Comment récupérer 100 % de votre dépôt de garantie lors de la location d’un logement au Mexique

Si votre bail au Mexique arrive à expiration et que vous vous préparez à déménager, vous pourriez vous inquiéter de récupérer votre dépôt complet. C’est un stress courant que j’ai moi-même ressenti, mais voici une bonne nouvelle : il est tout à fait possible de récupérer votre caution !

Dans ce blog, je vais vous donner quelques conseils simples et clairs pour récupérer 100 % de votre dépôt au Mexique.

Comprendre Votre Contrat de Location

Avant d’entrer dans les détails, la chose la plus importante est de comprendre votre contrat de location et ce qu’il inclut.

Votre contrat de location au Mexique est le document officiel qui reflète les termes sur lesquels vous (le locataire) et votre propriétaire vous êtes mis d’accord. Ce document a force de loi au Mexique et protège les droits de vous et de votre propriétaire.

Étant donné qu’il s’agit d’un document légal, je ne saurais trop insister sur l’importance de lire attentivement le contrat de location et de savoir exactement à quoi vous vous engagez. En général, vos contrats de location mexicains incluront ce qui suit :

• Durée du bail
• Le montant que vous devez payer chaque mois
• Montant de la caution que vous avez versée
• Une déclaration stipulant que vous devez restituer la propriété dans le même état que celui dans lequel vous l’avez trouvée

Faites attention aux sections qui détaillent le remboursement de votre caution. Cette connaissance aide à éviter les malentendus et assure que vous remplissez toutes les conditions nécessaires pour récupérer votre dépôt en totalité.

De plus, assurez-vous que le contrat de location est officiel et signé par le propriétaire.

Tout Documenter

Pour vous assurer que vous n’avez pas de problèmes à récupérer votre dépôt, je vous recommande vivement de documenter soigneusement l’état de la propriété lors de votre emménagement. Cela signifie prendre des photos et rédiger des descriptions détaillées de l’état de certains aspects de l’appartement.

C’est particulièrement important s’il y a des meubles cassés ou si certaines pièces de l’appartement ne sont pas en bon état.

Si possible, effectuez cette inspection initiale en présence de votre agent immobilier pour une vérification supplémentaire.

Même si je n’en ai pas personnellement fait l’expérience, certains propriétaires au Mexique retiennent les dépôts ou déduisent un montant pour des dommages immobiliers, même si ce sont les anciens locataires qui ont causé les dégâts.

Il est donc crucial de documenter l’état de l’appartement pour vous assurer de ne pas payer pour des dommages qui ne sont pas de votre faute.

Entretien Régulier et Signalement des Dommages

Cela peut sembler évident, mais la meilleure façon de garantir la récupération de votre dépôt au Mexique est de maintenir la propriété en bon état. Plus votre appartement aura bonne allure lors de votre départ, plus vous aurez de chances de récupérer 100 % de votre caution.

Gardez l’espace propre et faites un effort pour restituer la propriété dans le même état que celui où vous l’avez trouvée.

De cette manière, le propriétaire n’aura aucune excuse pour refuser de vous rembourser la caution.

Au Mexique, vous êtes responsable de l’entretien général et de la maintenance de la propriété louée. Soyez donc prêt à vous occuper des petites réparations qui pourraient s’avérer nécessaires de temps en temps.

Toutefois, la responsabilité de maintenir la propriété en état habitable incombe au propriétaire.

Par conséquent, si vous remarquez un problème sérieux ou si certains des meubles de l’appartement se cassent, assurez-vous de le signaler au propriétaire dès que possible afin qu’il puisse régler le problème.

Si vous laissez certains problèmes non signalés trop longtemps, vous pourriez être tenu responsable des dommages.

Gardez une preuve de cette communication au cas où vous en auriez besoin plus tard.

Nettoyez le Lieu Avant de Partir

Vous seriez surpris du nombre d’expatriés au Mexique qui traitent leur location comme des Airbnbs et oublient de bien nettoyer à la fin de leur bail.

Avant de quitter la propriété ou de remettre les clés à votre propriétaire, assurez-vous de procéder à un nettoyage approfondi et complet de tout le lieu.

Si vous ne nettoyez pas correctement la propriété, un nettoyage professionnel pourrait être nécessaire pour remettre la propriété dans son ancien état. Votre propriétaire pourrait utiliser cela comme excuse pour garder tout ou une partie de votre dépôt.

Pour éviter cela, assurez-vous de bien nettoyer la propriété et, bien sûr, prenez des photos.

Il est important de ne pas se contenter d’un nettoyage régulier et de vraiment se salir les mains. Ne vous contentez pas de nettoyer en surface les zones visibles, mais frottez également les endroits souvent oubliés, comme derrière la cuisinière et sous l’évier.

N’oubliez pas non plus de dégager et de nettoyer les espaces de rangement, les placards et les armoires.

Distinguer l’Usure Normale des Dommages

Dans la plupart des cas, votre propriétaire au Mexique ne cherchera pas à vous arnaquer sur votre dépôt, mais il y a toujours une possibilité, comme partout ailleurs.

De temps en temps, les propriétaires peuvent tenter de faire valoir que vous avez endommagé l’appartement alors qu’en réalité, les “dégâts” sont simplement de l’usure normale. C’est une distinction importante qu’il est essentiel de connaître lorsqu’on loue au Mexique.

L’usure normale fait référence à la détérioration naturelle qui peut survenir avec le temps lors d’une utilisation ordinaire. Cela inclut des choses comme la peinture qui s’estompe et les légères rayures sur les sols.

Ce sont généralement des détails attendus qui ne devraient pas avoir d’impact sur votre dépôt.

En revanche, les dommages réels impliquent des dégradations au-delà de l’utilisation normale. Il peut s’agir de grands trous dans les murs, d’appareils cassés ou de taches importantes sur la moquette. Ces cas sont généralement dus à de la négligence ou à une mauvaise utilisation et peuvent entraîner des déductions sur votre caution.

Vous devriez réparer tous les dommages que vous avez causés avant de quitter l’appartement. Cela dit, si le dommage est simplement de l’usure normale, cela relève de la responsabilité du propriétaire.

Résiliation Anticipée du Bail

Résilier votre bail au Mexique avant le terme convenu peut avoir un impact significatif sur votre dépôt de garantie.

En général, les contrats de location spécifient les conditions dans lesquelles un bail peut être résilié de manière anticipée, avec des pénalités potentielles ou des déductions de dépôt.

Il y a des situations où vous pouvez être dans l’obligation de résilier votre bail avant terme. Je suis déjà passé par là ; cela arrive. Si vous devez rompre le bail prématurément, examinez votre contrat pour trouver les clauses qui précisent les conséquences.

Souvent, les propriétaires peuvent exiger que les locataires renoncent à leur dépôt de garantie comme compensation pour la résiliation anticipée. Parfois, vous pourriez également être responsable du paiement du loyer jusqu’à ce que le propriétaire trouve un nouveau locataire.

Pour rester en sécurité, vérifiez toujours votre contrat de location et informez votre propriétaire dès que vous projetez de déménager.

Gestion des Loyers Impayés et des Charges

Si vous manquez des paiements de loyer, votre propriétaire peut déduire des fonds de votre dépôt de garantie.

Avant de partir, passez en revue votre bail pour vérifier les détails de facturation finale et confirmez que tous les comptes sont à jour.

Pour vous assurer que votre propriétaire ne retienne pas votre dépôt sous prétexte de régler des factures de services publics et de loyer non payées, veillez à conserver les relevés de toutes vos factures de services publics pour le dernier mois où vous résidez dans le bien immobilier.

Cette preuve vous aidera à montrer que vous avez tout payé et vous permettra de récupérer 100 % de votre dépôt.

Dernier Mois de Loyer vs. Caution

Il est facile de confondre votre dépôt de garantie et le dernier mois de loyer. Et au Mexique, cela devient encore plus confus si vous ne parlez pas espagnol, car les documents ne sont souvent pas traduits.

Le dernier mois de loyer et la caution sont deux paiements distincts que vous effectuez lorsque vous louez un bien, et ils ont des objectifs différents.

Le loyer du dernier mois couvre votre enregistrement de loyer pour le dernier mois de votre bail.

En revanche, la caution est comme un filet de sécurité pour le propriétaire. Elle couvre d’éventuels dommages à la propriété au-delà de l’usure normale ou des factures impayées que vous pourriez laisser.

Alors que le loyer du dernier mois est juste le montant que vous payez pour vivre dans la propriété, la caution est remboursable.

Vous avez droit au remboursement de votre dépôt si la propriété est en bon état et que tous les paiements sont à jour à la fin de votre bail.

Retourner les Clés et Fournir une Adresse de Redirection

Même si vous nettoyez soigneusement votre appartement et évitez de casser quoi que ce soit, vous pouvez toujours perdre une partie de votre dépôt de garantie au Mexique si vous oubliez de rendre les clés. Assurez-vous de remettre tous les doubles des clés à votre propriétaire.

Cela comprend les clés de la porte d’entrée, des boîtes aux lettres et de toute autre zone d’accès associée à votre location. Cela indiquera que vous avez officiellement quitté le logement et l’avez restitué au propriétaire. 

Assurez-vous également de fournir une adresse de reexpédition précise à votre propriétaire afin qu’il puisse vous envoyer le montant de la caution lorsqu’il sera prêt. 

Suivre Si Nécessaire

Au Mexique, la législation prévoit que, après avoir quitté le logement, le propriétaire doit vous restituer la caution totale ou partielle (en fonction des dommages et des frais impayés) dans un délai de 30 jours. 

Si cela ne se produit pas, vous pouvez envisager de faire un suivi avec eux.

Demandez s’il y a des raisons derrière le retard de remboursement et exigez de voir une liste détaillée des dépenses pour lesquelles ils prétendent utiliser l’argent de la caution. 

Si vous pensez que votre caution est injustement retenue et que le propriétaire ne coopère pas même après votre suivi, vous pourriez devoir demander conseil juridique pour récupérer votre caution.