Verhuizen naar China is een spannende, levensveranderende, maar soms uitdagende ervaring, en het kiezen van een appartement is een van de belangrijkste factoren om uw tijd in Guangzhou aangenaam te maken. Zodra u heeft genoten van alle culturele, entertainment- en nachtlevenopties die de stad te bieden heeft, wilt u een veilige, comfortabele plek om naar terug te keren en er zijn een paar dingen waar u nauwkeurig op moet letten.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
Een Locatie Kiezen
Guangzhou is een uitgestrekte stad en maakt deel uit van de Pearl River Delta conurbatie, gelegen in het grootste stedelijke gebied ter wereld. Voordat u op zoek gaat naar een appartement, dient u een duidelijk idee te hebben van waar precies u binnen deze bruisende metropool wilt wonen.
De Districten van Guangzhou
Guangzhou is verdeeld in elf districten. Hiervan vormen de centrale districten een cluster rond de Pearl River. Aan de noordelijke oever bevinden zich Yuexiu, het oude hart van de stad, en het moderne, drukke Tianhe. Haizhu aan de zuidelijke oever is rustiger maar toch handig, en voor een authentieke Chinese ervaring is er het historische district Liwan in het westen.
Het stadscentrum kan duur zijn, en meer betaalbare accommodatie is te vinden in de volgende ring van districten: Baiyun in het noorden, en Panyu, ten zuiden van Haizhu. Aan de oostkant heeft Huangpu District Luogang opgenomen en is een snel ontwikkelend gebied. De buitenwijken Huadu, Zengcheng, Conghua, en Nangsha zijn afgelegen en – op sommige plaatsen – landelijk. Tenzij u in die gebieden werkt of studeert, zult u waarschijnlijk een plek dichter bij de actie willen.
Overwegingen Locatie
Er is geen enkele ‘beste’ wijk om in te wonen. De juiste locatie voor u hangt af van uw individuele omstandigheden. Hier zijn enkele factoren die u in gedachten wilt houden bij het zoeken naar uw ideale appartement.
Transportmogelijkheden
Net als in de meeste grote Chinese steden is verkeer een belangrijk probleem in Guangzhou. Terwijl sommige expats op lange termijn ervoor kiezen om een Chinees rijbewijs te halen om legaal in China te mogen rijden, is het betalen van de lopende kosten van een auto om slechts in files te zitten niet praktisch voor de meeste expats, dus toegang tot het openbaar vervoer is een cruciale overweging.
Gelukkig heeft Guangzhou een uitgebreid en snelgroeiend metrosysteem. De afstand tot een station is een van de factoren die de gewildheid van een appartement (en ook de kosten) bepaalt. Denk na over hoe u bij het station komt: is het te voet bereikbaar? Kunt u fietsen? Er zijn ook lokale bussen beschikbaar, maar ondanks busbanen kunnen ook die vast komen te zitten in het verkeer.
Kinderen
Een uur pendelen is voor u misschien acceptabel, maar wilt u dat uw kind zoveel van zijn of haar dag op de weg doorbrengt? Guangzhou heeft veel uitstekende internationale scholen, dus u kunt een school op basis van uw locatie kiezen; maar voor veel ouders heeft het vinden van de juiste school voor hun kind prioriteit boven andere overwegingen.
U moet ook nadenken over buitenspeelruimtes. Chinese parken zijn zeer gestructureerd, met aangewezen plaatsen voor kinderen, oudere mensen en sportactiviteiten, en er is zeer weinig open ruimte om rond te rennen of een balletje te trappen. De meeste complexen hebben speelplaatsen voor jongere kinderen, maar als uw kinderen ouder zijn, moet u nadenken over welke opties beschikbaar zullen zijn om ze van hun schermen af en in de frisse lucht te krijgen.
Huisdieren
Honden hebben ook buitenruimte nodig. Huizen met tuinen zijn in Chinese steden een zeldzaamheid, dus u moet denken aan het welzijn van uw harige vriend als onderdeel van uw verhuizing. Zorg ervoor dat er ergens is waar uw hond regelmatig kan bewegen. Houd er rekening mee dat hondenbezit in het centrum van Guangzhou beperkt en strak gereguleerd is: u mag slechts één hond per huishouden hebben en er zijn beperkingen op grootte en ras. Andere huisdieren kunnen minder problematisch zijn, maar controleer uw huurcontract om te zien welke dieren zijn toegestaan voordat u zich vastlegt.
Appartement Faciliteiten, Condities, & Eigenschappen
De locatie is belangrijk, maar wat zich binnen bevindt, moet ook de aandacht krijgen. Controleer elk potentieel appartement zorgvuldig en zorg ervoor dat de inhoud als onderdeel van de huurcontract.
Meubilair
De meeste appartementen zijn volledig gemeubileerd, wat goed nieuws is als u net uit het buitenland bent aangekomen. U kunt op zijn minst bedden, kastruimte en woonkamermeubilair verwachten. Veel verhuurders zullen ook een televisie leveren, hoewel dit niet standaard is.
Keukens
De keuken is waar u het meeste verschil zult opmerken. Keukens in Chinese appartementen zijn meestal erg klein en de kookfaciliteiten zijn beperkt. Het is zeldzaam dat u een oven zult hebben (of zelfs ruimte ervoor), en er zijn meestal maar twee kookpitten. Magnetrons zijn tegenwoordig standaardapparatuur en natuurlijk is een koelkast of vrieskast essentieel.
Badkamers
Badkuipen zijn uiterst zeldzaam, behalve in de meest luxueuze accommodaties. Badkamers zijn meestal ‘natte ruimte’, dus de douche bevindt zich niet in een cabine, en in oudere appartementen is de afvoer een helling in de vloer die naar een uitlaat leidt.
Wasserij
Wasmachines zijn standaardapparatuur en zelfs het kleinste appartement heeft meestal een klein bijkeukentje voor wasgoed. Drogen is bijna onbekend en complexen hebben meestal geen droogruimtes. De meeste mensen drogen kleding op balkons, buiten hun ramen of op een rek in het appartement.
Airconditioning
De zomers in Guangzhou zijn heet en vochtig, en airconditioning is enorm belangrijk. Zorg ervoor dat het in elke kamer werkt.
Gemeenschappelijke Ruimtes
Het loont de moeite om een kijkje te nemen rond het complex en te controleren of de grond goed onderhouden is. Loop eens binnen bij het vastgoedkantoor – als ze niet vriendelijk en behulpzaam zijn, zullen ze dat waarschijnlijk ook niet zijn zodra u ingetrokken bent. Als u op een hogere verdieping zit, zijn adequate en regelmatig onderhouden liften essentieel.
Schimmel Tip
Schimmel is een veelvoorkomend probleem in vochtige omgevingen zoals die van Guangzhou. Kijk zorgvuldig in hoeken van kamers en achter meubels en let op tekenen dat schimmel is verborgen, zoals recent geschilderde stukken in beperkte gebieden.
Het Kiezen van een Appartement Type
Het kan zijn dat Guangzhou een smaller assortiment accommodatietypes heeft dan uw thuisland. 36 jaar van het ‘één kind beleid’ betekent dat de meeste gezinnen uit drie personen bestaan, en appartementen zijn overeenkomstig gebouwd. De traditie van grootouders die inwonen om kinderopvang te bieden, betekent dat drie slaapkamerappartementen vaak twee dubbele kamers hebben, maar familieaccommodatie met vier slaapkamers of meer is zeldzaam en kan duur zijn.
Accommodatie is meestal in complexen, met een omheinde toegang. De voorzieningen in verschillende complexen variëren sterk, maar sommige bevatten winkels, restaurants, en zelfs sportscholen en zwembaden.
Studio Appartementen
Voor een alleenstaande die het grootste deel van zijn tijd onderweg is, genietend van Guangzhou’s bruisende cultuur en nachtleven, kan een studio-appartement een voordelige optie bieden. Ze bieden lagere energierekeningen en lagere huurprijzen: reken op een bedrag van RMB 5.000 tot 8.000 per maand.
Een- en Twee Slaapkamer Appartementen
Dit is het meest voorkomende type appartement, waarmee u de breedste keuze heeft op het gebied van locatie en faciliteiten. De huurprijzen variëren ook sterk, met tweeslaapkamerappartementen die zo weinig als RMB 7.000 kosten of wel RMB 30.000 en meer.
Familie Appartementen
De huren stijgen fors voor grotere appartementen. Afhankelijk van de locatie kunt u misschien een drie-slaapkamer woning vinden voor niet veel meer dan RMB 10.000, maar een vier-slaapkamer appartement kost doorgaans meer dan RMB 20.000 per maand.
Gemeubileerde Appartementen
Voor zakenbezoekers en andere mensen die een kort verblijf plannen, bieden gemeubileerde appartementen meer privacy en ruimte dan een hotel, terwijl ze toch voorzieningen zoals schoonmaak, wasserij en andere services aanbieden. Verwacht een toeslag bovenop de gebruikelijke huurprijzen te betalen voor het gemak.
Gedeelde Appartementen
Degenen met een beperkt budget willen misschien delen overwegen. Het delen van een appartement kan een geweldige manier zijn om vrienden te maken in een nieuwe stad, en als uw huisgenoot een local is, kunt u misschien uw Chinese taalkennis verbeteren!
Villa’s en Tussenwoningen
Het overgrote deel van de accommodatie in Chinese steden bestaat uit flatgebouwen. Vrijstaande panden kunnen worden gevonden, hoewel ze meestal in de buitenwijken zijn en mogelijk niet handig gelegen zijn. Het is onwaarschijnlijk dat u een villa vindt voor minder dan RMB 25.000 per maand, en de meeste kosten aanzienlijk meer.
Uw Budget Bepalen
De kosten van levensonderhoud in China blijven over het algemeen lager dan in veel westerse landen, hoewel ze sinds de Olympische Spelen in Beijing in 2008 snel aan het stijgen zijn. Als u op lokale markten winkelt en leert om Taobao te gebruiken, kunt u uw budget in de hand houden.
Echter de huur in grote steden zoals Shanghai and nu zelfs Shenzhen en Guangzhou kan een grote uitgave zijn, en een gat in uw budget slaan. De ’30 procent regel’ – die zegt dat u 30 procent van uw bruto-inkomen aan huur zou moeten besteden – werkt voor de meeste mensen niet. Als u een leraar Engels bent met een gemiddeld maandsalaris van RMB 15.000 (ongeveer USD 2.200), geeft dat u RMB 4.500 per maand voor accommodatie: amper genoeg voor een kleine studio. Bij het berekenen van uw besteedbaar inkomen is het belangrijk om ervoor te zorgen dat u genoeg heeft gereserveerd voor een plek om te wonen.
Extra Kosten
Huur is niet de enige kostenpost die u tegenkomt bij het verhuizen naar een appartement. Verhuurders vragen meestal twee of drie maanden huur vooruit, evenals een borg. U moet mogelijk ook een makelaarsvergoeding betalen, die vaak gelijk is aan een maand huur. Dit betekent dat u goed voorbereid moet zijn met een aanzienlijke aanbetaling.
Utiliteiten zijn soms inbegrepen bij uw huur, maar in het algemeen zult u zelf de regelingen moeten maken. Reken op ongeveer RMB 500 per maand voor water, gas, elektriciteit en internet in een een slaapkamerappartement.
Hoe een Appartement te Vinden
In een enorme stad als Guangzhou kan het vinden van het juiste appartement voor u een ontmoedigende taak zijn. Gelukkig heeft u verschillende opties.
Zoek een Makelaar
Verhuren in China worden traditioneel afgehandeld door een makelaar. Deze aanpak heeft voor- en nadelen.
Als u nieuw bent in China, en vooral als u een beginner bent in het Mandarijn, kan dit uw enige keuze zijn. Cultuurschok bij aankomst kan overweldigend zijn, en dit proces beheren in een omgeving waar u effectief niet meer kunt lezen en schrijven, kan te uitdagend zijn. Een goede makelaar helpt u niet alleen bij het vinden van een appartement, maar begeleidt u ook door de juridische en praktische vereisten van het inschrijven en intrekken. Het kiezen van een makelaar die Engels spreekt is een must, hoewel u zich ervan bewust moet zijn dat er in sommige gevallen een kloof kan zijn tussen hun geclaimde competentie en hun feitelijke vermogen om te communiceren met een moedertaalsprekende Engels.
Het nadeel van het gebruik van een makelaar is dat, hoewel u hen vaak betaalt, hun eerste loyaliteit ligt bij de verhuurder, die mogelijk andere panden heeft vermeld bij hen. Ongelijke makelaars zien een buitenlander soms als een excuus om een van de minder wenselijke panden die al lang in hun portefeuille zitten op te slaan, en ook om de huur op te schroeven, en dus hun vergoeding.
De vergoeding is het andere probleem dat u ervan kan weerhouden een makelaar te gebruiken. Het wordt berekend als een percentage van een maand huur, hoewel sommigen een hele maand in rekening brengen; zorg ervoor dat de vergoeding vooraf is overeengekomen en duidelijk is, en wees niet bang om te onderhandelen. Dit is een aanzienlijke bijkomende kostenpost. Een goede makelaar is echter elke cent waard. Probeer een aanbeveling te krijgen van iemand die ze in het verleden heeft gebruikt, indien mogelijk.
U kunt merken dat uw makelaar verwacht dat u niet zelfstandig apartementen zoekt. Dit is te wijten aan de Chinese traditie van guanxi, het netwerk van relaties dat zowel het zakelijk als het sociale leven beheerst. Er is echter geen reden waarom u geen andere benaderingen zou kunnen gebruiken of zelfs met meerdere makelaars zou kunnen werken, hoewel het pijnlijk kan zijn als ze u ontdekken (zoals mij ooit overkwam) bij het bezichtigen van een pand via een andere makelaar!
Online
Net als bij zoveel andere aspecten van het leven is huuradvertenties grotendeels online verplaatst. Er zijn websites in het Engels evenals in het Chinees, zodat, zelfs als u nieuw bent in China, dit geen probleem hoeft te zijn. Soms bieden online vermeldingen u de mogelijkheid om direct contact op te nemen met een verhuurder, maar de meeste zijn geplaatst door makelaars. Wees bewust dat, als een appartement te mooi lijkt om waar te zijn, het dat misschien ook is; soms zal de makelaar zeggen dat het specifieke pand dat u online zag net is verhuurd, maar dat ze veel andere uitstekende appartementen op hun boeken hebben.
Engelse Websites
- Flat in China beweert ‘China’s top woningplatform’ te zijn. Guangzhou is een van de zes steden die het dekt, en u kunt ook zoeken naar kamers en appartementen. Het is goed opgezet en gemakkelijk te gebruiken, maar u zult merken dat de huurprijzen hoger zijn dan op andere sites.
- Wellcee richt zich voornamelijk op het delen van appartementen, maar omvat ook enkele huurwoningen. Het bevat advertenties in zowel het Engels als het Chinees, hoewel de meeste mensen die naar gedeelde appartementen zoeken, lokale mensen zijn.
- Gabino Home heeft een defecte zoekmachine, wat betekent dat het geen resultaten voor Guangzhou oplevert tenzij u via Google zoekt of gebruik maakt van deze link. Het vermeldt echter een breed scala aan appartementen in de stad.
- GZ-Rent is een lokale site samengesteld door een makelaar. Het is minder flitsend dan sommige internationale sites, maar biedt een persoonlijk tintje.
- Sublet.com, zoals de naam suggereert, stelt huurders in staat om eigendommen voor onderverhuur te adverteren. Als u ervoor kiest om onder te huren, wees dan erg voorzichtig om ervoor te zorgen dat de verhuurder toestemming heeft gegeven voor de regeling en dat het contract legaal is, anders kunt u worden uitgezet met een kortstondige kennisgeving en verliest u veel geld.
- Nestpick is een aggregatorsite die vermeldingen van een aantal sites samenbrengt, maar vooral van booking.com en sublet.com. Veel hiervan zijn kortetermijnvakantiewoningen, maar er zijn ook langetermijnverhuren beschikbaar.
Chinese Apps en Websites
- Lianjia 链家 – China’s grootste vastgoedwebsite. Zoals vele Chinese websites is het druk en kan het moeilijk te navigeren zijn als je niet vloeiend hanzi leest.
- Ganji 赶集 – Ganji betekent “naar de markt gaan”, en dit is China’s grootste site voor advertentieclassificaties. Je zult er veel verhuren en gedeelde appartementen vinden, als je je weg erdoorheen kunt vinden.
- Ziroom 自如 – Met een schoner interface dan sommige sites, kan Ziroom gemakkelijker zijn om mee om te gaan voor Chinese leerlingen.
Sociale Media
Alles in China gebeurt op WeChat, en dat zou de plek kunnen zijn waar je je droomhuis vindt. De alomtegenwoordige social media app heeft een Wohnuurrubriek onder Services op de Me pagina, maar het kan handiger zijn om lokale groepen te vinden voor het gebied waar u wilt wonen. Er is geen betrouwbare manier om naar deze te zoeken, en met WeChat-groepen die beperkt zijn tot 500 leden, moet u rondvragen en contacten leggen. Dit kan eenvoudiger zijn als u al een tijdje in China bent, en u bent op zoek naar een verhuizing.
De Straten Opgaan
Als je weet in welke buurt je wilt wonen, is het een goed idee om rond te lopen en te zien wat je kunt vinden. De meeste compounden hebben een verhuurkantoor en je kunt ook makelaars met lokale vestigingen tegenkomen. Vraag om hun boeken in te zien: er kunnen eigendommen zijn die nog niet geadverteerd zijn.
De Huurovereenkomst
Voordat je een huurovereenkomst ondertekent, is het belangrijk om te onderhandelen. Je kunt mogelijk niet alleen een verlaging van de huurprijs, maar ook van de borg en de lengte van de huurovereenkomst verkrijgen. Overeenkomsten duren meestal eerst een jaar.
Het is een goed idee om een Chinese vriend naar de overeenkomst te laten kijken, zelfs als je Mandarijn goed genoeg is om het te lezen. Zij kunnen mogelijk clausules opmerken die ongewoon of oneerlijk lijken. Je werkgever of onderwijsinstelling kan hierbij mogelijk helpen.
Loop samen met de verhuurder het appartement door en zorg ervoor dat de vastzittende inrichting nauwkeurig wordt vastgelegd, en dat eventuele problemen worden genoteerd. Verhuurders in Chinese steden staan erom bekend terughoudend te zijn met het terugbetalen van borgsommen, en je kunt verantwoordelijk worden gehouden voor reparaties die niet specifiek in de overeenkomst zijn vastgelegd.
Onderverhuur is gebruikelijk in China en wordt soms illegaal gedaan. Controleer of de persoon die het appartement aan je verhuurt de echte eigenaar is, of op zijn minst toestemming heeft. Je zou hun identiteitskaart (shenfen zheng, 身份证) en eigendomscertificaat (fangchan zheng, 房产证) moeten kunnen zien. Als ze ze niet willen laten zien, is dit een serieus waarschuwingssignaal.
Inschrijven bij de Woning
Je hebt de huurovereenkomst getekend, je nieuwe huis betrokken: nu kun je ontspannen, toch? Fout. Er is nog een zeer belangrijke taak te voltooien.
Vreemdelingen in China zijn wettelijk verplicht om hun adres binnen 24 uur bij de politie te registreren. Je verhuurder, of een vertegenwoordiger, moet met je meegaan.
Je moet meenemen:
- Je originele geldige paspoort
- Fotokopieën van de volgende pagina’s van je paspoort:
- De fotopagina van je ID
- De pagina met je geldige visum
- De pagina met je meest recente inreisstempel
De verhuurder moet meenemen:
- Het huurcontract
- Het originele Eigendomscertificaat en een fotokopie daarvan
- Het origineel en een kopie van hun identiteitskaart
Als je verhuurder een vertegenwoordiger stuurt, moeten ze ook meenemen:
- Het origineel en een kopie van de identiteitskaart van de vertegenwoordiger
- Een origineel en een kopie van een advocaatbrief die hen machtigt om namens de verhuurder op te treden
Nu, op naar jou
Een appartement zoeken in China, vooral als je nieuw bent, kan een spoedcursus zijn in enkele van de meer frustrerende aspecten van het leven daar. Het is het beste om het te benaderen als een leermoment, onderdeel van het avontuur. Een lokale contactpersoon kan hier, net als in veel aspecten van het leven in China, een groot verschil maken.
Het goede nieuws is dat, in een enorme stad als Guangzhou, er zo’n ruime keuze aan appartementen, compounden, buurten en levensstijlen is dat er zeker iets voor je te vinden is. Veel succes, geniet van de zoektocht, en vergeet niet altijd te onderhandelen!
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: