Guide pour Trouver une Location de Courte Durée à Bangkok

S’il y a bien une chose dont Bangkok ne manque pas, ce sont les logements.

La ville connaît un essor considérable ces dernières années. De nouveaux projets de condos sont construits quotidiennement quelque part dans la ville. Et avec le tourisme jouant un rôle majeur dans l’économie thaïlandaise, il ne manque pas non plus d’hôtels.

Cela signifie qu’il est assez facile de trouver un séjour à court terme à Bangkok – si vous savez où chercher et à quoi faire attention. 

À la fin de ce guide, vous découvrirez les avantages de louer à court terme à Bangkok, ainsi que certains des problèmes que vous pourriez rencontrer. Vous découvrirez également quels sites consulter et même certaines des méthodes moins connues, mais efficaces, pour trouver des séjours à court terme dans la ville.

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Pourquoi louer un appartement à court terme à Bangkok ?

Bangkok a beaucoup à offrir en matière d’hébergement, des simples chambres d’hôtes bon marché aux hôtels et villas de luxe 5 étoiles. Vous êtes couvert si vous restez dans la ville pour une escapade d’un week-end ou si vous vous installez pour un an.

Mais parfois, aucune de ces options n’est bonne. Peut-être travaillez-vous seulement quelques mois dans la ville avant de partir ailleurs, ou peut-être voyagez-vous pendant un mois ou deux et aimeriez avoir une base d’opérations en ville.

C’est là que les locations à court terme à Bangkok entrent en jeu.

Une location à court terme est un bien, normalement un appartement, que vous louez pour un mois ou deux à la fois, souvent avec l’option de renouveler pour un autre mois à la fin ou de partir et poursuivre vos voyages, plutôt que d’être lié à un contrat d’un an comme vous pourriez l’être avec un bien plus traditionnel.

Location à court terme Vs. Hôtel

Il y a de nombreux avantages à séjourner dans une location à court terme plutôt que de payer au jour le jour à l’hôtel. Voici quelques-uns de ces avantages.

Prix

Séjourner dans un hôtel standard orienté vers les touristes peut offrir un bon rapport qualité-prix sur quelques jours, mais être plus coûteux sur un mois.

Espace

Les hôtels offrent des avantages tels que l’accès aux installations communes et le nettoyage quotidien des chambres. Mais ils fournissent moins d’espace de vie qu’un condo, à moins que vous ne soyez prêt à payer une fortune.

Louer à court terme un appartement, voire une maison, vous offre plus d’espace pour moins cher. 

Intimité

Louer votre propre maison ou un condo vous offre plus d’intimité qu’un hôtel. Là, vous n’êtes qu’un autre client. Si vous êtes prêt à dépenser un peu plus, il est même possible de trouver des locations à court terme avec des piscines privées ou des salles de sport.

À prendre en compte lors de la location d’un appartement à court terme à Bangkok

Un problème majeur pour trouver des locations à court terme à Bangkok est l’ensemble complexe de lois entourant les logements locatifs en Thaïlande.

Tous les propriétaires qui souhaitent louer leur espace pour moins de 30 jours doivent enregistrer leur bien en tant qu’hôtel. Au lieu de cela, les propriétaires choisissent de louer leurs chambres pour un minimum de 30 jours via des applications comme Airbnb.

Ceci n’est légal que dans les bâtiments qui le permettent.

Mais cette pratique peut toujours causer des problèmes pour vous et le propriétaire. La plupart des condos résidentiels n’autorisent pas les propriétaires à louer leurs unités via Airbnb. Donc, si eux – ou vous – êtes découverts, vous pourriez être expulsé à tout moment sans endroit où aller.

Qu’est-ce que tout cela signifie pour vous ? Assurez-vous que la propriété de la location à court terme que vous vous apprêtez à payer autorise les séjours à court terme. Demandez au propriétaire de l’unité. Consultez les avis. Faites vos recherches.  

Locations à court terme à Bangkok

Examinons vos options pour une location à court terme.

Airbnb

Airbnb est un bon point de départ pour les locations à court terme. De nombreuses options sont disponibles, des hôtels aux penthouses avec différentes gammes de prix et zones à travers Bangkok.

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La seule chose dont vous devez être conscient est que vous devez louer une unité pour au moins 30 jours. Sinon, comme indiqué ci-dessus, les propriétés annoncées pourraient ne pas être légales.

Si, pour une raison quelconque, la loi vous découvre dans l’une de ces propriétés, vous ne serez pas puni — la punition reviendra entièrement au propriétaire.

Cependant, cela pourrait gâcher votre voyage d’être obligé de quitter votre location, et vous n’êtes pas susceptible de récupérer l’argent, alors c’est à vous de décider si vous voulez prendre le risque.

• Avantages : large gamme d’options
• Inconvénients : la durée minimale de location doit être d’au moins 30 jours

En ligne 

Il existe quelques sites web proposant des locations à court terme à Bangkok, notamment Renthub et RentBangkokCondos.

Une autre option est de vérifier les sites d’hôtels plus traditionnels tels qu’Agoda Homes ou même Booking.com. Vous aurez de nombreuses options et, contrairement aux sites de location d’appartements comme Hipflat, tout ce qui concerne les lois, comme les contrats de location et les dépôts de garantie, sera pris en charge.

Cependant, attendez-vous à payer plus par mois pour des locations à court terme trouvées sur ces sites que vous ne le feriez avec un bail standard de 12 mois.

• Avantages : large gamme d’options
• Inconvénients : les annonces peuvent être trompeuses

Appartements avec services

Les appartements avec services sont une forme d’hébergement populaire à Bangkok, et vous pouvez les trouver à peu près partout dans la ville.

Situés quelque part entre un hôtel et un appartement traditionnel, les appartements avec services à Bangkok diffèrent des condominiums en ce que chaque unité dans un bâtiment est détenue par une seule entité à qui vous payez le loyer, plutôt que chaque unité étant détenue individuellement.

Les appartements avec services varient en qualité, des chambres basiques d’une chambre dans des immeubles aux complexes de style complexe de luxe avec piscines et restaurants.

Comme vous louez directement au bâtiment et donc éliminez l’intermédiaire, les appartements avec services ont tendance à être moins chers à louer.

Ces appartements sont généralement entièrement meublés. Et parce que vous louez directement au gérant du bâtiment, il s’occupe de toute maintenance nécessaire pour que le logement plutôt que vous ayez à solliciter un prestataire tiers.

Un bon endroit en ligne pour rechercher des appartements avec services est 9apartment. Quoi qu’il en soit, les appartements avec services sont suffisamment courants pour que, comme les hôtels, il soit facile de choisir une zone de Bangkok où vous souhaitez vivre et de commencer à vous promener.

• Avantages : le loyer est souvent moins cher que les condos; l’intimité de votre propre espace avec les installations d’un hôtel
• Inconvénients : les charges peuvent être élevées

Reprises de bail

Une méthode de plus en plus courante pour trouver des maisons ou des condominiums en location à court terme consiste à reprendre la période de bail de quelqu’un d’autre.

Comme indiqué ci-dessus, les baux couvrent généralement une période d’au moins six mois — et plus généralement, 12 mois — et avec les expats en Thaïlande connus pour être transitoires, il y a fréquemment des personnes qui cherchent un locataire pour occuper leur propriété locative pour le reste de la durée du contrat lorsqu’ils décident de déménager.

Sur les pages Facebook comme Bangkok Expats ou Bangkok Take Over My Lease, vous pouvez trouver de nombreuses annonces d’expatriés recherchant de nouveaux locataires. Cela peut être une manière pratique de trouver un condo à louer à court terme, ce qui serait normalement inaccessible en raison de la durée du bail.

Cependant, soyez prudent — la reprise de bail dépend en fin de compte du propriétaire, et il y a de nombreux propriétaires qui ne sont pas très heureux de la paperasserie supplémentaire que cela peut engendrer.

Assurez-vous que le locataire précédent a bien réglé les choses avec le propriétaire à l’avance, et qu’il est également à jour de ses factures d’électricité. Vous ne voulez pas être coincé avec une énorme facture d’électricité dès votre installation.

• Avantages : vous permet de louer des propriétés normalement inaccessibles (condos, etc.)
• Inconvénients : vous dépendez de la bonne volonté des étrangers ; assurez-vous que tout est en ordre avant de signer, notamment en ce qui concerne le propriétaire

Co-location

Le faible coût de la vie à Bangkok signifie qu’il y a beaucoup moins d’expatriés partageant un logement, comme vous le trouveriez dans la plupart des grandes villes occidentales. Vous constaterez que la majorité vit seule ou avec leur partenaire ou leur famille.

Mais partager un logement a plusieurs avantages, surtout pour ceux qui recherchent des locations à court terme.

Tout d’abord, en mettant en commun votre argent de location, vous pouvez obtenir une propriété beaucoup plus grande et plus luxueuse que vous ne le feriez seul, comme une villa avec piscine privée ou une maison spacieuse à trois étages dans la Vieille Ville.

Deuxièmement, vous êtes beaucoup moins lié à un bail à long terme, car le propriétaire sait qu’il y a d’autres locataires sur lesquels compter. Et enfin, il y a l’aspect social. Pour de nombreux jeunes expatriés qui déménagent dans un nouveau pays, il peut être difficile de rencontrer des gens. Avoir des colocataires est un excellent moyen de se faire de nouveaux amis rapidement.

Des sites comme Erasmu ou la page Facebook Roommates/Apartments for Rent Bangkok sont un bon point de départ pour chercher des chambres partagées. Comme toujours, prenez des précautions de base.

• Avantages : vie sociale ; accès à des propriétés beaucoup plus grandes
• Inconvénients : pas une bonne option pour les introvertis

Hôtels

La crise dans l’industrie du tourisme au cours des dernières années a forcé de nombreux hôtels à diversifier leurs activités au-delà du modèle traditionnel de court séjour et petit-déjeuner.

Dans certains cas, cela a inclus l’ouverture de leurs hôtels pour des séjours prolongés, souvent à un tarif mensuel réduit.

Les hôtels qui offrent ces services le font sur une base mensuelle assez informelle, ce qui signifie que vous ne vous sentez pas aussi lié qu’avec la location d’un condo. Et bien que les prix puissent parfois être un peu plus élevés, vous bénéficiez également des avantages associés aux hôtels, tels que le nettoyage régulier des chambres, les services de blanchisserie, etc.

Si vous êtes déjà à Bangkok et tombez sur un hôtel qui vous plaît, il peut être intéressant de leur demander s’ils proposent des locations mensuelles, car ce service n’est pas toujours annoncé.

Trouvez simplement un quartier où vous aimeriez vivre, consultez Google Maps, et commencez à poser des questions — vous pourriez être surpris de ce que vous découvrez.

• Avantages : tous les avantages de séjourner dans un hôtel à moindre coût
• Inconvénients : pas aussi privé qu’un condo ou une villa loué pour vous-même

Lieux populaires pour les locations à court terme à Bangkok

Bangkok est immense, tout comme le nombre de lieux où vous pouvez trouver une location à court terme dans la ville.

Les lieux populaires incluent ceux le long de la Sukhumvit Road et de la Silom Road ainsi que leurs environs. Dans ces zones, vous trouverez un mélange de propriétés anciennes et nouvelles.

Puis vous avez la Vieille Ville et Chinatown, qui offrent tous deux des séjours historiques et uniques à court terme, surtout si vous êtes intéressé par la location d’une maison de commerce traditionnelle.

Période la plus abordable pour louer à court terme à Bangkok

Bien que la Thaïlande soit une destination prisée tout au long de l’année, le pays a une haute et basse saison.

Si vous souhaitez trouver la meilleure offre pour une location à court terme à Bangkok, vous devriez venir entre juillet et octobre — la saison des pluies en Thaïlande. Bien qu’il pleuve souvent durant cette période, cela ne dure que quelques heures à la fois, au maximum, et s’éclaircit généralement une fois que le soleil tape sur le trottoir.

Évitez la haute saison si vous cherchez de bonnes affaires pour des séjours à court terme à Bangkok. La haute saison dure généralement de novembre à juin.

Puis-je recevoir des invités dans une location à court terme ?

Tout dépend des gestionnaires de la propriété de votre location à court terme à Bangkok. Si vous louez un condo ou un appartement, vous pouvez recevoir des invités comme bon vous semble.

Mais certains hôtels à Bangkok peuvent ne pas autoriser les invités, surtout si vous avez réservé la chambre pour une personne. Pour ceux qui permettent des invités, votre invité devra peut-être laisser sa carte d’identité ou son passeport à la réception pendant qu’il vous rend visite.

À vous de jouer

Bien que trouver des locations à court terme à Bangkok puisse être un peu plus difficile que de trouver une location traditionnelle à long terme, vous avez des options si vous êtes prêt à chercher, des logements en colocation aux appartements avec services en passant par les hôtels.

Il ne fait aucun doute qu’il y aura quelque chose qui conviendra à vos besoins et à votre budget. Cependant, assurez-vous de faire vos recherches avant de vous décider, et soyez conscient des éventuelles difficultés légales.

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