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Beaucoup de personnes qui louent des appartements demanderont au locataire un garant pour co-signer le contrat de location, appelé « aval » ou « fiador » en espagnol.
Votre garant doit généralement posséder un bien immobilier local sans dettes et vous connaître suffisamment pour accepter de payer votre loyer si vous ne le payez pas ou disparaissez.
Sans un garant, vous pourriez ne pas réussir à obtenir une location. Voyons comment vous pouvez y parvenir.
Si vous ne trouvez pas de garant approprié, vous pouvez essayer de négocier avec le propriétaire de l’appartement pour payer un dépôt plus important à l’avance ou utiliser des relevés bancaires pour montrer que vous avez un revenu régulier suffisant.
Certains propriétaires accepteront de procéder à une sorte de vérification d’antécédents appelée «póliza jurídica» au lieu d’utiliser un co-signataire.
Cette vérification d’antécédents est effectuée par des avocats spécialisés qui examinent vos papiers, références et casier judiciaire.
Ils vous demanderont généralement :
- Une pièce d’identité valide
- 3 mois de relevés bancaires
- 5 références
Ils utiliseront votre pièce d’identité pour effectuer un contrôle de casier judiciaire local et national. Ils s’assureront que le loyer de l’appartement ne dépasse pas un quart de votre revenu mensuel ou de vos économies annuelles si vous êtes retraité.
Enfin, ils appelleront brièvement vos références, qui peuvent être des amis, collègues, membres de la famille, anciens propriétaires, etc., pour demander si vous êtes une personne de confiance.
Cette enquête prend généralement environ une semaine et devrait coûter entre un tiers et la moitié du loyer mensuel.
J’ai loué des endroits où le propriétaire a payé la totalité du coût de la póliza jurídica et d’autres où on m’a demandé de payer la moitié.
Service de Garant
Si aucune des options ci-dessus ne fonctionne pour vous, votre dernière option légale est d’utiliser un service de garant. Les propriétaires ne sont généralement pas très enthousiastes à cette idée, mais vous pouvez chercher «servicio de aval» en ligne et acheter un co-signataire légalement responsable pour votre contrat de location. Ils factureront généralement environ le même montant que votre premier mois de loyer.
