Studio di Caso: L’Esperienza di Steve nell’Acquisto di un Condominio su Sukhumvit Road

Stai cercando di acquistare un condominio a Bangkok? O sei semplicemente curioso di sapere come funziona il processo? In entrambi i casi, sei sicuro di ottenere molto da questo post. Ci è stato inviato da uno dei nostri lettori, Steve, che ha attraversato il processo con la sua allora fidanzata (ora sono sposati) nel 2017.

Questo resoconto di prima mano esamina il metodo di selezione di Steve, il suo processo di acquisto e ciò che era richiesto a lui e sua moglie.

Quindi, senza ulteriori indugi, scopriamo come Steve ha acquistato un condominio su Sukhumvit Road a Bangkok.

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Il mio background

Mi chiamo Steve. Sono originario degli Stati Uniti ma lavoro per una compagnia petrolifera in Medio Oriente. Quando stavo acquistando un condominio, ero fidanzato con la mia allora fidanzata, una donna thailandese che ora è mia moglie.

Volevamo un condominio con due camere da letto e due bagni a Bangkok. Non eravamo troppo esigenti, ma il condominio doveva essere di almeno 70 metri quadrati, doveva essere vicino alla BTS o MRT, doveva avere un Tesco Lotus o simile nelle vicinanze e doveva costare tra i 5 e i 6 milioni di baht.

Lavorare con gli agenti

Ho iniziato a cercare proprietà su hipflat and HomeFinderBangkok. E poiché la mia fidanzata era thailandese, le ho fatto contattare quanti più agenti possibile.

Quando gli agenti hanno chiesto alla mia fidanzata il nostro range di prezzo, lei ha detto loro il nostro budget. Ma gli agenti hanno detto che non avevano nulla disponibile in quel range di prezzo. Anche quando la mia fidanzata ha mostrato agli agenti tutte le inserzioni che avevo trovato online, gli agenti ci hanno detto che un’altra agenzia aveva quella inserzione, anche se la proprietà era elencata sotto la loro agenzia.

Con mia sorpresa, la mia fidanzata non ha ricevuto molta attenzione dagli agenti che ha contattato. Non sembravano molto interessati ad aiutarla. E rispondevano sempre con

Dobbiamo contattare il proprietario.

Poi avremmo aspettato diversi giorni e la risposta sarebbe stata

Quella inserzione non è più disponibile.

or

Un altro agente ha quella inserzione.

Sapevamo di aver bisogno di un altro approccio. Quindi abbiamo deciso di contattare agenti immobiliari che si occupano di stranieri. Ma si scopre che la maggior parte di questi agenti si concentra principalmente su proprietà in affitto anziché in vendita.

Nello stesso periodo, abbiamo iniziato a chiederci se gli agenti avessero trascurato la mia fidanzata perché non era di Bangkok. Dopotutto, veniva da un piccolo villaggio in campagna. Sono sicuro che questo è il motivo per cui gli agenti immobiliari non hanno preso molto sul serio la mia fidanzata.

È stato allora che ho deciso di avviare delle chiamate in conferenza a tre con gli agenti immobiliari, in modo da poter partecipare anche io alle conversazioni. E con mia non sorpresa, si sono improvvisamente dimostrati interessati ad aiutarci.

Sono sicuro che non tutti gli agenti immobiliari in Thailandia lavorano in questo modo. Forse abbiamo solo avuto una serie di sfortune. Ma non è mai successo nulla lavorando con un agente immobiliare. Potresti avere un’esperienza diversa però.

Negli Stati Uniti, abbiamo qualcosa chiamato Multiple Listing Service, o MLS. Le proprietà in questo database possono essere accessibili da qualsiasi agente immobiliare autorizzato e autorizzato.

Sfortunatamente, questo non esiste in Thailandia. Se esistesse, immagino che avrebbe reso i nostri rapporti con gli agenti immobiliari molto più semplici.

Quindi la mia fidanzata ed io abbiamo deciso di darci da fare.

Cercare di persona

Alla fine sono volato di nuovo a Bangkok per dare un’occhiata a alcune proprietà di persona e ufficialmente sposarmi in Thailandia con la mia fidanzata. Ho trovato alcune proprietà online e ho deciso che era meglio presentarsi.

C’era un condominio in particolare che a me e alla mia fidanzata piaceva, ma era un po’ più di quanto fossi disposto a pagare. Il Condo era in Tree Condo su Sukhumvit Soi 52.

La proprietà era nuova di zecca e molto bella. Ma non erano interessati a darmi uno sconto, anche dopo che ho detto loro che potevo pagare per il condominio in contanti, cioè senza finanziamenti.

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Mentre cercavamo di negoziare il prezzo per quel condominio, siamo arrivati ad amare quel quartiere di Bangkok. Quindi abbiamo passeggiato e annotato tutti i cartelli “In Vendita” sugli altri condomini della zona.

È stato allora che ci siamo imbattuti in Residence 52 su Sukhumvit Soi 52 vicino a BTS On Nut. Siamo entrati e sin dall’inizio il personale di vendita è stato molto cordiale e sinceramente interessato a fare uno sforzo per mostrarci i condomini disponibili nell’edificio e la proprietà nel suo complesso.

Si è scoperto che avevano un’ultima unità nuovissima rimasta. E soddisfaceva i nostri criteri: due camere da letto, due bagni ed era di 68 metri quadrati (leggermente più piccolo di quanto avrei voluto).

Ed era pronto per essere abitato, cioè era completamente arredato (inclusi TV, frigorifero, elettrodomestici da cucina e persino cavo e wifi di base gratuiti).

All’esterno, c’era un 7-ELEVEN a breve distanza a piedi. La stazione BTS On Nut era solo a sei minuti a piedi. E c’era un enorme Tesco Lotus accanto alla stazione BTS. Il condominio stesso era in città, abbastanza vicino a tutta l’azione, ma sufficientemente lontano dalla strada principale da sembrare tranquillo.

Siamo rimasti molto colpiti dal condominio e dall’edificio, che è stato costruito nel 2011. E anche se i comfort non erano lussuosi come molte delle proprietà ben consolidate nella zona, erano esattamente ciò di cui avevamo bisogno.

Il prezzo era quasi 7 milioni di baht però.

Processo di acquisto

Poiché il condominio era tutto ciò che stavamo cercando, ho deciso di provare a negoziare il prezzo. Alla fine, il venditore ed io abbiamo concordato un prezzo di 6,75 milioni di baht.

Ho versato un acconto sul condominio usando la mia carta di credito, solo per far sapere ai proprietari che facevo sul serio. Nel frattempo hanno lavorato al contratto di vendita.

Quando ci siamo presentati alcuni giorni dopo, sono rimasto sorpreso nel vedere che il contratto era in inglese. Potevo leggere tutto, il che mi ha fatto sentire molto a mio agio nell’effettuare l’acquisto.

Ho spiegato al responsabile delle vendite che io e la mia fidanzata eravamo nel processo di sposarci. E volevamo che entrambi fossimo elencati come proprietari. Ci hanno detto tutti i documenti necessari per realizzare questo. I documenti erano i seguenti:

• la carta d’identità nazionale thailandese della mia fidanzata
• il libro blu della mia fidanzata in cui è registrato il suo nome
• copia ufficiale del certificato di matrimonio (autenticato dal Ministero degli Affari Esteri thailandese)
• copia ufficiale della registrazione del matrimonio (autenticata dal Ministero degli Affari Esteri thailandese)
• una copia del mio passaporto
• una lettera dalla nostra banca thailandese che la fonte dei fondi per la proprietà proveniva da fuori della Thailandia
• un assegno circolare dal nostro conto bancario congiunto intestato al venditore

Ho firmato tutti i documenti necessari in anticipo in modo da non dover essere presente per il trasferimento finale.

Alla fine, il personale di vendita al Residence 52 è stato estremamente utile. Hanno persino aiutato mia moglie a organizzare e hanno partecipato alla cerimonia di benedizione buddista nel nostro nuovo condominio.

È stata quella attenzione ai dettagli e il sincero interesse nei nostri confronti come futuri residenti che ci ha conquistati.

Cronologia dell’acquisto

Ecco la cronologia effettiva della vendita nella nostra particolare situazione.

• 31 agosto 2017: Deposito acconto per The Residence 52 @ BTS On Nut
• 1 settembre 2017: Andato all’ambasciata degli Stati Uniti per servizi di notary per l’affidavit di single status
• 6 settembre 2017: Sposato all’Ufficio Governativo Thailandese a Laksi
• 6 settembre 2017: Aperto conto bancario thailandese
• 6 settembre 2017: Avviato il trasferimento internazionale di denaro per l’acquisto del condominio
• 13 settembre 2017: Tornato in Medio Oriente per tornare al lavoro
• 14 settembre 2017: Ricevuto i fondi del trasferimento internazionale in banca
• 15 settembre 2017: Ottenuti tutte le necessarie lettere di garanzia bancaria e assegno circolare per il condominio
• 18 settembre 2017: Consentito di trasferirsi nel nuovo condominio
• 21 settembre 2017: Ricevute le chiavi ufficiali e il pacchetto per il nuovo condominio e il nuovo “Blue Book” thailandese

Ora, a te

Ora che Steve ha condiviso la sua esperienza con l’acquisto di un condominio su Sukhumvit Road a Bangkok, considera di condividere la tua esperienza. Se hai attraversato un processo in Thailandia che potrebbe essere utile ai nostri lettori, contattaci con la tua idea di storia. Tutti i nomi sono cambiati per rispettare la privacy dei nostri lettori.

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Foto di un condominio a Bangkok da neajjean.

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