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Louer un appartement au Mexique peut être compliqué si vous êtes nouveau dans le pays, la culture ou la langue.
Voici des conseils d’initiés pour vous aider à trouver facilement un logement et obtenir une bonne affaire.
Commencer par chercher en ligne
La façon la plus simple de commencer la recherche d’un appartement au Mexique en tant qu’expatrié est de le faire en ligne.
Voici quelques plateformes immobilières en ligne avec une présence significative au Mexique : •
- Vivanuncios.com.mx : Vivanuncios est l’un des plus grands sites immobiliers du Mexique. Vous y trouverez une large gamme d’appartements et d’autres biens à louer à travers tout le pays. La plupart des annonces sont réalisées par des agences immobilières.
- Inmuebles24.com : Inmuebles24 est une autre base de données populaire et complète de biens à louer ou à vendre au Mexique. Elle offre des outils encore plus détaillés pour rechercher, filtrer et contacter les propriétaires ou les agences.
- Propiedades.com : Propiedades fournit des informations détaillées, des photos et des options de contact pour les locataires. Ce site présente principalement des annonces provenant des plus grandes villes du Mexique.
- MercadoLibre Inmuebles : MercadoLibre, le Marketplace d’Amazon en Amérique latine, a aussi une section dédiée aux annonces immobilières. MercadoLibre Inmuebles vous permet de rechercher des propriétés en location au Mexique par localisation, gamme de prix et type de bien.
- CasaEnVenta.com.mx : Casa en Venta est spécialisée dans les annonces résidentielles, y compris les maisons, appartements, et logements de vacances. Le site propose l’une des interfaces les plus conviviales que vous trouverez dans un site de petites annonces immobilières.
Lorsque vous consultez les annonces immobilières en ligne, commencez par vérifier la date de chaque publication.
Beaucoup d’agences immobilières et de propriétaires occupés laissent souvent des annonces longtemps après que le bien ait été loué. Si cela fait plus d’un mois, ne vous faites pas trop d’illusions.
Une meilleure affaire
Si vous recherchez de meilleures offres sur les appartements au Mexique, envisagez de vérifier :
- Groupes sur les réseaux sociaux : Rejoignez des groupes de location locaux, des groupes communautaires locaux, voire des pages spécifiques à une ville sur des plateformes de réseaux sociaux comme Facebook ou Nextdoor. Les groupes de location locaux ont souvent des annonces directes par les propriétaires que vous ne trouverez nulle part ailleurs. Recherchez sur vos sites de réseaux sociaux préférés des groupes avec le nom de votre ville plus « renta ». Même les groupes communautaires locaux ou les pages spécifiques à votre ville tendent à avoir des membres qui partagent des annonces de location ou des conseils d’initiés sur des affaires cachées dans la région. Les appartements répertoriés dans ces groupes informels ont tendance à être moins chers et à avoir moins d’exigences que d’autres endroits.
- Bouche-à-oreille : Réseautez avec des amis ou des collègues dans la région qui peuvent connaître des logements à venir ou des propriétaires cherchant à louer des appartements à taux réduit. Le Mexique a une économie très axée sur les connexions, et de nombreux propriétaires préfèrent trouver des locataires par le biais d’un ami d’ami.
Commencer par le repérage en personne
Si vous avez du temps et de l’énergie, allez vous promener dans les quartiers que vous désirez et cherchez des pancartes « Se Renta » sur les immeubles d’appartements ou les tableaux d’affichage.
De nombreux propriétaires mexicains ne sont pas familiers avec l’économie numérique, peuvent même ne pas avoir d’adresse e-mail, et préfèrent annoncer leurs locations via des panneaux en papier plutôt qu’en ligne.
Vous pouvez obtenir des idées de quartiers appropriés à explorer en cherchant en ligne des appartements qui vous plaisent à un prix que vous pouvez gérer. Si l’adresse n’est pas indiquée, vous pouvez demander au propriétaire ou à l’agent de vous montrer le bien.
Après le rendez-vous, vous pouvez faire un tour du quartier et continuer vos recherches.
Utiliser un agent immobilier
Si vous manquez de temps ou d’énergie, un agent immobilier peut faire le travail difficile pour vous. Les agents immobiliers professionnels connaissent la ville et peuvent vous donner des conseils sur les quartiers appropriés.
Ils peuvent vous emmener voir les appartements disponibles si vous êtes déjà au Mexique ou vous envoyer des photos dans le cas contraire. Hormis leurs relations personnelles avec les propriétaires locaux, ils peuvent même être en mesure de recommander d’excellents services et commodités locaux une fois que vous vous installez dans un appartement.
La plupart des agents immobiliers n’aiment pas travailler avec les locataires à court terme, alors assurez-vous de prévoir de rester au moins un an. Vous pouvez vérifier les références de tout agent immobilier local sur le site de l’Association nationale des agents immobiliers du Mexique.
Tous les agents immobiliers du Mexique ne seront pas répertoriés, mais c’est un bon point de départ pour évaluer l’expérience d’un agent.
Caution
Dans un marché animé, vous pourriez vouloir apporter un peu d’argent liquide avec vous lorsque vous visitez un endroit intéressant.
Donner au propriétaire ou à son représentant un dépôt de réservation ou « apartado » en espagnol peut montrer votre sérieux et les convaincre de retirer l’endroit du marché pendant que vous préparez la paperasse.
Environ la moitié du loyer mensuel devrait suffire.
Ce dépôt de réservation sera finalement inclus dans votre dépôt de garantie ou le premier mois de loyer, donc vous n’avez pas à vous inquiéter de le perdre sauf si vous décidez de revenir en arrière avant de signer le contrat.
Documents
Avant de signer votre contrat, vérifiez les références du propriétaire, y compris son identification et son titre de propriété, appelé « escrituras.”
Si vous avez des doutes, notez le numéro « folio real » sur le titre de propriété, et emmenez-le à votre « Registro Público de la Propiedad » ou Registre public de la propriété local pour vous assurer que l’appartement est enregistré sous le bon nom.
Vous devrez payer votre premier mois de loyer à l’avance, plus généralement l’équivalent d’un mois de loyer comme dépôt de garantie.
Les lois de location au Mexique favorisent fortement les locataires par rapport aux propriétaires, donc les propriétaires utilisent ce dépôt de garantie pour couvrir toute circonstance imprévue sans avoir à aller en justice.
Vous devriez joindre à votre contrat des photos détaillées du mobilier ou demander un inventaire descriptif des choses qu’un propriétaire pourrait utiliser pour siphonner votre dépôt de garantie lorsque vous choisissez de partir.
Voici quelques-uns des documents les plus courants que vous pourriez avoir besoin de fournir avant de signer votre contrat :
- Une pièce d’identité valable
- Votre visa, carte de résident, ou autre preuve que vous êtes légalement dans le pays
- Preuve que vous êtes employé ou des relevés bancaires ou des dossiers fiscaux montrant un revenu ou des économies
- Quelques références de caractère
- Références de propriétaires précédents
Légalement, la plupart des contrats de location au Mexique peuvent être résiliés par l’une ou l’autre des parties avec un préavis de seulement 15 jours.
Quoi qu’il soit écrit dans votre contrat, en cas d’urgence, l’une ou l’autre partie peut se désister après avoir donné à l’autre partie un préavis de deux semaines.
