Guida Completa per Trovare una Casa o un Appartamento in Affitto a Bali

Per la maggior parte degli espatriati, cercare una casa in affitto a lungo termine a Bali può sembrare difficile, ma può essere un processo semplice se fatto bene. Hai solo bisogno di sapere alcune informazioni essenziali sui diversi tipi di alloggi, luoghi, prezzi e altri fattori, in modo da poter evitare spiacevoli sorprese più avanti.

Questa guida completa fornisce informazioni utili su come trovare case in affitto a lungo termine a Bali, includendo suggerimenti e raccomandazioni che ti aiuteranno nella tua ricerca.

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Fattori da Tenere a Mente

Prima di decidere dove vivere, è necessario considerare diversi fattori riguardanti la vita a Bali. Queste sono cose che probabilmente ignoreresti come turista che soggiorna solo per un paio di giorni, ma dovresti tenerne conto se stai per restare 30 giorni o più.

Traffico e Meteo

Questi due fattori influenzeranno significativamente la tua decisione. Se vuoi evitare il traffico intenso, probabilmente preferirai vivere in una zona appartata. Tuttavia, nota che dovrai comunque viaggiare da e verso casa tua ed incontrare traffico intenso, sia che guidi sia che utilizzi i trasporti pubblici.

C’è un gran numero di veicoli sulle strade di Bali principalmente a causa delle strade strette, della benzina a buon mercato e delle opzioni limitate di trasporto pubblico. Questo è il motivo per cui le strade sono frequentemente congestionate, con la maggior parte dei veicoli che si muovono a passo di lumaca.

Anche il meteo influisce sulle condizioni stradali. A Bali c’è sempre la possibilità di pioggia in qualsiasi momento. Le piogge intense tendono a causare improvvisi allagamenti, che peggiorano la congestione del traffico. Quindi, quando scegli dove vivere, considera la tua necessità di viaggi regolari a causa del lavoro, delle attività sociali e della necessità di uscire.

Bali ha un clima caldo e umido con piogge durante tutto l’anno. La stagione delle piogge è tra ottobre e aprile, il che significa che piove frequentemente durante questi mesi. 

La stagione secca di Bali è un termine improprio perché non sarà mai completamente asciutta dato che piove anche durante la stagione secca. Il clima caldo significa che può asciugarsi piuttosto velocemente. In definitiva, il traffico sarà influenzato dalle piogge che sono costanti tutto l’anno.

Fase della Vita 

A seconda della tua fase della vita, le tue preferenze di luogo di residenza cambieranno sicuramente. Come persona singola, potresti preferire vivere in aree affollate dove ci sono opportunità di fare festa e abbondano locali alla moda.

Se sei un pensionato, potresti preferire ambienti tranquilli, con ampie opportunità di socializzare con persone affini. Per una giovane famiglia, l’accesso rapido a negozi di alimentari che vendono beni e forniture importate può essere un fattore significativo. Per famiglie con bambini in età scolare, la localizzazione della scuola può essere un fattore decisivo chiave. 

Strutture Sanitarie e Esigenze Speciali

Se hai bisogno di accesso a cure mediche, potresti voler considerare di vivere in queste aree o vicino al centro urbano.

Ospedali in Indonesia nelle aree rurali sono adeguati e possono fornire cure mediche di base, ma potrebbero non avere strutture all’avanguardia o medici specialisti a disposizione.

Inoltre, se utilizzi una sedia a rotelle e hai bisogno di una rampa per accedere a determinati luoghi, è più probabile che tu trovi strutture con rampe in alloggi ed esercizi nelle aree intorno al centro città.

Ciò non vuol dire che non ci siano rampe per sedie a rotelle negli alloggi e nelle strutture situate nelle aree lontane dal centro città. Ma le possibilità di trovarne uno che offra facile accesso per ospiti con mobilità ridotta sono più basse.

Dove Alloggiare

Bali è un paradiso che tutti vogliono ammirare. Bali vede generalmente un pesante traffico turistico tutto l’anno. Questo ha portato a un costante fermento e congestione del traffico, particolarmente nelle trappole per turisti in aree come Seminyak, Kuta, e Legian. Vivere in questi luoghi turistici può non essere un’esperienza piacevole a lungo termine, specialmente per coloro che apprezzano la pace e la tranquillità.

Durante le stagioni di alta affluenza turistica, un numero impressionante di turisti visita Bali per esplorare la provincia da soli su moto o scooter a noleggio. Molti di questi turisti non hanno una destinazione specifica in mente e vagano casualmente per l’isola. Questo è ciò che contribuisce a un significativo traffico e congestione nelle città. 

Questi luoghi, che si trovano vicino alla capitale di Bali Denpasar, sono dove si possono trovare una grande varietà di ristoranti, bar e club. Inoltre, in queste aree, puoi trovare molti centri commerciali, negozi di alimentari e strutture sanitarie. Per inciso, è più facile trovare alloggi con rampa per sedie a rotelle in queste aree.

Ecco alcune delle aree di Bali comunemente preferite dagli espatriati:

Ubud

Ubud, la capitale culturale di Bali, si trova nella parte settentrionale di Bali. È circondata da lussureggianti terrazze di riso, ha un clima relativamente più fresco e meno umido, ed è popolare tra turisti ed espatriati che preferiscono uno stile di vita alternativo e sono affascinati dalla cultura balinese, arte, cucina, ecc.

È facile vivere a Ubud poiché puoi trovare tutto ciò di cui hai bisogno qui da banche to cliniche dentistiche.

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Se sei appassionato di yoga, cucina locale, dieta vegana, medicina alternativa, e simili, potresti apprezzare vivere a Ubud e nei quartieri circostanti nella Regency di Gianyar.

se vuoi saperne di più, leggi il nostro articolo sul trasferimento a Bali che offre informazioni complete su come vivere comodamente a Bali, inclusi dettagli sui diversi alloggi.

Gli alloggi a Bali si adattano a tutti i tipi di budget e troverai sicuramente uno che si adatta alle tue esigenze e al tuo budget.

Canggu 

Canggu sta diventando sempre più popolare tra gli espatriati. Si trova nella costa meridionale di Bali e a nord di Kuta, Seminyak e Legian. Canggu offre un comodo accesso a spiagge incredibili e a terrazze di riso verde smeraldo, motivo per cui i visitatori vi affluiscono. Questo villaggio turistico era precedentemente poco affollato, ma sta guadagnando una presenza costante di nomadi digitali e surfisti allo stesso modo.

Canggu ha anche molti spazi di coworking (con connessione internet affidabile), buoni ristoranti e caffè che sono sorprendentemente piuttosto convenienti. Probabilmente la cosa migliore di Canggu è che ha molte opzioni di alloggio. 

Puoi facilmente permetterti di vivere in una villa privata con una piscina per mesi. Canggu è anche conosciuto per il suo vibe “hipster neighborhood”, e la maggior parte dei visitatori lo adora.

Umalas 

Umalas è principalmente un’area residenziale a est di Canggu ed è ultimamente più popolare tra i visitatori. È conosciuto per le sue vibrazioni tranquille e le terrazze di riso verdeggianti.

Coloro che vogliono vivere in sistemazioni di lusso ma a tariffe convenienti dovrebbero esplorare le opzioni a Umalas, che non è molto lontano dalle spiagge di Canggu e Seminyak. Ha una varietà di ristoranti locali e nuovi caffè e ha un’atmosfera rilassata. Essere a Umalas significa avere una buona distanza dai quartieri trafficati.

Uluwatu

Uluwatu può essere famoso per il suo tempio (Tempio di Uluwatu), ma è anche conosciuto come il paradiso dei surfisti ed è popolare tra i visitatori alla ricerca di alloggi di lusso. Negli anni è diventato noto per i suoi alloggi di lusso che si rivolgono agli abbienti, con sistemazioni che includono ville boutique sulla scogliera e altri simili alloggi lussuosi.

Seminyak

Seminyak è dove preferisce soggiornare la maggior parte delle famiglie con bambini. Seminyak ti dà facile accesso alla parte urbana di Bali ma mantiene ancora l’atmosfera di una città costiera. È un quartiere elegante con opzioni un po’ più raffinate rispetto, ad esempio, a Kuta, che ha un’attrattiva più di massa. È costellato di buoni ristoranti, caffè, bar e discoteche. Tuttavia, attira grandi folle di turisti e le sue strade sono spesso congestionate.

Kuta 

Kuta era originariamente la capitale del divertimento di Bali fino a quando le altre aree hanno seguito l’esempio. È ben conosciuto per la sua varietà di ristoranti, discoteche e atmosfera vivace. La sua vibrante vita notturna e il suo vibe divertente e rilassato lo rendono molto popolare tra turisti e locali.

Se stai pianificando un soggiorno a lungo termine, il rumore costante potrebbe diventare insopportabile. Ma se sei interessato a vivere diversi giorni e notti di festa, non puoi sbagliare soggiornando in una delle sistemazioni a prezzi accessibili a Kuta.

Kuta è probabilmente dove spenderai meno per le sistemazioni rispetto a tutte le principali località turistiche.

Dovrei Vivere nelle Aree Appartate di Bali?

Bali è un’isola immense che si estende su un’area di circa 5.780 chilometri quadrati (2.231 miglia quadrate).

Se fai una rapida ricerca su Google di alloggi a Bali, probabilmente otterrai risultati per case in affitto principalmente nelle aree altamente popolari. Queste sono le aree con infrastrutture ben sviluppate nei centri urbani facilmente navigabili.

Se è la tua prima visita a Bali, probabilmente leggerai molte recensioni e/o blog che si lamentano delle aree turistiche, oltre a consigli su come scoprire luoghi “fuori dai sentieri battuti”. Ecco alcuni consigli.

1. Ci sono molto poche ampie strade nelle zone appartate di Bali. Solo la parte meridionale di Bali ha strade larghe. Inoltre, le strade nelle parti più interne della città sono frequentemente intasate durante il giorno, in particolare durante le stagioni di alta affluenza turistica (cioè, estive e natalizie).
2. Nei piccoli paesi, non si può guidare più veloce di 20-30 km/h. Questo è il motivo per cui viaggiare da Ubud all’Aeroporto Ngurah Rai a Denpasar, una distanza di 36 chilometri (22 miglia), può richiedere più di 1,5 ore.
3. A meno che tu non preferisca cucinare i tuoi pasti o cenare in ristoranti che servono esclusivamente cucina locale exclusively, faresti meglio a soggiornare vicino alle aree turistiche dove ci sono una vasta varietà di opzioni di ristorazione locali e internazionali.
4. Certi servizi ed esercizi essenziali, incluse le connessioni Internet e i fornitori di servizi, i negozi di prodotti importati e altri negozi specializzati tendono ad essere scarsi nelle parti più interne della città.
5. Quando si cercano affitti in aree remote, fai attenzione agli annunci ingannevoli sui siti di annunci. Potresti imbatterti in annunci di alloggi con servizi descritti come moderni, ad esempio una “cucina moderna” che è in realtà una piccola cucina con niente di più di un fornello basilare e una macchina per il caffè. Oppure, un’unità “appena ristrutturata” potrebbe rivelarsi solo una stanza appena tinteggiata.

Molti veterani e backpacker sono consapevoli dei campanelli d’allarme nelle località fuori dai sentieri battuti, quindi sono più abili nel navigarle. Quindi, a meno che tu non abbia qualcuno di fiducia che ti guidi nella ricerca di un affitto, ti suggerisco di attenerti ai percorsi ben battuti per evitare spiacevoli sorprese.

E non prendere decisioni basandoti solo su ciò che leggi su TripAdvisor e altri siti simili, ma piuttosto su ciò che è più adatto alla tua situazione specifica. Valuta attentamente le tue opzioni e fai sempre delle ricerche.

Opzioni di Alloggio

Per molti turisti ed espatriati, una vacanza a Bali è incompleta senza un soggiorno di qualche giorno in una villa privata.

Le numerose ville private di Bali sono una grande attrazione, specialmente per gli abitanti delle città che vogliono soggiornare in ville eleganti senza svuotarsi il portafoglio. C’è una vasta gamma di ville per ogni budget, dalle ville semplici a quelle di lusso. 

Oltre alle ville, ci sono altri tipi di alloggi più adatti a viaggiatori solitari e/o nomadi digitali che preferiscono opzioni convenienti e non si dispiacciono di un’area abitativa più piccola. C’è una vasta varietà di alloggi a Bali in base alle dimensioni delle proprietà e ai prezzi, tra cui pensioni, appartamenti, complessi in stile resort.

Diamo un’occhiata a ciascun tipo:

Ostelli  

Per coloro che hanno un budget limitato e/o desiderano socializzare con altri viaggiatori, gli ostelli sono un’ottima opzione. Economici, la maggior parte degli ostelli a Bali sono puliti e forniscono alloggi adeguati con alcune strutture condivise come piscina, area lounge, area cucina, ecc.

Puoi scegliere tipi di stanze specifiche negli ostelli in base alle tue esigenze e budget. Alcuni ostelli hanno letti a castello, mentre altri hanno stanze private. Alcuni hanno anche dormitori femminili separati. Tuttavia, ci sono meno ostelli rispetto a hotel e ville, il che significa che le tue scelte sono piuttosto limitate.

Tipicamente, i prezzi negli ostelli sono tutto incluso e partono da 5 USD a notte, fino a 25 USD a notte. Gli ostelli popolari vengono prenotati con mesi di anticipo, quindi assicurati di prenotare presto. 

Gli ostelli non sono un’opzione pratica per soggiorni a lungo termine. Ma se hai un budget molto ristretto e vuoi soggiornare fino a un mese, sarà sufficiente. 

Devi fare molta attenzione ai tuoi effetti personali mentre soggiorni negli ostelli. I furti non sono generalmente comuni a Bali, ma avvengono. 

Quando scegli un ostello in cui soggiornare, potresti voler controllare la pulizia dei locali dell’ostello, in particolare dei bagni.

Losmen/Pensioni/Foresterie

In Indonesia, un “losmen” è una piccola pensione — che può anche essere definita come un inn o un homestay — che è tipicamente gestita da una famiglia. Un losmen è un’opzione adeguata se vuoi soggiornare in aree fuori dai sentieri battuti dove non ci sono molti hotel o ostelli, e se hai un budget limitato. Detto ciò, i losmen possono essere trovati anche nelle aree affollate e turistiche.

Un losmen è una stanza di circa 15–30 metri quadrati, e di solito ha un bagno privato, letto singolo o doppio e Wi-Fi gratuito. Ci possono essere altre strutture disponibili, ma queste sono le più comuni. 

Non è probabile che troverai un losmen con piscina e altri servizi lussuosi, ma alcuni posti possono offrire colazione gratuita. Alcune stanze possono avere aria condizionata, mentre altre offrono solo ventilatori elettrici.

Il losmen medio è solo una piccola parte della casa di una famiglia (ossia, una stanza) che viene affittata. L’affitto in un losmen in un distretto popolare può costare 10 USD a notte. Quelli nelle parti più interne della città costano circa 5 USD a notte. 

Soggiornare in un losmen può essere ideale anche per soggiorni di 30 giorni, specialmente se non hai piani di ricevere ospiti.

Monolocali

A Bali, gli appartamenti monolocali possono essere diversi dai monolocali che hai visto. La maggior parte dei monolocali a Bali ha un bagno privato e una cucina privata. Alcune delle strutture comuni includono una piscina, una lounge, un giardino, e aree salotto all’aperto.

La dimensione media di un monolocale a Bali è di 30 metri quadrati, ma alcuni sono più grandi. Alcuni hanno comfort come quelli trovati nelle camere d’albergo, come un frigorifero, un angolo cottura, una cassaforte, aria condizionata, Wi-Fi, ecc. La frequenza della pulizia delle stanze può variare.

L’affitto medio di un monolocale varia tra 500-800 USD, a seconda delle strutture offerte, della posizione e di altri fattori. Se cerchi abbastanza, troverai monolocali di buona qualità che costano solo 200 USD al mese.

Appartamenti

A Bali, un “monolocale” e un normale appartamento hanno caratteristiche simili ma con alcune lievi differenze. L’appartamento è l’opzione di alloggio più popolare per gli espatriati in Indonesia.

Alcuni appartamenti normali hanno una cucina esterna privata mentre altri hanno una cucina separata adiacente alla camera da letto.

Un appartamento tipico è composto da una camera da letto, un bagno privato, una cucina/cucinotto, una zona pranzo, e un’area soggiorno privata. Alcuni edifici di appartamenti hanno strutture come una piscina e una lounge. Gli appartamenti sono solo leggermente più grandi delle unità monolocali e misurano 40-45 metri quadrati. Queste sono le caratteristiche standard di un appartamento normale, ma ci sono diversi tipi con varie caratteristiche, strutture e prezzi. 

Potresti trovare unità abitative con piscine private e cucine molto più grandi. È importante leggere le clausole prima di firmare un contratto. I prezzi di affitto degli appartamenti variano tra 500-1.200 USD o anche di più al mese.

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Detto ciò, conosco alcune persone che hanno trovato unità abitative che costano 300 USD al mese o meno. Ma questi sono meno comuni, hanno meno servizi e potrebbero essere situati in aree periferiche.

Ville 

C’è una grande varietà di ville a Bali. Alcune sono piuttosto piccole con una sola camera, mentre altre sono abbastanza grandi con sei camere. Una villa tipica ha camere da letto climatizzate, bagno privato, cucina completamente attrezzata (interna/esterna), zona pranzo, parcheggio privato, area salotto interna/esterna e balcone.

Il noleggio di una villa di solito include servizi e comodità, tra cui Wi-Fi, servizi di pulizia regolari, servizi di lavanderia e manutenzione della piscina e del giardino. L’elettricità potrebbe essere inclusa o meno nel prezzo di noleggio.

I tassi di affitto per le ville variano tra 600 e 2.000 USD al mese. Ci sono opzioni molto più economiche (meno di 600 USD al mese), ma sono poche.

Appartamenti con Servizi

Gli appartamenti con servizi possono essere trovati in qualsiasi destinazione popolare come Bali e sono una buona opzione per i viaggiatori d’affari. Un appartamento con servizi viene generalmente addebitato su base notturna e può costare dai 50 ai 60 USD a notte o fino a 1.000 USD a notte se è un appartamento di lusso.

Potresti riuscire a trovare ville o anche monolocali che offrono caratteristiche simili a quelle di un normale appartamento con servizi a prezzi molto più bassi. Ma dovrai cercare davvero bene per trovarli.

Soggiorni nella Natura

I soggiorni nella natura e le case sull’albero stanno diventando sempre più popolari tra i visitatori che amano la natura. Optando per vivere in una casa sull’albero, sarai circondato da una vegetazione abbondante in fitte foreste. Tali tipi di alloggi sono più adatti per chi è interessato all’avventura e coppie in appuntamento.

Nota che nelle fitte foreste pluviali potrebbero esserci molti zanzare e altri parassiti. Sebbene ti possano fornire zanzariere e altri kit preventivi per tenere a bada le zanzare, non è possibile contenere completamente tutti gli insetti.

Potresti ammalarti o contrarre una malattia grave per cui un assicurazione sanitaria sarebbe altamente vantaggiosa.

Inoltre, non tutti i soggiorni nella natura avranno strutture complete: alcune potrebbero non avere neanche una buona connessione internet, ed è per questo che non sono ideali per soggiorni a lungo termine.

I soggiorni nella natura/case sull’albero di solito costano tra i 50 e i 200 USD a notte. Le tariffe a lungo termine in tali luoghi sono abbastanza negoziabili.

Opzioni per Trovare Alloggi

Ci sono diversi modi per trovare gli alloggi più ideali.

Se desideri sistemare tutto prima di arrivare a Bali, dovresti iniziare la tua ricerca per alloggi online e contattare un agente o il proprietario se trovi un posto che ti piace. Tuttavia, se preferisci visitare prima alcune unità in modo da poterle ispezionare da solo, ti consiglio di prenotare un hotel per qualche giorno o una settimana e vedere quali altre opzioni sono disponibili.

Se è il tuo primo viaggio in Indonesia e/o se interagire e negoziare con i locali di persona sembra una grande sfida, potresti considerare di contattare un agente online per fare accordi e discutere le tue opzioni in anticipo.

Se desideri parlare con un locale, tieni presente che non tutti a Bali parlano bene l’inglese. Sarebbe utile se riuscissi a parlare Bahasa Indonesia, ma probabilmente troverai qualcuno che parla inglese.

Ecco alcuni canali che puoi esplorare quando cerchi un alloggio.

Siti di Annunci Online

Ci sono molti siti di annunci come Airbnb, Booking.com, VRBO, e Agoda, così come siti locali come Traveloka and Pegipegi. Anche Craigslit ha diversi annunci. 

Il principale vantaggio di utilizzare siti come Airbnb o VRBO è che puoi contattare direttamente il proprietario. Questi siti di solito indicano chiaramente i termini del soggiorno, e le recensioni e le foto pubblicate ti daranno una buona idea se gli host mantengono le loro promesse.

La maggior parte di questi siti gestisce le questioni legali e i termini e condizioni con gli host e ti elimina dalla fatica.

Detto questo, molte volte questi siti sono costosi e talvolta mostrano prezzi variegati per la stessa proprietà. Ci sono persino siti aggregatori come Hotelscombined, che ti permetteranno di confrontare alcuni di questi annunci. Tuttavia, quando si cerca online c’è un modo ancora migliore per ottenere un “affare” straordinario. Non è affatto una truffa. Si chiama “gruppi Facebook”.

Ci sono numerosi gruppi Facebook per affitti a lungo termine a Bali. Basta digitare Bali +affitto nella casella di ricerca e ne troverai molti. 

Alcuni di questi includono Bali Housing and Accommodation, Bali Long Term Villa Rentals, Bali Villa Rental and Sale, e così via. Le aree più popolari hanno gruppi specifici per loro.

Ad esempio, ci sono più gruppi per l’affitto di alloggi nelle aree di Canggu, Seminyak e Ubud. Alcuni dei più popolari includono Canggu Community Housing, Bali (South) Monthly Villa & Apartment Rentals, Ubud – Housing and Rental, e così via. Queste sono comunità online fiorenti con letteralmente migliaia di membri e molti post ogni giorno.

Tutto ciò che devi fare è indicare la tua esigenza e il tuo budget. Puoi indicare i tuoi requisiti specifici come se preferisci un’atmosfera tranquilla, se hai bisogno del permesso per portare animali domestici, ecc. 

Questi gruppi hanno una discreta quantità di attività e prima o poi qualcuno ti raggiungerà con i dettagli della loro proprietà. Successivamente, puoi prendere tutto offline per ulteriori negoziazioni. Questo è diventato, di gran lunga, il modo più popolare di cercare alloggio online. 

Il vantaggio è che puoi negoziare direttamente con i proprietari/personale della struttura e risparmiare sugli intermediari. Più spesso di quanto pensi, puoi risparmiare una somma sostanziale in affitti in questo modo.

Pubblicità all’Aperto

Se preferisci arrivare prima e guardarti intorno, non ignorare le pubblicità all’aperto. Molti caffè, ristoranti, negozi, ecc. espongono di volantini e annunci per il noleggio di ville/appartamenti. Non ignorarli. Questo è uno dei modi in cui gli spazi vengono attivi affittati. Nella maggior parte dei casi, i proprietari di caffè/negozi potrebbero conoscere personalmente gli host e possono aiutarti facilmente. 

Networking

Se sei qui per un soggiorno più lungo, ovviamente interagirai un bel po’ con chi ti circonda. Inizia a fare networking. Quasi tutti con cui interagisci conosceranno qualcuno che affitta a Bali. Il passaparola si diffonde rapidamente a Bali e puoi approfittarne. A volte può diventare un po’ complicato, ma i locali di Bali sono un gruppo piuttosto amichevole e la comunità di espatriati in crescita è anche utile. Non verrai veramente ingannato pesantemente se cerchi le informazioni giuste nei posti giusti. 

Agenti

Al di fuori di tutto ciò sopra citato, ovviamente ci sono agenti di viaggio privati ovunque a Bali che possono aiutarti a cercare alloggi. Tuttavia, questo metodo di ricerca di alloggio non è più comune poiché le trattative dirette sono abbastanza facili e più convenienti. Detto questo, gli agenti ti risparmierebbero i viaggi per selezionare l’unità o gestire le negoziazioni direttamente e potrebbero essere una buona opzione per te se intendi mantenere il tuo viaggio più breve, diciamo, un mese. 

Periodo di Opzioni di Affitto

Tutte le fonti sopra funzionano altrettanto bene per opzioni di affitto a breve e lungo termine. Tipicamente, gli annunci/accordi indicheranno l’affitto settimanale, mensile, semestrale (o di qualsiasi altra durata) e annuale per la stessa proprietà. 

Questo è molto conveniente perché non devi cercare diverse fonti. Alcune di queste proprietà offrono anche tariffe giornaliere. Quindi, anche se stai cercando un periodo più breve, puoi comunque guardare la maggior parte di queste opzioni. 

Termini di Locazione e Legalità

La parte successiva della ricerca dell’alloggio è, ovviamente, le questioni legali. Questa è un’area grigia perché un gran numero di queste transazioni viene effettuato in buona fede. Ecco a cosa devi prestare attenzione:

Cauzione

La maggior parte dei luoghi non richiede alcuna cauzione. Alcuni possono richiedere un anticipo di metà mese o un mese. Tuttavia, questo è di solito indicato chiaramente nell’annuncio. Questo viene restituito a te, un mese dopo che hai consegnato le chiavi al proprietario. A meno che non hai danneggiato qualcosa all’interno della proprietà, riceverai l’intera cauzione. 

Tuttavia, se ci sono stati alcuni oggetti mancanti o danni, il proprietario dedurrà l’importo dalla tua cauzione. Per minimizzare il taglio, puoi sempre provare a negoziare con il proprietario. 

Servizi Pubblici

La tariffa di studio, appartamenti e ville è solitamente tutto incluso, il che significa che le spese di servizio sono già incluse, di solito comprendono la connessione Wi-Fi, l’elettricità, l’acqua, la manutenzione della piscina e del giardino (per le ville) e la pulizia periodica della proprietà. Per durate più lunghe, la manutenzione periodica dell’AC, le riparazioni idrauliche, ecc. sono considerate responsabilità dell’inquilino. 

Tuttavia, alcune possono non includerlo e lo dichiarano in modo esplicito. È sempre meglio verificare con gli host in anticipo. 

Contratto

Come ho detto, molte di queste transazioni funzionano sulla fiducia e potrebbero non avere un contratto di affitto, preferendo gli accordi verbali. Le comunità online e le recensioni sono uno strumento molto potente per garantire gli interessi di chi vuole affittare. 

Per durate fino a un mese o talvolta anche tre mesi, questi accordi vengono ignorati più spesso che no. Nel caso optassi per un tale sistema, è sempre meglio discutere tutti questi aspetti in anticipo. 

Ovviamente, è meglio redigere un contratto per garantire la tua posizione in caso di situazioni impreviste come riparazioni improvvise, ristrutturazioni e simili. 

Gli accordi menzioneranno il prezzo dell’affitto, la valuta della transazione, il modo e la frequenza del pagamento, la durata del contratto di affitto, il tipo di locazione, le strutture offerte, le responsabilità e gli obblighi di entrambe le parti, cancellazioni, gestione dei reclami, danni e così via. Avrà un inventario che elenca tutti gli articoli messi a disposizione dell’utente. 

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Ispezione

Alla fine del contratto di affitto, i proprietari verificheranno fisicamente gli articoli nell’elenco dell’inventario e richiederanno danni se qualcosa viene trovato mancante. Pertanto è importante controllare attentamente l’elenco sin dall’inizio.

Cosa Includere nel Contratto

Le comunità di Facebook e la tua rete offline di altri espatriati saranno di grande aiuto in questo caso perché ti possono consigliare e condividere le loro esperienze, il che ti aiuterà a negoziare. 

Ad esempio, è sempre meglio avere scritto su carta che gli animali domestici sono ammessi, se è permesso fumare, ecc., per evitare fastidi successivi. 

Una bozza del contratto deve essere fornita sia al proprietario che all’inquilino. Ovunque venga richiesta una cauzione, sarà tipicamente restituita entro 30 giorni dopo la restituzione delle chiavi una volta che il proprietario sarà soddisfatto che non ci siano danni alla proprietà o che non mancano oggetti. 

Una cosa importante da notare è la chiarezza su se il contratto di affitto è trasferibile entro il periodo di locazione e di chi è la responsabilità (di solito dell’inquilino) di sostituire l’inquilino. Questo è molto utile se c’è un qualsiasi cambiamento nei tuoi piani e hai bisogno di lasciare il tuo alloggio prima del previsto. Molti proprietari consentono questo, e la rete attiva e le comunità online degli espatriati possono garantire che tu trovi tale sostituzione senza troppa difficoltà. 

È anche importante mettere chiaramente nero su bianco i termini se l’inquilino può personalizzare la proprietà e in che misura. Molte persone amano personalizzare e decorare il proprio spazio abitativo e finiscono per spendere una buona quantità di fondi. Quindi è sempre meglio verificare in anticipo.

Gli accordi sono regolati dalle leggi del governo indonesiano. Le tariffe di affitto includono una tassa di servizio che è circa il 10% dell’importo dell’affitto. Tipicamente, l’accordo dovrebbe menzionare l’importo del noleggio inclusivo dell’addebito per il servizio. 

L’importo esclude eventuali tasse per l’uso della carta di credito se il metodo di pagamento è la carta di credito. Se il prezzo è all-inclusive (utilità), tale fatto sarà chiaramente indicato. 

Molti aspetti sopra citati sono negoziabili e potresti voler comunicare i tuoi requisiti nel modo più chiaro possibile per godere di benefici massimi. Spesso, la mancanza di comunicazione chiara è la vera ragione dell’incapacità di trovare qualcosa a condizioni attraenti. 

Alcuni Consigli Importanti

Oltre a tutte le informazioni sopra, non posso sottolineare l’importanza di questi punti:

Essere Chiari sulle Tue Esigenze

Anche se le foto di una proprietà potrebbero sembrare stupende, devi considerare la praticità della tua scelta. Potresti amare il soggiorno aperto nelle foto, ma considera la realtà di vivere in un’area tropicale piovosa, dove abbondano le zanzare. 

Quanto è pratico il bagno spazioso aperto quando devi usarlo ogni giorno? È vivere vicino alla spiaggia importante abbastanza per te da gestire la continua folla o preferiresti un’atmosfera tranquilla per poterti concentrare e lavorare? 

Sei d’accordo con una piccola cucina o cucineresti regolarmente e quindi preferiresti una cucina grande? Dedicare del tempo a farsi delle domande e fare una lista di controllo. Puoi gestire la realtà in netto contrasto con l’immaginazione in una breve vacanza.

Quando stai considerando un soggiorno a lungo termine, le tue esigenze dovrebbero essere il più vicino possibile a quello che avevi pianificato.

Stabilire un Budget

Condurre ricerche online e offline ti darà un’idea del budget. Tuttavia, come ho detto, puoi trovare estremi in certe località. È importante non lasciarti influenzare facilmente da ciò che leggi su Internet: le trattative sull’affitto non cambieranno il prezzo drasticamente. 

Con buone trattative, puoi aspettarti che riducano le tariffe del 15-20% durante la bassa stagione. Quindi, anche se puoi sicuramente sognare in grande, è sempre meglio avere un limite sulle tue spese pianificate.

Impegnarsi con le Comunità Online 

Ho parlato a lungo nella sezione precedente dell’adesione ai giusti gruppi su Facebook. Ci sono numerosi gruppi di Facebook con membri che condividono informazioni su affitti a lungo termine e dove le persone rispondono velocemente alle tue domande e/o esigenze. 

Gli utenti lasciano recensioni e offrono consigli sulla scelta della posizione giusta, sulla negoziazione dei termini, sulle formalità legali, e così via. Ci sono letteralmente tonnellate di questi gruppi dove i consigli sono assolutamente gratuiti.

Coinvolgimento Offline

Puoi semplicemente entrare nel bar più vicino e incontrare qualcuno che ha trovato un ottimo alloggio di recente. Oppure potresti ricevere un volantino con le informazioni su un monolocale che soddisfa le tue esigenze. Non si sa mai, puoi avere fortuna.

Tutti intorno a te saranno disposti ad aiutarti. Come evitare gli imbroglioni, ti chiedi? Semplice. Per il tuo primo viaggio, o fino a quando non ottieni fiducia, guarda le proprietà che hanno recensioni. Cerca recensioni all’interno delle tue reti online e offline! Il networking può effettivamente portarti alle migliori offerte perché in molti casi puoi ricevere lead con riferimenti.

Controllare Più Spazi

Consiglio di non cedere a “Amore a prima vista” quando si tratta di affittare alloggi. La qualità degli alloggi varia sostanzialmente a Bali. Come ho detto, un monolocale può avere una piscina privata, mentre altri potrebbero non avere neanche una cucina. Anche se non puoi trovare qualcosa secondo i tuoi standard ed esigenze esigenti, puoi alla fine incappare in qualcosa che è vicino. Resistete fino ad allora e siate pazienti.

Se possibile, affittare un alloggio temporaneo all’inizio e visitare una varietà di spazi prima di impegnarsi in uno. Questo è il modo più efficace per assicurarsi che la realtà sia più vicina alle aspettative.

Consigli per Chi Vuole Fare un Giro

Coloro di voi che stanno pianificando una lunga vacanza per visitare ed esplorare Bali e tutte le sue aree possono dividere il loro soggiorno e vivere in diverse località. Questo riduce, se non elimina, il problema del traffico e del pendolarismo e ti permette di goderti la tua vacanza senza stress. Gli affitti vengono offerti a tariffe giornaliere/settiminali/mensili/periodiche, e puoi facilmente pianificare il tuo soggiorno di conseguenza. 

Adesso, a Te

Per concludere, scegliere alloggi a Bali non è affatto molto tedioso. Tieni gli occhi e le orecchie aperti. Mantieniti informato. Sfrutta al massimo questa guida e godrai appieno del tuo soggiorno. Buona ricerca di affitti!