Trovare un affitto a lungo termine in Messico è facile da fare, purché si sappia dove cercare.
Ma trovare un alloggio è solo metà della battaglia. Devi anche sapere cosa cercare in un quartiere e in un contratto di locazione.
Detto ciò, questa guida per trovare affitti a lungo termine nel paese ti mostrerà tutto ciò che devi sapere per assicurarti un luogo confortevole e allo stesso tempo economico se stai pensando di trasferirti in Messico.
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Contents
Affitti Ammobiliati Versus Non Ammobiliati
Prima di parlare delle opzioni di locazione a lungo termine in Messico, è importante conoscere la differenza tra le sistemazioni ammobiliate e non ammobiliate.
La scelta dipende dalle tue esigenze.
Ammobiliato
Gli affitti ammobiliati sono una buona opzione se non vuoi acquistare mobili.
Queste sistemazioni possono avere le seguenti caratteristiche, ma non si limitano a:
- letti singoli
- tavolo da pranzo e sedie
- microonde, frigorifero, macchina per il caffè, frullatore, lavatrice, fornelli, TV, piatti, bicchieri e posate
- aria condizionata e ventilatori a soffitto
- bagno completo
- guardaroba
- servizi di gas e acqua
Pro: Non devi preoccuparti di arredare l’appartamento e puoi trasferirti immediatamente. Sono forniti con il servizio di gas naturale e a volte includono uno spazio per il parcheggio.
Contro: Gli alloggi ammobiliati sono più costosi, generalmente costano il doppio rispetto agli affitti non ammobiliati. Controlla i mobili disponibili e tieni presente che più mobili ci sono, più saranno preziosi e più responsabilità avrai nel prendertene cura.
Non Ammobiliato
Gli affitti non ammobiliati, invece, non includono mobili o elettrodomestici.
Se hai già comprato i tuoi mobili, o se stai pianificando di spedire i tuoi effetti personali in Messico, allora gli affitti non ammobiliati sono una buona scelta.
Pro: Sono più economici degli affitti ammobiliati. Le sistemazioni non ammobiliate ti permettono di decorare il luogo secondo le tue preferenze utilizzando i mobili che già possiedi o che intendi acquistare.
Contro: Questi solitamente non hanno gas naturale, quindi devi acquistare una bombola. Devi arredare l’intero appartamento.
Uno dei migliori siti per trovare case ammobiliate o non ammobiliate è Vivaanuncios.com.
Trovare Affitti a Lungo Termine
Vediamo le tue opzioni per affitti a lungo termine in Messico.
Appartamenti
Gli appartamenti sono una delle opzioni più popolari per gli affitti a lungo termine. In Messico ci sono due tipi di appartamenti:
- duplex a due o quattro appartamenti
- appartamenti in un edificio condiviso
Esaminiamo ciascuno più da vicino.
I duplex a due o quattro appartamenti consistono di uno o due appartamenti al primo piano e uno o due al secondo piano. Si accede agli appartamenti attraverso un corridoio o una scala comune. A volte, questi affitti includono spazi per il parcheggio.
Gli appartamenti in un edificio condiviso sono da sei a 30 appartamenti. Di solito, gli occupanti di questi appartamenti godono di aree comuni come una piscina, una palestra, una sala eventi e altro.
Generalmente, questi due tipi di appartamenti nelle zone periferiche non sono ammobiliati, ma ci sono alcune eccezioni. Puoi trovare appartamenti da affittare a Città del Messico su inmuebles24.com.
Inoltre, se sei interessato a un appartamento con tutti i comfort, puoi trovare informazioni su GranCiudadNuevoSur.com.
Leggi di più: La Guida Completa per Affittare un Appartamento a Città del Messico
Case
Affittare una casa a lungo termine può essere un’opzione conveniente. Di solito hanno tutte le aree comuni, due o più camere da letto e un patio, rendendola una buona opzione per coloro che desiderano andare in pensione in Messico.
Sono ammobiliate o non ammobiliate, situate in città o in periferia, e i prezzi sono fissati di conseguenza. Ma di certo puoi trovare un buon prezzo e un luogo adatto se sei paziente nella tua ricerca.
Affittare una casa ti permette di godere della pace e tranquillità. Hai anche un giardino o un’area patio privata e il tuo spazio di parcheggio.
Leggi di più: Ritirarsi in Messico: La Guida Completa
Condivisione di Casa
La condivisione di casa può essere un’opzione se vuoi ridurre il tuo costo della vita in Messico. Molti espatriati che vivono nel paese – siano essi studenti, viaggiatori, nomadi digitali o impiegati – condividono le loro case o appartamenti con altri espatriati.
Scegliendo questa strada, risparmierai denaro sull’affitto e sulle utenze condividendo i costi. Tuttavia, tu e i tuoi coinquilini siete responsabili di tutto nell’appartamento. Quindi, se qualcosa si rompe, potreste dover contribuire insieme per pagarlo.
Due siti web dove puoi trovare appartamenti condivisi sono Roomgo.com and Airbnb.com.
Se vuoi condividere una casa con altre persone, determina quante persone vivranno nella casa, quanto tempo rimarranno, e assicurati che tutti conoscano le loro responsabilità.
Questa opzione di solito funziona quando le persone hanno qualcosa in comune: amicizia, religione o lavoro.
Complessi Residenziali
Vecindades o casas habitacionales – o complessi residenziali – potrebbero interessarti se non vuoi spendere molto denaro per l’affitto. Questi edifici – o complejos – vengono con stanze private ma hanno aree comuni condivise come cortili e bagni.
Questi complejos possono essere situati vicino a grandi università. Sono di solito ammobiliati. Ma ci sono altri che non sono ammobiliati. Se non vengono forniti con mobili, molto probabilmente saranno in quartieri poveri.
Le città dove si possono trovare questo tipo di abitazioni sono Monterrey, CDMX, Puebla, Guadalajara, Cancun, e Mérida, tra le altre.
Puoi trovare questi complessi abitativi nei gruppi su Facebook, basta cercare vecindades.
Airbnb
AirBNB è popolare per affitti a breve termine, ma è anche una buona scelta quando non vuoi le responsabilità che vengono con l’affitto.
La piattaforma offre affitti a lungo termine, e i prezzi sono ragionevoli quando noleggi per più di 25 giorni al mese.
Quando lo fai, ottieni un’abitazione di alta qualità con servizi di lavanderia e pulizia. Tuttavia, è un po’ più costoso di un appartamento o una casa. Inoltre, devi prenotare e pagare l’affitto a lungo termine in anticipo.
Prezzi per Affitti a Lungo Termine in Messico
Ogni affitto ha caratteristiche uniche e, quindi, anche i prezzi per ogni tipo di alloggio variano. I prezzi dipendono anche dal quartiere.
Di seguito è riportato un elenco dei prezzi medi per tipo di proprietà nelle principali città del Messico.
Prezzi per le Aree Centrali
| Appartamenti | CDMX | Monterrey | Guadalajara | Mérida | Querétaro |
| 1 Stanza | US$450 | US$300 | US$250 | US$150 | – |
| 2 Stanze | US$1,000 | US$550 | US$300 | US$525 | US$225 |
| 3 Stanze | US$1,200 | US$900 | US$900 | US$600 | US$400 |
| 1 Stanza (Mobili) | US$650 | US$400 | US$400 | US$250 | US$500 |
| 2 Stanze (Mobili) | US$1,400 | US$700 | US$500 | US$400 | US$800 |
| 3 Stanze (Mobili) | US$1,900 | US$900 | US$1,050 | US$600 | US$800 |
| Case | CDMX | Monterrey | Guadalajara | Mérida | Querétaro |
| 1 Stanza | – | US$200 | US$200 | – | US$300 |
| 2 Stanze | US$400 | US$250 | US$600 | US$600 | US$300 |
| 3 Stanze | US$600 | US$600 | US$600 | US$650 | US$300 |
| 4 Stanze | US$2,400 | US$2,000 | US$1,050 | – | US$1,050 |
| 1 Stanza (Mobili) | US$1,000 | US$400 | US$250 | US$250 | US$400 |
| 2 Stanze (Mobili) | US$1,200 | US$600 | – | – | US$700 |
| 3 Stanze (Mobili) | US$1,400 | US$1,000 | US$1,000 | US$375 | US$800 |
| 4 Stanze (Mobili) | US$1,800 | US$1,000 | US$1,500 | US$500 | US$1,000 |
| Casa Habitacional | US$225 | US$200 | US$250 | US$100 | – |
| 1 Stanza di una Casa | US$275 | US$250 | US$250 | US$150 | – |
| Airbnb | US$37 | US$32 | US$91 | – | – |
Prezzi per le Periferie
| Appartamenti | CDMX | Monterrey | Guadalajara | Mérida | Querétaro |
| 1 Stanza | US$300 | US$375 | US$200 | – | – |
| 2 Stanze | US$500 | US$450 | US$200 | US$400 | US$550 |
| 3 Stanze | US$800 | US$600 | US$400 | – | US$700 |
| 1 Stanza (Mobili) | US$550 | US$375 | US$275 | US$300 | – |
| 2 Stanze (Mobili) | US$1,050 | US$600 | US$400 | US$700 | US$800 |
| 3 Stanze (Mobili) | US$1,600 | US$800 | US$650 | – | US$850 |
| Case | CDMX | Monterrey | Guadalajara | Mérida | Querétaro |
| 1 Stanza | – | – | US$300 | US$25 | – |
| 2 Stanze | US$750 | US$500 | US$300 | – | US$400 |
| 3 Stanze | US$800 | US$650 | US$450 | US$70 | US$700 |
| 4 Stanze | – | US$2,000 | – | – | – |
| 1 Stanza (Mobili) | US$800 | – | – | – | – |
| 2 Stanze (Mobili) | US$900 | US$900 | US$400 | US$500 | US$40 |
| 3 Stanze (Mobili) | US$1,100 | US$1,000 | US$400 | US$800 | US$60 |
| 4 Stanze (Mobili) | US$2,500 | US$2,000 | US$1,000 | US$1,200 | – |
| Casa Habitacional | US$150 | US$100 | US$80 | US$70 | US$75 |
| 1 Stanza di una Casa | US$300 | US$200 | US$100 | US$100 | US$90 |
| Airbnb | – | – | – | – | – |
Contratti di Locazione a Lungo Termine
Anche se il mercato degli affitti in Messico non è tutto regolamentato, il consiglio del governo è di affittare legalmente.
Il modo migliore per firmare un contratto di locazione è utilizzando un avvocato, che lo esaminerà e controllerà se tutte le clausole sono aggiornate e incluse.
Un’altra opzione è utilizzare un’agenzia immobiliare, che utilizza un contratto standard per ogni cliente. Queste agenzie immobiliari possono essere parte dell’associazione legale messicana Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. Inoltre, utilizzano i propri avvocati.
Prima di Firmare un Contratto di Locazione
Prima di firmare un contratto di locazione, devi ricordare che si tratta di un documento legale utilizzato per qualsiasi problema tra l’affittuario e il proprietario. Quindi deve essere in linea con le leggi attuali degli affitti in Messico.
Ci sono modelli di contratti che possono essere trovati online, ma non sono legali. Inoltre, a volte i proprietari vogliono fare un accordo verbale. Per proteggerti, non farlo.
Qualcosa che deve essere scritto nel contratto è chi sarà responsabile del pagamento delle spese se qualcosa si rompe o se il luogo necessita di una nuova mano di vernice quando ti trasferisci.
Il proprietario potrebbe chiederti quale sia il tuo lavoro, se hai animali domestici o quante persone vivranno nella casa con te.
Alcuni proprietari potrebbero persino controllare il tuo credito o chiedere che un membro della tua famiglia o la tua azienda agisca come garante.
Contratto di Locazione Termini
Tutti i contratti di locazione in Messico dovrebbero includere quanto segue:
- nome del proprietario e affittuario
- ubicazione della proprietà
- descrizione dettagliata delle condizioni della proprietà e delle strutture
- importo dell’affitto
- importo del deposito
- come può essere utilizzata la locazione
- durata del contratto di locazione (di solito un anno)
Depositi
Il deposito è solitamente pari a un mese di affitto, ma in alcuni casi potrebbe essere due. Questo deposito copre eventuali danni alla proprietà. Se danneggi qualcosa, il proprietario dedurrà il costo dal tuo deposito.
Inoltre, il deposito copre l’ultimo mese di affitto nel caso in cui qualcuno decidesse di andarsene.
Puoi pagare il deposito tramite bonifico bancario se apri un conto bancario in Messico.
Responsabilità
Il contratto di locazione dovrebbe includere anche le responsabilità del proprietario e dell’affittuario.
Il proprietario potrebbe essere responsabile di:
- impermeabilizzare il tetto prima che arrivi la stagione delle piogge
- mantenere le connessioni elettriche, l’impianto idraulico e le targhette delle porte, tra le altre cose
- mantenere pulite le aree comuni
- fornire parcheggio, se applicabile
- prestare attenzione ai suggerimenti dell’affittuario riguardo alla manutenzione necessaria
L’affittuario potrebbe essere responsabile di:
- pagare l’affitto in tempo
- notificare al proprietario qualsiasi tipo di manutenzione richiesta sulla proprietà
- chiedere al proprietario se è possibile dipingere o praticare fori
- comunicare in anticipo con il proprietario quando si prevede di lasciare la proprietà
- utilizzare la proprietà solo per gli scopi elencati nel contratto di locazione
Per quanto riguarda le utenze, a meno che non sia diversamente indicato nel contratto, l’affittuario dovrà pagare tutto. Puoi pagare questi servizi in banca, online, presso l’ufficio del fornitore di servizi o nei negozi come 7-Eleven e Oxxo.
Ora, a Te
Ora che sai come trovare un affitto a lungo termine in Messico, è tempo di uscire e iniziare a cercare.
Ma prima di firmare qualsiasi contratto, assicurati di sapere in cosa ti stai imbarcando. Osserva attentamente la proprietà e il quartiere in diversi momenti della giornata per avere una sensazione del posto.
Inoltre, assicurati che il contratto protegga non solo il proprietario, ma anche te, da pratiche disoneste.
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