Guida per espatriati all’affitto di un appartamento a Guangzhou

Trasferirsi in Cina è un’esperienza entusiasmante, che cambia la vita, ma talvolta anche difficile, e scegliere un appartamento è uno dei fattori più importanti per rendere piacevole il tuo soggiorno a Guangzhou. Una volta goduto tutte le opzioni culturali, di intrattenimento e vita notturna che la città ha da offrire, vorrai un luogo sicuro e confortevole a cui tornare, e ci sono alcune cose che devi considerare attentamente. 

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Scegliere una Posizione 

Guangzhou è una città vasta e, essendo parte della conurbazione del Delta del Fiume delle Perle, si trova all’interno dell’area urbana più grande al mondo. Prima di iniziare a cercare un appartamento, devi avere un’idea chiara di dove esattamente vuoi vivere in questa metropoli brulicante.

I Distretti di Guangzhou

Guangzhou è divisa in undici distretti. Tra questi, i distretti centrali si raggruppano attorno al Fiume delle Perle. Sulla sponda nord si trovano Yuexiu, l’antico cuore della città, e Tianhe, moderna e vivace. Haizhu sulla sponda sud è più tranquilla ma comunque conveniente, e per un’esperienza autentica cinese, c’è il distretto storico di Liwan a ovest.

Il centro città può essere costoso, e gli alloggi più economici si trovano nel prossimo anello di distretti: Baiyun a nord, e Panyu, a sud di Haizhu. Sul lato est il Distretto di Huangpu ha assorbito Luogang ed è un’area in rapido sviluppo. I distretti periferici di Huadu, Zengcheng, Conghua e Nangsha sono remoti e – in alcuni luoghi – rurali. A meno che tu non lavori o studi in quelle aree, probabilmente vorrai stare un po’ più vicino all’azione.

Considerazioni sulla Posizione

Non esiste un unico “migliore” distretto in cui vivere. La posizione giusta per te dipende dalle tue circostanze individuali. Ecco alcuni fattori che potresti voler considerare quando cerchi il tuo appartamento ideale. 

Trasporti

Come la maggior parte delle grandi città cinesi, il traffico è un problema importante a Guangzhou. Mentre alcuni espatriati a lungo termine scelgono di ottenere una patente di guida cinese per guidare legalmente in Cina, sostenere i costi di gestione di un’auto solo per rimanere bloccati nel traffico non è pratico per la maggior parte degli espatriati, quindi l’accesso al trasporto pubblico è una considerazione cruciale.

Fortunatamente, Guangzhou ha un sistema metropolitano esteso e in rapida crescita. La distanza da una stazione è uno dei fattori che determinano la desiderabilità di un appartamento (e anche il suo costo). Pensa a come raggiungerai la stazione: è accessibile a piedi? Puoi andare in bicicletta? Sono disponibili anche autobus locali, ma nonostante le corsie preferenziali, possono essere bloccati nel traffico.

Bambini

Un viaggio di un’ora potrebbe andare bene per te, ma vorresti che tuo figlio trascorresse così tanto del suo giorno sulla strada? Guangzhou ha molte eccellenti scuole internazionali, quindi potresti essere in grado di scegliere una scuola basata sulla tua posizione; ma per molti genitori, trovare la scuola giusta per il proprio figlio è prioritario rispetto ad altre considerazioni.

Dovrai anche considerare le aree gioco all’aperto. I parchi cinesi sono molto strutturati, con posti designati per bambini, anziani e attività sportive, e pochissimo spazio aperto per correre o giocare a palla. La maggior parte dei complessi ha aree gioco per bambini più piccoli, ma se i tuoi figli sono più grandi, dovrai pensare a quali opzioni saranno disponibili per farli uscire dagli schermi e al’aria aperta.

Animali domestici

Anche i cani hanno bisogno di spazio all’aperto. Le case con giardini sono ambite nelle città cinesi, quindi dovrai considerare il benessere del tuo amico peloso come parte del tuo trasloco. Assicurati che ci sia un posto dove il tuo cane possa fare esercizio regolarmente. Tieni presente anche che la proprietà di cani è ristretta e regolamentata nel centro di Guangzhou: è consentito solo un cane per famiglia, e ci sono limiti sulla dimensione e razza. Altri animali possono essere meno problematici, ma controlla il contratto di locazione per vedere quali animali sono ammessi prima di fare un impegno. 

Servizi, Condizioni e Caratteristiche dell’Appartamento

La posizione è importante, ma anche cosa c’è dentro conta. Controlla con cura qualsiasi appartamento prospettico e assicurati che i contenuti siano elencati come parte del contratto d’affitto.

Arredi

La maggior parte degli appartamenti è completamente arredata, il che è un’ottima notizia se sei appena arrivato dall’estero. Al minimo, ci si può aspettare letti, spazio di archiviazione e mobili per il soggiorno. Molti proprietari forniscono anche una televisione, anche se non è standard.

Cucine

La cucina è dove noterai la maggiore differenza. Le cucine negli appartamenti cinesi tendono ad essere molto piccole e le strutture per cucinare sono limitate. È raro che ti venga fornito un forno (o anche avere spazio per esso), e di solito ci sono solo due fornelli. I microonde sono apparecchi standard al giorno d’oggi, e naturalmente un frigorifero o un frigo-congelatore è essenziale.

Bagni

Le vasche da bagno sono estremamente rare, tranne negli alloggi più lussuosi. I bagni di solito sono “wet room”, quindi la doccia non è contenuta in un box, e negli appartamenti più vecchi il drenaggio è una pendenza sul pavimento che porta a un outlet.

Lavanderia

Le lavatrici sono apparecchi standard, e anche il più piccolo appartamento avrà solitamente una minuscola stanza di servizio per la lavanderia. Gli essiccatori sono quasi sconosciuti, e i complessi solitamente non includono aree di essiccazione. La maggior parte delle persone asciuga i vestiti sui balconi, fuori dalle finestre o su un rack nell’appartamento.

Aria Condizionata

Le estati a Guangzhou sono calde e umide, e l’aria condizionata è estremamente importante. Assicurati che funzioni in ogni stanza.

Spazi Comuni

Vale la pena dare un’occhiata al complesso, e controllare che i terreni siano ben mantenuti. Vai all’ufficio della tenuta – se non sono amichevoli e disponibili, è improbabile che lo saranno una volta trasferiti. Se sei su un piano alto, sono essenziali ascensori adeguati e regolarmente serviti.

Suggerimento contro la Muffa

La muffa è un problema comune negli ambienti umidi come quello di Guangzhou. Guarda attentamente negli angoli delle stanze e dietro i mobili, e fai attenzione ai segni che la muffa sia stata nascosta, come la recente riverniciatura in aree limitate.

Scegliere un Tipo di Appartamento

Potresti scoprire che Guangzhou offre una selezione di tipologie di alloggi più ristretta rispetto al tuo paese d’origine. 36 anni di “politica del figlio unico” significano che la maggior parte delle famiglie è composta da tre persone, e gli appartamenti sono stati costruiti di conseguenza. La tradizione dei nonni che vivono in famiglia per fornire assistenza ai bambini significa che gli appartamenti con tre camere da letto avranno spesso due camere matrimoniali, ma gli alloggi familiari con quattro camere da letto o più sono rari e possono essere costosi.

Gli alloggi sono solitamente in complessi, con ingresso sorvegliato. I servizi nei diversi complessi variano ampiamente, ma alcuni contengono negozi, ristoranti, persino palestre e piscine.

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Monolocali

Per una persona single che trascorre la maggior parte del tempo fuori, godendo la vivace cultura e vita notturna di Guangzhou, un monolocale può fornire un’opzione economica. Offrono bollette più basse così come affitti più bassi: aspettati di pagare da RMB 5.000 a 8.000 al mese.

Appartamenti con una o due camere da letto

Questo è il tipo di appartamento più comune, che ti offre la scelta più ampia in termini di posizione e servizi. Anche gli affitti variano ampiamente, con appartamenti a due camere che costano da RMB 7.000 a più di RMB 30.000.

Appartamenti Familiari

Gli affitti aumentano notevolmente per gli appartamenti più grandi. A seconda della posizione, potresti trovare una casa con tre camere da letto per poco più di RMB 10.000, ma un appartamento con quattro camere costerà generalmente più di RMB 20.000 al mese.

Appartamenti Serviziati

Per i visitatori d’affari e altre persone che pianificano un soggiorno breve, gli appartamenti serviziati offrono più privacy e spazio rispetto a un hotel, pur offrendo comodità come pulizia, lavanderia e altri servizi. Aspettati di pagare un extra rispetto ai prezzi di affitto normali per questa comodità.

Appartamenti Condivisi

Chi ha un budget limitato potrebbe voler considerare la condivisione. Condividere un appartamento può essere un ottimo modo per fare amicizie in una nuova città, e se il tuo coinquilino è un locale, potresti anche migliorare le tue competenze in cinese!

Ville e Villette a Schiera

La stragrande maggioranza degli alloggi nelle città cinesi consiste in blocchi di appartamenti. È possibile trovare proprietà singole, sebbene di solito siano nei sobborghi e potrebbero non essere posizionate convenientemente. È improbabile trovare una villa per meno di RMB 25.000 al mese, e la maggior parte costa decisamente di più. 

Determinare il Tuo Budget

Il costo della vita in Cina rimane complessivamente più basso rispetto a molti paesi occidentali, sebbene sia in rapido aumento sin dalle Olimpiadi di Pechino nel 2008. Se fai shopping nei mercati locali e impari a usare Taobao, è possibile tenere sotto controllo il tuo budget.

Tuttavia l’affitto nelle grandi città come Shanghai and e persino Shenzhen e Guangzhou può essere una spesa notevole, creando un buco nel tuo budget. La “regola del 30 percento” – che dice che dovresti aspettarti di spendere il 30 percento del tuo reddito lordo in affitto – può non funzionare per la maggior parte delle persone. Se sei un insegnante di inglese con uno stipendio mensile tipico di RMB 15.000 (circa 2.200 USD), ciò ti lascerebbe RMB 4.500 al mese per l’alloggio: appena sufficiente per un piccolo monolocale. Quando calcoli il tuo reddito disponibile, è importante assicurarsi di aver riservato abbastanza per un luogo in cui vivere.

Spese Extra

L’affitto non è l’unico costo che affronterai trasferendoti in un appartamento. Di solito i proprietari chiedono due o tre mesi di affitto in anticipo, così come un deposito. Potresti anche dover pagare una commissione all’agenzia, spesso equivalente a un mese di affitto. Tutto questo significa che dovrai arrivare preparato con un anticipo sostanziale.

Le utenze talvolta sono incluse nell’affitto, ma generalmente dovrai fare i tuoi arrangiamenti. Considera circa RMB 500 ogni mese per acqua, gas, elettricità e internet in un appartamento con una camera da letto.

Come Trovare un Appartamento

In una città vasta come Guangzhou, a caccia dell’appartamento giusto per te può essere un compito scoraggiante. Fortunatamente, hai diverse opzioni.

Rivolgiti a un’agenzia

Le locazioni in Cina sono tradizionalmente gestite da un agente. Questo approccio ha pro e contro.

Se sei nuovo in Cina, e specialmente se sei un principiante a mandarin, questa potrebbe essere l’unica scelta. Lo shock culturale all’arrivo può essere travolgente, e gestire questo processo in un ambiente in cui non puoi più leggere o scrivere efficacemente potrebbe essere troppo impegnativo. Un buon agente non solo ti aiuterà a trovare un appartamento, ma ti guiderà anche attraverso i requisiti legali e pratici per iscriversi e trasferirsi. Scegliere un agente che parli inglese è essenziale, anche se dovresti essere consapevole che in alcuni casi potrebbe esserci un divario tra la loro competenza dichiarata e la loro reale capacità di comunicare con un madrelingua inglese. 

Lo svantaggio di usare un agente è che, sebbene spesso sia tu a pagarli, la loro prima lealtà è verso il proprietario, che potrebbe avere altre proprietà elencate con loro. Agenti disonesti talvolta vedono un straniero come una scusa per scaricare una delle proprietà meno desiderabili che hanno nei loro elenchi da tempo, e anche per aumentare l’affitto, e quindi la loro commissione.

La commissione è l’altro problema che potrebbe scoraggiarti dall’utilizzare un agente. Viene calcolata come una percentuale di un mese di affitto, anche se alcuni addebitano l’intero mese; assicurati che la commissione sia concordata e chiara in anticipo, e non aver paura di negoziare. Questo è un costo aggiuntivo considerevole. Tuttavia, un buon agente vale ogni centesimo. Prova ad ottenere una raccomandazione da qualcuno che li ha usati in passato, se possibile.

Potresti scoprire che il tuo agente si aspetta che tu non cerchi appartamenti indipendentemente da loro. Questo è dovuto alla tradizione cinese del guanxi, la rete di relazioni che governa sia la vita aziendale che quella sociale. Tuttavia, non c’è motivo per cui non puoi utilizzare altri approcci o persino lavorare con più agenti, sebbene potrebbe essere imbarazzante se ti sorprendono (come una volta è successo a me) a vedere una proprietà con un altro agente!

Online

Come per molti altri aspetti della vita, la pubblicità degli affitti si è spostata principalmente online. Ci sono siti web in inglese oltre che in cinese, quindi anche se sei nuovo in Cina, questo non dovrebbe essere un problema per te. A volte le inserzioni online ti consentono di contattare direttamente un proprietario, ma la maggior parte sono pubblicate da agenti. Sii consapevole che se un appartamento sembra troppo bello per essere vero, potrebbe esserlo; talvolta l’agente ti dirà che quella particolare proprietà che hai visto online è appena stata affittata, ma hanno molti altri eccellenti appartamenti nei loro elenchi.

Siti web in inglese

• Flat in China afferma di essere “la principale piattaforma abitativa della Cina.” Guangzhou è una delle sei città che copre, e puoi anche cercare stanze e appartamenti. È ben strutturato e facile da usare, ma troverai che gli affitti sono più alti rispetto ad altri siti.

• Wellcee è mirato principalmente alla condivisione di appartamenti, ma include anche alcuni affitti. Contiene inserzioni in inglese e cinese, sebbene la maggior parte delle persone che cercano condividere appartamenti sono locali. 

• Gabino Home ha un motore di ricerca difettoso, il che significa che non produce risultati per Guangzhou a meno che non si cerchi tramite google o si usi questo link. Tuttavia, elenca una vasta gamma di appartamenti in tutta la città.

• GZ-Rent è un sito locale gestito da un agente. È meno elegante rispetto a alcuni dei siti internazionali, ma offre un tocco personale.

• Sublet.com, come suggerisce il nome, consente agli inquilini di pubblicizzare proprietà per subaffitto. Se scegli di subaffittare, fai molta attenzione a garantire che il proprietario abbia consentito l’accordo e il contratto sia legale, altrimenti potresti trovarti sfrattato con poco preavviso e perdere molti soldi.

• Nestpick è un sito aggregatore, che raccoglie annunci da numerosi siti, ma principalmente booking.com e sublet.com. Molti di questi sono affitti vacanzieri a breve termine, ma ci sono anche affitti a lungo termine disponibili.   

App e siti cinesi

• Lianjia 链家 – Il più grande sito immobiliare della Cina. Come molti siti cinesi, è occupato e può essere difficile da navigare se non sei fluente nella lettura degli hanzi.

• Ganji 赶集 – Ganji significa “andare al mercato”, e questo è il sito più grande della Cina per gli annunci classificati. Troverai molti affitti e condivisioni di appartamenti, se riesci a trovarti a tuo agio con esso.

• Ziroom 自如 – Con un’interfaccia più pulita rispetto ad alcuni siti, Ziroom potrebbe essere più facile da gestire per gli studenti di cinese.

Social Media

Tutto in Cina avviene su WeChat, e potrebbe essere lì che trovi la tua casa ideale. L’app social media onnipresente ha una sezione Alloggi sotto Servizi sulla Me pagina, ma potrebbe essere più utile trovare gruppi locali per l’area in cui vuoi vivere. Non c’è modo affidabile di cercarli, e con i gruppi di WeChat limitati a 500 membri, dovrai chiedere in giro e creare contatti. Questo potrebbe essere più facile se sei stato in Cina per un po’, e stai cercando di trasferirti.

Scendi in strada

Se sai in quale quartiere vuoi vivere, è una buona idea fare una passeggiata e vedere cosa puoi trovare. La maggior parte dei complessi ha un ufficio affitti, e potresti trovare agenti con filiali locali. Chiedi di vedere i loro registri: potrebbero esserci proprietà che non sono state ancora pubblicizzate.

Il Contratto di Locazione

Prima di firmare qualsiasi contratto di locazione, è importante negoziare. Potresti riuscire a ottenere una riduzione non solo dell’affitto, ma anche del deposito e della durata del contratto. I contratti in genere durano un anno inizialmente.

È una buona idea chiedere a un amico cinese di esaminare il contratto, anche se il tuo mandarino è abbastanza buono per leggerlo. Potrebbe essere in grado di individuare clausole insolite o inique. Il tuo datore di lavoro o istituzione educativa potrebbe aiutarti a riguardo.

Fai un giro dell’appartamento con il proprietario e assicurati che gli impianti e le finiture siano registrati accuratamente e che eventuali problemi siano annotati. I proprietari nelle città cinesi sono notoriamente riluttanti a restituire depositi e potresti essere ritenuto responsabile per riparazioni che non sono state specificamente annotate nel contratto.

Il subaffitto è comune in Cina e talvolta viene fatto illegalmente. Controlla che la persona che affitta l’appartamento sia il vero proprietario, o almeno abbia il suo permesso. Dovresti poter vedere la loro carta d’identità (shenfen zheng, 身份证) e il certificato di proprietà (fangchan zheng, 房产证). Se non ti li mostrano, questo è un serio campanello d’allarme.

Registrazione di Residenza

Hai firmato il contratto, ti sei trasferito nella tua nuova casa: ora puoi rilassarti, giusto? Sbagliato. C’è un altro compito molto importante da completare.

Gli stranieri in Cina sono obbligati per legge a registrare il proprio indirizzo presso la polizia entro 24 ore. Il tuo padrone di casa, o un suo rappresentante, dovrebbe venire con te.

Devi portare:

• Il tuo passaporto originale valido
• Fotocopie delle seguenti pagine del tuo passaporto:
  • La pagina della foto d’identità
  • La pagina con il tuo visto valido
  • La pagina con il tuo ultimo timbro d’ingresso

Il proprietario deve portare:

• Il contratto di locazione
• Il certificato di proprietà originale e una fotocopia
• L’originale e una copia della loro carta d’identità

Se il tuo padrone di casa invia un rappresentante, devono anche portare:

• L’originale e una copia della carta d’identità del rappresentante
• Un originale e una copia di una lettera di procura che autorizza ad agire per il proprietario

Ora, a te

Cercare un appartamento in Cina, specialmente se sei nuovo, può diventare un corso intensivo in alcuni degli aspetti più frustranti della vita lì. È meglio affrontarlo come un’esperienza di apprendimento, parte dell’avventura. Un contatto locale può fare una grande differenza, qui come in molti aspetti della vita in Cina.

La buona notizia è che, in una grande città come Guangzhou, c’è una così ampia scelta di appartamenti, complessi, quartieri e stili di vita che ci sarà sicuramente qualcosa per te da qualche parte. Buona fortuna, goditi la ricerca, e ricorda di negoziare sempre!

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