa, deve arcar com os custos para repará-la. Se quebrar um eletrodoméstico, deve pagar por ele ou substituí-lo.

Os proprietários devem ser notificados de quaisquer danos sérios à propriedade. Se não conseguirem resolver o problema após 10 dias, você pode informá-los de que usará o dinheiro do próximo mês de aluguel para resolver o problema você mesmo e deduzir o valor do total do aluguel.

Os proprietários podem optar por inspecionar a propriedade uma vez por mês, mas devem pedir permissão pelo menos 24 horas antes disso.

Soluções para Problemas

O tribunal local é o lugar para resolver qualquer disputa que não possa ser resolvida mesmo após várias discussões entre proprietário e inquilino.

Os proprietários podem adotar a mesma abordagem. Por exemplo, se você violar alguma cláusula do contrato e receber um pedido para sair e se recusar, eles podem levar o caso ao tribunal onde podem pedir formalmente sua expulsão.

Recomendo tentar resolver qualquer problema conversando com o proprietário primeiro. Se isso não funcionar, entre em contato com um advogado ou vá ao tribunal.

Alugar vs Comprar

Se você está planejando se aposentar na Costa Rica, pode se perguntar se alugar é uma boa opção. A resposta é não.

Se você planeja passar o resto da sua vida na Costa Rica, comprar sua própria casa pode ser uma opção muito melhor. Por um lado, pode economizar muitos aborrecimentos. Casas que foram alugadas por muitos anos e sem manutenção adequada podem ter muitos problemas.

Comprar uma casa permite que você faça reparos de acordo com seu orçamento. Ao mesmo tempo, você sabe que está pagando por algo que será seu para o resto da vida.

No entanto, observe que possuir uma casa significa que você terá que pagar impostos todo mês, e não fazê-lo acarreta multas e/ou problemas com as autoridades locais. E se você comprar uma casa e decidir não morar lá, todos os custos de manutenção e serviços ainda terão que ser pagos, o que implica despesas adicionais.

De acordo com advogados locais, quem quer comprar uma casa na Costa Rica deve investigar a propriedade antes de tomar qualquer medida. Isso significa examinar questões legais, registro e aspectos cadastrais. Além de conhecer informações gerais sobre uma propriedade, saiba sobre serviços públicos, aspectos municipais, licenças e até mesmo o desenvolvedor imobiliário associado à propriedade de seu interesse.

Advogados dizem que você deve ter certeza de que a propriedade está livre de ônus e encargos.

Se tudo estiver certo, você pode encontrar um tabelião público que pode ajudá-lo com todo o processo, mas observe que você deverá pagar pelos seus serviços adequadamente.

Por outro lado, se você vai passar apenas alguns anos e pretende sair após algum tempo, apenas alugue uma casa.

Agora é com você

Esperamos que este artigo responda a tudo que você precisa saber quando se trata de alugar uma casa na Costa Rica como expatriado. Existem muitas opções disponíveis para você, desde uma casa independente até uma vila.

Em última análise, é você quem decide o tipo de casa que quer alugar e onde. O principal desafio pode ser encontrar a propriedade certa, e apenas olhar as propriedades disponíveis no Facebook pode não ser a melhor solução.

Se você quiser ajuda profissional, pode entrar em contato com um agente imobiliário para encontrar um lugar adequado para você.