Acheter une Maison en Floride : Guide Étape par Étape

Météo spectaculaire, plages scintillantes, sports nautiques aventureux, attractions de renommée mondiale et pas d’impôt sur le revenu d’État ne sont que quelques-unes des raisons pour lesquelles la Floride attire les acheteurs de maisons potentiels, localement et internationalement.

Mais acheter une maison n’est pas une affaire facile. C’est une grande décision de vie à laquelle vous devez réfléchir soigneusement.

Dans cet article, vous découvrirez ce que vous devez savoir pour acheter une maison en Floride, y compris les options et les endroits où chercher.

 

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État du Marché

La Floride possède un marché immobilier solide, selon un rapport de la Federal Housing Finance Agency (FHFA). Le rapport a classé la Floride au 12e rang de la liste de tous les États en termes d’appréciation des prix d’achat au premier trimestre 2020. 

Le taux de croissance moyen des prix était de 7,07 % par rapport à l’année précédente. De plus, les Florida Realtors ont rapporté « plus de ventes conclues, plus de nouvelles ventes en attente, des prix médians en hausse et plus de listes par rapport à l’année passée malgré la pandémie en cours. »

Cela signifie pour vous que le prix du marché des maisons en Floride augmente chaque année.

Faible Inventaire de Logements

Comme dans de nombreuses régions du pays, la Floride est désormais un marché de vendeurs, ce qui signifie qu’il y a un faible inventaire de logements. Plusieurs facteurs y contribuent. Les faibles taux d’intérêt hypothécaires incitent plus d’acheteurs à entrer sur le marché. Les propriétaires hésitent à vendre, certains profitant des faibles taux d’intérêt pour refinancer et rénover à la place.

De plus, la Floride a connu une forte croissance démographique, principalement depuis Cuba, l’Espagne et l’Amérique latine. Le fait de ne pas avoir assez de maisons sur le marché à vendre indique que la demande pour les propriétés locatives est susceptible d’augmenter. Si vous avez envisagé d’acheter une maison comme investissement et de la louer ensuite, c’est peut-être le bon moment.

Propriétés Côtières

La Floride possède « plus de kilomètres de terres côtières basses que tout autre État », comme indiqué dans cet article du New York Times, qui rapporte que la géographie de la Floride peut contribuer à la baisse de la demande de maisons le long du littoral. Dans le comté de Miami-Dade, de nombreuses maisons se trouvent à moins de quatre pieds au-dessus du niveau de la mer. 

La recherche a montré que le volume des ventes de maisons dans les zones à haut risque et à faible risque de la Floride évoluaient selon un schéma similaire jusqu’en 2013, moment auquel les ventes dans les zones plus exposées à la montée du niveau de la mer ont connu une baisse significative par rapport aux zones moins vulnérables. Les préoccupations des acheteurs de maisons ont peut-être été déclenchées par l’ouragan Sandy, qui a causé des ravages en 2012.

Constructeurs de Maisons

Consumer Affairs fournit des conseils pour sélectionner un constructeur de maisons, trouver un entrepreneur réputé et préparer les questions à poser avant de prendre une décision.

Choisir un Constructeur de Maisons

Une fois que vous avez ciblé une zone pour commencer votre recherche de nouvelle construction, renseignez-vous sur l’entreprise, examinez tous les avis, interviewez les constructeurs potentiels, obtenez et contactez des références, et rassemblez des devis écrits.

Il existe plusieurs façons de trouver un constructeur de maisons. Vous pouvez contacter la Florida Home Builders Association, et demander une liste de ses membres. Le numéro de téléphone principal est le 800-261-9447.

Renseignez-vous auprès d’amis et de membres de la famille qui ont acheté des nouvelles constructions. Visitez de nouveaux lotissements dont les travaux sont en cours. Vous pouvez également demander l’aide d’un agent immobilier.

Tout entrepreneur avec lequel vous travaillez doit être expérimenté, licencié, assuré et avoir des références impeccables. Les constructeurs de maisons réputés appartiennent à des associations professionnelles. Ils garantissent également leurs matériaux et leur main-d’œuvre.

Interview des Entrepreneurs

Cet guide peut vous aider à préparer les questions à poser aux constructeurs.

• Combien d’années avez-vous été dans le secteur de la construction, en conception et en construction ?
• Pouvez-vous fournir la preuve que vous êtes licencié, assuré et cautionné ? Obtenez le numéro de licence du constructeur et une copie de la déclaration d’assurance.
• Quel est le prix de base ? Quelles options de personnalisation ai-je ?
• Quels permis et inspections sont requis dans la région et prenez-vous en charge leur organisation avec les autorités et agences locales ?
• Quel est le délai prévu pour l’achèvement ? Demandez un scénario optimiste et pessimiste pour planifier les circonstances incontrôlables comme le mauvais temps.
• Fournirez-vous une liste de références, et aurai-je leur permission de les contacter ?
• Quelles maisons avez-vous construites dans la région et qui sont disponibles à la visite ?

Vous pouvez vérifier la licence d’un entrepreneur auprès du Florida Department of Business and Professional Regulation (DBPR).

En janvier 2020, le Home Builders Weekly (HBW) a classé les entrepreneurs suivants parmi les trois premiers en termes de nouveaux permis de construction résidentielle à travers la Floride : Lennar Homes, D.R. Horton et Pulte Homes.

Coût

Consumer Affairs rapporte que le coût moyen d’une maison personnalisée est de 100 à 400 USD par pied carré. La taille médiane d’une nouvelle maison est d’environ 2500 pieds carrés. Ainsi, le prix de base varie de 250 000 à 1 million USD, augmentant à mesure que vous ajoutez des caractéristiques personnalisées.

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En octobre 2020, les Florida Realtors ont rapporté les prix médians suivants pour les maisons existantes en Floride :

• Maison individuelle : 300 000 USD
• Condo-maison de ville : 217 500 USD

La médiane représente le point médian, où la moitié des maisons s’est vendue plus cher, et l’autre moitié moins cher.

Types de Maisons

Les maisons en Floride peuvent principalement être catégorisées en deux types : maisons individuelles et condominiums.

Maisons Individuelles

La Floride offre une diversité dans ses styles architecturaux. Voici les styles de maisons individuelles les plus en vue :

• Méditerranéen, avec des murs en stuc distinctifs, des toits de tuiles et des détails en fer forgé, trouvés à Orlando et Sarasota.
• Espagnol, caractérisé par des toits en argile et des éléments en terre cuite, principalement vus dans les grands domaines.
• Contemporain côtier, mettant en avant des fenêtres du sol au plafond et un plan ouvert pour capturer une luminosité maximale, style typique le long du littoral de la Floride.
• Victorienne, trésors historiques avec de petites fenêtres, des moulures ornées et des éléments baroques, typiques de la région centrale de la Floride, comme Ocala.
• Ranch, maisons de plain-pied avec garage attenant, courantes dans les communautés de retraités.

Condominiums (condos)

Les condos ponctuent le magnifique littoral du sud de la Floride. Les propriétaires de condos sont souvent soumis aux règlements d’une association de propriétaires (HOA). Lors de l’achat d’un condo, posez les questions suivantes à la HOA :

• Ai-je le droit de louer l’unité si je choisis de le faire à l’avenir ? Si oui, y a-t-il une limite quant à la fréquence et la durée ?
• Y a-t-il une exigence d’âge pour vivre dans le développement de condos et pour l’utilisation des installations, telles que la piscine ou le clubhouse ?
• Les animaux de compagnie sont-ils autorisés ?
• Ai-je accès au stockage, au stationnement ou à la possibilité d’accoster un bateau ?
• Quelle est la cotisation de la HOA, et que comprend-elle ?

Questions juridiques

Il y a certains aspects juridiques dont vous devez être conscient en tant qu’expatrié ou citoyen américain.

Acheteurs étrangers

L’attrait de la Floride pour les acheteurs étrangers est compréhensible compte tenu du climat idéal, des plages immaculées, de la vie nocturne animée et de l’historique d’appréciation du marché de l’État. 

Le Herald-Tribune a rapporté que « la Floride, pour la 12e année consécutive, est restée la destination principale pour les acheteurs étrangers ».

Les ressortissants étrangers sont autorisés à acheter des biens immobiliers aux États-Unis pour leur usage personnel. L’acte peut être au nom de l’individu, d’une société ou d’une société à responsabilité limitée (LLC). 

Cependant, lorsque vous vendez la propriété, vous êtes soumis à une retenue d’impôt sur le revenu en vertu de la Loi sur l’Imposition des Investissements Étrangers dans les Biens Immobiliers (FIRPTA). 

Vos acheteurs, leurs agents ou responsables de règlement doivent retenir 15 % du montant réalisé lors de la disposition. La disposition se réfère à la vente, l’échange, la liquidation, le rachat, le don ou le transfert.

Si vous achetez un terrain comme bien d’investissement, vous devez déclarer la transaction au Département du commerce des États-Unis. Des détails complets sont requis si le terrain dépasse 200 acres ou a été acheté pour plus de 1 million USD. 

Si vous achetez un bien immobilier en Floride dans le but de le louer, vous devez payer un impôt basé sur les revenus locatifs. Des obligations de déclaration auprès du département d’État de Floride et du département de la fiscalité de Floride peuvent également s’appliquer.

Pour vous assurer que vous êtes en conformité et à jour avec toute modification de la loi, il est fortement recommandé de consulter un avocat spécialisé en immobilier en Floride, expérimenté dans ces questions. Tout agent immobilier de Floride avec qui vous travaillez devrait être en mesure de fournir des recommandations professionnelles.

Acheteurs de maisons aux États-Unis

Dans certaines parties des États-Unis, la clôture de l’achat est coordonnée par une société de titres. Dans d’autres régions, il est plus courant d’utiliser un avocat spécialisé en immobilier. 

En Floride, l’acheteur peut choisir. Certains acheteurs sont satisfaits de laisser un agent immobilier préparer des formulaires standardisés et une société de titres fournir l’assurance titre et effectuer la clôture. D’autres préfèrent une représentation légale pour la tranquillité d’esprit. 

Un avocat peut remplir les fonctions d’une société de titres, mais une société de titres ne peut pas donner de conseils juridiques.

Pour votre protection, sachez que la loi floridienne exige la divulgation par le propriétaire. Les vendeurs doivent divulguer tout problème de propriété connu ou qui devrait être connu. Les inspections font partie du processus d’achat d’une maison, mais parfois, certains problèmes ne sont pas révélés dans un rapport d’inspection.

Avant d’acheter

La Floride attire les gens pour diverses raisons. Beaucoup viennent pour le soleil, les plages, la culture, les divertissements et les attractions. Certains cherchent à poursuivre une carrière tandis que d’autres veulent prendre leur retraite ou acheter une maison secondaire. Avant d’acheter, choisissez une région qui correspond à votre style de vie.

Emplacement

Votre emplacement souhaité dépendra de votre principal intérêt pour une zone avec des écoles de premier plan, de la récréation, de la culture, de la vie pour seniors ou de la vie professionnelle. 

Par exemple, de nombreuses familles et professionnels sont attirés par Melbourne et Miami. Miami ainsi que Tampa attirent les personnes recherchant un style de vie balnéaire et une scène sociale.

Les investisseurs recherchant une appréciation de la valeur marchande pourraient considérer les lieux en Floride qui ont figuré sur la liste des 20 premières métropoles des États-Unis :

• Jacksonville
• Orlando-Kissimmee-Sanford
• Fort Lauderdale-Pompano Beach-Sunrise
• Tampa-Saint Petersburg-Clearwater

D’après U.S. News, voici les meilleurs endroits pour prendre sa retraite en Floride :

• Sarasota
• Fort Myers
• Port St. Lucie
• Naples

Pour rechercher les classements des écoles en Floride, commencez par le Département de l’éducation de Floride.

Maison neuve/ancienne

Peser les avantages et inconvénients d’une nouvelle construction par rapport à une maison existante est principalement basé sur des préférences personnelles. Voici quelques aspects pratiques à garder à l’esprit.

Temps

La date d’achèvement prévue d’une nouvelle construction peut changer et souvent le fait. La météo, les matériaux en commande et la planification des inspections sont quelques variables susceptibles de retarder le projet. 

Bien que vous puissiez être tenté de pousser un entrepreneur à respecter la date, votre capacité à être flexible joue davantage en votre faveur si vous voulez vous assurer que le travail est bien fait. Bien sûr, des retards de clôture sur les maisons existantes peuvent également se produire, mais c’est moins courant.

Budget

Lorsque vous avez une offre acceptée et un contrat pour une maison existante, le prix est principalement fixe. Le cas échéant, des réparations inattendues qui apparaissent lors d’une inspection peuvent vous permettre de négocier avec le propriétaire pour un crédit. Avec une nouvelle construction, vous pouvez finir par dépenser plus que prévu. 

Cela se produit généralement lorsque l’acheteur demande des personnalisations qui n’étaient pas incluses dans le prix de base. 

D’autre part, vous ne devriez pas avoir à engager de frais de réparation, au moins pour la première année. Vérifiez la garantie du constructeur pour savoir combien de temps le travail est garanti.

Entretien

Si vous êtes bricoleur ou aimez réparer des choses, vous ne serez peut-être pas gêné par les réparations inévitables dans les maisons existantes. Sinon, ou si de gros appareils ménagers tombent en panne après la clôture, vous pourriez devoir dépenser beaucoup d’argent. 

Pour éviter de grosses dépenses, ou au moins en être conscient pour pouvoir prévoir, assurez-vous d’être présent lors des inspections. De plus, lisez attentivement le rapport d’inspection. L’un des avantages d’acheter une maison neuve est qu’elle devrait être exempte d’entretien, du moins au début.

Options

Pour acheter une maison en Floride, vous pouvez utiliser un agent immobilier, faire un achat direct auprès d’un propriétaire, ou trouver une maison parmi les forclusions et les ventes à perte. 

Agents immobiliers

Lorsque vous travaillez avec un agent d’achat agréé, cet agent a une responsabilité fiduciaire de veiller à vos meilleurs intérêts. Le vendeur est responsable de la commission, qui est payée avec le produit le jour de la clôture. Les sites populaires pour rechercher un agent sont realtor.com et Zillow.

Avantages

L’avantage de travailler avec un agent immobilier expérimenté et qualifié est que l’agent passera en revue, présélectionnera et vous indiquera les maisons correspondant à vos critères. Ce processus de filtrage vous fait gagner du temps. 

Les bons agents sont à l’affût du marché et sont alertés dès qu’un nouveau bien est disponible, vous donnant l’avantage d’être parmi les premiers à visiter. Ceci est particulièrement important lorsque le stock de logements est faible et que vous devez rivaliser avec plusieurs acheteurs.

L’agent préparera les documents, négociera en votre nom et recommandera les prestataires de services dont vous aurez besoin, tels que des inspecteurs et un avocat ou une société de titres. Si vous n’êtes pas actuellement en Floride, assurez-vous de travailler avec un agent qui a de solides compétences techniques. 

Les agents avisés peuvent organiser des visites virtuelles, transmettre les documents numériquement et rester en contact étroit par voie électronique.

Inconvénients

Il n’y a pas de véritables inconvénients à travailler avec un agent, sauf si vous n’aimez tout simplement pas cette personne. Dans ce cas, vous n’êtes pas obligé de continuer la relation avec elle. 

Si vous décidez de ne pas travailler avec un agent, vous avez la possibilité de chercher des maisons vendues directement par leurs propriétaires.

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Achat direct auprès d’un propriétaire

Les maisons mises en vente directement par leurs propriétaires sont couramment appelées FSBO (For Sale By Owner).

Les propriétaires qui commercialisent leurs maisons directement auprès des acheteurs le font souvent pour éviter de payer des frais de courtage. En Floride, les frais de courtage immobilier varient généralement de 5 % à 6 % du prix de vente. 

Si vous décidez d’examiner les propriétés FSBO, il existe des ressources en ligne pour vous aider dans votre recherche, telles que For Sale By Owner, Buy Owner et For Sale By Owner Buyers Guide.

Avantages

Certains acheteurs recherchent des ventes de particulier à particulier (FSBO) dans l’espoir de négocier le prix à la baisse en se basant sur le fait que le propriétaire économise de l’argent en n’ayant pas à payer de commission. Cela présente un paradoxe intéressant, car le propriétaire fixe généralement le prix de la maison en tenant compte de ces économies et n’est donc pas nécessairement disposé à réduire encore le prix. 

Il y a ensuite les propriétaires qui fixent un prix plus élevé, espérant profiter des économies plutôt que de les répercuter sur l’acheteur. En fin de compte, la maison se vendra généralement à sa valeur marchande, alors renseignez-vous sur le marché pour vous assurer de faire une bonne affaire.

Inconvénients

L’inconvénient potentiel d’acheter une FSBO est que vous ne bénéficiez pas des services qu’un agent immobilier fournit comme décrit ci-dessus. De plus, tous les propriétaires ne sont pas faciles à traiter, il est donc utile d’avoir un professionnel intermédiaire qui agit dans votre intérêt.

Cependant, le fait que le propriétaire ne travaille pas avec un courtier ne signifie pas nécessairement que vous ne pouvez pas être représenté. Certains propriétaires montreront leur maison à des acheteurs potentiels qui sont représentés par un agent d’acheteurs. 

Si vous achetez la maison, le propriétaire doit payer une commission à votre agent, mais il économise encore de l’argent en n’ayant pas d’agent vendeur. Que vous ayez ou non la représentation d’un agent, il serait utile d’engager un avocat spécialisé en immobilier pour gérer le contrat de vente.

Saisies et ventes à découvert

Certains acheteurs recherchent délibérément des propriétés en saisie ou vente à découvert. Ces biens deviennent disponibles lorsque les propriétaires ne peuvent pas payer leurs mensualités hypothécaires. La Floride a été inondée de saisies et de ventes à découvert après l’effondrement du marché immobilier en 2006. 

Bien que la Floride se soit depuis rétablie, vous pouvez encore trouver des saisies et des ventes à découvert, et elles peuvent être intéressantes à considérer. Pour comprendre pourquoi, examinons chaque scénario.

Avantages des saisies

Lorsque les propriétaires ne peuvent pas payer leurs mensualités de prêt hypothécaire et sont obligés de quitter leur domicile, la banque perd de l’argent sur son investissement. La banque prend possession du bien et essaie de le vendre dans le cadre d’une saisie, qui est une procédure légale contre le propriétaire en défaut de prêt. 

Chaque jour où la maison reste invendue, la banque dépense de l’argent pour son entretien et sa gestion, elle est donc motivée à vendre le plus rapidement possible. En tant qu’acheteur, cela peut jouer en votre faveur.

Avantages des ventes à découvert

Lorsque les gens achètent des maisons pendant un marché immobilier gonflé, suivi d’une période de dépréciation du marché, ils peuvent se retrouver avec un prêt hypothécaire supérieur à la valeur de la maison. 

Ceci est connu sous le nom de fonds propres négatifs. Un propriétaire qui doit vendre avec un fonds propres négatifs essaiera de négocier avec la banque pour résoudre la dette. 

Si les négociations réussissent en faveur du propriétaire, la banque acceptera l’argent que le propriétaire peut obtenir de la vente, basé sur la valeur du marché, même si le paiement est inférieur à l’intégralité du prêt. 

Lorsque vous achetez ce type de propriété, vous pouvez rencontrer des propriétaires impatients de vendre afin de rembourser leur dette et passer à autre chose. En tant qu’acheteur, cela peut vous placer dans une position favorable.

Inconvénients

L’inconvénient d’acheter une propriété en saisie ou en vente à découvert est que ces maisons sont souvent en mauvais état. Il est compréhensible que les propriétaires qui ne peuvent pas payer leur hypothèque rencontrent également des difficultés pour payer les réparations et l’entretien. 

Cependant, si vous êtes bricoleur, cela peut en valoir la peine. Les propriétés en mauvais état ne sont généralement pas un frein pour les investisseurs qui, en général, sont liés à un réseau d’entrepreneurs ou sont eux-mêmes entrepreneurs.

Processus d’achat

Pré-approbation hypothécaire

Avant de commencer à regarder des maisons, il est recommandé de rencontrer un prêteur pour obtenir une lettre de pré-approbation. C’est une lettre qui confirme que vous êtes éligible pour recevoir une hypothèque jusqu’à un montant spécifié. 

Ce document valide votre capacité à vous qualifier pour une hypothèque, ce qui est rassurant pour les vendeurs et les courtiers immobiliers. Pouvoir montrer que vous êtes un véritable acheteur devrait vous donner un certain poids lorsque vous soumettez une offre.

Avant qu’une banque n’émette cette lettre, vous devrez fournir une preuve de votre situation financière, y compris des relevés bancaires, des déclarations de revenus et des formulaires W2 (si vous êtes citoyen américain). 

L’agent hypothécaire vous indiquera exactement ce que l’institution de prêt exige.

En plus des banques, vous pouvez également consulter ces prêteurs privés. Il est plus facile d’obtenir une hypothèque auprès des prêteurs privés, mais leur taux d’intérêt est également plus élevé.

Normalement, les taux d’intérêt des banques sont similaires au taux du marché actuel, tandis que les prêteurs privés facturent environ 8 % – 12 % par an. 

Visites

Certaines personnes ont la chance de trouver la maison qu’elles désirent après avoir vu quelques maisons. D’autres ne feront pas de choix avant d’avoir vu de nombreux biens. 

La meilleure pratique consiste à connaître votre gamme de prix basé sur votre pré-approbation hypothécaire et à prioriser vos critères de sélection en termes de localisation, de taille, de style et de condition. 

C’est un équilibre subtile entre ne pas vouloir se contenter et ne pas manquer une bonne opportunité lorsque vous la voyez, surtout sur un marché où il y a plus d’acheteurs potentiels que de maisons à vendre.

Soumission d’une offre

Lorsque vous trouvez la maison de vos rêves, vous ou votre agent, si vous travaillez avec un, préparerez une offre écrite, connue sous le nom d’enchère. Le propriétaire examine l’offre et peut soit l’accepter, la refuser, soit faire une contre-proposition pour plus d’argent. 

Certaines offres nécessitent plus de négociations que d’autres.

Contrat en cours

Une fois que le vendeur accepte votre offre, vous signez le contrat de vente et le soumettez avec votre acompte, idéalement 20 % du prix d’achat. Après que vous et le propriétaire ayez signé, le contrat est considéré comme exécuté. 

Fournissez une copie du contrat à votre prêteur, et complétez une demande hypothécaire. Identifiez une société de titre ou un avocat pour gérer la clôture, et commencez à faire les préparatifs de départ pour la maison que vous quittez. Les listes de contrôle sont utiles à cette étape.

Inspections de la maison

Organisez des inspections de la maison appropriées pour votre région. Une inspection structurelle est essentielle. D’autres inspections habituellement faites à l’endroit spécifique doivent également être réalisées, telles que les inspections termites, radon et septiques. 

Vous êtes responsable de la planification et du paiement de ces inspections. Assurez-vous d’engager des professionnels agréés, de préférence recommandés, et renseignez-vous sur les frais.

En Floride, engagez un évaluateur de moisissure pour inspecter la moisissure et les dommages dus à la moisissure. De plus, surtout dans le sud de la Floride, contactez un géomètre, un architecte ou un ingénieur pour un certificat d’élévation contre les inondations. Vous en aurez besoin si vous souscrivez une assurance contre les inondations. L’élévation de la propriété sera un facteur déterminant dans vos primes d’assurance.

Votre contrat de vente dictera le délai dans lequel ces inspections doivent être faites. Assurez-vous d’assister aux inspections. Bien que les inspecteurs préparent des rapports officiels, il est utile que l’inspecteur puisse vous informer directement, et vous apprendrez beaucoup sur la maison. 

Si les résultats des inspections révèlent des problèmes, traitez-les avec le vendeur si nécessaire.

Assurance habitation et taxes

Comparez les options pour l’assurance habitation. Pour protéger leur investissement, les prêteurs vous demanderont de faire inclure l’institution de prêt en tant qu’assuré supplémentaire dans la police. Une fois que vous disposez d’une police, envoyez une copie de la déclaration au prêteur. 

Dans la plupart des cas, les primes d’assurance habitation et les taxes immobilières seront incluses dans votre paiement hypothécaire mensuel.

Frais de clôture

La clôture ou le règlement est le moment où la transaction de vente est finalisée et la propriété vous est transférée par le vendeur. À ce stade, vous serez obligé de payer des frais, appelés frais de clôture.

Les frais varient en fonction de facteurs tels que la localisation, le type de bien et le type de prêt. La règle générale pour les frais de clôture des acheteurs est entre 2 % et 5 % du prix d’achat. Un calculateur en ligne spécifique à la Floride peut vous donner une meilleure idée.

Voici certaines des charges à prévoir pour une clôture typique en Floride. Ce n’est pas une liste exhaustive. Par exemple, si vous faites appel aux services d’un avocat, il y aura également des honoraires d’avocat. Si vous achetez un condo, il peut y avoir des charges de copropriété.

• Traitement
• Rapport de crédit
• Évaluation
• Assurance vie du prêt
• Frais de titre et taxes

Total estimé dû à la clôture

En plus des frais de clôture, vous pouvez vous attendre à ce que le montant total dû le jour de la clôture inclue votre acompte, les intérêts sur le prêt, la taxe foncière, et la prime d’assurance de la propriété.

Par exemple, si vous achetez une maison pour 300 000 $, les fonds dus à la clôture pourraient ressembler à ceci :

Acompte : 60 000 $ (20% du prix d’achat)
Frais de clôture : 6 000 $ (2% du prix d’achat)
Intérêt de prêt prépayé plus taxe et séquestre d’assurance : 2 000 $
Total dû : 68 000 $

Notification des frais

D’après la loi, votre prêteur doit vous fournir une estimation de prêt, qui inclura les frais de clôture projetés, au plus tard trois jours ouvrables après la réception de votre demande complète. Ce n’est qu’une estimation pour que vous puissiez planifier à l’avance. Dans les trois jours avant la clôture, votre prêteur vous enverra une déclaration de clôture avec le montant final dû le jour de la clôture.

Inspection finale

Confirmez la date de clôture prévue et organisez une visite de la maison le jour ou la veille de la clôture pour vous assurer que l’état de la propriété est tel qu’il devrait être. 

Généralement, le vendeur aura quitté la propriété à ce stade, vous permettant de vérifier tout élément que vous avez précédemment négocié avec le vendeur pour qu’il soit laissé ou retiré. Votre agent immobilier, le cas échéant, devrait vous accompagner pour identifier d’éventuels problèmes.

Clôture

La clôture se déroule dans le bureau d’un avocat ou d’une société de titre. Les participants incluent généralement les acheteurs, les vendeurs, et les agents immobiliers si applicable. Vous devrez signer plusieurs documents. Assurez-vous d’apporter votre chéquier. Une fois la transaction terminée, le vendeur vous remettra les clés.

Après l’achat

Une fois l’achat complété, il y a quelques démarches à suivre.

Services essentiels

Organisez l’activation de toutes les utilités nécessaires avant votre emménagement. Vous ne voulez pas emménager dans une maison plongée dans le noir. 

Selon le type de propriété et sa localisation, vous devrez peut-être planifier certains services tels que l’enlèvement des ordures ou l’entretien du jardin. 

Contactez votre bureau de poste si vous souhaitez programmer un transfert de courrier de votre ancien domicile vers votre nouvelle maison.

Emménagement

Faites le nécessaire pour transporter vos biens à votre nouveau domicile. Vous pouvez faire appel à des déménageurs professionnels ou louer un camion U-Haul pour déménager par vos propres moyens, selon votre lieu de départ et la quantité à déplacer.

Home Sweet Home

Quelques semaines après votre emménagement, vous devriez recevoir l’acte de la maison. Célébrez, faites connaissance avec vos voisins, et amusez-vous à décorer! 

À vous de jouer maintenant

Nous espérons que cet article répond à toutes vos questions concernant l’achat d’une maison en Floride. 

Acheter une maison est une décision importante impliquant une somme d’argent conséquente. Prenez votre temps et réfléchissez bien.

Si vous avez des questions ou souhaitez partager votre expérience d’achat, n’hésitez pas à laisser vos commentaires ci-dessous.